Τετάρτη 7 Σεπτεμβρίου 2016

ΣΤΟΙΧΕΙΑ RE/MAX Αποκαλυπτική έρευνα: Τι σπίτια νοικιάζουν οι Ελληνες, σε ποιες περιοχές και πόσο ενοίκιο δίνουν

ΣΤΟΙΧΕΙΑ RE/MAX

Αποκαλυπτική έρευνα: Τι σπίτια νοικιάζουν οι Ελληνες, σε ποιες περιοχές και πόσο ενοίκιο δίνουν

Αποκαλυπτική έρευνα: Τι σπίτια νοικιάζουν οι Ελληνες, σε ποιες περιοχές και πόσο ενοίκιο δίνουν

Τι σπίτια ζητούν να ενοικιάσουν οι Ελληνες αυτή την περίοδο; Τι χρήματα διαθέτουν, ποια είναι τα χαρακτηριστικά που πρέπει να έχουν και τι προσδίδει αξία στα ακίνητα αυτά;
Είναι ορισμένα από τα ερωτήματα που απαντά η έρευνα που διενήργησε το δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων RE/MAX στην Ελλάδα αυτή την περίοδο σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2015
Με βάση τα δεδομένα που προέκυψαν από το σύνολο των γραφείων της RE/MAX πανελλαδικά, στόχος της έρευνας είναι να προσδιοριστεί το προφίλ του ζητούμενου ακινήτου, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που του προσδίδουν αξία, η τάση της ζήτησης και των τιμών και, τέλος, οι τιμές ενοικίασης (σε € ανά τ.μ.) για επιλεγμένες περιοχές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία:
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου προς ενοικίαση
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, όμως γενικά μπορούμε να πούμε ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμούνται τα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα.
Σε περιοχές της Αττικής, όπως π.χ. Νέα Σμύρνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Αγία Παρασκευή, προτιμούνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, γύρω στα 80 τ.μ., κάτω των 20 ετών, σε τιμές 400-500 ευρώ. Στις φθηνές περιοχές, όπως π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια, προτιμούνται επίσης τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, σε τιμές κάτω από 350 ευρώ. Τέλος, στις ακριβές περιοχές (Κηφισιά, Νέα Ερυθραία) ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες εμβαδού άνω των 150τ.μ., 15ετίας, σε τιμές 1.000 με 1.200 ευρώ, ενώ στις πλέον ακριβές περιοχές (Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη) οι ενοικιαστές ενδιαφέρονται για μονοκατοικίες 250-400τ.μ. στα 1.500-2.500 ευρώ.
Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα Πανεπιστήμια, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, σε καλή κατάσταση, ασχέτως ηλικίας, 40-50τ.μ., σε τιμές 250-300 ευρώ. Στις ίδιες επίσης περιοχές ζητούνται και διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, 70-80τ.μ., στα 400 ευρώ. Στις βόρειες & δυτικές συνοικίες (από Συκιές έως Κορδελιό) ζητούνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, γύρω στα 80 τ.μ., μέχρι 20ετίας, στα 300 ευρώ. Στις ακριβές περιοχές (Πανόραμα) προτιμούνται οι μεζονέτες, με εμβαδόν περίπου 180τ.μ., 15ετίας, στα 700 ευρώ.
Στις περιφερειακές μεγάλες πόλεις (Βόλο, Λάρισα, Πάτρα) οι ενοικιαστές αναζητούν κυρίως διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, 40-50 τ.μ., κάτω των 20 ετών σε τιμές από 180 έως το πολύ 300 ευρώ καθώς και 2 υπνοδωματίων, άνω των 70τ.μ., κάτω των 20 ετών, μέχρι 350 ευρώ. Σε άλλες πόλεις της περιφέρειας (Λαμία, Καρδίτσα) η προτίμηση στρέφεται κυρίως σε διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, 90-100 τ.μ., μέχρι 20ετίας, στα 300 ευρώ. Τέλος, στις τουριστικές περιοχές το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε διαμερίσματα 1- 2 υπνοδωματίων ή μεζονέτες 2 υπνοδωματίων, έως 15-20 ετών, 40 ή 70 τ.μ. αντίστοιχα και σε τιμές από 250 ευρώ (στη Σύρο) έως και 700-800 ευρώ (στη Μύκονο).
Οικονομία και άνεση αναζητούν οι ενοικιαστές
Τα χαρακτηριστικά εκείνα που κυριαρχούν στις προτιμήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών και προσδίδουν αξία σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση σχετίζονται αφενός με την οικονομία και τη συντήρηση του και αφετέρου με παροχές που προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής.
Αναλυτικότερα, τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά τα οποία σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανσης & συντήρησης) και την ασφάλεια είναι:
  • η αυτόνομη θέρμανση (προτιμάται το φυσικό αέριο),
  • η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και
  • η θέση σε ψηλό όροφο
Ακολούθως, αυτά τα οποία σχετίζονται με το «ευ ζην» και την άνεση στην καθημερινότητα των ενοικιαστών είναι:
  • η νεαρή ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει,
  • η θέση στάθμευσης και
  • η θέα
Πήρε την ανιούσα η ζήτηση
Σε σχέση με την περσινή χρονιά, η ζήτηση για ενοικίαση αυξήθηκε στις περισσότερες περιοχές, ενώ σε αρκετές παρέμεινε στα ίδια επίπεδα. Η προτίμηση των ενοικιαστών στράφηκε περισσότερο σε μικρότερα σπίτια νεαρής ηλικίας (έως 10-15 ετών).
Στα ίδια περίπου επίπεδα οι τιμές των ενοικίων
Οι τιμές των ενοικίων σε πανελλαδική κλίμακα σημείωσαν οριακή πτώση σε σχέση με πέρυσι της τάξης του 1%. Αναλυτικότερα, στην Αττική μειώθηκαν κατά 0,9%, στη Θεσσαλονίκη παρέμειναν αμετάβλητες και μόνο στην περιφέρεια υποχώρησαν κατά 2,2% (με μεγάλες όμως διαφορές από πόλη σε πόλη).Την μεγαλύτερη πτώση της τάξης του 11% παρουσίασαν οι τιμές στην Πάτρα και στην Κέρκυρα, ακολουθούμενες από τη Λαμία με 7%. Στον αντίποδα, αύξηση τιμών κατά 7-8% παρατηρήθηκε στην Καρδίτσα και τον Βόλο. Τέλος, αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές στη Σύρο, στη Μύκονο και στην Καβάλα.
Αναλυτικότερα, στην Αττική η μεγαλύτερη πτώση μεγέθους 13% παρατηρήθηκε στις ακριβές περιοχές (Εκάλη, Νέο Ψυχικό), ακολουθούμενες από τις δυτικές με μέση πτώση 10% και ορισμένες του κέντρου όπως οι Αμπελόκηποι, όπου η μείωση άγγιξε το 11%. Ωστόσο, γενικότερα για το κέντρο της Αθήνας (με εξαίρεση το Κολωνάκι όπου παρατηρήθηκε αύξηση 5%) και τα νότια προάστια, οι τιμές παρέμειναν σταθερές.
Στις περισσότερες περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες, με εξαίρεση τον Δήμο Θεσσαλονίκης όπου σημειώθηκε μικρή άνοδος κατά 3% (τα υψηλότερα ποσοστά της τάξεως του 8% κατεγράφησαν στο ιστορικό κέντρο & στην παλιά παραλία).


Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική (ευρώ / τμ)
Περιοχή 2016
ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ5,0
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ4,0
ΓΚΑΖΙ5,0
ΕΞΑΡΧΕΙΑ4,0
ΙΛΙΣΙΑ5,0
ΚΟΛΩΝΑΚΙ6,8
ΚΟΥΚΑΚΙ4,1
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ5,7
ΝΕΑΠΟΛΗ5,0
ΧΙΛΤΟΝ5,0
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ6,0
ΔΙΟΝΥΣΟΣ4,5
ΕΚΑΛΗ7,0
ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ7,0
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ8,5
ΦΙΛΟΘΕΗ7,7
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ6,0
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ5,0
ΠΑΠΑΓΟΥ6,0
ΜΑΡΟΥΣΙ5,5
ΧΑΛΑΝΔΡΙ5,8
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ7,0
ΚΗΦΙΣΙΑ7,0
ΧΟΛΑΡΓΟΣ5,0
ΓΕΡΑΚΑΣ4,5
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ5,0
ΚΑΛΛΙΘΕΑ4,0
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ4,0
ΑΛΙΜΟΣ5,5
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ5,5
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ4,5
ΓΛΥΦΑΔΑ6,5
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ4,2
ΝΙΚΑΙΑ3,8
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ4,5
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ3,0
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ3,0
ΧΑΪΔΑΡΙ5,3
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ5,0
ΓΑΛΑΤΣΙ4,2
ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ5,5
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ6,0
ΚΑΜΙΝΙΑ4,1
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ4,9
ΠΕΙΡΑΙΑΣ5,0
ΚΑΣΤΕΛΑ6,0
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ5,5
ΠΕΙΡΑΪΚΗ6,0
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ6,0
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ5,0
ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ5,25



Τιμές ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη (ευρώ / τμ)
Περιοχή 2016
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΔΗΜΟΣ5,4
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ7,0
ΑΝΩ ΠΟΛΗ4,4
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ13,0
ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ7,4
40 ΕΚΚΛΗΣΙΕΣ5,8
ΤΡΙΑΝΔΡΙΑ5,6
ΤΟΥΜΠΑ4,6
ΧΑΡΙΛΑΟΥ3,9
ΦΑΛΗΡΟ4,7
ΝΤΕΠΩ5,2
ΒΟΡΕΙΑ 3,5
ΝΕΑΠΟΛΗ3,5
ΣΥΚΙΕΣ3,5
ΜΕΤΕΩΡΑ3,8
ΔΥΤΙΚΑ3,5
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ3,2
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ3,2
ΕΥΟΣΜΟΣ3,5
ΚΟΡΔΕΛΙΟ3,2
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ3,4
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ3,6
ΠΟΛΙΧΝΗ3,5
ΕΥΚΑΡΠΙΑ3,5
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ 5,0
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ7,0
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ6,0
ΒΥΖΑΝΤΙΟ6,5
ΚΗΦΙΣΙΑ5,0
ΠΑΝΟΡΑΜΑ3,8
ΠΥΛΑΙΑ3,9
ΘΕΡΜΗ3,7
ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ4,3



Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην περιφέρεια (ευρώ / τμ)
Περιοχή 2016
Μεγάλες ΠόλειςΒόλος4,4
Λάρισα4,7
Πάτρα4,0
ΝησιάΚέρκυρα8,0
Σύρος4,5
Μύκονος8,0
Λοιπές πόλειςΚαβάλα2,5
Καρδίτσα4,0
Λαμία3,8
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ4,4

Δεν υπάρχουν σχόλια: