Νέα παράταση στην υποβολή της λύσης παλαιών μισθωτηρίων. Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Παράταση και για Προσωπική Συνεισφορά Αλληλεγγύης και την υποβολή διορθώσεων στο Ε9 -– Διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες και ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα

 

Νέα παράταση στην υποβολή της λύσης παλαιών μισθωτηρίων. Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

 Παράταση και  για Προσωπική Συνεισφορά Αλληλεγγύης και την υποβολή διορθώσεων στο Ε9

Πάει και αυτό! Γνωρίσαμε του νέους πολιτικούς μας προϊστάμενους, πήραμε την κρυάδα που λέει και ο λαός και προχωράμε στα … ενδότερα.

Όπως καταλάβατε τα ενδότερα δεν είναι άλλα από τα πρώτα νομοσχέδια που αναμένονται να κατατεθούν στην Βουλή , αμέσως μετά τις προγραμματικές δηλώσεις.

Νομοσχέδια από όλες τις πλευρές που αφορούν την οικονομία, την φορολογία και τις επενδύσεις από το υπερυπουργείο Οικονομικών και Οικονομίας, από το Εργασίας και τις εξελίξεις για την συνέχιση της εφαρμογής της ψηφιακής κάρτας, αλλά και από το Ανάπτυξης, που μπορεί να έχασε το κομμάτι που αφορά το ΕΣΠΑ , αλλά παραμένει ακόμη ένας ουσιαστικός παράγοντας στην ρύθμιση ή απορρύθμιση της αγοράς, μιας και έχει το κομμάτι της Γενικής Γραμματείας Εμπορίου και ότι έχει σχέση με την κατανάλωση και τον καταναλωτή, που είμαστε όλοι εμείς.

Παρατάσεις

Με την απόφαση Α.1092/26-06-2023 που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Β’ 4164/στις 28-06-2023, δόθηκε παράταση έως 31/07 για την δήλωση λύσης μίσθωσης για μισθώσεις που έχουν λυθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2022

Με την ίδια απόφαση δόθηκε παράταση υποβολής δήλωσης προσωρινής συνεισφοράς αλληλεγγύης έως 24/07.

Παράταση λύση μισθώσεων.

 Η απόφαση αποτελεί ναι μικρή δικαίωση μας , μιας και με το θέμα της λύσης των μισθωτηρίων που έχουν λυθεί μέχρι τις 31.12.2022, έχουμε ασχοληθεί επιστάμενα, αναδεικνύοντας τα προβλήματα που υπάρχουν. Προβλήματα που δημιουργούνται από την ίδια την εφαρμογή , αλλά και την νομοθεσία που υπήρχε μέχρι σήμερα, μιας και

·         Η εφαρμογή δεν έχει την δυνατότητα αυτόματης λύσης την ημερομηνία που έχουμε θέση στην αρχική καταχώρηση του μισθωτηρίου

·         Δεν υπήρχε η υποχρέωση να δηλώνουμε την λύση των μισθωτηρίων.

Αποτέλεσμα όπως έχουμε γράψει είναι μισθωτήρια που έχουν λήξει από το 2015, 2016,2017 κλπ. να φαίνονται ανοιχτά και να υπολογίζονται στην προσυμπλήρωση των εσόδων από ενοίκια στο Ε2.

Σύμφωνα με το άρθρο 2 της απόφασης που αναφέρει ότι  σε περίπτωση που συμφωνία μίσθωσης, για την οποία έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά ή έχει κατατεθεί στη Δ.Ο.Υ. «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», έχει λυθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2022, ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει μέχρι την 31η Ιουλίου 2023 την ημερομηνία της λύσης, διαφορετικά η συμφωνία της μίσθωσης θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.

Είναι προφανές ότι με τα προβλήματα που υπάρχουν η προθεσμία της νέας παράτασης δεν φτάνει και από την στιγμή που είναι σίγουρο ότι η θέληση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) , είναι να «κλειδώσει» από το φορολογικό έτος 2023, δηλαδή για τις δηλώσεις που θα καταθέσουμε το 2024, το έντυπο Ε2 και να είναι προσυμπληρωμένο, θα πρέπει αν δοθεί χρόνος για διορθώσεις, αν και η άποψη μας είναι ότι πρέπει να αλλάξει άρδην η εφαρμογή και να μπορεί να κάνει αυτόματες λύσεις αλλά και αυτόματες αλλαγές στο ποσό των ενοικίων.

Παράταση Δήλωσης προσωρινής συνεισφοράς

Με την ίδια απόφαση δόθηκε και παράταση υποβολής δήλωσης προσωρινής συνεισφοράς αλληλεγγύης.

Σύμφωνα με το άρθρο 1 της  απόφασης παρατείνεται η προθεσμία υποβολής της δήλωσης προσωρινής συνεισφοράς αλληλεγγύης (Π.Σ.Α) του άρθρου 114 του ν. 5007/2022 (Α’ 241) μέχρι και την 24η Ιουλίου 2023.

Η καταβολή της Προσωρινής Συνεισφοράς Αλληλεγγύης πραγματοποιείται, σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 114 του ν. 5007/2022, σε οκτώ (8) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, με βάση την παρ. 2 του άρθρου 68 του ν. 4172/2013 (Α’ 167), ήτοι μέχρι και την 31η Ιουλίου 2023 και οι υπόλοιπες επτά (7) μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των επτά (7) επόμενων μηνών.

Να θυμίσουμε ότι η προσωρινή συνεισφοράς αλληλεγγύης (Π.Σ.Α) σύμφωνα με το άρθρο 114 του νόμου Νόμος 5007/2022, θεσπίστηκε έκτακτη Προσωρινή Συνεισφορά Αλληλεγγύης (Π.Σ.Α.) για το φορολογικό έτος 2022, σύμφωνα με το άρθρο 14 του Κανονισμού (ΕΕ) 2022/1854του Συμβουλίου της 6ης Οκτωβρίου 2022 σχετικά με παρέμβαση έκτακτης ανάγκης για την αντιμετώπιση των υψηλών τιμών ενέργειας (L 261).

Υπόχρεοι για την καταβολή της συνεισφοράς της παρ. 1 είναι εταιρείες, νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, και μόνιμες εγκαταστάσεις, κατά την έννοια των άρθρων 2 και 6 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α' 167), οι οποίοι είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και των οποίων τα ακαθάριστα έσοδα για το φορολογικό έτος 2022 προέρχονται, κατά εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) τουλάχιστον, από οικονομικές δραστηριότητες στους τομείς της εξόρυξης λιθάνθρακα και λιγνίτη, της άντλησης αργού πετρελαίου και φυσικού αερίου, της παραγωγής προϊόντων οπτανθρακοποίησης και διύλισης πετρελαίου, κατά την έννοια του Κανονισμού (ΕΚ) 1893/2006 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, της 20ής Δεκεμβρίου 2006, για τη θέσπιση της στατιστικής ταξινόμησης των οικονομικών δραστηριοτήτων NACE - αναθεώρηση 2 και για την τροποποίηση του Κανονισμού (ΕΟΚ) 3037/90 του Συμβουλίου και ορισμένων κανονισμών των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων σχετικών με ειδικούς στατιστικούς τομείς (L393). Το πρώτο εδάφιο εφαρμόζεται εφόσον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) των ακαθαρίστων εσόδων της εταιρείας, νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας, ή της μόνιμης εγκατάστασης προέρχεται από τις εξής οικονομικές δραστηριότητες, κατά ομάδα NACE:

α) 05.1 εξόρυξη λιθάνθρακα,

β) 05.2 εξόρυξη λιγνίτη,

γ) 06.1 άντληση αργού πετρελαίου,

δ) 06.2 άντληση φυσικού αερίου,

ε) 19.1 παραγωγή προϊόντων οπτανθρακοποίησης (κωκοποίησης),

στ) 19.2 παραγωγή προϊόντων διύλισης πετρελαίου.

Ως ακαθάριστα έσοδα για την εφαρμογή της παρούσας θεωρούνται τα ακαθάριστα έσοδα, όπως αυτά δηλώνονται από τους υπόχρεους της παρούσας στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2022, σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.

Η Προσωρινή Συνεισφορά Αλληλεγγύης έχει επείγοντα, προσωρινό και έκτακτο χαρακτήρα και επιβάλλεται επί των πλεοναζόντων κερδών κατά το φορολογικό έτος 2022 των υπόχρεων.

Παράταση υποβολής Ε9 2023

Μια ακόμη παράταση δόθηκε στην προθεσμία υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2023.

Σύμφωνα με την απόφαση Α 1094/2023, η προθεσμία υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2023, που προβλέπεται στο δεύτερο εδάφιο της περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 6 του ν. 4223/2013, παρατείνεται μέχρι και την 31η.7.2023.

Σύμφωνα με το άρθρο του νόμου 4223/2013, και του άρθρου 6 παράγραφος 3:

«ε) Ειδικά για το έτος 2022, ο φορολογούμενος μπορεί να τροποποιήσει τα στοιχεία των ακινήτων του που περιλαμβάνονται στη δήλωση του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 (Α’ 312) εμπρόθεσμα μέχρι και την 29η Ιουλίου 2022 και να καταβάλει τον φόρο σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των δέκα (10) ευρώ μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου 2023. Ειδικά για το έτος 2023, ο φορολογούμενος μπορεί να τροποποιήσει τα στοιχεία των ακινήτων του που περιλαμβάνονται στη δήλωση του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 (Α’ 312), εμπρόθεσμα μέχρι και την 30ή Ιουνίου 2023 και να καταβάλει τον φόρο σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των δέκα (10) ευρώ μέχρι και την 29η Φεβρουαρίου 2024.

Σε περίπτωση υποβολής τροποποιητικής δήλωσης από την οποία προκύπτει μείωση φόρου, εκδίδεται πράξη προσδιορισμού του φόρου σύμφωνα με τα άρθρα 32 και 34 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 4987/2022 Α’ 206). Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), καθορίζονται τα όργανα, οι όροι, οι προϋποθέσεις, τα κριτήρια, ο τρόπος, η διαδικασία και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την επαλήθευση της ορθότητας και πληρότητας των υποβαλλόμενων δηλώσεων.

Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζονται η μηχανογραφική σύνθεση των δηλώσεων ΕΝ.Φ.Ι.Α., η διαδικασία και ο τρόπος αποκατάστασης λαθών και ελλείψεων σε στοιχεία ακινήτων, των σχετικών δηλώσεων και σε δηλώσεις στοιχείων ακινήτων. Τα έντυπα με τα οποία πραγματοποιούνται διορθώσεις, τα οποία επέχουν θέση τροποποιητικής δήλωσης, τα υποδείγματα χορήγησης απαλλαγών και ο τρόπος υποβολής τους, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία διαδικασία και λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος.

Ακίνητα που έχουν ουσιώδεις ελλείψεις στην περιγραφή, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατός ο υπολογισμός του ΕΝ.Φ.Ι.Α., θεωρούνται ως μη δηλωθέντα.»

 

Φοιτητικό επίδομα

Το Υπουργείο Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού με ανακοίνωση του στις 30.6.2023, ενημέρωσε τους ενδιαφερόμενους-δικαιούχους του στεγαστικού επιδόματος για το ακαδημαϊκό έτος 2022-2023, ότι από Παρασκευή 30 Ιουνίου 2023 έως και την Πέμπτη  3 Αυγούστου 2023, μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονική αίτηση για τη χορήγησή του.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να επισκέπτονται την ειδική εφαρμογή στεγαστικού επιδόματος https://stegastiko.minedu.gov.gr, προκειμένου να υποβάλουν ηλεκτρονικά την αίτησή τους.

Για την είσοδό τους στην ηλεκτρονική εφαρμογή, οι αιτούντες θα χρησιμοποιήσουν το όνομα χρήστη (username) και τον κωδικό (password) που τους χορηγήθηκαν από την Α.Α.Δ.Ε. για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του TAXISnet.

Περισσότερες πληροφορίες δίδονται στη σχετική εγκύκλιο 71894/Ζ1/29-06-2023 που αφορά στη χορήγηση του στεγαστικού επιδόματος για το ακαδημαϊκό έτος 2022-2023.

 

 

 – Διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες και ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα

 

Νέες αντικειμενικές αξίες σε δεκάδες περιοχές

Μιας και μιλάμε για τον ΕΝΦΙΑ, να σημειώσουμε ότι περιμένουμε την σχετική απόφαση για την αλλαγή της τιμής ζώνης σε αρκετές περιοχές της χώρας , αλλά παράλληλα και την απόφαση για ένταξη στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών, δεκάδων περιοχών που σήμερα είναι εκτός του συστήματος.

Στη  πρώτη περίπτωση δεκάδες είναι οι δήμοι που προσέφυγαν στην σχετική επιτροπή για μείωση των αντικειμενικών αξιών που νομοθετήθηκαν από 1.1.2022.

Περίπου 145 δήμοι ζήτησαν με αιτιολογημένη γνώμη τη μείωση αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2022.

Στην Αττική μόνο, εκτός από τον Δήμο Αθηναίων, αιτήματα για μείωση των τιμών ζώνης έχουν υποβληθεί επίσης από τους Δήμους Γλυφάδας, Καλλιθέας, Αμαρουσίου, Βριλησσίων, Ζωγράφου, Αγίου Δημητρίου, Παλλήνης και Μοσχάτου-Ταύρου.

Ο Δήμος Αθηναίων έχει αιτηθεί τη μείωση των αυξήσεων που έχουν γίνει κατά 50% σε 30 ζώνες της αρμοδιότητάς του. Στο Μαρούσι ζητείται η γενική μείωση των αντικειμενικών αξιών στις περιοχές με χρήση αμιγούς κατοικίας, ώστε αυτές να επιστρέψουν στο επίπεδο που βρίσκονταν το 2018.

Για να γίνει κατανοητό το πρόβλημα που προέκυψε με τις νέες τιμές ζώνης , την βάση δηλαδή του υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας, μπορούμε να μεταφέρουμε μια από τις ποιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις που μας ανάφεραν , που από την έρευνα που κάναμε δεν ήταν και η μοναδική.

Σε περιοχή της Αττικής η τιμή ζώνης από 1.150 ευρώ ανέβηκε στα 1.950 ευρώ, χωρίς στην περιοχή να γίνει κάποιο έργο που να δικαιολογεί αυτή την αύξηση της αξίας. Ούτε δηλαδή μία πλατεία, μια στάση του Μετρό ή κάποιο άλλο έργο ανάπλασης της περιοχής. Ούτε βέβαια και η «εμπορική αξία» των ακινήτων δικαιολογούσε μια τέτοια αύξηση , μιας και στην περιοχή υπάρχουν παλιά σπίτια τις δεκαετίας του 60 και του 70.

Έτσι ένας φορολογούμενος βρέθηκε την 31.12.2021 να έχει ένα ισόγειο διαμέρισμα 44 τετραγωνικά, που κατασκευάστηκε το 1964, με αντικειμενική αξία 27.324,00 ευρώ.

Την επόμενη 1.1.2022 ημέρα το ίδιο διαμέρισμα είχε αντικειμενική αξία 46.332,00. Δηλαδή μια αύξηση  στην αντικειμενική του 19.008,00 ευρώ (41%) σε ένα ακίνητο στην ίδια περιοχή χωρίς καμία ανακαίνιση χωρίς να έχει γίνει καμία παρέμβαση.     

 Σύμφωνα με τον σχεδιασμό ο επανακαθορισμός των αντικειμενικών τιμών θα γίνει στις περιοχές όπου θα αποδειχθεί η βασιμότητα των αιτημάτων των τοπικών δημοτικών αρχών. Ο σχεδιασμός ήταν, σύμφωνα με την αναφορά των με αρμόδιων στελεχών, τα αποτελέσματα να δοθούν στην δημοσιότητα μετά της εκλογές. Άρα ήλθε η ώρα να μάθουμε σε ποιες περιοχές θα έχουμε αλλαγές.

Νέες περιοχές

Η διοίκηση, με την συνεργασία ιδιωτών πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, ετοιμάζεται να εκπονήσει  τις τιμές ζώνης σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της Επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία, καθώς σε πολλές περιοχές είναι ιδιαίτερα δύσκολο να αποτυπωθεί η αξία των ακινήτων, καθώς όχι μόνο δεν γίνονται πράξεις για να υπάρξει μια πρώτη εκτίμηση, αλλά πρόκειται για περιοχές με πολύ μικρό αριθμό κατοίκων ακόμα και για ερειπωμένα χωριά.

Στην Αττική οι περιοχές στις οποίες θα επεκταθεί το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης είναι από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα αναμένεται να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Αγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).

Νέα ηλεκτρονική εφαρμογή

Παράλληλα προχωράει και η δημιουργία του νέου πληροφοριακού συστήματος, που θα παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς των ακινήτων και όπου εντοπίζει αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές θα παρεμβαίνει αυτόματα αναπροσαρμόζοντας τις τιμές ζώνης.

Αλωνιάτης Απόστολος

Οικονομολόγος - φοροτεχνικός, Α' Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της PROSVASIS AEBE και συγγραφέας.

 Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 9  Ιουλίου    2023.