Α.Α.Δ.Ε.: Μέσα στο β΄ εξάμηνο του 2019 η πληρωμή ΕΝ.Φ.Ι.Α. και φόρου εισοδήματος

Τον Ιούλιο - κι όχι τον Αύγουστο όπως τα προηγούμενα 5 χρόνια - προγραμματίζει να εκδώσει τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) για το 2019, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.).

Γράφει ο: Γιώργος Παλαιτσάκης

Ο σχεδιασμός αυτός, εφόσον υλοποιηθεί, θα έχει ως συνέπεια πάνω από 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να κληθούν να πληρώσουν τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε πέντε μηνιαίες δόσεις, όλες μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους (από τον Αύγουστο έως και τον Δεκέμβριο). Πολλοί από αυτούς, όμως, θα κληθούν, επίσης μέσα στο δεύτερο εξάμηνο, να πληρώσουν και τους φόρους για τα εισοδήματα του 2018. Κι αυτό διότι, η περίοδος υποβολής και εκκαθάρισης των φετινών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος θα ξεκινήσει τον Μάρτιο και θα λήξει στο τέλος Ιουνίου, οπότε όσοι παραλάβουν χρεωστικά εκκαθαριστικά θα πρέπει να καταβάλουν τους φόρους που θα έχουν προκύψει σε τρεις δόσεις, μέχρι τα τέλη των μηνών Ιουλίου, Σεπτεμβρίου και Νοεμβρίου του τρέχοντος έτους. 

Το μόνο παρήγορο, τελικά, για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι ότι τα ποσά του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που θα κληθούν να καταβάλουν φέτος θα είναι μειωμένα καθώς θα εφαρμοστούν οι ευνοϊκές διατάξεις άρθρου 24 του ν. 4578/2018, τις οποίες ψήφισε η κυβέρνηση τον περασμένο Δεκέμβριο. Κι αυτό, παρά το γεγονός ότι παραμένει ακόμη αδιευκρίνιστο εάν ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2019 θα υπολογιστεί με τις ισχύουσες σήμερα αντικειμενικές αξίες ακινήτων ή με τις νέες που θα προκύψουν από τη δεύτερη αναπροσαρμογή στην οποία υποχρεούται να προχωρήσει φέτος το υπουργείο Οικονομικών, με σκοπό την σταδιακή εξίσωσή τους με τις αγοραίες τιμές των ακινήτων, βάσει των όσων έχουν συμφωνηθεί με τους Ευρωπαϊκούς Θεσμούς, στο πλαίσιο εφαρμογής του προγράμματος μεταρρυθμίσεων της "ενισχυμένης εποπτείας". 

Σε περίπτωση κατά την οποία θα ισχύσουν οι τωρινές αντικειμενικές αξίες, όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας μέχρι 60.000 ευρώ θα δουν στα εκκαθαριστικά του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που θα λάβουν τον Ιούλιο να αναγράφονται ποσά οφειλών μειωμένα κατά 30% σε σύγκριση με αυτά που εκλήθησαν να πληρώσουν πέρυσι. Από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, όσοι έχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας μέχρι 200.000 ευρώ θα δουν επίσης μειώσεις στα ποσά του φετινού ΕΝ.Φ.Ι.Α., οι οποίες θα κυμαίνονται από 2,7% έως και 29,5%.

Σε περίπτωση κατά την οποία θα ισχύσουν οι νέες αναπροσαρμοσμένες αντικειμενικές αξίες τα παραπάνω δεδομένα θα αλλάξουν για άλλους προς το καλύτερο και για άλλους προς το χειρότερο, καθώς:

α) στις περιοχές στις οποίες θα σημειωθούν μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες οι ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν με ακόμη μεγαλύτερες μειώσεις από τα επίπεδα του 2,7%-30%, που προβλέπουν οι διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4578/2018.

β) στις περιοχές, όμως, στις οποίες οι αντικειμενικές θα αυξηθούν τα όποια οφέλη που θα προκύψουν από τη μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα εξουδετερωθούν. Το αποτέλεσμα θα είναι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στις περιοχές αυτές να αναγκαστούν να πληρώσουν είτε τον ίδιο είτε αυξημένο ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε σύγκριση με πέρυσι.

Πέραν της έκδοσης των εκκαθαριστικών του ΕΝ.Φ.Ι.Α. ένα μήνα νωρίτερα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, η Α.Α.Δ.Ε. προγραμματίζει για φέτος και την επίσπευση της διαδικασίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων. Βάσει του σχεδιασμού της Αρχής, η διαδικασία αυτή θα ξεκινήσει εντός του Μαρτίου και θα ολοκληρωθεί στην προβλεπόμενη προθεσμία της 30ης Ιουνίου, όπως προβλέπει ο ισχύων Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος. 

Η υλοποίηση των σχεδιασμών για την έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝ.Φ.Ι.Α, τον Ιούλιο και την υποβολή και εκκαθάριση όλων των φετινών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος από τον Μάρτιο έως τον Ιούνιο θα έχει, ωστόσο, ως συνέπεια να συμπέσουν σχεδόν την ίδια χρονική περίοδο, δύο φορολογικές υποχρεώσεις για εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα. Συγκεκριμένα, πάνω από 4 εκατομμύρια φορολογούμενοι που είναι υπόχρεοι υποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων και ταυτόχρονα ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν, κατά τη διάρκεια της περιόδου Ιουλίου-Δεκεμβρίου του τρέχοντος έτους, καί φόρο εισοδήματος καί ΕΝ.Φ.Ι.Α. Πιο αναλυτικά: 

-τον Ιούλιο θα πρέπει να πληρώσουν την 1η δόση του φόρου εισοδήματος

-τον Αύγουστο θα κληθούν να καταβάλουν την 1η δόση του ΕΝ.Φ.Ι.Α.

-τον Σεπτέμβριο θα είναι υποχρεωμένοι να εξοφλήσουν την 2η δόση του φόρου εισοδήματος και, ταυτόχρονα, την 2η δόση του ΕΝ.Φ.Ι.Α.

-τον Οκτώβριο θα πρέπει να πληρώσουν την 3η δόση του ΕΝ.Φ.Ι.Α.

-τον Νοέμβριο θα οφείλουν να εξοφλήσουν την 3η δόση του φόρου εισοδήματος και ταυτόχρονα την 4η δόση του ΕΝ.Φ.Ι.Α.

-τον Δεκέμβριο θα υποχρεωθούν να καταβάλουν την 5η δόση του ΕΝ.Φ.Ι.Α.