Μέχρι πότε πραγματοποιούνται οι Γενικές Συνελεύσεις ΑΕ, ΕΠΕ και ΙΚΕ- Πότε δημοσιεύονται οι οικονομικές καταστάσεις. Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Εναλλακτική φορολόγηση συνταξιούχων εξωτερικού - Έως 31 Οκτωβρίου οι αιτήσεις. Παράταση της ηλεκτρονικής τιμολόγησης για την 2.11.2027

Μέχρι πότε πραγματοποιούνται οι Γενικές Συνελεύσεις ΑΕ, ΕΠΕ και ΙΚΕ- Πότε δημοσιεύονται οι οικονομικές καταστάσεις.

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Εναλλακτική φορολόγηση συνταξιούχων εξωτερικού - Έως 31 Οκτωβρίου οι αιτήσεις.

Παράταση της ηλεκτρονικής τιμολόγησης για την 2.11.2027

Αυτό που «ο κόσμος το έχει τούμπανο και η ΑΑΔΕ κρυφό καμάρι» για τις παρατάσεις μας ξεπερνάει σαν επαγγελματίες.

Για μια ακόμη φορά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) , περίμενε τη τελευταία ώρα, καλά διαβάσατε όχι την τελευταία ημέρα αλλά τη  τελευταία ώρα να δώσει  παράταση στην ηλεκτρονική τιμολόγηση.

Ξέροντας ότι χιλιάδες επιχειρήσεις δεν είχαν ακόμη κάνει αίτηση για πάροχο και έχοντας την εμπειρία του Φεβρουαρίου, της πρώτης φάσης με τις επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών (τζίρο) πάνω από 1.000.000 ευρώ, όπου για ένα μικρό αριθμό επιχειρήσεων αναγκάστηκε να δώσει ένα μήνα παράταση από μόνη της και μάλιστα δυο μέρες μετά την λήξη της προθεσμίας ένταξης στον πάροχο, δεν έβγαλε την απόφαση για την παράταση νωρίς αλλά περίμενε μέχρι την τελευταία στιγμή.

Νέο Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ το νέο χρονοδιάγραμμα είναι:

·2/11/2026 :Έναρξη υποχρεωτικής εφαρμογής

·Από 2/11/2026 έως 31/1/2027:Χρονικό διάστημα σταδιακής εφαρμογής της ηλεκτρονικής τιμολόγησης, με δυνατότητα παράλληλης χρήσης προγραμμάτων διαχείρισης επιχειρήσεων (εμπορικό / λογιστικό, ERP) ή της ειδικής φόρμας καταχώρισης.

Ψηφιακά παραστατικά διακίνησης αποθεμάτων – Β’ φάση

Μετάθεση έχουμε και για την Β φάσης του Ψηφιακού Δελτίου Αποστολής

Η Β’ φάση τίθεται πλέον σε εφαρμογή για το σύνολο των επιχειρήσεων ως εξής:

- Από1/1/2027ενεργοποιούνται οι διαδικασίες φόρτωσης, μεταφόρτωσης και παραλαβής για την ψηφιακή παρακολούθηση και ιχνηλασιμότητα της διακίνησης αποθεμάτων, καθώς και η διαβίβαση των δεδομένων ποσοτικού ελέγχου.

- Από1/1/2028 εφαρμόζεται η Ενιαία Κωδικοποίηση Ειδών, σύμφωνα με τη Συνδυασμένη Ονοματολογία (TARIC).

Από 72 σε 120 οι δόσεις για ληξιπρόθεσμα χρέη έως 31.12.2024

Και μέσα σε όλα εξαγγέλθηκε και από τον πρωθυπουργό ότι οι 72 δόσεις για την ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων χρεών προς το δημόσιο θα γίνουν 120 δόσεις και θα περιλαμβάνουν και τα χρέη μέχρι 31.12.2024.

Λεπτομέρειες όταν κατατεθούν οι αλλαγές στην βουλή, διότι όπως έχουμε ξαναγράψει «ο διάβολος κρύβετε στις λεπτομέρειες». Μπορεί και αυτή η επέκταση να είναι δώρο άδωρο, όπως και η προηγούμενη.    

 Γενικές Συνελεύσεις ΑΕ, ΕΠΕ και ΙΚΕ

Για τρίτη συνεχόμενη εβδομάδα , ασχολούμαστε με την σύγκληση των γενικών συνελεύσεων των εταιριών με την νομική μορφή: Ανώνυμες εταιρείες (ΑΕ) , Εταιρείες Περιορισμένης Ευθύνης (ΕΠΕ) και Ιδιωτικές Κεφαλαιουχικές Εταιρείες (ΙΚΕ), μετά την έκδοση του δελτίου τύπου του Υπουργείου Ανάπτυξης για υποβολή των οικονομικών καταστάσεων στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (ΓΕΜΗ) στις 31 Οκτωβρίου 2026 , που τελικά δεν είναι 31 αλλά 30 Οκτωβρίου.

Η τροπολογία

Με νομοσχέδιο που κατατέθηκε στις 22.9.2026 στη Βουλή από το Υπουργείο Ανάπτυξης, με τίτλο «Νέα κίνητρα Άμεσων Ξένων Επενδύσεων, αναδιάρθρωση Διεύθυνσης Άμεσων Ξένων Επενδύσεων και λοιπές διατάξεις», μεταξύ άλλων προβλέπεται και για το έτος 2026 η παράταση στις προθεσμίες διεξαγωγής των γενικών συνελεύσεων των αναφερόμενων νομικών προσώπων.

 

Ειδικότερα, με το άρθρο 40 του νομοσχεδίου τροποποιείται το άρθρο 18 του ν. 5055/2023 και ορίζεται ότι για το έτος 2026 η προθεσμία διεξαγωγής της τακτικής γενικής συνέλευσης παρατείνεται κατά τριάντα (30) ημερολογιακές ημέρες για τις εξής εταιρείες:

 

Ανώνυμες Εταιρείες (παρ. 1 άρθρου 119 του ν. 4548/2018), Ιδιωτικές Κεφαλαιουχικές Εταιρείες (παρ. 2 άρθρου του 69 ν. 4072/2012), Εταιρείες Περιορισμένης Ευθύνης (παρ. 2 άρθρου 10 του ν. 3190/1955).

Αναλόγως παρατείνονται και οι προθεσμίες υποβολής στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο των πρακτικών των συνελεύσεων των μετόχων ή εταίρων και των εγκεκριμένων οικονομικών καταστάσεων.

 

Συνεπώς: Για εταιρείες με διαχειριστική χρήση που έληξε στις 31.12.2025, η προθεσμία της 10ης Σεπτεμβρίου 2026 μετατίθεται, με την ψήφιση της διάταξης, στις 10 Οκτωβρίου 2026.

 

Αιτιολογική έκθεση

Με την προτεινόμενη ρύθμιση παρατείνονται κατά τριάντα (30) ημερολογιακές ημέρες οι προθεσμίες διεξαγωγής των γενικών συνελεύσεων της παρ. 1 του άρθρου 119 του ν. 4548/2018 (Α΄ 104), της παρ. 2 του άρθρου 69 του ν. 4072/2012 (Α΄ 86) και της παρ. 2 του άρθρου 10 του ν. 3190/1955 (Α΄ 91). Στόχος της ρύθμισης είναι η διευκόλυνση των λογιστών-φοροτεχνικών ως προς την πλήρη και ορθή κατάρτιση και υποβολή των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, λαμβάνοντας ιδίως υπόψη ότι κατά το έτος 2026 εφαρμόζεται για πρώτη φορά το νέο πλαίσιο διοικητικών κυρώσεων του Γενικού Εμπορικού Μητρώου. Με τον τρόπο αυτό παρέχεται ο αναγκαίος χρόνος για την ομαλή προσαρμογή των επιχειρήσεων και των εμπλεκόμενων επαγγελματιών στις νέες υποχρεώσεις, δίδοντας προτεραιότητα στην ορθή και πλήρη συμμόρφωσή τους, αποτρέποντας παράλληλα την επιβολή δυσανάλογων διοικητικών κυρώσεων.

 

Το κείμενο της διάταξης

Άρθρο 40

 

Παράταση προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων κεφαλαιουχικών εταιρειών για το έτος 2026 - Τροποποίηση άρθρου 18 ν. 5055/2023

 

Στο άρθρο 18 του ν. 5055/2023 (Α΄ 161), περί παράτασης προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων κεφαλαιουχικών εταιρειών για τα έτη 2023 και 2024, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στον τίτλο, οι λέξεις «για τα έτη 2023 και 2024» αντικαθίστανται από τις λέξεις «για τα έτη 2023, 2024 και 2026», β) η μοναδική υφιστάμενη παράγραφος αριθμείται ως παρ. 1, γ) προστίθεται παρ. 2 και το άρθρο 18 διαμορφώνεται ως εξής:

 

«Άρθρο 18

 

Παράταση προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων κεφαλαιουχικών εταιρειών για τα έτη 2023, 2024 και 2026

 

1. Για τα έτη 2023 και 2024 η προθεσμία διεξαγωγής της γενικής συνέλευσης της παρ. 1 του άρθρου 119 του ν. 4548/2018 (Α΄ 104), της παρ. 2 του άρθρου 69 του ν. 4072/2012 (Α΄ 86) και της παρ. 2 του άρθρου 10 του ν. 3190/1955 (Α΄ 91) παρατείνεται κατά πενήντα (50) ημερολογιακές ημέρες. Προθεσμίες που συνδέονται με την υποβολή πρακτικών συνελεύσεων των μετόχων ή εταίρων και εγκεκριμένων οικονομικών καταστάσεων στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο παρατείνονται αναλόγως.

 

2. Για το έτος 2026, οι προθεσμίες του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 παρατείνονται κατά τριάντα (30) ημερολογιακές ημέρες, εφαρμοζομένου του δευτέρου εδαφίου της παρ. 1.».

 

Πότε πρέπει να γίνει η ΓΣ και μέχρι πότε να γίνει η δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων;

 

‘Όπως είναι διατυπωμένη η διάταξη οι Γενικές Συνελεύσεις πρέπει αν γίνουν έως τις 10 Οκτωβρίου 2026 και η δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων πρέπει αν γίνουν μέσα είκοσι ημέρες από την Γενική Συνέλευση , δηλαδή έως 30 Οκτωβρίου 2026

 

Αλλαγές και στην πληρωμή του φόρου μερισμάτων 5%

 

Σύμφωνα με τον νόμο η λογιστικοποίηση των μερισμάτων γίνεται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έγκριση του από την Γενική Συνέλευση των μετόχων σε περίπτωση Α.Ε.

Το ίδιο ισχύει και για τα εταιρικά κέρδη ΙΚΕ και ΕΠΕ.

Ο φόρος 5% αποδίδεται τρεις (3) ημέρες πριν το τέλος του δεύτερου μήνα από την ημερομηνία καταβολής της υποκείμενης σε παρακράτηση πληρωμής.

Αν η Γενική Συνέλευση των μετόχων ή των εταίρων συγκληθεί την 10η Σεπτεμβρίου 2025, η απόδοση του φόρου μερισμάτων 5% πρέπει να αποδοθεί έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.

Αν η γενική συνέλευση πραγματοποιηθεί μέσα στον Οκτώβριο τα κέρδη πρέπει να λογιστικοποιηθούν μέσα στον Νοέμβριο 2026 και ο φόρος μερισμάτων πρέπει να αποδοθεί έως την Παρασκευή 29 Ιανουαρίου 2027

Αν το Νομικό Πρόσωπο έχει την μορφή της Ο.Ε., Ε.Ε κ.λπ. με διπλογραφικά βιβλία, ο φόρος παρακρατείτε μέσα σε ένα μήνα από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης και η δήλωση υποβάλλεται τρεις (3) ημέρες πριν το τέλος του δεύτερου μήνα από την ημερομηνία καταβολής της υποκείμενης σε παρακράτηση πληρωμής.(Παρασκευή 30 Οκτωβρίου 2026).

 

Εναλλακτική φορολόγηση συνταξιούχων εξωτερικού

Σύμφωνα με δελτίο τύπου που εκδόθηκε στις 25 Σεπτεμβρίου 2026, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) διεύρυνε σημαντικά το χρονικό περιθώριο για την υπαγωγή στο καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης των συνταξιούχων εξωτερικού που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1192/2026), η προθεσμία υποβολής της αίτησης μετατίθεται από τις 31 Μαρτίου στις 31 Οκτωβρίου, παρέχοντας στους φορολογουμένους επτά επιπλέον μήνες για να οργανώσουν και να ολοκληρώσουν τη διαδικασία. Επιπλέον, καθορίζονται η διαδικασία υπαγωγής, η χωρική αρμοδιότητα των ΚΕΦΟΔΕ Αττικής και Θεσσαλονίκης, καθώς και οι επιμέρους διαδικαστικές λεπτομέρειες.

Οι νέες προθεσμίες

Όσοι μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα έως και τις 2 Ιουλίου ενός έτους, μπορούν να επιλέξουν την υπαγωγή τους στο άρθρο 5Β:

·         για το έτος άφιξης, εφόσον υποβάλουν την αίτησή τους έως τις 31/10 του έτους αυτού

·         για το επόμενο έτος, εφόσον υποβάλουν την αίτησή τους μετά τις 31/10 του έτους άφιξης και έως τις 31/10 του επόμενου έτους.

Αντίθετα, όσοι μεταφέρουν την κατοικία τους μετά τις 2 Ιουλίου, μπορούν να αιτηθούν την υπαγωγή τους στο άρθρο 5Β μόνο για το επόμενο έτος από αυτό της άφιξης. Η αίτηση υπαγωγής θα πρέπει να υποβληθεί έως τις 31 Οκτωβρίου  του έτους αυτού (επόμενου της άφιξης).

Τα δικαιολογητικά που συμπληρώνουν τον φάκελο της αίτησης, μπορούν να προσκομισθούν το αργότερο έως τις 30 Νοεμβρίου 2026 του φορολογικού έτους για το οποίο ζητήθηκε η υπαγωγή.

Υποβολή αίτησης και απαραίτητων δικαιολογητικών

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν την αίτηση και τα απαραίτητα δικαιολογητικά με τους ακόλουθους τρόπους:

Ψηφιακά: μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στην εφαρμογή Τα Αιτήματά μου > Νέο Αίτημα > Φορολογία > Εναλλακτική Φορολόγηση Εισοδήματος > Υπαγωγή σε εναλλακτική φορολόγηση εισοδήματος φυσικών προσώπων, δικαιούχων εισοδήματος από συντάξεις που προκύπτουν στην αλλοδαπή, τα οποία μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα – άρθρο 5Β ΚΦΕ.

Ταχυδρομικά: με φυσικό φάκελο, μέσω συστημένης επιστολής ή υπηρεσίας ταχυμεταφοράς (courier), προς το αρμόδιο, βάσει της διεύθυνσης του φορολογουμένου, ΚΕΦΟΔΕ Αττικής ή Θεσσαλονίκης. Τα στοιχεία επικοινωνίας είναι αναρτημένα στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ (aade.gr > Επικοινωνία > Στοιχεία Επικοινωνίας Υπηρεσιών ΑΑΔΕ).

Με φυσική παρουσία: στο αρμόδιο ΚΕΦΟΔΕ Αττικής ή Θεσσαλονίκης, κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού μέσω της εφαρμογής Τα Ραντεβού μου στην ψηφιακή πύλη myAADE.

Επιπλέον, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επισκεφθούν τα myPoint Αττικής, τις ΥΦΕ και τις κατά τόπους ΔΟΥ και να υποβάλουν την αίτησή τους με την βοήθεια των υπαλλήλων της ΑΑΔΕ.

Η εξέταση των αιτήσεων υπαγωγής στην εναλλακτική φορολόγηση γίνεται από το αρμόδιο Κέντρο Φορολογικών Διαδικασιών και Εξυπηρέτησης (ΚΕΦΟΔΕ), με βάση τη διεύθυνση του φορολογουμένου. Ειδικότερα, το ΚΕΦΟΔΕ Αττικής είναι αρμόδιο για φορολογουμένους με διεύθυνση στην Περιφέρεια Αττικής και στις νήσους Κέα, Κύθνο, Άνδρο και Μήλο, ενώ το ΚΕΦΟΔΕ Θεσσαλονίκης είναι αρμόδιο για την υπόλοιπη Επικράτεια.

Φορολογικά Οφέλη και Υποχρεώσεις

Με την υποβολή της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος εκδίδεται για το φυσικό πρόσωπο ενιαία πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου (τόσο για τα εισοδήματα της ημεδαπής όσο και της αλλοδαπής).

Ειδικότερα, ο φόρος για τα εισοδήματα που προκύπτουν στην αλλοδαπή (άρθρο 5Β του ΚΦΕ):

·         υπολογίζεται με σταθερό συντελεστή 7% (εκτός εάν προβλέπεται φοροαπαλλαγή ή διαφορετική φορολόγηση από διατάξεις των ΣΑΔΦΕ ή άλλων διεθνών συνθηκών).

·         καταβάλλεται εφάπαξ κάθε χρόνο έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου

·         με την εξόφλησή του εξαντλείται κάθε φορολογική υποχρέωση για το εισόδημα που αποκτάται στην αλλοδαπή.

Για την υπαγωγή στο καθεστώς του άρθρου 5Β του ΚΦΕ, το φυσικό πρόσωπο πρέπει σωρευτικά:

·         να μην ήταν φορολογικός κάτοικος της Ελλάδος τα 5 από τα 6 προηγούμενα έτη πριν τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας του,

·         να μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία από κράτος με το οποίο η Ελλάδα διατηρεί συμφωνία διοικητικής συνεργασίας σε φορολογικά θέματα.

Οι νέες ρυθμίσεις εφαρμόζονται στις νέες αιτήσεις, στις αιτήσεις που εκκρεμούν προς εξέταση στη Φορολογική Διοίκηση, καθώς και στις πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου φορολογικού έτους 2025.

Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

• Τηλεφωνικά στο 1521, εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00,

• Ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας my1521, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα, επιλέγοντας: Θέματα Φορολογίας Εισοδήματος > Φορολογία Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων > Ομογενείς και κάτοικοι εξωτερικού / Εναλλακτική φορολόγηση εισοδήματος > Υπαγωγή σε εναλλακτική φορολόγηση και μεταφορά φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα λόγω σύνταξης αλλοδαπής (Α.1217/2020).

Δεν είναι «7% για όλα»

Το 7% δεν αποτελεί ενιαίο φορολογικό συντελεστή για όλα τα εισοδήματα του συνταξιούχου. Αφορά το εισόδημα αλλοδαπής προέλευσης που υπάγεται στο άρθρο 5Β.

Έτσι, ένας φορολογικός κάτοικος Ελλάδας που εντάσσεται στο καθεστώς μπορεί να έχει ταυτόχρονα:

Αλλοδαπή σύνταξη: υπαγωγή στο ειδικό καθεστώς του 7%, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Ελληνική σύνταξη: φορολόγηση με τους κανόνες που ισχύουν για τις συντάξεις στην Ελλάδα.

Ενοίκια από ακίνητο στην Ελλάδα: φορολόγηση σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς για το εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

Λοιπά εισοδήματα: εφαρμογή των κανόνων που αντιστοιχούν στην προέλευση και στο είδος του εισοδήματος.

Με απλά λόγια, το άρθρο 5Β αφορά την αλλοδαπή πηγή εισοδήματος και όχι συνολικά τον φορολογούμενο.

Ένα απλό παράδειγμα

Ας υποθέσουμε ότι ένας συνταξιούχος μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στην Ελλάδα και λαμβάνει αλλοδαπή σύνταξη ύψους 40.000 ευρώ.

Εφόσον πληροί όλες τις προϋποθέσεις του άρθρου 5Β και η συγκεκριμένη σύνταξη υπάγεται στο ειδικό καθεστώς χωρίς διαφορετική πρόβλεψη της εφαρμοζόμενης ΣΑΔΦ, ο φόρος με συντελεστή 7% ανέρχεται σε:

40.000 × 7% = 2.800 ευρώ.

Αν ο ίδιος φορολογούμενος έχει επιπλέον 10.000 ευρώ ελληνική σύνταξη και 8.000 ευρώ εισόδημα από ακίνητο στην Ελλάδα, τα ποσά αυτά δεν μετατρέπονται αυτομάτως σε εισόδημα που φορολογείται με 7%. Εξετάζονται χωριστά, με βάση τους κανόνες που διέπουν κάθε κατηγορία εισοδήματος.

Τι πρέπει να προσέξουν οι συνταξιούχοι

Πριν από τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν ξεκαθαρίσει τουλάχιστον πέντε βασικά ζητήματα:

1. Τη χώρα προέλευσης της σύνταξης.
Η ύπαρξη και το περιεχόμενο της σχετικής Σύμβασης Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (ΣΑΔΦ) είναι καθοριστικά.

2. Το είδος της σύνταξης.
Ιδιωτική, ασφαλιστική και δημόσια σύνταξη δεν αντιμετωπίζονται κατ’ ανάγκη με τον ίδιο τρόπο.

3. Την ημερομηνία μεταφοράς της φορολογικής κατοικίας.
Η ημερομηνία αυτή συνδέεται άμεσα με το έτος για το οποίο μπορεί να ζητηθεί η υπαγωγή.

4. Τα εισοδήματα που αποκτώνται στην Ελλάδα.
Η ελληνική σύνταξη, τα ενοίκια και άλλα εισοδήματα δεν εντάσσονται αυτομάτως στο 7%.

5. Τον φόρο που καταβάλλεται ήδη στην αλλοδαπή.
Πρέπει να εξεταστεί εάν και πώς εφαρμόζονται οι κανόνες αποφυγής της διπλής φορολογίας.

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 4  Οκτωβρίου 2026

 

Είδη Προσδιορισμού Φόρου Γράφει ο Θοδωρής Δ. Καβούκης Με την πράξη προσδιορισμού φόρου συνιστάται και βεβαιώνεται η φορολογική οφειλή ή η απαίτηση του φορολογουμένου.

 

Είδη Προσδιορισμού Φόρου

Γράφει ο Θοδωρής Δ. Καβούκης

Με την πράξη προσδιορισμού φόρου συνιστάται και βεβαιώνεται η φορολογική οφειλή ή η απαίτηση του φορολογουμένου.

            Στο άρθρο 36 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ) ορίζονται τα είδη προσδιορισμού φόρου ήτοι τα είδη των πράξεων της Φορολογικής Διοίκησης με τις οποίες καθορίζεται το ποσό της φορολογικής οφειλής ή της απαίτησης του φορολογούμενου για μια (1) ή περισσότερες φορολογικές περιόδους ή για ένα (1) ή περισσότερα φορολογικά έτη ή διαχειριστικές περιόδους ή για μια (1) ή περισσότερες φορολογικές υποθέσεις. Ειδικότερα να αναφερθεί ότι με την πράξη προσδιορισμού φόρου συνιστάται και βεβαιώνεται η φορολογική οφειλή ή  η απαίτηση του φορολογούμενου. Η εν λόγω πράξη καταχωρίζεται ως εισπρακτέο ή επιστρεπτέο ποσό στα βιβλία της Φορολογικής Διοίκησης. Τα είδη προσδιορισμού φόρου είναι τα κάτωθι:

·         Ο άμεσος προσδιορισμός φόρου

·         Ο διοικητικός προσδιορισμός φόρου

·         Ο εκτιμώμενος προσδιορισμός φόρου

·         Ο οίκοθεν προσδιορισμός φόρου

·         Ο ενδιάμεσος προσδιορισμός φόρου

·         Ο διορθωτικός προσδιορισμός φόρου

 

Άμεσος Προσδιορισμός Φόρου

             Άμεσος προσδιορισμός φόρου είναι ο προσδιορισμός φόρου που προκύπτει χωρίς περαιτέρω ενέργεια, ταυτόχρονα με την υποβολή της φορολογικής δήλωσης. Ο φορολογούμενος δύναται να τροποποιεί τη φορολογική δήλωσή του, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΚΦΔ και να καταβάλλει την επιπλέον διαφορά φόρου ή να αιτηθεί την επιστροφή του υπερβάλλοντος φόρου, σύμφωνα με τις διατάξεις για την επιστροφή φόρου. Ο άμεσος προσδιορισμός φόρου, που προκύπτει από την τροποποιητική δήλωση, υποκαθιστά τον αρχικό άμεσο προσδιορισμό φόρου. Άμεσος προσδιορισμός φόρου προκύπτει μεταξύ άλλων από τις δηλώσεις ΦΠΑ, από τις δηλώσεις απόδοσης παρακρατούμενων φόρων, από τις δηλώσεις φόρου πλοίων και από τις δηλώσεις φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων.

Διοικητικός Προσδιορισμός Φόρου

             Διοικητικός είναι ο προσδιορισμός φόρου ο οποίος πραγματοποιείται με την έκδοση της αντίστοιχης πράξης της Φορολογικής Διοίκησης κατόπιν υποβολής φορολογικής δήλωσης από τον φορολογούμενο, όχι όμως ταυτόχρονα με την υποβολή αυτής όπως διενεργείται ο άμεσος προσδιορισμός φόρου. Η πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου εκδίδεται με βάση στοιχεία που έχουν τυχόν παρασχεθεί από τον φορολογούμενο σε φορολογική δήλωση ή κάθε άλλο στοιχείο που έχει στη διάθεσή της η Φορολογική Διοίκηση. Εάν η Φορολογική Διοίκηση προσδιορίσει τον φόρο ολικά ή μερικά με βάση στοιχεία διαφορετικά από αυτά που περιέχονται σε φορολογική δήλωση του φορολογούμενου, αναφέρει ειδικά τα στοιχεία αυτά, στα οποία βασίστηκε ο προσδιορισμός του φόρου. Πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου είναι μεταξύ άλλων το εκκαθαριστικό σημείωμα του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και η πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ.

Εκτιμώμενος και Οίκοθεν Προσδιορισμός Φόρου

            Αν ο φορολογούμενος δεν υποβάλλει εμπροθέσμως φορολογική δήλωση, ο προσδιορισμός του φόρου δύναται να πραγματοποιηθεί από την Φορολογική Διοίκηση με έκδοση πράξης εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου. Η Φορολογική Διοίκηση την περίπτωση του εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου δύναται να προβεί στην έκδοση της εν λόγω πράξης με βάση κάθε στοιχείο που έχει στη διάθεσή της και αφορά ιδίως στο επίπεδο διαβίωσης του φορολογούμενου, την άσκηση της επαγγελματικής ή επιχειρηματικής δραστηριότητάς του ή ομοειδείς επιχειρηματικές ή επαγγελματικές δραστηριότητες. Εάν μετά την έκδοση της πράξης αυτής, ο φορολογούμενος υποβάλει φορολογική δήλωση, η πράξη αυτή παύει να ισχύει αυτοδικαίως.

            Ο προσδιορισμός του φόρου γίνεται και με φορολογική δήλωση που έχει προσυμπληρωθεί αυτοματοποιημένα με βάση όλα τα στοιχεία που διαθέτει η Φορολογική Διοίκηση και έχει κοινοποιηθεί στον φορολογούμενο. Στην περίπτωση αυτή, ήτοι του οίκοθεν προσδιορισμού φόρου, εφόσον ο φορολογούμενος δεν αντιταχθεί στο περιεχόμενο της δήλωσης μέχρι την προθεσμία υποβολής της, αυτή οριστικοποιείται αυτόματα. Ειδικά για τον προσδιορισμό φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, αν ο φορολογούμενος δεν αντιταχθεί στο περιεχόμενο της προσυμπληρωμένης δήλωσης εντός τριάντα (30) ημερών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της, η οριστικοποίηση λαμβάνει χώρα την επόμενη εργάσιμη ημέρα.

Ενδιάμεσος Προσδιορισμός Φόρου

Ο ενδιάμεσος προσδιορισμός φόρου έχει εφαρμογή σε εξαιρετικές περιστάσεις, στις οποίες η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να προσδιορίσει τον φόρο με βάση όλα τα στοιχεία που διαθέτει και πριν από την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης. Εξαιρετικές περιστάσεις σύμφωνα με το προηγούμενο εδάφιο συντρέχουν αν:

·         η δραστηριότητα του φορολογούμενου είναι εποχική, ασκείται από επιχείρηση που έχει συσταθεί την τελευταία τριετία και υπάρχουν ενδείξεις φοροδιαφυγής όπως ενδεικτικά η μη υποβολή δηλώσεων, ή

·         υπάρχουν συγκεκριμένες ενδείξεις ότι ο φορολογούμενος σκοπεύει να εγκαταλείψει τη χώρα.

Η πράξη προσδιορισμού φόρου συνοδεύεται από εντολή ελέγχου, με βάση την οποία εκδίδεται διορθωτικός προσδιορισμός φόρου εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της πράξης ενδιάμεσου προσδιορισμού φόρου.

Διορθωτικός Προσδιορισμός Φόρου

            Η Φορολογική Διοίκηση δύναται να προβεί, μετά από έλεγχο, σε έκδοση πράξης διόρθωσης οποιουδήποτε προηγούμενου άμεσου, διοικητικού, εκτιμώμενου ή ενδιάμεσου προσδιορισμού φόρου, εφόσον από τον έλεγχο διαπιστωθεί αιτιολογημένα ότι ο προηγούμενος προσδιορισμός φόρου ήταν ανακριβής ή εσφαλμένος. Η ως άνω πράξη διόρθωσης αποτελεί τον διορθωτικό προσδιορισμό φόρου. Ο διορθωτικός προσδιορισμός φόρου που εκδίδεται κατόπιν πλήρους φορολογικού ελέγχου υπόκειται σε μεταγενέστερη διόρθωση, μόνο εάν προκύψουν νέα στοιχεία.

Ο φορολογούμενος δύναται να ζητά την έκδοση πράξης διόρθωσης διοικητικού προσδιορισμού φόρου, σε περίπτωση υποβολής δήλωσης σχετικά με την οποία έχει εκδοθεί πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου. Η Φορολογική Διοίκηση εκδίδει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού φόρου μόνο εφόσον κάνει αποδεκτή τη δήλωση. Η Φορολογική Διοίκηση δύναται να προβεί σε έκδοση πράξης διορθωτικού προσδιορισμού φόρου και αν δεν υποβλήθηκε δήλωση από τον φορολογούμενο και δεν έχει εκδοθεί πράξη εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου.

 

 

Θοδωρής Δ. Καβούκης Δικηγόρος – Οικονομολόγος

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 4  Οκτωβρίου 2026

Μέχρι 30 Σεπτεμβρίου οι τροποποιήσεις για την επιστροφή ενοικίου Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Οδηγίες για την δήλωση του δημόσιου παρόχου (timologio) Πότε ξεκινάει η υποχρεωτική μηχανογραφική έκδοση αποδείξεων λιανικής

 

Μέχρι 30 Σεπτεμβρίου οι τροποποιήσεις για την επιστροφή ενοικίου

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Οδηγίες για την δήλωση του δημόσιου παρόχου (timologio)

Πότε ξεκινάει η υποχρεωτική μηχανογραφική έκδοση αποδείξεων λιανικής

 

Ο δαίμων του τυπογραφείου χτύπησε στο προηγούμενο άρθρο μας, και μάλιστα στο τίτλο του, και  αντί για να αναφερθεί στην παράταση των οικονομικών καταστάσεων στο τέλος Οκτωβρίου, κατέγραψε το τέλος Σεπτεμβρίου , δηλαδή στην κανονική ημερομηνία.

Τι συμβαίνει, τελικά, με την δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων.

Όπως αναφέραμε και στο προηγούμενο μας σημείωμα, με δελτίο τύπου μια μέρα πριν από την καταληκτική ημερομηνία για την διεξαγωγή των γενικών συνελεύσεων των Α.Ε. , ΕΠΕ και ΙΚΕ, το υπουργείο ανάπτυξης δημοσιοποίησε την παράταση της δημοσίευσης των οικονομικών καταστάσεων μη δημοσιοποιώντας όμως τι μέλει γενέσθε με την ημερομηνία διεξαγωγής των γενικών συνελεύσεων.

Τελικά με την τροπολογία που θα κατατεθεί στην βουλή, και διέρρευσε, διευκρινίζεται ότι:

Άρθρο 1

Παράταση προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των κεφαλαιουχικών εταιρειών για το έτος 2026 - Προσθήκη παρ. 2 στο άρθρο 18 του ν. 5055/2023

Στο άρθρο 18 του ν. 5055/2023 (Α΄ 161), περί παράτασης προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων κεφαλαιουχικών εταιρειών για τα έτη 2023 και 2024, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στον τίτλο, οι λέξεις «για τα έτη 2023 και 2024» αντικαθίστανται από τη λέξη «για τα έτη 2023, 2024 και 2026», β) προστίθεται παρ. 2 και, μετά από νομοτεχνικές βελτιώσεις, το άρθρο 18 διαμορφώνεται ως εξής:

«Άρθρο 18

Παράταση προθεσμιών διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων κεφαλαιουχικών εταιρειών για τα έτη 2023, 2024 και 2026

1. Για τα έτη 2023 και 2024 η προθεσμία διεξαγωγής της γενικής συνέλευσης της παρ. 1 του άρθρου 119 του ν. 4548/2018 (Α΄ 104), της παρ. 2 του άρθρου 69 του ν. 4072/2012 (Α΄ 86) και της παρ. 2 του άρθρου 10 του ν. 3190/1955 (Α΄ 91) παρατείνεται κατά πενήντα (50) ημερολογιακές ημέρες. Προθεσμίες που συνδέονται με την υποβολή πρακτικών συνελεύσεων των μετόχων ή εταίρων και εγκεκριμένων οικονομικών καταστάσεων στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο παρατείνονται αναλόγως.

2. Για το έτος 2026, οι προθεσμίες του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 παρατείνονται κατά τριάντα (30) ημερολογιακές ημέρες, εφαρμοζομένου του δευτέρου εδαφίου της παρ. 1.»

Πηγή © Taxheaven.gr -  Γιώργος Χριστόπουλος

(ΥΓ: Να σημειώσουμε ότι λίγες ημέρες μετά  από την παράδοση του άρθρου στην εφημερίδα κατατέθηκε η περιβόητη τροπολογία με την οποία θα ασχοληθούμε στο άρθρο μας της Κυριακής 4 Οκτωβρίου 2026)

 

Τι λέει αυτή η τροποποίηση

Δηλαδή οι γενικές συνελεύσεις μπορούν να πραγματοποιηθούν έως 10 Οκτωβρίου 2026 και μέσα σε είκοσι ημέρες θα πρέπει να δημοσιοποιηθούν οι οικονομικές καταστάσεις.

Άρα αν έχετε πραγματοποιήσει την Γενική Συνέλευση την κανονική ημερομηνία, δηλαδή 10 Σεπτεμβρίου 2026 , πρέπει μέχρι την  Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου να την υποβάλετε στο ΓΕΜΗ.

Βέβαια η διαρρεύσασα τροπολογία δεν είναι στο πνεύμα του δελτίου τύπου. Αν δούμε γραμματολογικά το δελτίο τύπου θα διαπιστώσουμε ότι εννοεί ότι σε όποια ημερομηνία και να έγινε η Γενική Συνέλευση , μπορεί να υποβληθεί στο ΓΕΜΗ μέχρι την 31 η Οκτωβρίου 2026.

Από 1.7.2027 η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας

Μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού με την Α 1187/2026 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή

Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών αλλά και να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία.

Ποια είναι η αλήθεια

Η αλήθεια είναι βέβαια ότι το μέτρο δεν μπορούσε να εφαρμοστεί , όπως αναλυτικά αναφέραμε στο προηγούμενο σημείωμα μας, γιατί:

α) Δεν υπήρχε η απαραίτητη υποδομή για να δηλωθούν οι λογαριασμοί τραπεζών (IBAN) στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) , από την στιγμή που δεν μπόρεσε να τεθεί σε παραγωγική λειτουργεία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Να θυμίσουμε ότι με την λειτουργεία του ΜΙΔΑ , σε αυτό θα μεταφερθούν όλα τα αρχεία που υπάρχουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ «Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας». Στην νέα ενότητα του μητρώου θα υπάρχουν νέες δυνατότητες και μία από αυτές θα είναι η καταχώρηση IBAN για τον έλεγχο της εξόφλησης των ενοικίων μέσα από τις τράπεζες.

β) Δεν έχει ακόμη διευθετηθεί το θέμα που υπάρχει με τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

ΣΕ ΤΡΕΙΣ ΗΜΕΡΕΣ

Μέχρι 30 Σεπτεμβρίου οι τροποποιήσεις για την επιστροφή ενοικίου

Μιας και μιλήσαμε για τα ενοίκια να σημειώσουμε ότι μέχρι 30 Σεπτεμβρίου, δηλαδή μέσα σε τρεις ημέρες, θα πρέπει οι ενοικιαστές να ρίξουν μια τελευταία ματιά στη φορολογική τους δήλωση που περιμένουν την επιστροφή ενοικίου.

Μέχρι αυτή την ημερομηνία οι φορολογούμενοι μπορούν να καταθέσουν τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμο , ώστε να διορθώσουν τα στοιχεία που αφορούν τα ενοίκια που έχουν πληρώσει. Μετά από αυτή την ημερομηνία η  ΑΑΔΕ θα οριστικοποιήσει τα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της ενίσχυσης και από εκεί και πέρα το ποσό που θα προκύψει θα οδηγήσει στην αυτόματη πίστωση των χρημάτων τον Νοέμβριο.

Ακόμη οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν αν έχουν δηλώσει λογαριασμό IBAΝ στο aade.gr, που μάλλον έχουν δηλώσει αν πήραν και πέρυσι επιστροφή ενοικίου, αλλά και αν ο λογαριασμός αυτός είναι ενεργός.  

Η διαδικασία γίνεται χωρίς αίτηση. Η επιστροφή πιστώνεται αυτόματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, με βάση τα στοιχεία του Ε1.

Κρίσιμοι κωδικοί

Οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν τους κωδικούς 811-816 όπου δηλώνεται το ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 για την κύρια κατοικία, ενώ οι κωδικοί 817-822 αφορούν τη φοιτητική στέγη. Παράλληλα, στους κωδικούς 081-087 πρέπει να αναγράφεται ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Η διασταύρωση των στοιχείων σημαίνει ότι ακόμη και μια φαινομενικά μικρή ασυμφωνία μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα. Λάθος ποσό ενοικίου, λανθασμένος ΑΦΜ εκμισθωτή ή εσφαλμένος αριθμός μισθωτηρίου είναι στοιχεία που θα πρέπει να ελεγχθούν εγκαίρως.

Η επιστροφή

Η επιστροφή αντιστοιχεί σε 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025.

Αναμένεται μέσα στον Νοέμβριο , όπως και πέρυσι. Η επιστροφή δεν προϋποθέτει μίσθωση για ολόκληρο το έτος. Όποιος είχε κατοικία για μέρος του 2025 θα λάβει την ενίσχυση που αντιστοιχεί στα ενοίκια που κατέβαλε στο συγκεκριμένο διάστημα. Το ίδιο ισχύει όταν υπήρξαν περισσότερες μισθώσεις μέσα στη χρονιά. Τα ακίνητα και τα αντίστοιχα ποσά πρέπει να έχουν αποτυπωθεί σωστά στη δήλωση, ώστε η ΑΑΔΕ να υπολογίσει το συνολικό ποσό. Στις περιπτώσεις συγκατοίκησης, κάθε μισθωτής δηλώνει το ποσό που πραγματικά κατέβαλε και η επιστροφή υπολογίζεται ξεχωριστά για τον καθένα.

Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται σε:

·         800 ευρώ για ενοικιαστή χωρίς παιδιά,

·         850 ευρώ για ένα εξαρτώμενο τέκνο,

·         900 ευρώ για δύο τέκνα,  και

·         επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί από το τρίτο και μετά.

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή.

Το πλαφόν δεν σημαίνει ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν 800 ευρώ. Εάν, για παράδειγμα, το συνολικό ετήσιο ενοίκιο που καταβλήθηκε ήταν 6.000 ευρώ, η επιστροφή αντιστοιχεί σε 500 ευρώ.

Νέα εισοδηματικά κριτήρια

Με την τροποποίηση του νόμου το όριο είναι 25.000 ευρώ για άγαμους και 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Περιουσιακό κριτήριο

Για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας ισχύει και περιουσιακό κριτήριο.

