Ξεκινούν έλεγχοι για τα πιστοποιητικά Ε9 και ΕΝΦΙΑ

Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες - Πρόστιμα 300 - 1.000 ευρώ στους παραβάτες

Με πρόστιμα τα οποία θα ανέρχονται έως 1.000 ευρώ ή ακόμα και έως 2.000 ευρώ προκειμένου για υπότροπους απειλούνται όσοι συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες εντοπιστούν από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να έχουν μετεγγράψει συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων στα οποία δεν έχουν επισυναφθεί τα απαραίτητα πιστοποιητικά για Ε9 και ΕΝΦΙΑ.

Ειδικότερα ο φορελεγκτικός μηχανισμός θα διενεργεί ελέγχους σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες προκειμένου να διαπιστωθεί το εάν και κατά πόσον εκπλήρωσαν κατά την κατάρτιση και μετεγγραφή των συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων τις υποχρεώσεις τους όπως προβλέπονται με το άρθρο 54Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας για τα πιστοποιητικά του ΕΝΦΙΑ.

Οι αρμόδιες ΔΟΥ θα ελέγξουν δειγματοληπτικά, βάσει κριτηρίων ανάλυσης κινδύνου, υποθέσεις μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών ακινήτων, προκειμένου να διαπιστώσουν εάν έχουν εκδοθεί και επισυναφθεί στα μεταβιβαστικά συμβόλαια τα προβλεπόμενα πιστοποιητικά που αποδεικνύουν ότι:

* Το μεταβιβαζόμενο ακίνητο έχει περιληφθεί στη δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, δηλαδή έχει αναγραφεί στο Ε9.

* Ο υπόχρεος έχει καταβάλει τον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ ή έχει απαλλαγεί νόμιμα για το συγκεκριμένο ακίνητο για τα προηγούμενα 5 έτη.

* Ο φορολογούμενος έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις του ΕΝΦΙΑ, έχει ρυθμίσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ για τα υπόλοιπα ακίνητα για τα οποία είναι υπόχρεος για τα πέντε προηγούμενα έτη.

Ειδικά οι υποθηκοφύλακες (φύλακες μεταγραφών και προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων) υποχρεούνται σύμφωνα με το άρθρο 54Α του ΚΦΔ να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώριση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται το απαιτούμενο πιστοποιητικό. Το ίδιο ισχύει και για μεταγραφή ή καταχώριση κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού, καθώς και για μεταγραφή ή καταχώριση αποδοχής κληρονομιάς.

Όσοι συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες εντοπιστούν να έχουν διαπράξει παραβάσεις θα αντιμετωπίσουν πρόστιμα 300 - 1.000 ευρώ, που θα διπλασιαστούν εάν σε μελλοντικούς νέους ελέγχους βρεθούν υπότροποι.

Ήδη εκδόθηκε και απεστάλη σε όλες τις ΔΟΥ απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΠΟΛ. 1182/2018) η οποία προβλέπει τη διενέργεια των ελέγχων για τη διαπίστωση της ορθής εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 54Α του ΚΦΔ. Σύμφωνα με την απόφαση αυτή:

* Κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους διενεργούνται έλεγχοι γραφείου από τις ΔΟΥ για τη διαπίστωση της ορθής εφαρμογής του άρθρου 54Α του ΚΦΔ από συμβολαιογράφους ή και από υποθηκοφύλακες.

* Όσον αφορά τις προς έλεγχο υποθέσεις, αυτές κατατάσσονται ανά υπηρεσία, κατόπιν εφαρμογής κριτηρίων ανάλυσης κινδύνων.

Παναγόπουλος Θάνος