Εκπτώσεις - απαλλαγές από τον φόρο ακινήτων

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ Hμερομηνία δημοσίευσης: 07-12-13

Εκπτώσεις - απαλλαγές από τον φόρο ακινήτων Οι τελικές κλίμακες - Μικρότερες επιβαρύνσεις κατά 4% έως 21% σε σχέση με το ΕΕΤΗΔΕ Μικρότερη επιβάρυνση -σε σχέση με το αρχικό σχέδιο- για τους ιδιοκτήτες «ακριβών» ακινήτων προβλέπει το τελικό σχέδιο της κυβέρνησης για τον ενιαίο φόρο. Συνολικά, ο φόρος θα είναι μόνιμος, αλλά μικρότερος κατά 4% έως 21% σε σχέση με το τέλος που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Επίσης, στο νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων, που κατατίθεται την ερχόμενη εβδομάδα στη Βουλή, προβλέπονται εκπτώσεις 40% - 60% για τα διατηρητέα και απαλλοτριωμένα ακίνητα, καθώς και για τα ημιτελή κτίσματα που δεν ηλεκτροδοτούνται. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το 10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου. Απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.). Επιπλέον, περιλαμβάνονται απαλλαγές με εισοδηματικά κριτήρια για τους τρίτεκνους, πολύτεκνους, ανέργους και ανάπηρους. Σε σχέση με το αρχικό σχέδιο, γίνεται πιο προοδευτική η κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου (ΦΑΠ), που θα επιβάλλεται σε ακίνητες περιουσίες με συνολική αντικειμενική αξία άνω των 300.000 ευρώ. Ο νέος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων θα καταβληθεί σε έξι μηνιαίες δόσεις από τον Ιούλιο του 2014. ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ Hμερομηνία δημοσίευσης: 07-12-13 Περιορίζεται η φορολογική επιβάρυνση στα ακίνητα μεγάλης αντικειμενικής αξίας Περισσότεροι φόροι για όσους έχουν στην κατοχή τους ένα οικόπεδο ή ένα αγροτεμάχιοΤου Προκοπη Χατζηνικολαου Μικρότερες επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακριβών κατοικιών προκύπτουν με το τελικό σχέδιο για τη φορολόγηση των ακινήτων που κατατίθεται πιθανόν την Τρίτη στη Βουλή. Οι επιβαρύνσεις για τις «ακριβές» κατοικίες περιορίζονται σε σχέση τόσο με το αρχικό σχέδιο που είχε δημοσιοποιηθεί όσο και με το υφιστάμενο σύστημα φορολόγησης (Εκτακτο Ειδικό Τέλος και ΦΑΠ). Οσοι όμως έχουν στην κατοχή τους ένα οικόπεδο ή ένα αγροτεμάχιο πιθανόν να κληθούν να πληρώσουν περισσότερους φόρους το 2014. Συγκριτικά με το ισχύον σύστημα, όσοι διαθέτουν μόνο κατοικίες θα πληρώσουν λιγότερα το 2014 σε σχέση με τους φόρους που πληρώνουν σήμερα. Πάντως, ο επιμερισμός των φόρων γεννά ερωτήματα, δεδομένου ότι η νέα κλίμακα για τη φορολόγηση των κατοικιών δεν έχει καμία αναλογικότητα. Για παράδειγμα, το τέταρτο κλιμάκιο φορολόγησης των κατοικιών έχει συντελεστή 4,5 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το πέμπτο κλιμάκιο έχει συντελεστή 6 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή, από το τέταρτο κλιμάκιο στο πέμπτο κλιμάκιο ο συντελεστής αυξάνεται κατά 33,3%. Αντίστοιχα στα ακριβότερα ακίνητα και συγκεκριμένα στο όγδοο και ένατο κλιμάκιο ο συντελεστής αυξάνεται κατά 3,2% (βλ. πίνακα φορολόγησης κτισμάτων). Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι «αναγκάσθηκαν να τροποποιήσουν τους συντελεστές με στόχο να μειωθούν οι επιβαρύνσεις στα ακίνητα μεγάλης αντικειμενικής αξίας». Ολες οι αλλαγές, σημειώνουν τα ίδια στελέχη, έγιναν προκειμένου οι κοινοβουλευτικές ομάδες της Ν.Δ. και του ΠΑΣΟΚ να εγκρίνουν το σχέδιο νόμου. Η ίδια λογική ακολουθήθηκε και για τα αγροτεμάχια, με στόχο να πληρώσουν οι αγρότες και γενικότερα οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων ακόμα μικρότερους φόρους. Τι προβλέπει το σχέδιο για τη φορολόγηση των ακινήτων: 1. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών και αγροτεμάχια. Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής: - Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο έως 60%. Για τα ημιτελή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,4. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το 10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου. Απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.). - Οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 ευρώ το στρέμμα έως 9.000 ευρώ το στρέμμα σε 25 κλιμάκια. Υπολογίζεται ότι θα είναι χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με το αρχικό σχέδιο που είχε δοθεί σε δημόσια διαβούλευση. - Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία. Για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5. 2. Συμπληρωματικός φόρος. Θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των εντός σχεδίου ή οικισμών οικοπέδων με αφορολόγητο όριο και προοδευτική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ από 200.000 ευρώ που ισχύει σήμερα στον ΦΑΠ. Οι συντελεστές θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητα συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ. Το σχέδιο νόμου για τα ακίνητα θα προβλέπει επίσης εκπτώσεις για τους ανέργους και τους αναπήρους εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Ο νέος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων θα καταβληθεί σε έξι μηνιαίες δόσεις από τον Ιούλιο του 2014. Στο σχέδιο νόμου θα περιληφθεί και διάταξη για τη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3% από 10% που είναι σήμερα. Παραδείγματα 1. Διαμέρισμα 100 τ.μ. στον Αλιμο με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ ανά τ.μ., 8ετίας, στον πρώτο όροφο, με μία πρόσοψη. - ΕΕΤΑ 2013: 510 ευρώ. - ΕΦΙΑ 2014: 448 ευρώ. Μείωση φόρου: 62 ευρώ. 2. Διαμέρισμα 110 τ.μ. στο Ψυχικό με τιμή ζώνης 10.000 ευρώ ανά τ.μ. στον δεύτερο όροφο, 25ετίας με τρεις προσόψεις. - ΕΕΤΑ 2013: 1.571 ευρώ. - ΦΑΠ 2013: 5.400 ευρώ. Σύνολο φόρων 2013: 6.971 ευρώ. - ΕΦΙΑ 2014: 1.562 ευρώ. - Συμπληρωματικός φόρος 2014:4.600 ευρώ. Σύνολο φόρων 2014: 6.162 ευρώ. Μείωση φόρου 809 ευρώ. 3. Διαμέρισμα 80 τ.μ. στη Φιλοθέη με τιμή ζώνης 5.250 ευρώ ανά τ.μ. στον πρώτο όροφο 10ετίας με δύο προσόψεις. - ΕΕΤΑ 2013: 1.251 ευρώ. - ΦΑΠ 2013: 440 ευρώ. Σύνολο φόρων 2013: 1.691 ευρώ. - ΕΦΙΑ 2014: 1.232 ευρώ. - Συμπληρωματικός φόρος 2014: 140 ευρώ. Σύνολο φόρων 2014: 1.372 ευρώ. Μείωση φόρου: 319 ευρώ. 4. Διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Γλυφάδα με τιμή ζώνης 4.600 ευρώ ανά τ.μ. στον δεύτερο όροφο, 20ετίας, με τρεις προσόψεις. - ΕΕΤΑ 2013: 1.124 ευρώ. - ΦΑΠ 2013: 428 ευρώ. Σύνολο φόρων 2013: 1.552 ευρώ. - ΕΦΙΑ 2014: 1.111 ευρώ. - Συμπληρωματικός φόρος 2014: 128 ευρώ. Σύνολο φόρων 2014: 1.239 ευρώ. Μείωση φόρου: 313 ευρώ.