Τα νέα μέτρα που εξαγγέλθηκαν στην ΔΕΘ 2025 Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Οι φορολογικές παρεμβάσεις που εξήγγειλε ο Κυριάκος Μητσοτάκης και η πραγματικές τους επιπτώσεις στο πορτοφόλι μας

 

Τα νέα μέτρα που εξαγγέλθηκαν στην ΔΕΘ 2025

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Οι φορολογικές παρεμβάσεις που εξήγγειλε ο Κυριάκος Μητσοτάκης και η πραγματικές τους επιπτώσεις στο πορτοφόλι μας

 

Ο Σεπτέμβριος αποτελεί τον μήνα της οικονομίας, μιας και μέσα από τα ομιλίες του πρωθυπουργού όσο και των κομμάτων της αντιπολίτευσης, στην πρώτη περίπτωση μαθαίνουμε τις προθέσεις για τα φορολογικά και όχι μόνο, μέτρα π[ου θα πάρει η κυβέρνηση από την μιας και τις προτάσεις αλλά και τη  κριτική στις εξαγγελίες του πρωθυπουργού.

Κάθε αλλαγή που γίνεται στην φορολογία είναι θετική, μιας και προκαλεί ελάφρυνση στα φορολογικά βάρη.

Όμως εκείνο που πρέπει να βλέπει η κάθε κυβέρνηση, οποιαδήποτε κόμματος και χρώματος, είναι τα ποια μέτρα θα αυξήσουν πραγματικά το εισόδημα των φορολογουμένων.

Τα μέτρα

Μετά τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού, το οικονομικό επιτελείο εξειδίκευσε τα μέτρα, δίνοντας στην δημοσιότητα πίνακες και λοιπά στοιχεία, αλλά και διευκρινήσεις σχετικά με τα μέτρα .

Πρώτη σημείωση ότι τα μέτρα , εκτός από την αύξηση στους ενόπλους, ισχύουν για το φορολογικό έτος 2026. Συνεπώς τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2025, που έτους που τρέχει, θα φορολογηθούν όπως και πέρυσι, εκτός βέβαια να αλλάξει κάτι με το φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί με τον προϋπολογισμό και θα ψηφιστεί τον Δεκέμβριο, όπως κάθε χρόνο.

Ας δούμε όμως τα μέτρα αναλυτικά

·         Αναμόρφωση φορολογικής κλίμακας εισοδήματος μισθωτών, συνταξιούχων, αγροτών και ελευθέρων επαγγελματιών με έμφαση στη μεσαία τάξη, τις οικογένειες με παιδιά και τους νέους

Γενικές παρεμβάσεις στην φορολογική κλίμακα

Μειώνονται κατά 2% οι συντελεστές της κλίμακας από τα 10.000 έως και τα 40.000 ευρώ:
•    Για τα 10.000 έως 20.000 ευρώ από 22% σε 20%
•    Για τα 20.000 έως τα 30.000 ευρώ από 28% σε 26%
•    Για τα 30.000 έως τα 40.000 ευρώ από 36% σε 34%

·         Εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής από τα 40.000 έως τα 60.000 ευρώ 39%, ενώ ο συντελεστής 44% θα ισχύει για εισοδήματα άνω των 60.000 ευρώ.

·         Επιπλέον παρεμβάσεις για οικογένειες με παιδιά:

 Ο συντελεστής από τα 10.000 έως τα 20.000 που πλέον θα ανέρχεται σε 20% για φορολογούμενους χωρίς τέκνα, μειώνεται περεταίρω αναλόγως του αριθμού των τέκνων και ακόμη περισσότερο για τους τρίτεκνους σε:
•    18% για φορολογούμενους με 1 εξαρτώμενο τέκνο
•    16% για φορολογούμενους με 2 εξαρτώμενα τέκνα
•    9% για φορολογούμενους με τρία εξαρτώμενα τέκνα

·           Οι συντελεστές από 0 έως 20.000 ευρώ μηδενίζονται για φορολογούμενους με τέσσερα ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα.

