Προϋποθέσεις για την εκκίνηση του φορολογικού ελέγχου Γράφει ο Θοδωρής Δ. Καβούκης Τι θεωρεί «προσαύξηση περιουσίας» η Φορολογική Διοίκηση και πως την αντιμετωπίζει

 

Προϋποθέσεις για την εκκίνηση του φορολογικού ελέγχου

Γράφει ο Θοδωρής Δ. Καβούκης

Τι θεωρεί «προσαύξηση περιουσίας» η Φορολογική Διοίκηση και πως την αντιμετωπίζει  

           

            Οι φορολογικοί έλεγχοι έχουν εντατικοποιηθεί κατά το τελευταίο χρονικό διάστημα ιδίως σε τουριστικούς προορισμούς σύμφωνα με τις τελευταίες ανακοινώσεις της Α.Α.Δ.Ε. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εκκίνηση του φορολογικού ελέγχου είναι η έκδοση και η κοινοποίηση της εντολής ελέγχου, η οποία αποτελεί αντικείμενο ανάλυσης του παρόντος άρθρου. Επίσης με το παρόν άρθρο θα γίνει αναφορά στην προσαύξηση περιουσίας ένα θέμα το οποίο συναντάται συχνά στους φορολογικούς ελέγχους δημιουργώντας προστριβές μεταξύ των φορολογουμένων και της φορολογικής διοίκησης.

ΕΝΤΟΛΗ ΕΛΕΓΧΟΥ

Ο φορολογικός έλεγχος διενεργείται από υπαλλήλους της Φορολογικής Διοίκησης μετά από την έκδοση εντολής ελέγχου από το αρμόδιο όργανο της Φορολογικής Διοίκησης, η οποία περιλαμβάνει τουλάχιστον τα εξής στοιχεία:

α) τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής

β) το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου ή των υπαλλήλων, στους οποίους ανατίθεται ο φορολογικός έλεγχος

γ) το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.) του φορολογούμενου, αν αυτός έχει αποδοθεί στον φορολογούμενο

δ) την φορολογική περίοδο ή υπόθεση και το είδος φορολογίας που αφορά ο φορολογικός έλεγχος

ε) τη διάρκεια του φορολογικού ελέγχου

στ) τη μορφή του ελέγχου

Σημειώνεται ότι όταν διενεργείται μερικός επιτόπιος έλεγχος σε φορολογούμενους ορισμένης περιοχής ή δραστηριότητας ή που διακινούν αγαθά, η εντολή διενέργειας του ελέγχου, που εκδίδεται, περιλαμβάνει, αντί των στοιχείων των ως άνω περιπτώσεων γ και δ, την περιοχή του ελέγχου ή το είδος των δραστηριοτήτων των φορολογουμένων.

Η εντολή ελέγχου θέτει τα όρια του φορολογικού ελέγχου. Επισημαίνεται ότι εφόσον κατά τη διάρκεια του φορολογικού ελέγχου ο ελεγκτής διαπιστώσει παράβαση που αφορά χρονικό διάστημα ή είδη φορολογίας τα οποία δεν καλύπτονται από την εντολή ελέγχου και οι σχετικές αξιώσεις της Φορολογικής Διοίκησης δεν έχουν υποπέσει σε παραγραφή, τότε ο ελεγκτής ζητά αμέσως από το αρμόδιο όργανο της Φορολογικής Διοίκησης την έκδοση εντολής για τον έλεγχο της διαπιστούμενης παράβασης.

Κατά την διενέργεια του επιτόπιου φορολογικού ελέγχου τα όργανα της φορολογικής διοίκησης φέρουν έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου φορολογικού ελέγχου, η οποία εκδίδεται από τον Διοικητή ή από εξουσιοδοτημένα από αυτόν όργανα της Φορολογικής Διοίκησης, την οποία επιδεικνύουν μαζί με το δελτίο αστυνομικής ή υπηρεσιακής ταυτότητάς τους πριν από την έναρξη του φορολογικού ελέγχου.

ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 4 του άρθ. 21 του ΚΦΕ κάθε προσαύξηση περιουσίας που προέρχεται από παράνομη ή αδικαιολόγητη ή άγνωστη πηγή ή αιτία θεωρείται κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα, υπό τις προϋποθέσεις που προβλέπονται στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Επιπλέον με τις διατάξεις του άρθρου 39 του ΚΦΔ ορίζεται ότι σε περίπτωση διαπίστωσης προσαύξησης περιουσίας, η προσαύξηση αυτή δεν υπόκειται σε φορολογία, εφόσον ο φορολογούμενος αποδείξει την πραγματική πηγή αυτής, καθώς επίσης και ότι αυτή είτε έχει υπαχθεί σε νόμιμη φορολογία είτε απαλλάσσεται από τον φόρο σύμφωνα με ειδικές διατάξεις. Οι ως άνω διατάξεις αναφέρονται σε οποιαδήποτε προσαύξηση περιουσίας που προέρχεται από παράνομη ή αδικαιολόγητη ή άγνωστη πηγή και αιτία προέλευσης και ορίζεται ότι ο φορολογούμενος έχει τη δυνατότητα να αποδείξει την πραγματική πηγή ή την αιτία προέλευσης ή ότι η εν λόγω προσαύξηση φορολογήθηκε ή απαλλάχθηκε νόμιμα. Σε περίπτωση που οι αποδείξεις δεν είναι ικανοποιητικές, η οποιαδήποτε προσαύξηση της περιουσίας χαρακτηρίζεται και φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Ειδικότερα σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ. 4 του ΚΦΕ το εισόδημα από προσαύξηση περιουσίας της παραγράφου 4 του άρθρου 21 φορολογείται με συντελεστή τριάντα τρία τοις εκατό (33%).

Επισημαίνεται ότι:

·         για την δικαιολόγηση προσαύξησης περιουσίας μέσω διάθεσης περιουσιακών στοιχείων ή μέσω απόκτησης εισοδημάτων που στο παρελθόν δεν υπήρχε η υποχρέωση της αναγραφής τους στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων είτε γιατί ήταν αφορολόγητα είτε γιατί φορολογούνταν με ειδικό τρόπο (πχ. τόκοι, πώληση εισηγμένων μετοχών), πρέπει να αποδεικνύονται με τα κατάλληλα νόμιμα δικαιολογητικά.

·         δεν αντίκειται στη φορολογική νομοθεσία η ανάληψη χρηματικών ποσών και η αποδεδειγμένη επανακατάθεση μέρους ή του συνόλου αυτών και ούτε προβλέπεται χρονικός περιορισμός για την διαδικασία κίνησης χρηματικών κεφαλαίων.

η προσαύξηση της περιουσίας που προκύπτει από τον έλεγχο τραπεζικών λογαριασμών πρέπει να τεκμηριώνεται επαρκώς, καθόσον αναλήψεις / καταθέσεις μπορεί να αφορούν συναλλαγές-κινήσεις που δεν συνιστούν κατ' ανάγκη φορολογητέο εισόδημα. Περαιτέρω μεταφορές χρηματικών ποσών μεταξύ τραπεζικών λογαριασμών εξετάζονται και διερευνάται ο λόγος που πραγματοποιήθηκαν οι συναλλαγές μεταφοράς των ποσών αυτών αφού προσκομίσει ο φορολογούμενος τα σχετικά έγγραφα. Δηλαδή το θέμα που πρέπει να εξετάζεται δεν είναι ο χρόνος που μεσολαβεί μεταξύ ανάληψης και κατάθεσης στον ίδιο ή άλλο τραπεζικό λογαριασμό αλλά αν τα αναληφθέντα ποσά υπερκαλύπτουν δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων ή λοιπών δαπανών, έτσι ώστε να μην δικαιολογούνται μεταγενέστερες καταθέσεις ίσου ή άλλου ποσού στον ίδιο ή άλλο λογαριασμό. Σ' αυτήν την περίπτωση μπορεί να αποδειχθεί και να τεκμηριωθεί από τον έλεγχο ότι οι συγκεκριμένες αναλήψεις που έγιναν από τον φορολογούμενο από έναν ή περισσότερους λογαριασμούς δαπανήθηκαν για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων ή λοιπών δαπανών, οπότε δεν μπορεί να θεωρηθεί εφικτή η επανακατάθεση των ποσών αυτών σε ίδιους ή άλλους λογαριασμούς. Επιπλέον ο έλεγχος κρίνει και τεκμηριώνει εάν πρόκειται ή όχι για «πρωτογενείς καταθέσεις», δηλαδή για ποσά που προέρχονται από άγνωστη ή μη διαρκή ή μη σταθερή πηγή ή αιτία και δεν προέρχονται από αναλήψεις από άλλους τραπεζικούς λογαριασμούς.

·         σε όσες περιπτώσεις επικαλείται ο φορολογούμενος ότι η προσαύξηση περιουσίας προέρχεται από δωρεά, δανειοδότηση, γονική παροχή, κληρονομιά κλπ, πρέπει να ελέγχεται αν υπήρχε η δυνατότητα από τον δωρητή, τον δανειοδότη, τον παρέχοντα, τον κληρονομούμενο να καταβάλλει ποσά που επικαλείται ο φορολογούμενος, καθώς και αν έχουν καταλογιστεί τα ποσά που προβλέπονται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις (π.χ. τέλη χαρτοσήμου , φόρος γονικής παροχής , φόρος δωρεάς κ.λπ.).

·         Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος επικαλείται μεν τη λήψη δανείου από ελληνική ή αλλοδαπή επιχείρηση αλλά δεν υπάρχει σχετικό έγγραφο βέβαιης χρονολογίας ούτε και μπορεί να αποδειχθεί η λήψη του δανείου αυτού από άλλα στοιχεία (π.χ. κινήσεις τραπεζικών λογαριασμών του δανειστή ή του δανειζόμενου από τις οποίες να προκύπτει δόση ή επιστροφή χρημάτων), τότε ο ισχυρισμός του φορολογούμενου περί δανείου δεν μπορεί να γίνει δεκτός.

 

Θοδωρής Δ. Καβούνης Δικηγόρος – Οικονομολόγος

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 12 Ιουλίου   2026

 

Νέα παράταση για την εφαρμογή ταμειακής μηχανής στους Αυτόματους πωλητές Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης · Διευκρινήσεις για την μείωση του τεκμαρτού εισοδήματος στους πωλητές λαϊκών αγορών · Επέκταση του μέτρου του Ψηφιακού Πελατολόγιου

 

Νέα παράταση για την εφαρμογή ταμειακής μηχανής στους Αυτόματους πωλητές

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

·         Διευκρινήσεις για την μείωση του τεκμαρτού εισοδήματος στους πωλητές λαϊκών αγορών

·         Επέκταση του μέτρου του Ψηφιακού Πελατολόγιου

Από επιτυχία σε επιτυχία το πάμε τελικά…. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), δεν άνοιξε ούτε στις 15 Ιουνίου , ούτε στις 30 Ιουνίου και αναμένουμε την νέα ημερομηνία που θα ανοίξει.

Οι δηλώσεις των αγροτών στο ΟΣΔΕ δεν άνοιξαν στις 22 Ιουνίου και η νέα ημερομηνία για το άνοιγμα της σχετικής πλατφόρμας είναι τα μέσα Ιουλίου , σύμφωνα με συνέντευξη τύπου του διοικητή της ΑΑΔΕ για τις επιχορηγήσεις των αγροτών και τις δηλώσεις ΟΣΔΕ. Σύμφωνα με τις εξαγγελίες στην ίδια συνέντευξη Το ΟΣΔΕ του 2026 προβλέπεται να μείνει ανοικτό μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου.

Στο νέο ΟΣΔΕ, σύμφωνα πάντα με τις εξαγγελίες στην συνέντευξη τύπου, θα:

·         Προσυμπληρώνονται στοιχεία από ΑΦΜ, IBAN, ΚΑΔ και επίσημα μητρώα.

·         Αντλούνται δεδομένα από ΥΠΑΑΤ, myDATA, ΜΙΔΑ και Κτηματολόγιο.

·         Ελέγχονται τιμολόγια, εκμεταλλεύσεις, αγροτεμάχια και εξουσιοδοτήσεις.

·         Αξιοποιείται ενημερωμένο γεωχωρικό υπόβαθρο 2024–2025.

Νέα παράταση για τους αυτόματους πωλητές

Οι αυτόματοι πωλητές δεν θα στέλνουν στοιχεία στο mydata αφού με την απόφαση με αριθμ. Α.1134 (ΦΕΚ B’ 4067/02.07.2026), τροποποιήθηκε για μια ακόμη φορά η απόφαση ΠΟΛ.1002/31.12.2014 της Γενικής Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων (Γ.Γ.Δ.Ε.) «Κατηγορίες οντοτήτων που απαλλάσσονται από τη χρησιμοποίηση φορολογικών ηλεκτρονικών μηχανισμών. Αναγραφή πρόσθετων στοιχείων στα εκδιδόμενα στοιχεία λιανικής πώλησης ορισμένων κατηγοριών υπηρεσιών ή αγαθών. Δήλωση διακοπής λειτουργίας φορολογικού ηλεκτρονικού μηχανισμού λόγω τεχνικού προβλήματος» (Β’ 3/2015), και δόθηκε νέα παράταση για την εναρμόνιση των αυτόματων πωλητών με την αποστολή στο mydata στοιχείων μέσω  Αυτόνομη Δημοσιονομική Μονάδα Επεξεργασίας (ΑΔΗΜΕ).

Να σημειώσουμε ότι για μια ακόμη φορά, η απόφαση για την παράταση εκδόθηκε δύο μέρες (2.7.2026) μετά την λήξη της υποτιθέμενης προηγούμενης ημερομηνίας συμμόρφωσης (30.6.2026). Δηλαδή μέσα σε αυτές τις δυο ημέρες αν κάποιος έκανε έλεγχο , θα έπρεπε να καταλογίσει πρόστιμο σε όποιους δεν είχαν συμμορφωθεί με την απόφαση Α.1111/2025.

 Σύμφωνα με την νέα απόφαση Α.1134/02.07.2026 τροποποιείται, για τρίτη φορά, η ΠΟΛ.1002/31.12.2014 απόφαση της Γενικής Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων «Κατηγορίες οντοτήτων που απαλλάσσονται από τη χρησιμοποίηση φορολογικών ηλεκτρονικών μηχανισμών. Αναγραφή πρόσθετων στοιχείων στα εκδιδόμενα στοιχεία λιανικής πώλησης ορισμένων κατηγοριών υπηρεσιών ή αγαθών. Δήλωση διακοπής λειτουργίας φορολογικού ηλεκτρονικού μηχανισμού λόγω τεχνικού προβλήματος» (Β’ 3/2015), και όσον αφορά τους Αυτόματούς Πωλητές και την υποχρέωση να έχουν ΑΔΗΜΕ και να στέλνουν τα στοιχεία του στο mydata, αυτή η υποχρέωση ισχύει μετά την 1.1.2027. η σχετική διάταξη γίνεται:

«ζ) Οι αποδείξεις λιανικών συναλλαγών που εκδίδονται για συναλλαγές που αφορούν σε πωλήσεις αγαθών ή παροχή υπηρεσιών από αυτόματα μηχανήματα - πωλητές, (π.χ. αυτόματοι πωλητές αναψυκτικών, τροφίμων, πλυσίματος αυτοκινήτων, ρούχων κ.λπ.) έως και την 31/12/2026. Από τις παραπάνω περιπτώσεις, εξαιρούνται οι συναλλαγές που διενεργούνται μέσω αυτόματων μηχανημάτων πώλησης υγρών καυσίμων.».

Υποχρεώσεις βάσει της Α.1111/2025

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε την απόφαση Α.1111/2025, με την οποία τροποποιείται η ΠΟΛ.1220/2012 ως προς το άρθρο 18 που αφορά τις ΑΔΗΜΕ (Αυτόματες Διατάξεις Ηλεκτρονικής Μηχανογράφησης Ελέγχου) των αυτόματων πωλητών.

Η νέα απόφαση καθορίζει επικαιροποιημένες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές για τα μηχανήματα αυτόματης πώλησης προϊόντων και υπηρεσιών, καθώς και τη διασύνδεσή τους με την ΑΑΔΕ μέσω του συστήματος Esend.

Σύμφωνα με την απόφαση

•              Οι ΑΔΗΜΕ πρέπει να είναι τοποθετημένες στο εσωτερικό του αυτόματου πωλητή, συνδεδεμένες με τη μητρική πλακέτα του.

•              Υποστηρίζονται συγκεκριμένα πρωτόκολλα επικοινωνίας (EXECUTIVE, MDB/IPC, PARALLEL, PULSE, MARSHALL).

•              Σε περίπτωση βλάβης της ΑΔΗΜΕ, ο αυτόματος πωλητής παύει να λειτουργεί.

•              Οι φορολογικές αποδείξεις εκδίδονται αυτόματα από την ΑΔΗΜΕ και αποθηκεύονται ηλεκτρονικά — χωρίς υποχρεωτική εκτύπωση.

•              Όλα τα δεδομένα των συναλλαγών αποστέλλονται ηλεκτρονικά στο Πληροφοριακό Σύστημα Esend της ΑΑΔΕ.

•              Η ημερήσια αναφορά Ζ εκδίδεται αυτόματα εντός 24 ωρών από την πρώτη απόδειξη.

•              Δεν επιτρέπονται ακυρώσεις, εκπτώσεις ή αλλαγές σε εκδοθείσες αποδείξεις.

•              Η λειτουργία αυτόματων πωλητών χωρίς διασύνδεση με ΑΔΗΜΕ δεν θα επιτρέπεται μετά τη λήξη της μεταβατικής περιόδου.

Η απόφαση τίθεται σε ισχύ από τη δημοσίευσή της στο ΦΕΚ (5 Αυγούστου 2025), αλλά όπως είπαμε έχει δοθεί παράταση για την εφαρμογή του έως 31.12.2026.

Επέκταση του μέτρου του Ψηφιακού Πελατολόγιου

Για μία ακόμη φορά καταγράφηκαν δημοσιεύματα για την έναρξη εφαρμογής του Ψηφιακού Πελατολογίου και σε άλλους κλάδους πέρα από αυτή του αυτοκινήτου, με αφορμή την δημοσιοποίηση των προστίμων που έχουν επιβληθεί μέχρι σήμερα.

Το χρονοδιάγραμμα ένταξης των νέων κλάδων

Η επιλογή των κλάδων που ενσωματώνονται στο νέο σύστημα έγινε με βάση την υψηλή χρήση μετρητών και τα αυξημένα ποσοστά μη συμμόρφωσης που καταγράφουν οι ελεγκτικοί μηχανισμοί.

•              Άμεση εφαρμογή: Χώροι δεξιώσεων και κτήματα εκδηλώσεων, εταιρείες τροφοδοσίας (catering), επιχειρήσεις διοργάνωσης κοινωνικών εκδηλώσεων, καθώς και πάροχοι οπτικοακουστικού εξοπλισμού (φωτισμός & ήχος).

•              Σταδιακή ενσωμάτωση (έως το τέλος του 2026): Ιδιωτική εκπαίδευση, νομικές υπηρεσίες, υπηρεσίες υγείας και κλάδος της αισθητικής/ομορφιάς. 

Η επιλογή των συγκεκριμένων κλάδων δεν είναι τυχαία, καθώς πρόκειται για τομείς στους οποίους μεγάλο μέρος των συναλλαγών εξακολουθεί να πραγματοποιείται με μετρητά, γεγονός που δυσχεραίνει την παρακολούθηση και την καταγραφή τους. Με την εφαρμογή του Ψηφιακού Πελατολογίου, η ΑΑΔΕ αποκτά ένα ισχυρό εργαλείο για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.

Μέσω της ηλεκτρονικής καταγραφής των πελατών που επισκέπτονται συγκεκριμένες επιχειρήσεις, η φορολογική διοίκηση έχει τη δυνατότητα να παρακολουθεί σε πραγματικό χρόνο τη δραστηριότητα επαγγελματικών κλάδων υψηλού ελεγκτικού ενδιαφέροντος.

Τα δεδομένα που καταχωρίζονται στο Ψηφιακό Πελατολόγιο διαβιβάζονται αυτόματα στην ΑΑΔΕ και αξιοποιούνται για διασταυρώσεις με τις αποδείξεις και τα τιμολόγια που εκδίδονται και διαβιβάζονται στο myDATA. Με τον τρόπο αυτό, οι ελεγκτικές αρχές μπορούν να διαπιστώνουν εάν για κάθε πελάτη που έχει καταγραφεί έχει εκδοθεί και το αντίστοιχο φορολογικό παραστατικό.

Οι έλεγχοι

Τα αποτελέσματα των ελέγχων καταδεικνύουν την αυξανόμενη σημασία του νέου αυτού μηχανισμού. Το 2025 πραγματοποιήθηκαν 949 στοχευμένοι έλεγχοι με βάση στοιχεία του Ψηφιακού Πελατολογίου. Από αυτούς, σε 505 επιχειρήσεις διαπιστώθηκαν παραβάσεις, με το ποσοστό παραβατικότητας να ανέρχεται στο 53,2%. Συνολικά καταγράφηκαν 5.882 παραβάσεις.

Οι έλεγχοι αφορούσαν επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στους κλάδους της επισκευής και συντήρησης οχημάτων, της εμπορίας οχημάτων και ανταλλακτικών, των μεταφορών, της στάθμευσης, της πλύσης και της βαφής οχημάτων, καθώς και άλλων συναφών δραστηριοτήτων.

Ήδη έχουν πραγματοποιηθεί 1.145 έλεγχοι, από τους οποίους στους 693 εντοπίστηκαν παραβάσεις, με το ποσοστό παραβατικότητας να διαμορφώνεται στο 60,5%.

Συνολικά, στους κλάδους που συνδέονται άμεσα με το αυτοκίνητο και τις μεταφορές διαπιστώθηκαν 6.292 παραβάσεις. Από αυτές, 2.552 αφορούσαν την Επισκευή & συντήρηση οχημάτων / μοτοσικλετών , 3.474 Υποστηρικτικές δραστηριότητες μεταφορών, 91 το Λιανικό εμπόριο οχημάτων & ανταλλακτικών, , 81 την Ενοικίαση αυτοκινήτων, 61 τις Χερσαίες μεταφορές επιβατών και 33 το Χονδρικό εμπόριο οχημάτων & ανταλλακτικών.

Τα πρόστιμα που επιβλήθηκαν ανήλθαν σε 500.000 ευρώ, ενώ παράλληλα επιβλήθηκε διήμερη αναστολή λειτουργίας σε δώδεκα επιχειρήσεις.

Νέα κόστη για τους μικρομεσαίους

Θα πρέπει να πούμε ότι η επέκταση εφαρμογής του Ψηφιακού Πελατολογίου, βάσει της εμπειρίας από την πρώτη εφαρμογή, θα φέρει νέες επιβαρύνσεις στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Πρέπει να πούμε ότι πέρα από το τεχνολογικό κόστος για την απόκτηση της νέας εφαρμογής, υπάρχει και διοικητικό κόστος, μιας και είναι αρκετά δύσκολο ένα άτομο να κρατάει και το πελατολόγιο και να «δουλεύει» την επιχείρηση.

 Διευκρινήσεις για τους πωλητές λαϊκών αγορών

 Με την εγκύκλιο E 2035/2026 και θέμα Διευκρινίσεις αναφορικά με τη δυνατότητα αναδρομικής μεταβολής Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας (ΚΑΔ) για τις ανάγκες εφαρμογής της παρ.2 του άρθρου 28Γ του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ν.4172/2013 (Α’ 167, ΚΦΕ), δόθηκαν διευκρινίσεις ως προς τη δυνατότητα αναδρομικής μεταβολής ΚΑΔ προκειμένου για τη μείωση κατά 30% του ελάχιστου ποσού καθαρού εισοδήματος από την άσκηση ατομικής επιχειρηματικής δραστηριότητας του άρθρου 28Α του ΚΦΕ σε υπόχρεους που δραστηριοποιούνται με τους ΚΑΔ «Λιανικό εμπόριο τροφίμων, ποτών καπνού, επαγγελματία πωλητή, σε υπαίθριους πάγκους και αγορές» (47.81.10.02) και «Λιανικό εμπόριο άλλων ειδών, επαγγελματία πωλητή, σε υπαίθριους πάγκους και αγορές» (47.89.10.02).

Η τροποποίηση του νόμου

Να θυμίσουμε ότι με το άρθρο 41 του ν. 5301/2026  περί  «Μείωσης τεκμηρίου για πωλητές λαϊκών αγορών», αναφέρει ότι για τους κατόχους άδειας επαγγελματία πωλητή σε λαϊκές αγορές (ΚΑΔ 47.81.10.02 και 47.89.10.02), το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα μειώνεται κατά 30%, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά της παρ. 7 του άρθρου 28Α ΚΦΕ. Ισχύει από το φορολογικό έτος 2025.

Ποιους αφορά

Αφορά σε φυσικά πρόσωπα που ασκούν ατομικά επιχειρηματική δραστηριότητα με αντικείμενο εργασιών «Λιανικό εμπόριο τροφίμων, ποτών καπνού, επαγγελματία πωλητή, σε υπαίθριους πάγκους και αγορές» και «Λιανικό εμπόριο άλλων ειδών, επαγγελματία πωλητή, σε υπαίθριους πάγκους και αγορές».

Η εγκύκλιο

Νομοθετικό πλαίσιο

Με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν.5301/2026 (Α’ 74), τροποποιήθηκε με ισχύ από το φορολογικό έτος 2025, σύμφωνα με την περ. δ’ της παρ. 4 του άρθρου 127 του ίδιου νόμου, το άρθρο 28Γ του ΚΦΕ, περί λοιπών μειώσεων του ελάχιστου ποσού καθαρού εισοδήματος από την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας. Ειδικότερα, με τις ως άνω διατάξεις, ορίζεται ότι το ελάχιστο ποσό καθαρού εισοδήματος από την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας του άρθρου 28Α μειώνεται κατά τριάντα τοις εκατό (30%), εφαρμοζόμενης, κατά τα λοιπά, της παρ. 7 του ίδιου άρθρου, για τους υπόχρεους που δραστηριοποιούνται με ΚΑΔ «Λιανικό εμπόριο τροφίμων, ποτών και καπνού, επαγγελματία πωλητή, σε υπαίθριους πάγκους και αγορές» (47.81.10.02) και «Λιανικό εμπόριο άλλων ειδών, επαγγελματία πωλητή, σε υπαίθριους πάγκους και αγορές» (47.89.10.02).

