Πέμπτη 24 Δεκεμβρίου 2015

Ουρές στις εφορίες- Τι πρέπει να πληρώσουμε έως 31 Δεκεμβρίου

Ουρές στις εφορίες- Τι πρέπει να πληρώσουμε έως 31 Δεκεμβρίου

Ουρές στις εφορίες- Τι πρέπει να πληρώσουμε έως 31 Δεκεμβρίου
Με το άγχος της τελευταίας στιγμής χιλιάδες φορολογούμενοι σπεύδουν να πληρώσουν τις υποχρεώσεις τους στην Εφορία καθώς έως 31 Δεκεμβρίου (μέσα σε επτά ημέρες) θα πρέπει να εξασφαλίσουν όλες τους τις υποχρεώσεις.
Μάλιστα δεν είναι λίγοι αυτοί που σπεύδουν ακόμα και σήμερα στις ΔΟΥ προκειμένου να τακτοποιήσουν κάποιες από τις υποχρεώσεις τους.
Εως τις 12:30 οι συναλλαγές των πολιτών με τις ΔΟΥ
Από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων (Γ.Γ.Δ.Ε.) ανακοινώθηκε ότι, επειδή η 24η Δεκεμβρίου (παραμονή Χριστουγέννων) και η 31η Δεκεμβρίου (παραμονή Πρωτοχρονιάς) είναι ημέρες ημιαργίας, οι υπάλληλοι των υπηρεσιών της Γ.Γ.Δ.Ε. θα αποχωρήσουν από τις υπηρεσίες τους στις 13:30 μ.μ. Η συναλλαγή των πολιτών με τις Δ.Ο.Υ. θα ολοκληρωθεί στις 12:30 μ.μ.
Τι πρέπει να πληρώσουμε έως 31 Δεκεμβρίου:
1) Ο ΕΝΦΙΑ του 2015. Εως 31-12-2015 την 3η μηνιαία δόση του φόρου
2) Τα τέλη κυκλοφορίας για το έτος 2016. Όσοι δεν πληρώσουν τα τέλη μέχρι και το τέλος της προθεσμίας θα πρέπει να τα πληρώσουν διπλά στις αρχές του 2016.
3) Οι ρυθμίσεις των ληξιπρόθεσμων οφειλών.
4) Η πληρωμή της 12μηνης ρύθμισης για τα εισοδήματα του 2015.
5) Η επιπλέον προκαταβολή φόρου εισοδήματος για τους αγρότες.
6) Ο φόρος εισοδήματος των νομικών προσώπων. Όλες οι εταιρίες, τα λοιπά νομικά πρόσωπα και οι λοιπές νομικές οντότητες θα πρέπει να εξοφλήσουν μέχρι 31-12-2015 την τελευταία δόση του φόρου εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2014.
7) Η επιπλέον προκαταβολή φόρου εισοδήματος για ανώνυμες εταιρίες, εταιρίες περιορισμένης ευθύνης και οι ιδιωτικές κεφαλαιουχικές εταιρίες.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Θρίλερ με την επιλογή του νέου Γενικού Γραμματέα Εσόδων

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

Θρίλερ με την επιλογή του νέου Γενικού Γραμματέα Εσόδων

Θρίλερ με την επιλογή του νέου Γενικού Γραμματέα Εσόδων

Εμπλοκή υπήρξε ξαφνικά με τον νέο επικεφαλής της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων. Το θέμα συζητήθηκε κατά τη συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου, χωρίς ωστόσο να ληφθεί απόφαση. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο υπουργός Οικονομικών Ευκλ. Τσακαλώτος πρότεινε για τη θέση της ΓΓΔΕ τον 40χρονο δικηγόρο Γιώργο Πιτσιλή, ο οποίος έχει εξειδίκευση στα φορολογικά θέματα.
Ο κ. Πιτσιλής είναι μεταξύ των τριών υποψηφίων που μετείχαν στην τελική short list και μάλιστα ήταν ο επικρατέστερος. Οι άλλοι δύο προέρχονται από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων και είναι ο Ηλίας Ξυρουχάκης στενός συνεργάτης του Χάρη Θεοχάρη και ο Φώτης Κουρμούσης. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο κ. Πιτσιλής χαίρει της εκτίμησης του δικαστικού κλάδου, ενώ με την υποψηφιότητα του κ. Ξυρουχάκη φαίνεται να συμφωνούν οι εκπρόσωποι των Θεσμών. Ουσιαστικά, λένε οι πληροφορίες, ο κ. Πιτσιλής στηρίζεται από νομικούς και δικαστικούς κύκλους που έχουν πρόσβαση στην κυβέρνηση ενώ ο κ. Ξυρουχάκης θεωρείται «άνθρωπος των δανειστών». Από την άλλη πλευρά υπάρχει η περίπτωση του Φώτη Κουρμούση ο οποίος έχει εργαστεί επί χρόνια στο υπουργείο Οικονομικών κι έχει αναλάβει να διεκπεραιώσει πολύ δύσκολες αποστολές. Γνωρίζει πολύ καλά το φορολογικό σύστημα και το πώς λειτουργούν οι ελεγκτικοί μηχανισμοί.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι στο υπουργικό το θέμα συζητήθηκε εκτός πρακτικών και δεν ανακοινώθηκε τελικά τίποτε, όπως αναμενόταν. Κάτι που μπορεί να γίνει βεβαίως τις επόμενες ώρες, αν δεν υπάρξει σοβαρή εμπλοκή.

«Ακριβό μου» αυτοκίνητο από το 2016!

«Ακριβό μου» αυτοκίνητο από το 2016!

Πρώτη καταχώρηση: 24/12/2015 - 13:07
Τελευταία δημοσίευση: 13:07Auto
«Ακριβό μου» αυτοκίνητο από το 2016!
Του Γιώργου Κ. Ανδρή
andris@enikonomia.gr

Αυξάνονται οι τιμές διάθεσης των καινούριων αυτοκινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2016 καθώς το μέτρο της απόσυρσης έχει λήξει επίσημα από τις 20 Δεκεμβρίου 2015 και από την αρχή της νέας χρονιάς το Τέλος Ταξινόμησης θα επιβάλλεται κανονικά χωρίς καμία έκπτωση.
Παράλληλα στα ύψη αναμένεται να «εκτοξευθεί» και το κόστος χρήσης των αυτοκινήτων το 2016 καθώς τα έσοδα από το αντίστοιχο κόστος κτήσης έχουν «καταρρεύσει» την τελευταία 10ετία.
Ειδικότερα τα έσοδα από το κόστος κτήσης ΙΧ δηλαδή από τα Τέλη Κυκλοφορίας, το Τέλος Ταξινόμησης, τον ΦΠΑ αλλά και τον Φόρο Πολυτελείας αναμένεται να ανέλθουν φέτος σε 260 εκατ. ευρώ ενώ τα αντίστοιχα έσοδα του κράτους το 2005 ξεπέρασαν το 1,5 δισ. ευρώ.
Δηλαδή μέσα σε 10 χρόνια τα έσοδα από το κόστος κτήσης των αυτοκινήτων μειώθηκε 1,24 δις. ευρώ το οποίο προσπαθούν οι κυβερνήσεις των τελευταίων ετών να το αντλήσουν από το κόστος χρήσης.
Ωστόσο το φιλόδοξο σχέδιο των οικονομικών επιτελείων των τελευταίων ετών έχει τα αντίθετα αποτελέσματα από τα αναμενόμενα με αποτέλεσμα να έχουμε πάνω από 650.000 κατατεθειμένες πινακίδες κυκλοφορίας και περίπου 928.000 ιδιοκτήτες αυτοκινήτων που κυκλοφορούν τα οχήματά τους χωρίς να έχουν καταβάλει τα Τέλη Κυκλοφορίας.
Το σχέδιο του οικονομικού επιτελείου για αύξηση των εσόδων από το κόστος χρήσης των αυτοκινήτων μπορεί να πετύχει μόνο στην περίπτωση που καταφέρει να επαναφέρει στην κυκλοφορίας τα οχήματα που βρίσκονται σε φορολογική «ακινησία» αλλά και να αντλήσει τα οφειλόμενα Τέλη κυκλοφορίας από τους ιδιοκτήτες που έχουν δημιουργήσει ένα κίνημα «Δεν πληρώνω Τέλη Κυκλοφορίας»…
'Οσον αφορά χαρτιά απόσυρσης θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οχήματα που έχουν εκτελωνιστεί μέχρι τις 31/12/2015. Επίσης η ισχύς τους σύμφωνα με πληροφορίες αναμένεται να παραταθεί έως τις 31 Μαρτίου 2016…


Το σχέδιο για τα Τέλη Κυκλοφορίας 2017 – Τέλος στα καύσιμα
Ο Αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Τρύφων Αλεξιάδης εδώ και μήνες διαμηνύει πως θα γίνει δικαιότερη η φορολόγηση των αυτοκινήτων με αιχμή του δόρατος τα Τέλη Κυκλοφορίας.
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις που έχουν πραγματοποιήσει τα στελέχη του οικονομικού επιτελείου τα Τέλη Κυκλοφορίας θα μειωθούν το 2017 σε ποσοστό έως και 78,2% με την ταυτόχρονη επιβολή ενός Ειδικού Τέλους στα καύσιμα το οποίο σύμφωνα με το ΥΠΟΙΚ θα κυμαίνεται από 0,03 έως 0,05 ευρώ.
Ωστόσο στελέχη της αγοράς έχουν εκφράσει τις ανησυχίες τους σχετικά με το Ειδικό Τέλος στα καύσιμα και υπολογίζουν πως για να μειωθούν τόσο πολύ τα Τέλη Κυκλοφορίας του 2017 η αμόλυβδη πρέπει να αυξηθεί 0,23 ευρώ και το πετρέλαιο κίνησης κατά 0,19 ευρώ!
Μάλιστα για να εφαρμοστεί το σχέδιο μείωσης των Τελών Κυκλοφορίας 2017 θα πρέπει το Ειδικό Τέλος στα καύσιμα να επιβληθεί από τον Μάρτιο του 2016…
Πάντως αν τελικά υιοθετηθεί η πρόταση του ΥΠΟΙΚ και τα Τέλη Κυκλοφορίας κυμανθούν από 50 έως 300 ευρώ για όλα τα αυτοκίνητα τότε είναι πολύ πιθανό να πραγματοποιήσουν άρση ακινησίας εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ΙΧ.
Επίσης εκείνοι που δεν πληρώνουν θα αναγκαστούν να καταβάλλουν μέρος των Τελών Κυκλοφορίας από το Ειδικό Τέλος στα καύσιμα για να κινηθούν.

Τεκμήρια – Φόρος Πολυτελούς Διαβίωσης
Ένα ακόμη πεδίο που το οικονομικό επιτελείο θα αλλάξει ριζικά τα δεδομένα αφορά στα Τεκμήρια Διαβίωσης και κατ’ επέκταση στο Φόρο Πολυτελούς Διαβίωσης.
Ειδικότερα το ΥΠΟΙΚ εξετάζει να αποσυνδέσει τα τεκμήρια διαβίωσης από τον κυβισμό του οχήματος και να τον συνδέσει με την Αξία Λιανικής των οχημάτων.
Σύμφωνα με πληροφορίες τα τεκμήρια διαβίωσης είναι «τσουχτερά» για αυτοκίνητα με Αξία Λιανικής πάνω από 20.000 ευρώ όπως επίσης και το Φόρος Πολυτελούς Διαβίωσης ο οποίος αναμένεται να κυμανθεί μεταξύ 3-5% ενώ στα αυτοκίνητα με Αξίες Λιανικής πάνω από 30.000 ευρώ το ποσοστό εξετάζεται να ανέλθει μεταξύ 8-10%.
‘Οσον αφορά στις μειώσεις των ποσών τόσο για τα Τεκμήρια Διαβίωσης όσο και για το Φόρο Πολυτελούς Διαβίωσης το οικονομικό επιτελείο εξετάζει να μειώνεται κάθε χρόνο σε ποσοστό από 10% έως και 20% ανάλογα με την Αξία Λιανικής και σε βάθος 5ετίας ή 8ετίας να μην επιβάλλεται.
Πάντως στο στόχαστρο του οικονομικού επιτελείου έχουν εισέλθει και τα εταιρικά αυτοκίνητα στα οποία επιβάλλεται Φόρος Πολυτελούς Διαβίωσης μόνο σε ένα από τα οχήματα του στόλου που διαθέτει τον μεγαλύτερο σε κυβισμό κινητήρα...

Τέλος Ταξινόμησης
Τα έσοδα από το Τέλος Ταξινόμησης το οποίο επιβάλλεται κατά την εισαγωγή των αυτοκινήτων έχουν κυριολεκτικά καταρρεύσει καθώς φέτος υπολογίζεται πως θα αντληθούν μόλις 87 εκατ. ευρώ ενώ τα αντίστοιχα έσοδα το 2005 ανήλθαν σε 889 εκατ. ευρώ.
Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι η υιοθέτηση ενός δίκαιου συστήματος ώστε τα πραγματικά ακριβά αυτοκίνητα να επιβαρύνονται περισσότερο.
Ειδικότερα το σχέδιο του ΥΠΟΙΚ περιλαμβάνει την αποσύνδεση του Τέλους Ταξινόμησης από την Εργοστασιακή Αξία και τον κυβισμό του κινητήρα και την σύνδεσή του με την Αξία Λιανικής προ φόρων. Με αυτό τον τρόπο το οικονομικό επιτελείο θα κάνει απαγορευτικές τις «υποτιμολογήσεις» των καινούριων αυτοκινήτων ενώ παράλληλα θα αυξηθούν τα έσοδα από το Τέλος Ταξινόμησης.
Επίσης η διακοπή του μέτρου της απόσυρσης θα αυξήσει τα έσοδα από το Τέλος Ταξινόμησης…

Φόρος Πολυτελείας
Ο Φόρος Πολυτελείας επιβάλλεται στα αυτοκίνητα κατά τον εκτελωνισμό τους και συνδέεται με την Εργοστασιακή Αξία των οχημάτων. Ωστόσο εξαιτίας των υποτιμολογήσεων το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την άμεση σύνδεση του Φόρου Πολυτελείας επίσης με την Αξία Λιανικής προ φόρων ώστε να μην μπορεί κανείς να δηλώνει πλασματικές εργοστασιακές αξίες και το κράτος να μην χάνει έσοδα.
Παράλληλα με αυτό τον τρόπο θα μπουν τα θεμέλια ενός υγιούς ανταγωνισμού στην αγορά καθώς μέχρι σήμερα οι μισές εισαγωγικές κατηγορούν τις άλλες μισές για αθέμιτο ανταγωνισμό.

Μέχρι τις 12:30 οι συναλλαγές στις Δ.Ο.Υ. σήμερα - Πότε κλείνουν οι εφορίες σήμερα - Λειτουργία υπηρεσιών της Γ.Γ.Δ.Ε. τις ημέρες ημιαργίας

Μέχρι τις 12:30 οι συναλλαγές στις Δ.Ο.Υ. σήμερα - Πότε κλείνουν οι εφορίες σήμερα - Λειτουργία υπηρεσιών της Γ.Γ.Δ.Ε. τις ημέρες ημιαργίας


ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ

Από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων (Γ.Γ.Δ.Ε.) ανακοινώνεται ότι, επειδή η 24η Δεκεμβρίου (παραμονή Χριστουγέννων) και η 31η Δεκεμβρίου (παραμονή Πρωτοχρονιάς) είναι ημέρες ημιαργίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις, οι υπάλληλοι των υπηρεσιών της Γ.Γ.Δ.Ε. θα αποχωρήσουν από τις υπηρεσίες τους στις 13:30 μ.μ.
Η συναλλαγή των πολιτών με τις Δ.Ο.Υ. θα ολοκληρωθεί στις 12:30 μ.μ.

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ με τις νέες αντικειμενικές τιμές - Εκτός τόπου και χρόνου και οι νέες αντικειμενικές αξίες -

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ με τις νέες αντικειμενικές τιμές

Από την αρχή θα σχεδιαστεί ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ μετά την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που προωθεί το υπουργείο Οικονομικών
oi-allages-ston-enfia-me-tis-nees-antikeimenikes-times
 
Από την αρχή θα σχεδιαστεί ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ μετά την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που προωθεί το υπουργείο Οικονομικών κατ’ εντολή του Συμβουλίου της Επικρατείας. Η σημερινή κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ αλλά και του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων που επιβάλλεται σε όσους έχουν περιουσίες άνω των 300.000 ευρώ, δεν επιτρέπει τη διατήρηση των σημερινών συντελεστών καθώς οι απώλειες εσόδων θα ξεπεράσουν τα 600 εκατ. ευρώ. Έτσι, «πακέτο» με την ενεργοποίηση των νέων συντελεστών, θα έρθει και ο νέος ΕΝΦΙΑ ο οποίος θα φέρει σαφώςυψηλότερους φορολογικούς συντελεστές σε σχέση με αυτούς που προβλέπει ο σημερινός φόρος ακινήτων.
Το υπουργείο Οικονομικών φλερτάρει με την ιδέα παράλληλα με τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων να θεσπίσει έναν καινούργιο φόρο κατοχής ο οποίος δεν θα υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο όπως ισχύει σήμερα αλλά με βάση το άθροισμα της περιουσίας του καθενός. Θα πρόκειται επομένως για έναν φόρο στα πρότυπα του σημερινού συμπληρωματικού φόρου ο οποίος επιβάλλεται σε όσους έχουν περιουσίες άνω των 300.000 ευρώ ή έναν φόρο στα πρότυπα του ΦΜΑΠ που ίσχυσε στην Ελλάδα από το 1997 μέχρι και το 2013.
Το πρόβλημα αυτού του σχεδίου είναι ότι εξαιτίας της μείωσης των αντικειμενικών αξιών, η αθροιστική περιουσία των Ελλήνων θα πέσει κάτω από τα 500 δισεκατομμύρια ευρώ (σ.σ. με βάση τις αντικειμενικές αξίες του 2007 το άθροισμα της περιουσίας όλων των Ελλήνων χωρίς τα αγροτεμάχια τα οποία έχουν εξαιρεθεί των φόρων, διαμορφώνεται στα 650 δισ. ευρώ). Για να μπορέσει επί φορολογητέας ύλης 500 δισ. ευρώ να εισπράξει φορολογικά έσοδα τριών δισεκατομμυρίων ευρώ, ο μέσος συντελεστής θα πρέπει να διαμορφωθεί πάνω από το 0,6%. Αν μάλιστα θεσπιστεί και αφορολόγητο προκειμένου να προστατευτούν οι μικρές περιουσίες, ο μέσος συντελεστής θα πρέπει να ξεπεράσει το 1%.
Ο ανασχεδιασμός του νέου φόρου ακινήτων, θα αποτελέσει ένα από τα άμεσα καθήκοντα του νέου γενικού γραμματέα δημοσίων εσόδων. Με το που θα υπογραφεί η απόφαση για την αναδρομική εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών, η ΓΓΔΕ θα πρέπει να υπολογίσει τις δημοσιονομικές επιπτώσεις και να προτείνει τον νέο τρόπο υπολογισμού που θα βγάζει φορολογικά έσοδα τριών δισεκατομμυρίων ευρώ (για βεβαίωση ή 2,65 δισ. ευρώ για είσπραξη) και για το 2016 κάτι που αποτελεί άλλωστε μνημονιακή υποχρέωση.  
Αυτό που θα απαντήσει η ΓΓΔΕ είναι ότι τη σημερινή φόρμουλα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, οι απώλειες εσόδων θα είναι πολύ μεγάλες. Ο φόρος υπολογίζεται σήμερα ανά ακίνητο με βάση ένα ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο το οποίο κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από την τιμή ζώνης. Οι αντικειμενικές τιμές έχουν μοιραστεί σε μια λίστα και σε κάθε κλιμάκιο αντιστοιχεί ένα ποσό φόρου. Έτσι, αρκεί και μια μικρή μείωση στην τιμή ζώνης ώστε ο ΕΝΦΙΑ να πέσει κατά 30%. Χαρακτηριστικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:
1.       Διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 2200 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο υπολογιζόταν μέχρι τώρα με 6 ευρώ το τετραγωνικό και ο ιδιοκτήτης του πλήρωνε 600 ευρώ. Μετά την αλλαγή, η τιμή ζώνης αναπροσαρμόζεται από τα 2200 στα 1760 ευρώ. Με την υφιστάμενη κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ο φόρος μειώνεται από τα 6 ευρώ ανά τετραγωνικό στα 4,5 ευρώ ανά τ.μ και ο ιδιοκτήτης γλιτώνει 150 ευρώ φόρο.
2.       Διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1000 ευρώ η οποία αποφασίζεται να αυξηθεί κατά 10%. Σήμερα, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό. Μετά την αύξηση, ο φόρος θα υπολογίζεται με 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό και ο ιδιοκτήτης θα επιβαρυνθεί με 80 ευρώ.
3.       Ιδιοκτήτης ακινήτων σε ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου έχει ακίνητα συνολικής αξίας 500.000 ευρώ και επιβαρύνεται με φόρο 300 ευρώ. Μείωση της περιουσίας στα 400.000 ευρώ (δηλαδή κατά 20%) συρρικνώνει την επιβάρυνση στα 100 ευρώ
Το ποσό «ευαίσθητος» είναι ο ΕΝΦΙΑ στις αλλαγές των αντικειμενικών αξιών φαίνεται και από τα ακόλουθα στοιχεία:
  • Αν σε μια περιοχή που σήμερα έχει τιμή ζώνης από 1000 έως 1500 ευρώ, επέλθει τέτοια μείωση ώστε η τιμή ζώνης να πέσει κάτω από τα 1000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 22%
  • Για ακίνητα σε περιοχές που σήμερα έχουν τιμή ζώνης από 1500 έως 2000 ευρώ, πτώση στο προηγούμενο κλιμάκιο (δηλαδή κάτω από τα 1500 ευρώ) θα φέρει και μείωση του φόρου κατά 18%.
Σε ακίνητο που σήμερα έχει τιμή ζώνης 2000 έως 2500 ευρώ η όποια μείωση που θα φέρει την τιμή κάτω από τις 2000 ευρώ θα φέρει και μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 18%
Στο συμπληρωματικό φόρο ακινήτων, οι μειώσεις των αντικειμενικών αξιών θα έχουν άμεση επίπτωση καθώς και ο αριθμός των υπόχρεων θα μειωνόταν και ο το ποσό του φόρου θα ήταν λιγότερο για όσους θα εξακολουθούσαν να διατηρούν περιουσίες άνω των 300.000 ευρώ.

Εκτός τόπου και χρόνου και οι νέες αντικειμενικές αξίες

Τεράστια είναι η απόσταση που χωρίζει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από τις πραγματικές.
ektos-topou-kai-xronou-oi-nees-antikeimenikes-aksies
 
Τρία γραφεία στην περιοχή της Καπνικαρέας, επιφάνειας 70, 53 και 49 τετραγωνικών αντίστοιχα, άλλαξαν φέτος χέρια προς 135.000ευρώ με  μια συμβολαιογραφική πράξη.
Μπορεί το τίμημα να μην έκανε ιδιαίτερη εντύπωση σε κανέναν αν το συμβόλαιο δεν ανέγραφε ότι η αντικειμενική αξία των τριών αυτών γραφείων ανέρχεται στις…422.550 ευρώ.
Ο αγοραστής αυτών των γραφείων, επιβαρύνεται και με ΕΝΦΙΑ και μεσυμπληρωματικό φόρο ακινήτων επειδή η αξία της περιουσίας που απέκτησε ξεπερνά τις 422.550 ευρώ στα χαρτιά.
Στην πραγματικότητα όμως, διαθέτει ένα περιουσιακό στοιχείο που στην αγορά «πιάνει» 135.000 ευρώ.
Το παράδειγμα είναι ένα από τα εκατοντάδες που θα μπορούσε να επικαλεστεί κάποιος για να αποδείξει την τεράστια απόσταση που χωρίζει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από τις πραγματικές.
Αυτή η χαώδης απόσταση –που σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνά ακόμη και το 40%- δεν αναμένεται να εξαλειφθεί ούτε μετά τη διόρθωση των αντικειμενικών αξιών
Η χαώδης απόσταση –που σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνά ακόμη και το 40%- δεν αναμένεται να εξαλειφθεί ούτε μετά τη διόρθωση των αντικειμενικών αξιών.
Το πόρισμα που παρέδωσε χθες η επιτροπή που συστήθηκε με εντολή του υπουργού Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτου, αποφάνθηκε λαμβάνοντας υπόψη τις… δημοσιονομικές επιπτώσεις και όχι τις πραγματικές συνθήκες στην αγορά. Η μεσοσταθμική μείωση από 5% έως 20% περισσότερο θα αποτελέσει «μπάλωμα» για να βγει η υποχρέωση απέναντι στο ΣτΕ και λιγότερο ουσιαστική κίνηση.
Για ποιο λόγο το υπουργείο Οικονομικών δεν θέλει την «εδώ και τώρα» σύγκλιση των πραγματικών αξιών με τις αντικειμενικές;
Πρώτον διότι όσο μεγαλύτερη θα είναι η μείωση των αντικειμενικών αξιών, τόσο μεγαλύτερη θα πρέπει να είναι και η αύξηση των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ.
Από την άλλη υπάρχει και η ανάγκη των τραπεζών να μην υποτιμηθούν σημαντικά οι αξίες των ακινήτων που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους.
Η χαοτική πλέον απόσταση που χωρίζει την πραγματική από την αντικειμενική αξία, δεν εντοπίζεται μόνο στις φθηνές αλλά και στις ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου.
Διαμέρισμα 57 τετραγωνικών στη Βάρη, πουλήθηκε προς 30.000 ευρώ με την αντικειμενική του αξία να διαμορφώνεται στις 66.681 ευρώ.
Μεζονέτα στη Νέα Ερυθραία 200 τετραγωνικών με μικρή πισίνα 34 τετραγωνικών μέτρων, είχε αντικειμενική αξία 786.807 ευρώ με τα δεδομένα του 2007 αλλά πουλήθηκε προς 480.000 ευρώ.
Τα πραγματικά παραδείγματα που δείχνουν την απόσταση αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές είναι ουκ ολίγα: Οικόπεδο στην Αίγινα πουλήθηκε περίπου στο ένα πέμπτο της αντικειμενικής αξίας.
Διαμερίσματα στο 6ο και στο 7ο διαμέρισμα της Αθήνας άλλαξαν χέρια στο ένα τρίτο της αντικειμενικής ενώ ακόμη και σε ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου όπως η Γλυφάδα, η Κηφισιά και ο Παπάγου, ιδιοκτήτες αποφάσισαν να μεταβιβάσουν κάνοντας «έκπτωση» από 30 έως και 50% σε σχέση με την τιμή που αποδέχεται η εφορία.

Οι νέες αντικειμενικές: Που πέφτουν, που ανεβαίνουν

Πόρισμα κομμένο και ραμμένο στις δημοσιονομικές ανάγκες της χώρας παρέδωσε η επιτροπή που συστήθηκε με εντολή Τσακαλώτου.
oi-nees-antikeimenikes-pou-peftoun-pou-anebainoun
 
Πόρισμα κομμένο και ραμμένο στις δημοσιονομικές ανάγκες της χώρας το οποίο δεν οδηγεί σε εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές παρέδωσε, σύμφωνα με πληροφορίες, η επιτροπή που συστήθηκε με εντολή Τσακαλώτου με στόχο την αλλαγή στις τιμές ζώνης των ακινήτων.
Ουσιαστικά, το πόρισμα οδηγεί σε μεσοσταθμικές μειώσεις της τάξεως του 20% τη στιγμή όμως που σε δεκάδες περιοχές η διαφορά αντικειμενικών-πραγματικών ξεπερνά το 40%.
Μετά και την παραλαβή του πορίσματος, το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει, σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, σε δύο αλλαγές. Η μία θα γίνει άμεσα και θα έχει αναδρομική ισχύ προκειμένου να ικανοποιηθεί η απόφαση του ΣτΕ και η δεύτερη θα γίνει προς το τέλος του 2016 προκειμένου να επέλθει η πλήρης εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικες
Σύμφωνα με πληροφορίες, η εισήγηση της επιτροπής προς τον υπουργό Οικονομικών είναι να υπάρξουν αναπροσαρμογές πολλών ταχυτήτων  στις τιμές ζώνης. Οι αλλαγές θα στηριχτούν στους ακόλουθους άξονες:
1.       Σημαντική μείωση άνω του 15-20% στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές ειδικά στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Έτσι, στα ακριβά νότια προάστια (Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη κλπ) αλλά και στα βόρεια (Φιλοθέη, Ψυχικό, Εκάλη κλπ) όπου οι πραγματικές αξίες αποκλίνουν πλέον αισθητά σε σχέση με τις αντικειμενικές, οι μειώσεις στις τιμές ζώνης θα είναι διψήφιες. Μετά τις αλλαγές θα εκλείψουν οι πίνακες με τιμές ζώνης της τάξεως των 6000-7000 ευρώ ανά τετραγωνικό που υπάρχουν σήμερα.
2.       Στις «μεσαίες» περιοχές  οι μειώσεις στις τιμές ζώνης θα είναι μικρότερες και σε πολλές περιπτώσεις μονοψήφιες. Οι μεσαίες περιοχές καθορίζουν σε πολύ μεγάλο βαθμό τα έσοδα του ΕΝΦΙΑ.
3.       Σε φθηνές αλλά και «καινούργιες» περιοχές (ζώνες όπου πέρασε το μετρό και οι οποίες γνώρισαν ανάπτυξη ακόμη και μέσα στην κρίση) δεν αποκλείεται να υπάρξουν οριακές ή και καθόλου μεταβολές ενώ δεν θα λείψουν και οι περιπτώσεις αυξήσεων.

Οι επιπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ- Παραδείγματα

Ποιες είναι όμως οι επιπτώσεις από τις αναδρομικές αλλαγές τριών ταχυτήτων στις αντικειμενικές αξίες; Η μεγαλύτερη αλλαγή από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, θα έχει να κάνει με τον ΕΝΦΙΑ του 2016. Η επίπτωση μπορεί αποτυπώνεται μέσα από τα ακόλουθα παραδείγματα:
1.       Διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 2200 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο υπολογιζόταν μέχρι τώρα με 6 ευρώ το τετραγωνικό και ο ιδιοκτήτης του πλήρωνε 600 ευρώ. Μετά την αλλαγή, η τιμή ζώνης αναπροσαρμόζεται από τα 2200 στα 1760 ευρώ. Με την υφιστάμενη κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ο φόρος μειώνεται από τα 6 ευρώ ανά τετραγωνικό στα 4,5 ευρώ ανά τ.μ και ο ιδιοκτήτης γλιτώνει 150 ευρώ φόρο.
2.       Διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1000 ευρώ η οποία αποφασίζεται να αυξηθεί κατά 10%. Σήμερα, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό. Μετά την αύξηση, ο φόρος θα υπολογίζεται με 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό και ο ιδιοκτήτης θα επιβαρυνθεί με 80 ευρώ.
3.       Ιδιοκτήτης ακινήτων σε ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου έχει ακίνητα συνολικής αξίας 500.000 ευρώ και επιβαρύνεται με φόρο 300 ευρώ. Μείωση της περιουσίας στα 400.000 ευρώ (δηλαδή κατά 20%) συρρικνώνει την επιβάρυνση στα 100 ευρώ
Με το που θα κλειδώσουν οι νέες τιμές ζώνης, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων θα αναλάβει να υπολογίσει τις δημοσιονομικές επιπτώσεις επί του ΕΝΦΙΑ. Και για το 2016, έχουμε δεσμευτεί με το μνημόνιο ότι ο φόρος κατοχής ακινήτων θα πρέπει να αποδώσει τα 2,65 δις. ευρώ που απέδωσε και το 2015. Αν κριθεί απαραίτητο, θα αναπροσαρμοστούν  και οι συντελεστές του φόρου ανά ακίνητο αλλά και η κλίμακα υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου. Στα σχέδια του υπουργείου Οικονομικών παραμένει η κατάργηση του φόρου ανά ακίνητο και η επιβολή ενός νέου φόρου τύπου ΦΜΑΠ. Αυτό όμως θα εξαρτηθεί τελικώς και από τις δημοσιονομικές επιπτώσεις που θα έχει μια τόσο μεγάλη αλλαγή.
Κι όμως αυτή είναι η μία όψη του νομίσματος. Διότι την ίδια στιγμή, οικόπεδα και αγροτεμάχια σε Πάρο, Μήλο και Μύκονο άλλαζαν χέρια με…premium έως και 457% σε σχέση με την αντικειμενική αξία ενώ διαμερίσματα σε Νέα Ερυθραία Βύρωνα και Παλαιό Φάληρο, πωλούνταν με τίμημα υψηλότερο από 50% έως και 185% της αντικειμενικής.