Η ώρα του EΝΦΙΑ:οι χαμένοι και οι (λίγοι) κερδισμένοι
Ταξικό πρόσημο και στον ΕΝΦΙΑ που...μετατράπηκε σε φόρος κατοχής. Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν
| upd:
Πεδίο εφαρμογής της ταξικής οικονομικής πολιτικής που ασπάζονται τα κυβερνητικά στελέχη και διαφημίζουν ανοικτά τα στελέχη του ΣΥΡΙΖΑ αποτέλεσε και ο ΕΝΦΙΑ.
Ο φόρος κατοχής ακινήτων, προφανώς δεν καταργήθηκε ενώ για τα περίπου 530.589 φυσικά και νομικά πρόσωπα που –σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο ΣΕΒ- θα παρουσιάσουν αξία ακινήτων άνω των 200.000 ευρώ, ο πέλεκυς θα πέσει πιο βαρύς σε σχέση με πέρυσι λόγω του νέου έως και 300% αυξημένου συμπληρωματικού φόρου ακινήτων.
Η κυβέρνηση, για να υπηρετήσει την ταξική πολιτική, προτίμησε να ελαφρύνει όσους έχουν μικρές περιουσίες –ένα μικρό διαμέρισμα και να μεταφέρει πρόσθετα φορολογικά βάρη ύψους 270 εκατ. ευρώ στους λίγους έχοντες τη μεγαλύτερη ιδιοκτησία.
Από τους μικροιδιοκτήτες δεν θα βγουν όλοι κερδισμένοι.
Όσοι έχουν ένα οικόπεδο, θα πληρώσουν περισσότερα ενώ εκατομμύρια ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα διαπιστώσουν ότι παρά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών, το εκκαθαριστικό θα είναι το ίδιο συγκριτικά με πέρυσι.
Εικόνα του νέου ΕΝΦΙΑ θα αποκτήσουν οι ιδιοκτήτες το νωρίτερο μέσα στον Αύγουστο καθώς η εκκαθάριση δεν πρόκειται να ξεκινήσει πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων (υποτίθεται ότι τελειώνει στο τέλος Ιουνίου).
Τι αναμένεται να δείξουν τα εκκαθαριστικά;
Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές όπου δεν επήλθε καμία μείωση στην τιμή ζώνης. Αυτές είναι οι πολύ ακριβές περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 4000 ευρώ αλλά και οι πολύ φθηνές περιοχές με τιμή ζώνης κάτω των 600 ευρώ. Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε αυτές τις περιοχές είναι χαμένοι από… χέρι καθώς εκεί που δεν πλήρωναν συμπληρωματικό φόρο ακινήτων, τώρα είναι πολύ πιθανό ότι θα πληρώνουν λόγω του ότι θα σπάσουν το όριο των 200.000 ευρώ (σ.σ η αξία των ακινήτων τους παρέμεινε σταθερή ή μειώθηκε λίγο και το αφορολόγητο του συμπληρωματικού φόρου μειώθηκε ταχύτερα από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ) θα πληρώνουν. Η νέα κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου διαμορφώνεται ως εξής:
· Για ακίνητα αξίας από 200.000 έως 250.000 ευρώ ο φορολογικός συντελεστής ανέρχεται στο 0,1% όταν μέχρι τώρα αυτές οι περιουσίες ήταν αφορολόγητες.
· Για ακίνητα από 250.000 έως 300.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 0,15% ενώ και πάλι αυτό το όριο καλυπτόταν μέχρι τώρα από το αφορολόγητο
· Από τις 300.000 ευρώ μέχρι τις 400.000 ευρώ, ο συντελεστής αυξάνεται σε 0,3% από 0,1% που ήταν μέχρι τώρα. Έτσι, για ακίνητα 400.000 ευρώ, ο φόρος θα ανέρχεται στα 425 ευρώ από μόλις 100 ευρώ που ήταν μέχρι και πέρυσι.
· Από τις 400.000 έως τις 500.000 ευρώ ο συντελεστής σκαρφαλώνει στο 0,5% και φέρνει μεγάλες επιβαρύνσεις. Στα 500 χιλιάδες ευρώ, προέκυπτε φόρος 300 ευρώ και τώρα θα προκύπτει φόρος 925 ευρώ.
Οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου (όπως φαίνονται στον σχετικό πίνακα), θα φτάνουν στο εξής ακόμη και στο 1,15% από 1% που ήταν μέχρι τώρα ο μέγιστος συντελεστής.
Ποιες άλλες αλλαγές επέρχονται στον ΕΝΦΙΑ με το νομοσχέδιο;
1. Αυξάνουν οι συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για τα οικόπεδα εντός σχεδίου. Ενώ μέχρι τώρα ο φόρος υπολογιζόταν με 0,003 ευρώ έως 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στο εξής θα υπολογίζεται με συντελεστές 25% υψηλότερους που θα κυμαίνονται από 0,0037 ευρώ έως και 11,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
2. Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των επιχειρήσεων με συντελεστή 0,1% ενώ ο συμπληρωματικός φόρος των νομικών προσώπων θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,55% από 0,5% που ήταν μέχρι τώρα.
3. Για πρώτη φορά θα επιβληθεί συμπληρωματικός φόρος ακινήτων και στα οικόπεδα εκτός σχεδίου, τα αγροτεμάχια κλπ. (τα ακίνητα του πίνακα 2). Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων, κινδυνεύουν να βρεθούν με μεγαλύτερη φορολογητέα ύλη την ώρα που θα αυξάνουν οι συντελεστές υπολοογισμού του συμπληρωματικού φόρου.
Η συνολική αξία των ακινήτων που μοιράζονται φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις, διαμορφωνόταν περίπου στα 690 δις. ευρώ με βάση την περυσινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Έχει μεσολαβήσει η μείωση των αντικειμενικών αξιών, μεσοσταθμικά κατά περίπου 15-20%. Άρα, η σημερινή φορολογητέα αξία των ακινήτων έχει υποχωρήσει κάτω από τα 600 δις. ευρώ. Πώς μοιράζεται αυτή η περιουσία;
1. 2,9 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ή το 49,15% του συνόλου των φυσικών προσώπων, έχει περιουσία έως 50.000 ευρώ. Το άθροισμα αυτών περιουσιών δεν ξεπερνά τα 70 δις. ευρώ.
2. 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες έχουν περιουσίες από 50.000 έως 100.000 ευρώ και μοιράζονται ακίνητα αξίας 110 δις. ευρώ.
3. 950 χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν ατομική περιουσία από 100 έως 200.000 ευρώ με αθροιστική περιουσία 130 δις. ευρώ.
4. Πάνω από τις 200.000 ευρώ (που αναμένεται να μπει και το νέο όριο του συμπληρωματικού φόρου) και μέχρι τις 250.000 ευρώ εντοπίζονται 180.000 ιδιοκτήτες με περιουσίες 40 δις. ευρώ ενώ
5. Από τις 250.000 έως τις 300.000 είναι μόλις 110.000 άτομα με περιουσίες 30 δις. ευρώ
6. Όσο ανεβαίνουμε στα κλιμάκια τόσο μικραίνει ο αριθμός των ιδιοκτητών. Περιουσίες άνω των 500.000 ευρώ έχουν μόλις 80.000 ιδιοκτήτες. Αυτοί όμως μοιράζονται μεγάλες περιουσίες ύψους –αθροιστικά- 80 δις. ευρώ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου