Πώς θα δίνεται η φορο- έκπτωση για ανακαίνιση ακινήτων

Του Σπύρου Δημητρέλη

Στην πιο γενναιόδωρη μορφή της προσανατολίζεται να δώσει τελικά την φορο- απαλλαγή για την ενίσχυση της οικοδομής το υπουργείο Οικονομικών. Θεωρώντας ότι σε μεγάλο βαθμό το σχετικό μέτρο είναι αυτοχρηματοδοτούμενο, δηλαδή θα προέλθει από τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, προσανατολίζεται να δώσει την έκπτωση της δαπάνης από τον φόρο αντί για το εισόδημα.

Η φοροαπαλλαγή θα αφορά στις δαπάνες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κάθε είδους και χρήσης ακινήτου, η οποία θα έχει τα εξής χαρακτηριστικά:

- θα ισχύσει από το φορολογικό έτος 2020, δηλαδή από τις δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων που πρόκειται να γίνουν από το νέο έτος και τα επόμενα

- η έκπτωση θα είναι της τάξης του 40% από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, είτε αυτό προέρχεται από εισόδημα μισθωτών υπηρεσιών, είτε από ελευθέριο επάγγελμα είτε από εκμίσθωση ακινήτων

- προϋπόθεση για την παροχή της έκπτωσης είναι όχι μόνο να έχει εκδοθεί το σχετικό φορολογικό παραστατικό αλλά και να έχει εξοφληθεί με τη χρήση τραπεζικού μέσου, όπως είναι η πίστωση του τραπεζικού λογαριασμού του τεχνίτη της οικοδομής

- το όφελος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων πρόκειται να εμφανιστεί από το εκκαθαριστικό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων του 2021

Η φοροαπαλλαγή θεωρείται από το υπουργείο Οικονομικών, όπως αναφέρθηκε, ως αυτοχρηματοδοτούμενη καθώς το 24% θα προέρχεται από τη χρέωση ΦΠΑ στην συναλλαγή και το υπόλοιπο τουλάχιστον 16% από τον φόρο εισοδήματος που θα προκύπτει για τον τεχνίτη της οικοδομής που θα εκδίδει το σχετικό φορολογικό παραστατικό λόγω της αύξησης του δηλούμενου εισοδήματός του.

Το μέτρο αυτό σε συνδυασμό με την αναστολή για τρία έτη του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα καθώς και του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές αποτελεί το μείγμα των παρεμβάσεων που έχει αποφασίσει η κυβέρνηση για την τόνωση του οικοδομικού κλάδου και της οικονομίας γενικότερα.