Το πρόβλημα

Από στοιχεία που τέθηκαν στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσιών Εσόδων (ΑΑΔΕ), προκύπτει ότι, φορολογούμενοι που αν και εν τοις πράγμασι δραστηριοποιούνται αποκλειστικά στο λιανικό εμπόριο τροφίμων, ποτών, καπνού ή άλλων ειδών, ως επαγγελματίες πωλητές, σε υπαίθριους πάγκους και αγορές δεν δύνανται να λάβουν την ως άνω μείωση, καθώς οι δηλωθέντες στο φορολογικό μητρώο κατά το φορολογικό έτος 2025 ΚΑΔ, παρότι αφορούσαν τις εν λόγω δραστηριότητες, οι οποίες ασκούνταν σε υπαίθριους πάγκους και αγορές (π.χ. ΚΑΔ 47.81.10.00 ή 47.89.10.00), δεν συμπίπτουν με τους ανωτέρω κωδικούς, όπως αυτοί ορίζονται με την εν λόγω διάταξη.

Οδηγίες για την διόρθωση

Κατόπιν των ανωτέρω, προκειμένου να εφαρμοστεί η προβλεπόμενη κατά τριάντα τοις εκατό (30%) μείωση του ελάχιστου ποσού καθαρού εισοδήματος του άρθρου 28Α του ΚΦΕ, οι εν λόγω φορολογούμενοι δύνανται να υποβάλλουν αίτημα μέσω της Εφαρμογής Ψηφιακής Υποδοχής και Διαχείρισης Αιτημάτων της ΑΑΔΕ «Τα Αιτήματά μου» (https://www.aade.gr/ → Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE-→ Τα → Αιτήματά μου Μητρώο→ Μεταβολή εργασιών φυσικού προσώπου που δε δύναται να ολοκληρωθεί μέσω της Ψηφιακής Πύλης myAADE), δηλώνοντας αναδρομικά για το φορολογικό έτος 2025 τους ως άνω ΚΑΔ, με την επισύναψη της σχετικής δήλωσης Μητρώου (έντυπο Δ211). Για τη συγκεκριμένη μεταβολή δεν επιβάλλονται οι κυρώσεις που προβλέπονται στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν.5104/2024 Α΄58).

Νέα εκκαθάριση

Μετά από την ολοκλήρωση της αναδρομικής μεταβολής του ΚΑΔ, κατά την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2025, θα πραγματοποιείται η σχετική μείωση του ελάχιστου καθαρού ποσού εισοδήματος του άρθρου 28Α του ΚΦΕ. Στις περιπτώσεις που έχει υποβληθεί ήδη η δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2025, οι φορολογούμενοι δύνανται μετά την ολοκλήρωση της αναδρομικής μεταβολής του ΚΑΔ, να προβούν σε υποβολή τροποποιητικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2025.

Ισχύει ακόμη η Ε.2051/2024

Τέλος, υπενθυμίζεται ότι για τους επαγγελματίες πωλητές λαϊκών αγορών, εξακολουθούν να ισχύουν και τα αναφερόμενα στην Ε.2051/2024 εγκύκλιο, ως προς την εφαρμογή της παρ. 7 του άρθρου 28Α του ΚΦΕ.

Να θυμίσουμε ότι η σχετική εγκύκλιο έχει θέμα  «Διευκρινίσεις για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ.7 του άρθρου 28Α του ν.4172/2013 (Α'167) στους επαγγελματίες πωλητές λαϊκών αγορών»

Περιεχόμενο

Το περιεχόμενο της εγκυκλίου είναι η παροχή διευκρινίσεων σε ζητήματα εφαρμογής της παρ.7 του άρθρου 28Α του ΚΦΕ αναφορικά με την αναλογική μείωση του ελάχιστου καθαρού ποσού εισοδήματος του άρθρου 28Α στους επαγγελματίες πωλητές λαϊκών αγορών.

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 12 Ιουλίου   2026

 

Ακόμη δεν το είδαμε, [το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.)], πρόστιμα θεσπίσαμε. Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Τα προβλήματα με την δήλωση ακινήτων σε Ε9 και Κτηματολόγιο Από 1.1.2027 έκπτωση καυσίμων μόνο με τιμολόγιο

 

Ακόμη δεν το είδαμε, [το Μητρώο  Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.)], πρόστιμα θεσπίσαμε.

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Τα προβλήματα με την δήλωση ακινήτων σε Ε9 και Κτηματολόγιο

Από 1.1.2027 έκπτωση καυσίμων μόνο με τιμολόγιο

 

Το έχουμε πει ότι αυτή η κυβέρνηση και όσοι την υπηρετούν, έχουν εφαρμόσει μια προστιμολαγνεία. Εξου και τα 870.000 ευρώ από φορολογικά πρόστιμα, που υπάρχουν στον προϋπολογισμό, ως έσοδα του 2026 .

Όπως έχουμε ξαναγράψει, στη σελίδα 48 του νόμου «Κύρωση του Κρατικού Προϋπολογισμού οικονομικού έτους 2026» περιλαμβάνεται η πρόβλεψη για έσοδα από πρόστιμα πάσης φύσεως συνολικού ύψους 1,31 δισ. ευρώ!

Από αυτά, τα 870 εκατομμύρια προβλέπεται ότι θα είναι έσοδα από φορολογικά πρόστιμα. 

Πρόστιμα για μη ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α.

Σε αυτό λοιπόν το κλίμα είναι και η διάταξη που ψηφίστηκε, ως άρθρο 128,  στο πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τίτλο «Μέτρα αντιμετώπισης της ενεργειακής κρίσης και ενίσχυσης του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών, μισθολογικές και φορολογικές διατάξεις, ρυθμίσεις για τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών, συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις Δημοσίου, ρυθμίσεις για την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων και βελτίωση του πλαισίου για τα παίγνια, ρυθμίσεις για την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Ανώνυμη Εταιρεία και λοιπές διατάξεις»

Με το συγκεκριμένο άρθρο ορίζονται πρόστιμα για την μη ενημέρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) Ειδικότερα, με την ρύθμιση προβλέπεται ότι σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου, επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ εάν δεν υποβληθεί δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. ως προς τη χρήση αυτού εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης ή εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης. Επίσης, προβλέπεται ότι εάν υποβληθεί η δήλωση χρήσης του ακινήτου από τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο με εσφαλμένα στοιχεία και χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, επιβάλλεται πρόστιμο χιλίων (1.000) ευρώ, ενώ εάν η δήλωση χρήσης που υποβλήθηκε για το ακίνητο δεν χρησιμοποιηθεί από τον μισθωτή ή παραχωρησιούχο του ακινήτου για τη χορήγηση επιδομάτων ή ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, το πρόστιμο περιορίζεται στο ποσό των εκατό (100) ευρώ.

Ποιοι νόμοι τροποποιούνται

Με το συγκεκριμένο άρθρο έχουμε τροποποίηση σέ άρθρα των παρακάτω νόμων:

Ι. Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025, Α΄ 130)

 

1.      Υποχρέωση δήλωσης πραγματικών τετραγωνικών

Με την τροποποίηση στην παρ. 5 του άρθρου 8 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, περί αντικειμένου του φόρου, οι φορολογούμενοι καλούνται να δηλώνουν στο Ε9 τα πραγματικά τετραγωνικά του ακινήτου, άσχετα αν η άδεια ή ο τίτλος κτήσεις αναφέρουν μικρότερα ή μεγαλύτερα τετραγωνικά από αυτά που αναφέρονται στο Κτηματολόγιο ή στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, αν αυτή έχει εκδοθεί.

Ποιο συγκεκριμένα το σχετικό άρθρο αναφέρει μετά την τροποποίηση.

«5. Για τη συμπλήρωση της δήλωσης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνονται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. Ειδικά για τα κτίσματα, για τα οποία έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, αν η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.».

2.      Αλλαγές στην υποβολή των διορθώσεων στο Ε9

Στην παρ. 8 του άρθρου 2 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις:

α)προστίθεται νέο τρίτο εδάφιο,

β) στο νέο τέταρτο εδάφιο, οι λέξεις «της παρούσας» αντικαθίστανται από τις λέξεις «του πρώτου και του δεύτερου εδαφίου» και η παρ. 8 διαμορφώνεται ως εξής:

Μετά την τροποποίηση έχουμε την διαμόρφωση της παραγράφου 8, ως εξής:

«8. Για κάθε σύσταση, απόκτηση ή άλλη μεταβολή στα δικαιώματα της παρ. 1, οι υπόχρεοι υποβάλλουν δήλωση μέχρι και την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημέρα της σύστασης, απόκτησης ή μεταβολής. Σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής και εφόσον κατά τη λήξη της προθεσμίας του πρώτου εδαφίου δεν έχει συμπληρωθεί η προθεσμία αποποίησης, η δήλωση υποβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομίας. Ειδικά, στις περιπτώσεις που απαιτείται, πριν από τη λήξη της προθεσμίας των προηγούμενων εδαφίων,  η υποβολή δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) του άρθρου 15Β του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α΄ 58) ως προς τη χρήση ακινήτου, η δήλωση στοιχείων ακινήτων του παρόντος υποβάλλεται πριν από την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα για τη χρήση του ακινήτου.

Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δύναται να παρατείνονται οι προθεσμίες του πρώτου και του δεύτερου εδαφίου.»

ΙΙ. Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α΄ 58)

Αλλαγές επέρχονται με το ίδιο άρθρο (128) και στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, αφού θεσπίζονται πρόστιμα για την μη ενημέρωση , όπως αναφέραμε και παραπάνω. Στόχος είναι η υποχρεωτική ενημέρωση, κύρια από αγρότες, των ενοικιάσεων και δωρεάν παραχωρήσεων , ώστε να γίνεται έλεγχο για τα αγροκτήματα που δηλώνονται ως καλλιεργήσιμα στις δηλώσεις του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ).

Τα πρόστιμα

Στο άρθρο 53 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α΄ 58), περί κυρώσεων για παράλειψη υποβολής ή εκπρόθεσμη υποβολή φορολογικών δηλώσεων και δηλώσεων πληροφοριακού χαρακτήρα και παράλειψη χορήγησης στοιχείων που ζητούνται από τη Φορολογική Διοίκηση, προστίθεται παρ. 6Α ως εξής:

«6Α. Αν δεν υποβληθεί δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α., σύμφωνα με το άρθρο 15Β, ως προς τη χρήση ακινήτου σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης αυτού:

α) μέχρι το τέλος του τρίτου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης ή

β) μέχρι το τέλος του δεύτερου μήνα από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης του Εκτελεστικού Κανονισμού (ΕΕ) 2022/1173 της Ευρωπαϊκής Επιτροπής της 31ης Μαΐου 2022, για τη θέσπιση κανόνων εφαρμογής του κανονισμού (ΕΕ) 2021/2116 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου όσον αφορά το ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης και ελέγχου στην κοινή γεωργική πολιτική (L 183), επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ.

Αν υποβληθεί δήλωση του πρώτου εδαφίου από τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο με εσφαλμένα στοιχεία και χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, επιβάλλεται πρόστιμο χιλίων (1.000) ευρώ στο πρόσωπο αυτό.

Εάν η δήλωση χρήσης που υποβλήθηκε με εσφαλμένα στοιχεία από μισθωτή ή παραχωρησιούχο για το ακίνητο δεν χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, επιβάλλεται σε αυτόν πρόστιμο εκατό (100) ευρώ.»

Χρόνος έναρξης υποβολής των προστίμων

α) Οι παρ. 1 και 3 εφαρμόζονται για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) έτους 2027 και εφεξής. Τα πρόστιμα της παρ. 4 επιβάλλονται για δηλώσεις ως προς τη χρήση ακινήτου σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης, με ημερομηνία έναρξης από την 1η Νοεμβρίου 2026 και μετά. Με απόφαση του Διοικητή δύναται να μετατίθεται η ημερομηνία του δεύτερου εδαφίου.

β) Δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που έχουν υποβληθεί και δηλώσεις και πράξεις προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιβάλλονται κυρώσεις, κατά το μέρος που αφορούν κτίσμα του οποίου η πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, είναι μικρότερη από αυτήν που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής. Πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται με βάση τις δηλώσεις του πρώτου εδαφίου, δεν θεωρούνται ανακριβή και δεν επιβάλλονται οι κυρώσεις της παρ. 5 του άρθρου 60 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

Τι προβλήματα θα αντιμετωπίσουμε

Σύμφωνα με τους ελέγχους που γίνονται , οι φορολογούμενοι θα αντιμετωπίσουν αρκετά προβλήματα στην συσχέτιση μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου.

α) Συνένωση ψηλής κυριότητας με επικαρπία

Στα συμβόλαιο γονικών παροχών συνήθως ο γονέας κρατάει την επικαρπία και το τέκνο έχει την ψιλή κυριότητα. Μετά την αποδημία του γονέα η επικαρπία συνενώνεται με την ψιλή κυριότητα και το τέκνο έχει πλέον την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.

Από ελέγχους που έχουν γίνει, αυτή η αλλαγή έχει δηλωθεί μεν στο Ε9  για λόγους ΕΝΦΙΑ, αλλά δεν υπήρχε υποχρέωση να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο , με αποτέλεσμα να έχουμε διαφοροποιήσεις στα δικαιώματα επί του ακινήτου, που έχουν καταγραφή στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο.

β) Τακτοποιούμενες επιφάνειες και αυθαίρετα

Το ίδιο συμβαίνει και στις τακτοποιούμενες επιφάνειες και στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Οι τακτοποιήσεις αυτές αναγράφονται στο έντυπο Ε9 και στο έντυπο Ε1 στην δήλωση των τεκμηρίων, αλλά δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο με αποτέλεσμα να έχουμε διαφοροποίηση στο τετραγωνικά. Όπως είδαμε παραπάνω αυτές τις διαφορές έρχεται να θεραπεύσει το άρθρο 128 που αναλύσαμε.

Όμως αυτό που δεν μπορεί να θεραπευτεί στην σύγκριση μεταξύ εντύπου Ε9 και Κτηματολογίου είναι οι αυθαίρετοι όροφοι και τα αυθαίρετα κτίσματα γενικά .

Έτσι έχουμε διώροφα ή πολυώροφα κτίρια να φαίνονται στο Κτηματολόγιο ως ισόγεια ή εξοχικά με αυθαίρετα να φαίνονται ως οικόπεδα.

Μαζί με το ΜΙΔΑ πρέπει να ανοίξει και το Κτηματολόγιο

Θεωρούμε ότι μαζί με την πλατφόρμα για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα πρέπει να γίνει και κάποια εφαρμογή ώστε να διευκολύνει τους πολίτες να μπορούν να κάνουν διορθώσεις και στο Κτηματολόγιο , χωρίς επιπλέον κόστος για μηχανικούς αρχιτέκτονές κλπ.

Γιατί αν δεν γίνουν ταυτόχρονές αλλαγές θα έχουμε άλλα στοιχεία στην μία βάση (ΜΙΔΑ) και άλλα στοιχεία στην άλλη βάση (Κτηματολόγιο) . Είναι γνωστό ότι στην Ελλάδα δηλώνουμε τα ίδια στοιχεία σε δεκάδες πλατφόρμες, αλλά πραγματικά στοιχεία δεν μπορούμε να έχουμε.

Με ΑΦΜ οι αποδείξεις των καυσίμων από 1.1.2027

Με την απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, με Αριθμ. Α 1129/2026 (ΦΕΚ Β' 3707/24-06-2026), περί Καθορισμού του υποχρεωτικού περιεχομένου του απλοποιημένου τιμολογίου του άρθρου 10 του ν. 4308/2014 (Α’ 251) για ορισμένες κατηγορίες υπηρεσιών ή αγαθών.

Με αυτή καθορίζεται ότι για να μπορεί να εκπέσει μια δαπάνη καυσίμου πρέπει να φέρει το ΑΦΜ της επιχείρησης.

Πιο συγκεκριμένα  για τις χονδρικές πωλήσεις ενεργειακών προϊόντων από οντότητες του άρθρου 1 του ν. 4308/2014 (Α’ 251), οι οποίες διαβιβάζουν δεδομένα των παραστατικών πωλήσεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην υπό στοιχεία Α.1060/2021 (Β’ 1217) κοινή απόφαση του Υφυπουργού Οικονομικών και του Διοικητή της ΑΑΔΕ, στις περιπτώσεις που εκδίδονται απλοποιημένα τιμολόγια της παρ. 1 του άρθρου 10 του ν. 4308/2014 (Α’ 251), αυτά φέρουν υποχρεωτικά, τις ακόλουθες ενδείξεις:

α) Την ημερομηνία έκδοσης του τιμολογίου.

β) Τον προσδιορισμό της οντότητας που πωλεί τα αγαθά, ήτοι τον Α.Φ.Μ. και την πλήρη διεύθυνση του πωλητή.

γ) Τον προσδιορισμό των αγαθών που προσφέρονται, ήτοι το είδος και την ποσότητα καυσίμου.

δ) Τον Α.Φ.Μ. του πελάτη, με βάση τον οποίο έλαβε χώρα η παράδοση των αγαθών.

ε) Την αξία συναλλαγής προ Φ.Π.Α. καθώς και την αξία Φ.Π.Α. που επιβαρύνει τη συναλλαγή.

στ) Τον αύξοντα αριθμό για μία ή περισσότερες σειρές τιμολογίων, ο οποίος χαρακτηρίζει το τιμολόγιο με μοναδικό τρόπο (Σειρά/αριθμός παραστατικού).

ζ) Στην περίπτωση έκδοσης τιμολογίου σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 8 του ν. 4308/2014 (Α’ 251), αναφορά στο αρχικό τιμολόγιο και τις συγκεκριμένες ενδείξεις (δεδομένα) που τροποποιούνται.

Πότε επιτρέπεται η έκδοση  απλοποιημένου τιμολογίου

 Σύμφωνα με την παραγράφου 1 άρθρου 10 του ν. 4308/2014 επιτρέπεται η έκδοση απλοποιημένου τιμολογίου σε καθεμία από τις παρακάτω περιπτώσεις:

α) όταν το ποσό του τιμολογίου δεν υπερβαίνει το ποσό των 100 ευρώ, ή

β) όταν το εκδιδόμενο τιμολόγιο είναι έγγραφο της παρ. 3 του άρθρου 8, ή

γ) όταν ο πωλητής των αγαθών ή ο παρέχων τις υπηρεσίες είναι απαλλασσόμενη μικρή επιχείρηση κατά την έννοια της ισχύουσας νομοθεσίας περί Φ.Π.Α. και της σχετικής Οδηγίας 2006/112/ΕΚ.

Από πότε εφαρμόζεται η απόφαση

Η απόφαση αυτή ισχύει από την 1.1.2027.

Τέλος οι απλές αποδείξεις με σφραγίδα και αριθμό πινακίδας

Με την νέα διάταξη δεν θα μπορεί κάποιος να συγκεντρώσει αποδείξεις ενός  ή περισσότερων πρατηρίου, ώστε να εμφανίζεται το φαινόμενο την ίδια μέρα και ώρα να έχουμε δυο και τρεις αποδείξεις στην σειρά για ένα αυτοκίνητο. 

Κι αυτό, διότι από το νέο έτος, δεν θα γίνονται δεκτές, για την καταχώρησή τους στα έξοδα του επαγγελματία ή της επιχείρησης, απλές αποδείξεις λιανικής πώλησης καυσίμων (δηλαδή χωρίς ΑΦΜ πελάτη). 

Εκμεταλλευόμενοι το προηγούμενο καθεστώς, που είχε θεσπιστεί πριν από αρκετά χρόνια, όταν ακόμα δεν υπήρχε ηλεκτρονική τιμολόγηση και αυτόματη διαβίβαση στο myDATA, διάφοροι επιτήδειοι εμφάνιζαν δαπάνες, χωρίς να έχουν κάνει στην πραγματικότητα τα συγκεκριμένα έξοδα, με σκοπό να πληρώνουν λιγότερο φόρο.

Αυτονόητα, με τη νέα διαδικασία, όλες οι επαγγελματικές δαπάνες αγοράς καυσίμων θα εμφανίζονται αυτόματα στο myDATA, μέσω της έκδοσης του τιμολογίου.

Η απόφαση αυτή δεν επιφέρει καμία αλλαγή στα λογισμικά των πρατηρίων, αφού - ούτως ή άλλως - και σήμερα εκδίδουν τιμολόγια.

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 5 Ιουλίου   2026

 

 

      

 

 

 

Τι πρέπει να προσέχετε στις δωρεές και γονικές παροχές Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Οι παγίδες που πρέπει να αποφύγετε, ώστε να μην πληρώσετε επιπλέον φόρους

 

Τι πρέπει να προσέχετε στις δωρεές  και γονικές παροχές  

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Οι παγίδες που πρέπει να αποφύγετε, ώστε να μην πληρώσετε επιπλέον φόρους

ΝΕΟ ΜΗΤΡΩΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Άρχισαν τα... Πρόστιμα

Ακόμη δεν το είδαμε, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων  (ΜΙΔΑ), αρχίσαμε να βλέπουμε τα πρόστιμα για την μη ενημέρωση του!

Με διάταξη που κατέθεσε  στην Βουλή, η κυβέρνηση καθορίζει τα πρόστιμα μη ενημέρωσης του ΜΙΔΑ.

Λεπτομέρειες στο επόμενο άρθρο μας.

Στο στόχαστρο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχουν μπει οι γονικές παροχές τόσο σε χρήμα, όσο και σε ακίνητα και λοιπά περιουσιακά στοιχεία (μετοχές, εταιρικά μερίδια κλπ.).

Σύμφωνα με τα στοιχεία που κυκλοφόρησαν οι εμπλεκόμενοι στις μεταβιβάσεις, γονείς και οι παππούδες σπεύδουν ολοένα και περισσότερο να προχωρήσουν σε γονικές παροχές και δωρεές προς τα παιδιά και τα εγγόνια τους, αξιοποιώντας το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο, ήτοι το  αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.

Τα στοιχειά του πρώτου τετράμηνου για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, που δόθηκαν στην δημοσιότητα αυτό δείχνουν. Πιο συγκεκριμένα τον Απρίλιο του 2026, οι φόροι και τα τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών που βεβαιώθηκαν ανήλθαν σε 5,03 εκατ. ευρώ, έναντι 4,52 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 11,3%.

Συνολικά, κατά το πρώτο τετράμηνο του  έτους, οι βεβαιωμένοι φόροι και τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών έφθασαν τα 80,57 εκατ. ευρώ, από 76,55 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 5,3%.

Απαλλαγή του φόρου έως 800.000

Η φοροαπαλλαγή στις γονικές παροχές και τις δωρεές μεταξύ συγγενών Α βαθμού, ξεκίνησε με τον νόμο  4839/2021 (άρθρο 56) και αφορούν   την αύξηση του αφορολόγητου ποσού δωρεών και γονικών παροχών περιουσιακών στοιχείων, χρηματικών ποσών.

Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας

Ο νέος νόμος Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας (ΚΦΠ), ο οποίος κυρώθηκε με το πρώτο άρθρο του ν. 5219/2025, (ΦΕΚ:  Α΄ 130 και στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, A΄ 58), όπως ισχύουν, ήλθε να αντικαταστήσει τον Ν. Ν.2961/2001 (Α’ 266),( Κώδικα Διατάξεων Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κερδών από Τυχερά Παίγνια). Όσον αφορά την συγκεκριμένη απαλλαγή στο άρθρο 98. «Υπολογισμός του φόρου» , αναφέρει:

«Ειδικά η γονική παροχή ή η δωρεά προς τα πρόσωπα που υπάγονται στην Α' κατηγορία της παρ. 1 του άρθρου 78 οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου, καθώς και η γονική παροχή ή η δωρεά χρηματικών ποσών προς τα ως άνω πρόσωπα, η οποία διενεργείται με μεταφορά χρημάτων μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, υπόκεινται σε φόρο, ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή δέκα τοις εκατό (10%), μετά την αφαίρεση εφάπαξ αφορολογήτου ποσού οκτακοσίων χιλιάδων (800.000) ευρώ. Οι δωρεές και γονικές παροχές του προηγούμενου εδαφίου δεν συνυπολογίζονται στην αιτία θανάτου κτήση περιουσίας μεταξύ των ίδιων προσώπων».

2. Η αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής κτήση χρηματικών ποσών, πλην των οριζομένων στην παρ. 1, υπόκειται σε φόρο, ο οποίος υπολογίζεται αυτοτελώς με συντελεστή δέκα τοις εκατό (10%), για δικαιούχους που υπάγονται στην Α' κατηγορία, με συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%), για δικαιούχους που υπάγονται στη Β' κατηγορία και με συντελεστή σαράντα τοις εκατό (40%), για δικαιούχους που υπάγονται στη Γ' κατηγορία.

Φόρος Δωρεάς

Με τη διάταξη αυξάνεται το αφορολόγητο ποσό του φόρου στους δικαιούχους της Α' κατηγορίας της φορολογικής κλίμακας για δωρεές και γονικές παροχές περιουσιακών στοιχείων και χρηματικών ποσών και δεν συνυπολογίζονται στην αιτία θανάτου κτήση περιουσίας μεταξύ των ίδιων προσώπων και, συγκεκριμένα, για δωρεές και γονικές παροχές που πραγματοποιούνται από την 1η.10.2021.

Αυξάνεται, δηλαδή, το αφορολόγητο ποσό δωρεών και γονικών παροχών περιουσιακών στοιχείων για τους δικαιούχους της Α’ κατηγορίας της παρ. 1 του άρθρου 29 του ν. 2961/2001 σε οχτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ από εκατόν πενήντα χιλιάδες (150.000) ευρώ που ισχύει και με τον ν. 5219/2025 .

Προσοχή: Το μέτρο αφορά μόνο τις δωρεές και γονικές παροχές τόσο σε περιουσιακά στοιχεία, όσο και σε μετρητά.

Ποιοι έχουν το όφελος;

Σύμφωνα με τον νόμο, η αλλαγή περιλαμβάνει τους φορολογούμενους που έχουν μεταξύ τους Α βαθμό συγγένειας.

Στην Α κατηγορία εντάσσονται:

α) Ο/η σύζυγος ή το πρόσωπο με το οποίο ο κληρομούμενος ή ο δωρητής έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, κατά τις διατάξεις του ν. 3719/2008 (εφόσον η συμβίωση είχε διάρκεια τουλάχιστον δύο ετών) ή του ν. 4356/2015,

β) τα τέκνα,

γ) οι εγγονοί και

 δ) οι γονείς του κληρονομουμένου ή του δωρητή.

Πότε δηλώνουμε  γονική παροχή ή δωρεά

Οι δωρεές αυτές θα πρέπει να δηλωθούν στο myPROPERTY με τους παρακάτω χαρακτηρισμούς .

·         Γονείς προς παιδιά (γονική παροχή).

·         Παιδιά προς γονείς (δωρεά).

·         Μεταξύ συζύγων ή προσώπων που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης (δωρεά).

·         Παππούδες -γιαγιάδες προς εγγόνια (δωρεά).

Το όριο των 800.000 ευρώ ισχύει ανά δωρητή προς ανά δωρεοδόχο.

Προσοχή στις δωρεές – γονικές παροχές χρημάτων

Η διοίκηση έχει εκδώσει την εγκύκλιο Ε.2077/2022, μετά την ψήφιση τροποποίησης και αντικατάστασης της διάταξης του άρθρου 44 του Ν. Ν.2961/2001 (Α’ 266),( Κώδικα Διατάξεων Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κερδών από Τυχερά Παίγνια)  με τον νόμο 4839/2021 (Α’ 181).

Ως προς τον προσδιορισμό του φόρου γονικής παροχής/δωρεάς, λοιπόν,  επισημαίνονται ειδικότερα τα εξής:

 

«Για αρχικές δηλώσεις φόρου γονικής παροχής/δωρεάς που έχουν υποβληθεί μετά τη δημοσίευση του νόμου, ήτοι από 1.10.2021 και μετά, για την απόδειξη της μεταφοράς του ποσού της χρηματικής γονικής παροχής/δωρεάς σε τραπεζικό λογαριασμό αναγράφονται στο σώμα της δήλωσης φόρου γονικής παροχής/δωρεάς οι αριθμοί IBAN των τραπεζικών λογαριασμών, μεταξύ των οποίων έγινε η μεταφορά των χρημάτων καθώς και το πιστωτικό ίδρυμα και επισυνάπτεται το αποδεικτικό μεταφοράς από το πιστωτικό ίδρυμα».                

 

Τι λογίζεται ως μεταφορά χρημάτων

 

      i.        Για την εφαρμογή της παρ. 1 του άρθρου 56 του Ν.4839/2021, ως μεταφορά μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων λογίζεται και η μεταφορά χρηματικού ποσού από ατομικό λογαριασμό του γονέα/δωρητή ή κοινό λογαριασμό αυτού με το τέκνο/δωρεοδόχο ή τρίτο πρόσωπο σε ατομικό λογαριασμό του τέκνου/δωρεοδόχου ή σε άλλο κοινό λογαριασμό του τέκνου/δωρεοδόχου με τον ίδιο τον παρέχοντα/δωρητή ή τρίτο πρόσωπο.

     ii.        Ομοίως, ως μεταφορά μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων λογίζεται και η έκδοση τραπεζικής επιταγής από τον γονέα/δωρητή με χρέωση ατομικού τραπεζικού λογαριασμού αυτού ή κοινού με το τέκνο/δωρεοδόχο ή τρίτο πρόσωπο (και όχι η έκδοση επιταγής με κατάθεση μετρητών) και η κατάθεση της επιταγής αυτής σε ατομικό λογαριασμό του τέκνου/δωρεοδόχου ή σε άλλο κοινό λογαριασμό του τέκνου/δωρεοδόχου με τον ίδιο το γονέα/δωρητή ή τρίτο πρόσωπο. Στην περίπτωση αυτή, για την απόδειξη της μεταφοράς της χρηματικής γονικής παροχής/δωρεάς σε τραπεζικό λογαριασμό, αναγράφονται στο σώμα της δήλωσης φόρου γονικής παροχής/δωρεάς οι αριθμοί IBAN των τραπεζικών λογαριασμών, μεταξύ των οποίων έγινε η μεταφορά των χρημάτων, το πιστωτικό ίδρυμα και ο αριθμός της επιταγής. Ως ημερομηνία γονικής παροχής/δωρεάς θεωρείται η ημερομηνία κατάθεσης της επιταγής στον τραπεζικό αυτό λογαριασμό.

 

Προσοχή: Η ανάληψη χρηματικού ποσού από κοινό λογαριασμό από συνδικαιούχο αυτού, ο οποίος δεν έχει συνεισφέρει στον λογαριασμό και χρησιμοποιεί το χρηματικό ποσό για λογαριασμό του, θεωρείται δωρεά (σχετ. ΠΟΛ.124/1987 και γνωμ. 17/1987). Στην περίπτωση που για την ανάληψη χρηματικού ποσού από κοινό λογαριασμό που τηρείται μεταξύ προσώπων που υπάγονται στην Α’ κατηγορία υποβληθεί δήλωση φόρου γονικής παροχής/δωρεάς εφαρμόζεται η παρ. 1 του άρθρου πεντηκοστού έκτου του Ν.4839/2021.

 

 

    iii.        Η μεταφορά χρηματικού ποσού μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων αφορά και λογαριασμούς που τηρούνται σε πιστωτικά ιδρύματα της αλλοδαπής, καθώς και γονική παροχή/δωρεά από ή/και προς κάτοικο ημεδαπής ή αλλοδαπής, εφόσον η γονική παροχή/δωρεά του χρηματικού ποσού αποτελεί αντικείμενο φορολογίας σύμφωνα με το άρθρο 35 του Κώδικα. Στην περίπτωση που προσκομίζεται δικαιολογητικό από πιστωτικό ίδρυμα αλλοδαπής δεν απαιτείται επίσημη μετάφρασή του στην ελληνική γλώσσα, εκτός κι αν δεν προκύπτει σαφώς από το περιεχόμενό του η ταυτότητα των συναλλασσόμενων προσώπων και η μεταφορά του χρηματικού ποσού.

 

Η παγίδα

Θέλει μεγάλη προσοχή για τις δωρεές σε χρήμα, διότι οι έλεγχοι που γίνονται μέχρι σήμερα, ξεκινούν από την δυνατότητα του δωρεοδόχου, να δώσει αυτά τα χρήματα.

Σε περίπτωση που ο δωρεοδόχος δεν καλύπτει τα χρήματα της δωρεάς , τότε πέρα από τον φόρο που θα πληρωθεί για την διαφορά τεκμηρίων , ο δωρεοδόχος θα κληθεί να δικαιολογήσει τα ποσά αυτά με κανονικό φορολογικό έλεγχο.

Δήλωση των ποσών από τον δωρεοδόχο

Η γονική παροχή σε χρηματικά ποσά σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, δεν απαλλάσσει των φορολογούμενο από την δήλωση του χρηματικού ποσού στον πίνακα 5 ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΕΤΗΣΙΑΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΔΑΠΑΝΗΣ και συγκεκριμένα τον πίνακα 5.2 του εντύπου Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων (έντυπο Ε1)

Το ποσό που θα γίνει γονική παροχή , πρέπει να αναφερθεί στους κωδικούς   725-726

Να θυμίσουμε ότι σε αυτούς του κωδικούς συμπληρώνεται το ποσό της ετήσιας δαπάνης που καταβάλατε το έτος 2025 για δωρεές, γονικές παροχές ή χορηγίες χρηματικών ποσών, εφόσον αυτές συνολικά υπερβαίνουν ετησίως τα τριακόσια (300) ευρώ, εκτός από τις δωρεές προς το Δημόσιο, τους Δήμους και τις κοινότητες του Κράτους, τα ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα, τα κρατικά και δημοτικά νοσηλευτικά ιδρύματα και τα νοσοκομεία, που αποτελούν νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου και επιχορηγούνται από τον Κρατικό Προϋπολογισμό, καθώς και τα προνοιακά ιδρύματα του ευρύτερου δημόσιου τομέα (κρατικά νομικά πρόσωπα δημόσιου δικαίου), ως και τα προνοιακά ιδρύματα ιδιωτικού δικαίου των οποίων οι εν γένει δαπάνες λειτουργίας καλύπτονται τουλάχιστον κατά εβδομήντα τοις εκατό (70%) με επιχορηγήσεις από τον Κρατικό Προϋπολογισμό. Επίσης, εξαιρούνται, οι δωρεές ή χορηγίες προς τα κοινωφελή ιδρύματα, τα ημεδαπά νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου που νόμιμα έχουν συσταθεί ή συνιστώνται και τα οποία επιδιώκουν κοινωφελείς σκοπούς, καθώς και τα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ημεδαπά νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου που νόμιμα υπάρχουν ή συνιστώνται, εφόσον επιδιώκουν σκοπούς πολιτιστικούς.

Πως το δηλώνει ο δωρεοδόχος (αποδέκτης της παροχής – δωρεάς).

Τα συγκεκριμένα ποσά μπορούν να καλύψουν τεκμήρια του φορολογούμενου και πρέπει να δηλωθούν στους κωδικούς 781 -782 του εντύπου Ε1, στην επιλογή Δωρεές ή γονικές παροχές χρηματικών ποσών (δωρεοδόχος).

Κατά την υποβολή της δήλωσης με τη χρήση της διαδικτυακής Υπηρεσίας υποβολής δηλώσεων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, κατά τη συμπλήρωση του κωδικού 781-782 της δήλωσης, όταν συμπληρώνονται ποσά που προέρχονται από πώληση ακινήτου, διάθεση λοιπών περιουσιακών στοιχείων, δάνεια, κληρονομιές, δωρεές ή γονικές παροχές χρηματικών ποσών ή λοιπές περιπτώσεις, επιλέγεται αν αυτά εισπράχθηκαν στην ημεδαπή ή την αλλοδαπή και στη συνέχεια αν εισπράχθηκαν στην αλλοδαπή επιλέγεται αν έχουν εισαχθεί ή όχι στην Ελλάδα. Τα ποσά που εισπράχθηκαν στην αλλοδαπή αλλά δεν έχουν εισαχθεί στην Ελλάδα καλύπτουν μόνο δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων στην αλλοδαπή ή δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων στην ημεδαπή στις περιπτώσεις που το τίμημα καταβλήθηκε στην αλλοδαπή.

Μεταφορά Χρημάτων μέσω IRIS

Για μικρά ποσά που στέλνονται από γονείς προς παιδιά μέσω συστημάτων άμεσων πληρωμών, όπως το IRIS, για χαρτζιλίκι ή καθημερινές ανάγκες, δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης, ιδιαίτερα όταν το παιδί είναι προστατευόμενο μέλος της οικογένειας.

Να θυμίσουμε την σχετική ανακοίνωση του υπουργείου: «Με αφορμή δημοσιεύματα, διευκρινίζεται ότι η μεταφορά χρημάτων από γονείς σε τέκνα, μέσω συστημάτων άμεσων πληρωμών (τύπου IRIS), για την κάλυψη μικροεξόδων τους («χαρτζιλίκι»), καθώς και γενικά για την κάλυψη των δαπανών διαβίωσης των τέκνων, ιδίως εάν το τέκνο είναι προστατευόμενο (ανήλικο ή φοιτητής μέχρι 25 ετών), δεν αποτελεί δωρεά και δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής σχετικής δήλωσης στην πλατφόρμα myPROPERTY»

Τα δημοσιεύματα ανέφεραν ότι οι μεταφορές μεταξύ φίλων, το «χαρτζιλίκι» που στέλνει ο γονιός στο παιδί του για τα καθημερινά έξοδα ή τα χρήματα για την πληρωμή του ενοικίου για τη φοιτητική κατοικία υπόκεινται σε φόρους και πρέπει να δηλώνονται στο myPROPERTY.

Οδηγίες από την διοίκηση

1.Πότε επιβάλλεται φόρος δωρεάς-γονικής παροχής;

Φόρος γονικής παροχής ή δωρεάς επιβάλλεται όταν μεταβιβάζεται με γονική παροχή περιουσιακό στοιχείο σε φυσικό πρόσωπο ή δωρίζεται σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο (άρθρο 88 του ΚΦΠ).

2.Σε ποια περιουσιακά στοιχεία επιβάλλεται φόρος δωρεάς-γονικής παροχής;

α) Στα περιουσιακά στοιχεία κάθε μορφής που βρίσκονται στην Ελλάδα, β) στα κινητά που βρίσκονται στο εξωτερικό και ανήκουν σε Έλληνα,

γ) στα κινητά που βρίσκονται στο εξωτερικό, ανήκουν σε αλλοδαπό και δωρίζονται σε ημεδαπό και

δ) στα κινητά που βρίσκονται στο εξωτερικό ανήκουν σε αλλοδαπό και δωρίζονται σε αλλοδαπό που έχει την κατοικία του στην Ελλάδα (άρθρο 89 του ΚΦΠ).

3.Ποιος πρέπει να υποβάλει τη δήλωση δωρεάς-γονικής παροχής;

Τη δήλωση (κατά κανόνα) πρέπει να υποβάλουν και οι δύο συμβαλλόμενοι (δωρητής και δωρεοδόχος) (άρθρο 99, παρ. 1 του ΚΦΠ).

 4.Πού υποβάλλεται η δήλωση φόρου δωρεάς-γονικής παροχής;

Η δήλωση υποβάλλεται στη ΔΟΥ της φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου σε φόρο δωρεοδόχου/τέκνου και σε περίπτωση που αρμόδιο για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος είναι το ΚΕΦΟΔΕ Αττικής ή η ΔΟΥ Χαλκίδας, υποβάλλεται στο ΚΕΦΟΚ Αττικής και σε περίπτωση που αρμόδιες είναι οι ΔΟΥ του Νομού Θεσσαλονίκης, υποβάλλεται στο ΚΕΦΟΚ Θεσσαλονίκης.

Αν ο δωρεοδόχος ή το τέκνο κατοικεί στο εξωτερικό ή έχει την έδρα του στο εξωτερικό, αρμόδιο είναι το ΚΕΦΟΚ Αττικής (αριθμ. Δ.ΟΡΓ.Α 1065199 ΕΞ 2022/20-07-2022 Απόφαση, όπως ισχύει).

5.Ποια είναι η προθεσμία υποβολής της δήλωσης φόρου δωρεάς-γονικής παροχής;

Σε περίπτωση που για τη δωρεά ή τη γονική παροχή συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, η δήλωση υποβάλλεται πριν από την κατάρτιση του συμβολαίου. Όταν δεν συντάσσεται συμβόλαιο, η δήλωση υποβάλλεται μέσα σε έξι (6) μήνες από την παράδοση του αντικειμένου της δωρεάς ή της γονικής παροχής (άρθρο 100 του ΚΦΠ ).

Δήλωση το επόμενο φορολογικό έτος αλλά μέσα στο εξάμηνο

Να θυμίσουμε ότι σχετικά έχει εκδοθεί η εγκύκλιο Ε.2009/2025, για την Κάλυψη Τεκμηρίων με δωρεά ή γονική παροχή.

Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος επικαλείται για τη μείωση της διαφοράς που προκύπτει μεταξύ του τεκμαρτού και του συνολικού εισοδήματος, χρηματικά ποσά που προέρχονται από δωρεά ή γονική παροχή, για την οποία η οικεία δήλωση δωρεάς/γονικής παροχής έχει υποβληθεί μέχρι τη λήξη του έτους στο οποίο πραγματοποιήθηκε η σχετική δαπάνη, τα ποσά αυτά λαμβάνονται υποχρεωτικά υπόψη από τη Φορολογική Διοίκηση

Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος επικαλείται χρηματικά ποσά που προέρχονται από δωρεά ή γονική παροχή που προηγήθηκε μεν της σχετικής δαπάνης αλλά η δήλωση δωρεάς ή γονικής παροχής υποβλήθηκε (είτε εμπρόθεσμα είτε εκπρόθεσμα) μετά τη λήξη του οικείου έτους, τα ποσά αυτά λαμβάνονται υπόψη από τη Φορολογική Διοίκηση ως έσοδα που μειώνουν τη διαφορά μεταξύ του τεκμαρτού και του συνολικού εισοδήματος, εφόσον αποδεικνύεται η είσπραξή τους και η παράδοση των χρηματικών ποσών στο δωρεοδόχο/τέκνο πριν την πραγματοποίηση της σχετικής δαπάνης καθώς και η φορολόγησή τους ή η απαλλαγή τους από τη φορολογία κεφαλαίου

Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 28 Ιουνίου   2026