·         Ο συντελεστής από 20.000 έως 30.000 ευρώ που πλέον θα ανέρχεται σε 26% για φορολογούμενους χωρίς τέκνα, μειώνεται επίσης κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες για κάθε τέκνο:
•    24% για φορολογούμενους με 1 εξαρτώμενο τέκνο
•    22% για φορολογούμενους με 2 εξαρτώμενα τέκνα
•    20% για φορολογούμενους με τρία εξαρτώμενα τέκνα
•    18% για φορολογούμενους με τέσσερα εξαρτώμενα τέκνα
•    16% για φορολογούμενους με πέντε εξαρτώμενα τέκνα κτλ.

Επιπλέον παρεμβάσεις για νέους:

. Για τους νέους έως 25 ετών οι συντελεστές από 0 έως 20.000 ευρώ μηδενίζονται.

Για τους νέους 26 έως 30 ετών ο συντελεστής από τα 10.000 έως τα 20.000 θα ανέρχεται σε 9%.

Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο

«Οι ανωτέρω παρεμβάσεις θα εφαρμοστούν από το φορολογικό έτος 2026 και (α) οι μισθωτοί και συνταξιούχοι θα δουν την ωφέλεια από την μισθοδοσία του Ιανουαρίου 2026 με την αύξηση στις μηνιαίες καθαρές απολαβές τους καθώς ο φόρος παρακρατείται, (β) οι ατομικές επιχειρήσεις και οι αγρότες θα δουν την ωφέλεια με την υποβολή των δηλώσεων του φορολογικού έτους 2026 κατά τον Μάρτιο του 2027. Συνολικά ωφελούνται περίπου 4 εκατ. φορολογούμενοι που σήμερα υπόκεινται με βάση τα εισοδήματά τους σε φόρο εισοδήματος.

Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 1,2 δισ. ευρώ το 2026, 1,6 δισ. ευρώ το 2027 και 1,53 δισ. ευρώ για τα έτη 2028 και επόμενα».

Συμπερασματικά:

Τα «κέρδη» από την μείωση της φορολογικής κλίμακας αφορούν κύρια τους νέους αλλά και τις οικογένειες με πάνω από τρία παιδιά.

Δεν αγγίζει τους άγαμους και τα ζευγάρια χωρίς παιδία, εκτός από την μείωση των συντελεστών κατά δυο μονάδες.

Για παράδειγμα  στα 75.000 ευρώ το όφελος περιορίζεται στα 1.600 ευρώ, ενώ στα 50.000 ευρώ η μείωση φόρου είναι 1.100 ευρώ. Στα 30.000 ευρώ το κέρδος είναι μόλις 400 ευρώ, και στα 20.000 ευρώ ακόμη χαμηλότερο, 200 ευρώ.

 Υπάρχουν βέβαια και κατηγορίες που δεν έχουν καμία διαφορά. Οι εργένηδες με εισόδημα έως 10.000 ευρώ θα συνεχίσουν να πληρώνουν τον ίδιο φόρο με σήμερα, μόλις 123 ευρώ. Για όσους έχουν ένα παιδί, η απαλλαγή μέχρι τα 10.000 ευρώ παραμένει και δεν προκύπτει όφελος. Το ίδιο ισχύει για οικογένειες με δύο παιδιά έως 11.000 ευρώ, με τρία παιδιά έως 12.000 ευρώ και με τέσσερα παιδιά έως 20.000 ευρώ.

Οι κερδισμένοι, έστω και λίγο, θα είναι περίπου τέσσερα εκατομμύρια αλλά θα υπάρξουν και πέντε εκατομμύρια που δεν θα έχουν κανένα όφελος.

 

ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟ ΟΡΙΟ
2025	0 ΠΑΙΔΙΑ	1 ΠΑΙΔΙ	2 ΠΑΙΔΙΑ	3 ΠΑΙΔΙΑ	4 ΠΑΙΔΙΑ
	8.633,00	10.000,00	11.000,00	12.000,00	13.000,00
2026
ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ ΑΝΩ ΤΩΝ 30 ΕΤΩΝ	8.633,00	10.000,00	11.375,00	14.364,00	27.100,00
ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ 26-30 ΕΤΩΝ	8.633,00	10.000,00	12.364,00	14.364,00	27.100,00
ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ ΕΩΣ 25 ΕΤΩΝ	22.204,00	22.846,00	24.000,00	25.364,00	27.100,00

Πίνακας 1: Αφορολόγητο 2025 - 2026

 

Ενδεικτικά παραδείγματα

 

•    Ένας νέος 25 ετών που εργάζεται στο χώρο της εστίασης και λαμβάνει καθαρές μηνιαίες αποδοχές 1.250 ευρώ το μήνα, θα έχει μείωση φόρου 2.480 ευρώ, που ισοδυναμεί με σχεδόν 2 μισθούς.

