Ξεκινούν οι διορθώσεις στις δηλώσεις μείωσης ενοικίων

 Του Σπύρου Δημητρέλη

Τη διόρθωση των λαθών που έγιναν στις δηλώσεις μείωσης ενοικίων που υπέβαλαν οι εκμισθωτές ξεκινά η εφορία. Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν λάβει ακόμη την πίστωση φόρου που δικαιούνται λόγω του "κουρέματος" των ενοικίων που έγινε την περίοδο Μαρτίου- Αυγούστου και ο λόγος είναι, όπως σημειώνουν αρμόδιες πηγές, τα λάθη που έχουν γίνει στις σχετικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν στο taxisnet.

Με εγκύκλιο που εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ορίζονται πολλές περιπτώσεις λαθών που θα διορθωθούν είτε από τους εκμισθωτές είτε από την ίδια τη φορολογική διοίκηση προκειμένου να γίνουν οι πιστώσεις φόρων στους ιδιοκτήτες που τις δικαιούνται. Υπενθυμίζεται ότι η μείωση του ενοικίου είναι τουλάχιστον 40% και η πίστωση φόρου που δικαιούνται είναι 20% επί του 60% του αρχικού μισθώματος (12% του αρχικού μισθώματος).

Η πίστωση φόρου συμψηφίζεται υποχρεωτικά με τον ΕΝΦΙΑ ή τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Ειδικότερα τα κυριότερα λάθη που έγιναν σε πολλές και θα πρέπει να διορθωθούν είναι:

- στην περίπτωση που η συμφωνία μίσθωσης έχει παραταθεί σιωπηρά και δεν έχει υποβληθεί τροποποιητική "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας", προκειμένου να δηλωθεί η εν λόγω παράταση, η συμφωνία μίσθωσης θα θεωρείται ότι είναι σε ισχύ, εφόσον δεν έχει υποβληθεί δήλωση λύσης της και ως εκ τούτου θα γίνεται δεκτή από τη Φορολογική Διοίκηση η "Δήλωση Covid" για την υλοποίηση της έκπτωσης ποσοστού 20% επί του 60% των μισθωμάτων λογιζομένων πριν από τη μείωση, από οφειλές με καταληκτική ημερομηνία καταβολής προς τη φορολογική αρχή από 31/7/2020 και μετά, υπό την προϋπόθεση ότι το αρχικό μίσθωμα της "Δήλωσης Covid" είναι ισόποσο με το μίσθωμα που έχει δηλωθεί στην "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας".

- σε περίπτωση που υποβλήθηκαν "Δηλώσεις Covid" με αρχικό μίσθωμα διαφορετικό από το μηναίο μίσθωμα της "Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας" πρέπει ο εκμισθωτής που έχει υποβάλει τη δήλωση να υποβάλει είτε νέα τροποποιητική "Δήλωση Covid" είτε τροποποιητική "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας" απεικονίζοντας τα σωστά στοιχεία της μίσθωσης που αφορούν στο ποσό του μισθώματος.

- σε περιπτώσεις πληττόμενων επιχειρήσεων που έχουν υποβάλει δήλωση διακοπής εργασιών η "Δήλωση Covid" θα λαμβάνεται υπόψη και ο υπολογισμός της έκπτωσης θα διενεργείται αναλογικά μόνο για το διάστημα του μηνός που αφορά μέχρι την ημερομηνία της διακοπής εργασιών. Αναλογικός υπολογισμός διενεργείται και σε περίπτωση έναρξης εργασιών.

- "Δήλωση Covid" στην οποία ο εκμισθωτής είναι πτωχός γίνεται δεκτή. Στην περίπτωση που ο μισθωτής είναι πτωχός η "Δήλωση Covid" γίνεται δεκτή μόνο εφόσον είναι ταυτόχρονα εργαζόμενος με σύμβαση εργασίας σε αναστολή και η "Δήλωση Covid" αφορά τη μίσθωση της κύριας κατοικίας του. Εάν η "Δήλωση Covid" αφορά στην επαγγελματική στέγη μισθωτή - πτωχού δεν γίνεται δεκτή.

