Του Μάριου Χριστοδούλου
Την οριζόντια αύξηση η ακόμα και μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων επιλέγει η κυβέρνηση μεταθέτοντας για το 2014 το νέο σύστημα που θα βασίζεται σε real time στοιχεία της αγοράς, καθώς εκτιμά ότι στις παρούσες αρνητικές συνθήκες της κτηματαγοράς αυτά μπορεί να είναι αναξιόπιστα.Η «πεπατημένη» της οριζόντιας αύξησης η μείωσης των τιμών αποσκοπεί στην προσέγγισή τους με τις εμπορικές τιμές και είναι εν αναμονή της έγκρισης από την τρόικα. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας οι αυξήσεις που θα γίνουν στις αντικειμενικές θα είναι πολύ μεγάλες και ενδεχομένως να ξεπεράσουν ακόμη και το 50% με 60%.
Τέτοιες περιοχές στον νομό Αττικής είναι η Κηφισιά, η Γλυφάδα, η Βούλα, το Ελληνικό, η Νέα Σμύρνη, το Παλαιό Φάληρο, ο Διόνυσος, η Πεντέλη, η Δροσιά, κ.ά., όπου η μείωση των εμπορικών τιμών εξαιτίας της κρίσης είναι την τελευταία τριετία χαμηλότερη του 20%, οπότε προβλέπονται και μεγάλες αναθεωρήσεις στις αντικειμενικές.
Από την άλλη θα υπάρχουν και μειώσεις τιμών σε περιοχές που υποβαθμίστηκαν τα τελευταία χρόνια λόγω της κάμψης της εμπορικότητας που γνώρισαν (το κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης) ή σε αστικές πόλεις όπου οι αντικειμενικές είναι υψηλότερες έως και δυόμισι φορές σε σχέση με τις αγοραίες αξίες.
Την αναντιστοιχία των τιμών θα επιχειρήσουν στο υπουργείο Οικονομικών να τη «λειάνουν» μέσω υπουργικής απόφασης, με την οποία θα προβλέπεται μείωση των αντικειμενικών τιμών κατά περίπου 15% κατά μέσο όρο στα πρότυπα του ΕΕΤΗΔΕ.
Περιμένουν την τρόικα
Το σχέδιο θα τεθεί σε εφαρμογή αφού προηγουμένως η κυβέρνηση πάρει το «πράσινο φως» από την τρόικα, η οποία έχει μείνει με την υποχρέωση που έχει αναλάβει η ελληνική πλευρά για την κατάρτιση ενός νέου συστήματος υπολογισμού αντικειμενικών τιμών. Μιας ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων -«Τράπεζα Τιμών»- στην οποία θα καταχωρίζονται οι εμπορικές αξίες όλων των ακινήτων της χώρας (κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, καταστήματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια). Η βάση αυτή θα «τροφοδοτείται» με στοιχεία από όλους τους πιστοποιημένους φορείς της αγοράς, όπως είναι τα μεσιτικά γραφεία, οι εταιρείες real estate, η ομοσπονδία των κατασκευαστών ακινήτων και φυσικά με αυτά που έχει στη διάθεσή της η Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία ενημερώνεται από τις εμπορικές τράπεζες μέσω των δανείων για τη στεγαστική πίστη που χορηγούν σε καταναλωτές.
Σύμφωνα με αρμόδιο παράγοντα του υπουργείου Οικονομικών, ο νέος μηχανισμός αποτελούσε «μνημονιακή» υποχρέωση (προαπαιτούμενο) για τη δόση των 2,8 δισ. ευρώ και για τον λόγο αυτό συστήθηκε Ειδική Επιτροπή -με απόφαση του υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα- που θα πρέπει έως τις 8 Ιουλίου να παραδώσει το πόρισμά της. Η ίδια πηγή διευκρίνιζε ότι δεν είναι στα πλάνα της Επιτροπής να αλλάξει τις αντικειμενικές τιμές της εφορίας με το νέο σύστημα από φέτος.
Ετσι, ο νέος μηχανισμός αυξομείωσης των αντικειμενικών τιμών θα ισχύσει από το 2014 και αφού έχει προηγηθεί ένα διάστημα πιλοτικής εφαρμογής ώστε να αποφευχθεί οποιαδήποτε στρέβλωση στην αγορά.
Για παράδειγμα, επειδή ο νέος μηχανισμός θα διαμορφώνει τις τιμές ανάλογα με την προσφορά και τη ζήτηση, αυτό τη δεδομένη χρονική στιγμή αποτελεί πρόβλημα για το υπουργείο Οικονομικών.
«Επειδή σήμερα η κτηματαγορά είναι στο μηδέν», όπως εξηγεί υψηλόβαθμος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών «αν εφαρμοζόταν τώρα το νέο αυτό σύστημα θα συνέβαινε το εξής: στα ακριβά προάστια της Αθήνας όπου οι αντικειμενικές είναι σήμερα σε αδικαιολόγητα υψηλά επίπεδα θα έπρεπε να μειωθούν, από τη στιγμή που δεν υπάρχει ζήτηση για ακίνητα. Κάτι τέτοιο όμως μεταφράζεται σε ελάφρυνση των πλουσίων, οι οποίοι, εκτός του ότι θα μπορούν αργότερα να αγοράσουν οικόπεδα και κτίσματα σε αυτές τις περιοχές σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές, θα πλήρωναν και λιγότερους φόρους. Για παράδειγμα, ο ενιαίος φόρος θα ήταν χαμηλότερος για τους κατοίκους των βορείων προαστίων.
Αντιθέτως, στις λαϊκές και υποβαθμισμένες περιοχές με τις χαμηλές εμπορικές και αντικειμενικές τιμές, όπου γίνονται κάποιες μικρές συναλλαγές, εκεί θα έπρεπε να ανέβουν! Αυτό θα επιβάρυνε τα λαϊκά νοικοκυριά, την ώρα που το μεγάλο κεφάλαιο θα είχε ελαφρύνσεις».
Το πιο σημαντικό, λένε στο υπουργείο Οικονομικών, είναι πως ένας νέος μηχανισμός αλλαγής των τιμών με βάση τις ελάχιστες εμπορικές συναλλαγές που πραγματοποιούνται σήμερα θα ήταν αναξιόπιστος. Ειδικά οι συντελεστές εμπορικότητας είναι εκτός πραγματικότητας. Συμφωνούν σε αυτό όλοι οι φορείς της αγοράς: οι εμπορικές τράπεζες, η Proindex, οι κατασκευαστές, οι ιδιοκτήτες, οι μεσίτες, η Τράπεζα της Ελλάδος. Δεν υπάρχουν στοιχεία καν για τα έτη 2011-2012 και άρα η βάση δεδομένων που δημιουργείται δεν θα δίνει αξιόπιστα νούμερα.
Τρίμηνη παράταση
«Πρέπει να υπάρχουν πραγματικά στοιχεία που θα αντανακλούν τις αξίες στην αγορά» λένε στο υπουργείο Οικονομικών. «Αυτό το ξέρει και η τρόικα και γι’ αυτό έδωσε ήδη τρίμηνη παράταση στην εκπλήρωση της υποχρέωσης του Μνημονίου. Τον Ιούνιο θα εκτιμήσουν και θα καταλάβουν και αυτοί ότι η ανυπαρξία αγοραπωλησιών δεν επιτρέπει τη λειτουργία του».
Για τον λόγο αυτό στο υπουργείο Οικονομικών αναμένουν πως προς το τέλος του έτους θα εξαγγελθεί ο νέος μηχανισμός, με την παραδοχή όμως πως δεν είναι έτοιμος να δώσει αξιόπιστες αντικειμενικές τιμές, εάν πρώτα δεν κινηθεί η αγορά. Εκτιμάται ότι θα δουλέψει κανονικά από το δεύτερο εξάμηνο του 2014 και μετά.
…………………………………………………………
Διόρθωση λαθών για Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων
Μέχρι τις 15 Μαΐου έχουν χρονικό περιθώριο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλουν στους δήμους τα αιτήματα διόρθωσης λαθών για τα στοιχεία (επιφάνεια, τιμή ζώνης, παλαιότητα) των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων εν όψει υπολογισμού του Eκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (ΕΕΤA) του 2013. Σύμφωνα με χθεσινή ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, με τη σειρά τους οι δήμοι όλης της χώρας υποχρεούνται στην αποστολή καταστάσεων με τα ορθά στοιχεία των ακινήτων στον διαχειριστή του συστήματος διανομής ηλεκτρικής ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) μέχρι την 31η Μαΐου 2013.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου