Μηδενικό ενοίκιο τον Ιανουάριο: Η αποζημίωση των ιδιοκτητών και το "extra τυράκι"

 Για ακόμη μια φορά αλλάζουν οι κανόνες του παιχνιδιού, όσον αφορά στο «κούρεμα» ενοικίου: Ούτε σεντ δεν θα πληρώσουν νοίκι τον μήνα Ιανουάριο επιχειρήσεις που παρέμειναν κλειστές, ενώ στο μέτρο εντάσσονται και επαγγελματίες που αρχικά είχαν μείνει εκτός. «Γενναία» θα είναι η αποζημίωση που θα εισπράξουν από το κράτος οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, όμως θα χρειαστεί να περιμένουν… αρκετά για να την εισπράξουν.

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης
Ημερομηνία «ορόσημο» και εκείνη τελικά που θα καθορίσει το ποιοι έχουν δικαίωμα να μην πληρώσουν ενοίκιο, είναι η 11η Ιανουαρίου: Όσες επιχειρήσεις παραμείνουν κλειστές με κρατική εντολή έως αυτή την ημέρα «αυτόματα» μπαίνουν στη λίστα επιχειρήσεων και επαγγελματιών που δεν θα καταβάλλουν μίσθωμα για τον Ιανουάριο. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι δικαίωμα σε μηδενικό ενοίκιο αποκτούν και εκείνες οι επιχειρήσεις που λειτούργησαν την εορταστική περίοδο και είχαν μείνει εκτός της έκπτωσης, βάσει του αρχικού σχεδιασμού για τον τρέχοντα μήνα, ο οποίος προέβλεπε «κούρεμα» ενοικίου 80% για επαγγελματίες και επιχειρήσεις κλειστές στις 16 Δεκεμβρίου.

Ποιοι δεν θα πληρώσουν ενοίκιο
Ποιοι λοιπόν δεν θα πληρώσουν ούτε σεντ τον Γενάρη;

• Λιανεμπόριο
• Εστίαση
• Πολιτισμός
• Αθλητισμός
• Γυμναστήρια
• Τουρισμός
• Μεταφορές
• Κομμωτήρια
• Κέντρα περιποίησης νυχιών
• Βιβλιοπωλεία

και γενικώς όσες επιχειρήσεις κατά την ερχόμενη εβδομάδα και έως τις 11 του μήνα παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή. Εδώ να σημειωθεί ότι στη λίστα, συμπεριλαμβάνονται όλες οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ’ οίκον και οι επιχειρήσεις της εστίασης, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα.

Πόσο πάει η αποζημίωση και το… «αγκάθι» της εξόφλησης
Αποζημίωση που διαμορφώνεται στο 80% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος θα πάρουν για τον Ιανουάριο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που οι μισθωτές τους ανήκουν στη λίστα των επιχειρήσεων - επαγγελματιών που δεν θα καταβάλουν ενοίκιο: Έτσι, για παράδειγμα:
· Σε μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ που δεν θα καταβληθεί τελικά, η αποζημίωση του ιδιοκτήτη από το κράτος για τον Ιανουάριο, θα είναι 400 ευρώ.
· Μισθωτής και εκμισθωτής είχαν συμφωνήσει σε μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ. Ο επιχειρηματίας δεν πληρώνει ενοίκιο και το κράτος θα επιστρέψει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου 560 ευρώ.
· Ένας ιδιοκτήτης λαμβάνει μηνιαία ενοίκια 1.000 ευρώ. Θα εισπράξει από το κράτος 800 ευρώ.
Τα δεδομένα αλλάζουν εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι νομικό πρόσωπο, καθώς σε αυτή την περίπτωση η αποζημίωση θα διαμορφωθεί στο 60% του μηνιαίου μισθώματος για τον μήνα Ιανουάριο.
Βεβαίως, «αγκάθι» σε αυτή την διαδικασία είναι ο χρόνος εξόφλησης της αποζημίωσης, καθώς η «επιστροφή» για τον τρέχοντα μήνα αναμένεται να καταβληθεί... καλή άνοιξη: Είναι ενδεικτικό ότι η αποζημίωση για τον μήνα Νοέμβριο θα καταβληθεί μέσα στον τρέχοντα μήνα, ενδεχομένως εντός του α’ 15νθημερου. Αν και υπάρχει μια συζήτηση η «επιστροφή» για το «κουρεμένα» ενοίκια του Δεκεμβρίου να καταβληθεί και αυτή μέσα στο Γενάρη, το πιο πιθανό είναι αυτό να γίνει τις πρώτες ημέρες του Φεβρουαρίου.

Το.. extra τυράκι για τους ιδιοκτήτες
Με αυτονόητες κινήσεις για τους πολλούς, όχι όμως και για την... εφορία, το κράτος θα επιχειρήσει να «γλυκάνει» λίγο παραπάνω τους ιδιοκτήτες ακινήτων για τις απώλειες που θα έχουν. Έτσι, τα ποσά των αποζημιώσεων που θα τους δοθούν θα είναι αφορολόγητα και ακατάσχετα, ενώ δεν θα συνυπολογίζονται στο οικογενειακό εισόδημα του κάθε ιδιοκτήτη για να διαπιστωθεί εάν αυτός δικαιούται ή όχι άλλες παροχές από το κράτος, που χορηγούνται με βάση εισοδηματικά κριτήρια. Επιπλέον, για το ποσό που δεν θα εισπράξουν οι ιδιοκτήτες θα απαλλαγούν από την υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος και ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης.

80% «κούρεμα» για τον Φεβρουάριο... μέχρι νεωτέρας
Για τον Φεβρουάριο, οι επιχειρήσεις που παρέμειναν κλειστές με κρατική εντολή κατά την περίοδο των εορτών, όπως και οι επιχειρήσεις που θα είναι κλειστές με κρατική εντολή την ερχόμενη εβδομάδα, αλλά και οι επιχειρήσεις των κλάδων του τουρισμού και των μεταφορών, αν δεν αλλάξει κάτι ... εκ νέου, θα έχουν έκπτωση ενοικίου 80%, όπως έχει ήδη εξαγγελθεί.
Η αποζημίωση που θα δοθεί στους ιδιοκτήτες των ακινήτων θα διαμορφώνεται στο 60% του αρχικά συμφωνηθέντος ενοικίου. Για τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις της λίστας, θα αποζημιωθεί στους ιδιοκτήτες το 40% του μηνιαίου μισθώματος για τον μήνα Φεβρουάριο.