Ο φόρος ακινήτων αφήνει τρύπα 250 εκατ. ευρώ - Ο Στουρνάρας αναζητά νέα μέτρα
14.11.2013 22:04
Μπορεί μεταξύ τους να τα βρήκαν γαλάζιοι και πράσινοι βουλευτές, για το πώς θα φορολογηθούν το 2014 τα ακίνητα, ωστόσο τον τελευταίο λόγο θα έχει πάλι η Τρόικα που περιμένει από το υπουργείο Οικονομικών να δηλώσει από πού θα εξασφαλιστούν τα 250 εκατ. ευρώ που λείπουν από τον φόρο ακινήτων, άρα το ποιοι θα πληρώσουν τη... νύφη.
Με βάση το σχέδιο που έλαβε την έγκριση των βουλευτών της Ν.Δ. και του ΠΑΣΟΚ, η βεβαίωση φόρου υπολογίζεται στα 3,24 δισ ευρώ αντί 3,5 δισ ευρώ και η αναμενόμενη είσπραξη θα φτάσει στα 2,65 δισ ευρώ αντί των 2,9 δισ ευρώ που είχε συμφωνήσει το οικονομικό επιτελείο με τη Τρόικα.
Ο αποκαλούμενος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας ακινήτων αποτελεί ουσιαστικά έναν συνδυασμό φόρου ανά τετραγωνικό με μια παραλλαγή του ΦΑΠ. Ο κύριος φόρος για τα κτίρια κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ/τ.μ. όντας μειωμένος κατά 16% μεσοσταθμικά από το Έκτακτο Τέλος, ενώ απαλλάσσονται πλήρως τα αγροτικά κτίσματα.
Στα οικόπεδα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ/στρέμμα, όντας μειωμένος κατά 83% μεσοσταθμικά από το σχέδιο του Ενιαίου Φόρου.
Στα αγροτεμάχια ο βασικός φόρος είναι 1 ευρώ/στρέμμα και 2 ευρώ/στρέμμα για τα όλα καλλιεργούμενα, ενώ διαμορφώνεται στα 2,2 ευρώ/στρέμμα για τα αρδευόμενα.
Ο συμπληρωματικός φόρος, δηλαδή ο νέος ΦΑΠ, δεν επιβάλλεται στα αγροτεμάχια και προβλέπει ατομικό αφορολόγητο 300.000 ευρώ. Ο πρώτος συντελεστής είναι 0,1%, ενώ ο ανώτατος συντελεστής είναι 1% αντί 2% για περιουσίες πάνω από 800 χιλιάδες ευρώ και πάνω.
Από τις αλλαγές είναι οφθαλμοφανές ότι οι μεγάλοι χαμένοι είναι όσοι έχουν μεγάλα οικόπεδα σε αστικές περιοχές ειδικά στην Αθήνα, ενώ επιβαρύνσεις προκύπτουν κατά περίπτωση για τους οικοπεδούχους με κτίσμα που θα φορολογηθούν διπλά, καθώς και για τα διαμερίσματα σε περιοχές με Τιμή Ζώνης άνω των 3.000 ευρώ/τ.μ. αφού θα επιβαρυνθούν και με τον νέο ΦΑΠ, που είναι πάντως πιο ήπιος σε σχέση με τον ισχύοντα.
Οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι οι κάτοικοι της Περιφέρειας, καθώς προκύπτει πολύ μικρότερο φορολογικό βάρος για τα αγροτικά οικόπεδα και για τα αγροτεμάχια- κυρίως τα μη καλλιεργούμενα- ενώ θα απαλλαγούν πλήρως και τα κτίσματα που χρησιμοποιούνται για αγροτικές εργασίες π.χ. πτηνοτροφικές ή κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις. Μικρότερη έως 21,6% θα είναι η επιβάρυνση και στα μικρομεσαία διαμερίσματα.
Σε κάθε περίπτωση, ακόμα και μετά από αυτές τις αλλαγές, η βασική στρέβλωση του φόρου ακινήτων δεν διορθώνεται. Και αυτή δεν είναι άλλη από το ότι ο φόρος υπολογίζεται επί πλασματικών τιμών, με δεδομένο ότι οι Τιμές Ζώνης παραμένουν "παγωμένες" στα προ κρίσης επίπεδα, αφού δεν έχουν αλλάξει από το 2007!
Η κλίμακα του νέου ΦΑΠ:
Με βάση το σχέδιο που έλαβε την έγκριση των βουλευτών της Ν.Δ. και του ΠΑΣΟΚ, η βεβαίωση φόρου υπολογίζεται στα 3,24 δισ ευρώ αντί 3,5 δισ ευρώ και η αναμενόμενη είσπραξη θα φτάσει στα 2,65 δισ ευρώ αντί των 2,9 δισ ευρώ που είχε συμφωνήσει το οικονομικό επιτελείο με τη Τρόικα.
Ο αποκαλούμενος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας ακινήτων αποτελεί ουσιαστικά έναν συνδυασμό φόρου ανά τετραγωνικό με μια παραλλαγή του ΦΑΠ. Ο κύριος φόρος για τα κτίρια κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ/τ.μ. όντας μειωμένος κατά 16% μεσοσταθμικά από το Έκτακτο Τέλος, ενώ απαλλάσσονται πλήρως τα αγροτικά κτίσματα.
Στα οικόπεδα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ/στρέμμα, όντας μειωμένος κατά 83% μεσοσταθμικά από το σχέδιο του Ενιαίου Φόρου.
Στα αγροτεμάχια ο βασικός φόρος είναι 1 ευρώ/στρέμμα και 2 ευρώ/στρέμμα για τα όλα καλλιεργούμενα, ενώ διαμορφώνεται στα 2,2 ευρώ/στρέμμα για τα αρδευόμενα.
Ο συμπληρωματικός φόρος, δηλαδή ο νέος ΦΑΠ, δεν επιβάλλεται στα αγροτεμάχια και προβλέπει ατομικό αφορολόγητο 300.000 ευρώ. Ο πρώτος συντελεστής είναι 0,1%, ενώ ο ανώτατος συντελεστής είναι 1% αντί 2% για περιουσίες πάνω από 800 χιλιάδες ευρώ και πάνω.
Από τις αλλαγές είναι οφθαλμοφανές ότι οι μεγάλοι χαμένοι είναι όσοι έχουν μεγάλα οικόπεδα σε αστικές περιοχές ειδικά στην Αθήνα, ενώ επιβαρύνσεις προκύπτουν κατά περίπτωση για τους οικοπεδούχους με κτίσμα που θα φορολογηθούν διπλά, καθώς και για τα διαμερίσματα σε περιοχές με Τιμή Ζώνης άνω των 3.000 ευρώ/τ.μ. αφού θα επιβαρυνθούν και με τον νέο ΦΑΠ, που είναι πάντως πιο ήπιος σε σχέση με τον ισχύοντα.
Οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι οι κάτοικοι της Περιφέρειας, καθώς προκύπτει πολύ μικρότερο φορολογικό βάρος για τα αγροτικά οικόπεδα και για τα αγροτεμάχια- κυρίως τα μη καλλιεργούμενα- ενώ θα απαλλαγούν πλήρως και τα κτίσματα που χρησιμοποιούνται για αγροτικές εργασίες π.χ. πτηνοτροφικές ή κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις. Μικρότερη έως 21,6% θα είναι η επιβάρυνση και στα μικρομεσαία διαμερίσματα.
Σε κάθε περίπτωση, ακόμα και μετά από αυτές τις αλλαγές, η βασική στρέβλωση του φόρου ακινήτων δεν διορθώνεται. Και αυτή δεν είναι άλλη από το ότι ο φόρος υπολογίζεται επί πλασματικών τιμών, με δεδομένο ότι οι Τιμές Ζώνης παραμένουν "παγωμένες" στα προ κρίσης επίπεδα, αφού δεν έχουν αλλάξει από το 2007!
Η κλίμακα του νέου ΦΑΠ:
| Κλιμάκια | Συντελεστής | Σύνολο ακίνητης περιουσίας | Φόρος |
| 300000 | 0,00% | 300000 | 0 |
| 100000 | 0,10% | 400000 | 100 |
| 100000 | 0,20% | 500000 | 300 |
| 100000 | 0,30% | 600000 | 600 |
| 100000 | 0,50% | 700000 | 1100 |
| 100000 | 0,80% | 800000 | 1900 |
| Υπερβάλλον | 1,00% |
Διαβάστε περισσότερα
Πηγή: Ο φόρος ακινήτων αφήνει τρύπα 250 εκατ. ευρώ - Ο Στουρνάρας αναζητά νέα μέτρα | iefimerida.gr http://www.iefimerida.gr/node/130606#ixzz2keZubV9D
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου