Κατοικίες έως 60.000 ευρώ τα πλέον περιζήτητα ακίνητα στην κτηματαγορά
Κατοικίες μέχρι 60.000 ευρώ αποτελούν τα πλέον περιζήτητα ακίνητα αυτή την περίοδο στην εγχώρια κτηματαγορά. Μάλιστα, σ’ αυτή την κατηγορία οι περισσότερες αγοραπωλησίες γίνονται με μετρητά. Τα παραπάνω προκύπτουν από σχετική πανελλαδική έρευνα που πραγματοποιήθηκε τον προηγούμενο Δεκέμβριο, σε δείγμα 121 πραγματικών αγοραπωλησιών, που συγκέντρωσε και επιμελήθηκε η Ενωση Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας.
Σύμφωνα με αυτήν, το 75,2% των ακινήτων που αποκτήθηκαν ήταν κατοικίες, ενώ ένα πρόσθετο 14,9% των συναλλαγών αφορούσε οικόπεδα. Αντίστοιχα, το 40,5% των συναλλαγών ήταν για ακίνητα αξίας μέχρι 60.000 ευρώ και το 19,5% για ακίνητα αξίας από 61.000 έως 110.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, το 15,7% αφορούσε ακίνητα αξίας μέχρι 30.000 ευρώ και το 24,8% ακίνητα αξίας από 30.000 μέχρι 60.000 ευρώ. Ενδιαφέρον παρουσιάζει πάντως και το γεγονός ότι το 28,1% των αγοραπωλησιών αφορούσε ακίνητα αξίας από 111.000 ευρώ μέχρι 250.000 ευρώ, δείγμα ότι κινητικότητα καταγράφεται πλέον και σε ακριβότερες κατοικίες, χάρις στην αυξημένη δημοφιλία των πολυτελών εξοχικών κατοικιών, αλλά και στο ρεύμα από τους επενδυτές από χώρες εκτός Ε.Ε. που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια παραμονής, αξιοποιώντας τις δυνατότητες του προγράμματος της «χρυσής βίζας».
Πάντως, ο τραπεζικός κλάδος εξακολουθεί να απουσιάζει από τη χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων, καθώς το 85,8% των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε με μετρητά και μόλις 13,3% με χρηματοδότηση από κάποια τράπεζα. Οσον αφορά τα σημεία που κρίνονται ως πιο δημοφιλή, σύμφωνα με τη σχετική έρευνα, το 58,3% αφορούσε κατοικίες στο κέντρο της πόλης και εν γένει στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η αγορά εξοχικής κατοικίας κατέκτησε μερίδιο της τάξεως του 15,8%, ενώ ένα πρόσθετο 25,8% των αγοραπωλησιών αφορούσε ακίνητα σε προάστια και σημεία περιφερειακά των πόλεων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η ανοδική πορεία των συναλλαγών οφείλεται, μεταξύ άλλων και στην μεγάλη ανάπτυξη του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ο οποίος έχει αναζωπυρώσει τη ζήτηση για μικρά, επιπλωμένα διαμερίσματα στο κέντρο, κυρίως των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Μάλιστα, η ζήτηση που καταγράφεται προέρχεται και από το εξωτερικό, καθώς αρκετοί επενδυτές έχουν κάνει την εμφάνισή τους την τελευταία διετία, χάρις και στις χαμηλές τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα.
Ρωσικό fund αγοράζει σπίτια για όσους θέλουν «χρυσή βίζα»
Ο επικεφαλής αναλυτής της Tranio Αρτέμ Σιτκόφ δήλωσε στην «Κ» ότι «οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα σε σχέση με την Ισπανία είναι έως και 1,5 φορά χαμηλότερες, ενώ σε σχέση με την Ιταλία είναι 3 φορές χαμηλότερες».
Πεπεισμένοι για τις προοπτικές ανάκαμψης της ελληνικής αγοράς ακινήτων εμφανίζονται ξένοι επενδυτές, όπως η ρωσική Tranio, μια διεθνής πλατφόρμα ακινήτων, η οποία έχει ήδη τοποθετηθεί στην ελληνική αγορά κατοικίας και σχεδιάζει να αποκτήσει και άλλα ακίνητα, αξιοποιώντας τη διαδικασία των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών των τραπεζών και του Δημοσίου. Η εταιρεία εκδηλώνει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά, όχι μόνο λόγω των χαμηλών αποτιμήσεων, αλλά κυρίως λόγω της δυνατότητας που παρέχεται να προκύψουν σημαντικά έσοδα εκμετάλλευσης των ακινήτων, μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής αναλυτή της Tranio Αρτέμ Σιτκόφ, «σήμερα, μετά την οικονομική κρίση των τελευταίων ετών, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα είναι αισθητά χαμηλότερες συγκριτικά με τις γειτονικές της χώρες. Σε σχέση με την Ισπανία και τη Γερμανία, οι αξίες είναι έως και 1,5 φορά χαμηλότερες, ενώ σε σχέση με την Ιταλία και την Αυστρία οι τιμές είναι 3 φορές χαμηλότερες».
Η Tranio έχει ήδη αποκτήσει κτίριο κατοικιών στην Αθήνα και σχεδιάζει να αγοράσει ακόμη πέντε τέτοια οικιστικά ακίνητα, με στόχο να μεταπωλήσει τα διαμερίσματα σε ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν άδεια παραμονής στην Ελλάδα, μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα».
Ο κ. Σιτκόφ εκτιμά ότι η κατάσταση θα διαφοροποιηθεί προς το καλύτερο τα επόμενα χρόνια, αρχής γενομένης από τη βελτίωση του μακροοικονομικού κλίματος και της επιστροφής της οικονομίας σε αναπτυξιακή τροχιά. «Η θετική αυτή εξέλιξη, σε συνδυασμό με τις χαμηλές αξίες των ελληνικών ακινήτων και με τη σημαντική υποχώρηση των κοινωνικών εντάσεων, καθιστά την αγορά πολύ πιο ελκυστική για τους ξένους επενδυτές». Ο ίδιος προσθέτει ότι η άνοδος του τουρισμού (από 14,9 εκατ. τουρίστες το 2009 σε 24,8 εκατ. το 2016, ενώ το 2017 εκτιμάται ότι ο αριθμός προσέγγισε τα 30 εκατ.) έχει ενισχύσει κατακόρυφα τη ζήτηση για κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, παρά τη σημαντική αύξηση της φορολογίας στο μεσοδιάστημα.
Τα παραπάνω αντανακλώνται και στα κεφάλαια που έχουν εισρεύσει από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το 10μηνο (Ιανουάριος - Οκτώβριος) του 2017 καταγράφηκε άνοδος των εισροών κατά 76,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2016. Υπενθυμίζεται ότι, κατά το σύνολο του 2016, οι σχετικές επενδύσεις από το εξωτερικό αυξήθηκαν 45,3% σε 270 εκατ. ευρώ, έναντι 186 εκατ. ευρώ το 2015, όταν καταγράφηκε πτώση της τάξεως του 36%. Εν ολίγοις, αν διατηρηθεί ο υφιστάμενος ρυθμός αύξησης, ο οποίος, σημειωτέον, βαίνει διαρκώς αυξανόμενος κατά τη διάρκεια του 2017, εκτιμάται ότι στην ελληνική αγορά ακινήτων θα έχουν τοποθετηθεί κεφάλαια άνω των 500 εκατ. ευρώ.
Η ειδοποιός διαφορά σε σχέση με τα χρόνια πριν από την οικονομική κρίση είναι ότι σημαντική μερίδα των εν λόγω κεφαλαίων θα αφορούν και διαμερίσματα στην Αθήνα και στην Αττική γενικώς, εν αντιθέσει με το πρόσφατο παρελθόν, όταν το μεγαλύτερο ποσοστό των ξένων αγοραστών κινούνταν προς την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στη χώρα μας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου