Ακίνητα: Ελάφρυνση στο χαράτσι έως 300 εκατ. ευρώ

«Φόρμουλα» αναζητούν στο οικονομικό επιτελείο προκειμένου να γίνει πιο ήπιο το «χαράτσι» στα ακίνητα (ΕΕΤΗΔΕ), το οποίο εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Τόσο ο πρωθυπουργός Αντώνης Σαμαράς όσο και ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας μίλησαν για βελτιωτικές κινήσεις κατά την εφαρμογή του ΕΕΤΗΔΕ και το 2013.

Οπως σημειώνουν πηγές του υπουργείου Οικονομικών, το εύρος των κινήσεων αυτών εξαρτάται άμεσα από τις ανάγκες του τρέχοντος προϋπολογισμού αλλά και τις διαπραγματεύσεις με την τρόικα.

Προσθέτουν πως θα μπορούσε να εξεταστεί μία μείωση των συντελεστών επιβολής του ΕΕΤΗΔΕ, με το σκεπτικό ότι τα συνολικά έσοδα από τον συγκεκριμένο φόρο είναι υψηλότερα από αυτά που προβλεπόταν να εισρεύσουν στα δημόσια ταμεία από τον υπό σχεδιασμό ενιαίο φόρο ακινήτων που τελικά θα τεθεί σε ισχύ το 2014.

Τα ετήσια έσοδα από το «χαράτσι» υπολογίζονται σε 2,5 δισ. ευρώ, ενώ από τον ενιαίο φόρο ακινήτων (σύμφωνα με το βασικό σενάριο στο οποίο είχε καταλήξει η τρικομματική επιτροπή) στα 2,1 με 2,2 δισ. ευρώ.

Οπως σημειώνουν, είναι δυνατόν το ΕΕΤΗΔΕ να γίνει... ελαφρύτερο κατά 300 εκατ. ευρώ τον χρόνο, αλλά αυτό προϋποθέτει ότι θα εισπραχθούν στην ώρα τους εντός του τρέχοντος έτους και μέχρι το τελευταίο ευρώ ο ΦΑΠ του 2011 και ο ΦΑΠ του 2012.

Μέχρι στιγμής όμως τα εκκαθαριστικά για τους συγκεκριμένους φόρους δεν έχουν ταχυδρομηθεί. Εκτιμάται ότι η αποστολή τους θα ξεκινήσει στα τέλη Απριλίου ή το αργότερο λίγες ημέρες μετά το Πάσχα.

Παράλληλα, εφόσον δεν θα τεθεί από εφέτος σε ισχύ ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων (υπό κανονικές συνθήκες θα αντικαθιστούσε τόσο το ΕΕΤΗΔΕ όσο και τον ΦΑΠ), οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν και ΦΑΠ για το 2013 ύψους περίπου 500 εκατ. ευρώ.

Ομως με τα σημερινά δεδομένα δεν είναι εφικτό τα εκκαθαριστικά για τον ΦΑΠ του 2013 να αποσταλούν μέχρι το τέλος του έτους.

ΑΠΟ ΤΟ 2014
Λιγότερο «αλμυρός» ο ενιαίος φόρος

Σημαντικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων θα έφερνε η θεσμοθέτηση του ενιαίου φόρου ακινήτων, η εφαρμογή του οποίου πάει πλέον για το 2014. Οπως προκύπτει και από ενδεικτικά παραδείγματα, το ΕΕΤΗΔΕ είναι πιο «τσουχτερό» από τον σχεδιαζόμενο νέο φόρο.

Ο υπολογισμός του φόρου στα παραδείγματα γίνεται με βάση το βασικό σενάριο για τον ενιαίο φόρο που προβλέπει αφορολόγητο 50.000 ευρώ και συντελεστή κλίμακας 0,1% για το τμήμα της περιουσίας από 50.000-100.000 ευρώ και 0,2% για το τμήμα της περιουσίας από 100.001 έως 200.000.

Ειδικότερα:

• Εγγαμος φορολογούμενος διαθέτει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 140.000 ευρώ. Επίσης έχει στην κατοχή του ένα εξοχικό 70 τ.μ. αντικειμενικής 70.000 ευρώ και ένα οικόπεδο εντός σχεδίου αξίας 50.000 ευρώ.
• ΕΕΤΗΔΕ 2012 για το διαμέρισμα: 720 ευρώ
• ΕΕΤΗΔΕ 2012 για το εξοχικό: 350 ευρώ
• Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2012: 120 ευρώ
• Συνολική φορολογική επιβάρυνση: 1.190 ευρώ
• Με ενιαίο φόρο ακινήτων: Φόρος για τις κατοικίες και το οικόπεδο: 430 ευρώ
• Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του μονοκατοικία 120 τ.μ. σε οικόπεδο 200 τ.μ. Η αντικειμενική αξία του κτίσματος ανέρχεται σε 160.000 ευρώ και του οικοπέδου σε 100.000 ευρώ. Επίσης διαθέτει δύο αγροτεμάχια συνολικής αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ.
• ΕΕΤΗΔΕ για την κατοικία: 864 ευρώ
• Φόρος Ακίνητης Περιουσίας: 120 ευρώ
• Φόρος για τα αγροτεμάχια: 0 ευρώ
• Συνολική φορολογική επιβάρυνση: 984 ευρώ
• Με ενιαίο φόρο ακινήτων: Φόρος για την κατοικία και το οικόπεδο: 430 ευρώ
• Φόρος για τα αγροτεμάχια: 100 ευρώ
• Συνολική φορολογική επιβάρυνση: 530 ευρώ

Κώστας Τσαχάκης