Μειώσεις έως και 37,5% αλλά και αυξήσεις έως και 61,54% στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ενέκρινε το υπουργείο Οικονομικών, με την απόφασή του για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης, με βάση τις οποίες υπολογίζονται οι φόροι στην ακίνητη περιουσία.
Γράφει ο: Γιώργος Παλαιτσάκης
Οι πιο μεγάλες μειώσεις παρατηρούνται σε περιοχές της Ανατολικής Αττικής, καθώς και σε πολλούς δήμους του νομού Θεσσαλονίκης, ενώ από την άλλη πλευρά σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται στην Κρήτη, στα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου αλλά και σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας και του υπολοίπου Αττικής.
Σε όσες περιοχές παρατηρούνται σημαντικές μειώσεις αντικειμενικών αξιών, ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) αναμένεται να είναι μειωμένος έως και 22,2%, ενώ σε όσες περιοχές οι νέες αντικειμενικές είναι υψηλότερες κατά πολύ μεγάλα ποσοστά, ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι αυξημένος έως και 27,59%.
Πάντως, σε πολύ μεγάλο αριθμό περιοχών που φαίνεται ότι υπερβαίνει σε ποσοστό το 80%, οι νέες αντικειμενικές αξίες είτε παραμένουν αμετάβλητες είτε μεταβάλλονται (αυξάνονται ή μειώνονται) ελάχιστα, κατά ποσοστά από 1% έως και 10%. Επιπλέον, η κυβέρνηση παρενέβη νομοθετικά καταθέτοντας στη Βουλή τροπολογία με την οποία:
α) διευρύνονται κατά 50 ευρώ το 1ο και το 3ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α., ώστε να αποτραπεί η μετάβαση εκατοντάδων χιλιάδων φορολογουμένων σε υψηλότερα κλιμάκια όπου ισχύουν μεγαλύτεροι συντελεστές φόρου, εξαιτίας των αυξήσεων στις αντικειμενικές αξίες β) αυξάνεται από τις 200.000 στις 250.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Έτσι, στη συντριπτική τους πλειονότητα οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα καταβάλουν φέτος ίδια με πέρυσι ποσά ΕΝ.Φ.Ι.Α. καθώς διατηρούνται στο ίδιο κλιμάκιο συντελεστή βασικού φόρου, είτε επειδή οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων τους παραμένουν αμετάβλητες είτε επειδή ακόμη και μετά τις αυξήσεις ή τις μειώσεις των αντικειμενικών τιμών δεν προκαλείται μετάβασή τους σε άλλα υψηλότερα ή χαμηλότερα κλιμάκια επιβολής του φόρου.
Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε το υπουργείο Οικονομικών, στα εκκαθαριστικά του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του έτους 2018, τα οποία θα αποσταλούν στους υπόχρεους τον προσεχή Αύγουστο ή Σεπτέμβριο θα αποτυπώνονται οι ακόλουθες μεταβολές στα οφειλόμενα ποσά:
· 3.995.181 φορολογούμενοι (το 62% των υπόχρεων) θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝ.Φ.Ι.Α. ίδιο με πέρυσι,
· 1.470.962 φορολογούμενοι (το 23% των υπόχρεων) θα ευνοηθούν καθώς θα κληθούν να καταβάλουν μειωμένο ΕΝ.Φ.Ι.Α.
· 48.961 φορολογούμενοι (το 0,7% των υπόχρεων φυσικών προσώπων) θα επιβαρυνθούν με αύξηση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. άνω των 200 ευρώ
· 160.001 φορολογούμενοι (το 2,3% των υπόχρεων φυσικών προσώπων) θα επιβαρυνθούν με αύξηση ΕΝ.Φ.Ι.Α. από 50 έως 200 ευρώ.
· 737.709 φορολογούμενοι (το 12% των υπόχρεων φυσικών προσώπων) θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝ.Φ.Ι.Α. αυξημένο έως 50 ευρώ.
Αντίστοιχα στα εκκαθαριστικά που θα λάβουν τα νομικά πρόσωπα θα υπάρχει:
· αύξηση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. άνω των 50 ευρώ στο 9%
· αύξηση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. έως 50 ευρώ στο 5%
· καμία μεταβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. στο 25%
· μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α.στο 61%.
Σημειώνεται εξάλλου ότι, επειδή – όπως προαναφέραμε – σε πολύ μεγάλο αριθμό περιοχών οι νέες αντικειμενικές αξίες είτε παραμένουν αμετάβλητες είτε μεταβάλλονται (αυξάνονται ή μειώνονται) ελάχιστα, οι επιπτώσεις στους υπόλοιπους φόρους ακινήτων για τη συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων θα είναι περιορισμένες.
Τα στατιστικά των αυξομειώσεων...
Σύμφωνα με τα στοιχεία των υπηρεσιών του υπουργείου Οικονομικών, οι νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, που περιλαμβάνονται στους πίνακες οι οποίοι δημοσιεύθηκαν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως καλύπτουν 10.216 «ζώνες» σε όλη την Ελλάδα. Από τις 10.216 αυτές ζώνες:
* στο 37%, δηλαδή σε 3.792 ζώνες οι τιμές αυξάνονται
* στο 42%, δηλαδή σε 4.302 ζώνες οι τιμές μένουν αμετάβλητες
* στο 21%, δηλαδή σε 2.122 ζώνες οι τιμές μειώνονται
Πού καταγράφονται σημαντικές μειώσεις...
Οι πιο μεγάλες μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες καταγράφονται στην Ανατολική Αττική και συγκεκριμένα στις πιο «ακριβές» περιοχές:
α) της Φιλοθέης, όπου η νέα τιμή ζώνης είναι χαμηλότερη κατά 1.100 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 20,95% (από 5.250 σε 4.150 ευρώ ανά τ.μ.).
β) της Βάρης, στην οποία η τιμή ζώνης «χαμηλώνει» κατά 1.000 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 24,69% (υποχωρώντας από τα 4.050 στα 3.050 ευρώ ανά τ.μ.).
γ) του Πόρτο-Ράφτη, όπου η νέα τιμή έχει καθοριστεί σε επίπεδο χαμηλότερο κατά 1.000 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 24,10% (περιορίζεται από τα 4.150 στα 3.150 ευρώ ανά τ.μ.).
γ) της Εκάλης, όπου η τιμή ζώνης υποχωρεί κατά 700 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 15,38% (από 4.550 σε 3.850 ευρώ ανά τ.μ.).
δ) του Διόνυσου, όπου η νέα τιμή ζώνης είναι μικρότερη κατά 600 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 19,35% (μειώνεται από τα 3.100 στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.).
ε) της Νέας Ερυθραίας, όπου η τιμή ζώνης πέφτει σε επίπεδο χαμηλότερο κατά 350 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 10,61% (από τα 3.300 στα 2.950 ευρώ ανά τ.μ.).
Μεγάλες μειώσεις αντικειμενικών τιμών καταγράφονται και στην περιοχή της Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα:
α) στην Καλαμαριά καταγράφονται οι μεγαλύτερες μειώσεις, καθώς οι νέες τιμές είναι χαμηλότερες έως 37,50%, από τα 1.200-3.500 ευρώ ανά τ.μ., στα 750 - 2.750 ευρώ ανά τ.μ.
β) στο Πανόραμα η ανώτατη τιμή αποφασίστηκε να μειωθεί κατά 1.250 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 35,71%, οπότε από τα 3.500 ευρώ ανά τ.μ. πέφτει στα 2.250 ευρώ ανά τ.μ.
γ) στη Μενεμένη, οι νέες τιμές είναι χαμηλότερες κατά 8,33% έως και 28% (υποχώρησαν από τα επίπεδα των 600 – 1.250 ευρώ ανά τ.μ. στα επίπεδα των 550 έως 900 ευρώ ανά τ.μ.)
δ) στον Εύοσμο, στην πιο «ακριβή» περιοχή της πόλης , η νέα τιμή που εγκρίθηκε είναι μειωμένη κατά 17,39% (από 1.150 σε 950 ευρώ ανά τ.μ.)
ε) στις πιο «ακριβές» περιοχές της Αγίας Τριάδας Θερμαϊκού, του 2ου Διαμερίσματος της Θεσσαλονίκης, της Επανομής, της Νεάπολης, της Πυλαίας, του Ελευθέριου-Κορδελιού, όπου οι νέες τιμές ζώνης είναι χαμηλότερες κατά ποσοστά 20,83%, 17,65%, 12,50%, 12,50%, 10,64% και 10,53%, αντίστοιχα
...και πού εντοπίζονται οι πιο μεγάλες αυξήσεις
Στον αντίποδα, οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις αντικειμενικών τιμών καταγράφονται στον Άγιο Νικόλαο της Κρήτης, όπου στις τρεις πιο «φθηνές» ζώνες, την Γ’, την Δ’και την Ε’, οι νέες αντικειμενικές τιμές της Εφορίας είναι υψηλότερες από τις ισχύουσες σήμερα κατά 33,33%, 61,54% και 53,85%, αντίστοιχα. Σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται εξάλλου:
α) στην Κερατέα της Ανατολικής Αττικής, όπου οι νέες αντικειμενικές τιμές είναι υψηλότερες κατά 20% έως και 50%, από 750 έως 900 ευρώ ανά τ.μ. σε 900 έως 1.350 ευρώ ανά τ.μ..
β) στην πιο ακριβή περιοχή της πρωτεύουσας, στην Α΄ ζώνη του 1ου Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων και συγκεκριμένα στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, στο τμήμα που ξεκινά από την πλατεία Συντάγματος, συνεχίζει απέναντι από τη Βουλή και φθάνει μέχρι την οδό Κουμπάρη. Στη «γραμμική» αυτή ζώνη ορίστηκε νέα τιμή 8.450 ευρώ ανά τ.μ. υψηλότερη κατά 1.450 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 20,71% σε σύγκριση με την ισχύουσα μέχρι σήμερα (7.000 ευρώ ανά τ.μ.).
γ) στην Πλατεία Συντάγματος, στη Β’ ζώνη του 1ου Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, όπου η τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 600 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 10,34%, από 5.800 σε 6.400 ευρώ ανά τ.μ.
δ) στην Ηρώδου Αττικού, στην Α ζώνη του 2ου Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, όπου η νέα τιμή ζώνης είναι αυξημένη κατά 500 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 5,88%, από τα 8.500 στα 9.000 ευρώ το τ.μ.. Η περιοχή αυτή καθίσταται η πλέον «ακριβότερη» ολόκληρης της χώρας.
ε) στο Πέραμα του Πειραιά, όπου οι νέες τιμές ανεβαίνουν σε επίπεδα υψηλότερα κατά 20%-25%, από 600 – 750 ευρώ ανά τ.μ. σε 750 – 900 ευρώ ανά τ.μ.
στ) στη Δραπετσώνα, όπου οι εγκριθείσες τιμές ζώνης είναι πλέον «ακριβότερες» έως και 14,29%, από 700 – 900 ευρώ σε 800 – 950 ευρώ ανά τ.μ.
ζ) στην Νέα Πέραμο της Δυτικής Αττικής, στην οποία οι νέες τιμές ζώνης είναι αυξημένες κατά 11,76% έως και 23,08% (έχουν ανέβει από τα επίπεδα των 650 – 850 ευρώ, στα επίπεδα των 800 – 950 ευρώ ανά τ.μ.)
η) στην πιο «φθηνή» περιοχή της Βουλιαγμένης, όπου η νέα τιμή ζώνης είναι υψηλότερη κατά 250 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 11,63% (ανεβαίνει από τα 2.150 στα 2.400 ευρώ ανά τ.μ.).
Μεγάλες αυξήσεις αντικειμενικών τιμών καταγράφονται, εξάλλου, στις νησιωτικές περιοχές της χώρας. Οι πιο «φαρμακερές» αυξήσεις εντοπίζονται:
α) στην πρωτεύουσα της ακριτικής Λήμνου, την Μύρινα, όπου οι νέες τιμές είναι αυξημένες κατά 22,22% έως και 45,45%. Στις δύο πιο «φθηνές» ζώνες της πόλης, την Δ’και την Ε’ οι νέες τιμές είναι αυξημένες κατά 41,66% (από 600 σε 850 ευρώ ανά τ.μ.) και κατά 45,45% (από 550 σε 800 ευρώ ανά τ.μ.), αντίστοιχα.
β) στην «χώρα» της Μυκόνου, όπου οι νέες τιμές στη Β’, τη Γ’ και την Δ’ ζώνη είναι υψηλότερες κατά 11,27% (από 3.550 σε 3.950 ευρώ ανά τ.μ.), 23,21% (από 2.800 σε 3.450 ευρώ ανά τ.μ.) και 36,17% (από 2.350 σε 3.200 ευρώ ανά τ.μ.), αντίστοιχα.
γ) στην «χώρα» της Τήνου, όπου η νέα τιμή στην πλέον «φθηνή» ζώνη, την ΣΤ’, αυξάνεται κατά 56,25% (από τα 800 στα 12.50 ευρώ ανά τ.μ.)
δ) στην Ερμούπολη της Σύρου, στη Ζ’ ζώνη, όπου η νέα τιμή είναι αυξημένη κατά 41,67% (από 600 σε 850 ευρώ ανά τ.μ.)
ε) στην Μυτιλήνη, στην Λ’ ζώνη, όπου η νέα τιμή είναι μεγαλύτερη κατά 21,43% (αυξάνεται από τα 700 στα 850 ευρώ ανά τ.μ.
στ) στην Παροικιά της Πάρου, όπου η νέα τιμή στην ΣΤ’ ζώνη είναι αυξημένη κατά 33,33% (από τα 1.050 στα 1.400 ευρώ ανά τ.μ.)
ζ) στη Νάουσα της Πάρου, όπου η νέα τιμή στην ΣΤ’ ζώνη είναι αυξημένη κατά 20% (από τα 1.000 στα 1.200 ευρώ ανά τ.μ.)
η) στην Οία της Σαντορίνης, όπου στη Β΄ ζώνη, η νέα τιμή είναι αυξημένη κατά 24,14% (από 1.450 σε 1.800 ευρώ ανά τ.μ.).
θ) στη Ζάκυνθο, στην πιο «φθηνή» περιοχή, στη Θ’ζώνη, όπου η νέα τιμή είναι αυξημένη κατά 33,33% (από 600 σε 800 ευρώ ανά τ.μ.)
ι) στο Αργοστόλι, την πρωτεύουσα της Κεφαλονιάς, όπου η τιμή ζώνης στην πιο «ακριβή» περιοχή αυξάνεται κατά 31,82% (από 1.100 σε 1.450 ευρώ)
ια) στην Κέρκυρα, στην ΙΣΤ’ζώνη, στην οποία η νέα τιμή είναι υψηλότερη κατά 14,28% (αυξάνεται από 1.050 σε 1.200 ευρώ)
ιβ) στην Κάλυμνο, στην Α’ ζώνη, την πιο «ακριβή», όπου η νέα τιμή είναι υψηλότερη κατά 22,22% (αυξημένη από τα 900 στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ.)
Σημειώνεται, εξάλλου, ότι στην μέχρι σήμερα πιο ακριβή περιοχή της χώρας, η οποία βρίσκεται στη Βουλιαγμένη της Ανατολικής Αττικής, η τιμή ζώνης αυξάνεται ελάχιστα, κατά 100 ευρώ ή κατά ... 1,13% και, από τα 8.800 ευρώ ανά τ.μ., ανεβαίνει στα 8.900 ευρώ ανά τ.μ.
Επηρεάζονται άλλοι 19 φόροι ακινήτων, πέραν του ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στο 58% των ζωνών της χώρας, η οποία θα ληφθεί υπόψη φέτος για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. και από την 1η-1-2019 για τον υπολογισμό όλων των άλλων φόρων και τελών επί των ακινήτων, θα έχει ως συνέπεια, από το επόμενο έτος, σε όλες τις περιοχές που καλύπτουν οι συγκεκριμένες ζώνες να μεταβληθούν οι επιβαρύνσεις στην απόκτηση και την κατοχή ακίνητης περιουσίας, τις οποίες προκαλούν οι παρακάτω 19 κατηγορίες φόρων και τελών:
1) Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φορολογουμένων. Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι τα τεκμήρια διαβίωσης προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης πάνω από 2.800 ευρώ και έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες μετά τις αυξήσεις ανέβουν πάνω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών θα αυξηθούν αυτόματα κατά 40%.
2) Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης. Το εισόδημα αυτό προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.
3) Το τέλος ακίνητης περιουσίας, που επιβάλλεται υπέρ των Δήμων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ -0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
4) Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία. Ο φόρος αυτός υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
5) Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.
6) Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων, που υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
7) Ο φόρος ανταλλαγής - συνένωσης οικοπέδων.
8) Ο φόρος διανομής ακινήτων.
9) Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).
10) Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια.
11) Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
12) Ο φόρος δωρεάς ακινήτων.
13) Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων.
14) Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων.
15) Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
16) Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.
17) Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
18) Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.
19) Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου