Φόρος υπεραξίας: Ο νόμος που δεν εφαρμόστηκε ποτέ
Μία ακόμα αναστολή από το υπουργείο Οικονομικών
Τoυ Γιώργου Λαμπίρη
Παρελθόν αποτελούν οι προβλέψεις στελεχών της αγοράς, βάσει των οποίων θα εφαρμοζόταν ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα με τη λήξη της αναστολής στην εφαρμογή του, στις 31 Δεκεμβρίου 2017. Επί της ουσίας, πρόκειται για ένα νόμο, η επιβολή του οποίου εκκρεμεί, χωρίς ωστόσο να έχει λάβει μέχρι στιγμής κάποια κυβέρνηση την απόφαση να τον φέρει στο προσκήνιο.
Σημειώνεται ότι η εφαρμογή του φόρου έπρεπε να υλοποιηθεί από το 2015, αλλά αναστέλλεται συνεχώς. Το δημοσιονομικό κόστος από την μη εφαρμογή του φόρου υπολογίζεται σε 24 εκατ. ετησίως. Ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 15% στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Ο φόρος αυτός έχει ενταχθεί στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, ο οποίος θεσπίστηκε το 2013, χωρίς ωστόσο η φορολογική διοίκηση να έχει προχωρήσει έως τώρα στην εφαρμογή του.
Ο φόρος έλαβε αναστολή για τρία χρόνια, το 2015, το 2016 και το 2017 καθώς ψηφίστηκαν σχετικές νομοθετικές ρυθμίσεις που ψηφίστηκαν από τη Βουλή το 2014 και το 2016.
Η κυβέρνηση και συγκεκριμένα το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε και τώρα σε αναστολή του, με σχετική τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή, με το σκεπτικό ότι η εφαρμογή θα επιβαρύνει περαιτέρω την ήδη βεβαρημένη αγορά ακίνητης περιουσίας. Η αναστολή του ορίστηκε έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2018.
Επί της ουσίας η επιβολή του φόρου υπεραξίας θα μπορούσε να προκαλέσει φορολογικές αδικίες. Ο λόγος είναι ότι οι συναλλαγές στην παρούσα χρονική στιγμή πραγματοποιούνται σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές. Κρίθηκε επομένως ότι η εφαρμογή του δεν θα μπορούσε να αποφέρει τα έσοδα, τα οποία επιδιώκει το κράτος. Σημειώνεται πως όσοι έχουν αγοράσει ακίνητα κατά το τελευταίο χρονικό διάστημα, τα έχουν αποκτήσει σε τιμές πολύ χαμηλότερες των αντικειμενικών αξιών, ενώ σε αρκετές των περιπτώσεων, ο φόρος υπεραξίας εκτιμάται ότι δεν θα προσδώσει την αναμενόμενη φορολογική απόδοση στα κρατικά ταμεία, καθώς θα βγαίνει αρνητικός.
Όπως συγκεκριμένα αναφέρει η τροπολογία που κατατέθηκε:
«Με τις διατάξεις αυτές παρατείνεται έως και την 31η Δεκεμβρίου 2018 η αναστολή της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας από τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας με επαχθή αιτία, που προβλέπεται στη διάταξη του άρθρου 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, για λόγους ενίσχυσης της αγοράς ακινήτων, σε μια κρίσιμη περίοδο για την ανάκαμψη της Ελληνικής Οικονομίας και ενόψει της σκοπούμενης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών ακινήτων. Σημειώνεται ότι με το άρθρο 90 του ν.4316/2014 (Α' 270) είχε χορηγηθεί αναστολή του φόρου υπεραξίας έως την 31η Δεκεμβρίου 2016 και με την παράγραφο 5 του άρθρου 99 του ν.4446/2016 (Α' 240) παρατάθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2017».
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου