Μέχρι 30 Σεπτεμβρίου οι τροποποιήσεις για την επιστροφή ενοικίου Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Οδηγίες για την δήλωση του δημόσιου παρόχου (timologio) Πότε ξεκινάει η υποχρεωτική μηχανογραφική έκδοση αποδείξεων λιανικής

 

Μέχρι 30 Σεπτεμβρίου οι τροποποιήσεις για την επιστροφή ενοικίου

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Οδηγίες για την δήλωση του δημόσιου παρόχου (timologio)

Πότε ξεκινάει η υποχρεωτική μηχανογραφική έκδοση αποδείξεων λιανικής

 

Ο δαίμων του τυπογραφείου χτύπησε στο προηγούμενο άρθρο μας, και μάλιστα στο τίτλο του, και  αντί για να αναφερθεί στην παράταση των οικονομικών καταστάσεων στο τέλος Οκτωβρίου, κατέγραψε το τέλος Σεπτεμβρίου , δηλαδή στην κανονική ημερομηνία.

Τι συμβαίνει, τελικά, με την δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων.

Όπως αναφέραμε και στο προηγούμενο μας σημείωμα, με δελτίο τύπου μια μέρα πριν από την καταληκτική ημερομηνία για την διεξαγωγή των γενικών συνελεύσεων των Α.Ε. , ΕΠΕ και ΙΚΕ, το υπουργείο ανάπτυξης δημοσιοποίησε την παράταση της δημοσίευσης των οικονομικών καταστάσεων μη δημοσιοποιώντας όμως τι μέλει γενέσθε με την ημερομηνία διεξαγωγής των γενικών συνελεύσεων.

Τελικά με την τροπολογία που θα κατατεθεί στην βουλή, και διέρρευσε, διευκρινίζεται ότι:

Άρθρο 1

Παράταση προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των κεφαλαιουχικών εταιρειών για το έτος 2026 - Προσθήκη παρ. 2 στο άρθρο 18 του ν. 5055/2023

Στο άρθρο 18 του ν. 5055/2023 (Α΄ 161), περί παράτασης προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων κεφαλαιουχικών εταιρειών για τα έτη 2023 και 2024, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στον τίτλο, οι λέξεις «για τα έτη 2023 και 2024» αντικαθίστανται από τη λέξη «για τα έτη 2023, 2024 και 2026», β) προστίθεται παρ. 2 και, μετά από νομοτεχνικές βελτιώσεις, το άρθρο 18 διαμορφώνεται ως εξής:

«Άρθρο 18

Παράταση προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων κεφαλαιουχικών εταιρειών για τα έτη 2023, 2024 και 2026

1. Για τα έτη 2023 και 2024 η προθεσμία διεξαγωγής της γενικής συνέλευσης της παρ. 1 του άρθρου 119 του ν. 4548/2018 (Α΄ 104), της παρ. 2 του άρθρου 69 του ν. 4072/2012 (Α΄ 86) και της παρ. 2 του άρθρου 10 του ν. 3190/1955 (Α΄ 91) παρατείνεται κατά πενήντα (50) ημερολογιακές ημέρες. Προθεσμίες που συνδέονται με την υποβολή πρακτικών συνελεύσεων των μετόχων ή εταίρων και εγκεκριμένων οικονομικών καταστάσεων στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο παρατείνονται αναλόγως.

2. Για το έτος 2026, οι προθεσμίες του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 παρατείνονται κατά τριάντα (30) ημερολογιακές ημέρες, εφαρμοζομένου του δευτέρου εδαφίου της παρ. 1.»

Πηγή © Taxheaven.gr -  Γιώργος Χριστόπουλος

(ΥΓ: Να σημειώσουμε ότι λίγες ημέρες μετά  από την παράδοση του άρθρου στην εφημερίδα κατατέθηκε η περιβόητη τροπολογία με την οποία θα ασχοληθούμε στο άρθρο μας της Κυριακής 4 Οκτωβρίου 2026)

 

Τι λέει αυτή η τροποποίηση

Δηλαδή οι γενικές συνελεύσεις μπορούν να πραγματοποιηθούν έως 10 Οκτωβρίου 2026 και μέσα σε είκοσι ημέρες θα πρέπει να δημοσιοποιηθούν οι οικονομικές καταστάσεις.

Άρα αν έχετε πραγματοποιήσει την Γενική Συνέλευση την κανονική ημερομηνία, δηλαδή 10 Σεπτεμβρίου 2026 , πρέπει μέχρι την  Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου να την υποβάλετε στο ΓΕΜΗ.

Βέβαια η διαρρεύσασα τροπολογία δεν είναι στο πνεύμα του δελτίου τύπου. Αν δούμε γραμματολογικά το δελτίο τύπου θα διαπιστώσουμε ότι εννοεί ότι σε όποια ημερομηνία και να έγινε η Γενική Συνέλευση , μπορεί να υποβληθεί στο ΓΕΜΗ μέχρι την 31 η Οκτωβρίου 2026.

Από 1.7.2027 η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας

Μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού με την Α 1187/2026 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή

Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών αλλά και να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία.

Ποια είναι η αλήθεια

Η αλήθεια είναι βέβαια ότι το μέτρο δεν μπορούσε να εφαρμοστεί , όπως αναλυτικά αναφέραμε στο προηγούμενο σημείωμα μας, γιατί:

α) Δεν υπήρχε η απαραίτητη υποδομή για να δηλωθούν οι λογαριασμοί τραπεζών (IBAN) στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) , από την στιγμή που δεν μπόρεσε να τεθεί σε παραγωγική λειτουργεία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Να θυμίσουμε ότι με την λειτουργεία του ΜΙΔΑ , σε αυτό θα μεταφερθούν όλα τα αρχεία που υπάρχουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ «Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας». Στην νέα ενότητα του μητρώου θα υπάρχουν νέες δυνατότητες και μία από αυτές θα είναι η καταχώρηση IBAN για τον έλεγχο της εξόφλησης των ενοικίων μέσα από τις τράπεζες.

β) Δεν έχει ακόμη διευθετηθεί το θέμα που υπάρχει με τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

ΣΕ ΤΡΕΙΣ ΗΜΕΡΕΣ

Μέχρι 30 Σεπτεμβρίου οι τροποποιήσεις για την επιστροφή ενοικίου

Μιας και μιλήσαμε για τα ενοίκια να σημειώσουμε ότι μέχρι 30 Σεπτεμβρίου, δηλαδή μέσα σε τρεις ημέρες, θα πρέπει οι ενοικιαστές να ρίξουν μια τελευταία ματιά στη φορολογική τους δήλωση που περιμένουν την επιστροφή ενοικίου.

Μέχρι αυτή την ημερομηνία οι φορολογούμενοι μπορούν να καταθέσουν τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμο , ώστε να διορθώσουν τα στοιχεία που αφορούν τα ενοίκια που έχουν πληρώσει. Μετά από αυτή την ημερομηνία η  ΑΑΔΕ θα οριστικοποιήσει τα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της ενίσχυσης και από εκεί και πέρα το ποσό που θα προκύψει θα οδηγήσει στην αυτόματη πίστωση των χρημάτων τον Νοέμβριο.

Ακόμη οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν αν έχουν δηλώσει λογαριασμό IBAΝ στο aade.gr, που μάλλον έχουν δηλώσει αν πήραν και πέρυσι επιστροφή ενοικίου, αλλά και αν ο λογαριασμός αυτός είναι ενεργός.  

Η διαδικασία γίνεται χωρίς αίτηση. Η επιστροφή πιστώνεται αυτόματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, με βάση τα στοιχεία του Ε1.

Κρίσιμοι κωδικοί

Οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν τους κωδικούς 811-816 όπου δηλώνεται το ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 για την κύρια κατοικία, ενώ οι κωδικοί 817-822 αφορούν τη φοιτητική στέγη. Παράλληλα, στους κωδικούς 081-087 πρέπει να αναγράφεται ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Η διασταύρωση των στοιχείων σημαίνει ότι ακόμη και μια φαινομενικά μικρή ασυμφωνία μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα. Λάθος ποσό ενοικίου, λανθασμένος ΑΦΜ εκμισθωτή ή εσφαλμένος αριθμός μισθωτηρίου είναι στοιχεία που θα πρέπει να ελεγχθούν εγκαίρως.

Η επιστροφή

Η επιστροφή αντιστοιχεί σε 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025.

Αναμένεται μέσα στον Νοέμβριο , όπως και πέρυσι. Η επιστροφή δεν προϋποθέτει μίσθωση για ολόκληρο το έτος. Όποιος είχε κατοικία για μέρος του 2025 θα λάβει την ενίσχυση που αντιστοιχεί στα ενοίκια που κατέβαλε στο συγκεκριμένο διάστημα. Το ίδιο ισχύει όταν υπήρξαν περισσότερες μισθώσεις μέσα στη χρονιά. Τα ακίνητα και τα αντίστοιχα ποσά πρέπει να έχουν αποτυπωθεί σωστά στη δήλωση, ώστε η ΑΑΔΕ να υπολογίσει το συνολικό ποσό. Στις περιπτώσεις συγκατοίκησης, κάθε μισθωτής δηλώνει το ποσό που πραγματικά κατέβαλε και η επιστροφή υπολογίζεται ξεχωριστά για τον καθένα.

Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται σε:

·         800 ευρώ για ενοικιαστή χωρίς παιδιά,

·         850 ευρώ για ένα εξαρτώμενο τέκνο,

·         900 ευρώ για δύο τέκνα,  και

·         επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί από το τρίτο και μετά.

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή.

Το πλαφόν δεν σημαίνει ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν 800 ευρώ. Εάν, για παράδειγμα, το συνολικό ετήσιο ενοίκιο που καταβλήθηκε ήταν 6.000 ευρώ, η επιστροφή αντιστοιχεί σε 500 ευρώ.

Νέα εισοδηματικά κριτήρια

Με την τροποποίηση του νόμου το όριο είναι 25.000 ευρώ για άγαμους και 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Περιουσιακό κριτήριο

Για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας ισχύει και περιουσιακό κριτήριο.

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, με βάση τον ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται περιουσιακό κριτήριο.

Ποσά επιστροφής νωρίτερα.

Νωρίτερα, και μέχρι το τέλος  Σεπτεμβρίου, προβλέπεται η καταβολή ενίσχυσης σε υγειονομικούς και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, εξαιρουμένων της Αττικής και της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Η ενίσχυση αφορά ενοίκια του 2024, ανέρχεται σε 2/12 των μισθωμάτων και φτάνει έως τα 1.600 ευρώ, χωρίς εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.

Οι ανακριβής δηλώσεις  πληρώνονται

Η δήλωση ανακριβών στοιχείων δεν είναι χωρίς συνέπειες. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε με βάση ανακριβή στοιχεία, προβλέπεται επιστροφή του ποσού με τόκο, καθώς και αποκλεισμός από την ενίσχυση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Οδηγίες για την δήλωση του δημόσιου παρόχου

Διευκρινίσεις για τη Δήλωση Έναρξης Χρήσης των εφαρμογών timologio/myDATAapp

Με αφορμή την έναρξη της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης και την εφαρμογή των σχετικών διατάξεων, η ΑΑΔΕ παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με την υποχρέωση υποβολής της «Δήλωσης Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων»

«Δελτίο Τύπου ΑΑΔΕ 22/09/2026

Με αφορμή την έναρξη της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης και την εφαρμογή των σχετικών διατάξεων, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με την υποχρέωση υποβολής της «Δήλωσης Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων» σε περίπτωση χρήσης των δωρεάν εφαρμογών timologio και myDATAapp.

Συγκεκριμένα, με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο (Α.1128/2025, Β΄ 4937 και Α.1129/2025, Β΄ 4938), η συγκεκριμένη δήλωση απαιτείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Για την παροχή κινήτρων λόγω πρόωρης εφαρμογής της ηλεκτρονικής τιμολόγησης (άρθρ. 71Θ, παρ. 1 ΚΦΕ), κατά το διάστημα που αυτά ίσχυαν.

Για τη δυνατότητα σταδιακής συμμόρφωσης των υπόχρεων οντοτήτων, με παράλληλη χρήση των υφιστάμενων τρόπων έκδοσης παραστατικών.

Τι ισχύει από 1/10/2026

Η υποβολή της δήλωσης, η οποία δύναται να λάβει χώρα έως 12/10/2026 απαιτείται πλέον αποκλειστικά από επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα έως 1.000.000 ευρώ, με βάση το φορολογικό έτος 2023, οι οποίες επιθυμούν να κάνουν χρήση της περιόδου προσαρμογής, από 1/10/2026 έως 31/12/2026, και να συνεχίσουν παράλληλα να εκδίδουν τα τιμολόγιά τους και με τους υφιστάμενους τρόπους.

Αν, από 1/10/2026, οι επιχειρήσεις εκδίδουν αποκλειστικά τα τιμολόγιά τους μέσω των εφαρμογών timologio ή myDATAapp, δεν απαιτείται η υποβολή «Δήλωσης Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων».

Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω αφορούν την υποβολή δήλωσης σχετικά με τη χρήση των εφαρμογών timologio ή myDATAapp και δεν επηρεάζουν την υποχρέωση υποβολής δήλωσης για τη χρήση Υπηρεσιών Παρόχου Ηλεκτρονικής Τιμολόγησης όπως ορίζεται στην απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ (Α.1112/2025, Β’ 4206).

Ταυτόχρονα, η εφαρμογή της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης δεν επιφέρει καμία αλλαγή στις υποχρεώσεις και τον τρόπο έκδοσης των παραστατικών εσόδων στις συναλλαγές με τελικούς καταναλωτές, δηλαδή στις λιανικές συναλλαγές.

Η δήλωση, στις περιπτώσεις που απαιτείται, υποβάλλεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή: Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > myDATA > Δήλωση ηλεκτρονικής έκδοσης στοιχείων μέσω Παρόχου, ΙδιοΠαρόχου ή της εφαρμογής timologio.

Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

• Τηλεφωνικά: Στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως

20:00.

• Ψηφιακά: Στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Ελληνικών Λογιστικών Προτύπων & myDATA > Timologio > Έκδοση τιμολογίων μέσω της ψηφιακής εφαρμογής timologio.»

Παρατηρήσεις

α) Η ανακοινώσεις που βγαίνουν από την διοίκηση θα πρέπει να είναι ξεκάθαρες στο τι θέλουν να πουν . Στην παραπάνω περίπτωση έχουμε μια ακόμη ανακοίνωση που ψάχνουμε να βρούμε τι θέλει να πει ο ποιητής. Να θυμίσουμε το ίδιο συνέβη και με την ανακοίνωση του Υπουργείου Ανάπτυξης για της Γενικές Συνελεύσεις ΑΕ, ΕΠΕ και ΙΚΕ, όπως αναλύουμε παραπάνω.

β) Αν ξέρουμε καλά ελληνικά, η ανακοίνωση μας ενημερώνει  ότι όσοι χρησιμοποιούν την εφαρμογή  timologio της ΑΑΔΕ, δεν είναι υποχρεωμένοι το δηλώσουν σαν πάροχο. Όλα αυτά μόλις οκτώ (8) ημέρες πριν την εφαρμογή της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης την 1 η Οκτωβρίου 2026, για χιλιάδες επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών (τζίρο) το 2023 κάτω από 1.000.000 ευρώ.

γ) Το δελτίο τύπου δίνει διευκρινήσεις σε ερωτήματα χρηστών. Θα επαναλάβουμε οκτώ (8) ημέρες πριν από την λήξη της καταληκτικής ημερομηνίας . Τα ερωτήματα όμως για την χρήση του timologio και του  myDATAapp, είχαν σταλεί στην ΑΑΔΕ και το my1521 αλλά και ερωτήματα μέσα από το ΚΕΦΟΔΕ. Το πρόβλημα λοιπόν είναι αν οι υπηρεσίες συνεργάζονται μεταξύ τους, αν δηλαδή υπήρξε ενημέρωση από τις δυο υπηρεσίες για τα πιεστικά ερωτήματα, της διοίκησης, ώστε να βγουν οδηγίες και διευκρινήσεις πιο νωρίς.

Πότε ξεκινάει η υποχρεωτική μηχανογραφική έκδοση αποδείξεων λιανικής

Σήμερα υπάρχουν ακόμη ερωτήματα , που έχουμε πάρει απαντήσεις προφορικά αλλά όχι επίσημα.

Μιλάμε βέβαια για την χρήση της εφαρμογής timologio από όσους είναι στην ΠΟΛ.1002/31.12.2026 και με το Πιστωτικό Λιανικής (παραστατικό 11.4). Έπρεπε να γινεί χαμός για να πάρουμε προφορική απάντηση από στελέχη ης ΑΑΔΕ, ότι δεν χρειάζεται να υπάρχει πάροχος για την έκδοση παρατατικών λιανικής.

Να θυμίσουμε ότι υπάρχει μεν η τροποποίηση του άρθρου 14 των Ελληνικών Λογιστικών Προτύπων (ΕΛΠ-ν.4308/2014) για την υποχρεωτική έκδοση των αποδείξεων λιανικής ΜΟΝΟ με ηλεκτρονικό τρόπο. Όμως, όπως μας διευκρίνισαν τα  στελέχη της ΑΑΔΕ, αλλά είναι και λογικό, για να αρχίσει να εφαρμόζεται η σχετική υποχρέωση , πρέπει να εκδοθούν οι εφαρμοστικές αποφάσεις , κάτι που δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα.

Συνεπώς μέχρι την έκδοση των εφαρμοστικών αποφάσεων ακολουθούμε  ότι ισχύει και μέχρι σήμερα.

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 27  Σεπτεμβρίου 2026

 

Παράταση υποβολή οικονομικών καταστάσεων έως τέλος Οκτωβρίου Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Παράταση υποβολής οικονομικών καταστάσεων και εξόφληση πληρωμής ενοικίων μέσω τραπέζης Τα προβλήματα που διαπιστώθηκαν στην προσπάθεια λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

 

Παράταση υποβολή  οικονομικών καταστάσεων έως τέλος Οκτωβρίου

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Παράταση υποβολής οικονομικών καταστάσεων και εξόφληση πληρωμής ενοικίων μέσω τραπέζης

Τα προβλήματα που διαπιστώθηκαν στην προσπάθεια λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

 

Μια εβδομάδα με διάφορες ειδήσεις ήταν αυτή που πέρασε και δεν ήταν μόνο από την Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Παράταση στην υποβολή των οικονομικών καταστάσεων.

Με ανακοίνωση από το υπουργείο δόθηκε παράταση έως 31Οκτωβρίου 2026 για την υποβολή οικονομικών καταστάσεων στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.), στις  9 Σεπτεμβρίου 2026.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση ο Υπουργός Ανάπτυξης Τάκης Θεοδωρικάκος, ανταποκρινόμενος σε σχετικά αιτήματα της αγοράς, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση,  προχωρά άμεσα σε νομοθετική ρύθμιση για την παράταση έως και τις 31 Οκτωβρίου 2026 της προθεσμίας υποβολής για καταχώριση και δημοσίευση στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.) των ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της χρήσης 2025.

Η ισχύουσα καταληκτική προθεσμία για την υποβολή των οικονομικών καταστάσεων στο Γ.Ε.ΜΗ. είναι η 30ή Σεπτεμβρίου 2026.

Με την παράταση δίνεται στις επιχειρήσεις ο αναγκαίος πρόσθετος χρόνος για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους».

Παρατηρήσεις

α) Η ανακοίνωση βγήκε πολύ αργά μιας και, όπως λέει και η ανακοίνωση, που εκδόθηκε στις 9.9.2026,  η προθεσμία για την διεξαγωγή των γενικών Συνελεύσεων είναι η 10 Σεπτεμβρίου 2026. Αν λοιπόν έχει γίνει η Γενική Συνέλευση αυτή πρέπει να δημοσιευτεί μέσα σε είκοσι ημέρες από την διεξαγωγή της, όπως λέει ο νόμος.

β) Έτσι όπως είναι γραμμένο, το δελτίο τύπου, φαίνεται ότι παρατείνεται η δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων και όχι η διεξαγωγή των  συνελεύσεων. Δηλαδή  παρατείνεται μόνο η  δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων και όχι η διεξαγωγή των συνελεύσεων , όπως γινόταν τα τελευταία πέντε χρόνια . Συνεπώς αν ισχύει το γράμμα της ανακοίνωση θα πρέπει όλες οι συνελεύσεις να έχουν ημερομηνία έως 10 Σεπτεμβρίου και να δημοσιευτούν μέχρι 31 Οκτωβρίου.

Παρέμβαση από την ομοσπονδία φοροτεχνικών (ΠΟΦΕΕ)

Ανακοίνωση εξέδωσε και η ΠΟΦΕΕ σχετικά με την παράταση διεξαγωγής Γενικών Συνελεύσεων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση μετά από επικοινωνία της Π.Ο.Φ.Ε.Ε. με το Υπουργείο Ανάπτυξης, στη σχετική νομοθετική διάταξη αναμένεται να προβλεφθεί ότι, ειδικά για το έτος 2026, η προθεσμία σύγκλησης των Γενικών Συνελεύσεων παρατείνεται κατά τριάντα (30) ημέρες. Αντίστοιχα παρατείνονται και οι προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων δημοσιότητας στο Γ.Ε.ΜΗ..

Δηλαδή οι συνελεύσεις μπορούν να διεξαχθούν έως τις 10 Οκτωβρίου 2026 και η δημοσίευση να γίνει έως 31 Οκτωβρίου2026.

Σε κάθε περίπτωση πρέπει να αναμένουμε το ακριβές κείμενο της προτεινόμενης διάταξης.

Παράταση και για την εξόφληση ενοικίων με τραπεζικό μέσο

Νέα παράταση στην υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος προδιαγράφει η καθυστέρηση στην έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το νέο καθεστώς, που έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου, θεωρείται πλέον δύσκολο να λειτουργήσει χωρίς μεταβατική περίοδο, καθώς βασικές υποδομές του Μητρώου παραμένουν ακόμη σε εκκρεμότητα.

Το ΜΙΔΑ επρόκειτο αρχικά να λειτουργήσει το πρώτο τρίμηνο του έτους, όμως η έναρξή του μετατέθηκε για το καλοκαίρι και πλέον μετακινείται εκ νέου. Η καθυστέρηση επηρεάζει άμεσα και το νέο σύστημα ηλεκτρονικής πληρωμής των μισθωμάτων, καθώς οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν στο Μητρώο τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο εισπράττουν τα ενοίκια. Μέσω αυτών των στοιχείων η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις και να εντοπίζει αποκλίσεις ή αδήλωτα εισοδήματα.

Με το νέο πλαίσιο, κάθε ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN), ο οποίος θα έχει προηγουμένως δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στο ΜΙΔΑ. Στόχος είναι η αυτόματη διασταύρωση των πληρωμών από την ΑΑΔΕ και, κατ’ επέκταση, ο εντοπισμός αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

Το πρόβλημα είναι ότι η σχετική πλατφόρμα δεν είναι ακόμη έτοιμη. Παράλληλα, εκκρεμεί η υπουργική απόφαση που θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζει τις εξαιρέσεις και θα ρυθμίζει περιπτώσεις όπου τα μισθώματα εισπράττονται από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτους.

Η ΠΟΜΙΔΑ

Μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης της ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων, ζητά επισήμως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), όχι μόνο λόγω του ΜΙΔΑ αλλά και του ότι δεν έχει ακόμα δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση η οποία θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζει πιθανές εξαιρέσεις και θα διευκρινίζει τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

Με βάση τον νόμο, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταθέτουν το ενοίκιο αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) ο οποίος πρέπει πρώτα να έχει δηλωθεί επίσημα από τον ιδιοκτήτη στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ. Καθώς η συγκεκριμένη εφαρμογή δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης του ΜΙΔΑ παραμένει ημιτελής, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους και το σύστημα δεν μπορεί να κάνει αυτόματες διασταυρώσεις, σημειώνει η Ομοσπονδία και ζητά τουλάχιστον εξάμηνη παράταση από την ημέρα που θα αρχίσει να λειτουργεί κανονικά το Μητρώο.

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει χαρακτηριστικά ότι: «είναι παράλογο να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο με βαριές κυρώσεις, χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργαλείο υποδοχής του».

Μάλιστα, υπογραμμίζει τον κίνδυνο «άδικων ποινών» για τους ιδιοκτήτες αλλά και τους ενοικιαστές εάν δεν εφαρμόσουν το μέτρο.

Οι ποινές

Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια αν η πληρωμή δεν φανεί σωστά στο σύστημα, ενώ οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο απώλειας στεγαστικών επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων μίσθωσης.

Λοιπές απαλλαγές

Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ  επαναφέρει το αίτημά της για συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις κυρώσεις. Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρεθούν τα μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, οι περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής. Εξαίρεση ζητείται επίσης για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη καταβολή δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.

** Όταν η εφημερίδα ήταν στο τυπογραφείο βγήκε δελτίο τύπου από την ΑΑΔΕ που ανακοίνωνε την παράταση της υποχρέωσης την 1.7.2027

 Μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού με την Α 1187/2026 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή

Δελτίο Τύπου ΑΑΔΕ17/09/2026

Μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με την Α.1187/2026 απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή.

Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών αλλά και να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία.

Τα προβλήματα που υπάρχουν

Έχουμε αναφερθεί ξανά στα προβλήματα που έχουν εντοπιστεί και «φρενάρουν» το άνοιγμα της εφαρμογής του μητρώου (ΜΙΔΑ).

Να θυμίσουμε ότι πρέπει να γίνει αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ (από το Ε9 της Εφορίας) με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ (από το Κτηματολόγιο), καθώς και διασύνδεση με τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ. Όμως στις δοκιμές που έγιναν διαπιστώθηκαν σοβαρά προβλήματα στην διαλειτουργικότητα, δηλαδή της ενημέρωσης του ΜΙΔΑ από πλατφόρμες που ποτέ δεν συνεργάζονταν.

Στην πράξη, τα συστήματα αυτά παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις.

Σύμφωνα με πληροφορίες από την διοίκηση, οι πιλοτικές δοκιμές έδειξαν ότι σε εκατομμύρια ακίνητα τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στο Ε9 διαφέρουν από εκείνα του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Αν η πλατφόρμα άνοιγε απότομα, το σύστημα θα έβριθε σφαλμάτων για την πλειονότητα των ιδιοκτητών.

Παραδείγματα

Επαναλαμβάνουμε για μια ακόμη φορά ότι σύμφωνα με τους ελέγχους που γίνονται, από φοροτεχνικούς,  οι φορολογούμενοι θα αντιμετωπίσουν αρκετά προβλήματα στην συσχέτιση μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου.

α) Συνένωση ψιλής κυριότητας με επικαρπία

Στα συμβόλαιο γονικών παροχών συνήθως ο γονέας κρατάει την επικαρπία και το τέκνο έχει την ψιλή κυριότητα. Μετά την αποδημία του γονέα η επικαρπία συνενώνεται με την ψιλή κυριότητα και το τέκνο έχει πλέον την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.

Από ελέγχους που έχουν γίνει, αυτή η αλλαγή έχει δηλωθεί μεν στο Ε9  για λόγους ΕΝΦΙΑ, αλλά δεν υπήρχε υποχρέωση να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο , με αποτέλεσμα να έχουμε διαφοροποιήσεις στα δικαιώματα επί του ακινήτου, που έχουν καταγραφή στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο.

β) Τακτοποιούμενες επιφάνειες και αυθαίρετα

Το ίδιο συμβαίνει και στις τακτοποιούμενες επιφάνειες και στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Οι τακτοποιήσεις αυτές αναγράφονται στο έντυπο Ε9 και στο έντυπο Ε1 στην δήλωση των τεκμηρίων, αλλά δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο με αποτέλεσμα να έχουμε διαφοροποίηση στο τετραγωνικά.

Όμως αυτό που δεν μπορεί να θεραπευτεί στην σύγκριση μεταξύ εντύπου Ε9 και Κτηματολογίου είναι οι αυθαίρετοι όροφοι και τα αυθαίρετα κτίσματα γενικά .

Έτσι έχουμε διώροφα ή πολυώροφα κτίρια να φαίνονται στο Κτηματολόγιο ως ισόγεια ή εξοχικά με αυθαίρετα να φαίνονται ως οικόπεδα.

γ) Μη ολοκλήρωση του κτηματολογίου

Σε πολλές περιοχές η διαδικασία της κτηματογράφισης δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη , με αποτέλεσμα να μην έχουν βγει ακόμη οριστικά ΚΑΕΚ, ώστε να μπορούν να συγκριθούν με τα ΑΤΑΚ του εντύπου Ε9.

ΜΙΔΑ και Αγροτικές επιδοτήσεις

Το εγχείρημα γίνεται ακόμη δυσκολότερο στα αγροτεμάχια, τα οποία θα πρέπει να συνδεθούν και με στοιχεία που αφορούν τις αγροτικές επιδοτήσεις.

Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να ταυτοποιούνται τα αγροκτήματα που κάνουν δηλώσεις ΟΣΔΕ, είτε αυτά είναι ιδιόκτητα είτε είναι μισθωμένα. Σαν λύση βρέθηκε η υποχρέωση να δηλώνονται στο ΜΙΔΑ και τα μισθωμένα αγροτεμάχια για να διασταυρώνονται με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ (ΟΣΔΕ). Αυτή η υποχρέωση  άνοιξε ένα νέο μέτωπο δυσκολιών. Η ταυτοποίηση των αγροκτημάτων με το Κτηματολόγιο είναι ακόμη πιο δύσκολη από ό,τι στα αστικά ακίνητα. Και αυτό δεν είναι μόνο γεωγραφικό πρόβλημα, αλλά και πρόβλημα διότι, όπως γράψαμε και παραπάνω, δεν έχουν πάρει ΚΑΕΚ ακόμη όλα τα αγροκτήματα , μιας και δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Εκτός από την ΠΟΜΙΔΑ και άλλοι επαγγελματικοί κλάδοι, που εμπλέκονται με τα ακίνητα, ξεκαθαρίζουν ότι το σύστημα είναι πολύπλοκο και απαιτείται μεγάλη μεταβατική περίοδος.

Πάντως στόχος της διοίκησης είναι,  παρά τα εμπόδια,  το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) να προχωρήσει σε κάθε περίπτωση, καθώς θα αποτελέσει το κεντρικό ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ για τη διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

Οι αλλαγές στην δήλωση στοιχείων των ακινήτων

Να θυμίσουμε ότι με το άρθρο 128  του νόμου 5313/2026 (ΦΕΚ Α' 102/25-06-2026), επήλθαν τροποποιήσεις στην απεικόνιση  των ακινήτων στο έντυπο Ε9. Ακόμη θεσμοθετήθηκαν πρόστιμα για την μη υποβολή δήλωσης ενοικίαση ή δωρεάν παραχώρησης.

Οι αλλαγές αυτές συνάδουν με την προσπάθεια να λειτουργήσει σωστά το μητρώο ΜΙΔΑ και να μπορέσει το κράτος να έχει πλέον σωστά στοιχεία για τα ακίνητα .

Πως δηλώνουμε τα τετραγωνικά

Με την τροποποίηση στην παρ. 5 του άρθρου 8 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, περί αντικειμένου του φόρου, οι φορολογούμενοι καλούνται να δηλώνουν στο Ε9 τα πραγματικά τετραγωνικά του ακινήτου, άσχετα αν η άδεια ή ο τίτλος κτήσεις αναφέρουν μικρότερα ή μεγαλύτερα τετραγωνικά από αυτά που αναφέρονται στο Κτηματολόγιο ή στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, αν αυτή έχει εκδοθεί.

Ποιο συγκεκριμένα το σχετικό άρθρο αναφέρει μετά την τροποποίηση.

«5. Για τη συμπλήρωση της δήλωσης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνονται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. Ειδικά για τα κτίσματα, για τα οποία έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, αν η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος, όπως αποδεικνύεται από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου.».

Τα πρόστιμα

Αλλαγές επέρχονται με το ίδιο άρθρο (128) και στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, αφού θεσπίζονται πρόστιμα για την μη ενημέρωση

Με το συγκεκριμένο άρθρο ορίζονται πρόστιμα για την μη ενημέρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) Ειδικότερα, με την ρύθμιση προβλέπεται ότι σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου, επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ εάν δεν υποβληθεί δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. ως προς τη χρήση αυτού εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης ή εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης. Επίσης, προβλέπεται ότι εάν υποβληθεί η δήλωση χρήσης του ακινήτου από τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο με εσφαλμένα στοιχεία και χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, επιβάλλεται πρόστιμο χιλίων (1.000) ευρώ, ενώ εάν η δήλωση χρήσης που υποβλήθηκε για το ακίνητο δεν χρησιμοποιηθεί από τον μισθωτή ή παραχωρησιούχο του ακινήτου για τη χορήγηση επιδομάτων ή ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, το πρόστιμο περιορίζεται στο ποσό των εκατό (100) ευρώ.

 Στόχος είναι η υποχρεωτική ενημέρωση, κύρια από αγρότες, των ενοικιάσεων και δωρεάν παραχωρήσεων , ώστε να γίνεται έλεγχο για τα αγροκτήματα που δηλώνονται ως καλλιεργήσιμα στις δηλώσεις του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ).

Να σημειώσουμε εδώ ότι τα πρόστιμα αρχίζουνε να εφαρμόζονται από 2027, έκτος από το πρόστιμο για την δήλωση της ενοικίασης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου,  που εφαρμόζεται από 1.11.2026

Σύμφωνα με τον νόμο «Δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που έχουν υποβληθεί και δηλώσεις και πράξεις προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιβάλλονται κυρώσεις, κατά το μέρος που αφορούν κτίσμα του οποίου η πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, είναι μικρότερη από αυτήν που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής. Πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται με βάση τις δηλώσεις του πρώτου εδαφίου, δεν θεωρούνται ανακριβή και δεν επιβάλλονται οι κυρώσεις της παρ. 5 του άρθρου 60 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.»

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 21  Σεπτεμβρίου 2026

 

Πότε ο φορολογούμενος αμφισβητεί τα … χρωστούμενα Γράφει ο Θόδωρος Δ. Καβούκης Αίτηση ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ

 

Πότε ο φορολογούμενος αμφισβητεί τα … χρωστούμενα

Γράφει ο Θόδωρος Δ. Καβούκης

Αίτηση ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ

            Σύμφωνα με το άρθρο 72 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ) ο φορολογούμενος, εφόσον αμφισβητεί οποιαδήποτε πράξη που έχει εκδοθεί σε βάρος του από τη Φορολογική Διοίκηση, οφείλει να υποβάλει ενδικοφανή προσφυγή με αίτημα την επανεξέταση της πράξης στο πλαίσιο διοικητικής διαδικασίας από τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Η ενδικοφανής προσφυγή, η οποία έχει αναλυθεί σε προηγούμενη αρθρογραφία, είναι μια διοικητική προσφυγή η οποία υποβάλλεται από τον φορολογούμενο μέσα σε τριάντα (30) ημέρες από την ημερομηνία κοινοποίησης της πράξης σε αυτόν. Σύμφωνα με στοιχεία που έχει δημοσιοποιήσει η Α.Α.Δ.Ε. το πρώτο τρίμηνο του 2026 εξετάστηκαν από την ΔΕΔ 2.049 ενδικοφανείς προσφυγές, εκ των οποίων έγιναν εν όλω ή εν μέρει δεκτές οι 848, ήτοι ποσοστό 41,38% με αποτέλεσμα την μείωση ή την ακύρωση των αντίστοιχων καταλογισμών στους οποίους είχε προβεί η Φορολογική Διοίκηση.

            Ο Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας εκτός από την άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής ορίζει, στο άρθρο 74 αυτού, ότι ο φορολογούμενος δύναται να προβεί σε  αίτηση ακύρωσης ή τροποποίησης άμεσου προσδιορισμού φόρου, πράξης προσδιορισμού φόρου και πράξης επιβολής προστίμου. Ωστόσο εν λόγω αίτηση δύναται να υποβληθεί για συγκεκριμένους λόγους οι οποίοι περιοριστικά αναφέρονται στο άρθρο 74 του ΚΦΔ. Ειδικότερα σύμφωνα με την πρώτη παράγραφο του άρθρου 74 του ΚΦΔ άμεσος προσδιορισμός φόρου ή πράξη διοικητικού, εκτιμώμενου ή διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ή πράξη επιβολής προστίμου δύναται να ακυρωθεί ή να τροποποιηθεί, κατά περίπτωση, για έναν από τους εξής λόγους:

·         για πρόδηλη έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης

·         για αριθμητικό ή υπολογιστικό λάθος

Η πρόδηλη έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης απαιτείται να προκύπτει αμέσως από έγγραφα ή άλλα στοιχεία που είτε προσκομίζει ο φορολογούμενος είτε έχει στη διάθεσή της η Φορολογική Διοίκηση, χωρίς να απαιτούνται ελεγκτικές επαληθεύσεις. Επίκληση νέων πραγματικών περιστατικών επιτρέπεται μόνο στην περίπτωση επιγενόμενου (οψιγενούς) λόγου ακύρωσης ή τροποποίησης, ήτοι λόγου που προέκυψε σε μεταγενέστερο του προσδιορισμού του φόρου ή του προστίμου χρόνο. Η παραγραφή, ως ουσιαστικό στοιχείο της φορολογικής ενοχής, δεν συνιστά λόγο πρόδηλης έλλειψης φορολογικής υποχρέωσης κατά την έννοια του άρθρου 74 ΚΦΔ. Η πρόδηλη έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης μπορεί να προκύπτει από τη μεταγενέστερη μεταβολή του νομικού πλαισίου που εφαρμόζεται αναδρομικά στην εξεταζόμενη περίπτωση, γεγονός το οποίο ήταν αντικειμενικά αδύνατο να ληφθεί υπόψη κατά το χρόνο έκδοσης της προσβαλλόμενης πράξης ή άμεσου προσδιορισμού φόρου.

Αριθμητικό λάθος θεωρείται η εσφαλμένη αναγραφή αριθμού ή ποσού και υπολογιστικό λάθος θεωρείται το σφάλμα κατά τη διενέργεια μαθηματικού υπολογισμού ή κατά την εκτέλεση αριθμητικής πράξης. Δεν εμπίπτει στην έννοια του αριθμητικού ή υπολογιστικού λάθους η εσφαλμένη επιβολή φόρου ή απαλλαγή από τον φόρο ή η κακή εφαρμογή του νόμου.

Προθεσμία υποβολής

            Ο φορολογούμενος δύναται να υποβάλει αίτηση στην αρμόδια για την έκδοση της πράξης ακύρωσης ή τροποποίησης υπηρεσία εντός προθεσμίας τριών (3) ετών από την κοινοποίηση της πράξης προσδιορισμού φόρου ή επιβολής προστίμου ή, σε περίπτωση άμεσου προσδιορισμού φόρου, από την υποβολή της δήλωσης. Εάν η έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης οφείλεται σε επιγενόμενο λόγο, ο οποίος γεννήθηκε εντός του τελευταίου τριμήνου της προθεσμίας του προηγούμενου εδαφίου, η ως άνω αίτηση δύναται να υποβληθεί εντός τριών (3) μηνών από τη γένεση του λόγου αυτού.

Η υποβολή αίτησης ακύρωσης κωλύει την άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής;

Οι διαδικασίες που προβλέπονται για την αίτηση ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ δεν αναστέλλουν την προθεσμία και δεν κωλύουν την άσκηση της ενδικοφανούς προσφυγής ή της προσφυγής ενώπιον του δικαστηρίου. Η άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής ή η εκκρεμοδικία δεν κωλύουν τις διαδικασίες της αίτησης ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ. Στην περίπτωση άσκησης δικαστικής προσφυγής, η προθεσμία των 3 ετών για την υποβολή της αίτησης ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ λήγει ένα (1) έτος μετά από την έκδοση αμετάκλητης απόφασης. Ωστόσο η προθεσμία αυτή δεν δύναται να παραταθεί περαιτέρω, στην περίπτωση που η έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης οφείλεται σε επιγενόμενο λόγο.

            Σε περίπτωση που η αίτηση ακύρωσης και τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ υποβληθεί μετά την άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής και εντός της προθεσμίας εντός της οποίας εκδίδεται η απόφαση της ΔΕΔ, η αρμόδια υπηρεσία ενημερώνει τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών για την υποβολή της αίτησης, καθώς και για την αποδοχή ή απόρριψη αυτής.

Αποδοχή – απόρριψη της αίτησης

                Σε περίπτωση κατά την οποία, από τα στοιχεία και δικαιολογητικά που προσκομίζει και επικαλείται ο φορολογούμενος, αποδεικνύεται η μερική ή ολική έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης ή το αριθμητικό ή υπολογιστικό λάθος, ο προϊστάμενος της αρμόδιας υπηρεσίας, κάνει αποδεκτή, εν όλω ή εν μέρει, κατά περίπτωση, την αίτηση και εκδίδει πράξη ακύρωσης ή τροποποίησης του άμεσου προσδιορισμού φόρου ή της πράξης διοικητικού, εκτιμώμενου ή διορθωτικού προσδιορισμού ή και της πράξης επιβολής προστίμου, στην οποία περιέχονται τα στοιχεία που λήφθηκαν υπόψη, οι λόγοι της εν όλω ή εν μέρει αποδοχής της αίτησης και η σχετική φορολογική υποχρέωση. Η πράξη ακύρωσης ή τροποποίησης εκδίδεται εντός προθεσμίας τριών (3) μηνών από την υποβολή της αίτησης και κοινοποιείται στον φορολογούμενο σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ΚΦΔ.

             Σε περίπτωση που η αίτηση του φορολογούμενου απορριφθεί, εκδίδεται από τον αρμόδιο προϊστάμενο, εντός της προθεσμίας της ως άνω προθεσμίας, πράξη απόρριψης στην οποία περιέχονται αναλυτικά τα στοιχεία που λήφθηκαν υπόψη και οι λόγοι της απόρριψης. Η πράξη απόρριψης κοινοποιείται στον φορολογούμενο σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ΚΦΔ.

                Κατά της πράξης με την οποία απορρίπτεται εν όλω ή εν μέρει η αίτηση ακύρωσης ή τροποποίησης του άρθρου 74 ΚΦΔ ή της σιωπηρής απόρριψης αυτής με την παρέλευση άπρακτης της προθεσμίας των τριών (3) μηνών χωρεί άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 72 του ΚΦΔ.

 

ΘΟΔΩΡΗΣ Δ. ΚΑΒΟΥΚΗΣ

Δικηγόρος – Οικονομολόγος

 

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 20  Σεπτεμβρίου 2026

Τα φορολογικά μέτρα βγήκαν από το καλάθι της φετινής ΔΕΘ 2026 Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Τα ανακοινωθέντα μέτρα θα ψηφιστούν τέλος Οκτωβρίου – αρχές Νοεμβρίου, με την κατάθεση του προϋπολογισμού.

 

Τα φορολογικά μέτρα βγήκαν από το καλάθι της φετινής  ΔΕΘ 2026

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Τα ανακοινωθέντα μέτρα θα ψηφιστούν τέλος Οκτωβρίου – αρχές Νοεμβρίου, με την κατάθεση του προϋπολογισμού.

Όπως κάθε χρόνο έτσι και φέτος, θα προσπαθήσουμε να παραθέσουμε, τα φορολογικά θέματα από τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στην Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης  2026

Οι κυριότερες εξαγγελίες αφορούν:

·         Την απαλλαγή για τους συνεπείς ελεύθερους επαγγελματίες από τις προσαυξήσεις βάσει του κύκλου εργασιών και της μισθοδοσίας προσωπικού, κατά τον υπολογισμό του ελάχιστου ποσού καθαρού εισοδήματος,

·         τον μηδενισμό του φορολογικού συντελεστή έως τα 20.000 ευρώ για τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και τους τρίτεκνους, σε συνέχεια της φορολογικής μεταρρύθμισης του 2026,

·         τη μόνιμη αύξηση της ενίσχυσης του Νοεμβρίου σε συνταξιούχους, άτομα με αναπηρία και ανασφάλιστους υπερήλικες από 300 σε 400 ευρώ καθαρά και τη διεύρυνση της ενίσχυσης στο σύνολο των συνταξιούχων άνω των 65 ετών από τον Νοέμβριο 2026,

·         τη θέσπιση επιδόματος εορτών Χριστουγέννων 500 ευρώ μικτά στους δημοσίους υπαλλήλους από το 2027,

·         τη θέσπιση ειδικού επενδυτικού λογαριασμού όπου οι γονείς μπορούν να ανοίξουν για τα βρέφη κατά τα πρώτα δύο έτη από τη γέννησή τους, όπου η πολιτεία θα καταθέτει στο λογαριασμό το ποσό που βάζει κάθε χρόνο ο γονέας και μέχρι 1.200 ευρώ ετησίως, μέχρι τη συμπλήρωση των 18 ετών,

·         τη μείωση των ασφαλιστικών εισφορών κατά 0,5% από τον Απρίλιο 2027 για τον ιδιωτικό τομέα,

·         την κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος ξεκινώντας από την Ελληνική Περιφέρεια και τη Θεσσαλονίκη,

·         τη μείωση της προκαταβολής φόρου από το 55% στο 50% για τους ελεύθερους επαγγελματίες από το φορολογικό έτος 2027 και τη σταδιακή μείωση κατά 5% ετησίως της προκαταβολής φόρου για τα νομικά πρόσωπα από το φορολογικό έτος 2028 ώστε από 80% σήμερα σταδιακά να μειωθεί στο 50%,

·         τη θέσπιση επιταχυνόμενων αποσβέσεων σε 6 έτη, από 10 έτη που ισχύει σήμερα, για επενδύσεις σε μηχανολογικό εξοπλισμό των επιχειρήσεων,

·         τη τιμαριθμοποίηση των αναπηρικών επιδομάτων,

·         για τον καθορισμό εξαρτώμενου τέκνου στη φορολογία εισοδήματος, δεν συνυπολογίζονται στο όριο των 3.000 ευρώ εισοδήματα από συντάξεις θανάτου που λαμβάνει το τέκνο. Με αυτόν τον τρόπο προστατεύεται φορολογικά η μονογονεϊκότητα λόγω χηρείας και ο γονέας λαμβάνει τους μειωμένους φορολογικούς συντελεστές που προβλέπονται αναλόγως του αριθμού των τέκνων (εκτιμάται ότι θα ωφεληθούν περίπου 14.000 μονογονεϊκές οικογένειες).

·         Αύξηση του φόρου στις αμοιβές που αφορούν διανομές κερδών σε μέλη Διοικητικών Συμβουλίων από τα κέρδη επιχειρήσεων,  κατά το ποσό που υπερβαίνουν τα 60.000 ευρώ θα φορολογούνται από 1/1/2027 με 15%. ( το μέτρο λήφθηκε λαμβάνοντας υπόψη ότι σε ορισμένες περιπτώσεις μελών Διοικητικών Συμβουλίων και ανώτερων στελεχών διανέμονται ιδιαίτερα υψηλές αμοιβές από τη συμμετοχή στα κέρδη που σήμερα φορολογούνται με τον συντελεστή φορολόγησης μερισμάτων 5%)

·         τη κατάργηση από το 2027 του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία και

·         την αύξηση του Εθνικού Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων με νέες επενδύσεις που θα συντελέσουν μεταξύ άλλων και στη μείωση της τιμής του ηλεκτρικού ρεύματος.

Εξαγγέλθηκαν ακόμη μια σειρά μέτρα, που έχουν υιοθετηθεί για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, όπως η επέκταση των μέτρων που έχουν θεσμοθετηθεί:

·         της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο κενών ακινήτων που ενοικιάζονται,

·         η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων,

·         η απαλλαγή ΦΠΑ στα νέα κτίρια και

·         η παράταση των περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη .

Εισάγονται  νέα μέτρα:

 Για τον περιορισμό της ζήτησης κατοικιών από τρίτες χώρες και συνεπώς τη μείωση της πίεσης στις τιμές των ακινήτων, το οποίο προβλέπει την αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για κατοικίες που αγοράζονται από πολίτες τρίτων χωρών (εκτός ΕΕ).

Ακόμη  θεσμοθετείται νέο Πρόγραμμα “Σπίτι μου IΙI” για τη στήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Επιπροσθέτως 1,5 δισ. ευρώ από τα δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης που μεταφέρθηκαν στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα θα χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση δύο νέων προγραμμάτων αποκλειστικά για μικρομεσαίες επιχειρήσεις, ένα δανειοδοτικό πρόγραμμα ύψος 1,1 δισ. ευρώ και ένα εγγυοδοτικό πρόγραμμα 400 εκατ. ευρώ που με τη συμμετοχή του τραπεζικού συστήματος θα στηρίξουν τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις με σύνολο δανείων 5 δισ. ευρώ.

Το συνολικό κόστος των νέων μέτρων που δεν έχουν ακόμη θεσμοθετηθεί εκτιμάται σε 605 εκατ. για το 2026 και 2,2 δισ. ευρώ για το 2027, που αυξάνεται σταδιακά σε 3,6 δισ. ευρώ έως το 2030. Επιπλέον τα μέτρα που ήδη έχουν θεσμοθετηθεί και δεν έχουν ακόμη αποδοθεί, έχουν δημοσιονομικό κόστος που εκτιμάται σε 940 εκατ. ευρώ το 2026 και 2,8 δισ. ευρώ το 2027, που αυξάνεται σταδιακά σε 5,4 δισ. ευρώ έως το 2030. Συνεπώς το συνολικό ετήσιο κόστος των μέτρων που δεν έχουν ακόμη αποδοθεί (θεσμοθετημένα και μη) εκτιμάται σε 1,54 δισ. ευρώ για το 2026 και 5 δισ. ευρώ το 2027, που αυξάνεται σταδιακά σε 9 δισ. ευρώ έως το 2030.

Ελεύθεροι επαγγελματίες

Σχετικά με το μέτρο, στις διευκρινήσεις που έδωσε ο Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Δημήτρης Μαρκόπουλος, καταργούνται οι δύο προσαυξήσεις που επιβαρύνουν το τεκμαρτό εισόδημα, και συγκεκριμένα:

·         η προσαύξηση 10% επί του ετήσιου κόστους μισθοδοσίας του προσωπικού που απασχολεί η επιχείρηση,

·         η προσαύξηση 5% επί του ποσού κατά το οποίο ο κύκλος εργασιών υπερβαίνει τον μέσο ετήσιο κύκλο εργασιών του αντίστοιχου ΚΑΔ.

Παράλληλα, σύμφωνα με την παρουσίαση του Υφυπουργού, η απαλλαγή από τις συγκεκριμένες προσαυξήσεις συνδέεται με την «κουλτούρα συνέπειας» των ελεύθερων επαγγελματιών.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις;

Οι προϋποθέσεις, σύμφωνα με τον Υφυπουργό, είναι

·         Να έχουν αποστείλει οι ελεύθεροι επαγγελματίες τα απαραίτητα στοιχεία στο MyData για το εκάστοτε φορολογικό έτος.

·         Να έχουν ολοκληρώσει τη διασύνδεσή τους και να παραμένουν συνδεδεμένοι ολόκληρο το φορολογικό έτος, εφόσον έχουν υποχρέωση διασύνδεσης ταμειακών μηχανών και POS.

·         Να μην τους έχει επιβληθεί πρόστιμο από τη Φορολογική Αρχή ή την Αρχή Επιθεώρησης Εργασίας για τις χρήσεις των τελευταίων 5 φορολογικών ετών.

·         Να έχουν υποβάλει το σύνολο των δηλώσεων ΦΠΑ και εισοδήματος που αφορούν τα τελευταία 5 φορολογικά έτη έως 31/12 του τελευταίου φορολογικού έτους.

Τι αλλάζει για τα ταξί

Σημαντική αλλαγή προβλέπεται και για τα τεκμήρια που αφορούν τους εκμεταλλευτές ταξί, με το τεκμήριο να συνδέεται πλέον με το ποσοστό ιδιοκτησίας επί του οχήματος.

Όπως ανέφερε ο κ. Μαρκόπουλος, μέχρι σήμερα υπήρχε στρέβλωση στην περίπτωση συνιδιοκτησίας, καθώς ένα ποσοστό ιδιοκτησίας 50% αντιμετωπιζόταν ως προς το τεκμήριο όπως και η πλήρης, 100% ιδιοκτησία.

Η αλλαγή προβλέπει ότι το τεκμήριο θα μειώνεται αναλογικά με το ποσοστό ιδιοκτησίας. Έτσι, σε περίπτωση συνιδιοκτησίας 50%, το τεκμήριο θα μειώνεται κατά 50%.

Παράλληλα, προβλέπεται εξαίρεση από τα τεκμήρια για ανήλικα τέκνα έως 18 ετών που διαθέτουν άδεια ταξί. Η συγκεκριμένη ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου η άδεια ταξί έχει περιέλθει σε ανήλικο τέκνο, μεταξύ άλλων λόγω θανάτου του γονέα.

Ο κ. Μαρκόπουλος σημείωσε, επίσης, ότι οι παρεμβάσεις για τον κλάδο των ταξί θα συνεχιστούν σε διυπουργικό επίπεδο με το Υπουργείο Μεταφορών, καθώς παραμένουν προς αντιμετώπιση και άλλα ζητήματα που αφορούν τον κλάδο, όπως οι θυρίδες των ταξί.

Μείωση τεκμηρίων σε μικρούς οικισμούς

Μείωση των τεκμηρίων κατά 50% προβλέπεται και για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, με διεύρυνση του πληθυσμιακού ορίου.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την παρουσίαση του Υφυπουργού, η μείωση κατά 50% επεκτείνεται σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, από το όριο των 1.500 κατοίκων που ισχύει σήμερα.

Η ρύθμιση δεν αφορά τους οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Στην εξαίρεση αυτή περιλαμβάνονται, όπως αναφέρθηκε χαρακτηριστικά, η Αίγινα, η Σαλαμίνα, ο Πόρος, η Ύδρα και το Αγκίστρι, δηλαδή τα νησιά που ανήκουν στην Α΄ και Β΄ Πειραιά.

Ειδικά για τη Δυτική Μακεδονία, το μέτρο είναι ακόμη ευρύτερο. Το όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους, από 1.700 κατοίκους που ισχύει σήμερα.

Τέλος Επιτηδεύματος

Κατάργηση σε διαφορετικά χρονικά διαστήματα του τέλους επιτηδεύματος. Η κατάργηση διαμορφώνεται ανάλογα με την έδρα των επιχειρήσεων. Ενώ οι επιχειρήσεις της Περιφέρειας και της Θεσσαλονίκης απαλλάσσονται πλήρως από το 2027, οι επιχειρήσεις της Αττικής θα δουν το τέλος να μειώνεται κατά 50% από το 2028 και να καταργείται οριστικά ένα χρόνο αργότερα, το 2029.

Εξειδίκευση

Στο πλαίσιο της εξειδίκευσης των μέτρων που ανακοινώθηκαν από τον Πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), το οικονομικό επιτελείο παρουσίασε το χρονοδιάγραμμα για τη σταδιακή κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος.

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, το τέλος επιτηδεύματος καταργείται:

Από το 2027: για επιχειρήσεις με έδρα στην Περιφέρεια και στη Θεσσαλονίκη, καθώς και στα νησιά της Περιφέρειας Νήσων της Αττικής.

Από το 2028: το τέλος επιτηδεύματος στην Αττική μειώνεται κατά 50%.

Από το 2029: το τέλος επιτηδεύματος καταργείται πλήρως και πανελλαδικά.

Η αλλαγή αφορά σημαντικό αριθμό επιχειρήσεων. Όπως αναφέρθηκε στη συνέντευξη Τύπου, τέλος επιτηδεύματος είχε βεβαιωθεί σε 245.003 νομικά πρόσωπα, εκ των οποίων περίπου τα μισά, 121.922, έχουν έδρα εκτός Αττικής.

Παραδείγματα που έδωσε το υπουργείο

Η εφαρμογή του μέτρου αποτυπώνεται στα παραδείγματα που παρουσιάστηκαν από το οικονομικό επιτελείο.

α) Επιχείρηση με έδρα στη Λάρισα και χωρίς υποκατάστημα

Το τέλος επιτηδεύματος ανέρχεται σε 800 ευρώ. Από το 2027 το ποσό καταργείται, με αποτέλεσμα η επιχείρηση να έχει ετήσιο όφελος 800 ευρώ.

β) Επιχείρηση με έδρα και ένα υποκατάστημα στη Θεσσαλονίκη

Το τέλος επιτηδεύματος για το 2026 ανέρχεται συνολικά σε 1.600 ευρώ. Με την κατάργηση από το 2027, η επιχείρηση απαλλάσσεται από το συγκεκριμένο κόστος, με όφελος 1.600 ευρώ.

γ) Επιχείρηση με έδρα στην Αθήνα και δύο υποκαταστήματα, ένα στη Θεσσαλονίκη και ένα στην Πάτρα

Στην περίπτωση αυτή, η κατάργηση εφαρμόζεται σταδιακά, καθώς η έδρα βρίσκεται στην Αττική.

Για το 2026 το συνολικό τέλος ανέρχεται σε 2.200 ευρώ.

Το 2027, με την κατάργηση του τέλους για τα υποκαταστήματα που βρίσκονται εκτός Αττικής, το ποσό περιορίζεται κατά 1.200 ευρώ, με την επιχείρηση να καταβάλλει 1.000 ευρώ λόγω της έδρας στην Αττική.

Το 2028, με τη μείωση κατά 50% του τέλους στην Αττική, το ποσό των 1.000 ευρώ περιορίζεται σε 500 ευρώ, αυξάνοντας το συνολικό όφελος για την επιχείρηση στα 1.700 ευρώ.

Το 2029 το τέλος επιτηδεύματος καταργείται πλήρως και η συγκεκριμένη επιχείρηση έχει συνολικό ετήσιο όφελος 2.200 ευρώ.

Τι ισχύει για το 2026

Να θυμίσουμε ότι για το φορολογικό έτος 2026 , δηλαδή για τις δηλώσεις που θα κατατεθούν από 15 Μαρτίου έως 15 Ιουλίου 2027, για το τέλος επιτηδεύματος έχουμε:

Είδος Επιχείρησης	Ποσό
Ατομικές Επιχειρήσεις	Καταργήθηκε
Νομικά Πρόσωπα (έδρα <200.00 κάτοικοι)	800 €
Νομικά Πρόσωπα (έδρα πάνω από 200.00 κάτοικοι)	1.000 €
Αστικές Μη Κερδοσκοπικές	500 € (400€ έδρα<200.000 κάτοικοι)
Υποκατάστημα Νομικού Προσώπου	600 €
Υποκατάστημα Αστικής Μη Κερδοσκοπικής	300 €

 

 

 

Προκαταβολή

Και εδώ έχουμε δυο διαφορετικές περιπτώσεις την μείωση για τα φυσικά πρόσωπα επιτηδευματίες και για τα νομικά πρόσωπα

Φυσικά πρόσωπα

Για τις ατομικές επιχειρήσεις, η προκαταβολή φόρου θα μειωθεί στο 50% -από 55%, από το φορολογικό έτος 2027

Νομικά πρόσωπα

Με χρονοδιάγραμμα εξαετίας θα μειωθεί η προκαταβολή φόρου για τα νομικά πρόσωπα, από το 80% που ισχύει σήμερα στο 50%. Η μείωση θα ξεκινήσει από το φορολογικό έτος 2028 και θα ολοκληρωθεί το 2033, με το όφελος να αποτυπώνεται στις φορολογικές δηλώσεις που υποβάλλονται έως το 2034. Έτσι, τα νομικά πρόσωπα θα χρειαστεί να περιμένουν έως το 2034 για να δουν πλήρως στις δηλώσεις τους τη μείωση της προκαταβολής στο 50%.

Συγκεκριμένα, η προκαταβολή φόρου των νομικών προσώπων θα μειώνεται κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες κάθε χρόνο, από 80% που ισχύει σήμερα, έως ότου διαμορφωθεί στο 50% από το φορολογικό έτος 2033.

Η εξέλιξη της προκαταβολής φόρου για τα νομικά πρόσωπα:

Φορολογικό έτος 2028: 75%

Φορολογικό έτος 2029: 70%

Φορολογικό έτος 2030: 65%

Φορολογικό έτος 2031: 60%

Φορολογικό έτος 2032: 55%

Φορολογικό έτος 2033 και εφεξής: 50%

Η μείωση αφορά τις δηλώσεις που υποβάλλονται από το 2029 και σταδιακά μέχρι το 2034.

Με την ολοκλήρωση της σταδιακής μείωσης, η προκαταβολή φόρου των νομικών προσώπων θα διαμορφωθεί επίσης στο 50%, όπως και για τις ατομικές επιχειρήσεις.

Λοιπές φορολογικές αλλαγές

Πέρα από τις αλλαγές που αναλύσαμε, έχουμε και τις παρακάτω παρεμβάσεις και τον χρόνο εφαρμογής

Αγρότες

Θεσπίζεται μηδενικός φόρος για τους κατ’ επάγγελμα αγρότες με εισοδήματα (κέρδη) έως 20.000 ευρώ. (Θα ισχύσει από φέτος, δηλαδή φορολογικό έτος 2026).

Το μέτρο αυτό αφορά περίπου 50.000 παραγωγούς

Τρίτεκνοι

Προβλέπεται μηδενικός φόρος για περίπου 87.000 τρίτεκνους με εισόδημα έως 20.000 ευρώ (από το 2027).

ΕΝΦΙΑ

Από το 2027 επεκτείνεται η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε ακόμα 131 οικισμούς ώστε να φτάσει συνολικά η κατάργηση στους 12.855 οικισμούς. Ο συγκεκριμένος φόρος παύει να επιβαρύνει 650.000 ιδιοκτήτες.

Φόρος μεταβίβασης ακινήτων

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων αυξάνεται από 3% σε 15% όταν οι αγοραστές προέρχονται από τρίτες χώρες, εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Αύξηση φόρου μερισμάτων για Διανομές κερδών σε Μέλη Διοικητικών Συμβουλίων

Διανομές κερδών προς μέλη Διοικητικών Συμβουλίων (διανομές από τα κέρδη των νομικών προσώπων), όταν υπερβαίνουν τις 60.000 ευρώ, θα φορολογούνται με συντελεστή 15% αντί 5% που είναι σήμερα ο συντελεστής.

Αποσβέσεις

Επιτάχυνση από τα 10 στα 6 χρόνια των αποσβέσεων των επιχειρήσεων για την ανανέωση του εξοπλισμού τους

Χρόνος ψήφισης

Σύμφωνα με τα όσα ειπώθηκαν στην  συνέντευξη τύπου τα μέτρα θα ψηφιστούν τέλος Οκτωβρίου αρχές Νοεμβρίου, όπως κάθε χρόνο, δηλαδή με την κατάθεση του προϋπολογισμού.

Στην πορεία θα προσπαθήσουμε να αναλύσουμε και τα υπόλοιπα φορολογικά θέματα  που εδώ παρουσιάσαμε εν συντομία.

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 13  Σεπτεμβρίου 2026