Μας φοράνε κοστούμι 6,5 δισ. ευρώ από φόρους στα ακίνητα

Μας φοράνε κοστούμι 6,5 δισ. ευρώ από φόρους στα ακίνητα

Του ΣΤΕΦΑΝΟΥ ΚΥΡΙΤΣΗ

Δύο «κοστούμια» αναμένεται να ράψει η κυβέρνηση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το πρώτο θα μας το φορέσει φέτος. Θα περιλαμβάνει τη θέσπιση του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (του φόρου που θα αντικαταστήσει τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και το χαράτσι της ΔΕΗ), αλλά και την εξόφληση των υποχρεώσεων που έχουν συσσωρευτεί από προηγούμενα χρόνια (ΦΑΠ 2011 και 2012, ΕΕΤΗΔΕ 2012 και υπόλοιπα ΕΕΤΗΔΕ 2011). Αυτή η «λαίλαπα» θα πρέπει να αποφέρει έσοδα 3,2 δισεκατομμυρίων ευρώ και για να εισπραχτεί το ποσό εξετάζεται να φορολογηθούν εκτός από τους ιδιοκτήτες κτισμάτων και οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, όπως και οι επιχειρήσεις για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν. Το «κοστούμι» του 2014 είναι πολύ πιθανό ότι θα περιλαμβάνει ακόμη βαρύτερο Ενιαίο Τέλος Ακινήτων. Ο λόγος; Την επόμενη χρονιά, δεν θα υπάρχουν τα έσοδα από τις συσσωρευμένες υποχρεώσεις των προηγούμενων ετών (ΦΑΠ 2011, ΦΑΠ 2012 ΕΕΤΗΔΕ κ.λπ.).

Ωστόσο, τα έσοδα από τους φόρους ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να παραμείνουν στα επίπεδα των τριών δισεκατομμυρίων ευρώ. Η διαφορά ανέρχεται στο ένα δισεκατομμύριο ευρώ και θα πρέπει να καλυφθεί είτε με αυξημένους φορολογικούς συντελεστές είτε με «διεύρυνση της φορολογικής βάσης», δηλαδή με ένταξη ακόμη περισσότερων ιδιοκτητών στον νέο φόρο.

Η «συνταγή» που θα αποφέρει τα συνολικά 6,5 δισεκατομμύρια ευρώ κατά τη διετία 2013-2014 αναμένεται να βρεθεί στο επίκεντρο της σημερινής συνεδρίασης της επιτροπής που έχει συσταθεί και στην οποία μετέχουν εκπρόσωποι των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση. Ακόμη και αν οι «εταίροι» συμφωνήσουν, οι προτάσεις τους θα περάσουν από το μικροσκόπιο της τρόικας πριν καταλήξουν στα χέρια των τριών πολιτικών αρχηγών. Το ζήτημα θεωρείται εξαιρετικά κρίσιμο και σε πολιτικό επίπεδο καθώς η κυβέρνηση δεν θέλει να εμφανιστεί έτοιμη να φορολογήσει τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις των αγροτών, την ώρα που τα τρακτέρ παρατάσσονται κατά μήκος των εθνικών οδών. Σύμφωνα με πληροφορίες, για τον «κατευνασμό» του αγροτικού κόσμου έχει ήδη πέσει στο τραπέζι πρόταση θέσπισης ειδικού αφορολογήτου για τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, ώστε αυτοί να απαλλάσσονται από κάθε επιβάρυνση για το μεγαλύτερο μέρος των καλλιεργήσιμων εκτάσεών τους.

Σύμφωνα με πληροφορίες, τα 3,176 δισεκατομμύρια ευρώ που έχουν εγγραφεί στον προϋπολογισμό του 2013 προγραμματίζεται να εισπραχτούν ως εξής:

·1,1 δισεκατομμύρια ευρώ από τον φόρο στην ακίνητη περιουσία των φυσικών προσώπων. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, μόνο τα κτίσματα των περίπου 5,5 εκατομμυρίων φορολογουμένων, αξίζουν περίπου 550 δισεκατομμύρια ευρώ με βάση τις αντικειμενικές αξίες της εφορίας του 2007. Αυτές οι αξίες θα χρησιμοποιηθούν και για τον υπολογισμό του νέου φόρου καθώς οι όποιες μεταβολές επέλθουν στις αντικειμενικές αξίες από τον Μάρτιο (σ.σ.: με βάση το μνημόνιο είναι υποχρέωσή μας από τον Μάρτιο να προσαρμόσουμε τις αντικειμενικές αξίες στις πραγματικές κάτι που σε αρκετές περιοχές αναμένεται να φέρει και μειώσεις). Στη σημερινή συνεδρίαση, αναμένεται να αποφασιστεί η κλίμακα που θα αποφέρει αυτό το 1,1 δισεκατομμύριο ευρώ. Η πρόταση για αφορολόγητο 50.000 ευρώ, εξαιρεί τουλάχιστον 3,5 εκατομμύρια φορολογουμένους από κάθε φορολογική υποχρέωση ενώ, σε αυτή την περίπτωση, οι συντελεστές της κλίμακας θα ξεκινούν από το 0,05%. Η πρόταση για αφορολόγητο 100.000 ευρώ, θα απαλλάξει πάνω από τέσσερα εκατομμύρια ιδιοκτήτες, αλλά αυτοί που θα απομείνουν να πληρώσουν (περίπου 1-1,5 εκατομμύριο, θα επιβαρυνθούν με υψηλότερους συντελεστές, οι οποίοι θα ξεκινούν από το 0,1% στην καλύτερη περίπτωση).

·Τουλάχιστον 600 εκατ. ευρώ σχεδιάζεται να αποφέρει ο φόρος στα ακίνητα των νομικών προσώπων, με την αξία τους να υπερβαίνει τα 70 δισεκατομμύρια ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι εταιρείες δεν θα έχουν αφορολόγητο, ενώ προωθούνται τρεις συντελεστές (σ.σ.: όσο μεγαλύτερη η αξία τόσο μεγαλύτερος και ο συντελεστής): 0,1% για τις εταιρείες με μικρή ακίνητη περιουσία, 0,3% για τη «μεσαία» περιουσία και 0,6% για τη μεγάλη. Σχεδιάζεται να φορολογηθούν και τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των επιχειρήσεων, αλλά με συντελεστές μειωμένους ακόμη και κατά 50% σε σχέση με τους συντελεστές που θα ισχύσουν για τα μη ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των νομικών προσώπων (0,05% έως 0,3%).

·Από τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων, θα προϋπολογιστούν έσοδα της τάξεως των 600 εκατομμυρίων ευρώ. Η επίτευξη αυτού του στόχου, βέβαια, θα είναι εξαιρετικά επίφοβη, καθώς το υπουργείο Οικονομικών δεν διαθέτει στοιχεία για την αξία των αγροτεμαχίων που υπάρχουν ανά την ελληνική επικράτεια. Η πολιτική ηγεσία ευελπιστεί ότι θα αποκτήσει τις πληροφορίες μέσα από την απογραφή των εκτός σχεδίου ακινήτων οικοπέδων και αγροτεμαχίων η οποία -πιθανότατα- θα ξεκινήσει από τον Μάρτιο ή τον Απρίλιο. Τα αγροτεμάχια των κατά κύριο επάγγελμα αγροτών σχεδιάζεται να φορολογούνται με διαφορετική κλίμακα. Ετσι, οι αγρότες θα έχουν ξεχωριστό αφορολόγητο για την κατοικία τους και ξεχωριστό για τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις τους.

·Το περίπου ένα δισεκατομμύριο ευρώ που απομένει, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να το συλλέξει από τον ΦΜΑΠ του 2011 και του 2012 αλλά και από τις υπόλοιπες δόσεις του ΕΕΤΗΔΕ. Οπως προαναφέρθηκε, αυτό το ένα δισεκατομμύριο ευρώ θα λείψει από τον προϋπολογισμό του 2014 και το υπουργείο Οικονομικών θα κληθεί από τώρα να βρει πώς θα το καλύψει. Δύο σενάρια υπάρχουν στο τραπέζι:
1.Να καλυφθεί το κενό από τον σωστό υπολογισμό της αξίας των αγροτεμαχίων και τη φορολόγησή τους.
2. Να χρησιμοποιηθούν διαφορετικοί συντελεστές (υψηλότεροι) για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων του 2014, ο οποίος, μάλιστα, θα υπολογιστεί με τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων*
(ποσά σε ευρώ)
Από…	…έως	Πλήθος δηλώσεων
	20.000	2.548.315
20.001	40.000	711.019
40.001	60.000	568.036
60.001	80.000	407.873
80.001	100.000	288.874
100.001	160.000	423.335
160.001	200.000	215.030
200.001	και πάνω	404.571
*Με βάση τις αντικειμενικές αξίες του ΕΤΑΚ 2009

Πόσα εισπράττει το Δημόσιο από τους φόρους ακινήτων
2011               1.172 εκατ. ευρώ
2012               2.857 εκατ. ευρώ
2013               3.176 εκατ. ευρώ

 Ημ. δημοσίευσης: Παρασκευή 1-2-2013