Ριζικές αλλαγές στους φόρους των ακινήτων από το φθινόπωρο

Την ώρα που άγνωστος παραμένει ακόμα ο αριθμός των δόσεων εξόφλησης του φετινού ΕΝΦΙΑ, αλλά και ο υπολογισμός της αξίας των αγροτεμαχίων που θα ενταχθούν στον συμπληρωματικό φόρο ανεβάζοντας στα ύψη το «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ για περίπου 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, νέος γύρος ριζικών αλλαγών στους φόρους ακινήτων ανοίγει από το φθινόπωρο.

Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων έχει δώσει εντολή στη Διεύθυνση Φορολογίας Κεφαλαίου να εισηγηθεί μέχρι το τέλος Νοεμβρίου την αλλαγή του νομοθετικού πλαισίου για τη φορολογία ακινήτων. Οι αλλαγές θα συνδυαστούν με την προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των εμπορικών αξίων, η οποία σύμφωνα με το επικαιροποιημένο Μνημόνιο θα γίνει τον Ιούνιο του 2017.

Στο πλαίσιο αυτό, θα συζητηθούν από την αρχή όλοι οι φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων: γονικές παροχές, κληρονομιές, δωρεές, αγοραπωλησίες.

Αρμόδιες πηγές αφήνουν ανοικτό το ενδεχόμενο με τις νέες διατάξεις οι γονικές παροχές να καταστούν ακριβότερες, ενώ την ανιούσα θα πάρουν και οι φόροι στις μεταβιβάσεις δεδομένου των εισηγήσεων που κατατίθενται για προσαρμογές στην κλίμακα υπολογισμού των φόρων.

Από τις αλλαγές στο φορολογικό σκηνικό θα θιγεί και η απόκτηση πρώτης κατοικίας, τα αφορολόγητα όρια της οποίας σήμερα διαμορφώνονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσόν αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο, και καθένα από τα επόμενα. Η μείωση των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των αγοραίων σε πολλές περιοχές της χώρας αναμένεται να «ψαλιδίσει» τα αφορολόγητα όρια που ισχύουν σήμερα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Τα πάνω κάτω θα έρθουν από το 2017 και στους φόρους για γονικές παροχές και δωρεές. Το σημερινό αφορολόγητο όριο στις δύο αυτές κατηγορίες είναι 150.000 ευρώ, εφόσον πρόκειται για κληρονομιά ή δωρεά προς τέκνο ή εγγονό. Με την ισχύουσα κλίμακα, για αξία μεταβίβασης έως 300.000 ευρώ ο φόρος γονικής παροχής ή κληρονομιάς ανέρχεται έως 1.500 ευρώ, καθώς ο φορολογικός συντελεστής για την αξία από τα 150.000 ευρώ έως τα 300.000 είναι 1% (τα πρώτα 150.000 είναι αφορολόγητα).

Στην ίδια φορολογική κλίμακα ο ανώτατος συντελεστής είναι 10%, ο οποίος σύμφωνα με τα νέα σενάρια πρόκειται να αυξηθεί προκειμένου να πληρώνουν περισσότερα όσοι κληρονομούν μεγάλης αξίας ακίνητα.