Προ των πυλών οι φορολογικές
δηλώσεις – Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και οι νέες προθεσμίες υποβολής Δηλώσεων
Ακίνητης Περιουσίας (Ε9)
Γράφει ο Απόστολος
Αλωνιάτης
Τι αλλάζει στην
αποπληρωμή των επιστρεπτέων προκαταβολών
Φτάσαμε λοιπόν και στην διαδικασία που επαναλαμβάνεται κάθε
χρόνο. Φορολογικές δηλώσεις και ΕΝΦΙΑ.
Για τις πρώτες, τις φορολογικές δηλώσεις δηλαδή, είχαμε την
έκδοση των αποφάσεων για τα έντυπα των φυσικών προσώπων (Ε1, Ε2) και το έντυπο
για τα οικονομικά στοιχεί των επιχειρήσεων (Ε3) και αναμμένου αφενός να ανοίξει
το σύστημα και αφετέρου να εκδοθεί και η απόφαση για το έντυπο φορολογίας
εισοδήματος των νομικών προσώπων, γνωστό και ως έντυπο Ν.
Για τον ΕΝΦΙΑ ψηφίστηκαν οι αλλαγές στον τρόπο υπολογισμό
του και οι αλλαγές στις δόσεις και στην ημερομηνία εμπρόθεσμης υποβολής των
δηλώσεων .
Τι ακριβώς θα σημαίνει από αυτές τις νέες αλλαγές από τις
δύο δηλώσεις θα δούμε σε λίγο καιρό στις τσέπες μας.
Επιστρεπτέα
προκαταβολή
Μέσα στα νέα μέτρα που ανακοινώθηκαν πρόσφατα από την
κυβέρνηση είναι και η αύξηση των δόσεων στην επιστρεπτέα προκαταβολή .
Σύμφωνα με τις εξαγγελίες αυξάνεται η περίοδος αποπληρωμής
όλων των επιστρεπτέων προκαταβολών από 60 σε 96 άτοκες δόσεις, με τις μειώσεις
βάσει τζίρου να ισχύουν όπως έχουν ήδη ανακοινωθεί.
Παραμένει η έκπτωση 15% σε περίπτωση που αυτές επιστραφούν
εφάπαξ.
Να θυμίσουμε ότι οι
επιστρεπτέες προκαταβολές που χορηγήθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας,
κυρίως στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, ανέρχονται στα 8,3 δισ. Ευρώ και
αναμένεται να επιστραφούν περίπου 3 δισ. ευρώ.
ΕΝΦΙΑ
Κατάθεση Ε9 έως
31.3.2021
Αλλαγές στην κατάθεση του Ε9 έφερε ο νόμος που ψηφίστηκε. Έχουμε
συγκεκριμένα
Για τους κληρονόμους ακίνητης
περιουσίας
α) από τους εκ διαθήκης κληρονόμους κατά το ποσοστό τους,
εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της
δήλωσης έτους,
β) από τους εξ αδιαθέτου κληρονόμους κατά το ποσοστό τους,
εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι
την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της δήλωσης έτους,
γ) από τους μετά από αποποιήσεις κληρονόμους κατά το ποσοστό
τους, από το επόμενο έτος του θανάτου του κληρονομουμένου ή, στην περίπτωση που
έχει δημοσιευθεί διαθήκη, από το επόμενο έτος της δημοσίευσης αυτής, χωρίς την
επιβολή προστίμου, εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα
του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης.».
Γενική προθεσμία
Για τη σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στα
δικαιώματα της παρ. 1, ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων
υποβάλλει αυτήν μέχρι και την 31η
Μαρτίου του επόμενου έτους από την ημέρα της σύστασης, απόκτησης και κάθε
άλλης μεταβολής στα παραπάνω δικαιώματα, πλην της κληρονομικής διαδοχής, για
την οποία ο φορολογούμενος υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων
μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας
αποποίησης της κληρονομίας.
Όπως συνήθως αναφέρεται στον νόμο «Με απόφαση του Υπουργού
Οικονομικών δύναται να παρατείνεται η προθεσμία του προηγούμενου εδαφίου».
Παράταση για το 2022
Ειδικά για το έτος 2022, ο φορολογούμενος μπορεί να
τροποποιήσει τα στοιχεία των ακινήτων του που περιλαμβάνονται στη δήλωση του
άρθρου 23 του ν. 3427/2005 (Α'312), εμπρόθεσμα μέχρι και την 29η Ιουλίου 2022
και να καταβάλει τον φόρο σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των δέκα
(10) ευρώ μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου 2023.
Σε 10 Δόσεις
Μετά τις αλλαγές που
έγιναν ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις
δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης
προσδιορισμού φόρου ή σε έως δέκα (10) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από
τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ, και από τις οποίες
η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα
από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου, οι δε επόμενες δόσεις μέχρι την
τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε επόμενου μήνα.
Απαλλαγές από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2022
Η σχετική παράγραφο
του άρθρου 3 του νόμου 4223/2013 διαμορφώθηκε ως εξής:
«7. Ειδικά για τα
έτη 2018, 2019, 2020, 2021 και 2022 απαλλάσσονται τα ακίνητα που ευρίσκονται σε
περιοχές της Περιφέρειας Αττικής και της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας, τις
οποίες έπληξαν οι πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018, εφόσον οι
ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας ή
Πρωτοκόλλου Αυτοψίας
Επικινδύνως
Ετοιμόρροπου Κτηρίου του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, που έχουν εκδοθεί
έως και τις 31.12.2020, και κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά
εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκαν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά.
Για τα έτη 2018, 2019, 2020, 2021 και 2022 απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. τα
δικαιώματα επί του συνόλου της ακίνητης περιουσίας των θανόντων εξαιτίας των
πυρκαγιών του προηγούμενου εδαφίου.».
2. Το πρώτο εδάφιο
της παρ. 7Α του άρθρου 3 του ν. 4223/2013 τροποποιείται ως προς την προσθήκη
του έτους 2022 και η παρ. 7Α διαμορφώνεται ως εξής:
«7Α. Ειδικά για τα
έτη 2021 και 2022, απαλλάσσονται τα ακίνητα, τα οποία βρίσκονται εντός του
οικισμού Αναργύρων του Δήμου Αμυνταίου της Περιφερειακής Ενότητας Φλώρινας,
όπως αυτός έχει οριοθετηθεί με την υπ' αρ. 4012/86/25.9.1986 απόφαση του
Νομάρχη Φλώρινας (Δ' 1109) και ο οποίος έχει κηρυχθεί σε αναγκαστική
απαλλοτρίωση με την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΒΟ/19831/338/15.4.2019 κοινή απόφαση
των Υπουργών Εσωτερικών, Οικονομίας και Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος και
Ενέργειας (Δ' 190). Τα ακίνητα αυτά απεικονίζονται και περιγράφονται στον από
Ιούλιο 2018 κτηματολογικό πίνακα του εν λόγω οικισμού και στο από Φεβρουάριο
2018 Κτηματολογικό Διάγραμμα, όπως αυτά εξειδικεύονται στην ανωτέρω απόφαση
απαλλοτρίωσης. Η ίδια απαλλαγή ισχύει και για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός
των ακόλουθων οικισμών, οι οποίοι είναι πολεοδομικά ανενεργοί βάσει του από
5.12.2002 π.δ. (Δ' 1075): Κοινότητας Πεπονιάς, κοινότητας Πολύλακκου, οικισμού
Αξιοκάστρου και οικισμού Κλήματος της κοινότητας Αξιοκάστρου, οικισμού
Τραπεζίτσας και οικισμού Πανάρετης της κοινότητας Τραπεζίτσας και κοινότητας Πυλωρίου
του Δήμου Βοΐου της Περιφερειακής Ενότητας Κοζάνης, καθώς και βάσει της υπ' αρ.
9439/3335/6.4.2000 απόφασης μεταφοράς των ακόλουθων κοινοτήτων και οικισμών (Δ'
238): Κοινότητας Καλαμιτσίου, οικισμού Καλοχίου και οικισμού Μεσόλακκου της
Περιφερειακής Ενότητας Γρεβενών.».
1. Το τελευταίο
εδάφιο της παρ. 7Β του άρθρου 3 του ν. 4223/2012 τροποποιείται ως προς την
προσθήκη του έτους 2022 και η παρ. 7Β διαμορφώνεται ως εξής:
«7Β. Ειδικά για τα
έτη 2021, 2022 και 2023 απαλλάσσονται:
α) τα ακίνητα, που
ευρίσκονται σε περιοχές που επλήγησαν από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν αρχής
γενομένης την 27η Ιουλίου 2021 και έως τη δημοσίευση της παρούσας και για τις
οποίες εκδίδονται πράξεις του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας για την
κήρυξή τους σε κατάσταση Έκτακτης Ανάγκης Πολιτικής Προστασίας, εφόσον οι
ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας, σύμφωνα
με τα οποία το κτίριο έχει χαρακτηριστεί επικίνδυνο ή ακατάλληλο για χρήση, ή
Πρωτοκόλλου Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου του Υπουργείου Υποδομών
και Μεταφορών που εκδίδονται έως τις 28.2.2022, εφόσον κατά τον κρίσιμο χρόνο η
κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε
φόρο για τα έτη αυτά.
β) Τα αγροτεμάχια,
των οποίων οι ιδιοκτήτες είναι κάτοχοι βεβαίωσης καταστροφής από τα κατά τόπους
αρμόδια Τμήματα Αγροτικής Ανάπτυξης και Ελέγχων (ΤΑΕΕ) των Αποκεντρωμένων
Υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης Αποκεντρωμένων Δομών του Υπουργείου Αγροτικής
Ανάπτυξης και Τροφίμων, οι οποίες εκδίδονται έως τις 28.2.2022, εφόσον κατά τον
κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν
στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά. Τα ΤΑΕΕ εκδίδουν τις ως άνω βεβαιώσεις,
αφού λάβουν τα οικεία στοιχεία των αγροτεμαχίων που έχουν εκτιμηθεί ως κατεστραμμένα
από τον Οργανισμό Ελληνικών Γεωργικών Ασφαλίσεων.
Η απαλλαγή
χορηγείται με βάση τις αιτήσεις που υποβάλλονται στην ψηφιακή πλατφόρμα της
ΑΑΔΕ στη διαδικτυακή πύλη «arogi.gov.gr». Εφόσον, μετά τη χορήγηση της
απαλλαγής, διαπιστωθεί ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησής της, ο
φόρος βεβαιώνεται και καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα
του επόμενου της βεβαίωσης μήνα, εντόκως σύμφωνα με το άρθρο 54 Β' του ν.
4174/2013 (Α'256).
Ειδικότερα τα
ακίνητα που ευρίσκονται στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου - Λίμνης -
Αγίας Άννας και Ιστιαίας - Αιδηψού της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας της
Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας απαλλάσσονται για τα έτη 2021 και 2022, εφόσον κατά
τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο
ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά.».
Συμπληρωματικός φόρος
Αλλάξει ο τρόπος
υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου, με ουσιαστική κατάργηση για τα φυσικά
πρόσωπα.
Ο νέος τρόπος
υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου φυσικών και νομικών προσώπων είναι ο
παρακάτω.
Νομικά πρόσωπα
Ο συμπληρωματικός
ΕΝ.Φ.Ι.Α. στα νομικά πρόσωπα υπολογίζεται με συντελεστή πέντε και μισό τοις
χιλίοις (5,5‰). Ειδικά, για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την
παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως
αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (1‰). Για τα
Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ο συμπληρωματικός
ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισούται με τρία και μισό τοις χιλίοις (3,5‰) για τα ακίνητα που δεν
ιδιοχρησιμοποιούν.
Φυσικά πρόσωπά
Ο συμπληρωματικός
φόρος στα φυσικά πρόσωπα καταργείται και αντικαθίσταται με συντελεστές
προσαυξήσεις της περιουσίας. Συγκεκριμένα:
Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών
προσώπων που προκύπτει από την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, προσαυξάνεται
ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:
α) για αξία ακίνητης
περιουσίας έως και εξακόσιες πενήντα χιλιάδες (650.000) ευρώ, κατά ποσοστό
πέντε τοις εκατό (5%),
β) για αξία ακίνητης
περιουσίας έως και οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ, κατά ποσοστό δέκα τοις
εκατό (10%),
γ) για αξία ακίνητης
περιουσίας έως και ένα εκατομμύριο (1.000.000) ευρώ, κατά ποσοστό δεκαπέντε
τοις εκατό (15%),
δ) για αξία ακίνητης
περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%).
Η προσαύξηση σύμφωνα
με τα οριζόμενα στο προηγούμενο εδάφιο εφαρμόζεται, εφόσον η συνολική αξία της
ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει τις πεντακόσιες χιλιάδες (500.000) ευρώ. Για τον
υπολογισμό της συνολικής αξίας της περιουσίας εφαρμόζεται το άρθρο 32 του ν.
3842/2010.
Συνιδιοκτησία.
Παραμένει ο
διαμοιρασμός του φόρου σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ή σε περίπτωση διαχωρισμού
των δικαιωμάτων επί του ακινήτου σε επικαρπία και ψηλή κυριότητα.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας
ο κάθε φορολογούμενος πληρώνει ΕΝΦΙΑ βάσει του ποσοστού που κατέχει επί του
ακινήτου , ενώ σε περίπτωση επικαρπίας και ψηλής κυριότητας το ποσοστό του
φόρου που πληρώνει ο επικαρπωτής και ο ψηλός κύριος εξαρτάται από την ηλικία
του επικαρπωτή βάσει του παρακάτω πίνακα.
Στα 8/10, αν ο
επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 7/10, αν ο
επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 6/10, αν ο
επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό έτος της ηλικίας του.
Στα 5/10, αν ο
επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό έτος της ηλικίας του.
Στα 4/10, αν ο
επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό έτος της ηλικίας του.
Στα 3/10, αν ο
επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας του.
Στα 2/10, αν ο
επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό έτος της ηλικίας του.
Στο 1/10, αν ο
επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό έτος της ηλικίας του.
Αν ο επικαρπωτής δεν
είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται στα 8/10
του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα.
Αλωνιάτης Απόστολος
Οικονομολόγος - φοροτεχνικός, Α' Αντιπρόεδρος του
Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος
Διοίκησης της PROSVASIS AEBE και συγγραφέας.
Δημοσιεύθηκε στην
εφημερίδα Voice (Finance & Markets Voice) ,
την Τετάρτη 23
Μαρτίου 2022.
