Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ; Μία από τα ίδια! Οι νέες αντικειμενικές αξίες είναι γεγονός, αλλά….. Του Απόστολου Αλωνιάτη.

Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ; Μία από τα ίδια!

Οι νέες αντικειμενικές αξίες είναι γεγονός, αλλά…..

Του Απόστολου Αλωνιάτη.

Μπορεί να είδαμε λοιπόν «λευκό καπνό» από το υπουργείο οικονομικών για την μείωση των  αντικειμενικών αξιών και το βασικό ερώτημα όλων είναι θα πληρώσω λιγότερα στον ΕΝΦΙΑ;…..

Οι νέες αντικειμενικές αξίες  θα εφαρμοστούν σε δυο φάσεις. Άμεσα για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ δηλαδή για το 2018 ενώ  από 1.1.2019 αλλά  για τις άλλες χρήσης των αντικειμενικών αξιών (δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές κλπ.).

Αποτέλεσμα αυτής της εφαρμογής σε δυο χρόνους, θα έχει :

Α) Την ανακατανομή στην πληρωμή του ΕΝΦΙΑ, αφού το τελικό ποσό που θα βεβαιώσει το κράτος θα είναι το ίδιο με τα τελευταία χρόνια. Σας το έχουμε γράψει από την παρουσίαση των διαδικασιών για τις νέες αντικειμενικές αξίες. «Όπως και να το πουν 3,5 θα πρέπει να πληρώσουμε».

Β) Θα έχουμε την χαρά του συμβολαιογράφου μέχρι το τέλος του χρόνου. Όταν θα κατακαθίσει ο κουρνιαχτός, τότε θα δουν  αν τους συμφέρει να μεταβιβάσουν το ακίνητο τους με τις παλιές ή τις νέες τιμές. (Πάλι τα λογιστικά γραφεία θα την πληρώσουν, γιατί λεφτά δεν βλέπω να παίρνουν για αυτή την πρόσθετη υπηρεσία).

Με τα μάτια του λογιστή.

Πάντως για μια ακόμη φορά όσοι προσπαθούσαν μας πείσουν ότι ήξεραν  πως θα διαμορφωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες έπεσαν έξω.

Μήνες προσπαθούσαν να μας πείσουν ότι δεν θα υπάρχει αντικειμενική αξία κάτω από 1.000 ευρώ, γιατί έτσι βγαίνουν τα χαρτιά και το φλυτζάνι.

Βέβαια υπάρχουν αντικειμενικές αξίες και κάτω από 1.000 ευρώ αλλά και αρκετές αλλαγές που δεν θα επηρεάσουν άμεσα τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.. Αυτό θα συμβεί γιατί μπορεί να ανέβηκε ή να έπεσε η αντικειμενική αξία αλλά  «φρόντισαν» οι αυξομειώσεις να είναι μέσα στην ίδια κλίμακα υπολογισμού του φόρου ακινήτων. Σε απλά Ελληνικά  ουσιαστικά για αυτούς τους φορολογούμενους δεν θα αλλάξει κάτι στον ΕΝΦΙΑ  που θα πληρώσουν.

Οι αλλαγές .

Οι αντικειμενικές αξίες, δημοσιοποιήθηκαν - κυρώθηκαν με την απόφαση  ΠΟΛ.1113/2018 (ΦΕΚ Β' 2192/12-06-2018) και στην οποία αναφέρεται ρητά  ότι: «Η ισχύς της παρούσας απόφασης ξεκινά από την 1η Ιανουαρίου 2019».

Οι αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. έγιναν με το νόμο 4549/2018. Πιο συγκεκριμένα:

1.       Ρυθμίζονται θέματα για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ως ακολούθως:

α. Ορίζεται ότι, ειδικά για το έτος 2018, λαμβάνονται υπόψη οι Τιμές Ζώνης της νέας απόφασης αντικειμενικών αξιών του Υπουργού Οικονομικών (αντί αυτής που ίσχυε την 1.1.2018).

β. Τροποποιούνται οι πίνακες:

         i.             για τον βασικό φόρο ανά Τιμή Ζώνης για τον υπολογισμό του κύριου φόρου στα κτίσματα (διευρύνονται οι Τιμές Ζώνης των χαμηλότερων Φορολογικών Ζωνών) και

Τιμή Ζώνης (€/μ2)	Φ.Ζ.	Βασικός Φόρος (Β.Φ.) (€/μ2)
0-550	1	2,00
551- 750	2	2,80
751 - 1050	3	2,90
1051 - 1.500	4	3,70
1.501 - 2.000	5	4,50
2.001 - 2.500	6	6,00
2.501 - 3.000	7	7,60
3.001 - 3.500	8	9,20
3.501 - 4.000	9	9,50
4.001 - 4.500	10	11,10
4.501 - 5.000	11	11,30
5.001+	12	13,00

       ii.            για τον συμπληρωματικό φόρο στην συνολική αξία των δικαιωμάτων (αυξάνεται το αφορολόγητο ποσό από τις 200.000 ευρώ στις 250.000 ευρώ).

ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€)	Συντελεστής
0,01 - 250.000	0,0%
250.000,01 - 300.000	0,15%
300.000,01 - 400.000	0,30%
400.000,01 - 500.000	0,50%
500.000,01 - 600.000	0,60%
600.000,01 - 700.000	0,80%
700.000,01 - 800.000	0,90%
800.000,01 - 900.000	1,00%
900.000,01 - 1.000.000	1,05%
1.000.000,01 - 2.000.000	1,10%
Υπερβάλλον	1,15%

γ. Προβλέπεται ότι η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Ιανουαρίου του επόμενου έτους (αντί του Δεκεμβρίου του ίδιου έτους).

«1. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου ή σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ, και από τις οποίες η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου, οι επόμενες δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε επόμενου μήνα και η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Ιανουάριου του επόμενου έτους.»

δ. Ειδικά για το έτος 2018, εφόσον η πράξη προσδιορισμού του φόρου εκδοθεί εντός του Σεπτεμβρίου 2018, η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και τις 30.9.2018.

Τι μας κοστίζουν οι αλλαγές.

Οι παρεμβάσεις θα φέρουν απλά ανακατανομή στον τρόπο που θα συμπληρωθούν τα 3,2 δις που θα βεβαιωθούν από την ΑΑΔΕ ώστε να συγκεντρωθούν τα 2,85 δις που έχει εγγραφή στον προϋπολογισμό.

Όπως έχουμε ξαναγράψει όπως και να τον πουν αυτό τον φόρο δεν θα αλλάξει η επιβάρυνση στους φορολογουμένους, αφού έχουν δεσμευτεί ότι ο φόρος αυτός θα φέρει στα ταμεία του κράτους περίπου 3 δις.

Τελειώσαμε εδώ με τις αντικειμενικές αξίες.

Η απάντηση είναι ΟΧΙ. Όπως αποδείχθηκε από τα στοιχεία για το αύριο της ελληνικής οικονομίας, αλλαγές θα έχουμε και το 2019 και το 2020, όπου έχει μπει ο στόχος να εξισωθούν οι αντικειμενικές με τις εμπορικές αξίες.

Δηλαδή για μια ακόμη φορά έχουμε διοικητικές αξίες, αποτέλεσμα του ότι από την μια δεν υπάρχει κτηματαγορά και από την άλλη δεν υπάρχει η πολιτική θελήσει να εξισωθούν οι αντικειμενικές  αξίες με τις εμπορικές.

Πόσο έχει κοστίσει ο ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Να ξαναθυμίσουμε ότι οι φόροι από τα ακίνητα, ενοίκια, μεταβιβάσεις και ΕΤΑΚ, ήταν το 2010 μόλις 487 εκατομμύρια. Παράλληλα το εισόδημα που δηλώθηκε από τα ακίνητα ήταν 7,98 δις

Με την εφαρμογή των μνημονίων και  την εφαρμογή στην αρχή του χαρατσιού της ΔΕΗ και στην συνέχεια του ΕΝΦΙΑ, πέρυσι ο φόρος από τα ακίνητα έχει φτάσει τα 3,53 δις, 7,25 φορές επάνω, ενώ το εισόδημα που δηλώθηκε έχουν περιοριστεί στα 5,96 δις.

Απόστολος Αλωνιάτης

Οικονομολόγος - Φοροτεχνικός, Α'  Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Οικονομικός Διευθυντής της PROSVASIS AEBE, Συγγραφέας

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Finance & Markets Voice, την  Πέμπτη 28  Ιουνίου 2018.