Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία Τι ορίζεται από συγκεκριμένες διατάξεις τις φορολογικής νομοθεσίας

Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία

Τι ορίζεται από συγκεκριμένες διατάξεις τις φορολογικής νομοθεσίας

08 Μαι 2018 - 09:00

Του Γιώργου Λαμπίρη

Συγκεκριμένες διατάξεις ισχύουν για τα εισοδήματα που προκύπτουν από ακίνητη περιουσία. Ως εισοδήματα από ακίνητη περιουσία νοούνται όχι μόνο τα χρήματα που εισπράττονται από την εκμίσθωση ενός ακινήτου, αλλά εκέινα που προέρχονται από την υπεκμίσθωσή του, όταν δηλαδή κάποιος ενοικιάζει ένα ακίνητο και το υπενοικιάζει στη συνέχεια σε τρίτους, όπως ανέφερε ο φοροτεχνικός, Ορέστης Σεϊμένης, στο πλαίσιο σεμιναρίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Περίπτωση δωρεάν παραχώρησης ακινήτου

Επιπλέον, όταν υφίσταται δωρεάν παραχώρηση ακινήτου σε τρίτους, είναι ένα ζήτημα, στο οποίο οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή, δεδομένου ότι ιδιοκτήτης, ο οποίος παραχωρεί το σπίτι του δωρεάν, παρουσιάζει τεκμαρτό έσοδο, για το οποίο θα πρέπει να φορολογηθεί. Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση, κατά την οποία η δωρεάν παραχώρηση πραγματοποιείται προς τα τέκνα. Έτσι, όταν η δωρεάν παραχώρηση γίνει προς το τέκνο, το οποίο θα χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως κύρια κατοικία, τότε ο φορολογούμενος απαλλάσσεται από την τεκμαρτή φορολογία.

Ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτων

Επίσης, η ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτων όπως είναι χώροι στάθμευσης, αίθουσες κινηματογράφου ή θεάτρου και άλλες ανάλογες χρήσεις, φορολογείται.

Δεν ισχύει η έκπτωση του 5% για τα οικόπεδα

Σημειώνεται ότι για το ακαθάριστο έσοδο από την εκμίσθωση γαιών, δεν υπολογίζεται η έκπτωση του 5% που ισχύει για το εισόδημα ακίνητης περιουσίας, καθότι  οι γαίες (οικόπεδα), δεν έχουν έκπτωση φόρου.

Σε ό,τι αφορά το εισόδημα από την ιδιοχρησιμοποίηση, αντιστοιχεί σε ποσοστό 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Επομένως, εάν για παράδειγμα κάποιος χρησιμοποιεί για παράδειγμα ένα γραφείο, η φορολόγηση πραγματοποιείται ως εξής: Ας πούμε ότι η αντικειμενική αξία στις 100.000 ευρώ, το 3% αντιστοιχεί σε 3.000 ευρώ, ποσό με το οποίο θα φορολογηθεί ο φορολογούμενος στον πίνακα των ενοικίων.

Στις περιπτώσεις ακινήτων, των οποίων κάτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα, ισχύει ο πίνακας που ακολουθεί.

Φορολόγηση για φυσικά πρόσωπα

Εισόδημα	Συντελεστής φορολόγησης	Φόρος κλιμακίου	Σύνολο
			Εισόδημα σε ευρώ	Φόρος σε ευρώ
12.000 ευρώ	15%	1.800	12.000	1.800
23.000 ευρώ	35%	8.050	35.000	9.850
Υπέρβαση	45%

Εισόδημα από ακίνητα φυσικών προσώπων	Συντελεστής
0-12.000 ευρώ	15%
12.000,01 - 35.000 ευρώ	35%
35.000,01 ευρώ και άνω	45%

Πότε θεωρείται έμπορος ο ιδιοκτήτης και φορολογείται από 22% και άνω

Στο ερώτημα, εάν ο ιδιοκτήτης, μπορεί να θεωρηθεί έμπορος, η απάντηση είναι θετική, σε περιπτώσεις όπου το εισόδημα αποκτάται από  φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις.  Έτσι, ο συντελεστής φορολόγησης ξεκινά από 22%.

Φορολόγηση ως επαγγελματική δραστηριότητα

Eiσόδημα	Συντελεστής φορολόγησης	Φόρος κλιμακίου	Σύνολο εισοδήματος	Σύνολο φόρου
20.000 ευρώ	22%	4.400 ευρώ	20.000 ευρώ	4.400 ευρώ
10.000 ευρώ	29%	2.900 ευρώ	30.000 ευρώ	7.300 ευρώ
10.000 ευρώ	37%	3.700 ευρώ	40.000 ευρώ	11.000 ευρώ
Υπέρβαση	45%

Εισόδημα	Συντελεστής
0-20.000 ευρώ	22%
20.000,01- 30.000 ευρώ	29%
30.000,01 – 40.000 ευρώ	37%
40.000,01 και άνω	45%