ΥΠΟΒΟΛΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΠΡΙΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ Γράφει ο Θοδωρής Δ. Καβούκης Τι ισχύει για εκπρόθεσμες αρχικές δηλώσεις και ποιες συνέπειες επιφέρει η υποβολή τους.

ΥΠΟΒΟΛΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΠΡΙΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ

Γράφει ο Θοδωρής Δ. Καβούκης

Τι ισχύει για εκπρόθεσμες αρχικές δηλώσεις και ποιες συνέπειες επιφέρει η υποβολή τους.

 

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν δημοσιευτεί από την Α.Α.Δ.Ε. μέχρι την στιγμή που γράφεται το παρόν άρθρο έχουν υποβληθεί περίπου 4,23 εκατομμύρια δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2025. Οι χρεωστικές δηλώσεις καταλαμβάνουν ποσοστό 31,69% από το σύνολο των εκκαθαρισμένων δηλώσεων και αντίστοιχα οι πιστωτικές δηλώσεις καταλαμβάνουν ποσοστό 32,31%, ενώ οι μηδενικές δηλώσεις καταλαμβάνουν ποσοστό 36,00%.

Ένα ζήτημα που απασχολεί τους φορολογούμενους, ιδίως όταν διενεργείται σε αυτούς φορολογικός έλεγχος, είναι η ύπαρξη η μη της δυνατότητας να υποβάλλουν φορολογική δήλωση, αρχική ή τροποποιητική, για ένα ή περισσότερα από τα φορολογικά αντικείμενα (π.χ. εισόδημα, ΦΠΑ, παρακρατούμενοι φόροι) που ελέγχονται. Στο παρόν άρθρο θα αναλυθούν αφενός το χρονικό εύρος το οποίο παρέχεται στον φορολογούμενο προκειμένου αυτός να υποβάλει την εκάστοτε φορολογική του δήλωση και αφετέρου οι αντίστοιχες κυρώσεις που επιβάλλονται για τις εκπρόθεσμα υποβληθείσες φορολογικές δηλώσεις.

ΥΠΟΒΟΛΗ ΑΡΧΙΚΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ

            Ο υπόχρεος σε υποβολή φορολογικών δηλώσεων υποβάλλει τις φορολογικές δηλώσεις στη Φορολογική Διοίκηση κατά τον χρόνο που προβλέπεται από την οικεία φορολογική νομοθεσία. Εάν παρέλθει η από τον νόμο προβλεπόμενη προθεσμία, τότε η φορολογική δήλωση καθίσταται εκ των πραγμάτων εκπρόθεσμη.  Η εκπρόθεσμη φορολογική δήλωση δύναται να υποβληθεί έως και τη δέκατη (10η) ημέρα από την κοινοποίηση του προσωρινού διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου από τη Φορολογική Διοίκηση ή μέχρι την παραγραφή του δικαιώματος της Φορολογικής Διοίκησης για κοινοποίηση πράξης προσδιορισμού του φόρου. Υπενθυμίζεται ότι, όπως έχει αναφερθεί και σε προηγούμενη αρθρογραφία μου, ο προσωρινός προσδιορισμός φόρου προϋποθέτει την διενέργεια φορολογικού ελέγχου και εκδίδεται μετά το πέρας των ελεγκτικών επαληθεύσεων.

            Εάν η εκπρόθεσμη φορολογική δήλωση υποβληθεί:

·         μέχρι την κοινοποίηση της εντολής ελέγχου ή της πρόσκλησης παροχής πληροφοριών του άρθρου 14, έχει όλες τις συνέπειες της εκπρόθεσμης δήλωσης.

·         μετά την κοινοποίηση της εντολής ελέγχου ή της πρόσκλησης παροχής πληροφοριών του άρθρου 14 και έως και τη δέκατη (10η) ημέρα από την κοινοποίηση του προσωρινού διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου, εφόσον προκύπτει ποσό φόρου προς καταβολή, επιβάλλεται επί του ποσού αυτού, αντί του προστίμου των παρ. 1 έως 3 του άρθρου 53 του ΚΦΔ, πρόστιμο που ισούται με το ποσό του προστίμου της παρ. 6 του άρθρου 53 του ΚΦΔ, το οποίο ισούται με ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) επί του ποσού του φόρου που αναλογεί στη μη υποβληθείσα δήλωση.  Δεν είναι δυνατή η υποβολή δήλωσης σύμφωνα με την ως άνω περίπτωση με επιφύλαξη.

Επισημαίνεται ότι ο φορολογούμενος ή σε περίπτωση δικαιοπρακτικά ανίκανου ο νόμιμος εκπρόσωπός του και σε περίπτωση νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας ο νόμιμος εκπρόσωπος ή ο φορολογικός εκπρόσωπός τους βεβαιώνει την ακρίβεια και πληρότητα της φορολογικής δήλωσης με την υποβολή της. Επίσης αναφέρεται ότι εάν μία φορολογική δήλωση ή μέρος αυτής συντάχθηκε από τρίτο πρόσωπο έναντι αμοιβής, η φορολογική δήλωση υποβάλλεται και από το πρόσωπο αυτό.

ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΤΙΚΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ

Ο φορολογούμενος υποχρεούται να υποβάλει τροποποιητική φορολογική δήλωση εφόσον διαπιστώσει ότι η δήλωση που υπέβαλε στη Φορολογική Διοίκηση περιέχει λάθος ή παράλειψη. Εάν η τροποποιητική φορολογική δήλωση υποβληθεί μέσα στην προθεσμία υποβολής της αρχικής φορολογικής δήλωσης, τότε και η τροποποιητική φορολογική δήλωση επέχει θέση αρχικής δήλωσης και θεωρείται ότι και οι δύο, αρχική και τροποποιητική, έχουν υποβληθεί εμπρόθεσμα. Η εκπρόθεσμη τροποποιητική φορολογική δήλωση δύναται να υποβληθεί  έως και τη δέκατη (10η) ημέρα από την κοινοποίηση προσωρινού προσδιορισμού του φόρου από τη Φορολογική Διοίκηση ή μέχρι την παραγραφή του δικαιώματος της Φορολογικής Διοίκησης για κοινοποίηση πράξης προσδιορισμού του φόρου.

Εάν η εκπρόθεσμη τροποποιητική φορολογική δήλωση υποβληθεί μέχρι την κοινοποίηση εντολής ελέγχου ή της πρόσκλησης παροχής πληροφοριών του άρθρου 14, έχει όλες τις συνέπειες της εκπρόθεσμης δήλωσης. Όμως εάν εκπρόθεσμη τροποποιητική φορολογική δήλωση υποβληθεί μετά την κοινοποίηση εντολής ελέγχου ή της πρόσκλησης παροχής πληροφοριών του άρθρου 14 και έως και τη δέκατη (10η) ημέρα από την κοινοποίηση προσωρινού προσδιορισμού του φόρου, εφόσον προκύπτει ποσό φόρου προς καταβολή, επιβάλλεται επί του ποσού αυτού αντί του προστίμου των παρ. 1 έως 3 του άρθρου 53 του ΚΦΔ πρόστιμο που ισούται:

·         με δέκα τοις εκατό (10%) του ποσού της διαφοράς του φόρου που προκύπτει προς καταβολή, εάν το εν λόγω ποσό ανέρχεται σε ποσοστό από πέντε τοις εκατό (5%) έως είκοσι τοις εκατό (20%) του φόρου που προκύπτει με βάση τη φορολογική δήλωση

·         με είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του ποσού της διαφοράς του φόρου που προκύπτει προς καταβολή, αν το εν λόγω ποσό υπερβαίνει το ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%) και ανέρχεται σε ποσοστό έως πενήντα τοις εκατό (50%) του φόρου που προκύπτει με βάση τη φορολογική δήλωση,

·         με πενήντα τοις εκατό (50%) του ποσού της διαφοράς του φόρου που προκύπτει προς καταβολή, αν το εν λόγω ποσό υπερβαίνει σε ποσοστό το πενήντα τοις εκατό (50%) του φόρου που προκύπτει με βάση τη φορολογική δήλωση.

