Ακίνητα: Οι 21 φόροι που αλλάζουν αναδρομικά λόγω των νέων αντικειμενικών

8

 
 
 
 
 

Του Σπύρου Δημητρέλη 

Αλυσιδωτές αντιδράσεις σε δεκάδες φόρους και τέλη πρόκειται να προκαλέσει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Πρόκειται για την υλοποίηση της μνημονιακής δέσμευσης για εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων που θα έχει σαν αποτέλεσμα να επηρεαστεί το αποτέλεσμα βεβαίωσης και είσπραξης πολλών φόρων που βαρύνουν την ακίνητη ιδιοκτησία και όχι μόνο. Οι νέες αντικειμενικές σχεδιάζεται να ισχύσουν αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2018 που σημαίνει ότι θα επηρεάσουν και αναδρομικά τους φόρους που υπολογίζονται με τις αντικειμενικές. Οι φόροι που θα επηρεαστούν από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ανέρχονται σε 21 και είναι:  

1. ΕΝΦΙΑ: Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων  υπολογίζεται με βάση τις τιμές ζώνης των ακινήτων. Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες θα συνοδευτούν από αλλαγές στα κλιμάκια και τους συντελεστές του φόρου προκειμένου η συνολική του βεβαίωση να διατηρηθεί στα περίπου 3,2 δισ. ευρώ. Η ηγεσία του ΥΠΟΙΚ υποστηρίζει ότι εφόσον υπάρξουν αυξήσεις στις τιμές ζώνης περιοχών με χαμηλή εμπορική αξία τότε θα αντισταθμιστούν με μειώσεις συντελεστών. Αντίθετα, αν υπάρξουν μειώσεις τιμών ζώνης σε περιοχές με υψηλή εμπορική αξία θα σημειωθεί αύξηση συντελεστών προκειμένου να ακυρωθούν οι ελαφρύνσεις που θα προκύψουν.

2. Συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ: Απόλυτα συνδεδεμένος με τις αντικειμενικές αξίες είναι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται επί του αθροίσματος των αντικειμενικών φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων εδαφικών εκτάσεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον το άθροισμα αυτό υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ.

3. Τεκμήριο κατοικίας: Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα επηρεάσουν τον φόρο εισοδήματος που επιβάλλεται επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των αντικειμενικών δαπανών ή τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φορολογουμένων.

4.  Τεκμαρτό εισόδημα επαγγελματικής στέγης:  Πρόκειται για το τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης. Το εισόδημα αυτό προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.

5. ΤΑΠ. Το τέλος ακίνητης περιουσίας, που επιβάλλεται υπέρ των Δήμων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ - 0,35‰ επί των τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.

6. ΦΠΑ σε νεόδμητα ακίνητα: με ΦΠΑ 24% επιβαρύνονται οι μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία. Ο φόρος αυτός υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

7. Φόρος μεταβίβασης:  Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές των ακινήτων.

8. Φόρος γονικής παροχής ακινήτου.

9. Φόρος δωρεάς ακινήτου. 

10.  Φόρος κληρονομιάς ακινήτου.

11. Φόρος χρησικτησίας: Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων, που υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.

12. Φόρος ανταλλαγής: Ο φόρος ανταλλαγής - συνένωσης οικοπέδων υπολογίζεται με συντελεστή 1,5%.

13. Φόρος διανομής: Ο φόρος διανομής ακινήτων επιβάλλεται με συντελεστή 0,75%. 

14. Δημοτικός φόρος. Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.

15. Τέλη Νομικών:  Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.

16. Τέλος Μεταγραφής: Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

17. Τέλος εγγραφής: Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

18. Πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου: Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.

19. Πρόστιμο νέου αυθαιρέτου: Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

20. Εισφορά σε γη και χρήμα. Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

21. Φόρος ακινήτων που ανήκουν σε εξωχώριες εταιρείες (Offshore): Υπολογίζεται με συντελεστή 15% επί της αντικειμενικής αξίας και είναι ετήσιος.