ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Ακίνητα: Μείωση του ΕΝΦΙΑ 30% υποσχέθηκε η ΝΔ - Στα υψηλά εισοδήματα θα μεταφερθεί το βάρος, λέει η κυβέρνηση

ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Ακίνητα: Μείωση του ΕΝΦΙΑ 30% υποσχέθηκε η ΝΔ - Στα υψηλά εισοδήματα θα μεταφερθεί το βάρος, λέει η κυβέρνηση

Την αγωνία των ιδιοκτητών ακινήτων για τις επικείμενες αλλαγές στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας και στο ασφαλιστικό εξέφρασαν τα στελέχη και μέλη της ΠΟΜΙΔΑ στο πλαίσιο του 33ου Πανελλήνιου Συνεδρίου που πραγματοποιήθηκε σήμερα στην Αθήνα, παράλληλα με τον εορτασμό της “Διεθνούς Ημέρας Ιδιοκτησίας”.

Στο συνέδριο μετείχε πολυπληθής αντιπροσωπεία της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων από 15 ευρωπαϊκές χώρες η οποία, με διακήρυξη που εγκρίθηκε ομόφωνα, καταδικάζει την υπερφορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας στη χώρα μας και επισημαίνει ότι αυτή συνιστά «σοβαρή παραβίαση του διεθνώς αναγνωρισμένου Ανθρωπίνου Δικαιώματος της Ιδιοκτησίας». Σημειώνεται ότι ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της UIPI κ. Στράτος Παραδιάς και οι εκπρόσωποι της Διεθνούς Ενώσεως έγιναν δεκτοί χθες από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας κ. Προκόπη Παυλόπουλο.

Κεντρικός ομιλητής για την «Ημέρα της Ιδιοκτησίας» ως Ανθρώπινο Δικαίωμα ήταν ο Δήμαρχος Αθηναίων κ. Γιώργος Καμίνης, καθηγητής Συνταγματικού Δικαίου και τ. Συνήγορος του Πολίτη, ο οποίος  παρουσίασε τη νομολογία του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων για θέματα προστασίας του ανθρώπινου δικαιώματος της ιδιοκτησίας. Ανήγγειλε ότι ο Δήμος πολύ σύντομα θα προχωρήσει στην πρώτη αποδέσμευση ακινήτου που είχε δεσμευθεί επί 30 χρόνια χωρίς να έχει απαλλοτριωθεί, ενώ ανακοίνωσε επίσης ότι έχει ήδη καταρτισθεί νομοσχέδιο για την αξιοποίηση των εγκαταλελειμμένων ιδιοκτησιών με συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα. Αναφερόμενος εξάλλου στο προσφυγικό ο κ. Καμίνης υπενθύμισε ότι η Ελλάδα έχει αναλάβει την υποχρέωση απέναντι στην ΕΕ να φιλοξενήσει 50.000 πρόσφυγες, από τους οποίους 20.000 θα στεγαστούν σε ιδιωτικές κατοικίες. Χαρακτήρισε το σχετικό πρόγραμμα ως ευκαιρία να αναζωογονηθεί η αγορά ακινήτων, σημείωσε ωστόσο την ανάγκη να υπάρξει διασπορά σε όλη την Αττική ώστε να μη δημιουργηθούν "γκέτο".

Στο πλαίσιο της εκδήλωσης (όπως και τα προηγούμενα χρόνια) η ΠΟΜΙΔΑ και η Ιντεραμέρικαν παρέδωσαν στο Δήμο Αθηναίων επιταγές ύψους 4.000 ευρώ για την οικονομική ενίσχυση του Κέντρου Υποδοχής Αστέγων (ΚΥΑΔΑ) του Δήμου.

Την Κυβέρνηση και το Υπουργείο Οικονομικών, λόγω κωλύματος του Αναπλ. Υπουργού κ. Τρύφωνα Αλεξιάδη, εκπροσώπησε ο Γεν. Γραμματέας Δημόσιας Περιουσίας κ. Νίκος Ματζάκος, ο οποίος ανέφερε ότι ο νέος φόρος που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνει ως δεδομένο τον εισπρακτικό στόχο των 2,65 δις. ευρώ που προκύπτει από τη συμφωνία με τους θεσμούς και ότι αποτελεί πολιτική επιλογή της κυβέρνησης να μεταφέρει το βάρος από τα χαμηλά και τα μεσαία στα υψηλά εισοδήματα και περιουσίες. Στάθηκε επίσης ιδιαίτερα στη ρύθμιση που έγινε πρόσφατα για τα ανείσπρακτα ενοίκια και τη μείωση των αντικειμενικών τιμών στην πλειονότητα των περιοχών.

Χαιρετισμό στο συνέδριο των ιδιοκτητών ακινήτων απηύθυνε για λογαριασμό του Προέδρου της Νέας Δημοκρατίας και Αρχηγού της Αξιωματικής Αντιπολίτευσης κ. Κυριάκου Μητσοτάκη, ο Αντιπρόεδρος του Κόμματος κ. Κωστής Χατζηδάκης, ο οποίος τόνισε ότι το κόμμα και ο πρόεδρός του έχει δεσμευτεί για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30 % καθώς και για σταθερό φόρο μεταβίβασης 3% για 15 χρόνια, που θα συμβάλει όπως είπε στην ομαλοποίηση της αγοράς ακινήτων. "Κατεύθυνσή μας, είπε είναι να κλείσει ο κύκλος του λαϊκισμού. Δεν λέμε μεγάλα λόγια αλλά μετρημένα πράγματα και είμαστε δεσμευμένοι από τα λίγα και συγκεκριμένα που λέμε." Ο κ. Χατζηδάκης υπενθύμισε επίσης την απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων που έγινε παρά τις αντιδράσεις που υπήρχαν ακόμη και εντός της κυβέρνησης καθώς και τη μείωση του κόστους για τα ενεργειακά πιστοποιητικά.

Ο Κοινοβουλευτικός εκπρόσωπος του κόμματος "Το Ποτάμι" κ. Χάρης Θεοχάρης τάχθηκε υπέρ της κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ τον οποίο στη σημερινή του μορφή χαρακτήρισε "έκτρωμα". Ζήτησε ολοκλήρωση του κτηματολογίου, του χωροταξικού σχεδιασμού και αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών με επιστημονικά τεκμηριωμένη μεθοδολογία.

Η αντιπεριφερειάρχης Υποδομών της Περιφέρειας Αττικής κα Βασιλική Λάσκαρη ανήγγειλε ότι στο πρόγραμμα του νέου ΕΣΠΑ θα προκηρυχθεί πρόγραμμα ύψους 80 εκατ. ευρώ για έργα ενεργειακής αναβάθμισης από τα οποία τα 24 εκατ. θα κατευθυνθούν στον τομέα της στέγασης για την ενεργειακη αναβάθμιση έως 1400 κατοικιών. Προϋπόθεση για την προκήρυξή του ωστόσο αποτελεί η θέσπιση νέου Κανονισμού Ενεργειακής Αποδοτικότητας (ΚΕΝΑΚ).

Χαιρετισμούς προς την εκδήλωση απηύθυναν ο πρόεδρος της "Δράσης" κ. Θόδωρος Σκυλακάκης, ο πρόεδρος της ΚΕΔΕ κ. Γιώργος Πατούλης, του ΤΕΕ κ. Γιώργος Στασινός και του Συλλόγου Συμβολαιογράφων κ. Γιώργος Ρούσκας ο οποίος επεσήμανε τη δραματική πτώση των συναλλαγών στην κτηματαγορά.

Τις προτάσεις και τα αιτήματα των ιδιοκτητών ακινήτων για τα προβλήματα που τους απασχολούν αλλά και για τις φερόμενες ως προθέσεις του υπουργείου Οικονομικών για τον ΕΝΦΙΑ, το ασφαλιστικό και τη φορολογία μισθωμάτων ανέπτυξε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς επισημαίνοντας κυρίως  τα εξής:

ΕΝΦΙΑ: Πρόσφατα «διέρρευσε» από το Υπουργείο Οικονομικών ότι 1,5 εκ. μικροοφειλέτες ΕΝΦΙΑ δεν πληρώνουν το φόρο τους, ενώ η εισπραξιμότητα στους μεγαλοφειλέτες είναι ιδιαίτερα αυξημένη. Γι΄αυτό και το Υπουργείο εξετάζει την επαναφορά ενός δήθεν «πιο δίκαιου» ΦΑΠ στη βάση του να «επιβραβεύσει» με θέσπιση αφορολογήτου εκείνους που δεν πληρώνουν τα λίγα, επιρρίπτοντας τα βάρη, «τιμωρώντας» δηλαδή, εκείνους που «ματώνουν» πληρώνοντας τα πολλά, και που τώρα σχεδιάζεται να κληθούν να πληρώσουν ακόμη περισσότερα!

Ένας νέος ΦΑΠ όμως δεν πρόκειται να είναι «πιο δίκαιος» αν στείλει στην πόρτα των πλειστηριασμών ή και της φυλακής, εκείνους που θα φορτώσει με νέα ασύλληπτα φορολογικά βάρη. Μια τέτοια αλλαγή θα οδηγήσει σε βέβαιο εισπρακτικό «Βατερλώ», απλά γιατί τα θύματα ενός ακόμη πιο ληστρικού ΦΑΠ δεν έχουν πια, δεν μπορούν και δεν θα πληρώσουν, με αποτέλεσμα σύντομα να αναγκαστεί η κυβέρνηση να επιβάλει πρόσθετα φορολογικά μέτρα για να καλύψει τα νέα ελλείμματα, ακόμη και σε βάρος εκείνων που υποτίθεται ότι θα ευνοηθούν! Ακριβώς δηλαδή ότι έγινε με την κατάργηση του ΕΤΑΚ (1‰) το 2010, που μας οδήγησε στο «χαράτσι» μέσω ΔΕΗ το 2011!

Ενας νέος φόρος ακινήτων μπορεί να γίνει «πιο δίκαιος» ΜΟΝΟΝ αν η Κυβέρνηση τολμήσει να κάνει αυτό που δεν τόλμησαν οι προκάτοχοί της:

1. Να νομοθετήσει να συνεισφέρουν ΟΛΟΙ, και ιδιαίτερα όλοι εκείνοι που μέχρι σήμερα δεν πληρώνουν απολύτως ή σχεδόν τίποτε. Δηλαδή να τον πληρώνουν όχι μόνον οι κάτοχοι απρόσοδης, πλέον, αστικής ακίνητης περιουσίας, αλλά και οι κάτοχοι των εκατομμυρίων στρεμμάτων εκτός σχεδίου γης, οι οποίοι σήμερα ουσιαστικώς και σκανδαλωδώς φοροαπαλλάσσονται, «πληρώνοντας», καθαρά προσχηματικά, μόλις ένα ευρώ (1€!) ανά στρέμμα το χρόνου. Όχι της γης των αγροτών και των κτηνοτρόφων, αλλά της γης των τουριστικών και παραθεριστικών φιλέτων… των οποίων ο κάτοχος 100 στρεμμάτων φορολογείται με 100€ το χρόνο, περίπου δηλαδή το 1/2 της φορολογίας του κατόχου ενός υπογείου 60-70 τ.μ. σε κάποια υποβαθμισμένη περιοχή του κέντρου της Αθήνας!

2. Να καταργήσει το συμπληρωματικό φόρο! Ο ΕΝΦΙΑ τέλος, μπορεί να γίνει «πιο δίκαιος» αλλά και πολύ πιο αποτελεσματικός μόνον αν πάψει να είναι ένας διπλός φόρος! Ο καταστροφέας της κτηματαγοράς, της οικοδομής, αλλά κυρίως της «κατεδάφισης» της αξίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, που ήταν το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού και της ελληνικής οικογένειας, έχει όνομα  και λέγεται «συμπληρωματικός φόρος»! Αν τον καταργήσετε, αντί να επαναφέρετε τον ληστρικό ΦΑΠ, σε συνδυασμό με μια μικρή αύξηση της ετήσιας ανά στρέμμα φορολογίας των εκατομμυρίων στρεμμάτων της μη αγροτικής εκτός σχεδίου γης,  θα έχετε συμβάλει στην επανεκκίνηση όχι μόνον της οικοδομής και της κτηματαγοράς, αλλά και ολόκληρης της οικονομίας μας!

3. Να δώσει στους φορολογούμενους που επιθυμούν, το δικαίωμα της εξόφλησης φορολογικών υποχρεώσεών τους, ιδίως από τον ΕΝΦΙΑ, με μονομερή εκχώρηση στο Δημόσιο, ακινήτου της πλήρους κυριότητάς τους!

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ: Πρόσφατα ανώνυμος παράγοντας του Υπουργείου Οικονομικών παρατήρησε ότι είναι άδικο η μισθωτή εργασία να φορολογείται με ανώτατο συντελεστή 42% και τα μισθώματα μόνον με 33%. Συμφωνούμε απόλυτα. Γι΄αυτό καλούμε την Κυβέρνηση να αναπροσαρμόσει στο ίδιο ποσοστό τη φορολογία των μισθωμάτων, αφού αυτό είναι το «δίκαιο», αλλά ταυτόχρονα, για λόγους ισότητας και δικαίου, ταυτόχρονα:

1.Να αναγνωρίσει και στους ιδιοκτήτες ακινήτων το αφορολόγητο των 9.500€,

2.Να εκπίπτουν από το φορολογητέο  εισόδημά τους οι δαπάνες ασφάλισης, συντήρησης- επισκευής και ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων, καθώς και οι αποσβέσεις τους, και φυσικά

3.Να καταργήσει τον ΕΝΦΙΑ, γιατί η διασφάλιση της εισπραξιμότητάς του ήταν ο κύριος λόγος της αυτοτελούς φορολόγησης των μισθωμάτων!

Διαφορετικά, η θέσπιση ενιαίας κλίμακας με συντελεστές που θα φτάνουν το 50%, χωρίς αφορολόγητο, χωρίς έκπτωση δαπανών, χωρίς αποσβέσεις και με τον ΕΝΦΙΑ να «ζει και να βασιλεύει», θα υποδεικνύουν τη φοροδιαφυγή ή την εγκατάλειψη των ακινήτων ως μοναδικές διεξόδους…

ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟ ΜΕ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΟ ΚΡΙΤΗΡΙΟ: Ανάμεσα στις προτάσεις που συμπεριλαμβάνονται στο ισχύον Μνημόνιο, βρίσκεται και η θέσπιση εισοδηματικού κριτηρίου στο ασφαλιστικό και συγκεκριμένα η περικοπή των συντάξεων όσων έχουν κάποιο πρόσθετο εισόδημα, κυρίως από εκμίσθωση ακινήτων. Όμως η σχεδιαζόμενη Εθνική Σύνταξη δεν μπορεί να έχει προνοιακό χαρακτήρα, δεν είναι ένα είδος ΕΚΑΣ που καταβάλλεται μόνον στους αναξιοπαθούντες, πρέπει να έχει ανταποδοτικό χαρακτήρα και να αντιστοιχεί στις εισφορές, που καθένας έχει καταβάλει.  Συνεπώς κάθε περικοπή της σύνταξης γιατί κάποιος εισπράττει σήμερα ένα ενοίκιο, που μάλιστα ανά πάσα στιγμή μπορεί να εξαφανιστεί, είναι κατάφωρα άδικη και κοινωνικά απαράδεκτη, γιατί θα είναι μια σκληρή τιμωρία στα «μυρμήγκια» της κοινωνίας αυτής. Καλούμε την Κυβέρνηση να μην διολισθήσει σε οποιαδήποτε τέτοια, εξόφθαλμα άδικη και παράλογη ρύθμιση!!! 

Επιστολή ΠΟΜΙΔΑ για δύο φορολογικά θέματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες

Επείγουσες λύσεις για δύο φορολογικά "αγκάθια" που ζημιώνουν και το ίδιο το Δημόσιο, για τα οποία δέχεται διαμαρτυρίες από όλη τη χώρα, ενόψει μάλιστα των δηλώσεων φόρου εισοδήματος αλλά και της εφαρμογής περιουσιολογίου, ζητά με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του ΥΠΟΙΚ η ΠΟΜΙΔΑ.

Με σημερινή επιστολή της προς τον Υπουργό Οικονομικών κ. Ευκλείδη Τσακαλώτο & τον Αναπληρωτή Υπουργό Οικονομικών κ. Τρύφωνα Αλεξιάδη η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να επανέλθουν δύο ορθές ρυθμίσεις του προισχύσαντος Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος:

1. Η δήλωση των μισθωμάτων κοινοχρήστων χώρων (κυρίως των παλαιών διαμερισμάτων θυρωρού) να γίνεται από τους διαχειριστές πολυκατοικιών, και όχι από κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά να δηλώνονται τα ευτελέστατα ποσά που τους αντιστοιχούν, και

2. Να μην φορολογούνται με τεκμαρτό μίσθωμα όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων παραχωρούν δωρεάν στο Δημόσιο, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ τη χρήση ακινήτων τους. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η εφαρμογή ζημιώνει το Δημόσιο αλλά και το κοινωνικό συμφέρον και για αυτό ζητά την επαναφορά των παλαιών ρυθμίσεων.

Στην επιστολή αναφέρονται τα εξής:

Αξιότιμοι κοι Υπουργοί,  

Εν όψει της έναρξης υποβολής των φορολογικών δηλώσεων αλλά και της εφαρμογής του «περιουσιολογίου», σας θέτουμε δύο θέματα φορολογίας εισοδήματος, που απαιτούν άμεση επίλυση, και για τα οποία λαμβάνουμε εντονότατες διαμαρτυρίες των μελών μας από όλη τη χώρα:

1. Με την παράγραφο δ) του άρθρου 39 του Ν. 4172/2013 (Κωδ. Φορολογίας Εισοδήματος) κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που είναι συνιδιοκτήτης σε πολυκατοικία, η οποία διαθέτει συνήθως ένα παλαιό υπόγειο διαμέρισμα-πρώην κατοικία θυρωρού, είναι πλέον υποχρεωμένο να δηλώνει κάθε χρόνο το μερίδιο που του αντιστοιχεί τόσο στο προσωπικό του Ε2 (και της συζύγου του!!! – συνήθως ελάχιστα ευρώ), αλλά και στο Ε9, το «πόθεν έσχες» τους κλπ.!!!

Η σχιζοφρενική, κυριολεκτικά, διάταξη αυτή, κατήργησε την προϊσχύσασα ορθή και πρακτική ρύθμιση της δήλωσης του συνολικού εισοδήματος από το διαχειριστή του κτιρίου, ο οποίος προκατέβαλε καθαρό φόρο 25% επί των εισπραχθέντων μισθωμάτων, χωρίς να απασχολούνται όλοι οι συνιδιοκτήτες με τη αναγραφή ευτελεστάτων ποσών στις δηλώσεις τους, και μάλιστα επί ζημία του Δημοσίου, το οποίο με τη νέα ρύθμιση εισπράττει κυριολεκτικά ψιχία!

Ζητούμε συνεπώς την επαναφορά της προισχύσασας ρύθμισης του άρθρου 11 του Ν. 2238/1994, σύμφωνα με την οποία ο διαχειριστής κάθε πολυκατοικίας θα υποβάλλει δήλωση για τα εισπραχθέντα μισθώματα μέχρι 31.12 κάθε οικονομικού έτους, ώστε μόνος αυτός και όχι όλοι οι συνιδιοκτήτες του κτιρίου μαζί, θα μπορεί να ασκεί ένδικα μέσα εναντίον του τυχόν δύστροπου ενοικιαστή για την αναβολή φορολόγησης τυχόν ανείσπρακτων μισθωμάτων, σύμφωνα και με τη νέα ρύθμιση του άρθρου 11 του Ν. 4346/2015.

2. Στο ίδιο άρθρο 39 του Ν. 4172/2013 (Κωδ. Φορολογίας Εισοδήματος) έχει παραλειφθεί η προισχύσασα πάγια ρύθμιση του άρθρου 6 παρ. 2 περ. α) του Ν. 2238/1994, σύμφωνα με την οποία ήταν αφορολόγητο το τεκμαρτό «εισόδημα» από τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης ιδιωτικού ακινήτου προς το Δημόσιο, τους ΟΤΑ κλπ. ΝΠΔΔ! Η παράλογη αυτή διάταξη αφενός δημιούργησε ένα όλως άδικο πρόσθετο φορολογικό βάρος – πραγματική «τιμωρία» σε φυσικά και νομικά πρόσωπα τα οποία παραχωρούν αφιλοκερδώς τη χρήση ακινήτων τους στο Δημόσιο (σημαντικά κτίρια, γήπεδα κλπ.), και αφετέρου τους αναγκάζει, αργά ή γρήγορα, να ανακαλέσουν τις παραχωρήσεις αυτές, με προφανή ζημιά του Δημοσίου, αλλά και του κοινωνικού συμφέροντος!

Εν όψει των ανωτέρω σας παρακαλούμε να καταργήσετε τις απαράδεκτες και ζημιογόνες ακόμη και για το ίδιο το Δημόσιο διατάξεις, και να προβείτε σε άμεση επαναφορά των ορθών σχετικών διατάξεων του Ν. 2238/1994, όπως ίσχυαν προ της κατάργησής του.

ΣΥΝΗΓΟΡΟΣ ΤΟΥ ΠΟΛΙΤΗ

Προβλήματα στη διεκπεραίωση πολεοδομικών υποθέσεων

Αύξηση των αυθαίρετων κατασκευών, αδυναμία είσπραξης των σχετικών προστίμων, μη επιβολή των αναλογούντων νέων και καθυστερήσεις στην έκδοση οικοδομικών αδειών διαπιστώνει ο Συνήγορος του Πολίτη.

Σύμφωνα με την ανεξάρτητη αρχή, βασική αιτία του προβλήματος αποτελεί η αδυναμία οργάνωσης αυτοτελών πολεοδοµικών υπηρεσιών από τους περισσότερους δήµους, (όπως προβλέπει το πρόγραμμα «Καλλικράτης»), με αποτέλεσμα το βάρος να πέφτει στους κεντρικούς δήμους, οι πολεοδομικές υπηρεσίες των οποίων είναι υποστελεχωμένες και με ελλείψεις σε υλικοτεχνική υποδομή.

Το πρόβλημα επισημαίνει ο αναπληρωτής Συνήγορος του Πολίτη Βασίλης Καρύδης με επιστολή του προς τους υπουργούς Εσωτερικών & Διοικητικής Ανασυγκρότησης, Παναγιώτη Κουρουμπλή, Περιβάλλοντος & Ενέργειας Παναγιώτη Σκουρλέτη και Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτο.

Στην επιστολή γίνεται λόγος για «ακραία προβλήματα κακοδιοίκησης», εξαιτίας σοβαρών καθυστερήσεων διεκπεραίωσης των πολεοδομικών ζητημάτων από τις αρμόδιες υπηρεσίες, καθώς σε πολλές περιπτώσεις διαπιστώνεται αδυναμία άμεσης χρέωσης των υποθέσεων που εισέρχονται για εξέταση στους δήμους λόγω του σωρευμένου όγκου παλαιότερων αδιεκπεραίωτων φακέλων.

Ο ΣτΠ χαρακτηρίζει ανησυχητική την αδυναμία ελέγχου των αυθαίρετων κατασκευών, «η οποία φανερά συντείνει στην επέκταση των παραβατικών φαινομένων μέσω της ατιμωρησίας τους». Η μη τήρηση των διαδικασιών περί αυθαιρέτων έχει ως αποτέλεσμα να μην εισπράττονται τα πρόστιμα και να μην επιβάλλονται νέα, ενώ παρατηρούνται και μεγάλες καθυστερήσεις στην έκδοση οικοδομικών αδειών, με αρνητικές επιπτώσεις στην έτσι κι' αλλιώς υποτονική οικοδομική δραστηριότητα.

Σύμφωνα με τον Συνήγορο, τα προβλήµατα αυτά διαιωνίζονται και πολλαπλασιάζονται λόγω των συνεχών παρατάσεων που δίνονται στην εφαρμογή της νομοθεσίας για τη σύσταση των υπηρεσιών δόµησης στους δήμους, με αποτέλεσμα την σχετική διοικητική υποστήριξη να αναλάβουν οι ΟΤΑ που είναι έδρες των νομών.

Στην επιστολή του ο κ. Καρύδης επισημαίνει ως προτεραιότητα τη µη περαιτέρω παράταση στην εφαρμογή των πολεοδοµικών αρµοδιοτήτων των δήμων, καθώς και τη θέσπιση καταληκτικής προθεσµίας για την υποχρεωτική περαίωση υλοποίησης των νέων δηµοτικών υπηρεσιών. Επίσης, σημειώνει ότι σηµαντική βοήθεια θα προσφέρει η δηµιουργία βάσης δεδοµένων στο υπουργείο Εσωτερικών για τη συγκέντρωση πληροφοριών, µε στόχο την εκτίµηση της ορθής λειτουργίας και των αναγκών των δήµων (πχ. στελέχωση - υλικοτεχνική υποδοµή), σε σχέση µε τις υπό σύσταση πολεοδοµικές υπηρεσίες.

ΠΟΜΙΔΑ - Τα νέα για την φορολογία των ακινήτων από το Πανελλήνιο συνέδριο. - 1,5 εκ. μικροοφειλέτες ΕΝΦΙΑ δεν πληρώνουν το φόρο τους 

ΔΤ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΤΟ 33^ο ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΚΑΙ ΤΟΝ ΕΟΡΤΑΣΜΟ ΤΗΣ “ΔΙΕΘΝΟΥΣ ΗΜΕΡΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ”

Αθήνα, 30 Ιανουαρίου 2016

Την αγωνία των ιδιοκτητών ακινήτων για τις επικείμενες αλλαγές στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας και στο ασφαλιστικό εξέφρασαν τα στελέχη και μέλη της ΠΟΜΙΔΑ στο πλαίσιο του 33^ου Πανελλήνιου Συνεδρίου που πραγματοποιήθηκε σήμερα στην Αθήνα, παράλληλα με τον εορτασμό της “Διεθνούς Ημέρας Ιδιοκτησίας”.

Στο συνέδριο μετείχε πολυπληθής αντιπροσωπεία της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων από 15 ευρωπαϊκές χώρες η οποία, με διακήρυξη που εγκρίθηκε ομόφωνα, καταδικάζει την υπερφορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας στη χώρα μας και επισημαίνει ότι αυτή συνιστά «σοβαρή παραβίαση του διεθνώς αναγνωρισμένου Ανθρωπίνου Δικαιώματος της Ιδιοκτησίας». Σημειώνεται ότι ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της UIPI κ. Στράτος Παραδιάς και οι εκπρόσωποι της Διεθνούς Ενώσεως έγιναν δεκτοί χθες από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας κ. Προκόπη Παυλόπουλο.

Κεντρικός ομιλητής για την «Ημέρα της Ιδιοκτησίας» ως Ανθρώπινο Δικαίωμα ήταν ο Δήμαρχος Αθηναίων κ. Γιώργος Καμίνης, καθηγητής Συνταγματικού Δικαίου και τ. Συνήγορος του Πολίτη, ο οποίος  παρουσίασε τη νομολογία του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων για θέματα προστασίας του ανθρώπινου δικαιώματος της ιδιοκτησίας. Ανήγγειλε ότι ο Δήμος πολύ σύντομα θα προχωρήσει στην πρώτη αποδέσμευση ακινήτου που είχε δεσμευθεί επί 30 χρόνια χωρίς να έχει απαλλοτριωθεί, ενώ ανακοίνωσε επίσης ότι έχει ήδη καταρτισθεί νομοσχέδιο για την αξιοποίηση των εγκαταλελειμμένων ιδιοκτησιών με συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα. Αναφερόμενος εξάλλου στο προσφυγικό ο κ. Καμίνης υπενθύμισε ότι η Ελλάδα έχει αναλάβει την υποχρέωση απέναντι στην ΕΕ να φιλοξενήσει 50.000 πρόσφυγες, από τους οποίους 20.000 θα στεγαστούν σε ιδιωτικές κατοικίες. Χαρακτήρισε το σχετικό πρόγραμμα ως ευκαιρία να αναζωογονηθεί η αγορά ακινήτων, σημείωσε ωστόσο την ανάγκη να υπάρξει διασπορά σε όλη την Αττική ώστε να μη δημιουργηθούν "γκέτο".

Στο πλαίσιο της εκδήλωσης (όπως και τα προηγούμενα χρόνια) η ΠΟΜΙΔΑ και η Ιντεραμέρικαν παρέδωσαν στο Δήμο Αθηναίων επιταγές ύψους 4.000 ευρώ για την οικονομική ενίσχυση του Κέντρου Υποδοχής Αστέγων (ΚΥΑΔΑ) του Δήμου.

Την Κυβέρνηση και το Υπουργείο Οικονομικών, λόγω κωλύματος του Αναπλ. Υπουργού κ. Τρύφωνα Αλεξιάδη, εκπροσώπησε ο Γεν. Γραμματέας Δημόσιας Περιουσίας κ. Νίκος Ματζάκος, ο οποίος ανέφερε ότι ο νέος φόρος που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνει ως δεδομένο τον εισπρακτικό στόχο των 2,65 δις. ευρώ που προκύπτει από τη συμφωνία με τους θεσμούς και ότι αποτελεί πολιτική επιλογή της κυβέρνησης να μεταφέρει το βάρος από τα χαμηλά και τα μεσαία στα υψηλά εισοδήματα και περιουσίες. Στάθηκε επίσης ιδιαίτερα στη ρύθμιση που έγινε πρόσφατα για τα ανείσπρακτα ενοίκια και τη μείωση των αντικειμενικών τιμών στην πλειονότητα των περιοχών.

Χαιρετισμό στο συνέδριο των ιδιοκτητών ακινήτων απηύθυνε για λογαριασμό του Προέδρου της Νέας Δημοκρατίας και Αρχηγού της Αξιωματικής Αντιπολίτευσης κ. Κυριάκου Μητσοτάκη, ο Αντιπρόεδρος του Κόμματος κ. Κωστής Χατζηδάκης, ο οποίος τόνισε ότι το κόμμα και ο πρόεδρός του έχει δεσμευτεί για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30 % καθώς και για σταθερό φόρο μεταβίβασης 3 % για 15 χρόνια, που θα συμβάλει όπως είπε στην ομαλοποίηση της αγοράς ακινήτων. "Κατεύθυνσή μας, είπε είναι να κλείσει ο κύκλος του λαϊκισμού. Δεν λέμε μεγάλα λόγια αλλά μετρημένα πράγματα και είμαστε δεσμευμένοι από τα λίγα και συγκεκριμένα που λέμε." Ο κ. Χατζηδάκης υπενθύμισε επίσης την απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων που έγινε παρά τις αντιδράσεις που υπήρχαν ακόμη και εντός της κυβέρνησης καθώς και τη μείωση του κόστους για τα ενεργειακά πιστοποιητικά.

Ο Κοινοβουλευτικός εκπρόσωπος του κόμματος "Το Ποτάμι" κ. Χάρης Θεοχάρης τάχθηκε υπέρ της κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ τον οποίο στη σημερινή του μορφή χαρακτήρισε "έκτρωμα". Ζήτησε ολοκλήρωση του κτηματολογίου, του χωροταξικού σχεδιασμού και αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών με επιστημονικά τεκμηριωμένη μεθοδολογία.

Η αντιπεριφερειάρχης Υποδομών της Περιφέρειας Αττικής κα Βασιλική Λάσκαρη ανήγγειλε ότι στο πρόγραμμα του νέου ΕΣΠΑ θα προκηρυχθεί πρόγραμμα ύψους 80 εκατ. ευρώ για έργα ενεργειακής αναβάθμισης από τα οποία τα 24 εκατ. θα κατευθυνθούν στον τομέα της στέγασης για την ενεργειακη αναβάθμιση έως 1400 κατοικιών. Προϋπόθεση για την προκήρυξή του ωστόσο αποτελεί η θέσπιση νέου Κανονισμού Ενεργειακής Αποδοτικότητας (ΚΕΝΑΚ).

Χαιρετισμούς προς την εκδήλωση απηύθυναν ο πρόεδρος της "Δράσης" κ. Θόδωρος Σκυλακάκης, ο πρόεδρος της ΚΕΔΕ κ. Γιώργος Πατούλης, του ΤΕΕ κ. Γιώργος Στασινός και του Συλλόγου Συμβολαιογράφων κ. Γιώργος Ρούσκας ο οποίος επεσήμανε τη δραματική πτώση των συναλλαγών στην κτηματαγορά.

Τις προτάσεις και τα αιτήματα των ιδιοκτητών ακινήτων για τα προβλήματα που τους απασχολούν αλλά και για τις φερόμενες ως προθέσεις του υπουργείου Οικονομικών για τον ΕΝΦΙΑ, το ασφαλιστικό και τη φορολογία μισθωμάτων ανέπτυξε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς επισημαίνοντας κυρίως  τα εξής:

ΕΝΦΙΑ: Πρόσφατα «διέρρευσε» από το Υπουργείο Οικονομικών ότι 1,5 εκ. μικροοφειλέτες ΕΝΦΙΑ δεν πληρώνουν το φόρο τους, ενώ η εισπραξιμότητα στους μεγαλοφειλέτες είναι ιδιαίτερα αυξημένη. Γι΄αυτό και το Υπουργείο εξετάζει την επαναφορά ενός δήθεν «πιο δίκαιου» ΦΑΠ στη βάση του να «επιβραβεύσει» με θέσπιση αφορολογήτου εκείνους που δεν πληρώνουν τα λίγα, επιρρίπτοντας τα βάρη, «τιμωρώντας» δηλαδή, εκείνους που «ματώνουν» πληρώνοντας τα πολλά, και που τώρα σχεδιάζεται να κληθούν να πληρώσουν ακόμη περισσότερα!

Ένας νέος ΦΑΠ όμως δεν πρόκειται να είναι «πιο δίκαιος» αν στείλει στην πόρτα των πλειστηριασμών ή και της φυλακής, εκείνους που θα φορτώσει με νέα ασύλληπτα φορολογικά βάρη. Μια τέτοια αλλαγή θα οδηγήσει σε βέβαιο εισπρακτικό «Βατερλώ», απλά γιατί τα θύματα ενός ακόμη πιο ληστρικού ΦΑΠ δεν έχουν πια, δεν μπορούν και δεν θα πληρώσουν, με αποτέλεσμα σύντομα να αναγκαστεί η κυβέρνηση να επιβάλει πρόσθετα φορολογικά μέτρα για να καλύψει τα νέα ελλείμματα, ακόμη και σε βάρος εκείνων που υποτίθεται ότι θα ευνοηθούν! Ακριβώς δηλαδή ότι έγινε με την κατάργηση του ΕΤΑΚ (1‰) το 2010, που μας οδήγησε στο «χαράτσι» μέσω ΔΕΗ το 2011!

Ενας νέος φόρος ακινήτων μπορεί να γίνει «πιο δίκαιος» ΜΟΝΟΝ αν η Κυβέρνηση τολμήσει να κάνει αυτό που δεν τόλμησαν οι προκάτοχοί της:

1. Να νομοθετήσει να συνεισφέρουν ΟΛΟΙ, και ιδιαίτερα όλοι εκείνοι που μέχρι σήμερα δεν πληρώνουν απολύτως ή σχεδόν τίποτε. Δηλαδή να τον πληρώνουν όχι μόνον οι κάτοχοι απρόσοδης, πλέον, αστικής ακίνητης περιουσίας, αλλά και οι κάτοχοι των εκατομμυρίων στρεμμάτων εκτός σχεδίου γης, οι οποίοι σήμερα ουσιαστικώς και σκανδαλωδώς φοροαπαλλάσσονται, «πληρώνοντας», καθαρά προσχηματικά, μόλις ένα ευρώ (1€!) ανά στρέμμα το χρόνου. Όχι της γης των αγροτών και των κτηνοτρόφων, αλλά της γης των τουριστικών και παραθεριστικών φιλέτων… των οποίων ο κάτοχος 100 στρεμμάτων φορολογείται με 100€ το χρόνο, περίπου δηλαδή το 1/2 της φορολογίας του κατόχου ενός υπογείου 60-70 τ.μ. σε κάποια υποβαθμισμένη περιοχή του κέντρου της Αθήνας!

2. Να καταργήσει το συμπληρωματικό φόρο! Ο ΕΝΦΙΑ τέλος, μπορεί να γίνει «πιο δίκαιος» αλλά και πολύ πιο αποτελεσματικός μόνον αν πάψει να είναι ένας διπλός φόρος! Ο καταστροφέας της κτηματαγοράς, της οικοδομής, αλλά κυρίως της «κατεδάφισης» της αξίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, που ήταν το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού και της ελληνικής οικογένειας, έχει όνομα  και λέγεται «συμπληρωματικός φόρος»! Αν τον καταργήσετε, αντί να επαναφέρετε τον ληστρικό ΦΑΠ, σε συνδυασμό με μια μικρή αύξηση της ετήσιας ανά στρέμμα φορολογίας των εκατομμυρίων στρεμμάτων της μη αγροτικής εκτός σχεδίου γης,  θα έχετε συμβάλει στην επανεκκίνηση όχι μόνον της οικοδομής και της κτηματαγοράς, αλλά και ολόκληρης της οικονομίας μας!

3. Να δώσει στους φορολογούμενους που επιθυμούν, το δικαίωμα της εξόφλησης φορολογικών υποχρεώσεών τους, ιδίως από τον ΕΝΦΙΑ, με μονομερή εκχώρηση στο Δημόσιο, ακινήτου της πλήρους κυριότητάς τους!

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ: Πρόσφατα ανώνυμος παράγοντας του Υπουργείου Οικονομικών παρατήρησε ότι είναι άδικο η μισθωτή εργασία να φορολογείται με ανώτατο συντελεστή 42% και τα μισθώματα μόνον με 33%. Συμφωνούμε απόλυτα.Γι΄αυτό καλούμε την Κυβέρνηση να αναπροσαρμόσει στο ίδιο ποσοστό τη φορολογία των μισθωμάτων, αφού αυτό είναι το «δίκαιο», αλλά ταυτόχρονα, για λόγους ισότητας και δικαίου, ταυτόχρονα:

1.Να αναγνωρίσει και στους ιδιοκτήτες ακινήτων το αφορολόγητο των 9.500€,

2.Να εκπίπτουν από το φορολογητέο  εισόδημά τους οι δαπάνες ασφάλισης, συντήρησης- επισκευής και ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων, καθώς και οι αποσβέσεις τους, και φυσικά

3.Να καταργήσει τον ΕΝΦΙΑ, γιατί η διασφάλιση της εισπραξιμότητάς του ήταν ο κύριος λόγος της αυτοτελούς φορολόγησης των μισθωμάτων!

Διαφορετικά, η θέσπιση ενιαίας κλίμακας με συντελεστές που θα φτάνουν το 50%, χωρίς αφορολόγητο, χωρίς έκπτωση δαπανών, χωρίς αποσβέσεις και με τον ΕΝΦΙΑ να «ζει και να βασιλεύει», θα υποδεικνύουν τη φοροδιαφυγή ή την εγκατάλειψη των ακινήτων ως μοναδικές διεξόδους…

ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟ ΜΕ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΟ ΚΡΙΤΗΡΙΟ: Ανάμεσα στις προτάσεις που συμπεριλαμβάνονται στο ισχύον Μνημόνιο, βρίσκεται και η θέσπιση εισοδηματικού κριτηρίου στο ασφαλιστικό και συγκεκριμένα η περικοπή των συντάξεων όσων έχουν κάποιο πρόσθετο εισόδημα, κυρίως από εκμίσθωση ακινήτων. Όμως η σχεδιαζόμενη Εθνική Σύνταξη δεν μπορεί να έχει προνοιακό χαρακτήρα, δεν είναι ένα είδος ΕΚΑΣ που καταβάλλεται μόνον στους αναξιοπαθούντες, πρέπει να έχει ανταποδοτικό χαρακτήρα και να αντιστοιχεί στις εισφορές, που καθένας έχει καταβάλει.  Συνεπώς κάθε περικοπή της σύνταξης γιατί κάποιος εισπράττει σήμερα ένα ενοίκιο, που μάλιστα ανά πάσα στιγμή μπορεί να εξαφανιστεί, είναι κατάφωρα άδικη και κοινωνικά απαράδεκτη, γιατί θα είναι μια σκληρή τιμωρία στα «μυρμήγκια» της κοινωνίας αυτής. Καλούμε την Κυβέρνηση να μην διολισθήσει σε οποιαδήποτε τέτοια, εξόφθαλμα άδικη και παράλογη ρύθμιση!!!