Τονίζεται ότι ειδικά για εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Φόρου Προστιθέμενης Αξίας του άρθρου 38 ή του άρθρου 47α του Κώδικα Φόρου Προστιθέμενης Αξίας ή για δηλώσεις παρακρατούμενου φόρου επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) επί της διαφοράς του φόρου που προκύπτει προς καταβολή.

Για τον υπολογισμό του ως άνω προστίμου λαμβάνεται ως βάση υπολογισμού το ποσό της διαφοράς μεταξύ του φόρου που προκύπτει με βάση την τελευταία υποβαλλόμενη τροποποιητική φορολογική δήλωση και εκείνου που προκύπτει με βάση την αρχικώς υποβληθείσα δήλωση και τις τυχόν τροποποιητικές δηλώσεις, που έχουν εν τω μεταξύ υποβληθεί μέχρι την κοινοποίηση της εντολής ελέγχου ή της πρόσκλησης παροχής πληροφοριών του άρθρου 14 και συνυπολογίζεται το σύνολο των προστίμων που έχουν επιβληθεί για τις ήδη υποβληθείσες τροποποιητικές δηλώσεις μετά την κοινοποίηση της εντολής ελέγχου ή της πρόσκλησης παροχής πληροφοριών του άρθρου 14. Δεν είναι δυνατή η υποβολή δήλωσης σύμφωνα με την ως άνω περίπτωση με επιφύλαξη.

ΘΟΔΩΡΗΣ Δ. ΚΑΒΟΥΚΗΣ Δικηγόρος – Οικονομολόγος

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 7 Ιουνίου   2026

 

 

Δήλωση φιλοξενίας από φιλοξενούμενου και φιλοξενούντα στο έντυπο Ε1 Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Τα συμπεράσματα από την 1η Πανελλήνια Συνδιάσκεψη Λογιστών – Φοροτεχνικών – Οικονομολόγων

Δήλωση φιλοξενίας από φιλοξενούμενου και  φιλοξενούντα στο έντυπο Ε1

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Τα συμπεράσματα από την 1η Πανελλήνια Συνδιάσκεψη Λογιστών – Φοροτεχνικών – Οικονομολόγων

 

Τα αποτελέσματα της  επεξεργασίας όσων συζητήθηκαν στην  1η Πανελλήνια Συνδιάσκεψη Λογιστών – Φοροτεχνικών – Οικονομολόγων έδωσε στην δημοσιότητα  πρόεδρος του Επιμελητηρίου Ιωαννίνων  Σπυρίδων Μπέκας.

Όπως μας ενημέρωση ο κύριος Μπέκας «Με επιτυχία πραγματοποιήθηκε στα Ιωάννινα η 1η Πανελλήνια Συνδιάσκεψη Λογιστών – Φοροτεχνικών – Οικονομολόγων, εκλεγμένων στα Επιμελητήρια της χώρας, σηματοδοτώντας την έναρξη οργανωμένου θεσμικού διαλόγου και πανελλαδικού συντονισμού του κλάδου.

Κατά τη διάρκεια των εργασιών αναδείχθηκε ο αναβαθμισμένος ρόλος του λογιστή – φοροτεχνικού ως βασικού συμβούλου της επιχείρησης και κρίσιμου διαμεσολαβητή μεταξύ Πολιτείας και αγοράς, σε ένα περιβάλλον αυξανόμενων φορολογικών και ψηφιακών υποχρεώσεων»

Κύρια Ζητήματα

Σύμφωνα με όσα δημοσιοποιήθηκαν  τα κύρια ζητήματα είναι:

·         Η πολυνομία και αστάθεια φορολογικού πλαισίου

·         Η έλλειψη ουσιαστικής διαβούλευσης

·         Η πίεση από αιφνίδιες ψηφιακές υποχρεώσεις

·         Το σύστημα κυρώσεων που συχνά εστιάζει σε τυπικές παραβάσεις

Στην Συνδιάσκεψη υπογραμμίστηκε ότι η ψηφιακή μετάβαση αποτελεί αναγκαία εξέλιξη, υπό την προϋπόθεση σχεδιασμού με διαλειτουργικότητα, πιλοτική εφαρμογή και επαρκή χρόνο προσαρμογής.

Τα συμπεράσματα

Σύμφωνα με την ανακοίνωση  διαπιστώθηκε ανάγκη για νέο πλαίσιο συνεργασίας Πολιτείας – επιχειρήσεων – λογιστών, με έμφαση σε:

·         Σταθερότητα και απλοποίηση φορολογικής νομοθεσίας

·         Σαφείς οδηγίες και ενιαία ερμηνεία κανόνων

·         Εστίαση στην ουσία των συναλλαγών αντί της τυπικότητας

·         Αξιοποίηση υφιστάμενων δεδομένων της Δημόσιας Διοίκησης

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στα προβλήματα διαλειτουργικότητας μεταξύ δημόσιων συστημάτων (Γ.Ε.ΜΗ., ΑΑΔΕ, ΕΡΓΑΝΗ κ.ά.) και στη διοικητική επιβάρυνση επιχειρήσεων και λογιστών.

Κύριες προτάσεις

·         Θεσμοθέτηση υποχρεωτικής διαβούλευσης πριν από νέες υποχρεώσεις

·         Υποβολή δηλώσεων μέσω λογιστή για διασφάλιση συμμόρφωσης

·         Πιλοτική εφαρμογή κάθε ψηφιακής πλατφόρμας πριν την υποχρεωτικότητα

·         Αναλογικό και δίκαιο σύστημα κυρώσεων

·         Κατάρτιση εγχειριδίων ελέγχου

·         Πλήρης διαλειτουργικότητα δημόσιων συστημάτων

·         Απλοποίηση διαδικασιών στο Γ.Ε.ΜΗ.

·         Στήριξη μικρομεσαίων επιχειρήσεων στο κόστος ψηφιακής προσαρμογής

·         Θεσμική αναβάθμιση του ρόλου του λογιστή

 

Παράλληλα, προτείνεται η συγκρότηση πανελλαδικού συντονιστικού οργάνου των εκλεγμένων εκπροσώπων του κλάδου.

Να θυμίσουμε ότι στην 1η Πανελλήνια Συνδιάσκεψη Λογιστών – Φοροτεχνικών – Οικονομολόγων έλαβαν μέρος λογιστές φοροτεχνικοί που είναι εκλεγμένοι σε Βιομηχανικά , Βιοτεχνικά και Επαγγελματικά επιμελητήρια και στην συζήτηση πήραν μέρος και μίλησαν πέρα από τους εκλεγμένους και ειδικοί επιστήμονες.

Τι πρέπει να προσέχουμε στην αποστολή των φορολογικών δηλώσεων

Επειδή πολλά τηλεφωνήματα είχαμε σχετικά με την αποστολή των φορολογικών δηλώσεων , θα πρέπει να πούμε ότι κάθε χρόνο γίνονται περισσότεροι έλεγχοι και διασταυρώσεις στοιχείων.

Συνεπώς κάποια θέματα που μέχρι πέρυσι μπορούσαν , παρατύπως, να γίνουν δεκτά από την πλατφόρμα της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων , να μην μπορούν, φυσιολογικά, να λειτουργήσουν.

Επίδομα κατοικίας για φοιτητές

Ένα  θέμα είναι αυτό του φοιτητικού επιδόματος για την κατοικία.

Σε περίπτωση που ο/η φοιτητής /τρια έχει εισόδημα πάνω από 3.000 ευρώ, με αποτέλεσμα να κάνει δική του/της δήλωση και να μην μπορεί να μπει σαν προστατευόμενο μέλος στον πίνακα 8 του εντύπου Ε1, τότε δεν μπορεί ο γονέας να συμπληρώσει τους κωδικούς 817-818:

 «Κωδικοί 817-822 Αναγράφεται το καθαρό ποσό του ενοικίου που καταβάλλεται, για την ενοικίαση κατοικίας, η οποία χρησιμοποιήθηκε για την ικανοποίηση των στεγαστικών αναγκών κάθε παιδιού που σπουδάζει σ' αναγνωρισμένες σχολές ή σχολεία του εσωτερικού, εφόσον τα παιδιά αυτά συμπληρώνονται στον πίνακα 8 της δήλωσης. Σε περίπτωση που καταβάλατε ενοίκιο σε περισσότερους από τρεις εκμισθωτές, στις δύο πρώτες σειρές συμπληρώνονται τα στοιχεία των εκμισθωτών στους οποίους κατεβλήθησαν τα μεγαλύτερα ποσά μέσα στο 2025 και στην τρίτη σειρά στους κωδικούς 821-822 τα ποσά που καταβάλατε μέσα στο 2025 συνολικά στους υπόλοιπους εκμισθωτές, χωρίς να συμπληρώνονται το ονοματεπώνυμο, ο ΑΦΜ τους, ο Αριθμός Δήλωσης Μίσθωσης και ο Αριθμός παροχής ρεύματος.

Για τον υπολογισμό των πιο πάνω ποσών απαιτείται να υπάρχουν οι αποδείξεις της καταβολής του ενοικίου ως εξής:

·         Για το συνολικό ποσό του ενοικίου ή σε περίπτωση απώλειας μιας ή περισσοτέρων αποδείξεων, των υπολοίπων, εφόσον από αυτές σχηματίζεται πλήρης πεποίθηση για την καταβολή του συνολικού ποσού του ενοικίου.

·         Αντί των παραπάνω οικείων αποδείξεων, υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/1986, από την οποία να προκύπτει το ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε, το μηνιαίο ποσό, οι μήνες που αφορά, ως και τα στοιχεία των δικαιούχων.

·         Όμοια υπεύθυνη δήλωση και σε περίπτωση που συνυποβάλλονται με την οικεία δήλωση, απλά φωτοαντίγραφα των αποδείξεων.»

Με τις νέες διασταυρώσεις που γίνονται, αν ο φοιτητής δεν μπορεί να μπει ως προστατευόμενο μέλος , δεν γίνεται δεκτή η συμπλήρωση του σχετικού πίνακα, με αποτέλεσμα ο φοιτητής να μην μπορεί να κάνει αίτηση για το σχετικό επίδομα.

Η απάντηση της ΑΑΔΕ

Σε σχετική ερώτηση που τέθηκε στην ΑΑΔΕ, μας δόθηκε η παρακάτω απάντηση.

"Αξιότιμε κύριε,

Εφόσον ο φοιτητής ξεπερνά το όριο εισοδήματος (3.000€) και δεν θεωρείται προστατευόμενο μέλος, ο γονέας δεν μπορεί να καταχωρίσει δαπάνη ενοικίου για φοιτητική κατοικία.

Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κατοικίας φοιτητή είναι φυσικά πρόσωπα για τα οποία απαιτείται η συνδρομή μόνον της περ. α) της παρ. 2 του παρόντος είτε πρόκειται για μίσθωση κύριας κατοικίας φοιτητή ηλικίας έως 25 ετών (περ. β της παρ. 1 του άρθρου 11 ΚΦΕ) είτε για μίσθωση κατοικίας εξαρτώμενου τέκνου που σπουδάζει στην ημεδαπή.

Πάντα στη διάθεσή σας."

Με την ευκαιρία να θυμίσουμε ότι φορολογική δήλωση πρέπει να καταθέσει πρώτα ο φοιτητής ή το εξαρτώμενο μέλος, που  είναι υπόχρεος σε συμπλήρωση φορολογικής δήλωσης  και μετά ο γονέας

Πως συμπληρώνεται η δήλωση φιλοξενίας

Μια ακόμη ερώτηση που μας έχει τεθεί, είναι τι γίνεται όταν ο φιλοξενών υποβάλει δήλωση και μετά υποβάλει ο φιλοξενούμενος. Θα τονίσουμε για μια ακόμη φορά ότι πρώτα υποβάλουν δήλωση οι φιλοξενούμενοι και μετά ο φιλοξενών. Ακόμη η φιλοξενία γίνεται μόνο σε κύρια κατοικία και όχι σε δευτερεύουσα. Σε αυτή την περίπτωση , δευτερεύουσας κατοικίας, έχουμε δωρεάν παραχώρηση ακινήτου.  

Φιλοξενούμενοι στην φορολογική δήλωση    

Πάνω από ενάμιση εκατομμύριο φορολογούμενοι φιλοξενούνται, κάθε χρόνο σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν από την ΑΑΔΕ.

Δηλαδή, σε κάθε παρέχοντα φιλοξενία αντιστοιχούσε πάνω από ένας φιλοξενούμενος (σ.σ. αυτό οφείλεται και στο γεγονός ότι παρέχοντες φιλοξενία μπορεί να είναι και νομικά πρόσωπα όπως ιδρύματα, οίκοι ευγηρίας  κ.λπ.).

Οι κωδικοί για τους φιλοξενούμενους στο έντυπο Ε1.

Σύμφωνα με την απόφαση με Αρ. Πρωτ.:  Α.1062/06.03.2026

«ιδ. Οι κωδικοί 007-008 συμπληρώνονται από όσους φιλοξενούν ενήλικες υπόχρεους σε υποβολή δήλωσης, εκτός από αυτούς που αναφέρονται στον Πίνακα 8. Τα στοιχεία που συμπληρώνονται είναι ο Α.Φ.Μ. του φιλοξενούμενου, τα τ.μ. του ακινήτου και οι μήνες φιλοξενίας. Οι κωδικοί αυτοί δεν συμπληρώνονται από τους έγγαμους φορολογούμενους που έχουν γνωστοποιήσει την επιλογή τους για υποβολή χωριστής δήλωσης, προκειμένου να δηλώσουν τον έτερο σύζυγο με τον οποίο συνοικούν και ο οποίος δεν έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στην κύρια κατοικία ή στη δωρεάν παραχωρημένη ή δεν συμμετέχει ως μισθωτής στη μισθωμένη κύρια κατοικία».

Στο έντυπο Ε1, Φορολογία Φυσικών Προσώπων, υπάρχουν οι κωδικοί 007-008 «Φιλοξενείτε φ.π. υπόχρεο σε δήλωση εκτός εκείνων που αναφέρονται στον πίνακα 8;».

Σύμφωνα με τις οδηγίες:

Κωδικοί 007-008

Εικόνα 1: Δήλωση φιλοξενουμένων από φιλοξενών

Σύμφωνα με τις οδηγίες συμπλήρωσης του εντύπου Ε1:

«Κωδικοί 007-008 Επιλέξτε Χ» πάνω στη λέξη «ΝΑΙ», εάν εσείς ή/και ο/η σύζυγός σας/ΜΣΣ φιλοξενείτε ενήλικα φυσικά πρόσωπα υπόχρεα σε υποβολή δήλωσης, εκτός από αυτούς που αναφέρονται στον Πίνακα 8. Τα στοιχεία που συμπληρώνονται είναι ο ΑΦΜ του φιλοξενούμενου, οι μήνες φιλοξενίας και τα τετραγωνικά μέτρα. Οι κωδικοί αυτοί δεν συμπληρώνονται από τους έγγαμους φορολογούμενους που έχουν γνωστοποιήσει την επιλογή τους για υποβολή χωριστής δήλωσης, προκειμένου να δηλώσουν τον έτερο σύζυγο με τον οποίο συνοικούν και ο οποίος δεν έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στην κύρια κατοικία ή στη δωρεάν παραχωρημένη ή δεν συμμετέχει ως μισθωτής στη μισθωμένη κύρια κατοικία.»

Επισημάνσεις

Μέσα από τις οδηγίες που έχει δώσει η ΑΑΔΕ, απαντώνται ερωτήματα σχετικά με την δήλωση των φιλοξενουμένων ατόμων.

1. Πως θα συμπληρώσω τη δήλωσή μου όταν είμαι φιλοξενούμενος;

Σε περίπτωση φιλοξενίας, συμπληρώστε στον υποπίνακα του κωδικού 801 τον ΑΦΜ του προσώπου που σας φιλοξενεί, την επιφάνεια σε τ.μ., τον αριθμό παροχής ρεύματος της οικίας και τους μήνες φιλοξενίας. Εάν το πρόσωπο που σας φιλοξενεί έχει ήδη υποβάλλει φορολογική δήλωση και δεν έχει δηλώσει τη φιλοξενία, θα πρέπει να προηγηθεί η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης για να σας συμπεριλάβει στους φιλοξενούμενους.

2. Πως θα συμπληρώσω στη δήλωσή μου ότι φιλοξενώ φυσικά πρόσωπα υπόχρεα σε δήλωση;

Στον κωδ. (007-008) ανοίγει υποπίνακας στον οποίο συμπληρώνετε τον Α.Φ.Μ. του προσώπου που φιλοξενείται, τα τ.μ. της οικίας σας και τους μήνες που τον φιλοξενήσατε.

 

3. Έχω εξαρτώμενο μέλος το οποίο δηλώνω στον πίνακα 8 της δήλωσης, ενώ υπάρχει και η υποχρέωση χωριστής φορολογικής δήλωσης από το μέλος. Θα πρέπει να συμπληρώσω τα στοιχεία του εξαρτώμενου μέλους στον υποπίνακα του κωδικού 007-008 για τη φιλοξενία;

Εφόσον το εξαρτώμενο μέλος συνοικεί μαζί σας και δηλώνεται στον πίνακα 8 δεν είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του κωδικού 007-008.

4. Στον υποπίνακα 007-008 εμφανίζονται τα στοιχεία του τέκνου μου, το οποίο φιλοξενώ. Θα πρέπει να κάνω αποδοχή της φιλοξενίας;

Δεν είναι υποχρεωτική η αποδοχή εφόσον το τέκνο σας είναι εξαρτώμενο και δηλώνεται στον πίνακα 8 της δήλωσής σας.

Προσοχή: 1) Γίνεται διασταύρωση στους φιλοξενούμενος των κωδικών 007-008. Αν δηλαδή κάποιος φορολογούμενος δηλώσει φιλοξενούμενος (κωδικοί 091,092,093 του πίνακα 6), θα ζητηθεί η επιβεβαίωση από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου , είτε αυτός συμπληρώσει τους κωδικούς  007-008, είτε όχι.

2) Στην δωρεάν παραχώρηση ακινήτου δεν δύναται ο παραχωρών το ακίνητο να δηλώνει ότι φιλοξενείται σε αυτό.   

Άλλο φιλοξενία  και άλλο δωρεάν παραχώρηση.

Η φιλοξενία γίνεται μόνο στην ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ του φορολογούμενου. Δεν μπορεί να γίνει φιλοξενία σε δευτερεύουσα κατοικία.

Προσοχή στην περίπτωση αυτή, δηλαδή να έχουμε παραχωρήσει για κατοικία ένα διαμέρισμα ή μονοκατοικία , πλην της κύριας κατοικίας μας, αυτό φορολογικά λαμβάνεται ως δωρεάν παραχώρηση.

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν οι οδηγίες που δόθηκαν από την ΑΑΔΕ:

Ερωτ. Οι γονείς μου μένουν σε ιδιόκτητο διαμέρισμα του 1ου ορόφου μιας πολυκατοικίας. Στην κατοχή τους έχουν ένα δεύτερο διαμέρισμα στον 3ο όροφο στο οποίο διαμένω. Πώς θα δηλώσω τη διαμονή μου στη φορολογική μου δήλωση;

Στην περίπτωσή σας δεν διαμένετε στο ίδιο σπίτι με τους γονείς σας, ώστε να είστε φιλοξενούμενός τους, αλλά σας έχει δοθεί ένα ξεχωριστό σπίτι να κατοικείτε (σαν κατοικία). Επομένως, πρέπει να συμπληρώσετε τον πίνακα 5.1α επιλέγοντας τον κωδικό 203, ενώ οι γονείς σας στο Ε2 που υποβάλλουν αναγράφουν το ακίνητο ως δωρεάν παραχωρημένο σε εσάς. Υπενθυμίζουμε ότι δωρεάν παραχώρηση μιας κύριας κατοικίας επιφάνειας μέχρι 200 τ.μ. γίνεται από γονείς σε παιδιά και αντίστροφα, προς ανιόντες (παππούδες, γιαγιάδες κ.λπ.) και προς κατιόντες (παιδιά, εγγόνια κ.λπ.) εξ αίματος και εξ αγχιστείας μόνο.

Ας δούμε όμως πως δηλώνεται η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. από γονέα σε παιδί και αντίστροφα.

• Αυτός που το παραχωρεί, το δηλώνει μόνο στο Ε2 σαν δωρεάν παραχώρηση.

• Αυτός που το κατοικεί, το δηλώνει στον πίνακα 5.1α επιλέγοντας τον κωδικό 203 (δωρεάν παραχωρημένη κατοικία).

Σε περίπτωση που η δωρεάν παραχώρηση δεν απαλλάσσεται, υπολογίζεται τεκμαρτό έσοδο στον ιδιοκτήτη, που δηλώνεται στο έντυπο Ε2 σαν εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση και φορολογείται με την κλίμακα των ενοικίων.   

Ειδικές περιπτώσεις φιλοξενίας

Εικόνα 2: Δήλωση φιλοξενίας από φιλοξενούμενο

·         Πώς θα συμπληρώσω τη δήλωσή μου όταν διαμένω σε σκηνή ή είμαι άστεγος;

Σε περίπτωση φορολογούμενου σκηνίτη ή άστεγου στον υποπίνακα του κωδικού 801 επιλέξτε την αντίστοιχη κατηγορία.

·         Πώς θα συμπληρώσω τη δήλωσή μου όταν διαμένω με τον/την σύζυγό μου έχοντας επιλέξει την υποβολή χωριστής δήλωσης και το ακίνητο που ιδιοκατοικούμε ανήκει στον/στην σύζυγό μου;

Στις περιπτώσεις έγγαμων φορολογούμενων που έχουν γνωστοποιήσει την επιλογή τους για υποβολή χωριστής δήλωσης και ο ένας εκ των δύο συζύγων δεν έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στην κύρια κατοικία, είτε είναι ιδιόκτητη, είτε δωρεάν παραχωρημένη, ούτε συμμετέχει ως μισθωτής στη μισθωμένη κύρια κατοικία, συμπληρώνει τον κωδικό 801 με τον Α.Φ.Μ. του συζύγου και τον κωδικό 092 που αφορά στη φιλοξενία, επιλέγοντας, κατά την υποβολή της δήλωσης με χρήση της διαδικτυακής Υπηρεσίας, την ένδειξη που έχει προστεθεί «συνοίκηση με σύζυγο».

Προσοχή: Συμπληρώνεται ο Α.Φ.Μ. (000000000) για τους διαμένοντες σε σκηνή, ρομά που δεν διαθέτουν διεύθυνση και τους άστεγους.  

Οι διαμένοντες σε οίκους ευγηρίας, σε σωφρονιστικά ιδρύματα καθώς και σε ψυχιατρικές κλινικές, αναγράφουν αντίστοιχα τον Α.Φ.Μ του ιδρύματος.

Επισημαίνεται ότι, η ενοικίαση κατοικίας παιδιών που σπουδάζουν αποτελεί και αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης και συνεπώς και η κατοικία αυτή θα πρέπει να περιλαμβάνεται στον πίνακα 5 του εντύπου σαν δευτερεύουσα κατοικία.

Φιλοξενία σε διαμερίσματα που έχει ενοικιάσει η Ύπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ

Σύμφωνα πάντα με την απόφαση Α.1062/06.03.2026, που αφορά τον τύπο και περιεχόμενο του εντύπου φορολογίας εισοδήματος των φυσικών προσώπων:

ιε. Για τη δήλωση της κατοικίας προσώπων που διαμένουν σε διαμερίσματα που έχουν εκμισθωθεί από υπεργολάβους της Ύπατης Αρμοστείας του ΟΗΕ (π.χ. ΜΚΟ, Δήμοι κ.λπ.), δηλαδή πολιτών τρίτων χωρών που αιτούνται ή/και λαμβάνουν διεθνή προστασία και εντάσσονται σε προγράμματα παροχής προσωρινής στέγασης ή/και οικονομικού βοηθήματος που πραγματοποιούνται από την Ύπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ για τους Πρόσφυγες και την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, συμπληρώνεται, εφόσον υφίσταται υποχρέωση βάσει των σχετικών διατάξεων του ΚΦΕ, η ένδειξη «φιλοξενία», καθώς και ο κωδικός 801 με τον Α.Φ.Μ. του νομικού προσώπου ή της νομικής οντότητας που έχει εκμισθώσει το εκάστοτε διαμέρισμα. Ευνόητο είναι ότι εν προκειμένω δεν τίθεται θέμα αποδοχής της φιλοξενίας από την πλευρά του νομικού προσώπου ή της νομικής οντότητας, καθόσον δεν υποχρεούνται σε υποβολή εντύπου Ε1. Στην περίπτωση που οι επωφελούμενοι των σχετικών προγραμμάτων φιλοξενούνται σε Ανοιχτή Δομή Προσωρινής Υποδοχής (containers), συμπληρώνουν στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1 την ένδειξη «σκηνίτης».    

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , το Κυριακή 7 Ιουνίου   2026

 

 

Ο Απόστολος Αλωνιάτης, φοροτεχνικός, μιλάει στην τηλεόραση της «Ν»

 https://youtu.be/mBXZR3TopTQ?si=OGssecukIQFthsh3

Ο Απόστολος Αλωνιάτης, φοροτεχνικός, μιλάει στην τηλεόραση της «Ν»

Άμεσα σε εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Έρχεται νέος φόρος για τους ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων από τους δήμους

 

Άμεσα σε εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ)

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Έρχεται νέος φόρος για τους ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων από τους δήμους

Σε άμεση εφαρμογή τής πλατφόρμας «Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ)», προχωράει η ΑΑΔΕ , μιας και πληροφορίες αναφέρουν ότι θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργεία μέχρι της 15 Ιουνίου.

Η λειτουργία του ΜΙΔΑ θα σημάνει για τους περισσότερους από τα 7 εκατομμύρια ιδιοκτητών, την υποχρέωση να επισκεφθούν τη νέα πλατφόρμα και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τυχόν διαφορές που διαπιστώνονται στα στοιχεία των ακινήτων τους που θα περιέχει, όπως  στο εμβαδόν, στη θέση, στη χρήση, στα δικαιώματα που έχουν πάνω σε αυτά, αν υπάρχει συνιδιοκτησία και σε άλλα.

Σύμφωνα με τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή, το ΜΙΔΑ θα αποτυπώνει την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη είτε πρόκειται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, αγροτεμάχια ή οικόπεδα, καθώς σήμερα διαπιστώνονται διαφορές.

Μιλώντας στο 4ο Real Estate Conference Capital.gr/Forbes, ο διοικητής της ΑΑΔΕ ανέφερε ότι σήμερα η εικόνα των ακινήτων στην Ελλάδα είναι διάσπαρτη και κατακερματισμένη και οι ιδιοκτήτες υποχρεώνονται να δηλώνουν ξανά και ξανά τα ακίνητά τους είτε στην εφορία μέσω Ε9, E2 ή myPROPERTY, άλλοτε στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο για μεταγραφή, άλλοτε στους Δήμους για οικοδομικές άδειες.

Τα δεδομένα αυτά, πρόσθεσε, σπάνια ταυτίζονται μεταξύ τους και αυτό έρχεται να αποκαταστήσει το νέο Μητρώο της ΑΑΔΕ το οποίο θα συγκεντρώσει για πρώτη φορά σε ενιαία βάση όλα τα κρίσιμα στοιχεία για κάθε ακίνητο της χώρας από το είδος και την επιφάνεια μέχρι τη χρήση του (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, δωρεάν παραχώρηση ή κενό ακίνητο).

Τι θα δούμε

Ο ιδιοκτήτης θα δει στην εφαρμογή του ΜΙΔΑ τρεις ηλεκτρονικές καρτέλες και συγκεκριμένα:

·         Στην πρώτη θα αποτυπώνονται τα στοιχεία των ακινήτων του όπως έχουν δηλωθεί στις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ (Ε9, Ε2 κ.λπ.)

·         Στη δεύτερη καρτέλα θα υπάρχουν τα στοιχεία των ακινήτων του από το Κτηματολόγιο.

·         Στην τρίτη καρτέλα θα αποτυπώνονται τα δεδομένα για τα συγκεκριμένα ακίνητα που υπάρχουν σε άλλες πηγές όπως π.χ. ο ΔΕΔΔΗΕ.

Συσχέτιση

Κατόπιν ο φορολογούμενος θα κληθεί να συσχετίσει τον ΑΤΑΚ κάθε ακινήτου, με τον δωδεκαψήφιο μοναδικό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) τον οποίο απέκτησε το ακίνητο κατά την κτηματογράφηση.

Επίσης, θα επιβεβαιώσει ή θα αναγράψει την πραγματική χρήση του ακινήτου, αν δηλαδή είναι κύρια κατοικία, είναι ιδιοκατοικούμενο, είναι κενό, είναι μισθωμένο, δωρεάν παραχωρούμενο κ.λπ.

Εφόσον το ακίνητο δηλώνεται μισθωμένο, θα αναγραφούν και τα στοιχεία του ενοικιαστή και το ποσό του μισθώματος ή της πλατφόρμας αν πρόκειται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Και ο IBAN

 Στην σχετική σελίδα θα αναγραφεί και ο IBAN του λογαριασμού στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο.

Ακόμη πληροφορίες, που δεν έχουν επιβεβαιωθεί όμως, λένε ότι θα υπάρχει η δυνατότητα να αναγραφούν και ημερομηνίες και ποσά, για τις αυξήσεις που προβλέπονται από το μισθωτήριο, ώστε η διαδικασία να γίνεται αυτόματα και να μην έχουμε τα πρόστιμα που προβλέπονται αν δεν δηλώσεις αυτή την αλλαγή μέσα στον επόμενο μήνα από την αλλαγή του μισθώματος.

Να θυμίσουμε ότι σύμφωνα με τα όσα ισχύουν μέχρι σήμερα αν μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την οποιαδήποτε τροποποίηση δεν την δηλώσεις στην πλατφόρμα «Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας»

Σε ποιο χρονικό διάστημα θα γίνει

Για την τακτοποίηση της ορθής εικόνας των ακινήτων, σύμφωνα με τις ανακοινώσεις που έχουν γίνει μέχρι σήμερα,  θα δοθεί ικανό χρονικό περιθώριο στους φορολογούμενους, μέχρι το φθινόπωρο, καθώς η πλατφόρμα ανοίγει μέσα στο καλοκαίρι και δεν θα είναι εύκολες οι διορθώσεις.

Βέβαια οι εξαγγελίες μιλούν και για την χρήση της της πλατφόρμας ΜΙΔΑ για να δοθούν οι επιδοτήσεις για το 2026 στους αγρότες. Οι αιτήσεις όμως για τις επιδοτήσεις είναι μέσα στο καλοκαίρι και ίσως χρειαστεί να γίνουν ενημερώσεις για τα αγροκτήματα πριν την υποβολή της σχετικής δήλωσης ώστε να μπορούν αυτές να υποβληθούν.

Το σημειώνουμε γιατί το ίδιο έγινε και με τους ΚΑΔ, όπου υποτίθεται ότι η ημερομηνία για διορθώσεις είναι η 1.6.2026, αλλά το ΕΡΓΑΝΗ ζητούσαν να κάνουμε διορθώσεις μέχρι 31.3.2026.

Έλεγχος και με δορυφόρους

Η σύνδεση του αρχείου ακινήτων της εφορίας με το Κτηματολόγιο, θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει και με δορυφορικές εικόνες τις ακριβείς θέσεις των ακινήτων, ανέφερε ο κ. Πιτσιλής.

Η δυνατότητα αυτή θα χρησιμοποιηθεί βασικά (ήδη χρησιμοποιείται εν μέρει) για τον εντοπισμό των αγροτικών εκτάσεων με στόχο την καταπολέμηση της λήψης παράνομων αγροτικών επιδοτήσεων.

Αποκάλυψε δε, ότι η ΑΑΔΕ ήδη ελέγχει περίπου 20.000 ΑΦΜ για αποκλίσεις στα αγροτικά ακίνητα που δηλώθηκαν στον ΟΠΕΚΕΠΕ και σε εκείνα που είναι δηλωμένα στο Ε9. «Τα έχουμε εντοπίσει τα φαινόμενα, ελέγχουμε περίπου 20.000 ΑΦΜ, κάποιοι θέλουν ακόμη και να έρθουν να επιστρέψουν χρήματα μόνοι τους» είπε.

Τα πρόστιμα

Στο ερώτημα εάν οι διορθώσεις σημαίνουν και αναδρομικά πρόστιμα, εφόσον τα τ.μ. των ακινήτων που είχαν δηλωθεί στην εφορία ήταν λιγότερα σε σχέση με εκείνα του Κτηματολογίου, ο κ. Πιτσιλής απέφυγε να απαντήσει, άμεσα.

Μέσα στις δηλώσεις

Πάντως να σημειώσουμε ότι και αυτή η δουλειά θα «βγει» από τους λογιστές – φοροτεχνικούς σε μια περίοδο που πρέπει να τελειώσουν με τις φορολογικές δηλώσεις.

Όπως είναι γνωστό ο κλάδος θα δεχθεί αρκετές πιέσεις για την ολοκλήρωση αυτής της ενημέρωσης, όπως είπαμε σε μια κρίσιμη για την δουλειά τους περίοδο.

Αν λοιπόν η ΑΑΔΕ θεωρεί ότι οι λογιστές φοροτεχνικοί είναι συνεργάτες της, θα πρέπει να το δείχνει και να προγραμματίζει τις νέες εφαρμογές με βάση τις υπάρχουσες υποχρεώσεις.

Πέρα από τις φορολογικές δηλώσεις μέχρι το τέλος του 2026, τρέχουν η Β φάση για την εφαρμογή του Ψηφιακού Δελτίου Αποστολής, η υποχρεωτική ηλεκτρονική τιμολόγηση για όλες τις εταιρίες και η προσαρμογή των εταιριών στην Ψηφιακή Κάρτα και το νέο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ.

Θα μας πείτε ότι όλα αυτά αφορούν τις εταιρίες και όχι του λογιστές – φοροτεχνικούς και τα λογιστικά γραφεία. Όμως όπως είναι γνωστό όλα αυτά θα περάσουν μέσα από τους λογιστές – φοροτεχνικούς , οι οποίοι θα κληθούν να βοηθήσουν στην σωστή εφαρμογή τους, ώστε οι επιχειρήσεις πελάτες τους να μην πληρώσουν πρόστιμα.

Να θυμίσουμε ακόμη ότι οι λογιστές φοροτεχνικοί και οι εργαζόμενοι στα λογιστικά γραφεία και τα λογιστήρια των εταιριών , είναι Άνθρωποι , έχουν οικογένειας και θέλουν και αυτοί μερικές ημέρες ξεκούρασης με τις οικογένειες τους , κάτι που δεν το έχουν πετύχει τα τελευταία χρόνια.

Νέα επιβάρυνση στα ακίνητα με δημοτικό «ΕΝΦΙΑ» από τον Ιανουάριο του 2027

Με το Κεφάλαιο Δ' του Μέρους Β' του νέου νομοσχεδίου «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης» που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση θεσμοθετείται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο ενσωματώνει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) του ν. 2130/1993 και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) του ν. 1080/1980.

Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 448 του νομοσχεδίου, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2027, σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου και τις σχετικές κανονιστικές αποφάσεις των οικείων δημοτικών συμβουλίων, οι οποίες εκδίδονται εντός του 2026. Ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) επιβάλλονται από την έναρξη ισχύος του νέου νόμου και έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, σύμφωνα με το άρθρο 10 του ν. 1080/1980 και το άρθρο 24 του ν. 2130/1993. Οφειλές από Φ.Η.Χ. και Τ.Α.Π. βεβαιώνονται και εισπράττονται, σύμφωνα με τις διατάξεις περί Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης

Τι είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας

Το προτεινόμενο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) αποτελεί ουσιαστικά ενοποίηση και αναμόρφωση δύο υφιστάμενων δημοτικών επιβαρύνσεων:

• του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) του ν. 2130/1993 και
• του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) του ν. 1080/1980.

Η βασική αλλαγή είναι ότι πλέον δημιουργείται ένα ενιαίο δημοτικό τέλος επί της ακίνητης περιουσίας, με ευρύτερη βάση, ψηφιακή διαχείριση και σαφέστερο μηχανισμό είσπραξης.

Μέχρι 31.12.2026 συνεχίζουν να ισχύουν τα σημερινά καθεστώτα.

Ποια η διαφορά – αυξηση

Αναλυτικότερα, με τον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης» θεσμοθετείται το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης», το οποίο απορροφά το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.), αλλά η τελική επιβάρυνση για τους κατόχους ακινήτων θα είναι υψηλότερη από το άθροισμα των δύο υφιστάμενων φόρων.

Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του νομοσχεδίου, από την 1η Ιανουαρίου 2027, θα επιβάλλεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων ένας νέος ενιαίος δημοτικός φόρος, με τίτλο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» στη θέση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων που επιβάλλονται σήμερα.

Ο νέος φόρος, θα υπολογίζεται με συντελεστή που θα κυμαίνεται από 0,3 τοις χιλίοις έως και 0,7 τοις χιλίοις επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας του κάθε ακινήτου επί την αντικειμενική τιμής ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου και επί τον συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου.

Το ποσοστό της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών, μεταξύ 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, θα καθορίζεται από κάθε Δήμο της χώρας.

Παράδειγμα:

Ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 €:

• με 0,30‰ → 60 € ετησίως
• με 0,70‰ → 140 € ετησίως

Αντίθετα οι δύο φόροι, που υποτίθεται ότι συνενώνει ο νέος φόρος, είχαν πολύ μικρότερη επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων, αφού:

·         Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας επιβάλλεται με συντελεστή μεταξύ 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί του γινομένου {επιφάνεια ακινήτου σε τ.μ. Χ αντικειμενική τιμή ζώνης ανά τ.μ. Χ συντελεστή παλαιότητας}, ενώ

·         Ο ΦΗΧ (φόρος ηλεκτροδοτούμενων Χώρων)  κυμαίνεται από 0,02 έως 0,07 ευρώ ετησίως, ανά τετραγωνικό μέτρο φωτιζόμενης επιφάνειας.

Παράδειγμα:

Ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 €:

ΤΑΠ

• με 0,25‰ → 50 € ετησίως
• με 0,35‰ → 70 € ετησίως

ΦΗΧ: Ανάλογα με τους ηλεκτροδοτούμενους χώρους

Ποιοι απαλλάσσονται

Του Τ.Τ.Α. απαλλάσσονται:

α) οι χαρακτηρισμένοι ως κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών, ανεξαρτήτως παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και

β) τα ακίνητα που έχουν χαρακτηρισθεί:

βα) ως δημόσιοι χώροι ταφής (νεκροταφεία),

ββ) ως διατηρητέα, με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού, και δεν ιδιοχρησιμοποιούνται ή δεν αποφέρουν εισόδημα, σύμφωνα με τη φορολογική δήλωση του υπόχρεου,

βγ) ως μνημεία, σύμφωνα με τον Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς (ν. 4858/2021, Α΄218)

βδ) τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός οικισμού ή σε αγροτικές περιοχές και χρησιμοποιούνται για τον σταυλισμό ζώων,

βε) τα ακίνητα για τα οποία υφίσταται απαγόρευση οποιασδήποτε χρήσης, σύμφωνα με τον ισχύοντα πολεοδομικό σχεδιασμό, ιδίως ρυμοτομικό βάρος, ρυμοτομική απαλλοτρίωση, δέσμευση ακινήτου για κοινωφελή ή κοινόχρηστο σκοπό ή για λόγους προστασίας μνημείων και αρχαιοτήτων, ιδίως αρχαιολογική δέσμευση για ανασκαφές, κήρυξη αρχαιολογικού χώρου, καθώς και για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος, που έχει επιβληθεί από φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, αποκλειστικά κατά το μέρος για το οποίο υφίσταται η ως άνω απαγόρευση.

Υπάρχουν ακόμη και ρυθμίσεις για τις νεόδμητες οικοδομές.

Πως εισπράττεται

Όπως σήμερα συμβαίνει με το ΤΑΠ και το ΦΗΧ, το νέο τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα αποδίδεται στους Δήμους από τις εταιρείες παρόχους. Το  νομοσχέδιο προβλέπει ότι το ΤΤΑ θα επιβαρύνει:

·         Τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων.

·         Τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, από το δημοτικό συμβούλιο, η αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνης που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.

·         Το δικαίωμα υψούν, δηλαδή τον «αέρα», εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και όπως καταγράφεται σε αυτό.

Διακοπή ρευματοδότησης

Το άρθρο 395 παρ. 5 αναφέρει ρητά:

«5. Όταν ο υπόχρεος αρνείται να καταβάλλει το τέλος, μη πληρώνοντας τρεις (3) συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας προβαίνει σε διακοπή της σύνδεσης και δεν την επαναφέρει μέχρι να εξοφληθεί το οφειλόμενο ποσό, προς τον ίδιο προμηθευτή και τον δικαιούχο δήμο. Εάν ο υπόχρεος δεν ενδιαφερθεί για την επαναχορήγηση ηλεκτρικού ρεύματος, ο προμηθευτής γνωστοποιεί τούτο στον οικείο δήμο, ταυτόχρονα με τη διαγραφή του υπόχρεου από τους καταναλωτές ώστε να μεριμνήσει εκείνος για την είσπραξη του οφειλόμενου Τ.Τ.Α. σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις.

6. Στις περιπτώσεις διαδοχής του οφειλέτη καταναλωτή στη χρήση του ακινήτου από τρίτο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας γνωστοποιεί αμελλητί στον οικείο δήμο τη διαδοχή, μαζί με το τυχόν απομένον ανεξόφλητο ποσό από το Τ.Τ.Α..»

Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης

Πέρα από το  Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης στο άρθρο 447 του νομοσχεδίου που είναι σε διαβούλευση, προβλέπεται και ένα ακόμη Τέλος . Με απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου προβλέπεται δυνητικά η επιβολή και ενός νέου Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης με πλαίσιο 0,15-0,35 ο/οο (τοις χιλίοις), που θα βεβαιώνεται και θα εισπράττεται με την ίδια διαδικασία.

Και μερικές  … απορίες

Σύμφωνα με τις προτεινόμενες διατάξεις:

«Το νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με την ολοκλήρωση καταχώρησης κάθε εγγραπτέας πράξης με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ή νομή ή επικαρπία ακίνητου, ενημερώνει εντός δέκα (10) ημερών τον δήμο, στην εδαφική περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο,

α) για τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου αναφορικά με την οδό, τον αριθμό, τον όροφο, τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου, το εμβαδόν του ακίνητου, του οποίου η κυριότητα ή νομή ή επικαρπία μεταβάλλεται και

β) για τα στοιχεία του δικαιοπάροχου και του αποκτώντα την κυριότητα ή νομή ή επικαρπία του ακινήτου, όπως αυτά καταχωρήθηκαν στη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Οφειλή Τ.Τ.Α., μέχρι την ημερομηνία της μεταβολής του πρώτου εδαφίου, βαρύνει τον δικαιοπάροχο».

Τι τις θέλουμε όλες αυτές τις βάσεις;;;;

Μέσα στο νομοσχέδιο υπάρχει και το παρακάτω (άρθρο 394)

«3. Ο καθιστάμενος για πρώτη φορά, ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής ή νομέας ακινήτων, οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικά στον δήμο που βρίσκονται τα ακίνητα, μέσα σε έναν (1) μήνα από την πράξη αναγνώρισης του δικαιώματός του, δήλωση ακινήτων. Ομοίως, οφείλει να υποβάλλει με ηλεκτρονικό τρόπο νέα δήλωση, για τα ακίνητα εκείνα στα οποία έχει επέλθει μεταβολή στα στοιχεία της αρχικής δήλωσης, εντός δύο (2) μηνών από τη μεταβολή αυτή»

Και αναρωτιέται ο φτωχός και μόνος φορολογούμενος.

·         Ενημερώνουμε το MyPROPERTY.

·         Ενημερώνουμε το Ε9 σήμερα και το ΜΙΔΑ σε λίγο καιρό

·         Ενημερώνουμε το Κτηματολόγιο

Γιατί θα πρέπει να ενημερώνουμε με την ίδια πληροφορία όλες αυτές τις  πλατφόρμες ;

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , το Κυριακή 31 Μαΐου   2026

 

Διαχείριση ληξιπρόθεσμων οφειλών από την Α.Α.Δ.Ε Γράφει ο Θοδωρής Δ. Καβούκης Τι νέο φέρνει ο θεσμός των Φορολογικών Δεσμευτικών Απαντήσεων, που τίθεται σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου

 

Διαχείριση ληξιπρόθεσμων οφειλών από την Α.Α.Δ.Ε

Γράφει ο Θοδωρής Δ. Καβούκης

Τι νέο φέρνει ο θεσμός των Φορολογικών Δεσμευτικών Απαντήσεων, που τίθεται σε ισχύ την 1^η Οκτωβρίου

H Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιό της για το έτος 2026 στοχεύει μεταξύ άλλων στην είσπραξη ποσού τουλάχιστον 3,2 δισ. ευρώ έναντι παλαιών ληξιπρόθεσμων οφειλών των φορολογουμένων. Εν προκειμένου για την αποτελεσματική διαχείριση των ληξιπρόθεσμων οφειλών η  Α.Α.Δ.Ε. χρησιμοποιεί σύγχρονη τεχνολογία και τεχνητή νοημοσύνη για την αύξηση των εισπράξεων έναντι ληξιπρόθεσμων οφειλών, την εκκαθάριση του χαρτοφυλακίου και τη λήψη μέτρων για τον περιορισμό της αύξησης των νέων ληξιπρόθεσμων οφειλών. Οι οφειλέτες ενημερώνονται (μέσω sms, email, push notifications) για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους, αλλά και για τη διατήρηση και εξόφληση των ρυθμίσεών τους.

            Η Α.Α.Δ.Ε. εφαρμόζοντας τη μεθοδολογία PARE (Payment capacity – Attitude – Recency – Event) προβαίνει στην δημιουργία αναλυτικού προφίλ φορολογουμένου με βάση την ικανότητα να αποπληρώσει τις οφειλές του (αναλύοντας τα στοιχεία των τραπεζικών του λογαριασμών, των εισοδημάτων και της περιουσίας του), την παρελθούσα συμπεριφορά του ως προς την αποπληρωμή των οφειλών, την παλαιότητα των οφειλών του, αλλά και σημαντικά οικονομικά γεγονότα που μπορεί να έχουν επηρεάσει σε κρίσιμο βαθμό τη συμπεριφορά ή την ικανότητά του προς εκπλήρωση των υποχρεώσεων.

            Με την χρήση Συστήματος Προηγμένης Επιχειρησιακής Νοημοσύνης (ΒΙ) και Ανάλυσης Δεδομένων (Data Analytics) η Α.Α.Δ.Ε. προβαίνει στην ανάπτυξη προγνωστικών μοντέλων με χρήση τεχνητής νοημοσύνης και μηχανικής μάθησης για τη βελτίωση της στόχευσης δράσεων είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών. Παράλληλα επεκτείνεται η δυνατότητα επιβολής κατάσχεσης εις χείρας τρίτων με ηλεκτρονικά μέσα, ενώ συνεχίζεται η διασταύρωση των πληροφοριών από αλλοδαπές αρχές μέσω της Διεθνούς Διοικητικής Συνεργασίας και της αποστολή στοχευμένων αιτήσεων αμοιβαίας συνδρομής στην είσπραξη.

ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΔΕΣΜΕΥΤΙΚΕΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ

            Με το άρθρο 36 του νέου φορολογικού νόμου (ν. 5301/2026) θεσπίζεται στο ελληνικό φορολογικό δίκαιο ο θεσμός των Φορολογικών Δεσμευτικών Απαντήσεων (advanced tax rullings). Ο εν λόγω θεσμός, ο οποίος ήδη εφαρμόζεται σε αρκετά κράτη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, θα τεθεί σε ισχύ από την 1^η Οκτωβρίου 2026.

Τι είναι οι Φορολογικές Δεσμευτικές Απαντήσεις;

            Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα δύναται να υποβάλει αίτηση στη Φορολογική Διοίκηση για την έκδοση Φορολογικής Δεσμευτικής Απάντησης (Φ.Δ.Α.) από τον Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. Με τη Φ.Δ.Α. η Φορολογική Διοίκηση προβαίνει σε εκ των προτέρων ερμηνεία της ισχύουσας νομοθεσίας επί φορολογικών και τελωνειακών ζητημάτων, που ανακύπτουν με βάση συγκεκριμένα και επαρκώς καθορισμένα από τον αιτούντα περιστατικά, τα οποία δεν έχουν ακόμα λάβει χώρα. Προϋπόθεση για την έκδοση Φ.Δ.Α. αποτελεί να υφίσταται ζήτημα ερμηνείας των εφαρμοστέων διατάξεων.

Ποια ζητήματα εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής των Φ.Δ.Α.;

Από το πεδίο εφαρμογής των Φ.Δ.Α. εξαιρούνται ζητήματα που:

·         αφορούν κάθε θέμα σχετικό με την προέγκριση μεθοδολογίας ενδοομιλικής τιμολόγησης κατά το άρθρο 26 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (advanced pricing agreements)

·         έχουν ως αντικείμενο την εφαρμογή αλλοδαπού δικαίου στην Ελλάδα

·         σχετίζονται με υποθέσεις του αιτούντος και για τα οποία ζητήματα κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης Φ.Δ.Α. έχει ασκηθεί ενδικοφανής προσφυγή ενώπιον της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών της Α.Α.Δ.Ε. ή οποιοδήποτε ένδικο βοήθημα.

Πότε εκδίδονται οι Φ.Δ.Α.;

Εφόσον η Φορολογική Διοίκηση προβεί στην έκδοση Φ.Δ.Α., αυτή εκδίδεται εντός προθεσμίας εκατόν πενήντα (150) ημερών από την παραλαβή της πλήρους αίτησης, των δικαιολογητικών και την καταβολή του συνολικού παραβόλου, άλλως ο αιτών ενημερώνεται εγγράφως για την απόρριψη της αίτησης εντός της ίδιας προθεσμίας. Ο αιτών δύναται να αιτηθεί την έκδοση Φ.Δ.Α. κατά προτεραιότητα, υποβάλλοντας αίτημα επίσπευσης.

Για την υποβολή της αίτησης απαιτείται παράβολο;

Για το παραδεκτό υποβολής της αίτησης καταβάλλεται το ελάχιστο παράβολο των τριών χιλιάδων πεντακοσίων (3.500) ευρώ. Το ύψος του συνολικού παραβόλου ορίζεται σε ποσό από δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ έως πενήντα χιλιάδες (50.000) ευρώ, λαμβάνοντας υπόψη ιδίως την πολυπλοκότητα του ερμηνευτικού ζητήματος, τη σώρευση ζητημάτων, τη νομική μορφή και το μέγεθος της επιχείρησης του αιτούντος, καθώς και την τυχόν υποβολή αιτήματος επίσπευσης εκ μέρους του αιτούντος. Αν εντός της προθεσμίας των εκατό πενήντα ημερών, που προβλέπεται για την έκδοση Φ.Δ.Α.,  η αίτηση απορριφθεί, το ποσό του παραβόλου που υπερβαίνει τις τρεις χιλιάδες πεντακόσια (3.500) ευρώ επιστρέφεται στον αιτούντα.

Η Φ.Δ.Α. ισχύει για όσο χρονικό διάστημα:

·         παραμένουν αμετάβλητα τα εξετασθέντα περιστατικά και η νομοθεσία επί των οποίων εκδόθηκε

·         δεν υπάρχει διαφορετική ερμηνεία από ανώτατο δικαστήριο ως προς το εφαρμοστέο νομοθετικό πλαίσιο

·         τηρούνται οι τυχόν όροι και οι προϋποθέσεις που περιλαμβάνονται σε αυτή.

Για όσο χρονικό διάστημα ισχύει η Φ.Δ.Α., αυτή είναι δεσμευτική για τη Φορολογική Διοίκηση.  Επίσης αν ο φορολογούμενος ακολούθησε Φ.Δ.Α. σε ισχύ αναφορικά με τη φορολογική του υποχρέωση, η δήλωσή του δεν θεωρείται ανακριβής ή δεν θεωρείται ότι παρέλειψε να υποβάλει δήλωση κατά περίπτωση.

Οι Φ.Δ.Α. δημοσιεύονται στον ιστότοπο της Α.Α.Δ.Ε. ανωνυμοποιημένες ή ψευδωνυμοποιημένες. Ο αιτών έχει δικαίωμα να ζητήσει να μην δημοσιευθούν πληροφορίες που αφορούν εμπορικά, επιχειρηματικά, βιομηχανικά ή επαγγελματικά μυστικά ή εμπορική διαδικασία.

Αναμένεται απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. με την οποία θα καθορίζονται το ελάχιστο περιεχόμενο της αίτησης για έκδοση Φορολογικής Δεσμευτικής Απάντησης (Φ.Δ.Α.) και τα συνοδευτικά δικαιολογητικά, η διαδικασία υποβολής και παραλαβής της, η αρμόδια υπηρεσία για την παραλαβή και την εξέτασή της, τα στάδια εξέτασής της, η ενημέρωση του αιτούντος για την πορεία της αίτησης, οι λεπτομέρειες για τον προσδιορισμό, την καταβολή και την επιστροφή του παραβόλου, η διαδικασία έκδοσης της Φ.Δ.Α. και κάθε άλλη λεπτομέρεια για την εφαρμογή του θεσμού των Φ.Δ.Α.

ΘΟΔΩΡΗΣ Δ. ΚΑΒΟΥΚΗΣ

Δικηγόρος – Οικονομολόγος

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , το Κυριακή 24 Μαΐου   2026