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, με βάση τον ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται περιουσιακό κριτήριο.

Ποσά επιστροφής νωρίτερα.

Νωρίτερα, και μέχρι το τέλος  Σεπτεμβρίου, προβλέπεται η καταβολή ενίσχυσης σε υγειονομικούς και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, εξαιρουμένων της Αττικής και της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Η ενίσχυση αφορά ενοίκια του 2024, ανέρχεται σε 2/12 των μισθωμάτων και φτάνει έως τα 1.600 ευρώ, χωρίς εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.

Οι ανακριβής δηλώσεις  πληρώνονται

Η δήλωση ανακριβών στοιχείων δεν είναι χωρίς συνέπειες. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε με βάση ανακριβή στοιχεία, προβλέπεται επιστροφή του ποσού με τόκο, καθώς και αποκλεισμός από την ενίσχυση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Οδηγίες για την δήλωση του δημόσιου παρόχου

Διευκρινίσεις για τη Δήλωση Έναρξης Χρήσης των εφαρμογών timologio/myDATAapp

Με αφορμή την έναρξη της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης και την εφαρμογή των σχετικών διατάξεων, η ΑΑΔΕ παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με την υποχρέωση υποβολής της «Δήλωσης Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων»

«Δελτίο Τύπου ΑΑΔΕ 22/09/2026

Με αφορμή την έναρξη της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης και την εφαρμογή των σχετικών διατάξεων, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με την υποχρέωση υποβολής της «Δήλωσης Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων» σε περίπτωση χρήσης των δωρεάν εφαρμογών timologio και myDATAapp.

Συγκεκριμένα, με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο (Α.1128/2025, Β΄ 4937 και Α.1129/2025, Β΄ 4938), η συγκεκριμένη δήλωση απαιτείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Για την παροχή κινήτρων λόγω πρόωρης εφαρμογής της ηλεκτρονικής τιμολόγησης (άρθρ. 71Θ, παρ. 1 ΚΦΕ), κατά το διάστημα που αυτά ίσχυαν.

Για τη δυνατότητα σταδιακής συμμόρφωσης των υπόχρεων οντοτήτων, με παράλληλη χρήση των υφιστάμενων τρόπων έκδοσης παραστατικών.

Τι ισχύει από 1/10/2026

Η υποβολή της δήλωσης, η οποία δύναται να λάβει χώρα έως 12/10/2026 απαιτείται πλέον αποκλειστικά από επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα έως 1.000.000 ευρώ, με βάση το φορολογικό έτος 2023, οι οποίες επιθυμούν να κάνουν χρήση της περιόδου προσαρμογής, από 1/10/2026 έως 31/12/2026, και να συνεχίσουν παράλληλα να εκδίδουν τα τιμολόγιά τους και με τους υφιστάμενους τρόπους.

Αν, από 1/10/2026, οι επιχειρήσεις εκδίδουν αποκλειστικά τα τιμολόγιά τους μέσω των εφαρμογών timologio ή myDATAapp, δεν απαιτείται η υποβολή «Δήλωσης Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων».

Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω αφορούν την υποβολή δήλωσης σχετικά με τη χρήση των εφαρμογών timologio ή myDATAapp και δεν επηρεάζουν την υποχρέωση υποβολής δήλωσης για τη χρήση Υπηρεσιών Παρόχου Ηλεκτρονικής Τιμολόγησης όπως ορίζεται στην απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ (Α.1112/2025, Β’ 4206).

Ταυτόχρονα, η εφαρμογή της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης δεν επιφέρει καμία αλλαγή στις υποχρεώσεις και τον τρόπο έκδοσης των παραστατικών εσόδων στις συναλλαγές με τελικούς καταναλωτές, δηλαδή στις λιανικές συναλλαγές.

Η δήλωση, στις περιπτώσεις που απαιτείται, υποβάλλεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή: Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > myDATA > Δήλωση ηλεκτρονικής έκδοσης στοιχείων μέσω Παρόχου, ΙδιοΠαρόχου ή της εφαρμογής timologio.

Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

• Τηλεφωνικά: Στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως

20:00.

• Ψηφιακά: Στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Ελληνικών Λογιστικών Προτύπων & myDATA > Timologio > Έκδοση τιμολογίων μέσω της ψηφιακής εφαρμογής timologio.»

Παρατηρήσεις

α) Η ανακοινώσεις που βγαίνουν από την διοίκηση θα πρέπει να είναι ξεκάθαρες στο τι θέλουν να πουν . Στην παραπάνω περίπτωση έχουμε μια ακόμη ανακοίνωση που ψάχνουμε να βρούμε τι θέλει να πει ο ποιητής. Να θυμίσουμε το ίδιο συνέβη και με την ανακοίνωση του Υπουργείου Ανάπτυξης για της Γενικές Συνελεύσεις ΑΕ, ΕΠΕ και ΙΚΕ, όπως αναλύουμε παραπάνω.

β) Αν ξέρουμε καλά ελληνικά, η ανακοίνωση μας ενημερώνει  ότι όσοι χρησιμοποιούν την εφαρμογή  timologio της ΑΑΔΕ, δεν είναι υποχρεωμένοι το δηλώσουν σαν πάροχο. Όλα αυτά μόλις οκτώ (8) ημέρες πριν την εφαρμογή της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης την 1 η Οκτωβρίου 2026, για χιλιάδες επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών (τζίρο) το 2023 κάτω από 1.000.000 ευρώ.

γ) Το δελτίο τύπου δίνει διευκρινήσεις σε ερωτήματα χρηστών. Θα επαναλάβουμε οκτώ (8) ημέρες πριν από την λήξη της καταληκτικής ημερομηνίας . Τα ερωτήματα όμως για την χρήση του timologio και του  myDATAapp, είχαν σταλεί στην ΑΑΔΕ και το my1521 αλλά και ερωτήματα μέσα από το ΚΕΦΟΔΕ. Το πρόβλημα λοιπόν είναι αν οι υπηρεσίες συνεργάζονται μεταξύ τους, αν δηλαδή υπήρξε ενημέρωση από τις δυο υπηρεσίες για τα πιεστικά ερωτήματα, της διοίκησης, ώστε να βγουν οδηγίες και διευκρινήσεις πιο νωρίς.

Πότε ξεκινάει η υποχρεωτική μηχανογραφική έκδοση αποδείξεων λιανικής

Σήμερα υπάρχουν ακόμη ερωτήματα , που έχουμε πάρει απαντήσεις προφορικά αλλά όχι επίσημα.

Μιλάμε βέβαια για την χρήση της εφαρμογής timologio από όσους είναι στην ΠΟΛ.1002/31.12.2026 και με το Πιστωτικό Λιανικής (παραστατικό 11.4). Έπρεπε να γινεί χαμός για να πάρουμε προφορική απάντηση από στελέχη ης ΑΑΔΕ, ότι δεν χρειάζεται να υπάρχει πάροχος για την έκδοση παρατατικών λιανικής.

Να θυμίσουμε ότι υπάρχει μεν η τροποποίηση του άρθρου 14 των Ελληνικών Λογιστικών Προτύπων (ΕΛΠ-ν.4308/2014) για την υποχρεωτική έκδοση των αποδείξεων λιανικής ΜΟΝΟ με ηλεκτρονικό τρόπο. Όμως, όπως μας διευκρίνισαν τα  στελέχη της ΑΑΔΕ, αλλά είναι και λογικό, για να αρχίσει να εφαρμόζεται η σχετική υποχρέωση , πρέπει να εκδοθούν οι εφαρμοστικές αποφάσεις , κάτι που δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα.

Συνεπώς μέχρι την έκδοση των εφαρμοστικών αποφάσεων ακολουθούμε  ότι ισχύει και μέχρι σήμερα.

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 27  Σεπτεμβρίου 2026

 

Παράταση υποβολή οικονομικών καταστάσεων έως τέλος Οκτωβρίου Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Παράταση υποβολής οικονομικών καταστάσεων και εξόφληση πληρωμής ενοικίων μέσω τραπέζης Τα προβλήματα που διαπιστώθηκαν στην προσπάθεια λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

 

Παράταση υποβολή  οικονομικών καταστάσεων έως τέλος Οκτωβρίου

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Παράταση υποβολής οικονομικών καταστάσεων και εξόφληση πληρωμής ενοικίων μέσω τραπέζης

Τα προβλήματα που διαπιστώθηκαν στην προσπάθεια λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

 

Μια εβδομάδα με διάφορες ειδήσεις ήταν αυτή που πέρασε και δεν ήταν μόνο από την Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Παράταση στην υποβολή των οικονομικών καταστάσεων.

Με ανακοίνωση από το υπουργείο δόθηκε παράταση έως 31Οκτωβρίου 2026 για την υποβολή οικονομικών καταστάσεων στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.), στις  9 Σεπτεμβρίου 2026.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση ο Υπουργός Ανάπτυξης Τάκης Θεοδωρικάκος, ανταποκρινόμενος σε σχετικά αιτήματα της αγοράς, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση,  προχωρά άμεσα σε νομοθετική ρύθμιση για την παράταση έως και τις 31 Οκτωβρίου 2026 της προθεσμίας υποβολής για καταχώριση και δημοσίευση στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.) των ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της χρήσης 2025.

Η ισχύουσα καταληκτική προθεσμία για την υποβολή των οικονομικών καταστάσεων στο Γ.Ε.ΜΗ. είναι η 30ή Σεπτεμβρίου 2026.

Με την παράταση δίνεται στις επιχειρήσεις ο αναγκαίος πρόσθετος χρόνος για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους».

Παρατηρήσεις

α) Η ανακοίνωση βγήκε πολύ αργά μιας και, όπως λέει και η ανακοίνωση, που εκδόθηκε στις 9.9.2026,  η προθεσμία για την διεξαγωγή των γενικών Συνελεύσεων είναι η 10 Σεπτεμβρίου 2026. Αν λοιπόν έχει γίνει η Γενική Συνέλευση αυτή πρέπει να δημοσιευτεί μέσα σε είκοσι ημέρες από την διεξαγωγή της, όπως λέει ο νόμος.

β) Έτσι όπως είναι γραμμένο, το δελτίο τύπου, φαίνεται ότι παρατείνεται η δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων και όχι η διεξαγωγή των  συνελεύσεων. Δηλαδή  παρατείνεται μόνο η  δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων και όχι η διεξαγωγή των συνελεύσεων , όπως γινόταν τα τελευταία πέντε χρόνια . Συνεπώς αν ισχύει το γράμμα της ανακοίνωση θα πρέπει όλες οι συνελεύσεις να έχουν ημερομηνία έως 10 Σεπτεμβρίου και να δημοσιευτούν μέχρι 31 Οκτωβρίου.

Παρέμβαση από την ομοσπονδία φοροτεχνικών (ΠΟΦΕΕ)

Ανακοίνωση εξέδωσε και η ΠΟΦΕΕ σχετικά με την παράταση διεξαγωγής Γενικών Συνελεύσεων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση μετά από επικοινωνία της Π.Ο.Φ.Ε.Ε. με το Υπουργείο Ανάπτυξης, στη σχετική νομοθετική διάταξη αναμένεται να προβλεφθεί ότι, ειδικά για το έτος 2026, η προθεσμία σύγκλησης των Γενικών Συνελεύσεων παρατείνεται κατά τριάντα (30) ημέρες. Αντίστοιχα παρατείνονται και οι προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων δημοσιότητας στο Γ.Ε.ΜΗ..

Δηλαδή οι συνελεύσεις μπορούν να διεξαχθούν έως τις 10 Οκτωβρίου 2026 και η δημοσίευση να γίνει έως 31 Οκτωβρίου2026.

Σε κάθε περίπτωση πρέπει να αναμένουμε το ακριβές κείμενο της προτεινόμενης διάταξης.

Παράταση και για την εξόφληση ενοικίων με τραπεζικό μέσο

Νέα παράταση στην υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος προδιαγράφει η καθυστέρηση στην έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το νέο καθεστώς, που έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου, θεωρείται πλέον δύσκολο να λειτουργήσει χωρίς μεταβατική περίοδο, καθώς βασικές υποδομές του Μητρώου παραμένουν ακόμη σε εκκρεμότητα.

Το ΜΙΔΑ επρόκειτο αρχικά να λειτουργήσει το πρώτο τρίμηνο του έτους, όμως η έναρξή του μετατέθηκε για το καλοκαίρι και πλέον μετακινείται εκ νέου. Η καθυστέρηση επηρεάζει άμεσα και το νέο σύστημα ηλεκτρονικής πληρωμής των μισθωμάτων, καθώς οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν στο Μητρώο τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο εισπράττουν τα ενοίκια. Μέσω αυτών των στοιχείων η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις και να εντοπίζει αποκλίσεις ή αδήλωτα εισοδήματα.

Με το νέο πλαίσιο, κάθε ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN), ο οποίος θα έχει προηγουμένως δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στο ΜΙΔΑ. Στόχος είναι η αυτόματη διασταύρωση των πληρωμών από την ΑΑΔΕ και, κατ’ επέκταση, ο εντοπισμός αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

Το πρόβλημα είναι ότι η σχετική πλατφόρμα δεν είναι ακόμη έτοιμη. Παράλληλα, εκκρεμεί η υπουργική απόφαση που θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζει τις εξαιρέσεις και θα ρυθμίζει περιπτώσεις όπου τα μισθώματα εισπράττονται από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτους.

Η ΠΟΜΙΔΑ

Μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης της ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων, ζητά επισήμως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), όχι μόνο λόγω του ΜΙΔΑ αλλά και του ότι δεν έχει ακόμα δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση η οποία θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζει πιθανές εξαιρέσεις και θα διευκρινίζει τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

Με βάση τον νόμο, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταθέτουν το ενοίκιο αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) ο οποίος πρέπει πρώτα να έχει δηλωθεί επίσημα από τον ιδιοκτήτη στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ. Καθώς η συγκεκριμένη εφαρμογή δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης του ΜΙΔΑ παραμένει ημιτελής, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους και το σύστημα δεν μπορεί να κάνει αυτόματες διασταυρώσεις, σημειώνει η Ομοσπονδία και ζητά τουλάχιστον εξάμηνη παράταση από την ημέρα που θα αρχίσει να λειτουργεί κανονικά το Μητρώο.

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει χαρακτηριστικά ότι: «είναι παράλογο να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο με βαριές κυρώσεις, χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργαλείο υποδοχής του».

Μάλιστα, υπογραμμίζει τον κίνδυνο «άδικων ποινών» για τους ιδιοκτήτες αλλά και τους ενοικιαστές εάν δεν εφαρμόσουν το μέτρο.

Οι ποινές

Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια αν η πληρωμή δεν φανεί σωστά στο σύστημα, ενώ οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο απώλειας στεγαστικών επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων μίσθωσης.

Λοιπές απαλλαγές

Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ  επαναφέρει το αίτημά της για συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις κυρώσεις. Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρεθούν τα μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, οι περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής. Εξαίρεση ζητείται επίσης για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη καταβολή δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.

** Όταν η εφημερίδα ήταν στο τυπογραφείο βγήκε δελτίο τύπου από την ΑΑΔΕ που ανακοίνωνε την παράταση της υποχρέωσης την 1.7.2027

 Μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού με την Α 1187/2026 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή

Δελτίο Τύπου ΑΑΔΕ17/09/2026

Μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με την Α.1187/2026 απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή.

Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών αλλά και να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία.

Τα προβλήματα που υπάρχουν

Έχουμε αναφερθεί ξανά στα προβλήματα που έχουν εντοπιστεί και «φρενάρουν» το άνοιγμα της εφαρμογής του μητρώου (ΜΙΔΑ).

Να θυμίσουμε ότι πρέπει να γίνει αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ (από το Ε9 της Εφορίας) με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ (από το Κτηματολόγιο), καθώς και διασύνδεση με τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ. Όμως στις δοκιμές που έγιναν διαπιστώθηκαν σοβαρά προβλήματα στην διαλειτουργικότητα, δηλαδή της ενημέρωσης του ΜΙΔΑ από πλατφόρμες που ποτέ δεν συνεργάζονταν.

Στην πράξη, τα συστήματα αυτά παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις.

Σύμφωνα με πληροφορίες από την διοίκηση, οι πιλοτικές δοκιμές έδειξαν ότι σε εκατομμύρια ακίνητα τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στο Ε9 διαφέρουν από εκείνα του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Αν η πλατφόρμα άνοιγε απότομα, το σύστημα θα έβριθε σφαλμάτων για την πλειονότητα των ιδιοκτητών.

Παραδείγματα

Επαναλαμβάνουμε για μια ακόμη φορά ότι σύμφωνα με τους ελέγχους που γίνονται, από φοροτεχνικούς,  οι φορολογούμενοι θα αντιμετωπίσουν αρκετά προβλήματα στην συσχέτιση μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου.

α) Συνένωση ψιλής κυριότητας με επικαρπία

Στα συμβόλαιο γονικών παροχών συνήθως ο γονέας κρατάει την επικαρπία και το τέκνο έχει την ψιλή κυριότητα. Μετά την αποδημία του γονέα η επικαρπία συνενώνεται με την ψιλή κυριότητα και το τέκνο έχει πλέον την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.

Από ελέγχους που έχουν γίνει, αυτή η αλλαγή έχει δηλωθεί μεν στο Ε9  για λόγους ΕΝΦΙΑ, αλλά δεν υπήρχε υποχρέωση να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο , με αποτέλεσμα να έχουμε διαφοροποιήσεις στα δικαιώματα επί του ακινήτου, που έχουν καταγραφή στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο.

β) Τακτοποιούμενες επιφάνειες και αυθαίρετα

Το ίδιο συμβαίνει και στις τακτοποιούμενες επιφάνειες και στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Οι τακτοποιήσεις αυτές αναγράφονται στο έντυπο Ε9 και στο έντυπο Ε1 στην δήλωση των τεκμηρίων, αλλά δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο με αποτέλεσμα να έχουμε διαφοροποίηση στο τετραγωνικά.

Όμως αυτό που δεν μπορεί να θεραπευτεί στην σύγκριση μεταξύ εντύπου Ε9 και Κτηματολογίου είναι οι αυθαίρετοι όροφοι και τα αυθαίρετα κτίσματα γενικά .

Έτσι έχουμε διώροφα ή πολυώροφα κτίρια να φαίνονται στο Κτηματολόγιο ως ισόγεια ή εξοχικά με αυθαίρετα να φαίνονται ως οικόπεδα.

γ) Μη ολοκλήρωση του κτηματολογίου

Σε πολλές περιοχές η διαδικασία της κτηματογράφισης δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη , με αποτέλεσμα να μην έχουν βγει ακόμη οριστικά ΚΑΕΚ, ώστε να μπορούν να συγκριθούν με τα ΑΤΑΚ του εντύπου Ε9.

ΜΙΔΑ και Αγροτικές επιδοτήσεις

Το εγχείρημα γίνεται ακόμη δυσκολότερο στα αγροτεμάχια, τα οποία θα πρέπει να συνδεθούν και με στοιχεία που αφορούν τις αγροτικές επιδοτήσεις.

Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να ταυτοποιούνται τα αγροκτήματα που κάνουν δηλώσεις ΟΣΔΕ, είτε αυτά είναι ιδιόκτητα είτε είναι μισθωμένα. Σαν λύση βρέθηκε η υποχρέωση να δηλώνονται στο ΜΙΔΑ και τα μισθωμένα αγροτεμάχια για να διασταυρώνονται με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ (ΟΣΔΕ). Αυτή η υποχρέωση  άνοιξε ένα νέο μέτωπο δυσκολιών. Η ταυτοποίηση των αγροκτημάτων με το Κτηματολόγιο είναι ακόμη πιο δύσκολη από ό,τι στα αστικά ακίνητα. Και αυτό δεν είναι μόνο γεωγραφικό πρόβλημα, αλλά και πρόβλημα διότι, όπως γράψαμε και παραπάνω, δεν έχουν πάρει ΚΑΕΚ ακόμη όλα τα αγροκτήματα , μιας και δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Εκτός από την ΠΟΜΙΔΑ και άλλοι επαγγελματικοί κλάδοι, που εμπλέκονται με τα ακίνητα, ξεκαθαρίζουν ότι το σύστημα είναι πολύπλοκο και απαιτείται μεγάλη μεταβατική περίοδος.

Πάντως στόχος της διοίκησης είναι,  παρά τα εμπόδια,  το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) να προχωρήσει σε κάθε περίπτωση, καθώς θα αποτελέσει το κεντρικό ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ για τη διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

Οι αλλαγές στην δήλωση στοιχείων των ακινήτων

Να θυμίσουμε ότι με το άρθρο 128  του νόμου 5313/2026 (ΦΕΚ Α' 102/25-06-2026), επήλθαν τροποποιήσεις στην απεικόνιση  των ακινήτων στο έντυπο Ε9. Ακόμη θεσμοθετήθηκαν πρόστιμα για την μη υποβολή δήλωσης ενοικίαση ή δωρεάν παραχώρησης.

Οι αλλαγές αυτές συνάδουν με την προσπάθεια να λειτουργήσει σωστά το μητρώο ΜΙΔΑ και να μπορέσει το κράτος να έχει πλέον σωστά στοιχεία για τα ακίνητα .

Πως δηλώνουμε τα τετραγωνικά

Με την τροποποίηση στην παρ. 5 του άρθρου 8 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, περί αντικειμένου του φόρου, οι φορολογούμενοι καλούνται να δηλώνουν στο Ε9 τα πραγματικά τετραγωνικά του ακινήτου, άσχετα αν η άδεια ή ο τίτλος κτήσεις αναφέρουν μικρότερα ή μεγαλύτερα τετραγωνικά από αυτά που αναφέρονται στο Κτηματολόγιο ή στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, αν αυτή έχει εκδοθεί.

Ποιο συγκεκριμένα το σχετικό άρθρο αναφέρει μετά την τροποποίηση.

«5. Για τη συμπλήρωση της δήλωσης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνονται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. Ειδικά για τα κτίσματα, για τα οποία έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, αν η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος, όπως αποδεικνύεται από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου.».

Τα πρόστιμα

Αλλαγές επέρχονται με το ίδιο άρθρο (128) και στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, αφού θεσπίζονται πρόστιμα για την μη ενημέρωση

Με το συγκεκριμένο άρθρο ορίζονται πρόστιμα για την μη ενημέρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) Ειδικότερα, με την ρύθμιση προβλέπεται ότι σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου, επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ εάν δεν υποβληθεί δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. ως προς τη χρήση αυτού εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης ή εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης. Επίσης, προβλέπεται ότι εάν υποβληθεί η δήλωση χρήσης του ακινήτου από τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο με εσφαλμένα στοιχεία και χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, επιβάλλεται πρόστιμο χιλίων (1.000) ευρώ, ενώ εάν η δήλωση χρήσης που υποβλήθηκε για το ακίνητο δεν χρησιμοποιηθεί από τον μισθωτή ή παραχωρησιούχο του ακινήτου για τη χορήγηση επιδομάτων ή ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, το πρόστιμο περιορίζεται στο ποσό των εκατό (100) ευρώ.

 Στόχος είναι η υποχρεωτική ενημέρωση, κύρια από αγρότες, των ενοικιάσεων και δωρεάν παραχωρήσεων , ώστε να γίνεται έλεγχο για τα αγροκτήματα που δηλώνονται ως καλλιεργήσιμα στις δηλώσεις του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ).

Να σημειώσουμε εδώ ότι τα πρόστιμα αρχίζουνε να εφαρμόζονται από 2027, έκτος από το πρόστιμο για την δήλωση της ενοικίασης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου,  που εφαρμόζεται από 1.11.2026

Σύμφωνα με τον νόμο «Δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που έχουν υποβληθεί και δηλώσεις και πράξεις προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιβάλλονται κυρώσεις, κατά το μέρος που αφορούν κτίσμα του οποίου η πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, είναι μικρότερη από αυτήν που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής. Πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται με βάση τις δηλώσεις του πρώτου εδαφίου, δεν θεωρούνται ανακριβή και δεν επιβάλλονται οι κυρώσεις της παρ. 5 του άρθρου 60 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.»

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 21  Σεπτεμβρίου 2026