Νέο κύμα επιβαρύνσεων στις αντικειμενικές το 2019 και το 2020
Πώς επηρεάζονται οι μεταβιβάσεις και οι γονικές παροχές
Του Γιώργου Λαμπίρη
Nέες επιβαρύνσεις αναμένονται, εκτός από την επικείμενη αύξηση των νέων τιμών ζώνης από την 1ηΙανουαρίου του 2019 για τα ακίνητα. Θυμίζουμε ότι ήδη από τον Ιούνιο, οι νέες τιμές που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών τέθηκαν σε ισχύ για τον ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο στο πλαίσιο της συμφωνίας με τους δανειστές, για τη μετά των μνημονίων εποχή, προβλέπονται δύο ακόμα αναπροσαρμογές των αντικειμενικών ανά έτος. Η πρώτη από αυτές τοποθετείται στο 2020 και η δεύτερη στο 2021. Ο λόγος για τον οποίο θα υπάρξουν και δύο ακόμα αναπροσαρμογές, είναι ότι το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης πραγματοποίησε σε πρώτη φάση, μερική αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης στα ακίνητα, γεγονός που θέτει τις υπάρχουσες τιμές σε απόσταση από τις ισχύουσες εμπορικές τιμές.
Η απόκλιση εμφανίζεται ιδίως στις τουριστικές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας, αλλά και σε εκείνες οι οποίες εντάσσονται στις λαϊκές συνοικίες όπως η Δραπετσώνα, το Κερατσίνι, η Ελευσίνα και αρκετές ακόμη. Αυτό στην πράξη σημαίνει ότι οι τελικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, εκτός του ότι θα συμπαρασύρει μία σειρά από σχετιζόμενους φόρους, σε πολλές των περιπτώσεων θα υπερκεράσει τα επίπεδα του 30%.
Πώς επηρεάζεται η μεταβίβαση και η γονική παροχή
Υπενθυμίζουμε πάντως ότι από 1/1/2019 επηρεάζεται άμεσα η μεταβίβαση ή η γονική παροχή ακινήτου. Ωστόσο σε ορισμένες των περιπτώσεων ενδέχεται να συμφέρει καλύτερα κάποιος να προβεί σε τέτοιου είδους κινήσεις πριν από το νέο έτος. Με τις νέες τιμές ζώνης εμφανίζονται περιπτώσεις περιοχών, όπου ταυτόχρονα με την αυξησή τους, αυξάνονται και τα έξοδα μεταβίβασης, ενώ υπάρχουν και περιοχές στις οποίες με τη μείωση των τιμών, μειώνονται και τα συνολικά έξοδα μεταβίβασης από 1.1.2019 γεγονός που καθιστά συμφερότερη τη μεταβίβαση, από το επόμενο έτος και μετά.
Έτσι, αυξημένα θα είναι έξοδα μεταβίβασης για παράδειγμα, στη δ’ ζώνη της Αγίας Παρασκευής, με το νέο έτος. Στη συγκεκριμένη ζώνη αυτής της περιοχής, η σημερινή τιμή ανέρχεται στις 125.000 ευρώ για ένα ακίνητο 100 τετραγωνικών μέτρων. Η νέα τιμή θα είναι 150.000 ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση, το συνολικό κόστος μεταβίβασης, το οποίο έως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2018 θα είναι 2.335 ευρώ, από 1 η Ιανουαρίου αυξάνεται στα 2.802 ευρώ.
Σε άλλες περιοχές συμβαίνει το αντίθετο, καθώς ταυτόχρονα με τη μείωση της αντικειμενικής τιμής, μειώνεται και το συνολικό κόστος μεταβίβασης.
Μία τέτοια περίπτωση θα αποτελέσει η Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, όπου η σημερινή τιμή ζώνης, ανέρχεται στα 300.000 ευρώ και με τα νέα δεδομένα, από το 2019 η τιμή θα είναι 230.000. Αυτό έχει ως θα έχει ως αποτέλεσμα, να συρρικνώνεται και το συνολικό κόστος μεταβίβασης από τα 7.104 ευρώ που είναι αυτή τη στιγμή, σε 5.096,4 με την έναρξη του νέου έτους.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου