Κατά τα γενικώς ισχύοντα η αιτία δωρεάς κτήση χρηματικών ποσών προκειμένου για δωρεές από γονείς προς τα τέκνα τους (γονικές παροχές), υπόκειται σε φόρο ο οποίος υπολογίζεται αυτοτελώς με συντελεστή δέκα τοις εκατό (10%).
Κατ' εξαίρεση, με το άρθρο 7 του ν. 4714/2020 θεσπίστηκε μία ιδιαιτέρως σημαντική διάταξη στο πλαίσιο της φορολογίας δωρεών, σύμφωνα με την οποία η "δωρεά ή γονική παροχή χρηματικών ποσών από γονείς προς τα τέκνα τους υπόκειται σε φόρο κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 29, εφόσον η δωρεά ή γονική παροχή πραγματοποιείται για την αγορά από αυτά πρώτης κατοικίας και τυγχάνει της απαλλαγής του άρθρου 1 του ν. 1078/1980 (Α΄ 238)".
Στην περίπτωση, δηλαδή, που η δωρεά του χρηματικού ποσού πραγματοποιείται για την αγορά από τα τέκνα πρώτης κατοικίας και πληρούνται οι τιθέμενες προϋποθέσεις του άρθρου 1 του ν. 1078/1980 περί απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης (ΦΜΑ), η φορολόγηση της εν λόγω δωρεάς δεν θα πραγματοποιηθεί αυτοτελώς με συντελεστή 10%, αλλά βάσει της προοδευτικής κλίμακας φορολόγησης του άρθρου 29 του ν. 2961/2001.
Αναλυτικότερα, το άρθρο 29 του ν. 2961/2001 προβλέπει τη φορολόγηση του ποσού αυτού βάσει της ακόλουθης κλίμακας:
| Κλιμάκια (σε ευρώ) | Συντελεστής κλιμακίου (%) | Φόρος κλιμακίου (σε ευρώ) | Φορολογητέα περιουσία (σε ευρώ) | Φόρος που αναλογεί (σε ευρώ) |
| 150.000 | - | - | 150.000 | - |
| 150.000 | 1 | 1.500 | 300.000 | 1.500 |
| 300.000 | 5 | 15.000 | 600.000 | 16.500 |
| Υπερβάλλον | 10 |
Δηλαδή, για δωρεά χρηματικών ποσών από γονείς σε τέκνα για την αγορά πρώτης κατοικίας υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, προβλέπεται μηδενικός φόρος για δωρεά χρηματικού ποσού έως 150.000. Για υπερβάλλοντα ποσά εφαρμόζεται αναλόγως ο συντελεστής του αντίστοιχου κλιμακίου. Έτσι, για παράδειγμα, για μία δωρεά 200.000 ευρώ από γονείς σε τέκνα για την αγορά πρώτης κατοικίας ο φόρος που θα κληθεί ο δωρεοδόχος (τέκνο) να καταβάλει θα ανέλθει στο ποσό των 500 ευρώ (πραγματικός συντελεστής φόρου 0.25%). Με τις προϊσχύουσες διατάξεις, ο φόρος θα επιβαλλόταν με βάση το γενικό συντελεστή (10%) και θα οδηγούσε σε μία οφειλή ίση με το ποσό των 20.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι οι διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 1078/1980 από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) αφορούν κατά γενικό κανόνα έγγαμους ή ενήλικους άγαμους (βλ. αναλυτικά τις διατάξεις του άρθρου αυτού για τις εξαιρέσεις). Περαιτέρω για να τύχει το τέκνο της απαλλαγής του άρθρου 1 του ν. 1078/1980 από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) και κατ' επέκταση να τύχει και η δωρεά του χρηματικού ποσού φορολόγησης με τον ειδικό αυτό τρόπο, πρέπει να μην έχει (ο αγοραστής ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού) δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.
Αν ο αγοραστής ή ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι καλύπτονται αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι (20) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Κατ' εξαίρεση οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον εξήντα επτά τοις εκατό (67%) αυξάνονται σε ενενήντα (90) τ.μ..
Σημειώνεται, τέλος, ότι η απαλλαγή από το ΦΜΑ παρέχεται:
- για αγορά κατοικίας από άγαμο μέχρι ποσού αξίας 200.000 ευρώ
- για αγορά κατοικίας από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ
- για αγορά κατοικίας από έγγαμο ο οποίος παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι ποσού αξίας 275.000 ευρώ.
Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως είκοσι (20) τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου