Παράταση υποβολή οικονομικών καταστάσεων έως τέλος Οκτωβρίου Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Παράταση υποβολής οικονομικών καταστάσεων και εξόφληση πληρωμής ενοικίων μέσω τραπέζης Τα προβλήματα που διαπιστώθηκαν στην προσπάθεια λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

 

Παράταση υποβολή  οικονομικών καταστάσεων έως τέλος Οκτωβρίου

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Παράταση υποβολής οικονομικών καταστάσεων και εξόφληση πληρωμής ενοικίων μέσω τραπέζης

Τα προβλήματα που διαπιστώθηκαν στην προσπάθεια λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

 

Μια εβδομάδα με διάφορες ειδήσεις ήταν αυτή που πέρασε και δεν ήταν μόνο από την Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Παράταση στην υποβολή των οικονομικών καταστάσεων.

Με ανακοίνωση από το υπουργείο δόθηκε παράταση έως 31Οκτωβρίου 2026 για την υποβολή οικονομικών καταστάσεων στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.), στις  9 Σεπτεμβρίου 2026.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση ο Υπουργός Ανάπτυξης Τάκης Θεοδωρικάκος, ανταποκρινόμενος σε σχετικά αιτήματα της αγοράς, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση,  προχωρά άμεσα σε νομοθετική ρύθμιση για την παράταση έως και τις 31 Οκτωβρίου 2026 της προθεσμίας υποβολής για καταχώριση και δημοσίευση στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.) των ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της χρήσης 2025.

Η ισχύουσα καταληκτική προθεσμία για την υποβολή των οικονομικών καταστάσεων στο Γ.Ε.ΜΗ. είναι η 30ή Σεπτεμβρίου 2026.

Με την παράταση δίνεται στις επιχειρήσεις ο αναγκαίος πρόσθετος χρόνος για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους».

Παρατηρήσεις

α) Η ανακοίνωση βγήκε πολύ αργά μιας και, όπως λέει και η ανακοίνωση, που εκδόθηκε στις 9.9.2026,  η προθεσμία για την διεξαγωγή των γενικών Συνελεύσεων είναι η 10 Σεπτεμβρίου 2026. Αν λοιπόν έχει γίνει η Γενική Συνέλευση αυτή πρέπει να δημοσιευτεί μέσα σε είκοσι ημέρες από την διεξαγωγή της, όπως λέει ο νόμος.

β) Έτσι όπως είναι γραμμένο, το δελτίο τύπου, φαίνεται ότι παρατείνεται η δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων και όχι η διεξαγωγή των  συνελεύσεων. Δηλαδή  παρατείνεται μόνο η  δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων και όχι η διεξαγωγή των συνελεύσεων , όπως γινόταν τα τελευταία πέντε χρόνια . Συνεπώς αν ισχύει το γράμμα της ανακοίνωση θα πρέπει όλες οι συνελεύσεις να έχουν ημερομηνία έως 10 Σεπτεμβρίου και να δημοσιευτούν μέχρι 31 Οκτωβρίου.

Παρέμβαση από την ομοσπονδία φοροτεχνικών (ΠΟΦΕΕ)

Ανακοίνωση εξέδωσε και η ΠΟΦΕΕ σχετικά με την παράταση διεξαγωγής Γενικών Συνελεύσεων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση μετά από επικοινωνία της Π.Ο.Φ.Ε.Ε. με το Υπουργείο Ανάπτυξης, στη σχετική νομοθετική διάταξη αναμένεται να προβλεφθεί ότι, ειδικά για το έτος 2026, η προθεσμία σύγκλησης των Γενικών Συνελεύσεων παρατείνεται κατά τριάντα (30) ημέρες. Αντίστοιχα παρατείνονται και οι προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων δημοσιότητας στο Γ.Ε.ΜΗ..

Δηλαδή οι συνελεύσεις μπορούν να διεξαχθούν έως τις 10 Οκτωβρίου 2026 και η δημοσίευση να γίνει έως 31 Οκτωβρίου2026.

Σε κάθε περίπτωση πρέπει να αναμένουμε το ακριβές κείμενο της προτεινόμενης διάταξης.

Παράταση και για την εξόφληση ενοικίων με τραπεζικό μέσο

Νέα παράταση στην υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος προδιαγράφει η καθυστέρηση στην έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το νέο καθεστώς, που έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου, θεωρείται πλέον δύσκολο να λειτουργήσει χωρίς μεταβατική περίοδο, καθώς βασικές υποδομές του Μητρώου παραμένουν ακόμη σε εκκρεμότητα.

Το ΜΙΔΑ επρόκειτο αρχικά να λειτουργήσει το πρώτο τρίμηνο του έτους, όμως η έναρξή του μετατέθηκε για το καλοκαίρι και πλέον μετακινείται εκ νέου. Η καθυστέρηση επηρεάζει άμεσα και το νέο σύστημα ηλεκτρονικής πληρωμής των μισθωμάτων, καθώς οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν στο Μητρώο τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο εισπράττουν τα ενοίκια. Μέσω αυτών των στοιχείων η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις και να εντοπίζει αποκλίσεις ή αδήλωτα εισοδήματα.

Με το νέο πλαίσιο, κάθε ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN), ο οποίος θα έχει προηγουμένως δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στο ΜΙΔΑ. Στόχος είναι η αυτόματη διασταύρωση των πληρωμών από την ΑΑΔΕ και, κατ’ επέκταση, ο εντοπισμός αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

Το πρόβλημα είναι ότι η σχετική πλατφόρμα δεν είναι ακόμη έτοιμη. Παράλληλα, εκκρεμεί η υπουργική απόφαση που θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζει τις εξαιρέσεις και θα ρυθμίζει περιπτώσεις όπου τα μισθώματα εισπράττονται από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτους.

Η ΠΟΜΙΔΑ

Μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης της ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων, ζητά επισήμως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), όχι μόνο λόγω του ΜΙΔΑ αλλά και του ότι δεν έχει ακόμα δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση η οποία θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζει πιθανές εξαιρέσεις και θα διευκρινίζει τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

Με βάση τον νόμο, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταθέτουν το ενοίκιο αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) ο οποίος πρέπει πρώτα να έχει δηλωθεί επίσημα από τον ιδιοκτήτη στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ. Καθώς η συγκεκριμένη εφαρμογή δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης του ΜΙΔΑ παραμένει ημιτελής, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους και το σύστημα δεν μπορεί να κάνει αυτόματες διασταυρώσεις, σημειώνει η Ομοσπονδία και ζητά τουλάχιστον εξάμηνη παράταση από την ημέρα που θα αρχίσει να λειτουργεί κανονικά το Μητρώο.

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει χαρακτηριστικά ότι: «είναι παράλογο να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο με βαριές κυρώσεις, χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργαλείο υποδοχής του».

Μάλιστα, υπογραμμίζει τον κίνδυνο «άδικων ποινών» για τους ιδιοκτήτες αλλά και τους ενοικιαστές εάν δεν εφαρμόσουν το μέτρο.

Οι ποινές

Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια αν η πληρωμή δεν φανεί σωστά στο σύστημα, ενώ οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο απώλειας στεγαστικών επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων μίσθωσης.

Λοιπές απαλλαγές

Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ  επαναφέρει το αίτημά της για συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις κυρώσεις. Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρεθούν τα μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, οι περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής. Εξαίρεση ζητείται επίσης για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη καταβολή δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.

** Όταν η εφημερίδα ήταν στο τυπογραφείο βγήκε δελτίο τύπου από την ΑΑΔΕ που ανακοίνωνε την παράταση της υποχρέωσης την 1.7.2027

 Μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού με την Α 1187/2026 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή

Δελτίο Τύπου ΑΑΔΕ17/09/2026

Μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με την Α.1187/2026 απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή.

Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών αλλά και να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία.

Τα προβλήματα που υπάρχουν

Έχουμε αναφερθεί ξανά στα προβλήματα που έχουν εντοπιστεί και «φρενάρουν» το άνοιγμα της εφαρμογής του μητρώου (ΜΙΔΑ).

Να θυμίσουμε ότι πρέπει να γίνει αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ (από το Ε9 της Εφορίας) με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ (από το Κτηματολόγιο), καθώς και διασύνδεση με τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ. Όμως στις δοκιμές που έγιναν διαπιστώθηκαν σοβαρά προβλήματα στην διαλειτουργικότητα, δηλαδή της ενημέρωσης του ΜΙΔΑ από πλατφόρμες που ποτέ δεν συνεργάζονταν.

Στην πράξη, τα συστήματα αυτά παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις.

Σύμφωνα με πληροφορίες από την διοίκηση, οι πιλοτικές δοκιμές έδειξαν ότι σε εκατομμύρια ακίνητα τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στο Ε9 διαφέρουν από εκείνα του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Αν η πλατφόρμα άνοιγε απότομα, το σύστημα θα έβριθε σφαλμάτων για την πλειονότητα των ιδιοκτητών.

Παραδείγματα

Επαναλαμβάνουμε για μια ακόμη φορά ότι σύμφωνα με τους ελέγχους που γίνονται, από φοροτεχνικούς,  οι φορολογούμενοι θα αντιμετωπίσουν αρκετά προβλήματα στην συσχέτιση μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου.

α) Συνένωση ψιλής κυριότητας με επικαρπία

Στα συμβόλαιο γονικών παροχών συνήθως ο γονέας κρατάει την επικαρπία και το τέκνο έχει την ψιλή κυριότητα. Μετά την αποδημία του γονέα η επικαρπία συνενώνεται με την ψιλή κυριότητα και το τέκνο έχει πλέον την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.

Από ελέγχους που έχουν γίνει, αυτή η αλλαγή έχει δηλωθεί μεν στο Ε9  για λόγους ΕΝΦΙΑ, αλλά δεν υπήρχε υποχρέωση να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο , με αποτέλεσμα να έχουμε διαφοροποιήσεις στα δικαιώματα επί του ακινήτου, που έχουν καταγραφή στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο.

β) Τακτοποιούμενες επιφάνειες και αυθαίρετα

Το ίδιο συμβαίνει και στις τακτοποιούμενες επιφάνειες και στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Οι τακτοποιήσεις αυτές αναγράφονται στο έντυπο Ε9 και στο έντυπο Ε1 στην δήλωση των τεκμηρίων, αλλά δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο με αποτέλεσμα να έχουμε διαφοροποίηση στο τετραγωνικά.

Όμως αυτό που δεν μπορεί να θεραπευτεί στην σύγκριση μεταξύ εντύπου Ε9 και Κτηματολογίου είναι οι αυθαίρετοι όροφοι και τα αυθαίρετα κτίσματα γενικά .

Έτσι έχουμε διώροφα ή πολυώροφα κτίρια να φαίνονται στο Κτηματολόγιο ως ισόγεια ή εξοχικά με αυθαίρετα να φαίνονται ως οικόπεδα.

γ) Μη ολοκλήρωση του κτηματολογίου

Σε πολλές περιοχές η διαδικασία της κτηματογράφισης δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη , με αποτέλεσμα να μην έχουν βγει ακόμη οριστικά ΚΑΕΚ, ώστε να μπορούν να συγκριθούν με τα ΑΤΑΚ του εντύπου Ε9.

ΜΙΔΑ και Αγροτικές επιδοτήσεις

Το εγχείρημα γίνεται ακόμη δυσκολότερο στα αγροτεμάχια, τα οποία θα πρέπει να συνδεθούν και με στοιχεία που αφορούν τις αγροτικές επιδοτήσεις.

Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να ταυτοποιούνται τα αγροκτήματα που κάνουν δηλώσεις ΟΣΔΕ, είτε αυτά είναι ιδιόκτητα είτε είναι μισθωμένα. Σαν λύση βρέθηκε η υποχρέωση να δηλώνονται στο ΜΙΔΑ και τα μισθωμένα αγροτεμάχια για να διασταυρώνονται με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ (ΟΣΔΕ). Αυτή η υποχρέωση  άνοιξε ένα νέο μέτωπο δυσκολιών. Η ταυτοποίηση των αγροκτημάτων με το Κτηματολόγιο είναι ακόμη πιο δύσκολη από ό,τι στα αστικά ακίνητα. Και αυτό δεν είναι μόνο γεωγραφικό πρόβλημα, αλλά και πρόβλημα διότι, όπως γράψαμε και παραπάνω, δεν έχουν πάρει ΚΑΕΚ ακόμη όλα τα αγροκτήματα , μιας και δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Εκτός από την ΠΟΜΙΔΑ και άλλοι επαγγελματικοί κλάδοι, που εμπλέκονται με τα ακίνητα, ξεκαθαρίζουν ότι το σύστημα είναι πολύπλοκο και απαιτείται μεγάλη μεταβατική περίοδος.

Πάντως στόχος της διοίκησης είναι,  παρά τα εμπόδια,  το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) να προχωρήσει σε κάθε περίπτωση, καθώς θα αποτελέσει το κεντρικό ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ για τη διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

Οι αλλαγές στην δήλωση στοιχείων των ακινήτων

Να θυμίσουμε ότι με το άρθρο 128  του νόμου 5313/2026 (ΦΕΚ Α' 102/25-06-2026), επήλθαν τροποποιήσεις στην απεικόνιση  των ακινήτων στο έντυπο Ε9. Ακόμη θεσμοθετήθηκαν πρόστιμα για την μη υποβολή δήλωσης ενοικίαση ή δωρεάν παραχώρησης.

Οι αλλαγές αυτές συνάδουν με την προσπάθεια να λειτουργήσει σωστά το μητρώο ΜΙΔΑ και να μπορέσει το κράτος να έχει πλέον σωστά στοιχεία για τα ακίνητα .

Πως δηλώνουμε τα τετραγωνικά

Με την τροποποίηση στην παρ. 5 του άρθρου 8 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, περί αντικειμένου του φόρου, οι φορολογούμενοι καλούνται να δηλώνουν στο Ε9 τα πραγματικά τετραγωνικά του ακινήτου, άσχετα αν η άδεια ή ο τίτλος κτήσεις αναφέρουν μικρότερα ή μεγαλύτερα τετραγωνικά από αυτά που αναφέρονται στο Κτηματολόγιο ή στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, αν αυτή έχει εκδοθεί.

Ποιο συγκεκριμένα το σχετικό άρθρο αναφέρει μετά την τροποποίηση.

«5. Για τη συμπλήρωση της δήλωσης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνονται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. Ειδικά για τα κτίσματα, για τα οποία έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, αν η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος, όπως αποδεικνύεται από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου.».

Τα πρόστιμα

Αλλαγές επέρχονται με το ίδιο άρθρο (128) και στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, αφού θεσπίζονται πρόστιμα για την μη ενημέρωση

Με το συγκεκριμένο άρθρο ορίζονται πρόστιμα για την μη ενημέρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) Ειδικότερα, με την ρύθμιση προβλέπεται ότι σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου, επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ εάν δεν υποβληθεί δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. ως προς τη χρήση αυτού εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης ή εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης. Επίσης, προβλέπεται ότι εάν υποβληθεί η δήλωση χρήσης του ακινήτου από τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο με εσφαλμένα στοιχεία και χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, επιβάλλεται πρόστιμο χιλίων (1.000) ευρώ, ενώ εάν η δήλωση χρήσης που υποβλήθηκε για το ακίνητο δεν χρησιμοποιηθεί από τον μισθωτή ή παραχωρησιούχο του ακινήτου για τη χορήγηση επιδομάτων ή ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, το πρόστιμο περιορίζεται στο ποσό των εκατό (100) ευρώ.

 Στόχος είναι η υποχρεωτική ενημέρωση, κύρια από αγρότες, των ενοικιάσεων και δωρεάν παραχωρήσεων , ώστε να γίνεται έλεγχο για τα αγροκτήματα που δηλώνονται ως καλλιεργήσιμα στις δηλώσεις του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ).

Να σημειώσουμε εδώ ότι τα πρόστιμα αρχίζουνε να εφαρμόζονται από 2027, έκτος από το πρόστιμο για την δήλωση της ενοικίασης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου,  που εφαρμόζεται από 1.11.2026

Σύμφωνα με τον νόμο «Δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που έχουν υποβληθεί και δηλώσεις και πράξεις προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιβάλλονται κυρώσεις, κατά το μέρος που αφορούν κτίσμα του οποίου η πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, είναι μικρότερη από αυτήν που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής. Πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται με βάση τις δηλώσεις του πρώτου εδαφίου, δεν θεωρούνται ανακριβή και δεν επιβάλλονται οι κυρώσεις της παρ. 5 του άρθρου 60 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.»

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 21  Σεπτεμβρίου 2026

 

Πότε ο φορολογούμενος αμφισβητεί τα … χρωστούμενα Γράφει ο Θόδωρος Δ. Καβούκης Αίτηση ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ

 

Πότε ο φορολογούμενος αμφισβητεί τα … χρωστούμενα

Γράφει ο Θόδωρος Δ. Καβούκης

Αίτηση ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ

            Σύμφωνα με το άρθρο 72 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ) ο φορολογούμενος, εφόσον αμφισβητεί οποιαδήποτε πράξη που έχει εκδοθεί σε βάρος του από τη Φορολογική Διοίκηση, οφείλει να υποβάλει ενδικοφανή προσφυγή με αίτημα την επανεξέταση της πράξης στο πλαίσιο διοικητικής διαδικασίας από τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Η ενδικοφανής προσφυγή, η οποία έχει αναλυθεί σε προηγούμενη αρθρογραφία, είναι μια διοικητική προσφυγή η οποία υποβάλλεται από τον φορολογούμενο μέσα σε τριάντα (30) ημέρες από την ημερομηνία κοινοποίησης της πράξης σε αυτόν. Σύμφωνα με στοιχεία που έχει δημοσιοποιήσει η Α.Α.Δ.Ε. το πρώτο τρίμηνο του 2026 εξετάστηκαν από την ΔΕΔ 2.049 ενδικοφανείς προσφυγές, εκ των οποίων έγιναν εν όλω ή εν μέρει δεκτές οι 848, ήτοι ποσοστό 41,38% με αποτέλεσμα την μείωση ή την ακύρωση των αντίστοιχων καταλογισμών στους οποίους είχε προβεί η Φορολογική Διοίκηση.

            Ο Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας εκτός από την άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής ορίζει, στο άρθρο 74 αυτού, ότι ο φορολογούμενος δύναται να προβεί σε  αίτηση ακύρωσης ή τροποποίησης άμεσου προσδιορισμού φόρου, πράξης προσδιορισμού φόρου και πράξης επιβολής προστίμου. Ωστόσο εν λόγω αίτηση δύναται να υποβληθεί για συγκεκριμένους λόγους οι οποίοι περιοριστικά αναφέρονται στο άρθρο 74 του ΚΦΔ. Ειδικότερα σύμφωνα με την πρώτη παράγραφο του άρθρου 74 του ΚΦΔ άμεσος προσδιορισμός φόρου ή πράξη διοικητικού, εκτιμώμενου ή διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ή πράξη επιβολής προστίμου δύναται να ακυρωθεί ή να τροποποιηθεί, κατά περίπτωση, για έναν από τους εξής λόγους:

·         για πρόδηλη έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης

·         για αριθμητικό ή υπολογιστικό λάθος

Η πρόδηλη έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης απαιτείται να προκύπτει αμέσως από έγγραφα ή άλλα στοιχεία που είτε προσκομίζει ο φορολογούμενος είτε έχει στη διάθεσή της η Φορολογική Διοίκηση, χωρίς να απαιτούνται ελεγκτικές επαληθεύσεις. Επίκληση νέων πραγματικών περιστατικών επιτρέπεται μόνο στην περίπτωση επιγενόμενου (οψιγενούς) λόγου ακύρωσης ή τροποποίησης, ήτοι λόγου που προέκυψε σε μεταγενέστερο του προσδιορισμού του φόρου ή του προστίμου χρόνο. Η παραγραφή, ως ουσιαστικό στοιχείο της φορολογικής ενοχής, δεν συνιστά λόγο πρόδηλης έλλειψης φορολογικής υποχρέωσης κατά την έννοια του άρθρου 74 ΚΦΔ. Η πρόδηλη έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης μπορεί να προκύπτει από τη μεταγενέστερη μεταβολή του νομικού πλαισίου που εφαρμόζεται αναδρομικά στην εξεταζόμενη περίπτωση, γεγονός το οποίο ήταν αντικειμενικά αδύνατο να ληφθεί υπόψη κατά το χρόνο έκδοσης της προσβαλλόμενης πράξης ή άμεσου προσδιορισμού φόρου.

Αριθμητικό λάθος θεωρείται η εσφαλμένη αναγραφή αριθμού ή ποσού και υπολογιστικό λάθος θεωρείται το σφάλμα κατά τη διενέργεια μαθηματικού υπολογισμού ή κατά την εκτέλεση αριθμητικής πράξης. Δεν εμπίπτει στην έννοια του αριθμητικού ή υπολογιστικού λάθους η εσφαλμένη επιβολή φόρου ή απαλλαγή από τον φόρο ή η κακή εφαρμογή του νόμου.

Προθεσμία υποβολής

            Ο φορολογούμενος δύναται να υποβάλει αίτηση στην αρμόδια για την έκδοση της πράξης ακύρωσης ή τροποποίησης υπηρεσία εντός προθεσμίας τριών (3) ετών από την κοινοποίηση της πράξης προσδιορισμού φόρου ή επιβολής προστίμου ή, σε περίπτωση άμεσου προσδιορισμού φόρου, από την υποβολή της δήλωσης. Εάν η έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης οφείλεται σε επιγενόμενο λόγο, ο οποίος γεννήθηκε εντός του τελευταίου τριμήνου της προθεσμίας του προηγούμενου εδαφίου, η ως άνω αίτηση δύναται να υποβληθεί εντός τριών (3) μηνών από τη γένεση του λόγου αυτού.

Η υποβολή αίτησης ακύρωσης κωλύει την άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής;

Οι διαδικασίες που προβλέπονται για την αίτηση ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ δεν αναστέλλουν την προθεσμία και δεν κωλύουν την άσκηση της ενδικοφανούς προσφυγής ή της προσφυγής ενώπιον του δικαστηρίου. Η άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής ή η εκκρεμοδικία δεν κωλύουν τις διαδικασίες της αίτησης ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ. Στην περίπτωση άσκησης δικαστικής προσφυγής, η προθεσμία των 3 ετών για την υποβολή της αίτησης ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ λήγει ένα (1) έτος μετά από την έκδοση αμετάκλητης απόφασης. Ωστόσο η προθεσμία αυτή δεν δύναται να παραταθεί περαιτέρω, στην περίπτωση που η έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης οφείλεται σε επιγενόμενο λόγο.

            Σε περίπτωση που η αίτηση ακύρωσης και τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ υποβληθεί μετά την άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής και εντός της προθεσμίας εντός της οποίας εκδίδεται η απόφαση της ΔΕΔ, η αρμόδια υπηρεσία ενημερώνει τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών για την υποβολή της αίτησης, καθώς και για την αποδοχή ή απόρριψη αυτής.

Αποδοχή – απόρριψη της αίτησης

                Σε περίπτωση κατά την οποία, από τα στοιχεία και δικαιολογητικά που προσκομίζει και επικαλείται ο φορολογούμενος, αποδεικνύεται η μερική ή ολική έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης ή το αριθμητικό ή υπολογιστικό λάθος, ο προϊστάμενος της αρμόδιας υπηρεσίας, κάνει αποδεκτή, εν όλω ή εν μέρει, κατά περίπτωση, την αίτηση και εκδίδει πράξη ακύρωσης ή τροποποίησης του άμεσου προσδιορισμού φόρου ή της πράξης διοικητικού, εκτιμώμενου ή διορθωτικού προσδιορισμού ή και της πράξης επιβολής προστίμου, στην οποία περιέχονται τα στοιχεία που λήφθηκαν υπόψη, οι λόγοι της εν όλω ή εν μέρει αποδοχής της αίτησης και η σχετική φορολογική υποχρέωση. Η πράξη ακύρωσης ή τροποποίησης εκδίδεται εντός προθεσμίας τριών (3) μηνών από την υποβολή της αίτησης και κοινοποιείται στον φορολογούμενο σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ΚΦΔ.

             Σε περίπτωση που η αίτηση του φορολογούμενου απορριφθεί, εκδίδεται από τον αρμόδιο προϊστάμενο, εντός της προθεσμίας της ως άνω προθεσμίας, πράξη απόρριψης στην οποία περιέχονται αναλυτικά τα στοιχεία που λήφθηκαν υπόψη και οι λόγοι της απόρριψης. Η πράξη απόρριψης κοινοποιείται στον φορολογούμενο σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ΚΦΔ.

                Κατά της πράξης με την οποία απορρίπτεται εν όλω ή εν μέρει η αίτηση ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ ή της σιωπηρής απόρριψης αυτής με την παρέλευση άπρακτης της προθεσμίας των τριών (3) μηνών χωρεί άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 72 του ΚΦΔ.

 

ΘΟΔΩΡΗΣ Δ. ΚΑΒΟΥΚΗΣ

Δικηγόρος – Οικονομολόγος

 

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 20  Σεπτεμβρίου 2026