Νέο χτύπημα στην πρώτη κατοικία Νέο πλήγμα για την αγορά πρώτης κατοικίας αναμένεται να προκαλέσει το σχέδιο της κυβέρνησης για τη μείωση ή την κατάργηση του αφορολογήτου σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

20/11/13ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Νέο χτύπημα στην πρώτη κατοικία

Νέο πλήγμα για την αγορά πρώτης κατοικίας αναμένεται να προκαλέσει το σχέδιο της κυβέρνησης για τη μείωση ή την κατάργηση του αφορολογήτου σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

        

 

Η κυβέρνηση σκέφτεται να μειώσει ή και να καταργήσει τελείως το αφορολόγητο σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων

→Σήμερα, η πρώτη κατοικία είναι αφορολόγητη μέχρι του ύψους των 200.000 ευρώ εφόσον πρόκειται για άγαμο και 250.000 ευρώ για το ζευγάρι – ποσό το οποίο προσαυξάνεται κατά 25.000 για κάθε παιδί

Του Μάριου Χριστοδούλου

Νέο πλήγμα για την αγορά πρώτης κατοικίας αναμένεται να προκαλέσει το σχέδιο της κυβέρνησης για τη μείωση ή την κατάργηση του αφορολογήτου σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το σχέδιο αυτό, το οποίο σε συνδυασμό με την πλήρη απελευθέρωση των πλειστηριασμών θα επισπεύσει το «κραχ» στην κτηματαγορά, πρόκειται να παρουσιάσει το οικονομικό επιτελείο στην τρόικα για να καλυφθεί η «τρύπα» των 350-400 εκατ. ευρώ από τη φορολόγηση των ακινήτων. Αυτή δημιουργήθηκε μετά τις ελαφρύνσεις που έχουν δρομολογηθεί στους φόρους για τις καλλιεργούμενες εκτάσεις των αγροτών και των μη ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων, αλλά και από την προαναγγελθείσα μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3%. Σήμερα επιβάλλεται φόρος 8% για την αξία του ακινήτου έως 20.000 ευρώ και 10% πάνω από αυτό το ποσό.

Η νέα κλίμακα που έχει υποβάλει η κυβέρνηση στους δανειστές προβλέπει χαμηλότερους συντελεστές που κυμαίνονται από 3% ώς 5% το ανώτερο.

Η πρώτη κατοικία είναι αφορολόγητη μέχρι του ύψους των 200.000 ευρώ εφόσον πρόκειται για άγαμο και 250.000 ευρώ για το ζευγάρι -ποσό το οποίο προσαυξάνεται κατά 25.000 για κάθε παιδί. Στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν να μειωθεί στο μισό αυτό το αφορολόγητο και δη στα 100.000 ευρώ, ενώ ένα ακραίο σενάριο κάνει λόγο ακόμη και για μηδενικό αφορολόγητο. Οποιο και να ισχύσει από τα δύο, θα έχουμε σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης για τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων, με τη διαφορά ότι στη δεύτερη περίπτωση το φορολογικό «φορτίο» θα είναι αβάσταχτο. Κερδισμένοι σε αυτή την περίπτωση είναι όσοι σκόπευαν να αγοράσουν ακίνητα και τα οποία δεν αποτελούσαν γι’ αυτούς πρώτη κατοικία. Η μείωση του συντελεστή στον φόρο μεταβίβασης ευνοεί τις αγοραπωλησίες που είχαν βάλει στο μάτι, αφού πολλά οικόπεδα και διαμερίσματα πωλούνται σήμερα σε τιμή έως και 50% χαμηλότερη της αντικειμενικής. Για παράδειγμα, ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά ενός διαμερίσματος αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ που δεν αποτελεί πρώτη κατοικία είναι σήμερα 9.600 ευρώ. Με τον νέο συντελεστή, ο φόρος μεταβίβασης για το ίδιο ακίνητο μειώνεται στα 4.600 ευρώ, δηλαδή το όφελος για τον ίδιο ιδιοκτήτη θα είναι 5.000 ευρώ.

Η κυβέρνηση είχε συμφωνήσει με την τρόικα πως το 2014 θα επιβάλλονταν φόροι 3,5 δισ. ευρώ στα ακίνητα, ώστε να εισπραχθούν τελικά τουλάχιστον τα 2,9 δισ. ευρώ. Στη συμφωνία αυτή προβλεπόταν να περιληφθεί και η μείωση του φόρου μεταβίβασης. Ο εισπρακτικός στόχος του 2014 όμως καθίσταται έωλος μετά τις δρομολογούμενες αλλαγές στον φόρο ακινήτων. Οι απαλλαγές και ελαφρύνσεις σε αγρότες και μικροϊδιοκτήτες ξεπερνούν τα 500 εκατ. ευρώ, που δεν μπορούν να καλυφτούν από τη βεβαίωση μεγαλύτερου φόρου περιουσίας (400 εκατ. ευρώ) σε 280.000 ιδιοκτήτες που κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Σε αντιστάθμισμα για τις αλλαγές που δέχεται στον φόρο ακινήτων του 2014, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει διάφορα σενάρια για να καλύψει αυτό το «κενό». Συγκεκριμένα:

1. Εξετάζεται μείωση κατά 50% στο αφορολόγητο όριο που ισχύει σήμερα για την απόκτηση α’ κατοικίας. Με βάση αυτό το σχέδιο, το αφορολόγητο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας περιορίζεται σε 100.000 ευρώ για τον άγαμο, 150.000 ευρώ για το ζευγάρι και πρόσθετο αφορολόγητο 20.000 ή 25.000 ευρώ για κάθε παιδί.

2. Μηδενικό αφορολόγητο, πράγμα που σημαίνει φόρος από το πρώτο ευρώ για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

3. Μείωση κατά 30% ή 50% του αφορολόγητου ορίου στις γονικές παροχές, ενώ κάτι αντίστοιχο προωθείται και για τις κληρονομιές και τις δωρεές. Το σημερινό αφορολόγητο όριο στις παραπάνω κατηγορίες μεταβίβασης ακινήτων είναι 150.000 (όταν πρόκειται για κληρονομιά ή δωρεά προς τέκνο ή εγγονό) και συζητείται να μειωθεί στις 100.000 ευρώ. Υπάρχει και μία πιο ακραία πρόταση για τη μείωση αυτού του ποσού στο μισό και δη στις 75.000 ευρώ, η οποία βάζει «φωτιά» στους φόρους. Το ίδιο, πάντως, πρόκειται να συμβεί και με το αφορολόγητο των 100.000 ευρώ. Σύμφωνα με τη σημερινή κλίμακα, για αξία μεταβίβασης έως 300.000 ευρώ ο φόρος γονικής παροχής ή κληρονομιάς ανέρχεται στο ποσό των 1.500 ευρώ, καθώς ο φορολογικός συντελεστής για την αξία από τα 150.000 ευρώ έως τα 300.000 είναι μόλις 1% (τα πρώτα 150.000 είναι αφορολόγητα). Στην ίδια φορολογική κλίμακα επίσης ο ανώτατος συντελεστής είναι 10%, ο οποίος αναμένεται να αυξηθεί προκειμένου να επιβαρυνθούν σημαντικά και όσοι κληρονομούν μεγάλης αξίας ακίνητα.

4. Αλλαγές επί το επαχθέστερον για τους φορολογούμενους αναμένονται και στις κλίμακες κληρονομιών και δωρεών προς συγγενείς άλλων βαθμών (ανίψια, αδέλφια, εξαδέλφια κ.ά.) με μείωση αφορολόγητων και αλλαγές σε συντελεστές και φορολογικά κλιμάκια. Για παράδειγμα, ο φόρος γονικής παροχής για ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 350.000 ευρώ σήμερα είναι 2.000 ευρώ. Με το νέο μειωμένο αφορολόγητο ο φόρος αυξάνει στα 2.500 ευρώ.

Ενα ακόμη θέμα που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών είναι και η μείωση των αμοιβών των συμβολαιογράφων προκειμένου να μειωθεί το κόστος των μεταβιβάσεων. Η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι σήμερα 1% επί του φόρου, στην οποία προστίθεται η αύξηση του ΦΠΑ 23%.