Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την επιστροφή ενοικίου κατοικίας Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Παράταση για την εφαρμογή της Β φάσης και της λειτουργίας του ΚΕΦΟΔΕ Θεσσαλονίκης

 Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την επιστροφή ενοικίου κατοικίας

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Παράταση για την εφαρμογή της Β φάσης και της λειτουργίας του ΚΕΦΟΔΕ Θεσσαλονίκης  

 

Σημαντικές ανακοινώσεις είχαμε τις τελευταίες εβδομάδες στα φορολογικά θέματα. Κατά πρώτο βγήκαν κάποιες από τις αποφάσεις για την υποχρεωτική ηλεκτρονική τιμολόγηση όλων των επιχειρήσεων (Β2Β).

Παράταση της Β βάσης του ψηφιακού δελτίου αποστολής

Ακόμη σημαντικό γεγονός αυτών των ημέρων ήταν η ομιλία του διοικητή της ΑΑΔΕ, μιλώντας από το βήμα του 5ου Law Forum on Taxation, , στο οποίο μεταξύ άλλων αναφέρθηκε στις δράσεις που έχει πραγματοποιήσει έως τώρα η Αρχή αλλά και στη βελτίωση αυτών όπως το my1521, την αυτόματη μεταβολή ΚΑΔ και συνολικά την επικοινωνία με τους φορολογούμενους. Ανέφερε τις ενέργειες που γίνονται για τα Τελωνεία και την προσπάθεια ψηφιοποίησης των διαδικασιών και στο σκέλος της ομιλίας του για τα MyDATA και την ηλεκτρονική τιμολόγηση, είπε ότι σύντομα θ' ανακοινωθεί ένα νέο χρονοδιάγραμμα για την υλοποίηση της Β' φάσης για το ψηφιακό δελτίο αποστολής.

Σύμφωνα με πληροφορίες από την σχετική απόφαση θα πραγματοποιηθεί μόνο η ένταξη και τον λοιπόν επιχειρήσεων στην πρώτη φάση του Ψηφιακού Δελτίου Αποστολής, δηλαδή η υποχρέωση όλες οι επιχειρήσεις να εκδίδουν τα δελτία αποστολής ηλεκτρονικά. 

Αναστολή λειτουργείας του ΚΕΦΟΔΕ Θεσσαλονίκης

Η λειτουργία του ΚΕΦΟΔΕ Θεσσαλονίκης παίρνει ξανά παράταση, με την ΑΑΔΕ να μεταθέτει την έναρξη για τις 18 Μαΐου 2026. Η αναβολή αυτή ανεβάζει τον συνολικό χρόνο καθυστέρησης σε ενάμιση χρόνο, καθώς πρόκειται για την τρίτη φορά που αλλάζει η ημερομηνία. Αρχικά το άνοιγμα είχε προγραμματιστεί για τον Νοέμβριο του 2024, μετατέθηκε για τον Ιούνιο του 2025, στη συνέχεια για τον Οκτώβριο και τώρα μεταφέρεται ακόμη πιο πίσω.

Επιστροφή ενοικίου  

Με την απόφαση Α.1132/2025 καθορίζεται η διαδικασία, οι εξαιρέσεις από τις προϋποθέσεις της παρ. 6, οι διασταυρώσεις και οι παραδοχές που διενεργούνται για την εφαρμογή της παρ. 7, και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την καταβολή ετήσιας οικονομικής ενίσχυσης-επιδότησης του άρθρου 70 του ν. 5217/2025 (Α’ 120), με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου από το έτος 2025 και επόμενα σε φυσικά πρόσωπα-μισθωτές κύριας και φοιτητικής κατοικίας στην ημεδαπή.

Ποσό ενίσχυσης

α) Για την κύρια κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενη κατά πενήντα (50) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του υπόχρεου υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και του/της συζύγου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 11 του ν. 4172/2013 (Α’ 167, ΚΦΕ) το οποίο περιλαμβάνεται στον πίνακα 8.1 του εντύπου Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.
β) Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Στην περίπτωση που καταβάλλεται μίσθωμα για μία φοιτητική κατοικία την οποία χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα του υπόχρεου και του ή της συζύγου του, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.

Παράδειγμα Υπολογισμού

Ετήσιο ενοίκιο        6.000 € (500 € x 12)

Επιστροφή   6.000 ÷ 12 = 500 €, εντός ορίου 800 €

+ Παιδιά        +50 € για κάθε παιδί, αν πρόκειται για κύρια κατοικία

Εάν ο φοιτητής ηλικίας έως 25 ετών (περ. β της παρ. 1 του άρθρου 11 του ΚΦΕ) είναι υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και η κατοικία έχει μισθωθεί από αυτόν και έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωσή του, ισχύουν τα αναφερόμενα για την κύρια κατοικία.

Ποια θεωρούνται προστατευόμενα μέλη  

Σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 1 «Ως «εξαρτώμενα μέλη» του φορολογούμενου, θεωρούνται:

α) στην περίπτωση υποβολής κοινής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ο (η) σύζυγος, εφόσον δεν έχει ίδια φορολογητέα εισοδήματα οποιασδήποτε πηγής,

β) άγαμα τέκνα, εφόσον:

- είναι ανήλικα έως 18 ετών ή

- είναι ενήλικα έως 25 ετών και φοιτούν σε σχολές ή σχολεία ή ινστιτούτα επαγγελματικής εκπαίδευσης ή κατάρτισης της ημεδαπής ή αλλοδαπής ή

- είναι ενήλικα έως 25 ετών και είναι εγγεγραμμένα στα μητρώα ανέργων του Οργανισμού Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.) ή υπηρετούν τη στρατιωτική θητεία τους,

γ) τα παρακάτω φυσικά πρόσωπα με ποσοστό νοητικής ή σωματικής αναπηρίας τουλάχιστον 67%, εφόσον είναι άγαμα, διαζευγμένα ή σε χηρεία:

- τέκνα του φορολογούμενου,

- αδελφοί και αδελφές των δύο συζύγων.

δ) ανιόντες,

ε) ανήλικα ορφανά από πατέρα και μητέρα που έχουν έως τρίτου βαθμού συγγένεια με το φορολογούμενο ή τον/τη σύζυγο.

2. Τα φυσικά πρόσωπα που αναφέρονται στις περιπτώσεις β' , δ' και ε' της παραγράφου 1 δεν θεωρούνται εξαρτώμενα μέλη, εάν το ετήσιο φορολογητέο εισόδημά τους υπερβαίνει το ποσό των τριών χιλιάδων (3.000) ευρώ και εφόσον συνοικούν με τον φορολογούμενο. Τα φυσικά πρόσωπα της περίπτωσης γ' της παραγράφου 1, δεν θεωρούνται εξαρτώμενα μέλη, εάν το ετήσιο εισόδημά τους υπερβαίνει το ποσό των έξι χιλιάδων (6.000) ευρώ.»

Δικαιούχοι ενίσχυσης

1. Δικαιούχος της ενίσχυσης είναι ο μισθωτής (υπομισθωτής) κύριας ή/και φοιτητικής κατοικίας ο οποίος πληροί τα κριτήρια και τις προϋποθέσεις του άρθρου 70 του ν. 5217/2025 και της απόφασης κατά το ποσοστό συμμετοχής του στη δαπάνη του ενοικίου όπως προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος και τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Σε περίπτωση που μισθωτής είναι φοιτητής εξαρτώμενο τέκνο μη υπόχρεο σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, δικαιούχος της ενίσχυσης είναι, ανεξάρτητα αν υποβάλλεται κοινή δήλωση ή χωριστή κατά την έννοια των περ. β) και στ) της παρ. 4 του άρθρου 67 του ΚΦΕ, ο καταβάλλων τη δαπάνη του ενοικίου.

2. Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κύριας κατοικίας είναι όσοι σωρευτικά έχουν:
α) ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, το οποίο ανέρχεται έως τις είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ για τον άγαμο, έως τις είκοσι οκτώ χιλιάδες (28.000) ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά τέσσερις χιλιάδες (4.000) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο, σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 70 του ν. 5217/2025, τέκνο και έως τις τριάντα μία χιλιάδες (31.000) ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, προσαυξανόμενο κατά πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου και

β) συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων που δεν υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του έτους καταβολής της ενίσχυσης, τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Προσοχή: Ο υπολογισμός γίνεται βάσει της αξίας του ακίνητου στον ΕΝΦΙΑ και όχι της αντικειμενικές αξίας, που συνήθως είναι μικρότερη αυτής του ΕΝΦΙΑ

3. Μονογονεϊκή οικογένεια με εξαρτώμενα τέκνα σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 70 του ν. 5217/2025 για σκοπούς εφαρμογής της παρούσας θεωρείται η οικογένεια η οποία απαρτίζεται αποκλειστικά από τον γονέα και ένα ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα ανήλικα ή και ενήλικα που εμπίπτουν στην παρ. 1 του άρθρου 11 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α’167). Ειδικότερα, για τη μονογονεϊκή οικογένεια με ανήλικα τέκνα ισχύουν τα προβλεπόμενα στην παρ. 12 του άρθρου 6 της Α. 1032/2025 (Β’ 871) απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.

Ποιες θεωρούνται Μονογονεϊκές οικογένειες  

Άρθρο 6

Δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται ή φυλάσσονται για μελλοντικό έλεγχο

· Πιστοποιητικό απόδειξης ιδιότητας γονέα μονογονεϊκής οικογένειας με ανήλικα τέκνα π.χ. πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης ή ληξιαρχική πράξη γέννησης (σε περίπτωση άγαμης μητέρας), πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης ή ληξιαρχική πράξη θανάτου (στην περίπτωση χηρείας) ή δικαστική απόφαση απόδοσης (και προσωρινής) επιμέλειας (σε περίπτωση διαζυγίου) ή ιδιωτικό συμφωνητικό που έχει κατατεθεί στο πρωτοδικείο ή σε συμβολαιογράφο για την έκδοση διαζυγίου (συναινετική λύση γάμου) ή τελεσίδικη δικαστική απόφαση υιοθεσίας από έναν γονέα ή πιστοποιητικό κράτησης σε σωφρονιστικό κατάστημα (φυλάκιση του άλλου γονέα) κ.λπ. Ως μονογονεϊκή οικογένεια θεωρείται η οικογένεια που αποτελείται από έναν μόνο γονέα (άγαμο, σε χηρεία ή διαζευγμένο ή σε διάσταση, ή λόγω κράτησης του έτερου γονέα σε σωφρονιστικό κατάστημα), ο οποίος ασκεί κατ’ αποκλειστικότητα εν τοις πράγμασι ή μετά από σχετική ανάθεση με δικαστική απόφαση ή συμβολαιογραφική πράξη, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, την προσωρινή ή μόνιμη επιμέλεια ενός ή περισσότερων ανήλικων τέκνων (σχετ. η υπ’ αρ. 6925/2024 εγκύκλιος του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας).

4. Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κατοικίας φοιτητή είναι φυσικά πρόσωπα για τα οποία απαιτείται η συνδρομή μόνον της περ. α) της παρ. 2 του παρόντος είτε πρόκειται για μίσθωση κύριας κατοικίας φοιτητή ηλικίας έως 25 ετών (περ. β της παρ. 1 του άρθρου 11 ΚΦΕ) είτε για μίσθωση κατοικίας εξαρτώμενου τέκνου που σπουδάζει στην ημεδαπή.

(σ.σ. Βλέπε ανωτέρω «Ποια θεωρούνται προστατευόμενα μέλη», για το ποια μέλη θεωρούνται εξαρτώμενα)
 

Προϋποθέσεις χορήγησης

1. Για τη χορήγηση της ενίσχυσης απαιτείται:
α) να έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τη δέκατη πέμπτη (15η) ημέρα του Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης η οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και,
β) να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης της περ. α) στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγουμένου έτους του μισθωτή για ενοίκιο κύριας κατοικίας ή/και για ενοίκιο κατοικίας εξαρτώμενου τέκνου της οικογένειας που σπουδάζει στο εσωτερικό (πίνακας 6 εντύπου Ε1). Στην περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης για το κρινόμενο έτος, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας. Ο αριθμός της δήλωσης της περ. α) δύναται να περιληφθεί και σε εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής, για την οποία έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της περ. β της παρ. 7 του άρθρου 53 του ΚΦΔ.

Προσοχή:  Για την πρώτη εφαρμογή της παρούσας οι δηλώσεις της περ. α) που αφορούν ενεργές μισθώσεις κατά το έτος 2024, εφόσον δεν έχουν υποβληθεί κατά την έναρξη ισχύος του άρθρου 70 του ν. 5217/2025 (11.7.2025), αλλά έχουν υποβληθεί έως τις 15 Ιουλίου 2025, δεν έχουν πρόστιμο.

Εξαιρέσεις από τις προϋποθέσεις χορήγησης

Αποκλειστικά για την καταβολή της ενίσχυσης το 2025, δεν απαιτείται υποβολή τροποποιητικής δήλωσης για τη συμπλήρωση του αριθμού της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγουμένου φορολογικού έτους του μισθωτή για ενοίκιο κύριας κατοικίας ή/και για ενοίκιο κατοικίας εξαρτώμενου τέκνου της οικογένειας που σπουδάζει στο εσωτερικό, εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε. ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος τα στοιχεία μίσθωσης.
Υποβολή τροποποιητικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος δεν απαιτείται από τους δικαιούχους των περιπτώσεων 1 και 2 όπως αυτές περιγράφονται παρακάτω στην ενότητα «Ειδικές περιπτώσεις δικαιούχων».

Υπολογισμός ενίσχυσης και διαδικασία χορήγησης

1. Η ετήσια οικονομική ενίσχυση αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος για την κύρια κατοικία και για κάθε κατοικία φοιτητή. Σε περίπτωση περισσότερων της μίας (1) διαδοχικών μισθώσεων, κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, εντός του έτους, το ετήσιο μίσθωμα εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους.
 
2. Ο υπολογισμός της ενίσχυσης διενεργείται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής. Η Α.Α.Δ.Ε. δύναται να χρησιμοποιεί κάθε διαθέσιμη πληροφορία και στοιχείο για τη διακρίβωση ενεργούς μίσθωσης βάσει των υποβληθεισών δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και του ύψους του καταβληθέντος μισθώματος για το προηγούμενο φορολογικό έτος από τα στοιχεία των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος (Ε1, Ε2) των εκμισθωτών (υπεκμισθωτών), δηλώσεων ανείσπρακτων ενοικίων κ.λπ.

3. Το ποσό της ενίσχυσης που καταβάλλεται με βάση τις παρ. 1 και 2, δεν δύναται να υπερβαίνει το ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου μισθώματος, όπως αυτό προκύπτει από το μέγιστο μεταξύ των συμβατικώς συμφωνηθέντων με βάση την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε. και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους (έντυπο Ε2). Σε περίπτωση ύπαρξης δήλωσης ανείσπρακτων ενοικίων από τους εκμισθωτές, τότε το ως άνω ετήσιο μίσθωμα υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση το ποσό που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στην δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους (έντυπο Ε2).

Παραδείγματα

Παράδειγμα 1: Μία κύρια κατοικία όλο το έτος

• Μηνιαίο μίσθωμα: 500 €
• Ετήσιο μίσθωμα: 500 × 12 = 6.000 €
• Ενίσχυση: 6.000 ÷ 12 = 500 €

 Ο δικαιούχος θα λάβει 500 €.

Παράδειγμα 2: Μία κύρια κατοικία όλο το έτος

• Μηνιαίο μίσθωμα: 1.000 €
• Ετήσιο μίσθωμα: 1.000 × 12 = 12.000 €
• Ενίσχυση: 12.000 ÷ 12 = 1.000 €

 Ο δικαιούχος θα λάβει 800 €

Προσαύξηση λόγω παιδιών:  + Παιδιά  +50 € για κάθε παιδί, αν πρόκειται για κύρια κατοικία

Παράδειγμα 3: Αλλαγή κατοικίας μέσα στο έτος

• 1η κατοικία: 6 μήνες × 400 € = 2.400 €
• 2η κατοικία: 6 μήνες × 600 € = 3.600 €
• Ετήσιο μίσθωμα: 2.400 + 3.600 = 6.000 €
• Ενίσχυση: 6.000 ÷ 12 = 500 €

 Παρά την αλλαγή, η ενίσχυση πάλι είναι 500 €.

---

Παράδειγμα 4: Φοιτητική κατοικία + κύρια κατοικία

• Κύρια κατοικία: 12 μήνες × 450 € = 5.400 €
• Φοιτητική κατοικία (π.χ. παιδί): 9 μήνες × 300 € = 2.700 €
• Ετήσιο μίσθωμα: 5.400 + 2.700 = 8.100 €
• Ενίσχυση: 8.100 ÷ 12 = 675 €

 Ο δικαιούχος θα λάβει 675 €.

---

Παράδειγμα 5: Διαφορά δηλωθέντων ποσών

• Συμφωνημένο μίσθωμα στη μίσθωση (ΑΑΔΕ): 600 € / μήνα (7.200 € ετήσια).
• Εκμισθωτής δήλωσε στο Ε2: 500 € / μήνα (6.000 € ετήσια).
• Υπολογισμός: λαμβάνεται το μεγαλύτερο ποσό → 7.200 €.
• Ενίσχυση: 7.200 ÷ 12 = 600 €.

Ο δικαιούχος θα λάβει 600 €.

---

Παράδειγμα 6: Ανείσπρακτα ενοίκια

• Συμφωνημένο μίσθωμα: 700 € × 12 = 8.400 €.
• Ο εκμισθωτής δήλωσε ανείσπρακτα ενοίκια και τελικά στο Ε2 δήλωσε μόνο 4.200 € (δηλαδή έλαβε μισό έτος).
• Υπολογισμός: Στην περίπτωση αυτή λαμβάνεται μόνο το ποσό του Ε2, δηλαδή 4.200 €.
• Ενίσχυση: 4.200 ÷ 12 = 350 €.

        Ο δικαιούχος θα λάβει 350 €.

Καταβολή της ενίσχυσης

1. Χρόνος καταβολής

Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους και για τη διαδικασία καταβολής της, όπως αυτή περιγράφεται στην παρούσα, ορίζεται ως αρμόδιος φορέας το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η εν λόγω καταβολή γίνεται με πίστωση του τραπεζικού λογαριασμού του δικαιούχου. Ειδικότερα, από το σχετικό πληροφοριακό σύστημα της Α.Α.Δ.Ε. εξάγεται αναλυτική κατάσταση δικαιούχων σε ηλεκτρονική μορφή, η οποία περιλαμβάνει τα πλήρη στοιχεία τους (ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, Α.Φ.Μ.) τον αριθμό του τραπεζικού λογαριασμού σε μορφή IBAN, το πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο τηρείται ο λογαριασμός, και το δικαιούμενο ποσό.

2. Διαδικασία εξαγωγής δικαιούχων

Η ΑΑΔΕ φτιάχνει αναλυτική λίστα με τους δικαιούχους που περιλαμβάνει: Ονοματεπώνυμο, Πατρώνυμο, ΑΦΜ, IBAN, τράπεζα, ποσό.

Η λίστα στέλνεται σε ηλεκτρονική μορφή στη ΔΙΑΣ Α.Ε. (διατραπεζικά συστήματα).

Παράλληλα, στέλνεται και μια συγκεντρωτική κατάσταση (ποσό ανά τράπεζα, συνολικό ποσό, πλήθος δικαιούχων) στη ΓΔΟΥ του Υπουργείου Οικονομικών.

3. Ενημέρωση μέσω Δημοσίου της Τράπεζας της Ελλάδος και του συστήματος  ΔΙΑΣ

Το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους (ΓΛΚ) δίνει εντολή στην Τράπεζα της Ελλάδος να χρεώσει τον λογαριασμό του Ελληνικού Δημοσίου (Νο 200) και να πιστώσει έναν ενδιάμεσο λογαριασμό («Πληρωμές ΕΔ με μεσολάβηση ΔΙΑΣ Α.Ε.»).

Από εκεί η ΔΙΑΣ εκτελεί τις πληρωμές προς τις τράπεζες των δικαιούχων.

Αν περισσέψουν χρήματα, επιστρέφουν στον λογαριασμό του Δημοσίου.  

4. Αποτυχημένες πληρωμές

Αν μια πληρωμή αποτύχει (π.χ. λάθος IBAN), το ποσό επιστρέφει στο Δημόσιο.

Η ΔΙΑΣ ενημερώνει την ΑΑΔΕ, ώστε ο δικαιούχος να συμπεριληφθεί στην επόμενη πληρωμή.

5. Λογιστική διαχείριση

Για κάθε πληρωμή εκδίδονται συμψηφιστικά χρηματικά εντάλματα από τη ΓΔΟΥ.

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι:

α) η ΚΥΑ (Κοινή Υπουργική Απόφαση ),

β) η συγκεντρωτική κατάσταση δικαιούχων,

γ) η εντολή & το extrait από την Τράπεζα της Ελλάδος.
 
6. Φορολογική & νομική μεταχείριση

 Η ανωτέρω οικονομική ενίσχυση επιδότηση ενοικίου είναι αφορολόγητη ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη που έχουν βεβαιωθεί στη φορολογική διοίκηση και το Δημόσιο εν γένει, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπά τους, τα ασφαλιστικά ταμεία και τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών και δεν υπόκειται σε οποιοδήποτε τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου ή του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ).

Ειδικές περιπτώσεις δικαιούχων

1. Εάν ο εκμισθωτής, εξαιρείται από την υποχρέωση υποβολής πληροφοριακής δήλωσης μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (Δημόσιο κ.λπ.), ο δικαιούχος μισθωτής υποβάλλει στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός του υπηρεσία της Α.Α.Δ.Ε. μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (https://www1.aade.gr/gsisapps5/myaade/#!/arxiki) σύμφωνα με την υπό στοιχεία Α. 1054/2022 απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., αρχείο σάρωσης (scan)

α) Της ενεργής κατά το εκάστοτε προηγούμενο της καταβολής έτος χειρόγραφης σύμβασης μίσθωσης,

β) αποδεικτικών καταβολής του ετήσιου μισθώματος και, εφόσον απαιτείται,

γ) της βεβαίωσης σπουδών σε περίπτωση μίσθωσης κατοικίας φοιτητή.

2. Εάν ο εκμισθωτής, υποβάλλει χειρόγραφα την πληροφοριακή δήλωση μίσθωσης (π.χ. ανήλικοι), ο δικαιούχος μισθωτής υποβάλλει στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός του υπηρεσία της Α.Α.Δ.Ε. μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, σύμφωνα με την παρ. 1, αρχείο σάρωσης (scan)

α) της χειρόγραφης πληροφοριακής δήλωσης μίσθωσης και των δικαιολογητικών και τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων β) και γ) της παραπάνω παραγράφου, εφόσον απαιτούνται.

3. Τα παραπάνω δικαιολογητικά υποβάλλονται από τους δικαιούχους μισθωτές έως την 20ή Οκτωβρίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης, με σκοπό την καταβολή της ενίσχυσης έως το τέλος Νοεμβρίου. Τα δικαιολογητικά δύνανται να υποβάλλονται το αργότερο μέχρι 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης.

4. Σε περίπτωση μη καταβολής της ενίσχυσης λόγω:
α) Εφαρμογής της προϋπόθεσης της περ. β της παρ. 2 του άρθρου 3 για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας στους δικαιούχους της παρ. 4 του ιδίου άρθρου, ή
β) μη διαπίστωσης της συνδρομής των νόμιμων προϋποθέσεων για τουλάχιστον μια εκ των μισθώσεων κατοικίας φοιτητή εάν μισθώνονται περισσότερες της μίας κατοικίες για διαφορετικούς φοιτητές εξαρτώμενα τέκνα από τον ίδιο δικαιούχο ή
γ) ασυμφωνίας μισθώματος λόγω καταβολής μεγαλύτερου ποσού, εφόσον το μεγαλύτερο ποσό αυτό έχει περιληφθεί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, και προκύπτει από τα συμβατικώς συμφωνηθέντα, παρέχεται στον δικαιούχο μισθωτή η δυνατότητα υποβολής αιτήματος εξέτασης της συνδρομής των προϋποθέσεων στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός του υπηρεσία της Α.Α.Δ.Ε. μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, σύμφωνα με την παρ. 1, με την επισύναψη των κατάλληλων δικαιολογητικών, το αργότερο μέχρι 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης.
Στην περ. γ) της παρούσας παραγράφου προσκομίζονται τα παραστατικά του τραπεζικού ιδρύματος που αφορούν στην εξόφληση του μισθώματος και αποδεικτικά όσων έχουν συμφωνηθεί συμβατικά (μισθωτήτριο).

5. Σε περίπτωση που μετά τον έλεγχο των δικαιολογητικών διαπιστώνεται η συνδρομή των νόμιμων προϋποθέσεων για τη χορήγηση της ενίσχυσης αποστέλλεται κατάσταση των δικαιούχων στη ΓΔΗΛΕΔ μέσω ειδικής εφαρμογής.


Έλεγχος-Κυρώσεις

Εάν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, με τα οποία υπολογίστηκε το ποσό της ενίσχυσης, είναι ανακριβή, με αποτέλεσμα αχρεώστητη καταβολή, εν όλω ή εν μέρει, ποσών ενίσχυσης, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά καταλογίζονται με απόφαση του προϊσταμένου της υπηρεσίας που το χορήγησε εντόκως με το επιτόκιο της παρ. 1 του άρθρου 52 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’58), περί τόκων εκπρόθεσμης καταβολής, το οποίο υπολογίζεται από την ημερομηνία χορήγησης, και επιπλέον ο δικαιούχος αποκλείεται από κάθε χορήγηση της ενίσχυσης του άρθρου 70 του ν. 5217/2025 για τα επόμενα τρία (3) έτη.

Αλωνιάτης Απόστολος

  Οικονομολόγος - φοροτεχνικός, Α' Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της PROSVASIS AEBE και συγγραφέας.

   Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 5 Οκτωβρίου 2025

Πιο γρήγορα οι αποφάσεις για τις φορολογικές δηλώσεις Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Ειδοποιήσεις σε φορολογούμενους που δεν υπέβαλαν φορολογική δήλωση, με εκτιμώμενο φόρο από την ΑΑΔΕ

 

Πιο γρήγορα οι αποφάσεις για τις φορολογικές δηλώσεις

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Ειδοποιήσεις σε φορολογούμενους που δεν υπέβαλαν φορολογική δήλωση, με εκτιμώμενο φόρο από την ΑΑΔΕ

Τελικά τα μέτρα από τις εξαγγελίες στην ΔΕΘ 2025 , θα έλθουν πιο κοντά και δεν θα περιμένουν την κατάθεση του προϋπολογισμού.

Σύμφωνα με όσα ειπώθηκαν, σύντομα θα δούμε σε δημόσια διαβούλευση το φορολογικό νομοσχέδιο με όλα τα μέτρα που εξαγγέλθηκαν στην Θεσσαλονίκη , δηλαδή τις νέες φορολογικές κλίμακες εισοδήματος και ενοικίων, τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και στο ΦΠΑ κλπ.

Σύμφωνα με πληροφορίες αυτό που θα πάει σε άλλο φορολογικό νομοσχέδιο θα είναι τα μέτρα για τους συνταξιούχους για τη  προσωπική διαφορά.

Πιο γρήγορα οι αποφάσεις για τις φορολογικές δηλώσεις

Μιας και δεν υπάρχουν αλλαγές στην φορολογία, να θυμίσουμε ότι οι αλλαγές τις Θεσσαλονίκης αφορούν το φορολογικό έτος 2026 και μετά, γίνεται προσπάθεια να βγουν γρήγορα, ή δυνατό και μέσα στο 2025, οι αποφάσεις για τις δηλώσεις του φορολογικού έτους 2025, που θα καταθέσουμε από τις 15 Μαρτίου έως τις 15 Ιουλίου 2026.

Οι πληροφορίες φέρουν τον διοικητής της ΑΑΔΕ, να έχει ζητήσει από τις υπηρεσίες της να ετοιμάσουν, μέχρι τις 28 Νοεμβρίου 2025, όλες τις απαραίτητες αποφάσεις και οδηγίες για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων φυσικών και νομικών προσώπων του έτους 2026.

Στόχος είναι η ετοιμότητα του μηχανισμού της ΑΑΔΕ για τη διαδικασία υποβολής των επόμενων δηλώσεων φόρου εισοδήματος και να μην υπάρχουν παραλείψεις και προβλήματα που οδηγούν σε εκτροχιασμό του χρονοδιαγράμματος.

Στο πλαίσιο αυτό, η ηγεσία της ΑΑΔΕ κατέστησε σαφές στους επικεφαλής των αρμοδίων υπηρεσιών πως θέλει τα πάντα έτοιμα έως το τέλος Νοεμβρίου, ώστε από τον Δεκέμβριο να ξεκινήσει η έκδοση των αποφάσεων και των εγκυκλίων με τα οδηγίες προσυμπλήρωσης και υποβολής των φορολογικών δηλώσεων.

Σύμφωνα, πάντα με δημοσιογραφικές πληροφορίες, με τις εντολές της ΑΑΔΕ, η Διεύθυνση Εφαρμογής Άμεσης Φορολογίας (ΔΕΑΦ) οφείλει να προβεί στις ακόλουθες ενέργειες, μέχρι την 28η Νοεμβρίου 2025:

·         Στη σύνταξη και υποβολή σχεδίου στο Γραφείο Διοικητή για την επικαιροποίηση των απαραίτητων εντύπων και κανονιστικών αποφάσεων για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων για το φορολογικό έτος 2025, μέχρι τις 28/11/2025. Να θυμίσουμε, για παράδειγμα, ότι στους σχετικούς κωδικούς πρέπει να προστεθεί σαν αιτιολογία το ποσό της επιστροφής ως ενίσχυση του ενός ενοικίου, που είναι  αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη που έχουν βεβαιωθεί στη φορολογική διοίκηση και το Δημόσιο εν γένει, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπά τους, τα ασφαλιστικά ταμεία και τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών και δεν υπόκειται σε οποιοδήποτε τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου ή του ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-Ε.Φ.Κ.Α.), αλλά πρέπει αν αναφερθεί ως εισόδημα στην φορολογική δήλωση  

·         Στη σύνταξη και υποβολή σχεδίου απόφασης στο Γραφείο Διοικητή για την επικαιροποίηση της βεβαίωσης αποδοχών ή συντάξεων, της βεβαίωσης των αμοιβών από επιχειρηματική δραστηριότητα και της βεβαίωσης εισοδημάτων από μερίσματα, τόκους, δικαιώματα για το φορολογικό έτος 2025, μέχρι τις 28/11/2025. Κάθε χρόνο αυτές θα πρέπει αν κατατεθούν μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου , μαζί με την κατάθεση της τελευταίας περιοδική δήλωσης του φόρου μισθωτών υπηρεσιών ή του φόρους για τους ελευθέρους επαγγελματίες. Την ίδια ημερομηνία έχουμε και την κατάθεση των ετήσιων βεβαιώσεων αποδοχών, όπως όσων ελευθέρων επαγγελματιών έχουν αποδείξεις κάτω από 300 ευρώ και δεν έχει γίνει παρακράτηση φόρου γιατί δεν υπάρχει υποχρέωση.

·         Στην επικαιροποίηση των οδηγιών για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων για το φορολογικό έτος 2025 (βιβλιαράκι οδηγιών), μέχρι τις 14/3/2026. Οι αποφάσεις αυτές αφορούν τις αποφάσεις για την συμπλήρωση κάθε ενός από τα έντυπα (Ε1,Ε2,Ε3, έντυπο φορολογίας νομικών προσώπων Ν, αλλά και οδηγίες )

·         Στη σύνταξη και υποβολή σχεδίου στο Γραφείο Διοικητή για την επικαιροποίηση των εντύπων και των οδηγιών για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος Νομικών Προσώπων, μέχρι τις 28/11/2025.

·         Υποβολή από τις δημόσιες υπηρεσίες, το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους, τα ασφαλιστικά ταμεία, της τράπεζες και άλλες υπηρεσίες είναι υποχρεωμένες να στείλουν στοιχεία για την προσυμπλήρωση των φορολογικών εντύπων.

Πρόστιμα για την καθυστέρηση

Οι φορείς που θα καθυστερήσουν τη διαβίβαση στοιχείων εισοδημάτων και δαπανών στην ΑΑΔΕ, πέραν της 28ης Φεβρουαρίου ή έχουν λάθη, τιμωρούνται με τσουχτερά πρόστιμα και συγκεκριμένα:

·         Σε περίπτωση μη έγκαιρης, ανακριβούς διαβίβασης των παραπάνω δεδομένων στην ΑΑΔΕ ή μη εγγραφής στο Μητρώο, προβλέπεται πρόστιμο 2.500 ευρώ για τα ευθυνόμενα πρόσωπα. Ως τέτοια πρόσωπα θεωρούνται οι επικεφαλής των νομικών προσώπων του Δημοσίου (πχ ΕΦΚΑ, ΕΟΠΥΥ κλπ.), για το Δημόσιο οι υπηρεσιακοί γραμματείς, για τους Δήμους οι γενικοί γραμματείς και οριζόντια οι προϊστάμενοι για την εκκαθάριση της μισθοδοσίας. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης διαβίβασης, το πρόστιμο προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

·         Σε περίπτωση, καθυστερημένης ενεργοποίησης της ψηφιακής πλατφόρμας από την ΑΑΔΕ, το πρόστιμο θα επιβληθεί στον Διοικητή και στον Υποδιοικητή της ΑΑΔΕ με αρμοδιότητα τον ψηφιακό μετασχηματισμό, καθώς και στον προϊστάμενο της αντίστοιχης οργανικής μονάδας.

·         Αν οι ιδιωτικοί φορείς όπως τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρίες, λοιπές εισηγμένες ή μη εταιρίες, servicers, ιδιωτικά εκπαιδευτήρια, ιδιωτικά νοσηλευτικά ιδρύματα, διαγνωστικά κέντρα κ.ά. δεν αποστείλουν έγκαιρα ή αποστείλουν λανθασμένα στοιχεία στην ΑΑΔΕ, προβλέπεται η επιβολή προστίμων ύψους  20.000 ευρώ, για την παράβαση της εκπρόθεσμης αρχικής διαβίβασης / αποστολής στοιχείων ή για την παράβαση της εκπρόθεσμης αποστολής συμπληρωματικών ή/και διορθωτικών στοιχείων και 50.000 ευρώ, σε περίπτωση που οι υπόχρεοι που διαπράττουν τις παραπάνω παραβάσεις έχουν ακαθάριστα έσοδα άνω του 1 εκατ. ευρώ.

Χρονοδιάγραμμα

Να θυμίσουμε ότι από πέρυσι έχει αλλάξει το χρονοδιάγραμμα τις υποβολής των φορολογικών δηλώσεων

·         15 Δεκεμβρίου 2025: Άνοιγμα Μητρώου Υπόχρεων Υποβολής Ετήσιου Αρχείου Εισοδημάτων (εργοδότες, τράπεζες, οργανισμοί).

·         16 Ιανουαρίου – τέλη Φεβρουαρίου 2026: Διαβίβαση στοιχείων αποδοχών, τόκων κλπ.

·         έως 15 Μαρτίου 2026: Η ΑΑΔΕ προσυμπληρώνει δηλώσεις.

·         15 Μαρτίου 2026: Ανοίγει η πλατφόρμα δηλώσεων. (αν ακολουθηθεί η περσυνή τακτική να αρχίσουν Δευτέρα το σύστημα για την υποβολή θα ανοίξει την Δευτέρα 16 Μαρτίου 2026)

·         15 Απριλίου 2026: Αυτόματη υποβολή δηλώσεων φυσικών προσώπων, εφόσον δεν διορθωθούν. ( Το 2026 το Πάσχα είναι 12 Απριλίου. Η εγγύτητα της Κυριακής του Πάσχα με την ημερομηνία οριστικοποίησης των προσυμπληρωμένων δηλώσεων μπορεί αν φέρει μικρή παράταση στην οριστικοποίηση τους. Ίδωμεν!)

·         15 Ιουλίου 2026: Λήξη προθεσμίας.

·         31 Ιουλίου 2026: Υποβολή πρώτης δόσης φόρου εισοδήματος .

Μπόνους έγκαιρης υποβολής

Και για το 2026 θα ισχύσουν τα μπόνους της έκπτωσης φόρου για όσους υποβάλουν έγκαιρα τη φορολογική τους δήλωση. Συγκεκριμένα:

·         Όσοι υποβάλουν τη δήλωση έως την 30η Απριλίου και πληρώσουν τον φόρο εφάπαξ, θα έχουν έκπτωση φόρου ύψους 4%.

·         Όσοι υποβάλουν τη δήλωσή τους έως τις 15 Ιουνίου, θα έχουν έκπτωση φόρου 3%, αν εξοφλήσουν ολόκληρο ποσό.

·         Όσοι υποβάλουν τη δήλωσή τους έως και τις 15 Ιουλίου θα έχουν έκπτωση σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης, ύψους 2%.

Προσοχή: Σύμφωνα με όσα ισχύουν μέχρι σήμερα αν κάποιος φορολογούμενος υποβάλει την δήλωση τους έως στις 30 Απριλίου και μετά κάνει τροποποιητική που αυξάνει τον φόρο, για το πρώτο αποτέλεσμα θα έχει μείωση του φόρου 4% αν το εξοφλήσει έως 31 Ιουλίου και την έκπτωση του χρονικού διαστήματος για τον επιπλέον φόρο που βγήκε μετά την τροποποίηση. Ακόμη να θυμίσουμε ότι η εξόφληση μέχρι 31 Ιουλίου 2026, για να έχει ο φορολογούμενος την έκπτωση, δεν χρειάζεται να είναι εφάπαξ, αλλά μπορεί αν εξοφλήσει τμηματικά από την ημέρα υποβολής της δηλώσεις έως την 31 η Ιουλίου 2026.

Μήπως έχεις ειδοποίηση γιατί δεν έχει στείλει δήλωση

Εκτιμώμενος προσδιορισμός φόρου εισοδήματος ν.5104/2024

 

Η ΑΑΔΕ για να προλάβει την παραγραφή των φορολογικών υποχρεώσεων του οικονομικού έτους 2019, είναι έτοιμη να στείλει δεκάδες ειδοποιητήρια για την πληρωμή παλαιών υποχρεώσεων των φορολογουμένων.

Οι φορολογούμενοι καλό θα είναι να ελέγχουν στο taxisnet τις e-ειδοποιήσεις  τους, ώστε να ενημερωθούν αν τους έχει έλθει σχετική ειδοποίηση για τον προσδιορισμό φόρου από την εφορία (εκτιμώμενος προσδιορισμός φόρου).

Διασταύρωση στοιχειών

Η πράξη αύτη εκδίδεται μετά από διασταύρωση στοιχείων. Για παράδειγμα αν ένας φορολογούμενος έχει δηλώσει ακίνητο στο Ε9 και υπάρχει και μισθωτήριο στην ειδική πλατφόρμα , αλλά δεν έχει υποβάλει φορολογική δήλωση, τότε η ΑΑΔΕ θα του αποστείλει ειδοποίηση και εκκαθαριστικό με τον εκτιμώμενο φόρο με βάση τα στοιχεία που έχει στην διάθεση του.   

Η πράξη εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου εκδίδεται εφόσον προκύπτει ποσό φόρου άνω των 30 ευρώ και καταγράφει όλα τα στοιχεία που αξιοποιήθηκαν για τον υπολογισμό της φορολογικής υποχρέωσης. Σε περίπτωση έγγαμων ή συντρόφων σε σύμφωνο συμβίωσης, η πράξη μπορεί να αφορά και τους δύο, εφόσον η σχέση εξακολουθεί να υφίσταται κατά την ημερομηνία έκδοσης.

Πάντως αρκετοί που έχουν εκκρεμότητες θα δουν στις ειδοποιήσεις του το παρακάτω μήνυμα:

«Θέμα	Εκτιμώμενος προσδιορισμός φόρου εισοδήματος ν.5104/2024 φορολογικού έτους 20….
Συνημμένο
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ (ΑΑΔΕ) Κ Ο Ι Ν Ο Π Ο Ι Η Σ Η    Π Ρ Α Ξ Η Σ Μετά τη σύνθεση της πράξης εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου φορολογικού έτους 2019, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 36 του ν. 5104/2024 (Α΄ 58, ΚΦΔ), σας κοινοποιούμε, κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ΚΦΔ, την Πράξη Εκτιμώμενου Προσδιορισμού Φόρου. Στο δεύτερο φύλλο της πράξης, αναφέρονται τα στοιχεία που λήφθηκαν υπόψη για τον κατ’ εκτίμηση προσδιορισμό της φορολογικής σας υποχρέωσης. Επίσης, σας ενημερώνουμε ότι η κοινοποιούμενη με το παρόν πράξη εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου, παύει να ισχύει αυτοδικαίως εάν μέχρι την προθεσμία που ορίζεται στις διατάξεις της περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 22 ΚΦΔ , υποβάλλετε χειρόγραφα δήλωση φόρου εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2019 στην αρμόδια υπηρεσία (Δ.Ο.Υ./ΚΕΦΟΔΕ), συνυποβάλλοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή «Εφαρμογές // Δημοφιλείς Εφαρμογές // Δήλωση ΦΕΦΠ (Ε1-Ε2-Ε3) // Είσοδος στην εφαρμογή», επιλέγοντας 'Έτος 20…. (Προσοχή: Είναι ανάλογα με το έτος που αφορά, μπορείτε να δείτε και να αποθηκεύσετε την εκδοθείσα πράξη. Σε περίπτωση βεβαίωσης οφειλής, στην ενότητα Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές) στην ψηφιακή πύλη myAADE, μπορείτε: να ενημερωθείτε για πληρωμές που έχετε ήδη πραγματοποιήσει, να ενημερωθείτε για τυχόν οφειλόμενα ποσά - την ταυτότητα οφειλής και τις ημερομηνίες πληρωμής τους, να εξοφλήσετε τις οφειλές σας ή να πληρώσετε μέρος τους, με κάρτες πληρωμών ή μέσω του συστήματος IRIS.»

Τι πρέπει να κάνει ο φορολογούμενος

Τα ειδοποιητήρια κοινοποιούνται ηλεκτρονικά μέσω της προσωπικής θυρίδας του φορολογούμενου στην πλατφόρμα myAADE και με email, προκειμένου να εξασφαλιστεί η πλήρης ενημέρωση. Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν δήλωση για το συγκεκριμένο έτος ακόμη και μετά την έκδοση της πράξης, συνυποβάλλοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Σε αυτή την περίπτωση, ο φόρος υπολογίζεται με βάση τη δήλωση που κατέθεσε ο φορολογούμενος και όχι τα στοιχεία της ΑΑΔΕ.

Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος διαφωνεί με τον εκτιμώμενο προσδιορισμό, μπορεί να ασκήσει ενδικοφανή προσφυγή εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση. Χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή, γιατί στην περίπτωση αυτή υπάρχουν προθεσμίες για να γίνει η κατάθεση της σχετικής προσφυγής στην Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ) 

Αν ο φορολογούμενος αποδεχθεί την εκκαθάριση που εξέδωσε η ΑΑΔΕ ,τότε πρέπει να την εξοφλήσει, συνήθως μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έκδοση του . Σε αυτό περιλαμβάνονται εκτός από τον φόρο και οι προσαυξήσεις ύψους 0,73% για κάθε μήνα από την ημερομηνία που έπρεπε αυτός να πληρωθεί.

Εναλλακτικά, εάν δεν είναι δυνατή η άμεση εξόφληση, υπάρχει η δυνατότητα ένταξης στην πάγια ρύθμιση, με καταβολή του ποσού σε έως 24 μηνιαίες δόσεις, εντόκως βεβαίως βεβαίως.

Ακόμη το εκκαθαριστικό περιλαμβάνει, ανάλογα με το φορολογικό έτος που εκκρεμεί:

·         Εισφορά αλληλεγγύης

·         Τέλος επιτηδεύματος

·         Φόρος πολυτελούς διαβίωσης

Πρόστιμα

Το πρόστιμο για εκπρόθεσμη ή μη υποβολή δήλωσης ανέρχεται σε 100 ευρώ ανά παράβαση. Ωστόσο, δεν επιβάλλεται πρόστιμο στις περιπτώσεις όπου:

·         Δεν προκύπτει φόρος για καταβολή, ή

·         Το ποσό είναι κάτω των 100 ευρώ.

Αλωνιάτης Απόστολος

  Οικονομολόγος - φοροτεχνικός, Α' Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της PROSVASIS AEBE και συγγραφέας.

   Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 28 Σεπτεμβρίου 2025

 

Πότε ξεκινά η υποχρεωτική ηλεκτρονική τιμολόγηση B2B Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Ποιοι υποχρεούνται α ενταχθούν στο νέο σύστημα και οι χρόνοι εφαρμογής Οι προθεσμίες υποβολή οικονομικών καταστάσεων σε ΓΕΜΗ και η παράταση για τις φαρμακευτικές ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΟ 20 ευρώ επιπλέον στον ΕΦΚΑ με τις εισφορές Οκτωβρίου ΓΙΑ ΤΑ ΜΙΘΩΤΗΡΙΑ Ενημέρωση του κωδικού 801 στο έντυπο Ε1 ΣΕ ΙΣΧΥ ΑΠΟ 1η ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ Νέες προδιαγραφές ακινήτων για την Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb)

 Πότε ξεκινά η υποχρεωτική  ηλεκτρονική τιμολόγηση  B2B

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Ποιοι υποχρεούνται α ενταχθούν στο νέο σύστημα και οι χρόνοι εφαρμογής

Οι προθεσμίες υποβολή οικονομικών καταστάσεων σε ΓΕΜΗ  και η παράταση για τις φαρμακευτικές

20 ευρώ στον ΕΦΚΑ με τις εισφορές Οκτωβρίου

Ενημέρωση του κωδικού 801 στο έντυπο Ε1

Νέες προδιαγραφές ακινήτων σε ισχύ από 1η Οκτωβρίου για την Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb)

 

Η Διεθνής Έκθεση Θεσσαλονίκης τελείωσε και τώρα θα μπούμε και πάλι στην οικονομική πραγματικότητα

Επειδή πολλοί ρωτούν πότε θα δούμε σε νόμο τα μέτρα που εξαγγέλθηκαν , εκτός απροόπτου τα μέτρα αυτά θα γίνουν σχέδιο νόμου και θα κατατεθούν μαζί με τον προϋπολογισμό , συνεπώς θα τα δούμε στο «χαρτί» μέσα στον Νοέμβριο και στην εφημερίδα της κυβέρνησης (ΦΕΚ) μέσα στον Δεκέμβριο.

Όλα αυτά εκτός απροόπτου, γιατί οι καιροί είναι πονηροί και ίσως …. Προεκλογικοί.

Ηλεκτρονική τιμολόγηση Β2Β

Πριν δούμε κάποιες υποχρεώσεις  που αφορούν το τέλος του μήνα, ας δούμε τις προθεσμίες που έβαλε το υπουργείο για την υποχρεωτική εφαρμογή της ηλεκτρονικής τιμολόγησης Β2Β.

Σύμφωνα με το κοινό δελτίο τύπου ΥΠΕΘΟ – ΑΑΔΕ, από 2/2/2026 ξεκινά η υποχρεωτική χρήση ηλεκτρονικής τιμολόγησης για συναλλαγές μεταξύ επιχειρήσεων (Β2Β), ενώ, παράλληλα, παρέχονται ισχυρά κίνητρα για την πρόωρη ένταξη των επιχειρήσεων στο νέο σύστημα.

Οι σχετικές ρυθμίσεις θεσπίζονται με σειρά αποφάσεων του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ), Γιώργου Κώτσηρα και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή.

Ποιους αφορά

Η υποχρέωση αφορά στην έκδοση ηλεκτρονικών τιμολογίων σε κάθε πώληση αγαθών και παροχή υπηρεσιών μεταξύ επιχειρήσεων στην Ελλάδα, καθώς και προς επιχειρήσεις τρίτων χωρών (εκτός ΕΕ). Για τις πωλήσεις σε επιχειρήσεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η έκδοση ηλεκτρονικών τιμολογίων παραμένει προαιρετική. Εφόσον η αλλοδαπή επιχείρηση δεν αποδέχεται το ηλεκτρονικό τιμολόγιο, αυτό μπορεί να αποσταλεί με εναλλακτικό τρόπο.

Για τις συναλλαγές μεταξύ ημεδαπών επιχειρήσεων, η αποδοχή των ηλεκτρονικών τιμολογίων από τη λήπτρια επιχείρηση είναι υποχρεωτική. Αντίθετα, δεν υπάρχει υποχρέωση αποδοχής ηλεκτρονικού τιμολογίου από την ημεδαπή επιχείρηση στην περίπτωση συναλλαγών με επιχειρήσεις της αλλοδαπής (εντός ΕΕ ή τρίτων χωρών). Προσοχή:  Είναι φανερό ότι με την ολοκλήρωση της διαδικασίας της ηλεκτρονικής τιμολόγησης καταργείται η ΠΟΛ.1002/31.12.2014 που έδινε την δυνατότητα για την έκδοση αθεωρήτων τιμολογίων και αποδείξεων λιανικής. Σε κάθε περίπτωση περιμένουμε και τις τελικές αποφάσεις.

Τρόπος αποστολής

Κάθε επιχείρηση μπορεί να εκπληρώσει την υποχρέωση αυτή επιλέγοντας είτε:

• υπηρεσίες Παρόχου Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων,

• τη δωρεάν εφαρμογή της ΑΑΔΕ, timologio και τη δωρεάν εφαρμογή για κινητές συσκευές myDATAapp, οι οποίες προσφέρουν ισοδύναμη λύση και καλύπτουν, χωρίς κόστος, και τις περιπτώσεις έκδοσης ηλεκτρονικών τιμολογίων που αφορούν σε δημόσιες συμβάσεις.

Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής

Η Κοινή Απόφαση του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή προβλέπει δύο περιόδους υλοποίησης, καθώς και μεταβατικό χρονικό διάστημα, ώστε οι επιχειρήσεις να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία:

Α' Περίοδος - Μεγάλες επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ (1.000.000 €) για το φορολογικό έτος 2023

• 2.2.2026 : Έναρξη υποχρεωτικής εφαρμογής

• 2.2 – 31.3.2026: Χρονικό διάστημα σταδιακής εφαρμογής της ηλεκτρονικής τιμολόγησης, με παράλληλη χρήση προγραμμάτων διαχείρισης επιχειρήσεων (εμπορικό /λογιστικό, ERP) ή της ειδικής φόρμας καταχώρησης.

Οι υπόχρεες επιχειρήσεις οφείλουν να υποβάλουν Δήλωση Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων ή Δήλωση Χρήσης της Εφαρμογής timologio και να ξεκινήσουν την έκδοση ηλεκτρονικών τιμολογίων εντός του συγκεκριμένου τριμήνου.

Β' Περίοδος - Λοιπές επιχειρήσεις

• 1.10.2026: Έναρξη υποχρεωτικής εφαρμογής

• 1.10 – 31.12.2026: Χρονικό διάστημα σταδιακής προσαρμογής.

Κίνητρα πρόωρης ένταξης

Με Απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, όσες επιχειρήσεις επιλέξουν να εφαρμόσουν την ηλεκτρονική τιμολόγηση δύο μήνες νωρίτερα από την εκάστοτε προθεσμία, (δηλαδή έως 1.12.2025 για την πρώτη περίοδο και έως 3.8.2026 για τη δεύτερη περίοδο εφαρμογής της ηλεκτρονικής τιμολόγησης αντίστοιχα), απολαμβάνουν:

• πλήρη και προσαυξημένη κατά 100% απόσβεση της δαπάνης για τεχνικό εξοπλισμό και λογισμικό, στο έτος αγοράς,

• 100% προσαύξηση της δαπάνης για παραγωγή, διαβίβαση και ηλεκτρονική αρχειοθέτηση ηλεκτρονικών τιμολογίων για τους πρώτους δώδεκα (12) μήνες έκδοσης.

Τι προσφέρει η ηλεκτρονική τιμολόγηση

Σύμφωνα με το δελτίο τύπου η εισαγωγή της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης αποτελεί σταθμό στην προσπάθεια ψηφιοποίησης της οικονομίας και αναμένεται να προσφέρει σημαντικά οφέλη, όπως:

• Μείωση της απώλειας ΦΠΑ και περιορισμό της έκδοσης εικονικών φορολογικών στοιχείων.

• Σημαντική διευκόλυνση των επιχειρήσεων κατά την εκπλήρωση των δηλωτικών τους υποχρεώσεων, χάρη στην απλοποίηση της διαβίβασης δεδομένων στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA και την προσυμπλήρωση των δηλώσεων ΦΠΑ και του εντύπου Ε3.

• Ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας των ελληνικών επιχειρήσεων και μείωση του διαχειριστικού κόστους (κόστος έκδοσης, αποστολής & αποθήκευσης τιμολογίων, μείωση απωλειών τιμολογίων, λάθη χειροκίνητης καταχώρισης, διενέξεις με αντισυμβαλλόμενους).

Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

• Τηλεφωνικά στο 1521, εργάσιμες ημέρες από 7.00 έως 20:00.

• Ψηφιακά στο my1521, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα.

Τι πρέπει να προσέξουμε μέχρι το τέλος του μήνα

ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΟ

 20 ευρώ επιπλέον στον ΕΦΚΑ με τις εισφορές Οκτωβρίου  

Με την απόφαση 1270300/01.09.2025 «Εργοδοτική εισφορά ποσού είκοσι (20€) Ευρώ ανά εργαζόμενο, για τον Ειδικό Λογαριασμό Παιδικών Κατασκηνώσεων (Ε.Λ.Π.Κ.)» οι επιχειρήσεις θα πρέπει με τις εισφορές του Αυγούστου πρέπει να καταθέσουν 20 ευρώ για κάθε εργαζόμενο τους, ανεξάρτητα αν αυτοί είναι εργαζόμενοι αορίστου ή ορισμένου χρόνου ή εργάζονται με μερική απασχόληση.

Πιο συγκεκριμένα και σύμφωνα με την απόφαση παρασχέθηκαν οδηγίες σχετικά με την υποχρέωση καταβολής της ετήσιας εργοδοτικής εισφοράς των είκοσι (20€) ευρώ ανά εργαζόμενο, για τον Ειδικό Λογαριασμό Παιδικών Κατασκηνώσεων (Ε.Λ.Π.Κ.).

Η εν λόγω εργοδοτική εισφορά εισπράττεται από τον e-Ε.Φ.Κ.Α., ταυτόχρονα και παράλληλα με τις τακτικές εισφορές υπέρ του Ο.Ε.Ε., μηνός Αυγούστου 2025.

Οι υπόχρεοι εργοδότες ενημερώνονται με μήνυμα κατά την υποβολή της Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης (Α.Π.Δ.) e-Ε.Φ.Κ.Α., στο αποδεικτικό παραλαβής ότι: «η εργοδοτική εισφορά (20€) ευρώ ανά εργαζόμενο με σχέση εξαρτημένης εργασίας ιδιωτικού δικαίου, καταβλητέα από τους εργοδότες Κοινών Επιχειρήσεων και Οικοδομοτεχνικών Έργων, υπέρ του Ειδικού Λογαριασμού Παιδικών Κατασκηνώσεων (Ε.Λ.Π.Κ.), θα καταβληθεί ταυτόχρονα και παράλληλα με τις ασφαλιστικές εισφορές μισθολογικής περιόδου 8/2025».

Δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής Α.Π.Δ. e-Ε.Φ.Κ.Α. για την εν λόγω εισφορά, καθώς η απεικόνιση υλοποιείται σε Κεντρικό Επίπεδο από τον e-Ε.Φ.Κ.Α. με την παραγωγή αυτοτελούς Α.Π.Δ. e-Ε.Φ.Κ.Α. και σύμφωνα με τα στοιχεία υποβολής της Α.Π.Δ. e-Ε.Φ.Κ.Α., της ως άνω μισθολογικής περιόδου.

Υποβολή οικονομικών καταστάσεων στο ΓΕΜΗ

Στις 10 Σεπτεμβρίου 2025 έληξε η προθεσμία για την διεξαγωγή των Γενικών Συνελεύσεων των Ανωνύμων Εταιριών (Α.Ε.), Εταιριών Περιορισμένης Ευθύνης (ΕΠΕ και των Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία (ΙΚΕ) εκτός φαρμακευτικών εταιρειών, των οποίων  η διεξαγωγή των Γενικών Συνελεύσεων παρατάθηκε, σύμφωνα με δελτίο τύπου ,  κατά 50 ημερολογιακές ημέρες

Έτσι οι λοιπές επιχειρήσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου θα πρέπει να καταθέσουν τα πρακτικά των Γενικών τους Συνελεύσεων και τις λοιπές οικονομικές καταστάσεις στο ΓΕΜΗ.

Φαρμακευτικές εταιρίες

Με Δελτίο Τύπου το Υπουργείο Ανάπτυξης μας ενημέρωσε στις 10 Σεπτεμβρίου 2025, ότι προχωρά σε νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Ανάπτυξης για την παράταση των προθεσμιών διεξαγωγής των Γενικών Συνελεύσεων των φαρμακευτικών εταιρειών

Συμφώνα με το δελτίο ο Υπουργός Ανάπτυξης, Τάκης Θεοδωρικάκος, αποδεχόμενος το αίτημα του Συνδέσμου Φαρμακευτικών Επιχειρήσεων Ελλάδας (ΣΦΕΕ) και της Πανελλήνιας Ένωσης Φαρμακοβιομηχανίας (ΠΕΦ), προχωρά σε νομοθετική ρύθμιση για την παράταση της προθεσμίας διεξαγωγής των Γενικών Συνελεύσεων των νομικών προσώπων του κλάδου για το έτος 2025, κατά 50 ημερολογιακές ημέρες.

Το αίτημα των φορέων της φαρμακοβιομηχανίας βασίζεται στην αδυναμία οριστικοποίησης των οικονομικών καταστάσεων εντός των καθορισμένων προθεσμιών, εξαιτίας της καθυστέρησης έκδοσης των σημειωμάτων clawback για τη νοσοκομειακή φαρμακευτική δαπάνη του 2024.

Με τη σχετική ρύθμιση, παρατείνονται αναλόγως και όλες οι προθεσμίες που συνδέονται με την υποβολή των πρακτικών συνελεύσεων και των εγκεκριμένων οικονομικών καταστάσεων στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.).

Αντιφατική απόφαση

Όπως αναφέραμε (Πρόστιμα ΓΕΜΗ Περιθώριο μέχρι του έτους για ενημέρωση του, χωρίς πρόστιμο),  με την απόφαση υπ' αριθ. 46982/18.06.2025 καθορίζονται τα κριτήρια επιβολής και το ύψος των προστίμων ανά παράβαση, στους μη συνεπείς υπόχρεους εγγραφής στο Γ.Ε.ΜΗ., ως προς την εφαρμογή των κανόνων της εμπορικής δημοσιότητας στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.), καθώς και τον καθορισμό της διαδικασίας για τη διαπίστωση, την επιβολή τη βεβαίωση και την είσπραξη των προστίμων και την κατανομή των εισπρακτέων ποσών μεταξύ των δικαιούχων.

Σύμφωνα με την απόφαση αυτή και συγκεκριμένα με το άρθρο 20, που αφορά τις μεταβατικές διατάξεις

1. Έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025 η Υπηρεσία Υποστήριξης και Ανάπτυξης Πληροφοριακών Συστημάτων Γ.Ε.ΜΗ. και Υ.Μ.Σ. οφείλει να προβεί στα κάτωθι:

α) στην ανάπτυξη του ηλεκτρονικού συστήματος διαχείρισης των προστίμων στο Π/Σ του Γ.Ε.ΜΗ. του άρθρου 18,

β) στη διασταύρωση μεταξύ των εγγεγραμμένων στο Γ.Ε.ΜΗ. και των εγγεγραμμένων στο μητρώο της Α.Α.Δ.Ε. εταιρειών, προκειμένου να διαπιστωθούν οι μη εγγεγραμμένες εταιρείες στο Γ.Ε.ΜΗ.

γ) στη συνεργασία με την Α.Α.Δ.Ε. για τη διαδικασία επιβολής προστίμου στους υπόχρεους που δεν έχουν εγγραφεί στο Γ.Ε.ΜΗ.

δ) στην ολοκλήρωση όλων των διαδικασιών που απαιτούνται για την εφαρμογή της παρ. 6 του άρθρου 14.

2. Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 οι υπόχρεοι εγγραφής στο Γ.Ε.ΜΗ., χωρίς να τους επιβληθεί οποιαδήποτε διοικητική κύρωση, δύνανται:

α) να προβούν στην εγγραφή τους στο Γ.Ε.ΜΗ., εφόσον σύμφωνα με το άρθρο 16 του ν. 4919/20222 ανήκουν στους υπόχρεους εγγραφής και δεν το έχουν πράξει έως σήμερα,

β) να προβούν σε κάθε καταχώριση που εκκρεμεί, η παράλειψη της οποίας επιφέρει την επιβολή προστίμου,

γ) να προβούν στις καταχωρίσεις για την παράλειψη των οποίων έχουν μπει σε αναστολή καταχώρισης,

δ) να αιτηθούν στην αρμόδια Υ.Γ.Ε.ΜΗ. τη διόρθωση λαθών που έκαναν με δική τους υπαιτιότητα κατά τη σύσταση της εταιρείας τους μέσω της ηλεκτρονικής Υπηρεσίας μιας Στάσης ή στις αυτοματοποιημένες καταχωρίσεις ή κατά την αυτόματη δέσμευση επωνυμίας και/ή διακριτικού τίτλου ή κατά την υποβολή αιτήσεων για την καταχώριση πράξεων του άρθρου 25 του ν. 4919/2022.

ε) να ανταποκριθούν στις προσκλήσεις που θα λάβουν είτε μέσω αυτοματοποιημένων μηνυμάτων είτε από τις αρμόδιες Υ.Γ.Ε.ΜΗ.

3. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 οι αρμόδιες Υ.Γ.Ε.ΜΗ. επιβάλλουν τις διοικητικές κυρώσεις της παρούσας στους μη συνεπείς υπόχρεους εγγραφής στο Γ.Ε.ΜΗ. που παραβαίνουν του κανόνες της εμπορικής δημοσιότητας.

Τεχνικά θέματα

Όπως είδαμε παραπάνω, στην ουσία με την απόφαση δίνεται ένα χρονικό διάστημα ανοχής για την τακτοποίηση των παλαιότερων εκκρεμοτήτων.

Τεχνικά για να ενημερώσει  κάποιος στην πλατφόρμα του ΓΕΜΗ, τις οικονομικές καταστάσεις του φορολογικού έτους 2024, πρέπει να τελειώσεις με τις εκκρεμότητες των προηγούμενων χρόνων.

Όμως αυτό μπορεί να συμβεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου και η ημερομηνία υποβολής των οικονομικών καταστάσεων του φορολογικού έτους 2024, πρέπει να γίνει μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου.

Προφορικά οι υπάλληλοι του ΓΕΜΗ ενημερώνουν ότι στο διάστημα του εξαμήνου ανοχής είναι και το φορολογικό έτος 2024, κάτι όμως που δεν είναι φανερό στην απόφαση .

Μόνο γι’ αυτό το λόγο το Υπουργείο Ανάπτυξης θα έπρεπε να δώσεις παράταση στις Γενικές Συνελευσεις και στην δημοσίευση των σχετικών εγγράφων στο ΓΕΜΗ.

ΓΙΑ ΤΑ ΜΙΘΩΤΗΡΙΑ

Ενημέρωση του κωδικού 801 στο έντυπο Ε1

Μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου έχουμε ακόμη την ενημέρωση του κωδικού 801 του εντύπου Ε1 με τον αριθμό του μισθωτηρίου, ώστε ο φορολογημένος ενοικιαστής να μπορεί να πάρει αυτόματα την επιστροφή ενός ενοικίου.

Η ενημέρωση αυτή γίνεται με τροποποιητική δήλωση , χωρίς πρόστιμο.

Να θυμίσουμε ότι η σχετική ενημέρωση είναι υποχρεωτική για την λήψη του ενοικίου.

ΣΕ ΙΣΧΥ ΑΠΟ 1^η ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ

Νέες προδιαγραφές ακινήτων για την Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb)

Ενημερώσεις με e-mail στέλνει το Υπ. Τουρισμού, μέσω της ΑΑΔΕ, σε ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, σχετικά με τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1/10/2025.

Η ενημέρωση έχει ως ακολούθως:

«Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε,

Δεδομένου ότι διαθέτετε ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ (άρ. 111, ν. 4446/2016, Α' 240), σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1/10/2025 και αφορούν τα συγκεκριμένα ακίνητα σας.

Συγκεκριμένα όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια (άρ. 3 ν. 5170/2025) πρέπει σωρευτικά να:

• Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, (παρ. 95, άρ. 2 ν. 4067/2012, Α’ 79), και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

• Είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,

• Διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής

• Έχουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Επιτόπιοι Έλεγχοι

Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις παραπάνω προδιαγραφές, υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή/και μεικτά συνεργεία ελέγχου (με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού) θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους στον χώρο που μισθώνετε και έχει δηλωθεί στην πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

Για τον έλεγχο θα ενημερωθείτε με μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν τη διενέργειά του, προκειμένου να προσκομίσετε κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των παραπάνω προδιαγραφών.

Οι ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητας και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Τουρισμού ή εξουσιοδοτημένα από αυτό όργανα, και θα τα επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου.

Η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον:

• Τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής.

• Το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος.

• Το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια.

 

Στην περίπτωση που ο έλεγχος διενεργείται από μεικτό κλιμάκιο που απαρτίζεται και από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ, εκδίδεται και εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου (άρ. 30 Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, ν. 5104/2024, Α’ 58).

Ως ελεγχόμενος, οφείλετε να συνεργαστείτε με τον υπάλληλο που διενεργεί τον έλεγχο και να επιδείξετε τα πιστοποιητικά, τις βεβαιώσεις και όποια στοιχεία ζητηθούν προς απόδειξη τήρησης των παραπάνω προδιαγραφών.

Πρόστιμα για μη Συμμόρφωση

Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται από τους ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ, εάν ΔΕΝ:

• επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο.

• πληρούται κάποια από τις προαναφερόμενες προδιαγραφές.

• συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις παρ. 6 (άρ. 3 ν. 5170/2025).

Ειδικότερα, σε περίπτωση που διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός (1) έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών, το παραπάνω πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.

Σας ευχαριστούμε για τον χρόνο και τη συνεργασία σας.

Υπουργείο Τουρισμού»

Αλωνιάτης Απόστολος

  Οικονομολόγος - φοροτεχνικός, Α' Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της PROSVASIS AEBE και συγγραφέας.

   Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 21 Σεπτεμβρίου 2025

Πότε ξεκινά η υποχρεωτική  ηλεκτρονική τιμολόγηση  B2B

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Ποιοι υποχρεούνται α ενταχθούν στο νέο σύστημα και οι χρόνοι εφαρμογής

Οι προθεσμίες υποβολή οικονομικών καταστάσεων σε ΓΕΜΗ  και η παράταση για τις φαρμακευτικές

ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΟ

 20 ευρώ επιπλέον στον ΕΦΚΑ με τις εισφορές Οκτωβρίου 

ΓΙΑ ΤΑ ΜΙΘΩΤΗΡΙΑ

Ενημέρωση του κωδικού 801 στο έντυπο Ε1

ΣΕ ΙΣΧΥ ΑΠΟ 1η ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ

Νέες προδιαγραφές ακινήτων για την Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb)