Οι φόροι έριξαν τις αποδόσεις των ακινήτων στο 3% σε ετήσια βάση - oικονομία - ΤΟ ΒΗΜΑ

Οι φόροι έριξαν τις αποδόσεις των ακινήτων στο 3% σε ετήσια βάση - oικονομία - ΤΟ ΒΗΜΑ

Οι φόροι έριξαν τις αποδόσεις των ακινήτων στο 3% σε ετήσια βάση

Ερευνα της GLP Values σε πέντε περιοχές της Αθήνας

ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ:  17:51

emailεκτύπωση  

Το 1,2% της τρέχουσας αξίας του ακινήτου πληρώνει σε ετήσια βάση ένας  ιδιοκτήτης διαμερίσματος σύμφωνα με το σημερινό φορολογικό καθεστώς (ΕΕΤΗΔΕ, ΦΑΠ, ΤΑΠ και φόρο ενοικίου).

Αυτό προκύπτει  από έρευνα της εταιρείας εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων GLP Values  που κατέγραψε τους φόρους που πληρώνει έως τώρα ένας ιδιοκτήτης  διαμερίσματος 100 τ.μ με παλαιότητα 15 ετών σε διάφορες περιοχές της Αττικής ( =Εκάλη, Κηφισιά, Περιστέρι, Κυψέλη, Βούλα).

Βεβαίως, όπως επισημαίνει η εταιρεία, αυτή την περίοδο βρισκόμαστε σε ένα μεταβατικό καθεστώς που προβλέπει διατήρηση του ΕΕΤΗΔΕ για το 2013 με μια μεσοσταθμική μείωση του τέλους κατά 10%, αλλά και τη θέσπιση του ενιαίου φόρου κατοχής στα ακίνητα από το 2014).

Οπως αναφέρεται στην έρευνα,  εάν ο ιδιοκτήτης δεν  ιδιοκατοικεί το διαμέρισμά του αλλά το νοικιάζει, η μέση ετήσια απόδοση θα κυμαίνεται μεταξύ 4,2% και 4,5% επί της τρέχουσας αξίας του ακινήτου του. Εάν όμως συνυπολογιστούν οι φόροι, τότε  οι καθαρές αποδόσεις για τις προαναφερθείσες περιοχές κυμαίνονται μεταξύ 3% και 3,3%. Αποδόσεις που προσεγγίζουν την καθαρή μέση απόδοση μιας τριμηνιαίας προθεσμιακής κατάθεσης για κεφάλαιο 150.000 ευρώ.

Σημαντική είναι η εκτίμηση της GLP Values ότι «οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων στις παραπάνω  περιοχές  έχουν αφομοιώσει την σημαντική υποχώρηση των τιμών τους κατά την τετραετία 2009-2012».

      ΑΝΑΛΥΣΗ ΦΟΡΩΝ ΠΟΥ ΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ ΣΤΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ

                        ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ                                         ΦΑΠ,ΤΑΠ                                  ΣΥΝΟΛΟ

                        ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ        ΕΕΤΗΔΕ(1)    ΚΑΙ ΦΟΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΟΥ(2)        ΦΟΡΩΝ

ΚΗΦΙΣΙΑ         210.000                          1.000              1.470                                         2.470

ΕΚΑΛΗ            255.000                          1.275               1.785                                        3.060

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ       122.500                           612                  857                                        1.469

ΚΥΨΕΛΗ            67.500                            337                  472                                         809

ΒΟΥΛΑ             225.000                          1.125               1.575                                        2.700

ΠΗΓΗ GLP Values - ποσά σε ευρώ

(1) Το γνωστό ως «χαράτσι» που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ

(2) Ο συμπληρωματικός φόρος ενοικίου υπολογίζεται στο 3%  επί των ετήσιων μισθωμάτων ενώ υπάρχει και συμπληρωματικός φόρος εισοδήματος αφού τα συνολικά ενοίκια του ιδιοκτήτη προστίθενται στο υπόλοιπο εισόδημα του και συνεπώς επιβαρύνεται με υψηλότερο φόρο εισοδήματος.Ο ΦΑΠ είναι ένας φόρος που εφαρμόσθηκε για τα έτη 2010 και 2011 ως ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.Με τον ίδιο τρόπο υπολογίζεται και ο ΤΑΠ ο οποίος αποδίδεται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ.