Πήχης υψηλής προστασίας οφειλετών με τον νέο ν. Κατσέλη – Πρώτο τεστ σήμερα από τις αγορές

2

 
 
 
 
 

της Νένας Μαλλιάρα

Σε μία πρώτη κρίση των αγορών, πριν καν αποσταλεί στους "θεσμούς", θα τεθεί σήμερα η συμφωνία στην οποία κατέληξαν χθες κυβέρνηση και τράπεζες για το νέο πλαίσιο προστασίας των ευάλωτων δανειοληπτών.

Η συμφωνία καλύπτει και με το παραπάνω τα ζητούμενα της κυβέρνησης ενόψει προεκλογικής περιόδου, μένει, όμως, να αποδειχτεί αν θα επιτύχει και το ζητούμενό της για την διατήρηση του καλού επενδυτικού κλίματος μετά την πρόσφατη έξοδο στις αγορές.

Υπενθυμίζεται ότι ο νέος νόμος Κατσέλη αποτελεί κομβικό σημείο για την δεύτερη μεταμνημονιακή αξιολόγηση στο πλαίσιο της αυξημένης επιτήρησης της χώρας, με την σχετική έκθεση της Κομισιόν να δημοσιεύεται στις 27 Φεβρουαρίου. 

Το πλαίσιο που θα διαδεχθεί τον ισχύοντα νόμο Κατσέλη και που επιδιώκεται να έχει ψηφιστεί μέχρι τις 28 του μηνός, υπερβαίνει σε επίπεδα παροχής προστασίας τα κριτήρια που συζητούνταν μέχρι και την παραμονή της δεύτερης χθεσινής συνάντησης των τραπεζών με το κυβερνητικό επιτελείο.

Τα συνδυαστικά κριτήρια υπαγωγής στον νέο νόμο που αφορούν στο ύψος του συνολικού δανεισμού του δανειολήπτη και το ύψος της αντικειμενικής αξίας της πρώτης κατοικίας, αποφασίστηκαν σε 130.000 ευρώ και 250.000 ευρώ αντίστοιχα.

Δηλαδή, 10.000 ευρώ υψηλότερα από το ύψος δανεισμού (120.000 ευρώ) που κατά τις πληροφορίες, ήταν το αρχικό όριο διαπραγμάτευσης, και 150.00 ευρώ υψηλότερα από το όριο των 100.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας πρώτης κατοικίας που έθεταν εξαρχής ως ρεαλιστικό ζητούμενο οι τράπεζες.

Το ύψος της αντικειμενικής αξίας της πρώτης κατοικίας που συμφωνήθηκε για την παροχή προστασίας με τον νέο νόμο Κατσέλη αποτελεί έκπληξη, δεδομένου ότι είναι μόλις 30.000 χαμηλότερο από το ανώτατο όριο που προβλέπει ο ισχύων νόμος (το εύρος προστασίας καλύπτει αντικειμενική αξία πρώτης κατοικίας από 180.000 για τον άγαμο μέχρι 280.000 ευρώ για ζευγάρι με τρία παιδιά), τη στιγμή που οι τράπεζες έθεταν ως λογική αξία τις 100.000 ευρώ και φέρονταν διατεθειμένες να αποδεχτούν αντικειμενική αξία μέχρι 120.000 ευρώ.

Θα πρέπει να σημειωθεί δε, ότι οι αντικειμενικές αξίες έχουν αναπροσαρμοστεί πτωτικά, γεγονός που με το νέο πλαίσιο προστασίας και τον πήχη αντικειμενικής στις 250.000 ευρώ θα επιτρέψει την προστασία από πλειστηριασμούς και σε μεγαλύτερης αξίας ακίνητα, εφόσον ο δανειολήπτης έχει υπόλοιπο δανεισμού μέχρι 130.000 ευρώ.

Η συμφωνία κυβέρνησης – τραπεζών είναι βέβαιον ότι θα αξιολογηθεί από τους επόπτες (ΕΚΤ/SSM), αν και καθ΄ όλη τη διάρκεια της διαπραγμάτευσης, δεν υπήρξε κανένας σχολιασμός ή κατεύθυνση από την πλευρά τους.

Ωστόσο, πληροφορίες που είχε αναφέρει το Capital.gr πριν ακόμη αποφασιστεί η δίμηνη παράταση του νόμου Κατσέλη, ήθελαν τις εποπτικές αρχές αρνητικές στο συνεχιζόμενο καθεστώς προστασίας του νόμου (άλλωστε, ο νόμος Κατσέλη ψηφίστηκε το 2010 για να καλύψει έκτακτες συνθήκες και επί μια οκταετία χρησιμοποιήθηκε από δικαίους και αδίκους, καταστρατηγώντας την κουλτούρα πληρωμών), θεωρώντας ότι δεν θα έπρεπε να δοθεί προστασία σε πρώτες κατοικίες με αντικειμενική αξία μεγαλύτερη των 75.000 – 80.000 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση, εφόσον το σχέδιο προχωρήσει, το προσεχές διάστημα θα δείξει ποια θα είναι η επιβάρυνση για τις τράπεζες, αλλά και εάν το νέο πλαίσιο θα μπορέσει να πετάξει εκτός τους στρατηγικούς κακοπληρωτές. 

Επί του παρόντος, ως θετικό βήμα καταγράφεται το ότι υπάρχει πλέον ένα οσονούπω θεσμοθετημένο πλαίσιο για την αντιμετώπιση του προβλήματος των δανείων που έχουν ως εξασφάλιση την στέγη και ένα "νεκρό" NPL, όπως ήταν μέχρι σήμερα για τις τράπεζες τα δάνεια του νόμου Κατσέλη, θα αρχίσουν να αποδίδουν μέσω της ρύθμισής τους στην εξωδικαστική ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Σημειώνεται ότι το Δημόσιο θα επιδοτήσει με 50 εκατ. ευρώ την καθεμία από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες, δηλαδή συνολικά με 200 εκατ. ευρώ από τον κρατικό προϋπολογισμό, για την εξυπηρέτηση μέρους της δόσης δανείων του νέου νόμου Κατσέλη.