Ακίνητα: Αυξομειώσεις από 1η Ιανουαρίου σε έξοδα μεταβίβασης με τις νέες αντικειμενικές
Τι αλλάζει από τη νέα χρονιά
Του Γιώργου Λαμπίρη
Μεταβολές που αφορούν στην επιβάρυνση που θα δουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα προβούν σε μεταβίβαση ή γονική παροχή, τίθενται σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου του νέου έτους.
Δεδομένου ότι στις μεταβιβάσεις, είτε με οικονομικό αντάλλαγα, είτε με χαριστική αιτία, είτε με κληρονομιά, θα εφαρμοστούν αλλαγές από την 1η του έτους λόγω υλοποίησης της μεταβολής στις αντικειμενικές τιμές, κάποιοι οι οποίοι ενδεχομένως ευνοούνταν κατά την υλοποίηση μίας τέτοιας κίνησης στη διάρκεια του 2018, να βγουν χαμένοι το 2019 και το αντίστροφο.
Σε αυτό το πλαίσιο, από την 1η του νέου έτους, ξεκινούν να εφαρμόζονται οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες ελήφθησαν υπόψη για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ. Αυξημένες είναι οι τιμές σε 3.792 ζώνες, μειωμένες σε 2.122 ζώνες και αμετάβλητες σε 4.302 ζώνες.
Πώς θα επηρεαστούν τα έξοδα μεταβίβασης
Για παράδειγμα στη δ’ ζώνη στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής, η τιμή από τις 125.000 ευρώ για τα 100 τ.μ., ανήλθε στις 150.000 ευρώ μετά την αναπροσαρμογή. Έτσι, το συνολικό κόστος μεταβίβασης στη διάρκεια του 2.135 ευρώ, θα αυξηθεί στα 2.802 από 1η Ιανουαρίου.
Επίσης, σε περιοχές όπως είναι ο Άγιος Δημήτριος Αττικής, στη ζ’ ζώνη, το κόστος από 1.800, από 1η Ιανουαρίου θα είναι πλέον 2.192. Θυμίζουμε ότι η τιμή ζώνης ήταν σε αυτή την περίπτωση 95.000 ευρώ, και εκτοξεύθηκε στις 110.00 ευρώ.
Μεγάλη αύξηση θα εμφανιστεί επίσης στη ζώνη κε’ του 1ου διαμερίσματος στο δήμο Αθηναίων, όπου η αντικειμενική μεταβλήθηκε από τις 175.000 ευρώ στις 305.000 ευρώ, με το κόστος να εκτοξεύεται από τις 3.519 στις 7.447.
Θυμίζουμε ότι η πρώτη κίνηση της κυβέρνησης το καλοκαίρι, ήταν να προβεί σε μερική αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης στα ακίνητα, θέτοντας τις υπάρχουσες τιμές σε απόσταση από τις ισχύουσες εμπορικές τιμές, ενώ αναμένεται νέα αναπροσαρμογή τόσο το 2019, όσο και το 2020.
Πού θα υπάρξουν μειώσεις στα έξοδα λόγω των νέων αντικειμενικών
Στον αντίποδα θα εμφανιστούν μειώσεις στα συνολικά έξοδα μεταβίβασης σε περιοχές όπως η Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, όπου η σημερινή τιμή ζώνης, ανέρχεται στα 300.000 ευρώ και με τα
νέα δεδομένα, από το 2019 η τιμή θα είναι 230.000. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα, να συρρικνωθεί και το συνολικό κόστος
μεταβίβασης από τα 7.104 ευρώ που είναι αυτή τη στιγμή, σε
5.096,4 με την έναρξη του νέου έτους.
Επίσης, στη Βουλιαγμένη, στη ια’ ζώνη, όπου η τιμή αναπροσαρμόζεται από 485.000 ευρώ για τα 100 τ.μ., στα 420.000 ευρώ, θα έχει έξοδα μεταβίβασης που θα μειωθούν από 19.509 ευρώ σε 15.085 ευρώ.
Μεταβολές που αφορούν στην επιβάρυνση που θα δουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα προβούν σε μεταβίβαση ή γονική παροχή, τίθενται σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου του νέου έτους.
Δεδομένου ότι στις μεταβιβάσεις, είτε με οικονομικό αντάλλαγα, είτε με χαριστική αιτία, είτε με κληρονομιά, θα εφαρμοστούν αλλαγές από την 1η του έτους λόγω υλοποίησης της μεταβολής στις αντικειμενικές τιμές, κάποιοι οι οποίοι ενδεχομένως ευνοούνταν κατά την υλοποίηση μίας τέτοιας κίνησης στη διάρκεια του 2018, να βγουν χαμένοι το 2019 και το αντίστροφο.
Σε αυτό το πλαίσιο, από την 1η του νέου έτους, ξεκινούν να εφαρμόζονται οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες ελήφθησαν υπόψη για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ. Αυξημένες είναι οι τιμές σε 3.792 ζώνες, μειωμένες σε 2.122 ζώνες και αμετάβλητες σε 4.302 ζώνες.
Πώς θα επηρεαστούν τα έξοδα μεταβίβασης
Για παράδειγμα στη δ’ ζώνη στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής, η τιμή από τις 125.000 ευρώ για τα 100 τ.μ., ανήλθε στις 150.000 ευρώ μετά την αναπροσαρμογή. Έτσι, το συνολικό κόστος μεταβίβασης στη διάρκεια του 2.135 ευρώ, θα αυξηθεί στα 2.802 από 1η Ιανουαρίου.
Επίσης, σε περιοχές όπως είναι ο Άγιος Δημήτριος Αττικής, στη ζ’ ζώνη, το κόστος από 1.800, από 1η Ιανουαρίου θα είναι πλέον 2.192. Θυμίζουμε ότι η τιμή ζώνης ήταν σε αυτή την περίπτωση 95.000 ευρώ, και εκτοξεύθηκε στις 110.00 ευρώ.
Μεγάλη αύξηση θα εμφανιστεί επίσης στη ζώνη κε’ του 1ου διαμερίσματος στο δήμο Αθηναίων, όπου η αντικειμενική μεταβλήθηκε από τις 175.000 ευρώ στις 305.000 ευρώ, με το κόστος να εκτοξεύεται από τις 3.519 στις 7.447.
Θυμίζουμε ότι η πρώτη κίνηση της κυβέρνησης το καλοκαίρι, ήταν να προβεί σε μερική αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης στα ακίνητα, θέτοντας τις υπάρχουσες τιμές σε απόσταση από τις ισχύουσες εμπορικές τιμές, ενώ αναμένεται νέα αναπροσαρμογή τόσο το 2019, όσο και το 2020.
Πού θα υπάρξουν μειώσεις στα έξοδα λόγω των νέων αντικειμενικών
Στον αντίποδα θα εμφανιστούν μειώσεις στα συνολικά έξοδα μεταβίβασης σε περιοχές όπως η Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, όπου η σημερινή τιμή ζώνης, ανέρχεται στα 300.000 ευρώ και με τα
νέα δεδομένα, από το 2019 η τιμή θα είναι 230.000. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα, να συρρικνωθεί και το συνολικό κόστος
μεταβίβασης από τα 7.104 ευρώ που είναι αυτή τη στιγμή, σε
5.096,4 με την έναρξη του νέου έτους.
Επίσης, στη Βουλιαγμένη, στη ια’ ζώνη, όπου η τιμή αναπροσαρμόζεται από 485.000 ευρώ για τα 100 τ.μ., στα 420.000 ευρώ, θα έχει έξοδα μεταβίβασης που θα μειωθούν από 19.509 ευρώ σε 15.085 ευρώ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου