Μέχρι 30 Σεπτεμβρίου οι τροποποιήσεις για την επιστροφή
ενοικίου
Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης
Οδηγίες για την δήλωση του δημόσιου παρόχου (timologio)
Πότε ξεκινάει η υποχρεωτική μηχανογραφική έκδοση
αποδείξεων λιανικής
Ο δαίμων του τυπογραφείου χτύπησε στο προηγούμενο άρθρο μας,
και μάλιστα στο τίτλο του, και αντί για
να αναφερθεί στην παράταση των οικονομικών καταστάσεων στο τέλος Οκτωβρίου,
κατέγραψε το τέλος Σεπτεμβρίου , δηλαδή στην κανονική ημερομηνία.
Τι συμβαίνει, τελικά, με την
δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων.
Όπως αναφέραμε και στο προηγούμενο μας σημείωμα, με δελτίο
τύπου μια μέρα πριν από την καταληκτική ημερομηνία για την διεξαγωγή των
γενικών συνελεύσεων των Α.Ε. , ΕΠΕ και ΙΚΕ, το υπουργείο ανάπτυξης
δημοσιοποίησε την παράταση της δημοσίευσης των οικονομικών καταστάσεων μη
δημοσιοποιώντας όμως τι μέλει γενέσθε με την ημερομηνία διεξαγωγής των γενικών
συνελεύσεων.
Τελικά με την τροπολογία που θα κατατεθεί στην βουλή, και
διέρρευσε, διευκρινίζεται ότι:
Άρθρο 1
Παράταση προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των
κεφαλαιουχικών εταιρειών για το έτος 2026 - Προσθήκη παρ. 2 στο άρθρο 18 του ν.
5055/2023
Στο άρθρο 18 του ν. 5055/2023 (Α΄ 161), περί παράτασης
προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων κεφαλαιουχικών εταιρειών για τα έτη
2023 και 2024, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στον τίτλο, οι λέξεις
«για τα έτη 2023 και 2024» αντικαθίστανται από τη λέξη «για τα έτη 2023, 2024
και 2026», β) προστίθεται παρ. 2 και, μετά από νομοτεχνικές βελτιώσεις, το
άρθρο 18 διαμορφώνεται ως εξής:
«Άρθρο 18
Παράταση προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων
κεφαλαιουχικών εταιρειών για τα έτη 2023, 2024 και 2026
1. Για τα έτη 2023 και 2024 η προθεσμία διεξαγωγής της
γενικής συνέλευσης της παρ. 1 του άρθρου 119 του ν. 4548/2018 (Α΄ 104), της
παρ. 2 του άρθρου 69 του ν. 4072/2012 (Α΄ 86) και της παρ. 2 του άρθρου 10 του
ν. 3190/1955 (Α΄ 91) παρατείνεται κατά πενήντα (50) ημερολογιακές ημέρες.
Προθεσμίες που συνδέονται με την υποβολή πρακτικών συνελεύσεων των μετόχων ή
εταίρων και εγκεκριμένων οικονομικών καταστάσεων στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο
παρατείνονται αναλόγως.
2. Για το έτος 2026, οι προθεσμίες του πρώτου εδαφίου της
παρ. 1 παρατείνονται κατά τριάντα (30) ημερολογιακές ημέρες, εφαρμοζομένου του
δευτέρου εδαφίου της παρ. 1.»
Πηγή © Taxheaven.gr - Γιώργος Χριστόπουλος
(ΥΓ: Να σημειώσουμε ότι λίγες ημέρες μετά από την παράδοση του άρθρου στην εφημερίδα
κατατέθηκε η περιβόητη τροπολογία με την οποία θα ασχοληθούμε στο άρθρο μας της
Κυριακής 4 Οκτωβρίου 2026)
Τι λέει αυτή η τροποποίηση
Δηλαδή οι γενικές συνελεύσεις μπορούν να πραγματοποιηθούν
έως 10 Οκτωβρίου 2026 και μέσα σε είκοσι ημέρες θα πρέπει να δημοσιοποιηθούν οι
οικονομικές καταστάσεις.
Άρα αν έχετε πραγματοποιήσει την Γενική Συνέλευση την
κανονική ημερομηνία, δηλαδή 10 Σεπτεμβρίου 2026 , πρέπει μέχρι την Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου να την υποβάλετε στο
ΓΕΜΗ.
Βέβαια η διαρρεύσασα τροπολογία δεν είναι στο πνεύμα του
δελτίου τύπου. Αν δούμε γραμματολογικά το δελτίο τύπου θα διαπιστώσουμε ότι
εννοεί ότι σε όποια ημερομηνία και να έγινε η Γενική Συνέλευση , μπορεί να
υποβληθεί στο ΓΕΜΗ μέχρι την 31 η Οκτωβρίου 2026.
Από 1.7.2027 η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας
Μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη της υποχρέωσης
καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού με την Α
1187/2026 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή
Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το
σύστημα διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών
αλλά και να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να
προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία.
Ποια είναι η αλήθεια
Η αλήθεια είναι βέβαια ότι το μέτρο δεν μπορούσε να
εφαρμοστεί , όπως αναλυτικά αναφέραμε στο προηγούμενο σημείωμα μας, γιατί:
α) Δεν υπήρχε η απαραίτητη υποδομή για να δηλωθούν οι
λογαριασμοί τραπεζών (IBAN)
στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) , από την στιγμή που δεν μπόρεσε να
τεθεί σε παραγωγική λειτουργεία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
(ΜΙΔΑ).
Να θυμίσουμε ότι με την λειτουργεία του ΜΙΔΑ , σε αυτό θα
μεταφερθούν όλα τα αρχεία που υπάρχουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ «Πληροφοριακά
Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας». Στην νέα ενότητα του μητρώου θα
υπάρχουν νέες δυνατότητες και μία από αυτές θα είναι η καταχώρηση IBAN για
τον έλεγχο της εξόφλησης των ενοικίων μέσα από τις τράπεζες.
β) Δεν έχει ακόμη διευθετηθεί το θέμα που υπάρχει με τον
τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από
πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.
ΣΕ ΤΡΕΙΣ ΗΜΕΡΕΣ
Μέχρι 30 Σεπτεμβρίου οι τροποποιήσεις για την επιστροφή
ενοικίου
Μιας και μιλήσαμε για τα ενοίκια να σημειώσουμε ότι μέχρι 30
Σεπτεμβρίου, δηλαδή μέσα σε τρεις ημέρες, θα πρέπει οι ενοικιαστές να ρίξουν μια
τελευταία ματιά στη φορολογική τους δήλωση που περιμένουν την επιστροφή
ενοικίου.
Μέχρι αυτή την ημερομηνία οι φορολογούμενοι μπορούν να
καταθέσουν τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμο , ώστε να διορθώσουν τα στοιχεία
που αφορούν τα ενοίκια που έχουν πληρώσει. Μετά από αυτή την ημερομηνία η ΑΑΔΕ θα οριστικοποιήσει τα στοιχεία που θα
χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της ενίσχυσης και από εκεί και πέρα το ποσό
που θα προκύψει θα οδηγήσει στην αυτόματη πίστωση των χρημάτων τον Νοέμβριο.
Ακόμη οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν αν έχουν
δηλώσει λογαριασμό IBAΝ
στο aade.gr, που μάλλον έχουν δηλώσει
αν πήραν και πέρυσι επιστροφή ενοικίου, αλλά και αν ο λογαριασμός αυτός είναι
ενεργός.
Η διαδικασία γίνεται χωρίς αίτηση. Η επιστροφή πιστώνεται
αυτόματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, με βάση τα στοιχεία του
Ε1.
Κρίσιμοι κωδικοί
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν τους κωδικούς 811-816
όπου δηλώνεται το ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 για την κύρια κατοικία,
ενώ οι κωδικοί 817-822 αφορούν τη φοιτητική στέγη. Παράλληλα, στους κωδικούς
081-087 πρέπει να αναγράφεται ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων
Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Η διασταύρωση των στοιχείων σημαίνει ότι ακόμη και μια
φαινομενικά μικρή ασυμφωνία μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα. Λάθος ποσό
ενοικίου, λανθασμένος ΑΦΜ εκμισθωτή ή εσφαλμένος αριθμός μισθωτηρίου είναι
στοιχεία που θα πρέπει να ελεγχθούν εγκαίρως.
Η επιστροφή
Η επιστροφή αντιστοιχεί σε 1/12 της συνολικής ετήσιας
δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025.
Αναμένεται μέσα στον Νοέμβριο , όπως και πέρυσι. Η επιστροφή
δεν προϋποθέτει μίσθωση για ολόκληρο το έτος. Όποιος είχε κατοικία για μέρος
του 2025 θα λάβει την ενίσχυση που αντιστοιχεί στα ενοίκια που κατέβαλε στο
συγκεκριμένο διάστημα. Το ίδιο ισχύει όταν υπήρξαν περισσότερες μισθώσεις μέσα
στη χρονιά. Τα ακίνητα και τα αντίστοιχα ποσά πρέπει να έχουν αποτυπωθεί σωστά
στη δήλωση, ώστε η ΑΑΔΕ να υπολογίσει το συνολικό ποσό. Στις περιπτώσεις
συγκατοίκησης, κάθε μισθωτής δηλώνει το ποσό που πραγματικά κατέβαλε και η
επιστροφή υπολογίζεται ξεχωριστά για τον καθένα.
Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται σε:
·
800 ευρώ για ενοικιαστή χωρίς παιδιά,
·
850 ευρώ για ένα εξαρτώμενο τέκνο,
·
900 ευρώ για δύο τέκνα, και
·
επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί από το τρίτο και
μετά.
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ
ανά φοιτητή.
Το πλαφόν δεν σημαίνει ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν 800
ευρώ. Εάν, για παράδειγμα, το συνολικό ετήσιο ενοίκιο που καταβλήθηκε ήταν
6.000 ευρώ, η επιστροφή αντιστοιχεί σε 500 ευρώ.
Νέα εισοδηματικά κριτήρια
Με την τροποποίηση του νόμου το όριο είναι 25.000 ευρώ για
άγαμους και 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση
5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανέρχεται
σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Περιουσιακό κριτήριο
Για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας ισχύει και
περιουσιακό κριτήριο.
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, με βάση τον ΕΝΦΙΑ
του έτους καταβολής, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με
προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για
κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται περιουσιακό
κριτήριο.
Ποσά επιστροφής νωρίτερα.
Νωρίτερα, και μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου, προβλέπεται η καταβολή ενίσχυσης
σε υγειονομικούς και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, εξαιρουμένων
της Αττικής και της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Η ενίσχυση αφορά
ενοίκια του 2024, ανέρχεται σε 2/12 των μισθωμάτων και φτάνει έως τα 1.600
ευρώ, χωρίς εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.
Οι ανακριβής δηλώσεις πληρώνονται
Η δήλωση ανακριβών στοιχείων δεν είναι χωρίς συνέπειες. Σε
περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε με βάση ανακριβή στοιχεία,
προβλέπεται επιστροφή του ποσού με τόκο, καθώς και αποκλεισμός από την ενίσχυση
για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Οδηγίες για την δήλωση του δημόσιου παρόχου
Διευκρινίσεις για τη Δήλωση Έναρξης Χρήσης των εφαρμογών
timologio/myDATAapp
Με αφορμή την έναρξη της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής
τιμολόγησης και την εφαρμογή των σχετικών διατάξεων, η ΑΑΔΕ παρέχει
διευκρινίσεις σχετικά με την υποχρέωση υποβολής της «Δήλωσης Έναρξης
Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων»
«Δελτίο Τύπου ΑΑΔΕ 22/09/2026
Με αφορμή την έναρξη της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής
τιμολόγησης και την εφαρμογή των σχετικών διατάξεων, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων
Εσόδων παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με την υποχρέωση υποβολής της «Δήλωσης
Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων» σε περίπτωση χρήσης των δωρεάν
εφαρμογών timologio και myDATAapp.
Συγκεκριμένα, με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο (Α.1128/2025,
Β΄ 4937 και Α.1129/2025, Β΄ 4938), η συγκεκριμένη δήλωση απαιτείται στις
ακόλουθες περιπτώσεις:
Για την παροχή κινήτρων λόγω πρόωρης εφαρμογής της
ηλεκτρονικής τιμολόγησης (άρθρ. 71Θ, παρ. 1 ΚΦΕ), κατά το διάστημα που αυτά
ίσχυαν.
Για τη δυνατότητα σταδιακής συμμόρφωσης των υπόχρεων
οντοτήτων, με παράλληλη χρήση των υφιστάμενων τρόπων έκδοσης παραστατικών.
Τι ισχύει από 1/10/2026
Η υποβολή της δήλωσης, η οποία δύναται να λάβει χώρα έως
12/10/2026 απαιτείται πλέον αποκλειστικά από επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα
έως 1.000.000 ευρώ, με βάση το φορολογικό έτος 2023, οι οποίες επιθυμούν να
κάνουν χρήση της περιόδου προσαρμογής, από 1/10/2026 έως 31/12/2026, και να
συνεχίσουν παράλληλα να εκδίδουν τα τιμολόγιά τους και με τους υφιστάμενους
τρόπους.
Αν, από 1/10/2026, οι επιχειρήσεις εκδίδουν αποκλειστικά τα
τιμολόγιά τους μέσω των εφαρμογών timologio ή myDATAapp, δεν απαιτείται η
υποβολή «Δήλωσης Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων».
Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω αφορούν την υποβολή δήλωσης
σχετικά με τη χρήση των εφαρμογών timologio ή myDATAapp και δεν επηρεάζουν την
υποχρέωση υποβολής δήλωσης για τη χρήση Υπηρεσιών Παρόχου Ηλεκτρονικής
Τιμολόγησης όπως ορίζεται στην απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ (Α.1112/2025, Β’
4206).
Ταυτόχρονα, η εφαρμογή της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής
τιμολόγησης δεν επιφέρει καμία αλλαγή στις υποχρεώσεις και τον τρόπο έκδοσης
των παραστατικών εσόδων στις συναλλαγές με τελικούς καταναλωτές, δηλαδή στις
λιανικές συναλλαγές.
Η δήλωση, στις περιπτώσεις που απαιτείται, υποβάλλεται μέσω
της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή: Εφαρμογές >
Φορολογικές Υπηρεσίες > myDATA > Δήλωση ηλεκτρονικής έκδοσης στοιχείων
μέσω Παρόχου, ΙδιοΠαρόχου ή της εφαρμογής timologio.
Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να
απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:
• Τηλεφωνικά: Στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από
7:00 έως
20:00.
• Ψηφιακά: Στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Ελληνικών
Λογιστικών Προτύπων & myDATA > Timologio > Έκδοση τιμολογίων μέσω της
ψηφιακής εφαρμογής timologio.»
Παρατηρήσεις
α) Η ανακοινώσεις που βγαίνουν από την διοίκηση θα
πρέπει να είναι ξεκάθαρες στο τι θέλουν να πουν . Στην παραπάνω περίπτωση
έχουμε μια ακόμη ανακοίνωση που ψάχνουμε να βρούμε τι θέλει να πει ο ποιητής.
Να θυμίσουμε το ίδιο συνέβη και με την ανακοίνωση του Υπουργείου Ανάπτυξης για
της Γενικές Συνελεύσεις ΑΕ, ΕΠΕ και ΙΚΕ, όπως αναλύουμε παραπάνω.
β) Αν ξέρουμε καλά ελληνικά, η ανακοίνωση μας
ενημερώνει ότι όσοι χρησιμοποιούν την
εφαρμογή timologio της
ΑΑΔΕ, δεν είναι υποχρεωμένοι το δηλώσουν σαν πάροχο. Όλα αυτά μόλις οκτώ (8)
ημέρες πριν την εφαρμογή της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης την 1 η
Οκτωβρίου 2026, για χιλιάδες επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών (τζίρο) το 2023
κάτω από 1.000.000 ευρώ.
γ) Το δελτίο τύπου δίνει διευκρινήσεις σε ερωτήματα
χρηστών. Θα επαναλάβουμε οκτώ (8) ημέρες πριν από την λήξη της καταληκτικής
ημερομηνίας . Τα ερωτήματα όμως για την χρήση του timologio και
του myDATAapp, είχαν σταλεί στην ΑΑΔΕ
και το my1521 αλλά και
ερωτήματα μέσα από το ΚΕΦΟΔΕ. Το πρόβλημα λοιπόν είναι αν οι υπηρεσίες
συνεργάζονται μεταξύ τους, αν δηλαδή υπήρξε ενημέρωση από τις δυο υπηρεσίες για
τα πιεστικά ερωτήματα, της διοίκησης, ώστε να βγουν οδηγίες και διευκρινήσεις
πιο νωρίς.
Πότε ξεκινάει η υποχρεωτική
μηχανογραφική έκδοση αποδείξεων λιανικής
Σήμερα υπάρχουν ακόμη ερωτήματα , που έχουμε πάρει
απαντήσεις προφορικά αλλά όχι επίσημα.
Μιλάμε βέβαια για την χρήση της εφαρμογής timologio από
όσους είναι στην ΠΟΛ.1002/31.12.2026 και με το Πιστωτικό Λιανικής (παραστατικό
11.4). Έπρεπε να γινεί χαμός για να πάρουμε προφορική απάντηση από στελέχη ης
ΑΑΔΕ, ότι δεν χρειάζεται να υπάρχει πάροχος για την έκδοση παρατατικών λιανικής.
Να θυμίσουμε ότι υπάρχει μεν η τροποποίηση του άρθρου 14 των
Ελληνικών Λογιστικών Προτύπων (ΕΛΠ-ν.4308/2014) για την υποχρεωτική έκδοση των
αποδείξεων λιανικής ΜΟΝΟ με ηλεκτρονικό τρόπο. Όμως, όπως μας διευκρίνισαν
τα στελέχη της ΑΑΔΕ, αλλά είναι και
λογικό, για να αρχίσει να εφαρμόζεται η σχετική υποχρέωση , πρέπει να εκδοθούν
οι εφαρμοστικές αποφάσεις , κάτι που δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα.
Συνεπώς μέχρι την έκδοση των εφαρμοστικών αποφάσεων ακολουθούμε
ότι ισχύει και μέχρι σήμερα.
Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’
Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ),
Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.
Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets
Voice) , την Κυριακή 27 Σεπτεμβρίου 2026