- στην περίπτωση υπεκμίσθωσης δικαιούχος της έκπτωσης φόρου είναι μόνο ο υπεκμισθωτής

- εφόσον έχει υποβληθεί για το ίδιο ακίνητο "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας" από περισσότερους από έναν εκμισθωτές - συνιδιοκτήτες και υποβλήθηκαν από τον καθένα ξεχωριστά "Δηλώσεις Covid" η έκπτωση φόρου χορηγείται μόνο για την μία από τις "Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας" και συγκεκριμένα για εκείνη που αντιστοιχεί στην πρώτη χρονικά υποβληθείσα "Δήλωση Covid" ή στη δήλωση με την οποία έχει δηλωθεί η ημερομηνία λύσης της μίσθωσης. Εάν από την εν λόγω δήλωση προκύπτουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία, τότε η έκπτωση χορηγείται σε όλους τους εκμισθωτές. Εάν κατά τη μαζική επεξεργασία των πολλαπλών δηλώσεων Covid δεν ταυτοποιούνται πλήρως τα στοιχεία των ακινήτων, θα ακολουθήσει επικοινωνία της Φορολογικής Διοίκησης με τους εκμισθωτές για την παροχή διευκρινίσεων προκειμένου να πραγματοποιηθεί τελικά η έκπτωση ή όχι.

- αν στη "Δήλωση Covid" δεν έχει επιλεγεί το είδος της χρήσης του μισθίου πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική "Δήλωση Covid" για να συμπληρωθεί η συγκεκριμένη παράλειψη.

- σε περίπτωση που ο εκμισθωτής έχει υποβάλλει "Δήλωση Covid" για ακίνητο που δεν έχει δηλώσει στη Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), προκειμένου να έχει την ωφέλεια του 20% υποχρεούται, σε περίπτωση που δεν έχει παρέλθει η προθεσμία υποβολής του Ε9 και εντός της σχετικής προθεσμίας να υποβάλει τη δήλωση αυτή  είτε να αποστείλει τα δικαιολογητικά από τα οποία προκύπτει η έννομη σχέση του με το εν λόγω ακίνητο, στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου diloseiscovid@aade.gr σύμφωνα με σχετικό μήνυμα που θα λάβει στη θυρίδα του στο myTAXISnet.

- εφοσον υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης Ε9 και έχει παρέλθει η προθεσμία υποβολής της, η υποβολή της εντός της προθεσμίας που θα τεθεί για τη διόρθωση παραλείψεων των "Δηλώσεων Covid", δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτή από την τυχόν επιβολή κυρώσεων λόγω εκπρόθεσμης υποβολής, σύμφωνα με τις σχετικές με την υποβολή δηλώσεων Ε9 διατάξεις.

Πότε δεν δίνεται η έκπτωση

Δεν δίνεται η έκπτωση φόρου στους ιδιοκτήτες στις περιπτώσεις "Δηλώσεων Covid" όπου:

α. Έχει δηλωθεί μη αποδοχή της "Δήλωση Covid" έστω και από έναν από τους αντισυμβαλλόμενους μισθωτές ή τους συνιδιοκτήτες επί της προβλεπόμενης προθεσμίας.

β. Δεν δηλώθηκε μείωση του μισθώματος για τους μήνες που αφορά η "Δήλωση Covid" .

γ. Έχει δηλωθεί μίσθωση ακινήτου με χρήση κύριας κατοικίας και ο μισθωτής δεν είναι ούτε ο ίδιος ούτε ο/η σύζυγος/Μ.Σ.Σ., εργαζόμενοι με σύμβαση εργασίας/ναυτολόγησης σε αναστολή, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΕΡΓΑΝΗ η του Υπ. Ναυτιλίας και Νησιωτικής πολιτικής αντίστοιχα, σε πληττόμενη επιχείρηση βάσει των κείμενων διατάξεων.

δ. Η μείωση μισθώματος αφορά φοιτητή για τον μήνα Μάρτιο ή μισθωτές με επαγγελματική σύμβαση μίσθωσης που δεν έχουν ενταχθεί στις πληττόμενες επιχειρήσεις βάσει των κείμενων διατάξεων.

ε. Η μείωση μισθώματος είναι μικρότερη του 40%.

στ. Ο Α.Φ.Μ. του εκμισθωτή ή του μισθωτή τελεί σε αναστολή για τη διενέργεια ενδοκοινοτικών συναλλαγών.

ζ. O μισθωτής είναι νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα και έχει μισθώσει ακίνητο με χρήση κατοικίας.