Ακίνητα: Οταν η Κηφισιά είδε την... πλάτη της Καλλιθέας

Χρυσή Βίζα, Airbnb και οι νέες αντικειμενικές «ζέσταναν» την αγορά και τα ταμεία του δημοσίου. Πιο «δημοφιλής» σε μεταβιβάσεις ακινήτων η Καλλιθέα σε σχέση με την Κηφισιά. 1.341 αγοραπωλησίες το πρώτο τρίμηνο μόνο στον δήμο Αθηναίων.

Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη και Ζωγράφου συνθέτουν την τριάδα των περιοχών με τις περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2019 στον νομό Αττικής, αν εξαιρεθεί η αδιαμφισβήτητη πρωτοκαθεδρία του δήμου Αθηναίων.

Τα στοιχεία του Μητρώου Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι η Καλλιθέα περνά με διαφορά σε μεταβιβάσεις την Κηφισιά, ενώ εάν η σύγκριση γίνει με το Ψυχικό, τότε η Καλλιθέα εμφανίζει υπερπενταπλάσιες μεταβιβάσεις.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων ζεστάθηκε για τα καλά το 2018, το ίδιο συνέβη και με τα έσοδα του δημοσίου από μεταβιβάσεις ακινήτων, ενώ τα πρώτα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών για το ξεκίνημα της νέας χρονιάς δείχνουν περαιτέρω ενίσχυση των τάσεων στο τρίμηνο Ιανουαρίου-Μαρτίου 2019.

Σύμφωνα με στοιχεία τα οποία προκύπτουν από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, πέρυσι έγιναν περισσότερες από 26.700 αγοραπωλησίες έναντι περίπου 18.800 το 2017, οδηγώντας στο δημόσιο ταμείο φόρους που ξεπέρασαν τα 230 εκατ. ευρώ, όπως δείχνουν στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Το πλήθος των μεταβιβάσεων σημείωσε αύξηση 42% από χρόνο σε χρόνο, οι δε εισπράξεις φόρων από τις αγοραπωλησίες ακινήτων καταγράφουν άνοδο 41%, με τα έσοδα να φτάνουν τα 232,25 εκατ. ευρώ πέρυσι έναντι 164,62 εκατ. ευρώ το 2017.

Golden Visa και Airbnb, σε συνδυασμό με την πτώση των τιμών των ακινήτων τα προηγούμενα χρόνια, αλλά και η προοπτική εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών ακινήτων στις μεταβιβάσεις από την 1η Ιανουαρίου 2019, αποτέλεσαν, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, καθοριστικούς παράγοντες για την αύξηση των μεταβιβάσεων.

Η Αττική βρέθηκε στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος. Τα συμβόλαια που υπογράφηκαν πέρυσι ανήλθαν σε 14.291, όταν το 2017 ο αριθμός τους είχε διαμορφωθεί στις 8.532, καταγράφοντας αύξηση 67,5%. Επιμέρους, από τις 14.291 μεταβιβάσεις που έγιναν πέρυσι στην Αττική, οι 5.806 εντοπίζονται στον Δήμο Αθηναίων και από αυτές οι 4.700 αφορούν μεταβιβάσεις διαμερισμάτων και μονοκατοικιών.

Αμέσως μετά ακολουθεί η Θεσσαλονίκη, με την αύξηση να αγγίζει το 30% (3.089 το 2018 από 2.212 τον αμέσως προηγούμενο χρόνο) ενώ τη δεύτερη και τρίτη θέση αντίστοιχα καταλαμβάνουν Κρήτη και Κυκλάδες όπου πρωταγωνιστεί το Airbnb, με συνολικά 1.191 μεταβιβάσεις πέρυσι έναντι 746 το 2017.

Τα πρώτα στοιχεία για το 2019, σε επίπεδο τριμήνου, δείχνουν συνέχιση των ανοδικών τάσεων. Στον δήμο Αθηναίων για παράδειγμα, το πρώτο τρίμηνο του 2019 το Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνει 1.341 μεταβιβάσεις έναντι 1.250 το αντίστοιχο περυσινό διάστημα ενώ στον δήμο Θεσσαλονίκης, οι 408 μεταβιβάσεις του πρώτου τριμήνου του 2018 έχουν αυξηθεί σε 425 το αντίστοιχο φετινό διάστημα.

Επιστρέφοντας στην Αττική, πάντα με βάση τα στοιχεία του Μητρώου, ο χάρτης για το πρώτο τρίμηνο ανά δήμο δείχνει τις εξής μεταβιβάσεις:

• Αγίας Βαρβάρας, 1
• Αγίας Παρασκευής, 45
• Αγίου Δημητρίου, 37
• Αγίων Αναργύρων - Καματερού, 10
• Αθηναίων, 1.341
• Αιγάλεω, 11
• Αλίμου, 26
• Αμαρουσίου, 59
• Βριλησσίων, 28
• Βύρωνα, 38
• Γαλατσίου, 48
• Γλυφάδας, 47
• Δάφνης - Υμηττού, 15
• Ελληνικού - Αργυρούπολης, 18
• Ζωγράφου, 85
• Ηλιουπόλεως, 50
• Ηρακλείου, 18
• Ιλίου, 21
• Καισαριανής, 28
• Καλλιθέας, 99
• Κηφισιάς, 79
• Λυκόβρυσης - Πεύκης, 30
• Μεταμόρφωσης, 4
• Μοσχάτου - Ταύρου, 25
• Νέας Ιωνίας, 42
• Νέας Σμύρνης, 97
• Παλαιού Φαλήρου, 59
• Παπάγου - Χολαργού, 22
• Πεντέλης - Μελισσίων, 30
• Περιστερίου, 30
• Πετρουπόλεως, 24
• Φιλαδέλφειας - Ν. Χαλκηδόνας, 22
• Φιλοθέης - Ψυχικού, 17
• Χαϊδαρίου, 20
• Χαλανδρίου, 20

Έλενα Λάσκαρηe.laskari@euro2day.gr