•    Ένας πολύτεκνος, με μηνιαίο καθαρό μισθό 1.800 ευρώ, θα έχει μείωση φόρου 4.100 ευρώ, που ισοδυναμεί με σχεδόν 2,3 μισθούς.

•    Ένας νέος ελεύθερος επαγγελματίας 30 ετών, χωρίς τέκνα, που έχει ετήσιο φορολογητέο εισόδημα 20.000 θα έχει μείωση φόρου 1.300 ευρώ, δηλαδή σχεδόν ένα καθαρό μισθό.

•    Ένας μισθωτός με 2 τέκνα και ετήσιο φορολογητέο εισόδημα 30.000 ευρώ (1.776 ευρώ καθαρά), θα έχει μείωση φόρου 1.200 ευρώ, που ισοδυναμεί με τα δύο τρίτα ενός καθαρού μισθού.

•    Ένας τρίτεκνος, με καθαρό μισθό 1.291 ευρώ, θα έχει μείωση φόρου 1.300 ευρώ, δηλαδή περίπου ένα μισθό.

•    Ένα στέλεχος επιχείρησης, χωρίς τέκνα, με φορολογητέο εισόδημα 50.000 ευρώ και καθαρό εισόδημα 2.580 ευρώ, θα έχει μείωση φόρου 1.100 ευρώ.

Ελάχιστο εισόδημα ελευθέρων επαγγελματιών

Επεκτείνεται η πρόβλεψη για μείωση 50% του ελάχιστου εισοδήματος που ισχύει σήμερα για οικισμούς με πληθυσμό έως 500 ατόμων ή δημοτικές κοινότητες εκτός Αττικής με πληθυσμό έως 1.500 ατόμων, σε όλους τους οικισμούς εκτός Αττικής με πληθυσμό έως 1.500 άτομα. Συνεπώς στο μειωμένο ποσό εντάσσονται ακόμη 176 οικισμοί οι οποίοι οριακά τίθεντο εκτός ρύθμισης.

Εξαιρούνται από το τεκμαρτό εισόδημα νέες μητέρες που ασκούν ελεύθερο επάγγελμα κατά το έτος γέννησης τέκνου και τα επόμενα δύο έτη. Εκτιμάται ότι ωφελούνται περίπου 6.000 νέες μητέρες.

Το δημοσιονομικό κόστος των ανωτέρω παρεμβάσεων υπολογίζεται σε περίπου 10 εκατ. ευρώ και εφαρμόζεται από το φορολογικό έτος 2025 (δηλώσεις 2026).

Ακίνητα

Ενοίκια

Από το φορολογικό έτος 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα έως τα 12.000 εφαρμόζεται συντελεστής 15% και στη συνέχεια αυξάνεται σε 35%. Άμεσα ωφελούμενοι εκτιμώνται σε 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο αυτό το μέτρο αναμένεται να λειτουργήσει θετικά για τη φορολογική συμμόρφωση και τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων. Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 90 εκατ. ευρώ ετησίως που θα επιβαρύνει τα έτη 2027 και επόμενα.

Με τη νέα φορολογική κλίμακα θα έχουν άμεσο κέρδος από το 2026 οι ιδιοκτήτες ακινήτων με δηλωμένα ενοίκια. Το κέρδος μπορεί να φτάσει τα 1.300 ευρώ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Φορολογικοί συντελεστές εισοδήματος από ακίνητη περιουσία

 

 

Κλίμακα Σήμερα				Κλίμακα Νέα
Από	Έως	Συντελεστής		Από	Έως	Συντελεστής
0,01	12.000	15,00%		0,01	12.000	15,00%
12.000	35.000	35,00%		12.000	24.000	25,00%
>35.000		45,00%		24.000	36.000	35,00%
				>36.000		45,00%

Πίνακας 2: Κλίμακα φορολογίας ακινήτων 2025 - 2026

Μείωση φόρου εισοδήματος από ακίνητα

 

Εισόδημα	Φόρος σήμερα	Φόρος νέος	Μείωση φόρου
15.000	2.850	2.550	-300
20.000	4.600	3.800	-800
25.000	6.350	5.150	-1.200
30.000	8.100	6.900	-1.200
35.000	9.850	8.650	-1.200
40.000	12.100	10.800	-1.300

 

Πίνακας 3: Μείωση φόρου εισοδήματος από ακίνητα

Οι αριθμοί

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Επτά στους δέκα φορολογούμενους δηλώνουν έως 5.000 ευρώ και άλλο ένα 16% δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ. Δηλαδή, το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ακίνητα. Ενοίκια πάνω από 10.000 ευρώ και έως 20.000 ευρώ το χρόνο δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι, δηλαδή λιγότεροι από 1 στους 10.

