ΤΣΟΥΧΤΕΡΑ ΠΟΣΑ ΕΝΦΙΑ: Ποιοι «καίγονται» φέτος με το φόρο ακινήτων

ΤΣΟΥΧΤΕΡΑ ΠΟΣΑ

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι «καίγονται» φέτος με το φόρο ακινήτων

Τσουχτερός θα είναι ο φετινός ΕΝΦΙΑ για 540 χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι ουσιαστικά θα κληθούν να πληρώσουν τις μειώσεις που έγιναν στις αντικειμενικές αξίες λόγω ΣτΕ.

Είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων άνω των 200 χιλιάδων ευρώ, εκεί όπου θα επιβληθεί ο συμπληρωματικός φόρος ακινήτων –ο φόρος που επιβάλλεται επί της αξίας της περιουσίας και όχι επί του κάθε ακινήτου ξεχωριστά όπως συμβαίνει με τον ΕΝΦΙΑ- και ο οποίος αναμένεται να αποδώσει περίπου 560 εκατ. ευρώ έναντι περίπου 300 εκατ. ευρώ που ήταν ο απολογισμός για τον συμπληρωματικό φόρο του 2015.

Ο διπλασιασμός της απόδοσης του φόρου – άρα και ο διπλασιασμός της επιβάρυνσης για τους 540.000 ιδιοκτήτες που θα τον πληρώσουν- θα προέλθει από τις τρεις νομοθετικές αλλαγές στις οποίες προχώρησε η κυβέρνηση για να εξασφαλίσει τα επιπλέον 270 εκατ. ευρώ:

1.      Τη μείωση του ορίου υπαγωγής στον συμπληρωματικό φόρο από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ.

2.      Την αλλαγή των συντελεστών. Η κλίμακα του 2015, προέβλεπε συντελεστές από 0,1% έως 1%. Για το 2016, οι συντελεστές θα κυμαίνονται από 0,1% (όμως από τις 200.000 ευρώ) έως και 1,5%.

3.      Την υπαγωγή στον συμπληρωματικό φόρο και των αγροτεμαχίων κάτι που σημαίνει αύξηση της φορολογητέας ύλης για όσους έχουν ακίνητα άνω των 200.000 ευρώ στα οποία συμπεριλαμβάνονται και αγροτεμάχια.

Οι επιβαρύνσεις που θα προκαλέσουν αυτοί οι τρεις παράγοντες, αποτυπώνονται στον ακόλουθο πίνακα (σ.σ δημοσιεύτηκε χθες) στην Realnews και δείχνει την κατανομή των περιουσιών μετά την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών):

Τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ δεν θα σταλούν νωρίτερα από τον Αύγουστο καθώς το υπουργείο Οικονομικών θα περιμένει πρώτα να ολοκληρωθεί η διαδικασία υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Θα υπάρξουν φορολογούμενοι που θα έχουν μείωση φόρου αλλά και άλλοι που θα πληρώσουν πολύ περισσότερα. Η πρώτη ακτινογραφία, δείχνει τα εξής:

1.      Όσοι έχουν κτίσματα, και δεν υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο, ή θα παραλάβουν το ίδιο εκκαθαριστικό ή θα πληρώσουν λιγότερα. Αυτοί που θα πληρώσουν λιγότερα είναι όσοι έχουν διαμερίσματα σε περιοχές όπου η μείωση της αντικειμενικής αξίας θα επιφέρει και μείωση του συντελεστή υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα, ο έχων διαμέρισμα στα Βριλήσσια όπου η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 2050 στα 1700 ευρώ, θα πληρώσει 25% λιγότερα καθώς για κάθε μέτρο θα καταβάλλει 4,5 ευρώ αντί για έξι ευρώ. Κάτι αντίστοιχο θα συμβεί σε Ιλιον, Καλλιθέα, Καματερό, Μοσχάτο, Νέα Ερυθραία κλπ.

2.      Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων θα επιβαρυνθούν καθώς αυξάνεται ο συντελεστής υπολογισμού του φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο.

3.      Στην πρώτη γραμμή του πυρός θα βρεθούν αυτοί που έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης κάτω των 600 ευρώ ανά τ.μ ή πάνω από 4000 ευρώ ανά τ.μ. Όλοι αυτοί, εφόσον η αξία της περιουσίας ξεπερνά τις 200.000 ευρώ, θα βρεθούν αντιμέτωποι με τον νέο αυξημένο συμπληρωματικό φόρο ενώ δεν θα έχουν καμία μείωση στη φορολογητέα ύλη από τη μείωση των τιμών ζώνης (σ.σ. σε όλες τις περιοχές που προαναφέρθηκαν, οι τιμές παρέμειναν παγωμένες). 

ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Υπολογίστε πόσο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσετε φέτος - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι οι τυχεροί (πίνακας)

Εντός του Ιουλίου και σε πέντε δόσεις θα αρχίσει να πληρώνεται ο φετινός φόρος ακινήτων. Ο ΕΝΦΙΑ για εκατομμύρια Ελληνες δεν θα αλλάξει, αλλά για περισσότερους από 530 χιλιάδες ιδιοκτήτες θα αυξηθεί λόγω της μείωση του αφορολόγητου για τον συμπληρωματικό φόρο από τις 300 στις 200 χιλιάδες ευρώ αντικειμενική αξία

Ωστόσο, η μείωση των αντικειμενικών αξιών που διέταξε το ΣτΕ, οδηγεί και σε αντίστοιχη μείωση τηςαξίας των ακινήων με βάση την οποία η εφορία υπολογίζει τον φόρο.

Σύμφωνα με πίνακα δημοσιεύει το fpress.gr, υπάρχουν δεκάδες περιοχές στις οποίες μειώνεται η αντικειμενική αξία, οπότε, όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν αξία άνω των 200 χιλ. ευρώ θα δουν τα εκκαθαριστικά τους να προβλέπουν μικρότερο φόρο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση τη μελέτη του ΣΕΒ,μ τρία στα τέσσερα φυσικά πρόσωπα που πιάνονται στην «τσιμπίδα» του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν μικρά ποσά, ενώ ένας στους τέσσερις θα πληρώσει κατά μέσο όρο περίπου 4.500 ευρώ.

Πιο συγκεκριμένα ο ΣΕΒ υποστηρίζει ότι φέτος:

• 485.505 ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να καταβάλουν τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και το συνολικό ποσό φόρου που θα τους καταλογιστεί θα φθάσει τα 566 εκατ. ευρώ.

• Από τα 485.505 αυτά φυσικά πρόσωπα, τα 363.456 ή ποσοστό 74,86% του συνόλου, δηλαδή τρεις στους τέσσερις φορολογούμενους θα κληθούν να πληρώσουν συνολικά 14,6 εκατ. ευρώ. Κάθε ένας από τους φορολογούμενους αυτούς θα πληρώσει, δηλαδή, κατά μέσο όρο μόλις 40 ευρώ συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.

• Οι υπόλοιποι 122.049 θα πληρώσουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 551 εκατ. ευρώ, δηλαδή από 4.514 ευρώ ο καθένας κατά μέσο όρο.

• Οι τέσσερις πλουσιότεροι από αυτούς θα υποχρεωθούν να καταβάλουν συνολικά 2,4 εκατ. ευρώ συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, δηλαδή από 599.935 ευρώ ο καθένας κατά μέσο όρο.

Άλλοι 29 μεγαλοϊδιοκτήτες θα πληρώσουν συνολικά 8,3 εκατ. ευρώ, δηλαδή από 287.620 ευρώ ο καθένας κατά μέσο όρο, ενώ άλλοι 113 λιγότερο πλούσιοι θα κληθούν να καταβάλουν συνολικά 14,6 εκατ. ευρώ, ήτοι 128.857 ευρώ ο καθένας. Ο αυξημένος συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ του 2016 θα ανέλθει σε 22.432 ευρώ κατά μέσο όρο για 6.784 φορολογούμενους.

• 45.084 νομικά πρόσωπα θα υποχρεωθούν να πληρώσουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 242 εκατ. ευρώ, 33 εταιρείες θα καταβάλουν 40 εκατομμύρια ευρώ και 2.300 εταιρείες (πολλές εκ των οποίων λόγω της δραστηριότητας τους έχουν σημαντικές επενδύσεις σε ακίνητα) 140 εκατ. ευρώ.

• Συνολικά, 530.589 φυσικά και νομικά πρόσωπα θα κληθούν να καταβάλουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 808 εκατ. ευρώ.

Ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά, ανά τετραγωνικό, με ειδικούς συντελεστές που κλιμακώνονται ανάλογα με την Τιμή Ζώνης του ακινήτου, ενώ ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των ακινήτων, με ειδική κλίμακα.

Αναλυτικά, οι... τυχεροί του νέου ΕΝΦΙΑ που θα μπορέσουν να υπολογίζουν τι θα πληρώσουν σε περίπου ένα μήνα είναι:

Περιοχές όπου η μείωση της τιμής ζώνης φέρνει και μείωση ΕΝΦΙΑ
	Περιοχή	Παλαιά τιμή ζώνης	Νέα τιμή ζώνης	Παλαιός ΕΝΦΙΑ ανά τ.μ	Νέος ΕΝΦΙΑ ανά τ.μ
1	ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ (ανώτ)	1100	950	3,7	2,9
2	ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ (ανώτ)	2050	1700	6	4,5
3	ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ (ανώτ)	1100	950	3,7	2,9
4	Δ. Αθηναίων-α' διαμέρισμα (κατώτ)	1100	950	3,7	2,9
5	Δ. Αθηναίων-β' διαμέρισμα (κατώτ)	1100	950	3,7	2,9
6	Δ. Αθηναίων-γ' διαμέρισμα (κατώτ)	1100	950	3,7	2,9
7	Δ. Αθηναίων - γ' διαμέρισμα (ανώτ)	2750	2300	7,6	6
8	Δ. Αθηναίων - έβδομο διαμέρισμα (ανώτ)	3300	3000	9,2	7,6
9	ΑΛΙΜΟΥ (ανώτ)	2850	2400	7,6	6
10	ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ (ανώτ)	2550	2150	7,6	6
11	ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ (κατώτ)	1550	1250	4,5	3,7
12	ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ (ανώτ)	2050	1700	6	4,5
13	ΒΥΡΩΝΟΣ (ανώτ)	1600	1300	4,5	3,7
14	ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ (κατώτ)	1100	950	3,7	2,9
15	ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ (ανώτ)	1550	1250	4,5	3,7
16	ΓΛΥΦΑΔΑΣ (κατώτ)	1550	1250	4,5	3,7
17	ΔΑΦΝΗΣ (κατώτ)	1100	950	3,7	2,9
18	ΕΚΑΛΗΣ (κατώτ)	2050	1700	6	4,5
19	ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ (ανώτ)	3050	2800	9,2	7,6
20	ΖΩΓΡΑΦΟΥ (ανώτ)	1750	1450	4,5	3,7
21	ΙΛΙΟΥ (κατώτ)	800	750	2,9	2,8
22	ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ (κατώτ)	1150	1000	3,7	2,9
23	ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ (ανώτ)	2200	1800	6	4,5
24	ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ (κατώτ)	800	750	2,9	2,8
25	ΛΥΚΟΒΡΥΣΕΩΣ (ανώτ)	1600	1300	4,5	3,7
26	ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ (κατώτ)	1050	900	3,7	2,9
27	ΜΟΣΧΑΤΟΥ (κατώτ)	1150	1000	3,7	2,9
28	ΜΟΣΧΑΤΟΥ (ανώτ)	2200	1800	6	4,5
29	ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ (ανώτ)	3600	3450	9,5	9,2
30	ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ (ανώτ)	1700	1400	4,5	3,7
31	ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ (ανώτ)	2300	1900	6	4,5
32	ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ (κατώτ)	1100	950	3,7	2,9
33	ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ (ανώτ)	2450	2000	6	4,5
34	ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ (κατώτ)	1800	1450	4,5	3,7
35	ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ (ανώτ)	2400	1950	6	4,5
36	ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ (ανώτ)	3050	2800	9,2	7,6
37	ΠΕΝΤΕΛΗΣ (κατώτ)	2150	1750	6	4,5
38	ΠΕΝΤΕΛΗΣ (ανώτ)	2750	2300	7,6	6
39	ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ (κατώτ)	800	750	2,9	2,8
40	ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ (κατώτ)	1050	900	3,7	2,9
41	ΠΕΥΚΗΣ (κατώτ)	1550	1250	4,5	3,7
42	ΤΑΥΡΟΥ (ανώτ)	1100	950	3,7	2,9
43	ΦΙΛΟΘΕΗΣ (κατώτ)	2750	2300	7,6	6
44	ΧΑΙΔΑΡΙΟΥ (κατώτ)	1100	950	3,7	2,9
45	ΧΑΙΔΑΡΙΟΥ (ανώτ)	1550	1250	4,5	3,7
46	ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ (ανώτ)	2650	2250	7,6	6
47	ΧΟΛΑΡΓΟΥ (ανώτ)	2200	1800	6	4,5
48	ΨΥΧΙΚΟΥ (κατώτ)	3250	2950	9,2	7,6