ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ: Συμπαρασύρουν 20 φόρους και τέλη...

Πηγή: "Παρατηρητήριο Φορολογίας Ακινήτων" της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) - www.pomida.gr

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ: Συμπαρασύρουν 20 φόρους και τέλη...

Την Παρασκευή 8 Ιουνίου κατατίθεται στη Βουλή το πολυνομοσχέδιο με τα προαπαιτούμενα των δανειστών και το Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα που αναμένεται να ανάψει το πράσινο φως για το κλείσιμο της 4ης αξιολόγησης.  Το πολυνομοσχέδιο θα συζητηθεί με τη διαδικασία του επείγοντος την ερχόμενη εβδομάδα. Σύμφωνα με πληροφορίες θα συζητηθεί στις αρμόδιες κοινοβουλευτικές επιτροπές τη Δευτέρα και την Τρίτη. Στην Ολομέλεια αναμένεται να συζητηθεί την επόμενη Τετάρτη 13 και Πέμπτη 14 Ιουνίου. Η κρίσιμη ονομαστική ψηφοφορία θα διεξαχθεί την Πέμπτη.

Ειναι άγνωστο αν θα περιέχει διατάξεις για τις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες έως τώρα αυξομειώνονταν με υπουργικές αποφάσεις, ή με αλλαγές στη φορολογία του ΕΝΦΙΑ. Eίναι όμως πλέον σαφές ότι η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει με νέες αντικειμενικές αξίες, και όχι αυτές πού ίσχυαν την 1.1.2018, πότε και θα χρειαστεί ειδική νομοθετική ρύθμιση. Νομοθετική ρύθμιση απειλείται και για επαύξηση του συμπληρωματικού φόρου αν το υπουργείο διαπιστώσει ότι "ο λογαριασμός δεν βγαίνει", ή αν επιλέξει να βγεί "αλλοιώς" γιατί έρχονται και εκλογές...

Ο Υπουργός Οικονομικών κ. Ευκλείδης Τσακαλώτος παραδέχθηκε ότι οι αντικειμενικές θα επηρεάσουν τον ΕΝΦΙΑ, είιπε όμως ότι για το 67% των ιδιοκτητών το ποσοστό επιβάρυνσης θα παραμείνει το ίδιο. Το 15% των ιδιοκτητών ακινήτων είπε ότι θα δει αύξηση στον ΕΝΦΙΑ, κυρίως σε τουριστικές περιοχές, ενώ για το 18% των ιδιοκτητών οι αντικειμενικές θα επιφέρουν μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Πάντως η κατά βάθος πρόθεση της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών παραμένει να μεταφερθούν οι επιβαρύνσεις στους φορολογούμενους που υπάγονται στο συμπληρωματικό φόρο, αδιαφορώντας για τις συνέπειες που εκείνοι θα αντιμετωπίσουν αν δεν έχουν τη δυνατότητα να καταβάλουν τους αυξημένους φόρους που προοιωνίζονται.

Ετσι σε ότι αφορά τις περιοχές με χαμηλές τιμές ζώνης, θα επιχειρηθεί οι οποιεσδήποτε αυξήσεις τους να μην αλλάξουν κλιμάκιο στην κλίμακα του βασικού ΕΝΦΙΑ, ώστε να μην αυξηθεί η σχετική επιβάρυνση. Μεγάλες αυξήσεις αναμένονται σε περιοχές μεσαίων αξιών, ιδιαίτερα όπου διαπιστώνεται ότι υπάρχει και κάποιο ενδιαφέρον είτε για αγορές ακινήτων, είτε για τουριστικές μισθώσεις. Συνεπώς τους ευσεβείς πόθους κάποιων σχετικά λίγων, θα τους πληρώσουν πανάκριβα και όσοι έχουν την ατυχία να ζούν στην ίδια γειτονιά...  

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρει περίπου είκοσι φόρους τέλη και λοιπές επιβαρύνσεις που προσδιορίζονται κυρίως από τις τιμές ζώνης των ακινήτων των διαφόρων περιοχών. 

Δείτε στη σελίδα μας "Παρατηρητήριο Φόρων" τον σωστό κατάλογο των φόρων αυτών.

Δείτε τη σελίδα μας για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας.

"ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ"

Η ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΔΙΑΡΚΗΣ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΟΜΙΔΑ ΤΩΝ ΙΣΧΥΟΝΤΩΝ  ΣΗΜΕΡΑ ΦΟΡΩΝ, ΤΕΛΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΩΝ ΕΠΙ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΜΑΣ! *ΠΡΟΣΟΧΗ: Απαγορεύεται η αντιγραφή και αναδημοσίευση του παρόντος  χωρίς αναφορά της πηγής και της ηλεκτρονικής μας διεύθυνσης, ως εξής: Πηγή: "Παρατηρητήριο Φορολογίας Ακινήτων" της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) - www.pomida.gr
2018: OI ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΦΟΡΟΙ-ΤΕΛΗ-ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ  ΣΤΗΝ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ
Α. Φόροι - τέλη - κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα
1. Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων	15/35/45,00 %
2. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών)	3,6 %
3.  Ειδική εισφορά αλληλεγγύης φυσικών προσώπων	2,20-10,00%
4. Τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας προς τέκνα ή γονείς, για το άνω των 200 τ.μ. τμήμα της, ή προς τρίτο για όλο το εμβαδόν	3% επί αντικ.αξίας
5. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία	Αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
6. Τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης	3 % επί αντικ.αξίας
Β. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
1. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο φυσ. & νομικών προσώπων (πρόκειται να αντικατασταθεί με νέο σκληρότερο Φ.Α.Π.)	Κτίσματα: 2,50-16,25 €/τμ Οικόπεδα:0,0037-11,25 €/τμ
2. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου αστικής περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 200.000 ευρώ για τα φυσικά πρόσωπα (ως άνω)	Φυσ.πρόσ.:1‰-1% Νομ.πρόσ.:2,5-5‰
3. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)	0,25-0,35‰ (έως 10πλάσιο στους υπερ χρεωμένους ΟΤΑ)
4. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών	15 % (πλην απρόσοδων)
5. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδικός)	γη 5 %, κτίρια 8 %
Γ. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων
1. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή	24 %
2. Φόρος Υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων (έχει ανασταλεί έως 31.12.2018)	15 %
3. Φόρος Μεταβίβασης / Χρησικτησίας Ακινήτων	3 %
4. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)	1,5%
5. Φόρος Διανομής Ακινήτων	0,75%
6. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος και β) Νέος φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13)	3 % επί του ΦΜΑ 7% επί του ΦΜΑ
7. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων	4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολ. γραφεία
Δ. Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων
1. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων (συζητείται να μειωθούν τα αφορολόγητα όρια και να αυξηθούν οι φορολογικοί  συντελεστές)
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς	1-10 %
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, ανιψιούς, παππούδες κλπ.	5-20 %
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους	20-40 %
2. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς	1-10 %
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, ανιψιούς, παππούδες κλπ.	5-20 %
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους	20-40 %
3. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών	7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία 8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολ. γραφεία
Ε. Τέλη, φόροι και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων
1. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας - Φωτισμού	Καθορίζονται από κάθε ΟΤΑ
2. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων	Καθορίζονται από κάθε ΟΤΑ
3. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες)	Καθορίζονται από κάθε ΟΤΑ
4. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας	Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh
5. Τέλος υπέρ της ΕΡΤ	3 ευρώ/μήνα
6. Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση).	Από ΔΕΚΟ - ΟΤΑ
7. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83, Ν.2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ.7 Ν.4315/2014,ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κλπ.)	σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%
Ζ. Τέλη κτηματογράφησης, αντιγράφων κλπ. προς το "Ελληνικό Κτηματολόγιο"
Εφάπαξ τέλος κτηματογράφησης: 35€/δικαίωμα + 1‰ επί αντικ. αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900 ευρώ, η είσπραξη του οποίου εκκρεμεί. Αναλογικά τέλη εγγραφής προσημειώσεων: 8‰. Πάγιο τέλος για την καταχώρηση κάθε δικαιοπραξίας: 20€. Τέλος έκδοσης αντιγράφου από το αρχείο του Κτημ. Γραφείου: 9,5€. Τέλος έκδοσης πιστοποιητικού από τα βιβλία του Κτημ. Γραφείου:9,5€. Τέλος έκδοσης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος: 15€. Τέλος έκδοσης κτηματογραφικού διαγράμματος: 33€. Πρόσθετο τέλος μεταγραφής επί της αξίας κάθε ακινήτου:1‰.
Η. Φόροι, Τέλη & Εισφορές οικοδ. αδείας - ανέγερσης κτιρίων - αυθαιρέτων κλπ.
1. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας	1 % επί προυπολ.
2. Τέλος οικοδομικών εργασιών	Ψήφισμα ΚΗ΄/1947
3. Κράτηση υπέρ Δήμου, ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ	Επί προϋπολογισμού
4. Εργοδοτικές εισφορές προς ΕΦΚΑ	90 % επί τεκμαρτού  ημερομισθίου
5. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδομικών υλικών και εργασιών	24 %
6. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου	Καθορίζονται από κάθε ΟΤΑ
7. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου)	Ν.4483/65 (άρθρο 8)
8. Πολεοδομικά πρόστιμα αυθαιρέτων κλπ.	Ν.4178/13
ΟΙ  20 ΦΟΡΟΙ, ΤΕΛΗ ΚΛΠ. ΠΟΥ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΖΟΝΤΑΙ   ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου  3 % επί αντικειμενικής αξίας 2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης  επαγγελματικής στέγης 3 % επί αντικειμενικής αξίας 3. Αντικειμενική δαπάνη ("τεκμήριο") διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α' + β' κατοικία Αναλόγως εμβαδού & Τ.Ζ. 4. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο Κτίσματα: 2,50-16,25€/τμ Οικόπεδα: 0,0037-11,25€/τμ 5. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 200.000 € Φυσικά πρόσωπα:1‰-1% Νομικά πρόσωπα:2,5-5‰ 6. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰ 7. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15% 8. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων) 24 % 9. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων 3 % 10. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος & β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13) 3 % επί του ΦΜΑ 7% επί του ΦΜΑ 11. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)     1,5 % 12. Φόρος Διανομής Ακινήτων 0,75% 13. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α. 14. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων      4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία 15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων Δείτε τις σχετικές κλίμακες 16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων Δείτε τις σχετικές κλίμακες 17. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία 8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία 18. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το "Ελληνικό Κτηματολόγιο" 1‰ επί αντ. αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900 ευρώ 19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων Βλ. Ν.4495/2017 20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83, Ν.2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ.7 του Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κλπ.) σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%