Tέλος στην ταλαιπωρία εκατοντάδων φορολογούμενων Όλο το σχέδιο για τον φόρο υπεραξίας - Ξεμπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Οικονομία

theoxaris-forologia.jpg

Tέλος στην ταλαιπωρία εκατοντάδων φορολογούμενων

Όλο το σχέδιο για τον φόρο υπεραξίας - Ξεμπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Του Γιώργου Ι. Δημητρομανωλάκη

Οριστικό τέλος δίνει ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης στην ταλαιπωρία εκατοντάδων φορολογούμενων που τους τελευταίους μήνες ήθελαν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες ακινήτων.

Η σχετική εγκύκλιος η οποία θα ορίζει πως ακριβώς θα καταβάλλεται ο φόρος είναι ήδη έτοιμη και αναμένεται να υπογράφει την επόμενη εβδομάδα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ο συμβολαιογράφος θα υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των στοιχείων καθώς και να θεωρεί τη δήλωση, δεν έχει, όμως, ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει.

Για την ακρίβεια :

Ο φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία υποχρεούται, πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν τον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας. Η δήλωση περιλαμβάνει τα στοιχεία του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει την συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την πληρωμή του φόρου, τα στοιχεία του /των αγοραστή/ών, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας ή των ιδανικών μεριδίων αυτής ή του εμπράγματου δικαιώματος, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές, τα μεγέθη του ΔΤΚατ και τον υπολογισμό του φόρου. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων καθώς και να θεωρεί τη δήλωση, δεν έχει, όμως, ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει.

 Την ίδια ημέρα της σύνταξης του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος καταχωρεί σε ανεξάρτητη εφαρμογή του πληροφοριακού συστήματος του Υπουργείου Οικονομικών (δίκτυο TAXISnet) τουλάχιστον τα εξής στοιχεία: τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) του ίδιου και του πωλητή, τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, το ποσό του φόρου υπεραξίας, τη Δ.Ο.Υ., υπάλληλος της οποίας παραλαμβάνει τη δήλωση κατά τα οριζόμενα στην προηγούμενη παράγραφο, τον αριθμό της δήλωσης και το οικονομικό έτος που αφορά. Με την καταχώριση οριστικοποιείται η δήλωση, βεβαιώνεται η οφειλή στον Α.Φ.Μ. του συμβολαιογράφου και παράγεται μοναδικός κωδικός πληρωμής, η «Ταυτότητα Οφειλής» (Τ.Ο.). Θεωρημένο αντίγραφο της δήλωσης που υποβάλλει ο πωλητής στη Δ.Ο.Υ. επισυνάπτεται στο συμβόλαιο.

 Ο φόρος που παρακρατείται από το συμβολαιογράφο με τη σύνταξη του συμβολαίου αποδίδεται από αυτόν με τραπεζική επιταγή που έχει ήδη εκδώσει κατά το χρόνο σύνταξης του συμβολαίου ο πωλητής σε διαταγή του Ελληνικού Δημοσίου, εντός πέντε (5) εργάσιμων ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου, η οποία κατατίθεται αποκλειστικά στην τράπεζα έκδοσης της τραπεζικής επιταγής.

Η δήλωση υποβάλλεται και όταν δεν προκύπτει υπεραξία (μηδενική) ή όταν αυτή θεωρείται μηδενική . Στην περίπτωση που η υπεραξία θεωρείται μηδενική λόγω απόκτησης του δικαιώματος προ του 1995, στη δήλωση συμπληρώνεται μόνο το έτος κτήσης.

ΔΗΛΩΣΗ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΦΟΡΟΥ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΑΠΟ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ

(υποβάλλεται σε τέσσερα αντίτυπα)

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΩΛΗΤΗ (υπόχρεου για τον υπολογισμό του φόρου):

Ονοματεπώνυμο …………………………………………………….

ΑΦΜ ……………………….

Διεύθυνση ……………………………………………………..

Τηλ. ……………………………………

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ (υπόχρεου για παρακράτηση και απόδοση του φόρου):

Ονοματεπώνυμο/Επωνυμία ………………………………………………..

ΑΦΜ ………………………………

Διεύθυνση …………………………………………….

Τηλ. …………………………………………

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΑΤΑΚ - ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝ. ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ - - -
ΤΡΟΠΟΣ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ
ΤΙΤΛΟΣ & ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΚΤΗΣΗΣ	/………/……….
ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΠΩΛΗΣΗΣ
ΕΤΗ ΔΙΑΚΡΑΤΗΣΗΣ

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΥ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ

		ΑΞΙΑ
Τιμή πώλησης (όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο)	01
Τιμή κτήσης (άρθρο 41 παρ. 2 ν.4172/2013)	02
Διαφορά (Κέρδος)	03
ΕΠΙ Συντελεστή απομείωσης …………….% (παρ. 5 άρθρο 41 ν. 4172/2013)	04
Υπεραξία	05
Μείον 25.000 ευρώ (απαλλασσόμενο)	06
Φόρος Υπεραξίας 15%	07
Συνολικό ποσό για καταβολή	08

Στοιχεία αγοραστή/αγοραστών

α/α		Α.Φ.Μ.	Ονοματεπώνυμο/Επωνυμία	Ποσοστό συνιδιοκτησίας

Βεβαιώνω υπεύθυνα και με επίγνωση των συνεπειών του νόμου την ακρίβεια της παρούσας δήλωσης

…………………….. ΗΗ/ΜΜ/ΕΕΕΕ

Ο πωλητής : ……………………………………………….

ΒΕΒΑΙΩΣΗ & ΘΕΩΡΗΣΗ

Ο συμβολαιογράφος : ………………………………………..

ΥΠΟXΡΕΟΣ ΓΙΑ ΠΑΡΑΚΡΑΤΗΣΗ ΚΑΙ ΑΠΟΔΟΣΗ ( απόδοση φόρου εντός πέντε εργασίμων ημερών από την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου)

Ο συμβολαιογράφος : ………………………………………..

ΟΔΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΤΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ

• Συμπληρώνεται η ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου κατά τη σύνταξή του, καθώς αυτή θεωρείται χρόνος υποβολής της δήλωσης.

• Στην ένδειξη <<ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΚΤΗΣΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» αναγράφεται η ακριβής ημερομηνία (π.χ. 15/2/2013) κτήσης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί ο αριθμός των ετών που διέρρευσαν μεταξύ κτήσης και πώλησης, ώστε να εφαρμοστεί ο ανάλογος συντελεστής απομείωσης. Σημειώνεται ότι το διαρρεύσαν διάστημα υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 241 και 243 του Αστικού Κώδικα. Συνεπώς, προθεσμία που προσδιορίζεται σε χρόνια λήγει μόλις περάσει η αντίστοιχη ημερομηνία του τελευταίου έτους.
• Σε περίπτωση που το ακίνητο αγοράστηκε μέσα στο ίδιο έτος της μεταβίβασης δεν αναγράφεται ΑΤΑΚ.
• Η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου, η οποία υποβάλλεται σε φόρο, λαμβάνεται απομειούμενη με την εφαρμογή των ακόλουθων συντελεστών απομείωσης:

Έτη διακράτησης	Συντελεστής απομείωσης	Έτη διακράτησης	Συντελεστής απομείωσης
1	100,0%	14	77,9%
2	98,2%	15	76,4%
3	96,4%	16	74,8%
4	94,7%	17	73,2%
5	93,0%	18	71,7%
6	91,2%	19	70,2%
7	89,5%	20	68,7%
8	87,8%	21	67,2%
9	86,1%	22	65,7%
10	84,5%	23	64,2%
11	82,8%	24	62,8%
12	81,1%	25	61,5%
13	79,5%	26+	60%

Πηγή: Όλο το σχέδιο για τον φόρο υπεραξίας - Ξεμπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων | newmoney.gr http://www.newmoney.gr/article/47876/olo-shedio-gia-ton-foro-yperaxias-xemplokaroyn-oi-metavivaseis-akiniton#ixzz2z8ytGOf7