·         Παράταση του μέτρου για τα ακίνητα που μπαίνουν στην μακροχρόνια μίσθωση

Επεκτείνεται η απαλλαγή φόρου κενών ακινήτων που νοικιάζονται στο 2027.

Να θυμίσουμε ότι με τον νόμο 5162/2024 (ΦΕΚ Α 198/5.12.2024), θεσπίστηκε απαλλαγή για τριάντα έξι (36) μήνες για το εισόδημα των φυσικών προσώπων από τη μακροχρόνια εκμίσθωση που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025 και αφορά ακίνητα που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Προϋπόθεση είναι η μίσθωση, από την οποία προέρχεται το εισόδημα που απαλλάσσεται, να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριετή. Στην προτεινόμενη διάταξη προβλέπονται οι συνέπειες πρόωρης λήξης της σύμβασης αυτής. Εάν εντός της τριετίας το ακίνητο, που έχει εν τω μεταξύ κενωθεί, διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή αίρεται αναδρομικώς. (Άρθρο 9)

Ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, δηλαδή από τις 5.12.2024

·         Επεκτείνεται η απαλλαγή ΦΠΑ στα νέα κτίρια για το 2026.

Η παλιά διάταξε ανέφερε ότι, παρατείνεται η δυνατότητα, που παρασχέθηκε από το άρθρο 9 του ν. 5000/2022 (Α' 226), στον υποκείμενο στον φόρο κατασκευαστή οικοδομών προς πώληση, να επιλέξει την υπαγωγή στο καθεστώς αναστολής του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) έως τις 31.12.2025, προκειμένου η παράδοση των ιδιοκτησιών να μην επιβαρύνεται με Φ.Π.Α., χωρίς αντίστοιχα να υφίσταται δικαίωμα έκπτωσης του φόρου για τις πράξεις αυτές. Η εν λόγω ρύθμιση εντάσσεται στον γενικότερο φορολογικό σχεδιασμό, έχει αναπτυξιακή κατεύθυνση και αποσκοπεί στη συνέχιση της τόνωσης της αγοράς ακινήτων και την προσέλκυση επενδύσεων, ενώ λειτουργεί και προς όφελος των αγοραστών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των φυσικών προσώπων που προορίζουν το ακίνητο για ιδιωτική στεγαστική χρήση. (Άρθρο 89)

·         Επεκτείνεται και για το 2026 ο περιορισμός λειτουργίας νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας

·         Παρατείνεται η ισχύς της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2025 και 2026 (το μέτρο έχει ήδη θεσμοθετηθεί)

 

ΕΝΦΙΑ

Κατάργηση ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους

Από το 2026 μειώνεται ο φόρος κατά 50% και από το 2027 απαλλάσσονται από τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α. τα δικαιώματα στα ακίνητα που αφορούν κύρια κατοικία και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ευρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο των χιλίων πεντακοσίων (1.500) κατοίκων, εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Εξαιρούνται κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.

Το μέτρο εκτιμάται ότι αφορά περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί κατοικιών στις εν λόγω περιοχές της επικράτειας. Αφορά 12.720 οικισμούς (σε σύνολο 13.586 οικισμών) της χώρας τόσο στην ηπειρωτική, όσο και νησιωτική Ελλάδα και το ετήσιο κόστος της πλήρους απαλλαγής εκτιμάται σε περίπου 75 εκατ. ευρώ.

ΦΠΑ

 Μείωση ΦΠΑ κατά 30% στα ακριτικά νησιά του Αιγαίου με έως 20.000 κατοίκους

Από 1/1/2026 μειώνεται το ΦΠΑ κατά 30% στα νησιά της Περιφέρειας Βόρειου Αιγαίου, του Νομού Έβρου (Σαμοθράκη) και του νομού Δωδεκανήσων με πληθυσμό έως 20.000 κατοίκους.

Σήμερα ο μειωμένος ΦΠΑ εφαρμόζεται σε πέντε νησιά του Αιγαίου (Χίος, Λέρος, Σάμος, Λέσβος, Κως) τα οποία διατηρούν χώρους υποδοχής για προσφυγικές ροές.

Προς ενίσχυση της οικιστικής και επιχειρηματικής δραστηριότητας στα ακριτικά νησιά του Αιγαίου που έχουν μικρό σχετικά αριθμό κατοίκων, επεκτείνεται το μέτρο στα νησιά της Περιφέρειας Βόρειου Αιγαίου, του Νομού Έβρου (Σαμοθράκη) και του νομού Δωδεκανήσων με πληθυσμό σύμφωνα με την απογραφή του 2021 έως 20.000 κατοίκους. Το ετήσιο κόστος του μέτρου εκτιμάται σε 25 εκατ. ευρώ.

Νησιά που εντάσσονται στο μειωμένο ΦΠΑ 

 

 

Νομός	Δήμος	Πληθυσμός (απογραφή)
Δωδεκανήσου	Λειψών	778
Δωδεκανήσου	Τήλου	746
Δωδεκανήσου	Αγαθονησίου	202
Δωδεκανήσου	Χάλκης	475
Δωδεκανήσου	Μεγίστης	584
Δωδεκανήσου	Καλυμνίων	17.752
Δωδεκανήσου	Νισύρου	1.048
Δωδεκανήσου	Πάτμου	3.283
Δωδεκανήσου	Σύμης	2.603
Δωδεκανήσου	Καρπάθου	6.567
Δωδεκανήσου	Ηρωικής Νήσου Κάσου	1.223
Δωδεκανήσου	Αστυπάλαιας	1.376
Λέσβου	Λήμνου	16.411
Λέσβου	Αγ Ευστρατίου	257
Σάμου	Ικαρίας	8.843
Σάμου	Φούρνων Κορσεών	1.343
Χίου	Οινουσσών	911
Χίου	Ηρωικής Νήσου Ψαρών	420
Έβρου	Σαμοθράκης	2.596

Πίνακας 4: Νησιά που εντάσσονται στον μειωμένο ΦΠΑ

Στον ανωτέρω πίνακα αναγράφεται ο Δήμος που περιλαμβάνει και παρακείμενα μικρότερα νησιά.

Παρατήρηση: Στα μέτρα δεν περιλαμβάνονται τα θέματα που αφορούν τις οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης  (ΕΕ)2022/542, η οποία αφορά τους συντελεστές ΦΠΑ. Η οδηγία αυτή επιτρέπει στα κράτη-μέλη να εφαρμόζουν μειωμένους ή ακόμη και μηδενικούς συντελεστές ΦΠΑ σε βασικά αγαθά, όπως τρόφιμα, φάρμακα και προϊόντα για ιατρική χρήση και (ΕΕ) 2020/285, που αφορά τους νέους κανόνες σχετικά με τον ΦΠΑ για τις μικρές επιχειρήσεις δηλαδή την απαλλαγή από τον ΦΠΑ για επιχειρήσεις μέχρι του ποσού των 100.000 ευρώ. Οι οδηγίες έπρεπε να έχουν εφαρμοστεί μέχρι την 31.12.2024 και γι’ αυτό η κομισιόν έκανε σχετική προειδοποίηση.

Τεκμήρια

Αναμόρφωση τεκμηρίων διαβίωσης

Ως τεκμήριο διαβίωσης ορίζεται το ελάχιστο ετήσιο εισόδημα που απαιτείται για τη συντήρηση των περιουσιακών στοιχείων κινητών και ακινήτων καθώς και του ελάχιστου κόστους ετήσιας διαβίωσης. Με την εν λόγω μεταρρύθμιση τροποποιούνται και μειώνονται τα τεκμήρια για (α) τις κατοικίες, (β) τα αυτοκίνητα και (γ) τα σκάφη. Επιπλέον θα εξαιρούνται από την ελάχιστη αντικειμενική δαπάνη των 3.000 ευρώ τα εξαρτώμενα τέκνα που έχουν ίδιο εισόδημα. Το ετήσιο δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 40 εκατ. ευρώ και ωφελούμενοι είναι περίπου 477.000 φορολογούμενοι με προστιθέμενη διαφορά φόρου εξαιτίας των τεκμηρίων διαβίωσης.

Κατοικίες

Ετήσια αντικειμενική δαπάνη, με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας

 

Τετραγωνικά μέτρα	Οριακός συντελεστής σήμερα (ευρώ ανά τ.μ.)	Αντικειμενική δαπάνη σήμερα	Οριακός συντελεστής νέος (ευρώ ανά τ.μ.)	Αντικειμενική δαπάνη νέα	Μείωση
80	40	3.200	28	2.240	-30%
120	65	5.800	45	4.040	-30%
200	110	14.600	77	10.200	-30%
300	200	34.600	140	24.200	-30%
400	400	74.600	280	52.200	-30%

 

Πίνακας 5: Αλλαγές στα τεκμήρια κατοικίας

Σήμερα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό εβδομήντα τοις εκατό (70%).

Μειώνονται οι ανωτέρω συντελεστές σε 30% και 58% αντίστοιχα έτσι ώστε σε αυτές τις περιοχές η αντικειμενική δαπάνη να μειωθεί κατά 35%:

 

Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο			Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο
Σήμερα	Νέα	Μείωση	Σήμερα	Νέα	Μείωση
4.480	2.912	35%	5.440	3.539	35%
8.120	5.252	35%	9.860	6.383	35%
20.440	13.260	35%	24.820	16.116	35%
48.440	31.460	35%	58.820	38.236	35%
104.440	67.860	35%	126.820	82.476	35%

Πίνακας 6: Μειώσεις στα τεκμήρια κατοικίας
• Για μονοκατοικίες, οι αντικειμενικές δαπάνες προσαυξάνονται κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%) όπως ισχύει σήμερα, επί των νέων όμως αντικειμενικών δαπανών.
• Για δευτερεύουσα κατοικία παραμένει ως έχει η έκπτωση 50% επί των νέων όμως αντικειμενικών δαπανών. 

Αυτοκίνητο ιδιωτικής χρήσης

Σήμερα τα αυτοκίνητα υπόκεινται σε αντικειμενικές δαπάνες βάση των κυβικών εκατοστών αποκλειστικά. Επίσης υπάρχει μείωση του ποσού ανάλογα με την παλαιότητα 30% για αυτοκίνητα 5-10 ετών και 50% για αυτοκίνητα άνω των 10 ετών. Ωστόσο το κόστος συντήρησης δεν είναι υψηλότερο για τα νεότερα αυτοκίνητα έναντι των παλαιότερων, ενώ η παρούσα κατάσταση λειτουργεί αποτρεπτικά για την αγορά νεότερου αυτοκινήτου κάτω της δεκαετίας.

Μεταρρύθμιση: Για αυτοκίνητα που έχουν ταξινομηθεί μετά τις 1/11/2010, οι αντικειμενικές δαπάνες θα προσδιορίζονται βάση Co2 (κατ’ αναλογία με τα τέλη κυκλοφορίας), με σημαντική μείωση των αντικειμενικών δαπανών, προσομοιάζοντας το ύψος των αντικειμενικών δαπανών που έχουν σήμερα τα αυτοκίνητα άνω των δέκα ετών.

Κλίμακα σήμερα

 

Κυβικά εκατοστά	Οριακός συντελεστής (ανά 100 κυβικά) για νέα αυτοκίνητα	Οριακός συντελεστής (ανά 100 κυβικά) για αυτοκίνητα άνω των δέκα ετών
Έως 1200	4000	2000
2000	600	300
3000	900	450
>3000	1200	600

 

Πίνακας 7: Τεκμήρια οχημάτων

Νέα κλίμακα για οχήματα που έχουν ταξινομηθεί από 1/11/2010 βάση Co2:

 

Co2	Οριακός συντελεστής (ανά γραμμάριο εκπομπών Co2)
1-122	2000
123-139	30
140-166	45
>166	60

Πίνακας 8: Νέα τεκμήρια για αυτοκίνητα βάση Co2

Ηλεκτρικά οχήματα:

 

	Αντικειμενικές δαπάνες σήμερα	Αντικειμενικές δαπάνες νέες
Οχήματα μηδενικών ρύπων με λιανική τιμή προ φόρων έως 50.000	0	0
Οχήματα μηδενικών ρύπων με λιανική τιμή προ φόρων άνω των 50.000	4000	2000

Πίνακας 9: Τεκμήρια ηλεκτρικών αυτοκίνητων

Σκάφη Αναψυχής

Για τα σκάφη σήμερα η τεκμαρτή δαπάνη από κάθε σκάφος μειώνεται ανάλογα με την παλαιότητά του κατά ποσοστό δεκαπέντε τοις εκατό (15%) αν έχει περάσει χρονικό διάστημα πάνω από πέντε (5) έτη και μέχρι δέκα (10) έτη από το έτος που νηολογήθηκε για πρώτη φορά και τριάντα τοις εκατό (30%) αν έχει περάσει χρονικό διάστημα πάνω από δέκα (10) έτη.

Μειώνεται κατά 30% η τεκμαρτή δαπάνη και για τα νεότερα σκάφη, καθώς οι δαπάνες συντήρησης δεν είναι υψηλότερες στα νεότερα, αλλά και με σκοπό την ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης.

 

Μηχανοκίνητα σκάφη ανοικτού τύπου, ταχύπλοα και μη	Αντικειμενική δαπάνη σήμερα (νέα σκάφη)	Νέα Κλίμακα
Ολικού μήκους μέχρι πέντε (5) μέτρα	4.000	2.800
Επιπλέον το μέτρο	2.000	1.400
Για ιστιοφόρα ή μηχανοκίνητα ή μικτά σκάφη με χώρο ενδιαίτησης
Ολικού μήκους μέχρι πέντε (7) μέτρα	12.000	8.400
7-10 μέτρα για κάθε επιπλέον μέτρο	3.000	2.100
10,01-12 μέτρα για κάθε επιπλέον μέτρο	7.500	5.250
12,01-15 μέτρα για κάθε επιπλέον μέτρο	15.000	10.500
15,01-18 μέτρα για κάθε επιπλέον μέτρο	22.500	15.750
18,01-22 μέτρα για κάθε επιπλέον μέτρο	30.000	21.000
πάνω από 22 μέτρα για κάθε επιπλέον μέτρο	50.000	35.000

Πίνακας 10: Τεκμήρια σκαφων

Διατηρείται η πρόβλεψη ότι τα ποσά της ετήσιας τεκμαρτής δαπάνης μειώνονται κατά ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) προκειμένου για ιστιοφόρα σκάφη. Κατά το ίδιο ποσοστό μειώνονται και για πλοία αναψυχής που έχουν κατασκευασθεί ή κατασκευάζονται στην Ελλάδα εξ ολοκλήρου από ξύλο, τύπων «τρεχαντήρι», «βαρκαλάς», «πέραμα», «τσερνίκι» και «λίμπερτυ», που προέρχονται από την ελληνική ναυτική παράδοση.

Κατάργηση τέλους συνδρομητικής τηλεόρασης

 

Από τον Ιανουάριο του 2026 καταργείται το τέλος συνδρομητικής τηλεόρασης που επιβαρύνει περισσότερους από 1 εκατ. λογαριασμούς συνδρομητικής τηλεόρασης, τόσο νοικοκυριών όσο και επιχειρήσεων. Το τέλος ανέρχεται σε 10% επί του συνολικού μηνιαίου λογαριασμού και το ετήσιο δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 22 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με την παρουσίαση του υπουργού Οικονομικών «Καταργείται το τέλος συνδρομητικής τηλεόρασης 10%. Εδώ υπήρχε μια αδικία : να μην υπάρχει το αντίστοιχο τέλος σε διεθνείς πλατφόρμες όπως το Netflix και να υπάρχει σε ελληνικές. Το διαβάζαμε χρόνια, το ακούγαμε χρόνια. Ήρθε η ώρα να το διορθώσουμε.»

Απαλλαγή φόρου εισοδήματος από Ιδρύματα και κληροδοτήματα

Τα ιδρύματα και κληροδοτήματα δεν θα υπόκεινται από το φορολογικό έτος 2026 σε φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων για τα εν γένει έσοδά τους, ενώ οι δωρεές προς ιδρύματα και κληροδοτήματα δεν θα υπόκεινται σε φόρο δωρεών.

Αλωνιάτης Απόστολος

  Οικονομολόγος - φοροτεχνικός, Α' Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της PROSVASIS AEBE και συγγραφέας.

   Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 14 Σεπτεμβρίου 2025