Καταστήματα: Πανδημία… μειώσεων στα ενοίκια
Οι συνεχόμενες παρατάσεις των περιοριστικών μέτρων σε μια αγορά που ήδη είναι πιεσμένη από τη δεκάμηνη διάρκεια της πανδημίας έχει οδηγήσει ακόμη και μεγάλες αλυσίδες να ζητούν επαναδιαπραγμάτευση συμβολαίων για την επόμενη χρονιά, ενώ δεν λείπουν και οι περιπτώσεις των απειλών για εγκατάλειψη του ακινήτου εάν οι ιδιοκτήτες δεν δείξουν κατανόηση και δεν προχωρήσουν σε εύλογες μειώσεις.
Είναι χαρακτηριστικό πως μεγάλη αλυσίδα ένδυσης ζήτησε μείωση των μισθωμάτων από 20% έως 60% ανάλογα με το ύψος του μισθώματος.
Η εταιρεία υποστήριξε ότι αν οι ιδιοκτήτες δεν δεχθούν τη μείωση των ενοικίων, θα κλείσει πολλά καταστήματα και θα αναπτύξει δυναμικότερα το κανάλι των ηλεκτρονικών πωλήσεων. Την ίδια ώρα, από το χώρο της εστίασης γίνεται λόγος για χιλιάδες λουκέτα που έρχονται μέσα στους επόμενους μήνες.
Παρ’ ότι τα ενοίκια των καταστημάτων στις δημοφιλείς εμπορικές πιάτσες μέχρι και το δεύτερο γενικό απαγορευτικό έδειξαν αξιοσημείωτες αντοχές καταγράφοντας ελάχιστες απώλειες, δεν συμβαίνει το ίδιο για τα εμπορικά ακίνητα σε δευτερεύοντες δρόμους. Μάλιστα αρκετοί παράγοντες του real estate εκφράζουν φόβους ότι μπορεί να επαναληφθεί το σκηνικό του 2012 – 2014 όταν το ποσοστό των κενών καταστημάτων ακόμη και σε κεντρικότατους εμπορικούς δρόμους, όπως η Σταδίου, είχε φτάσει στο 40%, ενώ αναφέρουν ότι θα είναι πολύ δυσκολότερη η επαναφορά των ενοικίων στα προ πανδημίας επίπεδα, ακόμα και αν η αγορά ανακάμψει το 2021.
Μάλιστα επισημαίνουν πως εάν δεν επανέλθει ως ένα βαθμό η τουριστική κίνηση έως το τέλος του πρώτου 4μηνου του 2021, καθώς και η κανονικότητα στην εργασία (μείωση των ποσοστών της υποχρεωτικής τηλεργασίας), ενδεχομένως να καταγράψουν πτώση ακόμη και τα ενοίκια των εμπορικών ακινήτων σε δημοφιλέστατους δρόμους στο κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας κατά το α’ εξάμηνο του 2020, τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας μειώθηκαν κατά 1,0% σε σχέση με το β’ εξάμηνο του 2019 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ εξάμηνο του 2019 τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 1,4%, ενώ το β’ εξάμηνο του 2019 μειώθηκαν οριακά κατά 0,1% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2019 τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 1,1%.
Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας παροχής υπηρεσιών Proprius-Cushman & Wakefield, από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο εφέτος, σταθερό διατηρείται το ύψος των ενοικίων τόσο στο ακριβό κομμάτι της Ερμού, κοντά στο Σύνταγμα, όσο και στην Κηφισιά και στο κέντρο της Πάτρας, ενώ τα ενοίκια των καταστημάτων στο Κολωνάκι, στη Γλυφάδα, στον Πειραιά, στο Ηράκλειο της Κρήτης και στη Θεσσαλονίκη (οδός Τσιμισκή) έχουν σημειώσει μικρή κάμψη της τάξεως των πέντε ευρώ ανά τ.μ. σε μηνιαία βάση.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου