Άμεσα σε εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Έρχεται νέος φόρος για τους ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων από τους δήμους

 

Άμεσα σε εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ)

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Έρχεται νέος φόρος για τους ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων από τους δήμους

Σε άμεση εφαρμογή τής πλατφόρμας «Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ)», προχωράει η ΑΑΔΕ , μιας και πληροφορίες αναφέρουν ότι θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργεία μέχρι της 15 Ιουνίου.

Η λειτουργία του ΜΙΔΑ θα σημάνει για τους περισσότερους από τα 7 εκατομμύρια ιδιοκτητών, την υποχρέωση να επισκεφθούν τη νέα πλατφόρμα και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τυχόν διαφορές που διαπιστώνονται στα στοιχεία των ακινήτων τους που θα περιέχει, όπως  στο εμβαδόν, στη θέση, στη χρήση, στα δικαιώματα που έχουν πάνω σε αυτά, αν υπάρχει συνιδιοκτησία και σε άλλα.

Σύμφωνα με τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή, το ΜΙΔΑ θα αποτυπώνει την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη είτε πρόκειται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, αγροτεμάχια ή οικόπεδα, καθώς σήμερα διαπιστώνονται διαφορές.

Μιλώντας στο 4ο Real Estate Conference Capital.gr/Forbes, ο διοικητής της ΑΑΔΕ ανέφερε ότι σήμερα η εικόνα των ακινήτων στην Ελλάδα είναι διάσπαρτη και κατακερματισμένη και οι ιδιοκτήτες υποχρεώνονται να δηλώνουν ξανά και ξανά τα ακίνητά τους είτε στην εφορία μέσω Ε9, E2 ή myPROPERTY, άλλοτε στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο για μεταγραφή, άλλοτε στους Δήμους για οικοδομικές άδειες.

Τα δεδομένα αυτά, πρόσθεσε, σπάνια ταυτίζονται μεταξύ τους και αυτό έρχεται να αποκαταστήσει το νέο Μητρώο της ΑΑΔΕ το οποίο θα συγκεντρώσει για πρώτη φορά σε ενιαία βάση όλα τα κρίσιμα στοιχεία για κάθε ακίνητο της χώρας από το είδος και την επιφάνεια μέχρι τη χρήση του (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, δωρεάν παραχώρηση ή κενό ακίνητο).

Τι θα δούμε

Ο ιδιοκτήτης θα δει στην εφαρμογή του ΜΙΔΑ τρεις ηλεκτρονικές καρτέλες και συγκεκριμένα:

·         Στην πρώτη θα αποτυπώνονται τα στοιχεία των ακινήτων του όπως έχουν δηλωθεί στις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ (Ε9, Ε2 κ.λπ.)

·         Στη δεύτερη καρτέλα θα υπάρχουν τα στοιχεία των ακινήτων του από το Κτηματολόγιο.

·         Στην τρίτη καρτέλα θα αποτυπώνονται τα δεδομένα για τα συγκεκριμένα ακίνητα που υπάρχουν σε άλλες πηγές όπως π.χ. ο ΔΕΔΔΗΕ.

Συσχέτιση

Κατόπιν ο φορολογούμενος θα κληθεί να συσχετίσει τον ΑΤΑΚ κάθε ακινήτου, με τον δωδεκαψήφιο μοναδικό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) τον οποίο απέκτησε το ακίνητο κατά την κτηματογράφηση.

Επίσης, θα επιβεβαιώσει ή θα αναγράψει την πραγματική χρήση του ακινήτου, αν δηλαδή είναι κύρια κατοικία, είναι ιδιοκατοικούμενο, είναι κενό, είναι μισθωμένο, δωρεάν παραχωρούμενο κ.λπ.

Εφόσον το ακίνητο δηλώνεται μισθωμένο, θα αναγραφούν και τα στοιχεία του ενοικιαστή και το ποσό του μισθώματος ή της πλατφόρμας αν πρόκειται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Και ο IBAN

 Στην σχετική σελίδα θα αναγραφεί και ο IBAN του λογαριασμού στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο.

Ακόμη πληροφορίες, που δεν έχουν επιβεβαιωθεί όμως, λένε ότι θα υπάρχει η δυνατότητα να αναγραφούν και ημερομηνίες και ποσά, για τις αυξήσεις που προβλέπονται από το μισθωτήριο, ώστε η διαδικασία να γίνεται αυτόματα και να μην έχουμε τα πρόστιμα που προβλέπονται αν δεν δηλώσεις αυτή την αλλαγή μέσα στον επόμενο μήνα από την αλλαγή του μισθώματος.

Να θυμίσουμε ότι σύμφωνα με τα όσα ισχύουν μέχρι σήμερα αν μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την οποιαδήποτε τροποποίηση δεν την δηλώσεις στην πλατφόρμα «Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας»

Σε ποιο χρονικό διάστημα θα γίνει

Για την τακτοποίηση της ορθής εικόνας των ακινήτων, σύμφωνα με τις ανακοινώσεις που έχουν γίνει μέχρι σήμερα,  θα δοθεί ικανό χρονικό περιθώριο στους φορολογούμενους, μέχρι το φθινόπωρο, καθώς η πλατφόρμα ανοίγει μέσα στο καλοκαίρι και δεν θα είναι εύκολες οι διορθώσεις.

Βέβαια οι εξαγγελίες μιλούν και για την χρήση της της πλατφόρμας ΜΙΔΑ για να δοθούν οι επιδοτήσεις για το 2026 στους αγρότες. Οι αιτήσεις όμως για τις επιδοτήσεις είναι μέσα στο καλοκαίρι και ίσως χρειαστεί να γίνουν ενημερώσεις για τα αγροκτήματα πριν την υποβολή της σχετικής δήλωσης ώστε να μπορούν αυτές να υποβληθούν.

Το σημειώνουμε γιατί το ίδιο έγινε και με τους ΚΑΔ, όπου υποτίθεται ότι η ημερομηνία για διορθώσεις είναι η 1.6.2026, αλλά το ΕΡΓΑΝΗ ζητούσαν να κάνουμε διορθώσεις μέχρι 31.3.2026.

Έλεγχος και με δορυφόρους

Η σύνδεση του αρχείου ακινήτων της εφορίας με το Κτηματολόγιο, θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει και με δορυφορικές εικόνες τις ακριβείς θέσεις των ακινήτων, ανέφερε ο κ. Πιτσιλής.

Η δυνατότητα αυτή θα χρησιμοποιηθεί βασικά (ήδη χρησιμοποιείται εν μέρει) για τον εντοπισμό των αγροτικών εκτάσεων με στόχο την καταπολέμηση της λήψης παράνομων αγροτικών επιδοτήσεων.

Αποκάλυψε δε, ότι η ΑΑΔΕ ήδη ελέγχει περίπου 20.000 ΑΦΜ για αποκλίσεις στα αγροτικά ακίνητα που δηλώθηκαν στον ΟΠΕΚΕΠΕ και σε εκείνα που είναι δηλωμένα στο Ε9. «Τα έχουμε εντοπίσει τα φαινόμενα, ελέγχουμε περίπου 20.000 ΑΦΜ, κάποιοι θέλουν ακόμη και να έρθουν να επιστρέψουν χρήματα μόνοι τους» είπε.

Τα πρόστιμα

Στο ερώτημα εάν οι διορθώσεις σημαίνουν και αναδρομικά πρόστιμα, εφόσον τα τ.μ. των ακινήτων που είχαν δηλωθεί στην εφορία ήταν λιγότερα σε σχέση με εκείνα του Κτηματολογίου, ο κ. Πιτσιλής απέφυγε να απαντήσει, άμεσα.

Μέσα στις δηλώσεις

Πάντως να σημειώσουμε ότι και αυτή η δουλειά θα «βγει» από τους λογιστές – φοροτεχνικούς σε μια περίοδο που πρέπει να τελειώσουν με τις φορολογικές δηλώσεις.

Όπως είναι γνωστό ο κλάδος θα δεχθεί αρκετές πιέσεις για την ολοκλήρωση αυτής της ενημέρωσης, όπως είπαμε σε μια κρίσιμη για την δουλειά τους περίοδο.

Αν λοιπόν η ΑΑΔΕ θεωρεί ότι οι λογιστές φοροτεχνικοί είναι συνεργάτες της, θα πρέπει να το δείχνει και να προγραμματίζει τις νέες εφαρμογές με βάση τις υπάρχουσες υποχρεώσεις.

Πέρα από τις φορολογικές δηλώσεις μέχρι το τέλος του 2026, τρέχουν η Β φάση για την εφαρμογή του Ψηφιακού Δελτίου Αποστολής, η υποχρεωτική ηλεκτρονική τιμολόγηση για όλες τις εταιρίες και η προσαρμογή των εταιριών στην Ψηφιακή Κάρτα και το νέο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ.

Θα μας πείτε ότι όλα αυτά αφορούν τις εταιρίες και όχι του λογιστές – φοροτεχνικούς και τα λογιστικά γραφεία. Όμως όπως είναι γνωστό όλα αυτά θα περάσουν μέσα από τους λογιστές – φοροτεχνικούς , οι οποίοι θα κληθούν να βοηθήσουν στην σωστή εφαρμογή τους, ώστε οι επιχειρήσεις πελάτες τους να μην πληρώσουν πρόστιμα.

Να θυμίσουμε ακόμη ότι οι λογιστές φοροτεχνικοί και οι εργαζόμενοι στα λογιστικά γραφεία και τα λογιστήρια των εταιριών , είναι Άνθρωποι , έχουν οικογένειας και θέλουν και αυτοί μερικές ημέρες ξεκούρασης με τις οικογένειες τους , κάτι που δεν το έχουν πετύχει τα τελευταία χρόνια.

Νέα επιβάρυνση στα ακίνητα με δημοτικό «ΕΝΦΙΑ» από τον Ιανουάριο του 2027

Με το Κεφάλαιο Δ' του Μέρους Β' του νέου νομοσχεδίου «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης» που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση θεσμοθετείται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο ενσωματώνει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) του ν. 2130/1993 και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) του ν. 1080/1980.

Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 448 του νομοσχεδίου, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2027, σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου και τις σχετικές κανονιστικές αποφάσεις των οικείων δημοτικών συμβουλίων, οι οποίες εκδίδονται εντός του 2026. Ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) επιβάλλονται από την έναρξη ισχύος του νέου νόμου και έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, σύμφωνα με το άρθρο 10 του ν. 1080/1980 και το άρθρο 24 του ν. 2130/1993. Οφειλές από Φ.Η.Χ. και Τ.Α.Π. βεβαιώνονται και εισπράττονται, σύμφωνα με τις διατάξεις περί Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης

Τι είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας

Το προτεινόμενο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) αποτελεί ουσιαστικά ενοποίηση και αναμόρφωση δύο υφιστάμενων δημοτικών επιβαρύνσεων:

• του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) του ν. 2130/1993 και
• του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) του ν. 1080/1980.

Η βασική αλλαγή είναι ότι πλέον δημιουργείται ένα ενιαίο δημοτικό τέλος επί της ακίνητης περιουσίας, με ευρύτερη βάση, ψηφιακή διαχείριση και σαφέστερο μηχανισμό είσπραξης.

Μέχρι 31.12.2026 συνεχίζουν να ισχύουν τα σημερινά καθεστώτα.

Ποια η διαφορά – αυξηση

Αναλυτικότερα, με τον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης» θεσμοθετείται το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης», το οποίο απορροφά το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.), αλλά η τελική επιβάρυνση για τους κατόχους ακινήτων θα είναι υψηλότερη από το άθροισμα των δύο υφιστάμενων φόρων.

Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του νομοσχεδίου, από την 1η Ιανουαρίου 2027, θα επιβάλλεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων ένας νέος ενιαίος δημοτικός φόρος, με τίτλο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» στη θέση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων που επιβάλλονται σήμερα.

Ο νέος φόρος, θα υπολογίζεται με συντελεστή που θα κυμαίνεται από 0,3 τοις χιλίοις έως και 0,7 τοις χιλίοις επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας του κάθε ακινήτου επί την αντικειμενική τιμής ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου και επί τον συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου.

Το ποσοστό της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών, μεταξύ 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, θα καθορίζεται από κάθε Δήμο της χώρας.

Παράδειγμα:

Ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 €:

• με 0,30‰ → 60 € ετησίως
• με 0,70‰ → 140 € ετησίως

Αντίθετα οι δύο φόροι, που υποτίθεται ότι συνενώνει ο νέος φόρος, είχαν πολύ μικρότερη επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων, αφού:

·         Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας επιβάλλεται με συντελεστή μεταξύ 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί του γινομένου {επιφάνεια ακινήτου σε τ.μ. Χ αντικειμενική τιμή ζώνης ανά τ.μ. Χ συντελεστή παλαιότητας}, ενώ

·         Ο ΦΗΧ (φόρος ηλεκτροδοτούμενων Χώρων)  κυμαίνεται από 0,02 έως 0,07 ευρώ ετησίως, ανά τετραγωνικό μέτρο φωτιζόμενης επιφάνειας.

Παράδειγμα:

Ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 €:

ΤΑΠ

• με 0,25‰ → 50 € ετησίως
• με 0,35‰ → 70 € ετησίως

ΦΗΧ: Ανάλογα με τους ηλεκτροδοτούμενους χώρους

Ποιοι απαλλάσσονται

Του Τ.Τ.Α. απαλλάσσονται:

α) οι χαρακτηρισμένοι ως κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών, ανεξαρτήτως παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και

β) τα ακίνητα που έχουν χαρακτηρισθεί:

βα) ως δημόσιοι χώροι ταφής (νεκροταφεία),

ββ) ως διατηρητέα, με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού, και δεν ιδιοχρησιμοποιούνται ή δεν αποφέρουν εισόδημα, σύμφωνα με τη φορολογική δήλωση του υπόχρεου,

βγ) ως μνημεία, σύμφωνα με τον Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς (ν. 4858/2021, Α΄218)

βδ) τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός οικισμού ή σε αγροτικές περιοχές και χρησιμοποιούνται για τον σταυλισμό ζώων,

βε) τα ακίνητα για τα οποία υφίσταται απαγόρευση οποιασδήποτε χρήσης, σύμφωνα με τον ισχύοντα πολεοδομικό σχεδιασμό, ιδίως ρυμοτομικό βάρος, ρυμοτομική απαλλοτρίωση, δέσμευση ακινήτου για κοινωφελή ή κοινόχρηστο σκοπό ή για λόγους προστασίας μνημείων και αρχαιοτήτων, ιδίως αρχαιολογική δέσμευση για ανασκαφές, κήρυξη αρχαιολογικού χώρου, καθώς και για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος, που έχει επιβληθεί από φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, αποκλειστικά κατά το μέρος για το οποίο υφίσταται η ως άνω απαγόρευση.

Υπάρχουν ακόμη και ρυθμίσεις για τις νεόδμητες οικοδομές.

Πως εισπράττεται

Όπως σήμερα συμβαίνει με το ΤΑΠ και το ΦΗΧ, το νέο τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα αποδίδεται στους Δήμους από τις εταιρείες παρόχους. Το  νομοσχέδιο προβλέπει ότι το ΤΤΑ θα επιβαρύνει:

·         Τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων.

·         Τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, από το δημοτικό συμβούλιο, η αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνης που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.

·         Το δικαίωμα υψούν, δηλαδή τον «αέρα», εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και όπως καταγράφεται σε αυτό.

Διακοπή ρευματοδότησης

Το άρθρο 395 παρ. 5 αναφέρει ρητά:

«5. Όταν ο υπόχρεος αρνείται να καταβάλλει το τέλος, μη πληρώνοντας τρεις (3) συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας προβαίνει σε διακοπή της σύνδεσης και δεν την επαναφέρει μέχρι να εξοφληθεί το οφειλόμενο ποσό, προς τον ίδιο προμηθευτή και τον δικαιούχο δήμο. Εάν ο υπόχρεος δεν ενδιαφερθεί για την επαναχορήγηση ηλεκτρικού ρεύματος, ο προμηθευτής γνωστοποιεί τούτο στον οικείο δήμο, ταυτόχρονα με τη διαγραφή του υπόχρεου από τους καταναλωτές ώστε να μεριμνήσει εκείνος για την είσπραξη του οφειλόμενου Τ.Τ.Α. σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις.

6. Στις περιπτώσεις διαδοχής του οφειλέτη καταναλωτή στη χρήση του ακινήτου από τρίτο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας γνωστοποιεί αμελλητί στον οικείο δήμο τη διαδοχή, μαζί με το τυχόν απομένον ανεξόφλητο ποσό από το Τ.Τ.Α..»

Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης

Πέρα από το  Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης στο άρθρο 447 του νομοσχεδίου που είναι σε διαβούλευση, προβλέπεται και ένα ακόμη Τέλος . Με απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου προβλέπεται δυνητικά η επιβολή και ενός νέου Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης με πλαίσιο 0,15-0,35 ο/οο (τοις χιλίοις), που θα βεβαιώνεται και θα εισπράττεται με την ίδια διαδικασία.

Και μερικές  … απορίες

Σύμφωνα με τις προτεινόμενες διατάξεις:

«Το νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με την ολοκλήρωση καταχώρησης κάθε εγγραπτέας πράξης με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ή νομή ή επικαρπία ακίνητου, ενημερώνει εντός δέκα (10) ημερών τον δήμο, στην εδαφική περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο,

α) για τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου αναφορικά με την οδό, τον αριθμό, τον όροφο, τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου, το εμβαδόν του ακίνητου, του οποίου η κυριότητα ή νομή ή επικαρπία μεταβάλλεται και

β) για τα στοιχεία του δικαιοπάροχου και του αποκτώντα την κυριότητα ή νομή ή επικαρπία του ακινήτου, όπως αυτά καταχωρήθηκαν στη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Οφειλή Τ.Τ.Α., μέχρι την ημερομηνία της μεταβολής του πρώτου εδαφίου, βαρύνει τον δικαιοπάροχο».

Τι τις θέλουμε όλες αυτές τις βάσεις;;;;

Μέσα στο νομοσχέδιο υπάρχει και το παρακάτω (άρθρο 394)

«3. Ο καθιστάμενος για πρώτη φορά, ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής ή νομέας ακινήτων, οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικά στον δήμο που βρίσκονται τα ακίνητα, μέσα σε έναν (1) μήνα από την πράξη αναγνώρισης του δικαιώματός του, δήλωση ακινήτων. Ομοίως, οφείλει να υποβάλλει με ηλεκτρονικό τρόπο νέα δήλωση, για τα ακίνητα εκείνα στα οποία έχει επέλθει μεταβολή στα στοιχεία της αρχικής δήλωσης, εντός δύο (2) μηνών από τη μεταβολή αυτή»

Και αναρωτιέται ο φτωχός και μόνος φορολογούμενος.

·         Ενημερώνουμε το MyPROPERTY.

·         Ενημερώνουμε το Ε9 σήμερα και το ΜΙΔΑ σε λίγο καιρό

·         Ενημερώνουμε το Κτηματολόγιο

Γιατί θα πρέπει να ενημερώνουμε με την ίδια πληροφορία όλες αυτές τις  πλατφόρμες ;

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , το Κυριακή 31 Μαΐου   2026

 

Διαχείριση ληξιπρόθεσμων οφειλών από την Α.Α.Δ.Ε Γράφει ο Θοδωρής Δ. Καβούκης Τι νέο φέρνει ο θεσμός των Φορολογικών Δεσμευτικών Απαντήσεων, που τίθεται σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου

 

Διαχείριση ληξιπρόθεσμων οφειλών από την Α.Α.Δ.Ε

Γράφει ο Θοδωρής Δ. Καβούκης

Τι νέο φέρνει ο θεσμός των Φορολογικών Δεσμευτικών Απαντήσεων, που τίθεται σε ισχύ την 1^η Οκτωβρίου

H Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιό της για το έτος 2026 στοχεύει μεταξύ άλλων στην είσπραξη ποσού τουλάχιστον 3,2 δισ. ευρώ έναντι παλαιών ληξιπρόθεσμων οφειλών των φορολογουμένων. Εν προκειμένου για την αποτελεσματική διαχείριση των ληξιπρόθεσμων οφειλών η  Α.Α.Δ.Ε. χρησιμοποιεί σύγχρονη τεχνολογία και τεχνητή νοημοσύνη για την αύξηση των εισπράξεων έναντι ληξιπρόθεσμων οφειλών, την εκκαθάριση του χαρτοφυλακίου και τη λήψη μέτρων για τον περιορισμό της αύξησης των νέων ληξιπρόθεσμων οφειλών. Οι οφειλέτες ενημερώνονται (μέσω sms, email, push notifications) για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους, αλλά και για τη διατήρηση και εξόφληση των ρυθμίσεών τους.

            Η Α.Α.Δ.Ε. εφαρμόζοντας τη μεθοδολογία PARE (Payment capacity – Attitude – Recency – Event) προβαίνει στην δημιουργία αναλυτικού προφίλ φορολογουμένου με βάση την ικανότητα να αποπληρώσει τις οφειλές του (αναλύοντας τα στοιχεία των τραπεζικών του λογαριασμών, των εισοδημάτων και της περιουσίας του), την παρελθούσα συμπεριφορά του ως προς την αποπληρωμή των οφειλών, την παλαιότητα των οφειλών του, αλλά και σημαντικά οικονομικά γεγονότα που μπορεί να έχουν επηρεάσει σε κρίσιμο βαθμό τη συμπεριφορά ή την ικανότητά του προς εκπλήρωση των υποχρεώσεων.

            Με την χρήση Συστήματος Προηγμένης Επιχειρησιακής Νοημοσύνης (ΒΙ) και Ανάλυσης Δεδομένων (Data Analytics) η Α.Α.Δ.Ε. προβαίνει στην ανάπτυξη προγνωστικών μοντέλων με χρήση τεχνητής νοημοσύνης και μηχανικής μάθησης για τη βελτίωση της στόχευσης δράσεων είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών. Παράλληλα επεκτείνεται η δυνατότητα επιβολής κατάσχεσης εις χείρας τρίτων με ηλεκτρονικά μέσα, ενώ συνεχίζεται η διασταύρωση των πληροφοριών από αλλοδαπές αρχές μέσω της Διεθνούς Διοικητικής Συνεργασίας και της αποστολή στοχευμένων αιτήσεων αμοιβαίας συνδρομής στην είσπραξη.

ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΔΕΣΜΕΥΤΙΚΕΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ

            Με το άρθρο 36 του νέου φορολογικού νόμου (ν. 5301/2026) θεσπίζεται στο ελληνικό φορολογικό δίκαιο ο θεσμός των Φορολογικών Δεσμευτικών Απαντήσεων (advanced tax rullings). Ο εν λόγω θεσμός, ο οποίος ήδη εφαρμόζεται σε αρκετά κράτη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, θα τεθεί σε ισχύ από την 1^η Οκτωβρίου 2026.

Τι είναι οι Φορολογικές Δεσμευτικές Απαντήσεις;

            Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα δύναται να υποβάλει αίτηση στη Φορολογική Διοίκηση για την έκδοση Φορολογικής Δεσμευτικής Απάντησης (Φ.Δ.Α.) από τον Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. Με τη Φ.Δ.Α. η Φορολογική Διοίκηση προβαίνει σε εκ των προτέρων ερμηνεία της ισχύουσας νομοθεσίας επί φορολογικών και τελωνειακών ζητημάτων, που ανακύπτουν με βάση συγκεκριμένα και επαρκώς καθορισμένα από τον αιτούντα περιστατικά, τα οποία δεν έχουν ακόμα λάβει χώρα. Προϋπόθεση για την έκδοση Φ.Δ.Α. αποτελεί να υφίσταται ζήτημα ερμηνείας των εφαρμοστέων διατάξεων.

Ποια ζητήματα εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής των Φ.Δ.Α.;

Από το πεδίο εφαρμογής των Φ.Δ.Α. εξαιρούνται ζητήματα που:

·         αφορούν κάθε θέμα σχετικό με την προέγκριση μεθοδολογίας ενδοομιλικής τιμολόγησης κατά το άρθρο 26 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (advanced pricing agreements)

·         έχουν ως αντικείμενο την εφαρμογή αλλοδαπού δικαίου στην Ελλάδα

·         σχετίζονται με υποθέσεις του αιτούντος και για τα οποία ζητήματα κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης Φ.Δ.Α. έχει ασκηθεί ενδικοφανής προσφυγή ενώπιον της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών της Α.Α.Δ.Ε. ή οποιοδήποτε ένδικο βοήθημα.

Πότε εκδίδονται οι Φ.Δ.Α.;

Εφόσον η Φορολογική Διοίκηση προβεί στην έκδοση Φ.Δ.Α., αυτή εκδίδεται εντός προθεσμίας εκατόν πενήντα (150) ημερών από την παραλαβή της πλήρους αίτησης, των δικαιολογητικών και την καταβολή του συνολικού παραβόλου, άλλως ο αιτών ενημερώνεται εγγράφως για την απόρριψη της αίτησης εντός της ίδιας προθεσμίας. Ο αιτών δύναται να αιτηθεί την έκδοση Φ.Δ.Α. κατά προτεραιότητα, υποβάλλοντας αίτημα επίσπευσης.

Για την υποβολή της αίτησης απαιτείται παράβολο;

Για το παραδεκτό υποβολής της αίτησης καταβάλλεται το ελάχιστο παράβολο των τριών χιλιάδων πεντακοσίων (3.500) ευρώ. Το ύψος του συνολικού παραβόλου ορίζεται σε ποσό από δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ έως πενήντα χιλιάδες (50.000) ευρώ, λαμβάνοντας υπόψη ιδίως την πολυπλοκότητα του ερμηνευτικού ζητήματος, τη σώρευση ζητημάτων, τη νομική μορφή και το μέγεθος της επιχείρησης του αιτούντος, καθώς και την τυχόν υποβολή αιτήματος επίσπευσης εκ μέρους του αιτούντος. Αν εντός της προθεσμίας των εκατό πενήντα ημερών, που προβλέπεται για την έκδοση Φ.Δ.Α.,  η αίτηση απορριφθεί, το ποσό του παραβόλου που υπερβαίνει τις τρεις χιλιάδες πεντακόσια (3.500) ευρώ επιστρέφεται στον αιτούντα.

Η Φ.Δ.Α. ισχύει για όσο χρονικό διάστημα:

·         παραμένουν αμετάβλητα τα εξετασθέντα περιστατικά και η νομοθεσία επί των οποίων εκδόθηκε

·         δεν υπάρχει διαφορετική ερμηνεία από ανώτατο δικαστήριο ως προς το εφαρμοστέο νομοθετικό πλαίσιο

·         τηρούνται οι τυχόν όροι και οι προϋποθέσεις που περιλαμβάνονται σε αυτή.

Για όσο χρονικό διάστημα ισχύει η Φ.Δ.Α., αυτή είναι δεσμευτική για τη Φορολογική Διοίκηση.  Επίσης αν ο φορολογούμενος ακολούθησε Φ.Δ.Α. σε ισχύ αναφορικά με τη φορολογική του υποχρέωση, η δήλωσή του δεν θεωρείται ανακριβής ή δεν θεωρείται ότι παρέλειψε να υποβάλει δήλωση κατά περίπτωση.

Οι Φ.Δ.Α. δημοσιεύονται στον ιστότοπο της Α.Α.Δ.Ε. ανωνυμοποιημένες ή ψευδωνυμοποιημένες. Ο αιτών έχει δικαίωμα να ζητήσει να μην δημοσιευθούν πληροφορίες που αφορούν εμπορικά, επιχειρηματικά, βιομηχανικά ή επαγγελματικά μυστικά ή εμπορική διαδικασία.

Αναμένεται απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. με την οποία θα καθορίζονται το ελάχιστο περιεχόμενο της αίτησης για έκδοση Φορολογικής Δεσμευτικής Απάντησης (Φ.Δ.Α.) και τα συνοδευτικά δικαιολογητικά, η διαδικασία υποβολής και παραλαβής της, η αρμόδια υπηρεσία για την παραλαβή και την εξέτασή της, τα στάδια εξέτασής της, η ενημέρωση του αιτούντος για την πορεία της αίτησης, οι λεπτομέρειες για τον προσδιορισμό, την καταβολή και την επιστροφή του παραβόλου, η διαδικασία έκδοσης της Φ.Δ.Α. και κάθε άλλη λεπτομέρεια για την εφαρμογή του θεσμού των Φ.Δ.Α.

ΘΟΔΩΡΗΣ Δ. ΚΑΒΟΥΚΗΣ

Δικηγόρος – Οικονομολόγος

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , το Κυριακή 24 Μαΐου   2026

 

Δικαιολογητικά που απαιτούνται για ειδικές περιπτώσεις δηλώσεων εισοδήματος Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης • Λήγει η καταγραφή των ανελκυστήρων στο Ενιαίο Μητρώο. • Υποχρεωτική καταγραφή του αριθμού μητρώου στα φορολογικά παραστατικά. • Καταργείται η χειρόγραφη θεώρηση του Βιβλίου Ατελειών για τους επαγγελματίες αλιείς

 

Δικαιολογητικά που απαιτούνται για ειδικές περιπτώσεις δηλώσεων εισοδήματος

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης  

·         Λήγει η καταγραφή των ανελκυστήρων στο Ενιαίο Μητρώο.

·         Υποχρεωτική καταγραφή του αριθμού μητρώου στα φορολογικά παραστατικά.

·         Καταργείται η χειρόγραφη θεώρηση του  Βιβλίου Ατελειών για τους επαγγελματίες αλιείς

Πλησιάζουμε στη λήξη της παράτασης της καταγραφής στο Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων των ανελκυστήρων όλης της χώρας. Σύμφωνα με την απόφαση  Αριθμ. 94640  «Παράταση της προθεσμίας ολοκλήρωσης απογραφής ανελκυστήρων στο μητρώο της παρ. 5 του άρθρου 11Α του ν. 3982/2011», οι Υπουργοί Ανάπτυξης  και  Ψηφιακής Διακυβέρνησης, έδωσαν παράταση στην υποχρέωση αυτή έως και της 30 Ιουνίου 2026, δηλαδή μέχρι το τέλος της εβδομάδας που έρχεται.

Όμως η υποχρέωση των εμπλεκομένων με τους ανελκυστήρες δεν  είναι μόνο η καταγραφή του ανελκυστήρα στο Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων σύμφωνα με τον νόμο που προαναφέραμε (ν.3982/2011).

Ποιοι έχουν υποχρέωση να τους δηλώσουν

Η απογραφή των ανελκυστήρων στο Μητρώο γίνεται με ευθύνη των ιδιοκτητών ή των διαχειριστών ή των νόμιμων εκπροσώπων.  Δικαίωμα υποβολής έχουν:

·         Οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές κτιρίων, ή οι νόμιμοι εκπρόσωποι αυτών και

·         Οι υπεύθυνοι συντηρητές ή εγκαταστάτες των ανελκυστήρων, με βάση το ισχύον πλαίσιο.

·         Η απογραφή των ανελκυστήρων στο μητρώο γίνεται µε ευθύνη των ιδιοκτητών, ή των διαχειριστών, ή νόμιμων εκπροσώπων τους.

Για κάθε ανελκυστήρα δηλώνονται υποχρεωτικά τα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή διαχειριστή, η διεύθυνση εγκατάστασης, ο αριθμός των στάσεων, το έτος κατασκευής, καθώς και τα στοιχεία του συντηρητή. Επιπλέον, σε σοβαρές περιπτώσεις μπορεί να υπάρξει ακόμη και “σφράγιση” του ασανσέρ».

Πρόστιμα για την μη απογραφή

Η μη απογραφή εντός της ανωτέρω προθεσμίας επισύρει διοικητικό πρόστιμο ανά ανελκυστήρα ύψους χιλίων (1.000) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια με χρήση κατοικίας, δύο χιλιάδων πεντακοσίων (2.500) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια με επαγγελματική ή μικτή χρήση και πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια προσπελάσιμα από το ευρύ κοινό της περ. γ) της παρ. 4 του άρθρου 4 της υπό στοιχεία οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινής υπουργικής απόφασης.

Καταγραφή του μοναδικού αριθμού ανελκυστήρα στα παραστατικά

Σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 11 του ν.3982/2011, ο υπεύθυνος συντηρητής ή ο εγκαταστάτης ανελκυστήρα υποχρεούται, κατά την έκδοση του προβλεπόμενου φορολογικού παραστατικού για παροχή υπηρεσιών συντήρησης ή εγκατάστασης, να αναγράφει σε αυτό τον αριθμό απογραφής του ανελκυστήρα στο Μητρώο.

Πρόστιμο από την μη αναγραφή

Η παράλειψη αναγραφής του αριθμού απογραφής ή η αναγραφή προδήλως ανακριβούς αριθμού συνιστά διοικητική παράβαση.

Εφόσον από τον διενεργούμενο έλεγχο διαπιστωθεί ότι κατά τον χρόνο παροχής των υπηρεσιών ο ανελκυστήρας δεν είχε απογραφεί, επιβάλλονται στον εκδότη του προβλεπόμενου φορολογικού παραστατικού για παροχή υπηρεσιών συντήρησης ή εγκατάστασης οι ίδιες διοικητικές κυρώσεις που προβλέπονται για τον ιδιοκτήτη ή διαχειριστή , ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου.

 Αρμόδια υπηρεσία για τον έλεγχο συμμόρφωσης των υποχρέων της παρούσας και για την επιβολή των διοικητικών κυρώσεων ορίζεται η Ανεξάρτητη Αρχή Ελέγχου της Αγοράς και Προστασίας του Καταναλωτή.

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Ανάπτυξης, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης ορίζεται η ημερομηνία από την οποία εκκινεί η υποχρέωση .

Με όμοια απόφαση δύνανται να καθορίζονται ο τύπος, η διαδικασία και το περιεχόμενο της αναγραφής επί του φορολογικού παραστατικού, οι μηχανισμοί ελέγχου συμμόρφωσης, ο τρόπος διασταύρωσης των δεδομένων και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της υποχρέωσης αναγραφής και του προστίμου.

Φορολογικές δηλώσεις

Στην ενότητα αυτή ας δούμε ορισμένα θέματα που αφορούν την κατάθεση των φορολογικών δηλώσεων και τι γίνεται όταν ζητηθεί από την διοίκηση η προσκόμιση δικαιολογητικών στη  υπηρεσία, μετά την κατάθεση των δηλώσεων ηλεκτρονικά.

Δηλώσεις με επιφύλαξη

Οι δηλώσεις με επιφύλαξη υποβάλλονται με χρήση της διαδικτυακής Υπηρεσίας υποβολής δηλώσεων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE. Εντός χρονικού διαστήματος 30 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης οι φορολογούμενοι οφείλουν να προσκομίσουν στην αρμόδια, για την εξέταση της επιφύλαξης, υπηρεσία τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τα οποία αποδεικνύουν τους ισχυρισμούς τους και τον λόγο της επιφύλαξης, προκειμένου να εκκαθαριστούν οι δηλώσεις και να εκδοθούν οι πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου από την υπηρεσία αυτή εντός της προβλεπόμενης από το άρθρο 24 παρ. 1 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας [ΚΦΔ- ν. 5104(ΦΕΚ Α' 58/19-04-2024)], προθεσμίας των 90 ημερών από την υποβολή της δήλωσης. Σε περίπτωση που τα απαιτούμενα δικαιολογητικά δεν προσκομιστούν εντός της προαναφερθείσας προθεσμίας των 30 ημερών, οι δηλώσεις εκκαθαρίζονται, χωρίς να ληφθεί υπόψη η επιφύλαξη, δεδομένου ότι, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 24 του ΚΦΔ, η επιφύλαξη δεν συνεπάγεται την αναστολή της είσπραξης του φόρου.

Εικόνα 1: Δήλωση επιφύλαξης σε φυσικά πρόσωπα

Η δήλωση που υποβάλλεται με επιφύλαξη βάσει του άρθρου 24 του ΚΦΔ, ελέγχεται μόνο ως προς το λόγο της επιφύλαξης, εκτός εάν κριθεί απαραίτητος ο έλεγχος δικαιολογητικών και ο φορολογούμενος ειδοποιηθεί μέσω μηνύματος σύμφωνα με τα οριζόμενα παρακάτω [(δηλαδή στις παρ. 4 και 5 του άρθρου 4 της απόφασης Α.1062/2026 «Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων φορολογικού έτους 2025, των λοιπών εντύπων και των δικαιολογητικών εγγράφων που συνυποβάλλονται με αυτή. Τύπος και περιεχόμενο της πράξης διοικητικού/διορθωτικού προσδιορισμού φόρου φορολογικών ετών 2025 και εφεξής (ΦΕΚ Β' 1280/09-03-2026)].

Δηλώσεις με επιφύλαξη μπορούν να καταθέσουν και τα νομικά πρόσωπα. Οι δηλώσεις νομικών προσώπων με επιφύλαξη υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω διαδικτύου και εντός χρονικού διαστήματος τριών (3) ημερών από την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης οφείλουν οι φορολογούμενοι να προσκομίσουν στη Δ.Ο.Υ. εκτύπωση της δήλωσης και τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αφορούν την επιφύλαξη.

Σε περίπτωση που τα απαιτούμενα δικαιολογητικά δεν προσκομιστούν της προθεσμίας των 3 ημερών, οι δηλώσεις εκκαθαρίζονται, χωρίς να ληφθεί υπόψη η επιφύλαξη

Εικόνα 2: Που αναγράφεται η επιφύλαξη για τα νομικά πρόσωπα

Πρόσκληση για προσκόμιση δικαιολογητικών

Στις περιπτώσεις που κριθεί απαραίτητος ο έλεγχος των δικαιολογητικών των αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων που υποβάλλονται με χρήση της διαδικτυακής Υπηρεσίας υποβολής δηλώσεων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, οι φορολογούμενοι ειδοποιούνται μέσω μηνύματος να επισυνάψουν εντός της πλατφόρμας της υποβολής της δήλωσης ή να προσκομίσουν ή να αποστείλουν στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης υπηρεσία, μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, τα δικαιολογητικά εντός δεκαπέντε (15) ημερών.

 Μετά το πέρας της ανωτέρω προθεσμίας, οι δηλώσεις εκκαθαρίζονται από την υπηρεσία, διαγράφοντας ή διορθώνοντας, όπου απαιτείται, ποσά τα οποία συνεπάγονται φορολογική απαλλαγή, έκπτωση ή ελάφρυνση του δηλούμενου εισοδήματος ή μείωση του φόρου, τα οποία δεν καλύπτονται από ηλεκτρονικά αρχεία ούτε προσκομίζονται για αυτά τα κατάλληλα δικαιολογητικά από τον φορολογούμενο, τρόπους και στη συνέχεια εκδίδονται οι πράξεις προσδιορισμού φόρου, σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 36 ΚΦΔ (σχετ. η υπό στοιχεία Ε.2162/2020 εγκύκλιος).

Οι Πράξεις Διοικητικού Προσδιορισμού Φόρου, στις περιπτώσεις αυτές, εκδίδονται από την υπηρεσία εκκαθάρισης της δήλωσης και κοινοποιούνται στους φορολογούμενους με βάση τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 5 του ΚΦΔ.

Η μη ανταπόκριση από τους φορολογούμενους στην πρόσκληση της ΑΑΔΕ να προσκομίσουν στοιχεία επισύρει τις κυρώσεις που προβλέπονται στις παρ. 1 ή 2, κατά περίπτωση, του άρθρου 53 του ΚΦΔ.

Δικαιολογητικά σε περίπτωση μη ηλεκτρονική υποβολής

Κατά την υποβολή των αρχικών δηλώσεων με χρήση της διαδικτυακής Υπηρεσίας υποβολής δηλώσεων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει ηλεκτρονική πληροφόρηση για ορισμένα εισοδήματα και φόρους, δύναται να μην εκκαθαρίζεται άμεσα η δήλωση και να ζητηθεί να επισυναφθούν εντός της πλατφόρμας της υποβολής της δήλωσης ή να προσκομισθούν ή να αποσταλούν στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης υπηρεσία, μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, τα δικαιολογητικά εντός δεκαπέντε (15) ημερών. Στις περιπτώσεις αυτές απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών που αφορούν μόνο σε κωδικούς της δήλωσης οι οποίοι κατά τον χρόνο υποβολής της δεν είναι προσυμπληρωμένοι, ούτε υπάρχει αναρτημένη πληροφορία για αυτούς. Σε κάθε περίπτωση μπορούν να ζητηθούν επιπλέον δικαιολογητικά, εφόσον κριθεί απαραίτητο από τον Προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας.

Στη συνέχεια εκδίδονται από την υπηρεσία εκκαθάρισης της δήλωσης οι Πράξεις Διοικητικού Προσδιορισμού Φόρου, οι οποίες κοινοποιούνται στους φορολογούμενους με βάση τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 5 του ΚΦΔ.

Δικαιολογητικά για την υποβολή τροποποιητικής

Για τις τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος των οποίων η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί με χρήση της διαδικτυακής Υπηρεσίας υποβολής δηλώσεων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE και ζητούνται δικαιολογητικά, προσκομίζονται ή αποστέλλονται με τους προβλεπόμενους τρόπους μόνο τα δικαιολογητικά που αφορούν σε κωδικούς της δήλωσης για τους οποίους δεν υπάρχει ηλεκτρονική πληροφόρηση. Η τροποποιητική δήλωση υποβάλλεται σε χειρόγραφη μορφή στην αρμόδια για την παραλαβή της υπηρεσία, εφόσον και η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί σε χειρόγραφη μορφή στην αρμόδια υπηρεσία.

Δικαιολογητικά για δικαιολόγηση εισοδημάτων αλλοδαπής

Τα εισοδήματα αλλοδαπής προέλευσης αναγράφονται στους κωδικούς που προβλέπονται σε κάθε κατηγορία εισοδημάτων (από μισθωτή υπηρεσία και συντάξεις, από επιχειρηματική/αγροτική δραστηριότητα, από κεφάλαιο, από υπεραξία μεταβίβασης κεφαλαίου) στους Υποπίνακες 4Α, 4Β, 4Γ, 4Δ, 4Ε. Η αναγραφή γίνεται σε ευρώ και στις περιπτώσεις που τα εισοδήματα έχουν αποκτηθεί σε ξένο νόμισμα λαμβάνεται υπόψη η ισοτιμία ευρώ και ξένου νομίσματος, όπως αυτή προκύπτει κατά την ημερομηνία καταβολής. Σε περίπτωση περιοδικών καταβολών, η μετατροπή γίνεται με βάση τη μέση ετήσια ισοτιμία, όπως αυτή καθορίζεται από την Τράπεζα της Ελλάδος.

Σε όποιους από τους κωδικούς εισοδήματος αλλοδαπής προέλευσης υφίσταται πίνακας, ο φορολογούμενος θα συμπληρώνει τον πίνακα αυτό ως εξής:

1.      Θα επιλέγει τη χώρα ή τις χώρες στις οποίες απέκτησε εισόδημα και

2.      θα αναγράφει το σχετικό ποσό που απέκτησε σε κάθε μία από αυτές.

Για το εισόδημα όλων των κατηγοριών (από μισθωτή υπηρεσία και συντάξεις, από επιχειρηματική/αγροτική δραστηριότητα, από κεφάλαιο, από υπεραξία μεταβίβασης κεφαλαίου), που έχει αποκτηθεί στην αλλοδαπή, από φορολογικό κάτοικο ημεδαπής και έχει καταβληθεί γι’ αυτό ή έχει παρακρατηθεί φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, εφόσον έχει δικαίωμα να φορολογήσει και η αλλοδαπή χώρα και η Ελλάδα, δηλαδή είτε προβλέπεται με βάση τις διμερείς συμβάσεις, οι οποίες προβλέπουν την μέθοδο της πίστωσης, να φορολογήσουν και οι δύο χώρες, είτε δεν υπάρχει σύμβαση με τη χώρα προέλευσης του εισοδήματος, ο φόρος πιστώνεται μέχρι το ποσό του φόρου που αναλογεί για το εισόδημα αυτό στην Ελλάδα (άρθρο 9 ΚΦΕ).

Το ποσό του φόρου που καταβλήθηκε ή παρακρατήθηκε στην αλλοδαπή αναγράφεται στους σχετικούς κωδικούς των πινάκων της δήλωσης, όπως αναλύονται κατωτέρω και σε κάθε ένα από τους κωδικούς αυτούς θα επιλέγεται:

·         Εάν το ποσό φόρου παρακρατήθηκε ή καταβλήθηκε σε χώρες με τις οποίες υφίσταται ΣΑΔΦ και στη ΣΑΔΦ προβλέπεται η μέθοδος της πίστωσης -λοιπές περιπτώσεις.

Οι φορολογούμενοι που έχουν αναγράψει ποσά στους πιο πάνω κωδικούς, δύνανται να καλούνται στην αρμόδια για την υποβολή της δήλωσης υπηρεσία για προσκόμιση δικαιολογητικών. Η καταβολή του ποσού του φόρου στην αλλοδαπή ή η παρακράτησή του, αποδεικνύεται με συγκεκριμένα δικαιολογητικά έγγραφα, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον ΚΦΕ (άρθρο 9) και στον ΚΦΔ (άρθρο 20) και όπως αυτά καθορίστηκαν στην υπό στοιχεία ΠΟΛ.1026/2014 (Β’ 170) απόφαση Γ.Γ.Δ.Ε.

·         Στην περίπτωση που ο φόρος αλλοδαπής έχει καταβληθεί σε άλλο νόμισμα πέραν του ευρώ (π.χ. σε δολάρια Η.Π.Α.), για τις ανάγκες πίστωσης του φόρου αλλοδαπής λαμβάνεται υπόψη η ισοτιμία ευρώ και ξένου νομίσματος, όπως αυτή προκύπτει κατά την ημερομηνία καταβολής του φόρου στην αλλοδαπή που αναγράφεται στη σχετική βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής ή Ορκωτού Ελεγκτή. Σε περίπτωση όμως, περιοδικών καταβολών, η μετατροπή γίνεται με βάση τη μέση ετήσια ισοτιμία, όπως αυτή καθορίζεται από την Τράπεζα της Ελλάδος.

Προκειμένου για εισοδήματα από τις Η.Π.Α. πιστώνεται μόνο το ποσό του ομοσπονδιακού φόρου των Η.Π.Α. και όχι ο πολιτειακός φόρος.

 

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΑΛΙΕΙΣ

Καταργείται η χειρόγραφη θεώρηση του  Βιβλίου Ατελειών

Με την απόφαση Α.1092/2026 «Καθορισμός των όρων και των προϋποθέσεων για την ψηφιακή έγκριση του δικαιώματος δασμοφορολογικής ατέλειας σε πρόσωπα που ασκούν επαγγελματική αλιεία, κατά τη διαδικασία εφοδιασμού των αλιευτικών σκαφών τους», (ΦΕΚ Β 2451/04.05.2026), καθιερώνεται η ψηφιακή έγκριση του δικαιώματος δασμοφορολογικής ατέλειας στα καύσιμα των αλιευτικών σκαφών, με αίτηση μέσα από τη διαδρομή :

 «Τα Αιτήματά μου» Τελωνεία > Βιβλία Ατέλειας > Αίτηση Ψηφιακής Έγκρισης Δικαιώματος Δασμοφορολογικής Ατέλειας Αλιευτικών Σκαφών.

 Η αίτηση υποβάλλεται έως 31 Δεκεμβρίου εκάστου έτους, αμέσως μετά την λήξη προθεσμίας υποβολής των δηλώσεων φόρου εισοδήματος, συνοδευόμενη από τα παρακάτω  δικαιολογητικά του άρθρου 3 της απόφασης Α.1092/2026. Ορισμένα από αυτά παρατίθενται και στο Παράρτημα 1 της απόφασης

Μετά την ορθή υποβολή της αίτησης, εκδίδεται ψηφιακά, η απόφαση έγκρισης ή απόρριψης. Η εγκριτική απόφαση ισχύει έως 30 Σεπτεμβρίου του επόμενου έτους, από το έτος υποβολής της φορολογικής δήλωσης.

  Δικαιολογητικό που έχει συνυποβληθεί σε προγενέστερη αίτηση και παραμένει  σε ισχύ, αντικαθίσταται, κατά την υποβολή νέας αίτησης για ψηφιακή έγκριση, από υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986.

Θεωρήσεις Βιβλίου Ατέλειας που έχουν ήδη ληφθεί, εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας εφοδιασμού των αλιευτικών σκαφών μέχρι τη λήξη τους  ( Α.1092 / 28.04.2026 ).

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , το Κυριακή 24 Μαΐου   2026

Ενημέρωση της ΑΑΔΕ για αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση. Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Υποχρέωση για τροποποιητικές δηλώσεις Ανοίγει σύντομα το ΜΙΔΑ σύμφωνα με δηλώσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ στην 1η Συνδιάσκεψη Επιμελητηρίων Ελλάδας Λογιστών – Φοροτεχνών - Οικονομολόγων.

 

Ενημέρωση της ΑΑΔΕ για αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση.

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Υποχρέωση για τροποποιητικές δηλώσεις

Ανοίγει σύντομα  το ΜΙΔΑ σύμφωνα με δηλώσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ στην 1η Συνδιάσκεψη Επιμελητηρίων Ελλάδας Λογιστών – Φοροτεχνών - Οικονομολόγων.

Το περασμένο τριήμερο 8-9 και 10 Μαΐου , πραγματοποιήθηκε στα Ιωάννινα, με πρωτοβουλία του Επιμελητηρίου Ιωαννίνων , η 1η Συνδιάσκεψη Επιμελητηρίων Ελλάδας Λογιστών – Φοροτεχνών - Οικονομολόγων.

Το Επιμελητήριο Ιωαννίνων, στο πλαίσιο των πρωτοβουλιών του για την ενίσχυση της επιχειρηματικότητας και τη διαμόρφωση ενός ουσιαστικού διαλόγου μεταξύ της Πολιτείας και της αγοράς, διοργάνωσε την 1η Πανελλήνια οικονομική συνδιάσκεψη των εκλεγμένων Λογιστών- Φοροτεχνών και Οικονομολόγων στα Επιμελητήρια της χώρας.

Η εκδήλωση περιλάμβανε θεματικά πάνελ με αντικείμενο τις σύγχρονες προκλήσεις και προοπτικές της ελληνικής οικονομίας, με έμφαση στην οικονομία,  φορολογία, την ανάπτυξη και την απασχόληση.

Η κεντρική εκδήλωση  πραγματοποιήθηκε  το Σάββατο 09 Μαΐου 2026, στα Ιωάννινα, και συγκέντρωσε εκπροσώπους της επιχειρηματικής κοινότητας, θεσμικούς φορείς και ειδικούς της αγοράς.

Η διάσκεψη ασχολήθηκε με τα παρακάτω θέματα:

·         Οικονομίας - Φορολογίας – Ελέγχου

·         Ρόλος του Λογιστή, η Νέα εποχή

·         ΓΕΜΗ - Δέουσα Επιμέλεια

Για τα συμπεράσματα της διάσκεψης θα επανέλθουμε , μόλις ολοκληρώσει τις εργασίες της η επιτροπή που ανέλαβε να καταγράψει και να μεταφέρει στην διοίκηση τα προβλήματα που συζητήθηκαν.

Η παρέμβαση Πιτσιλή

Ανάμεσα στα αρκετά ενδιαφέροντα που ειπώθηκαν, ήταν και η αναφορά του Διοικητή της ΑΑΔΕ στην πλατφόρμα ΜΙΔΑ, την οποία, όπως σημείωσε, θα δούμε σε λίγες ημέρες. Στο επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ,  αναφέρονται περισσότερα για την πλατφόρμα, η οποία είναι το επόμενο μεγάλο στοίχημα της ΑΑΔΕ, όπως σημείωσε ο Διοικητής. 

Επιχειρησιακό πρόγραμμα ΑΑΔΕ

Παραθέτουμε τα όσο αναφέρονται στο πρόγραμμα για τον ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων)

«Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) είναι η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τη συγκέντρωση και διαχείριση όλων των δεδομένων που αφορούν τα ακίνητα (στοιχεία ιδιοκτησίας, χρήσης, μισθώσεων κ.λπ.) σε μια ενιαία βάση. Για κάθε ακίνητο θα δημιουργηθεί ψηφιακός φάκελος, στον οποίο θα συγκεντρώνονται όλα τα στοιχεία από διάφορες πηγές, διευκολύνοντας μεταξύ άλλων την πραγματοποίηση διασταυρώσεων και την ταυτοποίηση των δικαιούχων ενισχύσεων. Στόχος μας είναι η ενίσχυση της διαφάνειας και η βελτίωση της φορολογικής εποπτείας της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.

Μετά την ολοκλήρωση του Μητρώου η ΑΑΔΕ (δεύτερο τρίμηνο 2026) θα προχωρήσει σε διενέργεια διασταυρωτικών ελέγχων με δεδομένα του ΜΙΔΑ και των συστημάτων της ΑΑΔΕ»

Σχετικά με τις αγροτικές ενισχύσεις και το ΜΙΔΑ το επιχειρησιακό σχέδιο αναφέρει : 

«Η λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα συμβάλλει περαιτέρω στη διαφάνεια και εξάλειψη φαινομένων παράνομης λήψης ενισχύσεων, καθώς θα διασταυρώνει τις επιλέξιμες εκτάσεις, εντοπίζοντας ιδιοκτησιακό καθεστώς, μισθωμένη ή παραχωρημένη ακίνητη περιουσία κ.ά. Επίσης, η δημιουργία νέου ψηφιακού γεωχωρικού χάρτη της χώρας, βασισμένου σε δορυφορικές εικόνες και η χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης θα διαχωρίζει τις επιλέξιμες εκτάσεις για ενισχύσεις».

Βλέπουμε και εδώ ότι το στοίχημα που βάζει η ΑΑΔΕ για το ΜΙΔΑ θα το κερδίσει μόνο αυτή, στην πλάτη των φορολογουμένων και των λογιστών – φοροτεχνικών, γιατί θα μαζέψει όσα στοιχεία θέλει το κράτος, αλλά και  τα πρόστιμα για τις αλλαγές που θα γίνουν αργότερα .

Νέα email της ΑΑΔΕ για αδήλωτα εισοδήματα

Σε νέες ειδοποιήσεις προς τους φορολογούμενους, για να προβούν σε κατάθεση φορολογικών δηλώσεων παρελθουσών ετών για αδήλωτα εισοδήματα

Από τα ειδοποιητήρια της ΑΑΔΕ ενημερώθηκαν ότι, κατόπιν ηλεκτρονικών διασταυρώσεων που διενήργησαν οι φοροελεγκτικές υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής, διαπίστωσαν ότι οι εν λόγω φορολογούμενοι δεν δήλωσαν όλα τα εισοδήματα που απέκτησαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις για τα έτη 2020, 2021, 2022 ή 2023.

Ειδικότερα, το μήνυμα της ειδοποίησης της ΑΑΔΕ που έλαβαν στα email τους οι ιδιοκτήτες φέρει τον τίτλο «Αδήλωτα εισοδήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων φορολογικού έτους 2020 (ή 2021-2022- 2023) – Απαιτούνται ενέργειές σας».

Με την ειδοποίηση αυτή η ΑΑΔΕ γνωστοποιεί στους φορολογούμενους ότι εντοπίστηκαν διαφορές στα δηλωμένα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, μετά από διασταυρωτικούς ελέγχους που διενεργήθηκαν μεταξύ των φορολογικών δεδομένων της και των δεδομένων που έλαβε από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb Ireland UC, Booking.com B.V. και Vrbo_Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited (EGVR).

Ποιο συγκεκριμένα οι φορολογούμενοι έλαβαν το παρακάτω email:

«ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ (ΑΑΔΕ)

Αποδέκτης (Recipient): ………………,    Όνομα Χρήστη (Username): …………………

Αγαπητή Κυρία, Αγαπητέ Κύριε,

Σας ενημερώνουμε ότι έχει αποσταλεί μήνυμα προσωπικού ενδιαφέροντος στη θυρίδα του ηλεκτρονικού λογαριασμού του παραπάνω προσώπου στο myAADE.

 

Για να δει το μήνυμα αυτό, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να μεταβεί στην εφαρμογή Μητρώο και Επικοινωνία στο myAADE και στην επιλογή Τα Μηνύματά μου.

Ευχαριστούμε για το χρόνο και την προσοχή σας.

ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ»

Το σχετικό μήνυμα

Στην θυρίδα οι φορολογούμενοι βρήκαν το παρακάτω κείμενο ;

«ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ (ΑΑΔΕ)
Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε,

Σας ενημερώνουμε ότι, σύμφωνα με στοιχεία μισθώσεων από ψηφιακές πλατφόρμες που περιήλθαν στη διάθεσή μας, προκύπτει ότι έχετε φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα, που προέρχονται είτε από βραχυχρόνιες μισθώσεις, είτε από τουριστικές επιχειρηματικές δραστηριότητες (παρ. 4 άρθρο 15, ν.5104/2024).

Ειδικότερα, μετά από διασταύρωση που διενεργήθηκε μεταξύ των φορολογικών δεδομένων της ΑΑΔΕ και των δεδομένων που λάβαμε από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb Ireland UC, Booking.com B.V. και Vrbo_Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited (EGVR), για τη χρονική περίοδο 1/1/202Χ έως 31/12/202Χ, προκύπτει ότι:

• είστε δικαιούχος μισθωμάτων από τις παραπάνω ψηφιακές πλατφόρμες και
• δεν συμπεριλάβατε ή συμπεριλάβατε ανακριβώς τα εν λόγω εισοδήματα στην υποβληθείσα φορολογική σας δήλωση για το φορολογικό έτος 202Χ.

Η ταυτοποίησή σας ως δικαιούχου των παραπάνω εισοδημάτων προέκυψε από τη διασταύρωση των στοιχείων του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) που αναρτήσατε στις ψηφιακές πλατφόρμες σε αντιπαραβολή με τους ενεργούς ΑΜΑ ή ΕΣΛ που έχετε δηλώσει στην «Εφαρμογή Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ» για τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο.

Τα συγκεκριμένα μισθώματα αποτελούν εισόδημα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού (άρθρο 111 ν.4446/2016). Εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονταν επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων, τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται ως εισοδήματα από ακίνητα σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του ΚΦΕ (άρθρο 39 και άρθρο 40 παρ. 4 του ν. 4172/2013).

Τα εντοπισμένα αδήλωτα εισοδήματα προέρχονται από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων και δηλώνονται στα έντυπα Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος (Ε1) και Αναλυτικής Κατάστασης Μισθωμάτων Ακίνητης Περιουσίας (Ε2), στο «είδος μίσθωσης ακινήτου», ως κατηγορία «βραχυχρόνια μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων» (άρθρο 39Α, ν.4172/2013, κωδ. 60/61 της στήλης 17 του εντύπου Ε2).

Για τη διευκόλυνσή σας, παρατίθεται στο τέλος του παρόντος μηνύματος, απόσπασμα των δεδομένων που μας διαβιβάσθηκαν από τις παραπάνω ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας διαμοιρασμού, καθώς και στοιχεία εντοπισμού με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία μας (π.χ. Εφαρμογή Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ).

Ενέργειες που απαιτούνται

Για να εκπληρωθούν οι φορολογικές σας υποχρεώσεις, πρέπει να υποβάλετε, το αργότερο μέχρι τις 31/07/2026, την απαιτούμενη τροποποιητική Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος φορολογικού έτους 202Χ, με βάση τα δεδομένα αυτά, και λαμβάνοντας υπόψη τυχόν αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με τα εν λόγω εισοδήματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (μισθωτήρια, ιδιωτικά συμφωνητικά, κ.λπ.).

Μπορείτε να υποβάλετε τη δήλωσή σας μέσω της εφαρμογής «Δήλωση φορολογίας εισοδήματος ΦΠ (Ε1-Ε2-Ε3)», στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση ΦΕΦΠ (Ε1-Ε2-Ε3) > Είσοδος στην Εφαρμογή και επιλέγετε το έτος 202Χ (σ.σ. το επόμενο από το έτος που αναφέρεται π.χ. αν το χρονικό διάστημα ήταν 1/1/2023 έως 31/12/2023, πρέπει αν επιλεγεί το έτος 2024).

Παρακαλούμε να αποστείλετε στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΔΕ κάθε σχετικό αποδεικτικό στοιχείο ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), επιλέγοντας κατηγορία υπηρεσιών «Φορολογία», Θεματική Ομάδα «Εισόδημα» και Διαδικασία «Συμμόρφωση μετά από ειδοποίηση βάσει διασταύρωσης εντοπισμού φορολογικής υποχρέωσης εισοδήματος, με υποβολή δικαιολογητικών/ διευκρινίσεων/ χειρόγραφης δήλωσης», εφόσον θεωρείτε ότι:

α) δεν υφίσταται εκκρεμότητα παράλειψης Δήλωσης μισθωμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης των οποίων είστε δικαιούχος το φορολογικό έτος 202Χ

ή

β) υφίσταται εκκρεμότητα υποβολής Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος για μέρος των μισθωμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. περίπτωση συνιδιοκτησίας), κατόπιν της υποβολής Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος για το μέρος του εισοδήματος που σας αναλογεί.

Εάν έχετε ήδη τακτοποιήσει την παραπάνω εκκρεμότητα, παρακαλείστε να μη λάβετε υπόψη το παρόν μήνυμα.

ΠΡΟΣΟΧΗ

Σε περίπτωση που έως και την 31/07/2026:

• δεν υποβάλετε τις απαιτούμενες τροποποιητικές Δηλώσεις ή
• δεν αποστείλετε στοιχεία, ως ανωτέρω, από τα οποία να προκύπτει ο περιορισμός της φορολογικής σας υποχρέωσης για τα εισοδήματα αυτά,

η υπόθεσή σας θα προωθηθεί κατά προτεραιότητα σε επόμενο στάδιο διερεύνησης και αξιολόγησης και ενδέχεται να υπαχθεί σε διαδικασία ελέγχου.

ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ & ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να επισκεφθείτε την επίσημη ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ (www.aade.gr), ακολουθώντας τις εξής διαδρομές:

• Εξυπηρέτηση - Ενημέρωση > Συχνές ερωτήσεις – απαντήσεις > 26. Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων
• Εξυπηρέτηση - Ενημέρωση > Χρηστικοί οδηγοί > Χρηστικός Οδηγός Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων

Επιπλέον, μπορείτε να απευθυνθείτε στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ my1521:

• Τηλεφωνικά στο 1521, χωρίς χρέωση, εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00
• Ψηφιακά στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Φορολογίας Εισοδήματος > Φορολογία Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων > Δηλώσεις Μισθωμάτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων Φυσικών Προσώπων

Σας ευχαριστούμε για τον χρόνο και τη συνεργασία σας.

ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ

ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΨΗΦΙΑΚΩΝ ΠΛΑΤΦΟΡΜΩΝ ΚΑΙ ΔΙΑΘΕΣΙΜΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΤΗΣ ΑΑΔΕ»

Προβλήματα που διαπιστώθηκαν

Επειδή δεν υπάρχει σχετική ανάλυση, τι αφορά μίσθωμα και τι επιβαρύνσεις π.χ. τέλος διαμονής  ώστε να γίνουν διασταυρώσεις με αυτά που έχουν δηλωθεί, υπάρχουν προβλήματα ταυτοποίηση  των ποσών. Ακόμη υπάρχουν και περιπτώσεις που η διαφορά αφορά μικρά ποσά. Ένα ακόμη πρόβλημα που διαπιστώθηκε είναι αυτό τις αφαίρεσης των προμηθειών που λαμβάνουν οι πλατφόρμες. Όπως διαπιστώθηκε, πολλές από τις διαφορές που εντόπισε η ΑΑΔΕ οφείλονται στο γεγονός ότι οι μεν φορολογούμενοι δήλωσαν στις φορολογικές τους δηλώσεις τα καθαρά ποσά εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις τα οποία εισέπραξαν, χωρίς να συμπεριλάβουν και τις προμήθειες που κατέβαλαν στις ψηφιακές πλατφόρμες για τις υπηρεσίες που τους παρείχαν, ενώ τα στοιχεία με τα ποσά που έλαβε η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες συμπεριλαμβάνουν και τις προμήθειες, δηλαδή έστειλαν όλο το ποσό που πλήρωσε ο «ενοικιαστή» και όχι το ποσό που εισέπραξε και δήλωσε ο φορολογούμενος.  Κι αυτό, διότι οι πλατφόρμες συμμορφώθηκαν με τις απαιτήσεις της ΑΑΔΕ που πηγάζουν εκ του ισχύοντος Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, σύμφωνα με τον οποίο οι εν λόγω προμήθειες δεν εκπίπτουν από τα εισοδήματα από ακίνητα.

Συγκεκριμένα, η ΑΑΔΕ βασίζεται στη διάταξη της παραγράφου 3 του άρθρου 39 του ν.4172/2013 (Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος) στην οποία προβλέπεται ρητά η έκπτωση συγκεκριμένων δαπανών από το εισόδημα από ακίνητη περιουσία, μεταξύ των οποίων δεν είναι η προμήθεια των ψηφιακών πλατφορμών.

Να σημειώσουμε ότι για τους ιδιώτες, το σχετικό άρθρο δεν επιτρέπει την έκπτωση δαπανών αλλά μόνο τα παρακάτω:

«3. Οι ακόλουθες δαπάνες εκπίπτουν με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

α) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.

β) ....................

γ) ....................

δ) Το μίσθωμα που καταβάλλεται στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης.

ε) Οι δαπάνες αντιπλημμυρικών έργων και έργων αποξήρανσης ελών σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%).

στ) Το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει, βάσει νόμου, ο εκμισθωτής στο μισθωτή για τη λύση της μισθωτικής σχέσης του ακινήτου. «

Δηλαδή στην περίπτωση μας εκπίπτει μόνο το (α) και όχι οι δαπάνες επισκευής ή οι προμήθειες των πλατφορμών.

Πρόστιμα  - προσαυξήσεις

Όπως είναι κατανοητό για τα εισοδήματα που θα δηλωθούν υπάρχουν πρόστιμα και προσαυξήσεις. Όσο πιο παλιό είναι το εισόδημα, τόσο μεγαλύτερες θα είναι οι προσαυξήσεις, αφού για κάθε μήνα καθυστέρησης , από την ημερομηνία πληρωμής της φορολογικής υποχρέωσης , υπολογίζεται προσαύξηση 0,73%.  

Πέρα από τις προσαυξήσεις οι φορολογούμενοι θα έχουν και τα αντίστοιχα πρόστιμα εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης σε περίπτωση ο φόρος είναι πάνω από 100 ευρώ.

Διόρθωση στοιχείων στην ΑΑΔΕ

Με την ευκαιρία να σημειώσουμε για μια ακόμη φορά την αναγκαιότητα να ενημερωθούν ή να επικαιροποιηθούν τα στοιχεία που υπάρχουν στο μητρώο της ΑΑΔΕ.

Η ψηφιακή κοινοποίηση σε φυσικό πρόσωπο πλέον γίνεται με την ανάρτησή τους στον λογαριασμό του εν λόγω προσώπου ή του νόμιμου αντιπροσώπου του ή του φορολογικού εκπροσώπου του ή του φορολογικού αντιπροσώπου του στο πληροφοριακό σύστημα της Φορολογικής Διοίκησης και με την ηλεκτρονική ειδοποίηση στη δηλωθείσα διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του   (ΣτΕ 157/2023).

Συνεπώς για να μην χαθεί κάποια ειδοποίηση πρέπει οι φορολογούμενοι να μπουν στην ΑΑΔΕ και από το ΜΗΤΡΩΟ να κάνουν ενημέρωση του email τους, ώστε να μην χάνουν την αλληλογραφία με την ΑΑΔΕ.

Και ενημέρωση του IBAN

Για μια ακόμη χρονιά  διαπιστώθηκε ότι είτε δεν υπάρχει IBAN είτε το IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ δεν είναι ενεργό , με αποτέλεσμα η υπηρεσία να μην μπορεί να πιστώσει τα χρήματα των επιστροφών του φόρου . Γι’ αυτό το λόγο μαζί με την επικαιροποίηση των στοιχείων καλό θα είναι να ελέγξετε και τον λογαριασμό της τράπεζας που έχετε δηλώσει.

Πώς θα δηλώσετε το IBAN για την επιστροφή φόρου

Ωστόσο, για να μπορέσει ο φορολογούμενος να λάβει το ποσό της επιστροφής φόρου, θα πρέπει να δηλώσει ενεργό IBAN στην ΑΑΔΕ.

Αναλυτικά τα βήματα για δήλωση IBAN:

Είσοδος: Μεταβείτε στην ψηφιακή πύλη myAADE.

Διαδρομή: Επιλέξτε «Μητρώο & Επικοινωνία» > «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».

Στοιχεία: Καταχωρήστε τα 27 ψηφία του IBAN (ξεκινάει από GR).

Επιβεβαίωση: Επιβεβαιώστε την αλλαγή/καταχώρηση

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , το Κυριακή 17 Μαΐου   2026