Οι νέες οδηγίες για τις μισθώσεις των ακινήτων (Η απόφαση – Ανάλυση)
0
Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 3579/Β/22-8-2018 η απόφαση (ΠΟΛ 1162/2018) της ΑΑΔΕ, με νέες οδηγίες που αφορούν τη υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου.
Συγκεκριμένα:
Α. Οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων, μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την ημερομηνία που λαμβάνει χώρα η τροποποίησή της, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία.
Παράδειγμα: Νέα Μίσθωση ή τροποποίηση υπάρχουσας που ξεκινά στις 5 Σεπτεμβρίου 2018 θα πρέπει να δηλωθεί μέχρι 31 Οκτωβρίου 2018 ή Νέα Μίσθωση ή τροποποίηση υπάρχουσας που ξεκινά στις 30 Σεπτεμβρίου 2018 θα πρέπει επίσης να δηλωθεί μέχρι 31 Οκτωβρίου 2018.
Β. ΝΕΟ Σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής δύναται να δηλώνει τη λύση της μίσθωσης μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την λύση. Η δυνατότητα του προηγούμενου εδαφίου εφαρμόζεται για μισθώσεις που λύνονται μετά την 1.10.2018.
Παράδειγμα: Νέα Μίσθωση ή τροποποίηση υπάρχουσας που ξεκινά στις 5 Σεπτεμβρίου 2018 θα πρέπει να δηλωθεί μέχρι 31 Οκτωβρίου 2018 ή Νέα Μίσθωση ή τροποποίηση υπάρχουσας που ξεκινά στις 30 Σεπτεμβρίου 2018 θα πρέπει επίσης να δηλωθεί μέχρι 31 Οκτωβρίου 2018.
Β. ΝΕΟ Σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής δύναται να δηλώνει τη λύση της μίσθωσης μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την λύση. Η δυνατότητα του προηγούμενου εδαφίου εφαρμόζεται για μισθώσεις που λύνονται μετά την 1.10.2018.
Γ. Οι εκμισθωτές (κύριος ή επικαρπωτής) εφόσον εκμισθώνουν ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης για σκοπούς Βραχυχρόνιας Διαμονής, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 111 του ν. 4446/2016, υποχρεούνται σε υποβολή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας». Έγγραφες ή προφορικές συμφωνίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου, που δεν συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, υποβάλλονται ηλεκτρονικά σύμφωνα με τις διατάξεις της παρούσας.
Διευκρίνηση: Ο ιδιοκτήτης (κύριος ή επικαρπωτής) που εκμισθώνει το ακίνητο του, παρέχοντας το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για σκοπούς Βραχυχρόνιας Διαμονής στον μισθωτή, υποχρεούται σε υποβολή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
Επίσης οι συμφωνίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου που δεν συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών (πχ, airbnb), υποχρεούνται σε υποβολή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
Διευκρίνηση: Ο ιδιοκτήτης (κύριος ή επικαρπωτής) που εκμισθώνει το ακίνητο του, παρέχοντας το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για σκοπούς Βραχυχρόνιας Διαμονής στον μισθωτή, υποχρεούται σε υποβολή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
Επίσης οι συμφωνίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου που δεν συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών (πχ, airbnb), υποχρεούνται σε υποβολή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
Δ. ΝΕΟ Η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας υποβάλλεται από έναν εκ των συνιδιοκτητών. Μετά την οριστικοποίηση της υποβολής το αποδεικτικό υποβολής επέχει θέση δήλωσης και για τους λοιπούς συνιδιοκτήτες. Σε περίπτωση μη αποδοχής των στοιχείων της μίσθωσης από κάποιον εκ των συνιδιοκτητών, απαιτείται, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, να επιλεγεί το ειδικό πεδίο μη αποδοχής και να αναγραφούν οι λόγοι μη αποδοχής.Όταν εκμισθώνεται ή υπεκμισθώνεται ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης για σκοπούς Βραχυχρόνιας Διαμονής, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 και υπάρχουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες ή υπεκμισθωτές, κατά περίπτωση, η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» υποβάλλεται από έναν εκ των ιδιοκτητών ή υπεκμισθωτών του ακινήτου, αντίστοιχα. Κατά τα λοιπά ισχύουν τα εδάφια β’ και γ’ της προηγούμενης περίπτωσης.
Διευκρίνηση: Η διάταξη αυτή λύνει το πρόβλημα των πολλαπλών υποβολών στις περίπτωση που υπάρχουν 2 και περισσότεροι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ένα ακίνητο, διότι στην μέχρι τώρα διαδικασία προβλεπόταν η υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» από όλους τους συνιδιοκτήτες. Το ίδιο ισχύει(δήλωση από έναν συνιδιοκτήτη) και στην περίπτωση εκμίσθωσης με δικαίωμα υπεκμίσθωσης για σκοπούς Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Διευκρίνηση: Η διάταξη αυτή λύνει το πρόβλημα των πολλαπλών υποβολών στις περίπτωση που υπάρχουν 2 και περισσότεροι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ένα ακίνητο, διότι στην μέχρι τώρα διαδικασία προβλεπόταν η υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» από όλους τους συνιδιοκτήτες. Το ίδιο ισχύει(δήλωση από έναν συνιδιοκτήτη) και στην περίπτωση εκμίσθωσης με δικαίωμα υπεκμίσθωσης για σκοπούς Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Ε. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ από την υποχρέωση υποβολής «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» :
1. Οι εκμισθωτές αγροτικών εκτάσεων δεν υποχρεούνται σε υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», εφόσον το μηνιαίο μίσθωμα δεν υπερβαίνει το ποσό των ογδόντα (80) ευρώ.
2. Οι Φορείς Κεντρικής Διοίκησης (ή Δημοσίου ή Κράτους), όπως αυτοί ορίζονται από τις διατάξεις του άρθρου 14 του ν. 4270/2014, δεν υποχρεούνται σε υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
3. Δεν υποχρεούνται σε υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται στο πλαίσιο των διατάξεων του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 οι «Διαχειριστές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», ανεξαρτήτως εάν έχουν την ιδιότητα του εκμισθωτή, υπεκμισθωτή ή τρίτου που λειτουργεί ως «Διαχειριστής Ακινήτου», σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 1 της ΠΟΛ.1187/2017 (Β’ 4232) απόφασης του Διοικητή Α.Α.Δ.Ε. σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, εφόσον ένας εκ των συνιδιοκτητών ορίζεται ως «Διαχειριστής Ακινήτου», δεν υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης ούτε οι λοιποί συνιδιοκτήτες.
ΣΤ. Τα άρθρα ΄3-4-5-6 της απόφασης περιγράφουν τις λεπτομέρειες για τη διαδικασία υποβολής, τα στοιχεία που υποβάλλονται, τις κυρώσεις που επιβάλλονται στις περιπτώσεις μη υποβολής ή εκπρόθεσμης υποβολής, καθώς και τις υποχρεώσεις λοιπών υπόχρεων για την υποβολή.(Διαβάστε όλη την απόφαση παρακάτω)
Εδώ επισημαίνουμε:
1. Για τα στοιχεία που υποβάλλονται: Σε περίπτωση φυσικών προσώπων φορολογικών κατοίκων αλλοδαπής, ο ΑΦΜ του μισθωτή, εφόσον υφίσταται ή ο αριθμός διαβατηρίου ή ταυτότητας ή οποιοδήποτε άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο. Σε περίπτωση νομικών προσώπων ή νομικών οντοτήτων φορολογικών κατοίκων αλλοδαπής χωρίς μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, ο ΑΦΜ του μισθωτή, εφόσον υφίσταται, ή τα πλήρη στοιχεία του (επωνυμία, ταχυδρομική διεύθυνση, χώρα φορολογικής κατοικίας).
2. Για τους λοιπούς υπόχρεους: Σε περίπτωση εκμίσθωσης κοινόχρηστων χώρων, η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» υποβάλλεται από έναν εκ των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 4α του άρθρου 1 της παρούσας.
1. Οι εκμισθωτές αγροτικών εκτάσεων δεν υποχρεούνται σε υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», εφόσον το μηνιαίο μίσθωμα δεν υπερβαίνει το ποσό των ογδόντα (80) ευρώ.
2. Οι Φορείς Κεντρικής Διοίκησης (ή Δημοσίου ή Κράτους), όπως αυτοί ορίζονται από τις διατάξεις του άρθρου 14 του ν. 4270/2014, δεν υποχρεούνται σε υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
3. Δεν υποχρεούνται σε υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται στο πλαίσιο των διατάξεων του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 οι «Διαχειριστές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», ανεξαρτήτως εάν έχουν την ιδιότητα του εκμισθωτή, υπεκμισθωτή ή τρίτου που λειτουργεί ως «Διαχειριστής Ακινήτου», σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 1 της ΠΟΛ.1187/2017 (Β’ 4232) απόφασης του Διοικητή Α.Α.Δ.Ε. σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, εφόσον ένας εκ των συνιδιοκτητών ορίζεται ως «Διαχειριστής Ακινήτου», δεν υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης ούτε οι λοιποί συνιδιοκτήτες.
ΣΤ. Τα άρθρα ΄3-4-5-6 της απόφασης περιγράφουν τις λεπτομέρειες για τη διαδικασία υποβολής, τα στοιχεία που υποβάλλονται, τις κυρώσεις που επιβάλλονται στις περιπτώσεις μη υποβολής ή εκπρόθεσμης υποβολής, καθώς και τις υποχρεώσεις λοιπών υπόχρεων για την υποβολή.(Διαβάστε όλη την απόφαση παρακάτω)
Εδώ επισημαίνουμε:
1. Για τα στοιχεία που υποβάλλονται: Σε περίπτωση φυσικών προσώπων φορολογικών κατοίκων αλλοδαπής, ο ΑΦΜ του μισθωτή, εφόσον υφίσταται ή ο αριθμός διαβατηρίου ή ταυτότητας ή οποιοδήποτε άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο. Σε περίπτωση νομικών προσώπων ή νομικών οντοτήτων φορολογικών κατοίκων αλλοδαπής χωρίς μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, ο ΑΦΜ του μισθωτή, εφόσον υφίσταται, ή τα πλήρη στοιχεία του (επωνυμία, ταχυδρομική διεύθυνση, χώρα φορολογικής κατοικίας).
2. Για τους λοιπούς υπόχρεους: Σε περίπτωση εκμίσθωσης κοινόχρηστων χώρων, η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» υποβάλλεται από έναν εκ των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 4α του άρθρου 1 της παρούσας.
Ζ. Η απόφαση ισχύει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, δηλαδή από 22 Αυγούστου 2018.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου