Ξεκίνησε η διαδικασία για νέες αντικειμενικές
Ακίνητα: Εκτός απροόπτου στις αρχές της επόμενης εβδομάδας αναμένεται να αρχίσει η εκτίμηση σε όλες τις περιοχές της χώρας
Πέμπτη, 08 Φεβρουαρίου 2018 09:23
INTIME NEWS/ΜΠΑΜΠΟΥΚΟΣ ΓΙΩΡΓΟΣ
Από την έντυπη έκδοση
Του Γιώργου Κούρου
gkouros@naftemporiki.gr
gkouros@naftemporiki.gr
Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για τον καθορισμό των νέων αντικειμενικών αξιών, βάσει των οποίων θα προσδιοριστεί και ο φετινός ΕΝΦΙΑ, καθώς και άλλοι 17 φόροι και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα. Εκτός απροόπτου στις αρχές της επόμενης εβδομάδας αναμένεται να ξεκινήσει η εκτίμηση των τιμών των ακινήτων σε όλες τις περιοχές της χώρας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το «θρίλερ» της αναζήτησης εκτιμητών, έπειτα από δύο διαδοχικές προσκλήσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος, τελείωσε με επιτυχία, αφού για το 65% των 10.000 περιοχών έχουν επιλεγεί τρεις εκτιμητές και για το υπόλοιπο δύο.
Με βάση το χρονοδιάγραμμα του υπουργείου Οικονομικών, έως το τέλος της τρέχουσας εβδομάδας αναμένεται να εκδοθεί η σχετική υπουργική απόφαση για τον διορισμό των εκτιμητών, που θα έχουν μετά περιθώριο 20 ημερών για να παρουσιάσουν, τέλος Φεβρουαρίου ή αρχές Μαρτίου, στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου τις εισηγήσεις τους.
Επισημαίνεται ότι σε πρώτη φάση δεν πρόκειται να υπάρξει καμία αλλαγή στους συντελεστές εμπορικότητας όπως αυτοί είχαν καθοριστεί με την απόφαση του Ιανουαρίου του 2016, ούτε στους συντελεστές οικοπέδων, ενώ δεν θα υπάρξει καμία νέα ένταξη στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού ούτε θα γίνουν αλλαγές στους συντελεστές φορολογίας και στα αφορολόγητα όρια κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, μεταβιβάσεων ακινήτων.
Θα πρέπει να αναφερθεί ότι για τον ορισμό της νέας τιμής θα πρέπει να αξιοποιήσουν όλα τα πιθανά στοιχεία που υπάρχουν, όπως τα τιμήματα που αναγράφονται στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, τις ζητούμενες τιμές για την πώληση ακινήτων, τα μισθώματα των επαγγελματικών μισθώσεων και των μισθώσεων κατοικίας, τις τιμές ακινήτων που επεξεργάζεται η Τράπεζα της Ελλάδος ΕΛΛ-2,05% και οι εμπορικές τράπεζες. Στη συνέχεια το υπουργείο Οικονομικών πρόκειται να επεξεργαστεί τις προτεινόμενες τιμές ζώνης, ώστε να υπολογίσει τη μέση προτεινόμενη τιμή, τη διαφορά της από την υφιστάμενη τιμή ζώνης, καθώς και τη διαφορά από την ανώτερη και κατώτερη προτεινόμενη τιμή.
Στην περίπτωση που δεν υπάρξει κάποια «εμπλοκή», τότε οι νέες τιμές ζώνης θα είναι έτοιμες περί τα τέλη Μαρτίου, ενώ αυτές θα ισχύσουν αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2018 προκειμένου βάσει αυτών να υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ 2018.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ανατροπές στο ισχύον καθεστώς του ΕΝΦΙΑ, όπως έχει ήδη επισημάνει η «Ν», δεν αναμένονται δεδομένων των στενών χρονικών περιθωρίων, ενώ οι όποιες παρεμβάσεις κριθεί πως ενδεχομένως απαιτούνται θα αφορούν προσαρμογές συντελεστών του φόρου, με δεδομένο ότι σύμφωνα με το επικαιροποιημένο μνημόνιο ο εισπρακτικός στόχος παραμένει και φέτος σταθερός στα 2,65 δισ. ευρώ.
Όσον αφορά, πάντως, τις νέες τιμές ζώνης, όπως έχουν ήδη επισημάνει παράγοντες της κτηματαγοράς, αυξήσεις αναμένονται σε περιοχές όπου σήμερα οι τιμές ανέρχονται έως 800 ευρώ, ενώ μειώσεις κατά μέσο όρο 15% θα έχουμε στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές.
Συμβολαιογράφοι για πλειστηριασμούς
Mεγάλες οφειλές αφορούν όλοι οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί που είχαν προγραμματιστεί να διενεργηθούν χθες, όπως τονίζεται σε ανακοίνωση των συμβολαιογράφων, «προς ενημέρωση των Ελλήνων πολιτών και προς αποφυγή λανθασμένων και επικίνδυνων για την κοινωνική συνοχή και ειρήνη εντυπώσεων, που επιδιώκουν ορισμένοι συμπολίτες μας». Παράλληλα, ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς - Αιγαίου και Δωδεκανήσου αναφέρει ότι όλοι οι εν λόγω πλειστηριασμοί αφορούν οφειλέτες που διαθέτουν περισσότερα από ένα ακίνητα. Στη σχετική, διευκρινιστική ανακοίνωση αναφέρονται και τα εξής: «Η εφαρμογή του νόμου σε μία συνταγματικά κατοχυρωμένη δημοκρατία είναι υπεράνω κάθε διάκρισης και κοινωνικής σχέσης των εμπλεκομένων σε οποιαδήποτε νόμιμη διαδικασία όπως και κάθε λογής προσωπικής ή μικροκομματικής λογικής. Η προστασία των πολιτών γίνεται επικίνδυνη όταν κάποιοι επιδιώκουν να διαδραματίσουν ρόλο διασώστη της κοινωνικής δικαιοσύνης με γνώμονα ίδια συμφέροντα και προσωπικά κριτήρια». [SID:11667030]
Mεγάλες οφειλές αφορούν όλοι οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί που είχαν προγραμματιστεί να διενεργηθούν χθες, όπως τονίζεται σε ανακοίνωση των συμβολαιογράφων, «προς ενημέρωση των Ελλήνων πολιτών και προς αποφυγή λανθασμένων και επικίνδυνων για την κοινωνική συνοχή και ειρήνη εντυπώσεων, που επιδιώκουν ορισμένοι συμπολίτες μας». Παράλληλα, ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς - Αιγαίου και Δωδεκανήσου αναφέρει ότι όλοι οι εν λόγω πλειστηριασμοί αφορούν οφειλέτες που διαθέτουν περισσότερα από ένα ακίνητα. Στη σχετική, διευκρινιστική ανακοίνωση αναφέρονται και τα εξής: «Η εφαρμογή του νόμου σε μία συνταγματικά κατοχυρωμένη δημοκρατία είναι υπεράνω κάθε διάκρισης και κοινωνικής σχέσης των εμπλεκομένων σε οποιαδήποτε νόμιμη διαδικασία όπως και κάθε λογής προσωπικής ή μικροκομματικής λογικής. Η προστασία των πολιτών γίνεται επικίνδυνη όταν κάποιοι επιδιώκουν να διαδραματίσουν ρόλο διασώστη της κοινωνικής δικαιοσύνης με γνώμονα ίδια συμφέροντα και προσωπικά κριτήρια». [SID:11667030]
Οδηγίες προς εκτιμητές ακινήτων για τις νέες αντικειμενικές
Τετάρτη, 07 Φεβρουαρίου 2018 17:48
UPD:17:50
ΑΠΕ-ΜΠΕ/Παντελής Σαίτας
Οδηγίες προς τους πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων που έχουν αναλάβει να προσδιορίσουν τις νέες τιμές ζώνης δίνει η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών.
Οι εκτιμητές έχουν στη διάθεσή τους 20 ημερολογιακές ημέρες από τον διορισμό τους για να παραδώσουν στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου την εισήγησή τους για τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, οι οποίες αναμένεται να ανακοινωθούν έως τα τέλη Μαρτίου.
Ειδικότερα, για την υποβοήθηση του έργου τους οι εκτιμητές θα πρέπει να γνωρίζουν τα ακόλουθα:
- Η Τιμή Ζώνης (ΤΖ) ή τιμή εκκίνησης είναι η ενιαία τιμή αφετηρίας, την οποία έχει κάθε ακίνητο που βρίσκεται σε αυτήν τη ζώνη. Η Τιμή Ζώνης αναφέρεται στη συνολική αξία κτίσματος και οικοπέδου που αναλογεί σε ένα τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) επιφάνειας, καινούργιας κατοικίας ή διαμερίσματος στον Α' όροφο της οικοδομής με πρόσοψη μόνο σε έναν δρόμο. Δηλαδή, η Τιμή Ζώνης είναι μικτή τιμή αξίας κτίσματος μαζί με την αξία του ποσοστού οικοπέδου που του αναλογεί.
- Η Τιμή Ζώνης που καλούνται να προτείνουν οι εκτιμητές αναφέρεται, σύμφωνα με τις διατάξεις, σε καινούργιο (μηδενικής παλαιότητας) ακίνητο, ενώ για τα παλαιά ακίνητα απομειώνεται κατά την εφαρμογή του συστήματος η αντικειμενική αξία τους μέχρι ποσοστού 40% για κατοικίες-διαμερίσματα άνω των 26 ετών. Δηλαδή, σε περιοχές ή ζώνες που έχουν παλαιά κτίσματα, η Τιμή Ζώνης που θα προτείνουν θα εφαρμοστεί απομειωμένη έως και 40% για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας.
- Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στην κλιμάκωση των Τιμών Ζώνης, ώστε να αποδίδονται σωστά οι διαφορές στις αξίες των ακινήτων από ζώνη σε ζώνη και από περιοχή σε περιοχή. Η μέχρι σήμερα εμπειρία από τις διαμαρτυρίες και τις προσφυγές στα αρμόδια δικαστήρια των φορολογουμένων δείχνει ότι αυτό το θέμα είναι μεγάλης σημασίας για την αποκατάσταση του αισθήματος δικαίου.
- Οι προτεινόμενες Τιμές των Ζωνών θα πρέπει να είναι στρογγυλοποιημένες ανά 50 ευρώ για ευχερέστερη διαχείρισή τους.
- Στην εφαρμογή, στην οποία οι εκτιμητές θα κληθούν να εισάγουν τις προτεινόμενες Τιμές Ζώνης, δίπλα στον κάθε Δήμο/Δημ.Ενότητα/Δημ. ή Τοπική Κοινότητα, θα εμφανίζονται οι ζώνες που αντιστοιχούν σε αυτόν και δίπλα σε αυτή η ισχύουσα τιμή τής κάθε ζώνης σύμφωνα με την τελευταία αναπροσαρμογή.
- Η εισήγηση Τιμής Ζώνης θεωρείται επαρκώς τεκμηριωμένη, εφόσον οι εκτιμητές συμπληρώσουν για κάθε ζώνη το έγγραφο-πρότυπο που επισυνάπτεται στην σχετική υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί, αφού ολοκληρώσουν την απαραίτητη έρευνα και συγκεντρώσουν τα αντίστοιχα στοιχεία, προκειμένου να τεκμηριώσουν την εισήγησή τους. Δεν προβλέπεται κάποιος δεσμευτικός όρος για το πλήθος ή το είδος των στοιχείων, καθώς θεωρείται δεδομένη από τους πιστοποιημένους εκτιμητές η γνώση του αντικειμένου τους και η δέσμευσή τους από τον Κώδικα Δεοντολογίας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου