Αντίστροφη μέτρηση για το νέο ΕΝΦΙΑ

Πότε θα έρθουν τα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ και πώς αναμένεται να διαμορφωθεί ο φόρος με τις νέες αντικειμενικές τιμές. Ποιοι θα πληρώσουν έξτρα ως και 200 ευρώ και ποιοι είναι οι τυχεροί. Η «παγίδα» του συμπληρωματικού φόρου.

 

Οι φορολογικές δηλώσεις υποβλήθηκαν, η πρώτη δόση του φόρου εισοδήματος πληρώθηκε (από όσους τα κατάφεραν) και τώρα έρχεται η ώρα του ΕΝΦΙΑ.

Τις επόμενες ημέρες, οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων θα αρχίσουν να ασχολούνται με τα ραβασάκια του νέου ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος πάνω από 6,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Για κάθε φορολογούμενο που έχει εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, δηλαδή πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, ο φόρος θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Ταυτόχρονα, θα γίνει διασταύρωση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους με τις φορολογικές δηλώσεις που υπέβαλαν, προκειμένου να εντοπιστούν οι φορολογούμενοι που πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για να πληρώσουν φέτος μισό ΕΝΦΙΑ ή να έχουν πλήρη απαλλαγή.

Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να αποκαλύψει στους φορολογούμενους τον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ όχι στο τέλος Αυγούστου, όπως γίνεται τα τελευταία χρόνια, αλλά μέχρι τα μέσα Σεπτεμβρίου. Όταν οι ιδιοκτήτες ακινήτων δουν το εκκαθαριστικό του φόρου, θα διαπιστώσουν ότι θα πρέπει να πληρώσουν την πρώτη δόση μέσα σε λίγες ημέρες και συγκεκριμένα μέχρι τις 28 Σεπτεμβρίου. Ομως, εκατομμύρια νοικοκυριά θα ζοριστούν καθώς μέχρι την ίδια ημερομηνία θα είναι υποχρεωμένοι να εξοφλήσουν και τη δεύτερη δόση του φόρου εισοδήματος.

Για ποιους χτυπάει η καμπάνα

Τα φετινά ραβασάκια του φόρου ακινήτων θα είναι φουσκωμένα για σχεδόν 1 εκατ. φορολογούμενους. Μάλιστα, για περισσότερους από 200.000 το εκκαθαριστικό θα είναι ιδιαίτερα βαρύ αφού θα περιλαμβάνει έξτρα φόρο που θα υπερβαίνει ακόμη και τα 200 ευρώ.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες με βάση τις οποίες θα υπολογιστεί ο φετινός ΕΝΦΙΑ αναμένεται να πλήξουν χιλιάδες φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους μεσαία ακίνητη περιουσία. Μάλιστα, για πολλούς φορολογούμενους που πιάνονται στην τσιμπίδα του συμπληρωματικού φόρου, η φορολογική επιβάρυνση θα ανέβει ακόμη περισσότερο, λόγω αύξησης της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας μετά την εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης.

Οι κερδισμένοι

Από τις δοκιμαστικές εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ που είχε τρέξει το υπουργείο Οικονομικών με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες προκύπτει ότι:

- Τα ίδια ποσά ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι θα πληρώσουν 6 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων.

- Μειωμένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι υπολογίζεται ότι θα πληρώσουν 2 στους 10 φορολογούμενους. Για τους περισσότερους από αυτούς, περίπου 890.000, η μείωση θα είναι έως 50 ευρώ.

Πόσος είναι ο νέος φόρος ΕΝΦΙΑ με βάση τις αντικειμενικές αξίες

Πώς οι νέες αντικειμενικές αξίες που αποφάσισε το Υπουργείο Οικονομικών μεταβάλλουν τα δεδομένα για τον ΕΝΦΙΑ. Το παράδοξο της αύξησης μιας τιμής ζώνης αλλά της διατήρησης αμετάβλητου του ενιαίου φόρου. Αναλυτικοί πίνακες.

Αλλαγές στο “χρηματιστήριο” του ΕΝΦΙΑ έφεραν οι νέες αντικειμενικές αξίες. Ο υπολογισμός του νέου φόρου είναι διαφορετικός φέτος, αφού άλλαξαν και τα κλιμάκια σε ορισμένους συντελεστές φόρου, σύμφωνα με το money-money.gr.

Το αποτέλεσμα είναι σε ορισμένες περιπτώσεις η τιμή ζώνης να αυξάνεται, αλλά ο ΕΝΦΙΑ να παραμένει ο ίδιος ή, αντιστρόφως, η τιμή ζώνης να παραμένει η ίδια, αλλά να αλλάζει ο ΕΝΦΙΑ.

Παραδείγματος χάριν, σε περιοχές με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ, που παραμένει στο ίδιο επίπεδο, συμβαίνει το εξής: ο παλιός ΕΝΦΙΑ υπολογιζόταν με συντελεστή 3,7 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τώρα θα υπολογίζεται με μειωμένο συντελεστή 2,9 ευρώ ανά τ.μ. επειδή το κλιμάκιο του συγκεκριμένου συντελεστή ανέβηκε στα 1.050 ευρώ.

Επίσης, υπάρχουν περιπτώσεις όπου η τιμή ζώνης ανεβαίνει, αλλά παραμένει στο εύρος του ίδιου συντελεστή και επομένως ο ΕΝΦΙΑ δεν αλλάζει.

Αυτό φαίνεται στους παρακάτω πίνακες, που δείχνουν τις παλιές και τις νέες αντικειμενικές αξίες, καθώς και τον ΕΝΦΙΑ που προκύπτει αντίστοιχα.

Οι πίνακες είναι διαφορετικοί για τις κατώτερες τιμές ζώνης σε κάθε περιοχή και για τις ανώτερες.

Κάθε φορά υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ., στον Α’ όροφο, παλαιότητας 15 ετών, με πρόσοψη σε ένα δρόμο.

Δείτε περισσότερες περιοχές εδώ.

ΠΙΝΑΚΕΣ ΜΕ ΤΙΣ ΚΑΤΩΤΕΡΕΣ ΤΙΜΕΣ ΖΩΝΗΣ

ΠΙΝΑΚΕΣ ΜΕ ΤΙΣ ΑΝΩΤΕΡΕΣ ΤΙΜΕΣ ΖΩΝΗΣ