Ασύμφορη η κατοχή ακινήτων στην Ελλάδα
Στις τελευταίες θέσεις η Ελλάδα σε ό,τι αφορά την απόδοση, που μπορεί να προσφέρει στον ιδιοκτήτη ένα διαμέρισμα
Στη διαπίστωση ότι η αγορά ακινήτων με στόχο την ενοικίασή
τους και την είσπραξη εσόδων στην Ελλάδα είναι πλέον ασύμφορη κατέληξε
παγκόσμια έρευνα. Συγκεκριμένα, το δίκτυο πληροφοριών για τα ακίνητα,
Global Property Guide κατατάσσει την Ελλάδα στις τελευταίες θέσεις σε
ό,τι αφορά την απόδοση, που μπορεί να προσφέρει στον ιδιοκτήτη ένα
διαμέρισμα για παράδειγμα, 120 τετραγωνικών μέτρων.
Ο λόγος είναι γιατί η απόδοση στη χώρα μας, η οποία σχετίζεται με την τιμή αγοράς ενός σπιτιού σε συνδυασμό με το πόσο ετήσιο εισόδημα προσφέρει όταν ενοικιάζεται, είναι μόλις 2,48%. Τέσσερις χώρες σε σύνολο 86, υπολείπονται της Ελλάδας σε αποδόσεις και είναι το Μονακό με μόλις 1,73%, η Ταϊβάν με 1,57%, η St Lucia στην Καραϊβική με 2,30% και η Ανδόρα με 2,39%.
Στην Ελλάδα, για παράδειγμα, ένα σπίτι 120 τ.μ. σε μια καλή περιοχή του κέντρου της Αθήνας (Κολωνάκι) κοστίζει €4.936/τ.μ., δηλαδή το συνολικό κόστος ανέρχεται €592.320. Το ίδιο διαμέρισμα ενοικιάζεται προς €1.223 και η απόδοσή του είναι μόλις 2,48%. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην ίδια έρευνα το 2009 το ίδιο σπίτι είχε τιμή €794.640 και μηνιαίο μίσθωμα €1.642 με την απόδοση να είναι ίδια, στο 2,48%. Επίσης, σπίτι 50 τ.μ. έχει τιμή αγοράς €219.300, ενοικιάζεται προς €561 και δίνει απόδοση 3,07%.
Πάντως, την ίδια ώρα, την πιο ικανοποιητική απόδοση βρίσκει κανείς, αν επενδύσει στην Κρήτη. Συγκεκριμένα, για ακίνητο 50 τ.μ. μπορεί να δώσει €90.550 και να το ενοικιάσει προς €356 το μήνα, παίρνοντας μια απόδοση 4,72%.
Για τους παραπάνω λόγους, οι αναλυτές του δικτύου χαρακτηρίζουν την Ελλάδα ως “πολύ φτωχή” σε αποδόσεις, αναδεικνύοντας έτσι το πρόβλημα, που έχουν χιλιάδες επενδυτές, που αγόρασαν ακίνητο με στόχο να εισπράττουν ενοίκια και τελικά βρίσκονται ζημιωμένοι.
Άλλωστε, τους τελευταίους μήνες τα ενοίκια των κατοικιών πέφτουν συνεχώς, χιλιάδες διαμερίσματα είναι άδεια ενώ οι φόροι που βαραίνουν την κτηματαγορά «ψαλιδίζουν» τα όποια έσοδα έχουν οι ιδιοκτήτες. Ειδικά, το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ που πλήρωσαν οι ιδιοκτήτες, αφαιρεί ουσιαστικά ένα ολόκληρο ενοίκιο από το ετήσιο εισόδημα.
Ο λόγος είναι γιατί η απόδοση στη χώρα μας, η οποία σχετίζεται με την τιμή αγοράς ενός σπιτιού σε συνδυασμό με το πόσο ετήσιο εισόδημα προσφέρει όταν ενοικιάζεται, είναι μόλις 2,48%. Τέσσερις χώρες σε σύνολο 86, υπολείπονται της Ελλάδας σε αποδόσεις και είναι το Μονακό με μόλις 1,73%, η Ταϊβάν με 1,57%, η St Lucia στην Καραϊβική με 2,30% και η Ανδόρα με 2,39%.
Στην Ελλάδα, για παράδειγμα, ένα σπίτι 120 τ.μ. σε μια καλή περιοχή του κέντρου της Αθήνας (Κολωνάκι) κοστίζει €4.936/τ.μ., δηλαδή το συνολικό κόστος ανέρχεται €592.320. Το ίδιο διαμέρισμα ενοικιάζεται προς €1.223 και η απόδοσή του είναι μόλις 2,48%. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην ίδια έρευνα το 2009 το ίδιο σπίτι είχε τιμή €794.640 και μηνιαίο μίσθωμα €1.642 με την απόδοση να είναι ίδια, στο 2,48%. Επίσης, σπίτι 50 τ.μ. έχει τιμή αγοράς €219.300, ενοικιάζεται προς €561 και δίνει απόδοση 3,07%.
Πάντως, την ίδια ώρα, την πιο ικανοποιητική απόδοση βρίσκει κανείς, αν επενδύσει στην Κρήτη. Συγκεκριμένα, για ακίνητο 50 τ.μ. μπορεί να δώσει €90.550 και να το ενοικιάσει προς €356 το μήνα, παίρνοντας μια απόδοση 4,72%.
Για τους παραπάνω λόγους, οι αναλυτές του δικτύου χαρακτηρίζουν την Ελλάδα ως “πολύ φτωχή” σε αποδόσεις, αναδεικνύοντας έτσι το πρόβλημα, που έχουν χιλιάδες επενδυτές, που αγόρασαν ακίνητο με στόχο να εισπράττουν ενοίκια και τελικά βρίσκονται ζημιωμένοι.
Άλλωστε, τους τελευταίους μήνες τα ενοίκια των κατοικιών πέφτουν συνεχώς, χιλιάδες διαμερίσματα είναι άδεια ενώ οι φόροι που βαραίνουν την κτηματαγορά «ψαλιδίζουν» τα όποια έσοδα έχουν οι ιδιοκτήτες. Ειδικά, το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ που πλήρωσαν οι ιδιοκτήτες, αφαιρεί ουσιαστικά ένα ολόκληρο ενοίκιο από το ετήσιο εισόδημα.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου