Όσοι φοβούνται ότι η αύξηση στις τιμές ζώνης των ακινήτων θα φέρει και πρόσθετες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ, καλό θα είναι να αλλάξουν γνώμη. Σε εκατοντάδες χιλιάδες περιπτώσεις, ακόμη και αν η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου αυξηθεί από 10% έως και 30%, ο φετινός λογαριασμός μπορεί να είναι μικρότερος. Γιατί συμβαίνει αυτό; Υπάρχει εξήγηση και μάλιστα πολύ πειστική η οποία θα μοιράσει χαμόγελα ακόμη και στο 85-90% των ιδιοκτητών οι οποίοι και φέτος είτε θα πληρώσουν τα ίδια είτε ακόμη λιγότερα.
Από τα στοιχεία προκύπτει ότι θα κερδίσουν οπωσδήποτε:
- Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης είτε θα παραμείνουν αμετάβλητες είτε θα μειωθούν
- Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές ακινήτων όπου οι τιμές ζώνης θα αυξηθούν από 10% έως και 30% αλλά αυτή η αύξηση δεν θα επιφέρει αντίστοιχα και αύξηση στην τιμή του ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες –οι οποίοι θα είναι ακόμη και το 90% του συνολικού αριθμού όσων λαμβάνουν εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ- θα ωφεληθούν από τη νέα αύξηση της συνολικής έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ. Μιας έκπτωσης η οποία ενώ σήμερα υπολογίζεται με συντελεστές από 10% έως και 30%, από τον Αύγουστο αναμένεται να υπολογίζεται με συντελεστές από 15% έως και 50%.
Το ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες που θα έχουν μείωση στο τελικό ποσό της εκκαθάρισης ακόμη και αν αυξηθεί η τιμή ζώνης, φαίνεται από τους ακόλουθους πίνακες. Στον πρώτο πίνακα, έχουν εντοπιστεί οι σημερινές τιμές ζώνης στις οποίες ακόμη και αν γίνει αύξηση κατά 10%, δεν θα υπάρξει καμία αύξηση στον ΕΝΦΙΑ. Οι τιμές αυτές είναι :
Με αύξηση τιμής ζώνης 10%
| ||
Σημερινή τιμή
|
ΕΝΦΙΑ ανά τμ
|
Μεταβολή ΕΝΦΙΑ ανά τμ
|
600 €
|
2,8
|
0
|
800 €
|
2,9
|
0
|
900 €
|
2,9
|
0
|
1.100 €
|
3,7
|
0
|
1.200 €
|
3,7
|
0
|
1.300 €
|
3,7
|
0
|
1.600 €
|
4,5
|
0
|
1.700 €
|
4,5
|
0
|
1.800 €
|
4,5
|
0
|
2.100 €
|
6
|
0
|
2.200 €
|
6
|
0
|
2.600 €
|
7,6
|
0
|
2.700 €
|
7,6
|
0
|
3.100 €
|
9,2
|
0
|
3.600 €
|
9,5
|
0
|
Τι δείχνει αυτός ο πίνακας; Ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές με όλες αυτές τις τιμές ζώνης (από 600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέχρι και 3600 ευρώ ανά τετραγωνικό) θα δουν το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ ακόμη και αν υπάρξει αύξηση έως και 10%. Μετά, θα έρθει η αύξηση του γενικού συντελεστή έκπτωσης και θα τους ελαφρύνει. Χαρακτηριστικό είναι το ακόλουθο παράδειγμα. Ιδιοκτήτης μεζονέτας 180 τετραγωνικών μέτρων με βοηθητικούς χώρους 50 τετραγωνικών σε περιοχή με τιμή ζώνης 1300 ευρώ ανά τετραγωνικό, πλήρωνε το 2018 ΕΝΦΙΑ 733,2 ευρώ. (σ.σ το ακίνητο είναι 20ετίας). Το 2019, με την έκπτωση που θεσπίστηκε είδε την επιβάρυνση να μειώνεται στα 586,5 ευρώ και το τελικό ποσό της εκκαθάρισης να μειώνεται κατά 146,6 ευρώ. Το 2020, παρά το γεγονός ότι η αντικειμενική αξία του ακινήτου θα αυξηθεί από τα 181.500 ευρώ στα 202.492 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ, θα μειωθεί περαιτέρω στα 513 ευρώ και το όφελος σε σχέση με το 2018, θα φτάσει στα 73,5 ευρώ.
Κερδισμένοι θα υπάρξουν ακόμη και σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης, θα αυξηθούν κατά 20%. Ο κατάλογος βέβαια μικραίνει όπως φαίνεται και από τον ακόλουθο πίνακα:
Με αύξηση τιμής ζώνης 20%
| ||
Σημερινή τιμή
|
ΕΝΦΙΑ ανά τμ
|
Μεταβολή ΕΝΦΙΑ ανά τμ
|
600 €
|
2,8
|
0
|
800 €
|
2,9
|
0
|
1.100 €
|
3,7
|
0
|
1.200 €
|
3,7
|
0
|
1.600 €
|
4,5
|
0
|
Ακόμη και στις περιπτώσεις όπου θα υπάρξει ανατίμηση της τάξεως του 30%, και πάλι θα προκύψει ελάφρυνση στον ΕΝΦΙΑ. Βέβαια, αυτό θα συμβεί μόνο σε δύο περιπτώσεις: στις τιμές όπου η σημερινή τιμή ζώνης είναι 800 ευρώ και στις περιοχές όπου η τιμή ζώνης είναι 1100 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Με αύξηση τιμής ζώνης 30%
| ||
Σημερινή τιμή
|
ΕΝΦΙΑ ανά τμ
|
Μεταβολή ΕΝΦΙΑ ανά τμ
|
800 €
|
2,9
|
0
|
1.100 €
|
3,7
|
0
|
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου