Παράταση στην εφαρμογή της πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζών
Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης
Νέες απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ – Παράταση του Προγράμματος
Αγροτικής Ανάπτυξης 2014 - 2022
Αυξάνονται κατά 2,6% οι ασφαλιστικές εισφορές από το 2026
Δήλωση ασφαλιστικής κλάσης στον ΕΦΚΑ για μη μισθωτούς
Τελειώνοντας η χρονιά αντί να λύνονται οι εκκρεμότητες
παίρνουν παράταση.
Λογιστές φοροτεχνικοί αλλά και ιδιοκτήτες και ενοικιαστές,
αναρωτιόμαστε τι ενέργειες έπρεπε να κάνουμε για να αποδεικνύεται ότι τα
ενοίκια κατατίθενται πλέον μέσω τραπέζης.
Την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων κάθε είδους
ακινήτων από 1.1.2026, προβλέπει το άρθρο 210 ("Πληρωμή μισθωμάτων μέσω
τραπεζικού λογαριασμού") του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’ 28-7-2025) του
Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο "Τελωνειακός Κώδικας και άλλες
διατάξεις", με το οποίο επεκτείνεται αυτή υποχρεωτικά και στα μισθώματα
κατοικιών.
Ως κύρωση σε βάρος των ιδιοκτητών για την μη τραπεζική
καταβολή των ενοικίων από τους ενοικιαστές τους προβλέπεται η αποστέρησή τους
από τη νόμιμη έκπτωση -5% επί των ενοικίων λόγω ζημιών και αποσβέσεων των
ακινήτων τους.
Ως κύρωση σε βάρος των ενοικιαστών που δεν καταβάλουν
τραπεζικά τα ενοίκια κατοικιών προβλέπεται η αποστέρησή τους από το ετήσιο
επίδομα ενός ενοικίου που θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, αλλά και από κάθε
ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις.
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ η νέα ρύθμιση
αποτελεί έμμεση κατάργηση του άρθρου 601 ΑΚ το οποίο προβλέπει για τα μισθώματα
ότι: «Η καταβολή γίνεται στον τόπο της κατοικίας του εκμισθωτή, εκτός αν έχει
συμφωνηθεί διαφορετικά», και ευθεία ακύρωση τού όρου των περισσοτέρων ισχυόντων
μισθωτηρίων σύμφωνα με τον οποίο και εκεί επαναλαμβάνεται ότι «Η καταβολή του
μισθώματος θα γίνεται στην κατοικία του εκμισθωτή…».
Ενώ λοιπόν περιμέναμε τις λεπτομέρειες για την εφαρμογή της
σχετικής διάταξης, μιας και αυτές τις ημέρες πληρώνονται τα ενοίκια του 2026,
για συμφωνίες αφορούν πληρωμή ενοικίου για όλο το χρόνο, μετατίθεται η έναρξη
ισχύος της διάταξης για την πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Με το άρθρο 2 της τροπολογίας που κατατέθηκε στη Βουλή σε
νομοσχέδιο του υπ. Οικονομικών, παρατείνονται, για το οριζόμενο χρονικό
διάστημα:
η έναρξη ισχύος των διατάξεων για την πληρωμή των μισθωμάτων
μέσω τραπεζικού λογαριασμού για την 1η Απριλίου 2026.
- η αναστολή διενέργειας κάθε πράξης αναγκαστικής εκτέλεσης
επί κινητών και ακινήτων σε βάρος φυσικών ή νομικών προσώπων που περιήλθαν,
προσωρινά ή μόνιμα σε κατάσταση απρόβλεπτης έκτακτης ανάγκης εξαιτίας των
πυρκαγιών που έπληξαν περιοχές της Περιφέρειας Αττικής στις 23 και 24 Ιουλίου
2018.
Απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ
Επίσης απαλλάσσονται από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας
Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ.), ειδικά για το έτος 2026, τα ακίνητα που ευρίσκονται σε
περιοχές της Περιφέρειας Αττικής, τις οποίες έπληξαν οι πυρκαγιές της 23ης και
24ης Ιουλίου 2018, υπό τις οριζόμενες προϋποθέσεις. Για το ίδιο έτος
απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ. τα δικαιώματα επί του συνόλου της ακίνητης
περιουσίας των θανόντων εξαιτίας των προαναφερόμενων πυρκαγιών.
Τέλος παρατείνεται, έως την οριζόμενη ημερομηνία, η
προθεσμία ολοκλήρωσης του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου των πράξεων του
Προγράμματος Αγροτικής Ανάπτυξης 2014 - 2022.
Αιτιολογική Έκθεση
Στην αιτιολογική
έκθεση, δίνεται η «ταυτότητα» της
αξιολογούμενης ρύθμισης
1. Ποιο ζήτημα αντιμετωπίζει η αξιολογούμενη ρύθμιση;
Με την αξιολογούμενη ρύθμιση επιδιώκονται:
α) η μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης της
υποχρεωτικής πληρωμής μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού (παρ. 1),
β) η προστασία πυρόπληκτων της Περιφέρειας Αττικής
από τις καταστροφικές πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου έτους 2018 από μέτρα
αναγκαστικής εκτέλεσης και η οικονομική ανακούφισή τους, μέσω της απαλλαγής από
τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων για το έτος 2026 (παρ. 2 και 3) και
γ) η παράταση των πράξεων του Προγράμματος Αγροτικής
Ανάπτυξης 2014 - 2022 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 (παρ. 4).
2. Γιατί αποτελεί πρόβλημα;
παρ. 1: Μετατίθεται η έναρξη ισχύος των παρ. 1, 2 και
3 του άρθρου 210 για την πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού,
προκειμένου να δοθεί ο αναγκαίος χρόνος για την υλοποίηση όλων των απαραίτητων
εργασιών για την εφαρμογή ενός ολοκληρωμένου συστήματος διασταύρωσης δεδομένων
με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών.
παρ. 2 και 3: Οι συνέπειες των πυρκαγιών του Ιουλίου
έτους 2018 εξακολουθούν να επηρεάζουν σοβαρά τους πληγέντες, τόσο οικονομικά
όσο και κοινωνικά, και χωρίς πρόσθετη κρατική προστασία θα δημιουργηθούν
συνθήκες αδικίας και περαιτέρω επιβάρυνσης.
παρ. 4: Το πρόβλημα έγκειται στο γεγονός ότι το
σύνολο της δευτερογενούς νομοθεσίας είχε καταληκτική ημερομηνία πρωθύστερη της
ημερομηνίας για την ολοκλήρωση των Προγραμμάτων Αγροτικής Ανάπτυξης (Π.Α.Α.)
2014 - 2022 του εθνικού πλαισίου.
Η προτεινόμενη διάταξη
«Άρθρο 2
Παράταση έναρξης ισχύος ρυθμίσεων:
α) Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού,
β) Αναστολή πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης και
απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων για το έτος 2026 πυρόπληκτων
περιοχών της Περιφέρειας Αττικής,
γ) Ολοκλήρωση του φυσικού και οικονομικού
αντικειμένου των πράξεων του Προγράμματος Αγροτικής Ανάπτυξης 2014 - 2022
1. Οι παρ. 1, 2 και 3 του άρθρου 210 του ν.
5222/2025 (Α' 134), περί της πληρωμής μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού,
ισχύουν από την 1η.4.2026.
2. Η προθεσμία του άρθρου 84 του ν. 4916/2022 (Α'
65), περί της αναστολής πλειστηριασμών πυρόπληκτων, παρατείνεται έως την
31η.12.2026.
3. Στο άρθρο 10 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν.
5219/2025, Α' 130), περί απαλλαγών από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ.),
προστίθεται παρ. 4Α ως εξής:
«4Α. Ειδικά για το έτος 2026 απαλλάσσονται από τον φόρο τα
ακίνητα που ευρίσκονται σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής, τις οποίες έπληξαν
οι πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι
κάτοχοι Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας ή Πρωτοκόλλου Αυτοψίας
Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, που
έχουν εκδοθεί έως και την 31η.12.2020 και κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή
τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκαν στον υπόχρεο σε φόρο για το
έτος αυτό. Για το έτος 2026 απαλλάσσονται από τον φόρο τα δικαιώματα επί του
συνόλου της ακίνητης περιουσίας των θανόντων εξαιτίας των πυρκαγιών του
προηγούμενου εδαφίου.».
4. Η προθεσμία ολοκλήρωσης του φυσικού και
οικονομικού αντικειμένου των πράξεων του Προγράμματος Αγροτικής Ανάπτυξης 2014
- 2022 παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2025».
Τι δεν πρέπει αν γίνει για τα ενοίκια
Επειδή ακούγονται και γράφονται πολλά μεταξύ των οποίων και
ότι θα πρέπει όλοι οι ιδιοκτήτες να κάνουν τροποποίηση στα μισθωτήρια και να
γράψουν τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίον θα κατατίθενται τα ενοίκια από
τους ενοικιαστές, να επισημάνουμε ότι ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ.
Η συγκεκριμένη ενέργεια θα επιβαρύνει σημαντικά και τους
ιδιοκτήτες και τους λογιστές φοροτεχνικούς που στην ουσία θα είναι αυτοί που θα
πρέπει να κάνουν χιλιάδες τροποποιητικές δηλώσεις σε μια πλατφόρμα , που έχουμε
τονίσει ότι δεν εξυπηρετεί την πληροφόρηση της ΑΑΔΕ.
Αυτό που πρέπει να γίνει, κατά την άποψη μας, είναι ο φορολογούμενος, σε κάθε τροποποίηση του
μισθωτηρίου να ενημερώνει ένα ειδικό πεδίο με τον ΙΒΑΝ που κατατίθενται τα
ενοίκια.
Θα πρέπει η ΑΑΔΕ να δώσει την δυνατότητα να δηλωθούν πάνω
από ένα ΙΒΑΝ, γιατί ο ιδιοκτήτης μπορεί , για διευκόλυνση των ενοικιαστών , να
πάνω από ένα λογαριασμούς σε διαφορετικές τράπεζες.
Αναγραφή ΙΒΑΝ στα νέα μισθωτήρια
Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά, αλλά
και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη
σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, συνιστούμε ο κλασσικός όρος περί του τόπου, τρόπου
και χρόνου καταβολής του μισθώματος να διαμορφωθεί πλέον ως εξής:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με
κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….…..
της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου
πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το
μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή
μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη
τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον
εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με
κάθε νόμιμο τρόπο.».
Η προσθήκη αυτή είναι απόλυτα αναγκαία γιατί ο εκμισθωτής
δεν έχει άλλο τρόπο να εξασφαλίσει τη συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία, τυχόν
ενοικιαστή του που εμμένει, για δικούς του λόγους, να μην του καταβάλει τα
ενοίκια στην τράπεζα, όπως ορίζει πλέον ο νόμος.
Προβλήματα που πρέπει να λυθούν
Πέρα από τον τρόπο ενημέρωσης του ΙΒΑΝ ένα ακόμη πρόβλημα
που πρέπει αν λυθεί είναι αυτό των διαχειριστών των ακινήτων. Σήμερα υπάρχουν
αρκετοί φορολογούμενοι που ζουν στο εξωτερικό ή ακόμη και την επαρχεία και
έχουν ορίσει διαχειριστές των ακινήτων που κατέχουν. Διαχειριστές που έχουν
κάνει έναρξη επαγγέλματος ή έχουν πληρεξούσια για την είσπραξη των ενοικίων και
την πληρωμή των δαπανών τους, μιας και αυτοί δεν έχουν άμεση πρόσβαση σε αυτά
τα ακίνητα. Συνεπώς το υπουργείο στην απόφαση του έκδοση, θα πρέπει αν λάβει
υπόψη του και αυτές τις περιπτώσεις.
Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, να είναι αναγκαίο ο
ιδιοκτήτης να μην είναι το πρώτο όνομα, γιατί μπορεί το ακίνητο να είναι της
συζύγου και ο λογαριασμό να είναι κοινός με τον σύζυγο, που είναι το πρώτο
όνομα.
Ακόμη είναι ευκαιρία να εξετάσουμε ξανά και το θέμα του
αφορολόγητο. Σήμερα ισχύουν τα 1.250 ευρώ και αφορούν τους μισθούς και τις
συντάξεις. Από την στιγμή που το κράτος επιβάλει με νόμο την υποχρεωτική
κατάθεση των ενοικίων στην τράπεζα και θα πρέπει να ανέβει το αφορολόγητο και
να μπουν σε προστασία από κατασχέσεις τα ενοίκια των μικροϊδιοκτητών, που έχουν
ένα ενοίκιο όχι για εκμετάλλευση αλλά για συμπλήρωση ενός χαμηλού μισθού ή μια
χαμηλής σύνταξης .
Αυξάνονται κατά 2,6% οι ασφαλιστικές εισφορές από το 2026
Δήλωση ασφαλιστικής κλάσης στον ΕΦΚΑ για μη μισθωτούς
Οι μη μισθωτοί ασφαλισμένοι έλαβα αυτές τις ημέρες στο email, που έχουν δηλώσει στις
υπηρεσίες του ΕΦΚΑ, για την ανανέωση της ασφαλιστικής κλάσης για το 2026.
Ποιο συγκεκριμένα το περιεχόμενο του σχετικού email είναι:
Σας ενημερώνουμε
ότι έχει ενεργοποιηθεί από 10/12/2025, για Ελεύθερους Επαγγελματίες,
Αυτοαπασχολούμενους και Αγρότες, η ηλεκτρονική υπηρεσία e-ΕΦΚΑ
«Επιλογή Ασφαλιστικής Κατηγορίας Κύριας Ασφάλισης, Επικουρικής Ασφάλισης και
Εφάπαξ παροχών» παρέχοντας την δυνατότητα υποβολής αίτησης/δήλωσης
μεταβολής της ασφαλιστικής κατηγορίας για το έτος 2026.
H υποβολή αίτησης /
δήλωσης μεταβολής ασφαλιστικής κατηγορίας σας αφορά και εφόσον έχετε παράλληλη
μισθωτή απασχόληση. Η επιλεγείσα κατηγορία θα ληφθεί υπόψη κατά την ολοκλήρωση
της εκκαθαριστικής διαδικασίας. Μέχρι τότε, αναστέλλεται η έκδοση ειδοποιητηρίων
ασφαλιστικών εισφορών.
Η δήλωση
επιλογής/μεταβολής της ασφαλιστικής κατηγορίας μπορεί να υποβληθεί έως το
Σάββατο 31/1/2026.
Υπενθυμίζεται ότι η
επιλογή των ανώτερων ασφαλιστικών κατηγοριών οδηγεί και σε υψηλότερες
συνταξιοδοτικές παροχές.
Σε περίπτωση μη
υποβολής αίτησης/δήλωσης μεταβολής κατηγορίας, παραμένει ενεργή η κατηγορία
κατάταξης του προηγούμενου έτους.
Δ/νση Μη
Μισθωτών ΕΦΚΑ»
Αυξάνονται κατά 2,6% οι ασφαλιστικές εισφορές από το 2026
Αυξήσεις της τάξης του 2,6% στις ασφαλιστικές εισφορές
φέρνει το 2026 για ελεύθερους επαγγελματίες, επιστήμονες και αγρότες,
επιβαρύνοντας περαιτέρω το μηνιαίο κόστος ασφάλισης χιλιάδων ασφαλισμένων.
Ελεύθεροι επαγγελματίες –
Κύρια ασφάλιση
Στην κύρια ασφάλιση των ελευθέρων επαγγελματιών, η συνολική
εισφορά της 1ης κατηγορίας, συμπεριλαμβανομένων των 10 ευρώ υπέρ ανεργίας,
αυξάνεται στα 261,01 ευρώ τον μήνα, από 254,65 ευρώ που είναι σήμερα.
Η 2η κατηγορία διαμορφώνεται στα 311,22 ευρώ από 303,59
ευρώ, η 3η στα 370,99 ευρώ από 361,84 ευρώ, ενώ η 4η κατηγορία ανεβαίνει στα
443,90 ευρώ από 432,90 ευρώ.
Ανοδικά κινούνται και οι υψηλότερες κατηγορίες, με την 5η να
φτάνει στα 529,96 ευρώ από 516,78 ευρώ και την 6η κατηγορία να αυξάνεται στα
686,53 ευρώ, από 669,39 ευρώ που ισχύει σήμερα.
Νέοι ελεύθεροι επαγγελματίες
Για τους νέους ελεύθερους επαγγελματίες που δεν έχουν
συμπληρώσει πέντε έτη από την πρώτη έναρξη δραστηριότητας, η εισφορά κύριας
ασφάλισης θα διαμορφωθεί το 2026 στα 160,48 ευρώ τον μήνα, από 156,41 ευρώ
σήμερα.
Επικουρική ασφάλιση και
εφάπαξ
Αυξημένες κατά 2,6% θα είναι από την 1η Ιανουαρίου 2026 και
οι εισφορές επικουρικής ασφάλισης και εφάπαξ για δικηγόρους, μηχανικούς και
γιατρούς.
Οι εισφορές επικουρικής ασφάλισης που καταβάλλουν δικηγόροι
και μηχανικοί διαμορφώνονται στα 46,61 ευρώ για την 1η κατηγορία, 56,18 ευρώ
για τη 2η και 66,95 ευρώ για την 3η κατηγορία, έναντι 45,43 ευρώ, 54,76 ευρώ
και 65,25 ευρώ αντίστοιχα το 2025.
Όσον αφορά τις εισφορές για εφάπαξ, οι οποίες αφορούν
δικηγόρους, μηχανικούς και γιατρούς, το 2026 θα ανέλθουν σε 31,08 ευρώ για την
1η κατηγορία, 37,06 ευρώ για τη 2η και 44,22 ευρώ για την 3η κατηγορία, από
30,29 ευρώ, 36,12 ευρώ και 43,10 ευρώ σήμερα.
Τι εισφορές θα πληρώνουν στην κύρια ασφάλιση οι ελεύθεροι
επαγγελματίες και οι αυτοαπασχολούμενοι από 1/1/2026
|
Ασφαλιστική κατηγορία |
Σύνολο μηνιαίας εισφοράς ως 31/12/2025(*) |
Εισφορές από 1/1/2026 (αύξηση 2,6%) |
Μηνιαία αύξηση |
|
1Η |
254,65 € |
261,01 € |
6,36 € |
|
2Η |
303,59 € |
311,22 € |
7,63 € |
|
3Η |
361,84 € |
370,99 € |
9,15 € |
|
4Η |
432,90 € |
443,90 € |
11,00 € |
|
5Η |
516,78 € |
529,96 € |
13,18 € |
|
6Η |
669,39 € |
686,53 € |
17,14 € |
|
Νέοι κάτω 5ετίας |
156,41 |
160,48 € |
4,07 € |
(*) Μαζί με τα 10 ευρώ για ανεργία
Οι νέες εισφορές Δικηγόρων, Γιατρών, Μηχανικών για
επικουρική και εφάπαξ
|
Κατηγορία |
Εισφορές Επικουρικής Ασφάλισης (1) |
Εισφορές Εφάπαξ (2) |
||
|
2025 |
2026 |
2025 |
2026 |
|
|
1η |
45,43 € |
46,61 € |
30,29 € |
31,08 € |
|
2η |
54,76 € |
56,18 € |
36,12 € |
37,06 € |
|
3η |
65,25 € |
66,95 € |
43,10 € |
44,22 € |
|
(1)Δικηγόροι και μηχανικοί. (2) Γιατροί και Μηχανικοί |
||||
Αγρότες
Αυξήσεις προβλέπονται και για τους αγρότες, με τις εισφορές
κύριας ασφάλισης να κυμαίνονται το 2026 από 149,41 ευρώ στην 1η κατηγορία έως
405,20 ευρώ στην 6η κατηγορία, από 145,63 ευρώ και 394,94 ευρώ αντίστοιχα που
ισχύουν σήμερα.
Οι νέες εισφορές τίθενται σε εφαρμογή από 1/1/2026,
εντείνοντας τις πιέσεις στο διαθέσιμο εισόδημα επαγγελματιών και αγροτών, σε
μια περίοδο αυξημένου κόστους διαβίωσης.
Αλωνιάτης Απόστολος
Οικονομολόγος - φοροτεχνικός, Α' Αντιπρόεδρος του
Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος
Διοίκησης και συγγραφέας.
Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Voice (Finance
& Markets Voice) , την Κυριακή 28 Δεκεμβρίου 2025
