ΑΝΑΤΡΟΠΕΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Ποιους «καίει» ο νέος ΕΝΦΙΑ - Διπλό «χαράτσι» για πάνω από 600 χιλιάδες ιδιοκτήτες (πίνακες)

ΑΝΑΤΡΟΠΕΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Ποιους «καίει» ο νέος ΕΝΦΙΑ - Διπλό «χαράτσι» για πάνω από 600 χιλιάδες ιδιοκτήτες (πίνακες)

Της Μαρίας Βουργάνα

«Φορο-σοκ» σε περισσότερους από 600.000 φορολογούμενους που διαθέτουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ προκαλούν οι ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ που προβλέπει το πολυνομοσχέδιο.

Οι φορολογούμενοι αυτοί, όταν θα λάβουν το νέο «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ ύψους 4 δισ. ευρώ, όπως εκτιμά η ΠΟΜΙΔΑ, μέχρι το τέλος Αυγούστου, θα διαπιστώσουν ότι το ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος για την ακίνητη περιουσία θα είναι υπέρογκα «φουσκωμένο» σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ του 2015, παρά τη μείωση που έγινε στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Ο φόρος που θα πρέπει να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι σε ορισμένες περιπτώσεις μέχρι και τριπλάσιος σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ του 2015.

Συγκεκριμένα οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ ξεκινούν από 50 ευρώ και φθάνουν μέχρι τις 3.425 ευρώ για τους έχοντες ακίνητη περιουσία πολύ μεγάλης αξίας.

Με τις αλλαγές που έγιναν στον ΕΝΦΙΑ η κυβέρνηση επιδιώκει να καλύψει το δημοσιονομικό κενό που προκαλεί η μείωση των αντικειμενικών αξιών και να επιτευχθεί φέτος ο εισπρακτικός στόχος των 2,65 δισ. ευρώ.

Πιο συγκεκριμένα ο νέος ΕΝΦΙΑ «καίει»:

• Φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Πρόκειται για περισσότερους από 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους κτίσματα, οικόπεδα, αγρούς, αγροτεμάχια και λοιπά ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Οι επιβαρύνσεις για τους φορολογούμενους αυτούς προκύπτουν με τη μείωση του αφορολόγητου ορίου του συμπληρωματικού φόρου από τις 300.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ και την αύξηση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου έως και 200%.

Επίσης για πρώτη φορά υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο και τα αγροτεμάχια. Αυτό σημαίνει ότι φέτος θα είναι μεγαλύτερος αριθμός φορολογούμενων που θα πιαστεί στην «τσιμπίδα» του συμπληρωματικού φόρου. Ο συμπληρωματικός φόρος θα «τσουρουφλίσει» περισσότερους όσους κατέχουν ακίνητη περιουσία που κινείται μεταξύ 400.000 έως 600.000 ευρώ.

Οι φορολογούμενοι αυτοί θα δουν τον «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ να αυξάνει κατά 150% έως 325%. Για παράδειγμα φορολογούμενος που έχει στην κατοχή ακίνητα αξίας 400.000 ευρώ εκτός από το βασικό φόρο του ΕΝΦΙΑ θα επιβαρυνθεί και με συμπληρωματικό φόρο ο οποίος από 100 ευρώ που ήταν πέρυσι εκτοξεύεται στα 425 ευρώ φέτος (αύξηση 325 ευρώ).

• Ιδιοκτήτες οικοπέδων εντός σχεδίου ή εντός οικισμού. Οι νέοι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα είναι αυξημένοι από 23% - 25%. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους οικόπεδα θα πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά ΕΝΦΙΑ παρά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών.

• Φορολογούμενους με κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Στο νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνεται η έκπτωση κατά 20% που είχαν στον ΕΝΦΙΑ μέχρι το 2015 οι ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.

• Ιδιοκτήτες ακινήτων οικοπέδων. Οι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά 23-25%. Αυτό σημαίνει ότι σε όσες περιοχές δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες, ή μειώθηκαν συμβολικά, η αύξηση του φορολογικού βάρους είναι διπλή, και από την αύξηση του συντελεστή οικοπέδου, αλλά και από την αύξηση της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου.

Κερδισμένοι 
Στους κερδισμένους των νέων ρυθμίσεων σε συνδυασμό με τη μείωση των αντικειμενικών αξιών είναι όσοι διαθέτουν κατοικίες. Ο βασικός φόρος του ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες θα υπολογιστεί και φέτος με τις ίδιες κλίμακες και τους ίδιους συντελεστές με αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι που έχουν μια ή περισσότερες κατοικίες θα πληρώσουν είτε το ίδιο ποσό φόρου που κατέβαλαν το 2015 ή μικρότερο λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών.

Υπάρχουν πολλές περιοχές όπου η μείωση της τιμής ζώνης υποχώρησε αισθητά αλλά παρ’ όλα αυτά δεν υπάρχει καμία διαφορά στον ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα στο δήμο Παπάγου η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 2.500 ευρώ/τμ στα 2.050 ευρώ/τμ. Κι όμως, η τιμή του ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό διατηρείται στα 6 ευρώ.

Αντίστοιχα, μια κατοικία στην Πεύκη συνεχίζει να επιβαρύνεται με 4,5 ευρώ το τ.μ. παρά το γεγονός ότι η τιμή ζώνης υποχώρησε από τα 1.950 ευρώ στα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στον αντίποδα, υπάρχουν περιοχές όπου η αλλαγή των τιμών ζώνης, φέρνει μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ άνω του 20%. Στον σχετικό κατάλογο υπάρχουν οι ακριβές ζώνες του Χολαργού, του Χαλανδρίου, του Νέου Ψυχικού, της Καλλιθέας, των Βριλησσίων κλπ.

Γ. Χουλιαράκης 
Έξι εκατομμύρια νοικοκυριά θα πληρώσουν τον ίδιο ή λιγότερο ΕΝΦΙΑ και μόνο 500.000 περισσότερο, ανέφερε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Γιώργος Χουλιαράκης.

Σε παρέμβασή του στη συζήτηση για το πολυνομοσχέδιο που διεξάγεται στις Επιτροπές της Βουλής ο κ. Χουλιαράκης δήλωσε ότι «η συνολική φορολογική επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ είναι 2,65 δισ. ευρώ, όπως και το 2015. Δεν υπάρχει καμία συνολική επιβάρυνση.

Όμως το 2016 μειώνονται οι αντικειμενικές αξίες και αλλάζει η κατανομή των φορολογικών βαρών. Έτσι για να πιάσουμε τον ίδιο στόχο 6 εκατομμύρια νοικοκυριά πληρώνουν τον ίδιο ή λιγότερο ΕΝΦΙΑ και 500.000 πληρώνουν περισσότερο».

ΠΟΜΙΔΑ
Για χαριστική βολή στη μεσαία ιδιοκτησία κάνει λόγο η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Οπως αναφέρεται σε ανακοίνωσή της, οι ιδιοκτήτες απρόσοδων ακινήτων (ξενοίκιαστων και οικοπέδων), δηλαδή οι ήδη πλέον οικονομικά «καθημαγμένοι» φορολογούμενοι, είναι τα τραγικά θύματα της νέας έκδοσης του ληστρικού ΕΝΦΙΑ που συμπεριλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο, με το πρόσχημα της μείωσης των αντικειμενικών αξιών σε διάφορα ποσοστά και σε συγκεκριμένες ζώνες, και βεβαίως όχι σε αυτές που είχαν υποστεί την πλέον καταστροφική μείωση των εμπορικών αξιών τους.

Επιχειρήσεις - ξενοδοχεία 
Με έξτρα φόρους για τα ακίνητά τους ακόμη και για αυτά που ιδιοχρησιμοποιούν για την άσκηση της παραγωγικής τους δραστηριότητας βρίσκονται οι επιχειρήσεις. Με τις νέες διατάξεις του ΕΝΦΙΑ που περιλαμβάνει το πολυνομοσχέδιο:

Αυξάνεται από 5 τοις χιλίοις σε 5,5 τοις χιλίοις ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ που επιβάλλεται στα ακίνητα των νομικών προσώπων. Ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο.

Επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με συντελεστή 1 τοις χιλίοις στα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών. Το μέτρο αυτό θίγει κυρίως τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις.

Ειδικά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστή 3,5‰ για τα ακίνητα τα οποία δεν ιδιοχρησιμοποιούν.