Το προφίλ των αγοραπωλησιών ακινήτων εντός του 2017
Περισσότερες οι πράξεις απ' ό,τι το 2016, με τους αγοραστές να προτιμούν κατοικίες αξίας έως 250.000 ευρώ χωρίς τραπεζικό δανεισμό
Πέμπτη, 18 Ιανουαρίου 2018 13:52
Eurokinissi/ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ
Από την έντυπη έκδοση
Ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, κυρίως κατοικίες, και χωρίς τραπεζικό δανεισμό συνιστούν το βασικό προφίλ των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν το 2017, σύμφωνα με την έρευνα που έκανε μεταξύ των μελών της η Ένωση Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδος.
Αναλυτικότερα, το 75,2% των πράξεων αφορούν κατοικία και μόλις το 14,9% γη. Το 58,3% ήταν κατοικία στον αστικό ιστό, το 25,8% στα περίχωρα - προάστια και μόλις το 15,8% εξοχική κατοικία.
Τα περισσότερα ακίνητα (28,1%) αγοράστηκαν στην τιμή των 110.000 έως 250.000 ευρώ, αμέσως μετά ακολουθεί η κατηγορία με τιμές από 31.000 έως 60.000 ευρώ (24,8%), στη συνέχεια η κατηγορία με τιμές από 61.000 έως 110.000 ευρώ (19%), ενώ το 15,7% των ακινήτων ήταν ακίνητα αξίας έως 30.000 ευρώ.
Η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων (85,8%) αγοράστηκε χωρίς τραπεζικό δανεισμό. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδος, Νίκο Μανομενίδη, η κατηγορία -με βάση την αξία- που συγκριτικά είχε τον μεγαλύτερο δανεισμό ήταν αυτή των 110.000 έως 250.000 ευρώ και η αμέσως επόμενη αυτή των 250.000 έως 500.000 ευρώ.
Οι πράξεις αγοραπωλησιών που έγιναν πέρυσι ήταν περισσότερες απ’ ό,τι το 2016, ενώ η εκτίμηση είναι πως αν οι τράπεζες ξεκαθαρίσουν τα του οίκου τους και ξεκινήσουν ξανά να ανταποκρίνονται στα αιτήματα για δανειοδότηση αγοράς κατοικίας οι πράξεις θα πολλαπλασιαστούν, με δεδομένο ότι οι τιμές έχουν μειωθεί σημαντικά.
Ακίνητα: 200 εκτιμητές για τις νέες αντικειμενικές μέχρι 15 Φεβρουαρίου
Τι προβλέπει η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών
Τετάρτη, 17 Ιανουαρίου 2018 08:57
UPD:12:58
INTIME NEWS/ΜΠΑΛΤΑΣ ΚΩΣΤΑΣ
Την Παρασκευή αναμένεται να εκδοθεί από το υπουργείο Οικονομικών η απόφαση με την οποία θα ορίζονται οι εκτιμητές που θα αναλάβουν να φέρουν σε πέρας το έργο της αλλαγής στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Στο υπουργείο Οικονομικών θέλουν να προλάβουν τη δημοσίευση της απόφασης στο ΦΕΚ πριν αναχωρήσει ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος για το εξωτερικό προκειμένου να συμμετάσχει στο Eurogroup της 22ας Ιανουαρίου.
Με την απόφαση, θα ορίζονται τα ονόματα των περίπου 200 εκτιμητών που θα αναλάβουν την ανανέωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ενώ σε καθέναν από αυτούς θα ανατίθενται συγκεκριμένες περιοχές. Το πλαίσιο, όπως έχει καθοριστεί με υπουργική απόφαση, προβλέπει ότι σε κάθε εκτιμητή θα μπορούν να ανατεθούν έως και 100 διαφορετικές τιμές ζώνης.
Οι εκτιμητές θα έχουν στη διάθεσή τους χρονικό περιθώριο 20 ημερών προκειμένου να καταθέσουν τις εκθέσεις τους, κάτι που αναμένεται να γίνει μέσω ηλεκτρονικής εφαρμογής. Εφόσον τηρηθεί αυτό το χρονοδιάγραμμα, οι νέες αξίες θα πρέπει να είναι έτοιμες μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Φεβρουαρίου.
Στην απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, που αφορά τη σχετική διαδικασία, προβλέπεται ότι:
1. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές:
- Θα προχωρούν με κάθε πρόσφορο μέσο στη διαμόρφωση επιστημονικά τεκμηριωμένης εισήγησης, προκειμένου να συμπληρώσουν το προαναφερόμενο έγγραφο πρότυπο εκτίμησης.
- Αφού ολοκληρώσουν την απαραίτητη έρευνα και συγκεντρώσουν τα αντίστοιχα στοιχεία, θα προχωρούν στην ψηφιοποίηση, μέσω ηλεκτρονικού σαρωτή (scanner), του συμπληρωμένου εγγράφου προτύπου σε ένα αρχείο μορφής pdf.
- Θα μπορούν να δημιουργήσουν ένα ακόμα ηλεκτρονικό αρχείο σε μορφή pdf ή zip, το οποίο θα περιέχει οποιαδήποτε άλλα συνοδευτικά υποστηρικτικά έγγραφα κρίνουν σκόπιμο, προκειμένου να στηρίξουν την εισήγησή τους.
- Θα εισέρχονται στην ίδια ηλεκτρονική εφαρμογή της Γ.Γ.Π.Σ. με τους κωδικούς τους Taxisnet και θα προχωρούν στη συμπλήρωση της εκτίμησής τους για την κάθε τιμή ζώνης, στο πρώτο προβλεπόμενο πεδίο δίπλα σε κάθε ζώνη, σε αριθμητική μορφή που θα αντιστοιχεί στη νομισματική μονάδα του ευρώ. Στο δεύτερο πεδίο, θα υποχρεούνται να καταχωρούν συμπληρωμένο σε ηλεκτρονική μορφή το έγγραφο πρότυπο αφού έχει σαρωθεί σε μορφή pdf. Η συμπλήρωση των δύο πεδίων είναι υποχρεωτική για όλες τις ζώνες που αντιστοιχούν στους Δήμους που έχουν ανατεθεί σε κάθε εκτιμητή. Στο τρίτο πεδίο, οι εκτιμητές θα μπορούν να καταχωρούν σε ηλεκτρονική μορφή (pdf ή zip) οποιοδήποτε άλλο έγγραφο στοιχείο κρίνουν απαραίτητο ως υποστηρικτικά της εισήγησής τους υλικό.
- Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα προβλέπεται η διαδικασία προσωρινής αποθήκευσης των καταχωρήσεων, προκειμένου να είναι δυνατή η σταδιακή καταχώριση των εκτιμήσεών τους μέσα στην προθεσμία ολοκλήρωσης του έργου τους.
2. Στη συνέχεια, στην ίδια ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΓΓΠΣ δημιουργείται εφαρμογή, η οποία συγκεντρώνει και ταξινομεί όλα τα στοιχεία που εισάγονται από τους εκτιμητές ανά Δήμο και, περαιτέρω, ανά ζώνη, μετά την οριστικοποίησή τους με την υποβολή της εισήγησης του κάθε εκτιμητή κατά τα ανωτέρω.
3. Υπάλληλοι της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών (ΓΓΔΠ) και της ΓΓΠΣ, στους οποίους θα χορηγηθούν ειδικοί κωδικοί πρόσβασης στην εφαρμογή αυτή, θα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε συγκεντρωτικά στοιχεία που θα αφορούν τις υποβληθείσες αριθμητικές εκτιμήσεις τιμών ζωνών που έχουν υποβληθεί για κάθε μία ζώνη ενός Δήμου, από τους τέσσερις εκτιμητές στους οποίους έχει ανατεθεί η σύνταξη της σχετικής εισήγησης για κάθε Δήμο.
4. Με την επιλογή ενός δήμου, ο εξουσιοδοτημένος υπάλληλος της ΓΓΔΠ ή της ΓΓΠΣ, θα μεταβαίνει σε μία οθόνη, όπου θα αναγράφονται στη σειρά οι ζώνες τιμών ακινήτων του Δήμου αυτού. Δεξιά από κάθε ζώνη θα αναγράφονται:
- Η τρέχουσα τιμή ζώνης
- Η εκτίμηση του κάθε εκτιμητή (δηλαδή έως τέσσερα πεδία, ανάλογα με το αν έχουν υποβληθεί επιτυχώς εισηγήσεις από τους τέσσερις ορισθέντες εκτιμητές).
- Η μέγιστη τιμή μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
- Η ελάχιστη τιμή μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
- Ο μέσος όρος των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
- Η μέση απόκλιση μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
5. Οι αποκλίσεις μεταξύ της μέγιστης, ελάχιστης και του μέσου όρου των εκτιμήσεων που θα υποβληθούν και της τρέχουσας τιμής ζώνης.
Διασταυρώσεις με τις τράπεζες
6. Στην συνέχεια στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα προστεθούν αντίστοιχα δεδομένα ανά ζώνη από τις τράπεζες για τη διασταύρωση με τα στοιχεία των εκτιμητών.
7. Μετά αναλαμβάνουν να τρέξουν το πρόγραμμα υπάλληλοι, κυρίως του Τμήματος Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων και άλλων Τμημάτων της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης Δημόσιας Περιουσίας και Κοινωφελών Περιουσιών της ΓΓΔΠ.
Οι τιμές ζώνης
Οι εκτιμητές ακινήτων θα πρέπει να εισηγηθούν νέες αξίες για 10.000 τιμές ζώνης σε όλη την Ελλάδα. Στους υπολογισμούς τους θα λαμβάνεται ως μέση επιφάνεια διαμερίσματος Α' ορόφου τα 75 τ.μ. και μονοκατοικίας τα 100 τ.μ. Ο προσδιορισμός της τιμής θα πρέπει να προκύπτει σύμφωνα με αποδεδειγμένη εκτενή έρευνα της κτηματαγοράς σε συγκεκριμένη υφιστάμενη ζώνη. Επίσης, θα πρέπει να παρατίθενται σχετικά συγκριτικά στοιχεία από αιτούμενες τιμές πώλησης, καθώς και πράξεις αγοραπωλησίας (σε συνεργασία με μεσιτικά γραφεία).
Η αμοιβή
Η αμοιβή των εκτιμητών για κάθε τιμή ζώνης ανέρχεται σε 50 ευρώ, με ανώτατο όριο τον προσδιορισμό τιμής σε 100 ζώνες και ανώτατη αμοιβή τις 5.000 ευρώ (100Χ50=5.000 ευρώ). Οι εκτιμητές που έως ώρα 23:59:59 της εικοστής ημερολογιακής ημέρας από την επόμενη της δημοσίευσης της απόφασης υπουργού Οικονομικών για την ανάθεση του έργου δεν έχουν προβεί στην επιτυχή κατά τα ανωτέρω ολοκλήρωση του έργου τους θεωρείται ότι δεν ολοκλήρωσαν το έργο που τους ανατέθηκε. Οι εκτιμητές αυτοί δεν αποζημιώνονται για τυχόν υποβολή εισήγησης για τμήμα του έργου που τους ανατέθηκε, καθότι η αμοιβή καταβάλλεται αποκλειστικά και μόνο μετά την επιτυχή ολοκλήρωση του έργου.
Από τέσσερις εκτιμητές η αντικειμενική αξία
Ακίνητα: Προσδιορισμός των νέων τιμών
Σάββατο, 13 Ιανουαρίου 2018 11:41
UPD:15:11
Eurokinissi/ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ
Από την έντυπη έκδοση
Η αντίστροφη μέτρηση για την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, εκτός απροόπτου έως τον Μάρτιο, με στόχο την εξομοίωσή τους με αυτές της αγοράς ξεκινά από σήμερα, καθώς εξέπνευσε χθες η προθεσμία για την εκδήλωση ενδιαφέροντος από τους εκτιμητές που θα προσδιορίσουν τις νέες τιμές.
Οι νέες αντικειμενικές αξίες, παρότι θα ανακοινωθούν τον Μάρτιο, θα εφαρμοστούν αναδρομικά από την 1η-1-2018 και θα ισχύσουν και για τον ΕΝΦΙΑ του 2018. Ωστόσο, θα αλλάξουν δραστικά οι συντελεστές του φόρου ακίνητης περιουσίας, προκειμένου να ελαφρυνθούν οι χαμηλές ιδιοκτησίες και να μεταφερθούν τα βάρη στη μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Άλλωστε, το τελικό ποσό είσπραξης του φόρου θα παραμείνει αμετάβλητο στο ποσό των 2,65 δισ. ευρώ, που σημαίνει ότι για να υπάρξει ελάφρυνση των χαμηλών ιδιοκτησιών, θα γίνει ανακατανομή της επιβάρυνσης στα υψηλότερα εισοδήματα.
Θα πρέπει, ωστόσο, να αναφερθεί ότι σήμερα οι αντικειμενικές αξίες σε αρκετές περιοχές της χώρας είναι κατά πολύ υψηλότερες των εμπορικών λόγω φυσικά της κατάρρευσης της κτηματαγοράς.
Θα πρέπει, ωστόσο, να αναφερθεί ότι σήμερα οι αντικειμενικές αξίες σε αρκετές περιοχές της χώρας είναι κατά πολύ υψηλότερες των εμπορικών λόγω φυσικά της κατάρρευσης της κτηματαγοράς.
Εξάλλου, με κοινή απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Γιώργου Χουλιαράκη και της υφυπουργού Οικονομικών Αικατερίνης Παπανάτσιου, επιταχύνονται οι διαδικασίες πρόσληψης των ειδικών εκτιμητών των ακινήτων και τίθενται στενά και αυστηρά χρονικά περιθώρια για την ολοκλήρωση του έργου, ώστε οι νέες αντικειμενικές αξίες να είναι έτοιμες έως τα τέλη Μαρτίου.
Σύμφωνα με την απόφαση, στους πιστοποιημένους εκτιμητές εγγεγραμμένους στο Μητρώο πιστοποιημένων εκτιμητών στο πεδίο ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών, οι οποίοι θα επιλεγούν, θα ανατεθεί η σύνταξη άρτιας και τεκμηριωμένης εισήγησης των τιμών εκκίνησης / τιμών ζωνών.
Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές θα προχωρούν με κάθε πρόσφορο μέσο στη διαμόρφωση επιστημονικά τεκμηριωμένης εισήγησης, προκειμένου να συμπληρώσουν το προαναφερόμενο έγγραφο πρότυπο εκτίμησης. Αφού ολοκληρώσουν την απαραίτητη έρευνα και συγκεντρώσουν τα αντίστοιχα στοιχεία, οι εκτιμητές θα προχωρούν στην ψηφιοποίηση μέσω ηλεκτρονικού σαρωτή (scanner) του συμπληρωμένου εγγράφου προτύπου σε ένα αρχείο μορφής pdf.
Για κάθε ζώνη, ενός δήμου, θα υποβάλλονται τέσσερις τιμές (μία από κάθε εκτιμητή) και η τιμή που θα ισχύσει τελικά, θα είναι ο μέσος όρος αυτών.
Στη σχετική φόρμα, δεξιά από κάθε ζώνη θα αναγράφονται:
1. Η τρέχουσα τιμή ζώνης.
2. Η εκτίμηση του κάθε εκτιμητή (δηλαδή έως τέσσερα πεδία, ανάλογα με το αν έχουν υποβληθεί επιτυχώς εισηγήσεις από τους τέσσερις ορισθέντες εκτιμητές).
3. Η μέγιστη τιμή μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
4. Η ελάχιστη τιμή μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
5. Ο μέσος όρος των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
6. Η μέση απόκλιση μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
7. Οι αποκλίσεις μεταξύ της τρέχουσας τιμής ζώνης και της μέγιστης τιμής, της ελάχιστης τιμής και του μέσου όρου.
2. Η εκτίμηση του κάθε εκτιμητή (δηλαδή έως τέσσερα πεδία, ανάλογα με το αν έχουν υποβληθεί επιτυχώς εισηγήσεις από τους τέσσερις ορισθέντες εκτιμητές).
3. Η μέγιστη τιμή μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
4. Η ελάχιστη τιμή μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
5. Ο μέσος όρος των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
6. Η μέση απόκλιση μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
7. Οι αποκλίσεις μεταξύ της τρέχουσας τιμής ζώνης και της μέγιστης τιμής, της ελάχιστης τιμής και του μέσου όρου.
Η εφαρμογή θα μπορεί να παραμετροποιηθεί ώστε να δεχτεί αντίστοιχα δεδομένα ανά ζώνη από τραπεζικά ιδρύματα προς τον σκοπό διασταυρώσεων. Αντίστοιχα θα μπορεί να παραμετροποιηθεί, προκειμένου να διενεργούνται διασταυρώσεις και με τα στοιχεία αυτά.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου