Ακίνητα: Η αγαπημένη επένδυση των Ελλήνων φέρνει ζημιές Τι θα πληρώσετε για τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012

Του Παναγιώτη Ευθυμιάδη

Όχι μόνο δεν κέρδισαν, αλλά από τη βαριά φορολογία έχασαν λεφτά όσοι κατέχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία. Οι αποδόσεις των ακινήτων για το 2010 δεν έκαναν απλά βουτιά, αλλά σύμφωνα με τις αναλύσεις οικονομολόγων, σε πολλές περιπτώσεις ήταν αρνητικές!

Η επένδυση που οι Έλληνες εμπιστεύτηκαν τις οικονομίες τους τα τελευταία χρόνια, πλέον έχει ξεθωριάσει και όσοι έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία καταγράφουν σημαντικές ζημιές, αφού η απόδοση της επένδυσης τους είναι αρνητική.

Συγκεκριμένα οι ιδιοκτήτες ακινήτων κλήθηκαν να βάλουν βαθιά το χέρι στη τσέπη – και θα κληθούν ακόμη περισσότερο – με αποτέλεσμα να χάνουν χρήματα.

Αναλυτικότερα τα στοιχεία από το τμήμα οικονομικών αναλύσεων της Alphabank δείχνουν ότι ένα ακίνητο με αντικειμενική αξία 5 εκατ. ευρώ, το 2010 είχε αρνητική απόδοση 33.900 ευρώ. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή των ακινήτων δεν έβγαλε χρήματα από το ενοίκιο, αλλά τελικά έχασε περίπου 34.000 ευρώ.

Αντίστοιχα κάποιος που διαθέτει μια πολυκατοικία με διαμερίσματα, συνολικής αντικειμενικής αξίας 6 εκατ. ευρώ, δεν κέρδισε από το ενοίκιο, αλλά αντίθετα, έβαλε από την τσέπη του 51.900 ευρώ!

Σημειώνεται ότι με το νόμο 3832/23.4.2010 συμπεριελήφθησαν, εκτός των άλλων, και οι διατάξεις για το Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), με αφορολόγητο ποσό αντικειμενικής αξίας ακινήτων 400.000 ευρώ (ή 800.000 ευρώ για τον σύζυγο και τη σύζυγο) και με συντελεστές 0,1% έως και 1,0% επί της αντικειμενικής αξίας για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 5,0 εκατ., και συντελεστή 2,0% για την αντικειμενική αξία ακινήτων που υπερέβαινε τα  5,0 εκατ. ευρώ.

Με βάση αυτό το σύστημα ένας φορολογούμενος με ακίνητα αντικειμενικής αξίας 600.000 ευρώ πλήρωνε το 2010 ΦΑΠ 400 ευρώ, για ακίνητα αντικειμενικής αξίας 1 εκατ. ευρώ  πλήρωνε φόρο 3.900 ευρώ, ενώ για ακίνητα αντικειμενικής αξίας 6 εκατ. ευρώ πλήρωσε 63.900 ευρώ

Για τον ΦΠΑ του 2011 και του 2012 έχει μειωθεί  σημαντικά το αφορολόγητο όριο αντικειμενικής αξίας των ακινήτων στα 200.000 ευρώ, ενώ αυξήθηκαν κάποιοι συντελεστές στα ακίνητα. Ο συγκεκριμένος φόρος δεν έχει πληρωθεί ακόμη, όμως αναμένεται μέσα στους επόμενους μήνες σε 500.000 νοικοκυριά.