Πώς θα υπολογίσουν οι εκτιμητές τις νέες αντικειμενικές αξίες

13:43

Οικονομία

Εκπνέει σήμερα η προθεσμία εκδήλωσης ενδιαφέροντος από τους εκτιμητές που θα θελήσουν να υπολογίσουν τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων άρα και τις νέες αντικειμενικές αξίες.

Το υπουργείο Οικονομικών χθες δημοσίευσε απόφαση με την οποία περιγράφεται η διαδικασία, σχετικά με το πώς οι εκτιμητές θα πρέπει να γράψουν σε ειδικά έντυπα και φόρμες, τους υπολογισμούς που έχουν κάνει για τις νέες τιμές, συνυποβάλλοντας και όλα τα στοιχεία με βάση τα οποία έχουν καταλήξει σε αυτούς τους υπολογισμούς.

Όπως αναφέρει η απόφαση, στους ανωτέρω υπολογισμούς θα λαμβάνεται ως μέση επιφάνεια διαμερίσματος Α’ ορόφου τα 75 τ.μ. και μονοκατοικίας τα 100 τ.μ., ενώ ο προσδιορισμός τιμής μονάδας θα πρέπει να προκύπτει σύμφωνα με αποδεδειγμένη εκτενή έρευνα της κτηματαγοράς σε συγκεκριμένη υφιστάμενη ζώνη. Επιπλέον, θα πρέπει να παρατίθενται σχετικά συγκριτικά στοιχεία από αιτούμενες τιμές πώλησης, καθώς και πράξεις αγοραπωλησίας (σε συνεργασία με μεσιτικά γραφεία). Κι επειδή φυσικά οι αγοραπωλησίες ακινήτων με τέτοια χαρακτηριστικά θα είναι μετρημένες στα δάκτυλα, οι εκτιμητές θα πρέπει να κάνουν και τις αναγκαίες αναγωγές, με ειδικούς συντελεστές:

• 1,50% ανά έτος για την παλαιότητα

• 3-5% ανά όροφο

• 5% σε περίπτωση εμπορικής - κεντρικής θέσης

• + 5% αν είναι γωνιακό, διαμπερές η με πρόσοψη σε πλατεία - κοινόχρηστο χώρο

• -20% αν έχει πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκεται σε οικόπεδο τυφλό ή σε οικόπεδο που επικοινωνεί με το δρόμο αποκλειστικά με πραγματική δουλεία διόδου

• -5% αν έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των 100 τ.μ.

Πηγή: enikonomia.gr