ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ Ακίνητα: Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν με τον νέο φόρο

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Ακίνητα: Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν με τον νέο φόρο

Κερδισμένοι από την θέσπιση του Ενιαίου Φόρου –σχέση με την επιβάρυνση που έχουν με το Έκτακτο Τέλος Ακινήτων- θα είναι μόνο ιδιοκτήτες κατοικιών και καταστημάτων χαμηλής και μεσαίας αντικειμενικής αξίας (τιμή ζώνης έως 2250 ευρώ το τετραγωνικό) εφόσον όμως δεν διαθέτουν παράλληλα οικόπεδα ή αγροτεμάχια.

Στην αντίπερα όχθη υψηλότερο φόρο θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε «ακριβές» περιοχές , όσοι κατέχουν οικόπεδα, αγροτεμάχια και άλλες εκτάσεις, οι οποίες σήμερα δεν υπάγονται στο «χαράτσι» αλλά του χρόνου θα φορολογηθούν , αλλά και οι ιδιοκτήτες μη ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων , τα περισσότερα από τα οποία είναι κατοικίες και κτίρια επαγγελματικής στέγης που έχουν ξενοικιαστεί , έχουν μείνει «κενά» και έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση τους.

Ενδεικτικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:

-Φορολογούμενος διαθέτει διαμέρισμα στο Ίλιον εμβαδού 130 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή με τιμή ζώνης 900 ευρώ το τ.μ. και παλαιότητας τεσσάρων ετών (συντελεστής παλαιότητας 1,25).

Για το ακίνητο πληρώνει εφέτος μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ Έκτακτο Τέλος Ακινήτων 552,5 ευρώ σε πέντε διμηνιαίες δόσεις.

Το 2014 θα πληρώσει Ειδικό Φόρο Ακινήτων 438,75 ευρώ.

Προκύπτει ελάφρυνση της τάξης των 113,75 ευρώ .

-Φορολογούμενος έχει διαμέρισμα 110 τετραγωνικών στην Αγία Παρασκευή με τιμή ζώνης 1.800 το τ.μ. και παλαιότητα 18 χρόνων (συντελεστής παλαιότητας 1,1).

Για το 2013 θα καταβάλει Έκτακτο Τέλος 617,1 ευρώ ενώ του χρόνου θα πληρώσει Ενιαίο Φόρο ύψους 568,7 ευρώ . Η μείωση του φόρου φθάνει στα 48,4 ευρώ.

Ο ίδιος διαθέτει εξοχική κατοικία στο Πόρτο Ράφτη εμβαδού 80 τετραγωνικών σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ το τ.μ. το οποίο χτίστηκε πριν από 29 χρόνια (συντελεστής 1).

Το Έκτακτο Τέλος για εφέτος ανέρχεται στα 408 ευρώ και ο Ειδικός Φόρος το 2014 θα πέσει στα 400 ευρώ . Προκύπτει διαφορά 8 ευρώ.

Και για τα δύο ακίνητα η συνολική ελάφρυνση είναι 56,4 ευρώ.

-Ιδιοκτήτης κατοικίας στο Γαλάτσι 95 τετραγωνικών μέτρων με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ και παλαιότητα οκτώ 8 ετών (συντελεστής 1,2) εφέτος πληρώνει “χαράτσι” ύψους 484,5 ευρώ.

Με την θεσμοθέτηση του Ενιαίου Φόρου η επιβάρυνση θα μειωθεί κατά 17,1 ευρώ στα 467,4 ευρώ.

Ο ίδιος διαθέτει και ένα κατάστημα στην ίδια περιοχή 80 τετραγωνικών , 30ετίας το οποίο επειδή παραμένει ξενοίκιαστο έχει προχωρήσει σε διακοπή ηλεκτροδότησης .

Έτσι εφέτος δεν θα πληρώσει Έκτακτο Τέλος .Όμως το 2014 θα πληρώσει Ενιαίο Φόρο 328 ευρώ.

Η συνολική επιβάρυνση για τα δύο ακίνητα ανέρχεται στα 310,9 ευρώ.

-Φορολογούμενος διαθέτει δύο διαμερίσματα σε νεόδμητο συγκρότημα (συντελεστής παλαιότητας 1,25) στο Χαλάνδρι σε περιοχή με τιμή ζώνης 2050 ευρώ το τ.μ. Το συνολικό εμβαδόν τους είναι 260 τετραγωνικά.

Επίσης έχει και ένα αγροτεμάχιο 12 στρεμμάτων στην επαρχία.

Για τα διαμερίσματα το Τέλος Ακινήτων είναι 2210 ευρώ και ο Ενιαίος Φόρος 1625 ευρώ . Δηλαδή θα πληρώσει λιγότερο φόρο 585 ευρώ.

Όμως για το αγροτεμάχιο το οποίο είναι αφορολόγητο εφέτος του χρόνου θα πληρώσει 180 ευρώ (εφόσον φορολογηθεί με συντελεστή 15 ευρώ το στέμμα).

Η ελάφρυνση του περιορίζεται στα 405 ευρώ.

Ιδιοκτήτης μεζονέτας στην Κηφισιά 290 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή με τιμή ζώνης 3.500 το τ.μ. και παλαιότητας 13 ετών (συντελεστής 1,15) πληρώνει εφέτος “χαράτσι” ύψους 3401,7 ευρώ.

Το 2014 θα καταβάλει για τον Ενιαίο Φόρο 3701,85 ευρώ.

Προκύπτει επιβάρυνση 300,15 ευρώ.

Κ. Τσαχάκης